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राज्य के बाहर प्रचारात्मक बिक्री के लिए सामान्य आवश्यकताएँ
licensing जो ब्रोकर, डेवलपर या सबडिवाइडर “आवेदक” पेंसिल्वेनिया में राष्ट्रमंडल के बाहर स्थित संपत्ति की प्रचारात्मक बिक्री का प्रस्ताव करता है, उसे ऐसा करने से पहले आयोग की स्वीकृति के लिए पूर्ण विवरण और प्रस्तावित शर्तें प्रस्तुत करनी होंगी, तथा आयोग के जांच/निरीक्षण व्यय वहन करने होंगे। कोई भी यह निरूपित नहीं कर सकता कि संपत्ति का आयोग द्वारा निरीक्षण, अनुमोदन या परीक्षण किया गया है। आवेदकों को पार्टियों या समूह-मीडिया के माध्यम से बिक्री/विज्ञापन प्रयासों से कम से कम 10 दिन पहले आयोग को सूचित करना होगा।
मुख्य नियम
- ✓आवेदक को पेंसिल्वेनिया में राज्य के बाहर की संपत्ति की प्रचारात्मक बिक्री से पहले आयोग की स्वीकृति प्राप्त करनी होगी
- ✓यह कोई निरूपण नहीं किया जा सकता कि संपत्ति का आयोग या किसी राज्य अधिकारी द्वारा निरीक्षण या अनुमोदन किया गया है
- ✓आवेदक को पार्टी/समूह-मीडिया बिक्री प्रयासों से कम से कम 10 दिन पहले आयोग को सूचित करना होगा
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प्रस्ताव विवरण और आवश्यक अस्वीकरण
disclosures आवेदक को अपने खर्च पर प्रतिवर्ष संशोधित प्रस्ताव विवरण (आयोग-अनुमोदित) तैयार करके प्रत्येक संभावित क्रेता को देना होगा, जिसमें विस्तृत विवरण, मूल्य, शर्तें और वित्तीय जानकारी शामिल हो, साथ ही कर दायित्वों, गारंटी, परिवहन, भू-आकृति, जलवायु, सुधारों, सड़कों, पानी, उपयोगिताओं, आपत्तिजनक स्थितियों, सीवेज, मनोरंजन सुविधाओं और आबादी वाले क्षेत्रों से दूरी पर प्रकटीकरण हो। इसमें बड़े बोल्ड फेस/इटैलिक्स में अस्वीकरण शामिल होना चाहिए कि आयोग की आवश्यकताएँ भूमि का अनुमोदन नहीं मानी जातीं और आयोग ने प्रस्ताव के गुण-दोषों पर निर्णय नहीं दिया है।
मुख्य नियम
- ✓प्रस्ताव विवरण आयोग-अनुमोदित होना चाहिए, प्रतिवर्ष संशोधित किया जाना चाहिए, और आवेदक के खर्च पर प्रत्येक संभावित क्रेता को दिया जाना चाहिए
- ✓प्रथम पृष्ठ पर बड़े बोल्ड फेस/इटैलिक्स में अस्वीकरण होना चाहिए कि आयोग ने भूमि को स्वीकृत नहीं किया है या प्रस्ताव के गुण-दोषों पर निर्णय नहीं दिया है
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अनिवासी की सेवा और दस्तावेज़ों के लिए सहमति
licensing अनिवासी आवेदक को एक अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी होगी कि उसके विरुद्ध पेंसिल्वेनिया के न्यायालयों में मुकदमे हैरिसबर्ग स्थित आयोग को तामील के माध्यम से शुरू किए जा सकते हैं, और यह तामील व्यक्तिगत तामील के समान वैध मानी जाएगी। तामील की गई प्रक्रिया/अभिवचन दो प्रतियों में होनी चाहिए—एक आयोग के पास दाखिल की जाए और एक प्रमाणित डाक द्वारा आवेदक के मुख्य कार्यालय को भेजी जाए। प्रतिवर्ष, आवेदकों को समीक्षा के लिए विस्तृत दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे (स्वामित्व, वित्तीय विवरण, संपत्ति की स्थिति, सुधार, सीवेज, जल निकासी, ज़ोनिंग, विज्ञापन, स्थान, मूल्य निर्धारण और वित्तीय व्यवस्थाएँ)।
मुख्य नियम
- ✓अनिवासी आवेदक को हैरिसबर्ग में आयोग को प्रक्रिया की तामील के लिए अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी होगी
- ✓तामील की गई प्रक्रिया दो प्रतियों में होनी चाहिए: एक आयोग के पास दाखिल, एक आवेदक के मुख्य कार्यालय को प्रमाणित डाक से भेजी जाए
- ✓आयोग की समीक्षा के लिए प्रतिवर्ष विस्तृत स्वामित्व, संपत्ति और वित्तीय दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे