📌
ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਊਟੀਆਂ
agency ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ, ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਡ੍ਰਾਫਟਿੰਗ/ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰਾ, ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ/ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮਯ ਪਰ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਉਣ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਜਦ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨ���ੀਂ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਨਿੱਜੀ/ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਸਧਾਰਣ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨਾ, ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਮਯ ਬਦ ਲੇਖਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ ਉਹ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਇਸ ਆਰਟਿਕਲ, ਸਾਰੀਆਂ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨਾਂ/ਬਿਨੀਆਂ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਅਸਮਾਗਮ ਨਹੀਂ ਹਨ
📌
ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰ ਸਲੂਕ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੱਥ
disclosures ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਆਵਹਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਕੰਮੀ ਡ੍ਰਾਈਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਆਵਹਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
- ✓ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ § 36-156.1 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਨਿਕੰਮੀ ਡ੍ਰਾਈਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
- ✓ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸੀਮਾ ਦੇ ਬਾਹਰ ਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ, ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਭੂਮੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਿਯਮ, ਜਾਂ ਸੜਕਾਂ/ਜਨਤਕ ਸੜਕਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
📌
ਮਂਤਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ
agency ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਬਣਾਏ ਬਿਨਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਮਂਤਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਤਵਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹੋਰ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਾਰ ਲਈ ਮਂਤਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨਾ (ਵਿਧਿਕ ਕਰਤਵਾਂ ਨਾਲ ਅਸੰਗਤ ਨਹੀਂ) ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਲਪਿਕ ਸੰਪਤੀ ਦਰਸਾ ਕੇ ਜਾਂ ਹੋਰ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਕੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਰਤਵਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
- ✓ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਉਠਦਾ
📌
ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਫਰਜ਼
agency ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ, ਆਮ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣੀ, ਪੈਸੇ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਣਾ, ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ, ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਭਾਵੇਂ ਸੰਪੱਤੀ ਇਕਰਾਰ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਆਮ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਗਾਹਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ।
- ✓ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਵਹਾਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਬਾਰੇ ਸਾਰੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਨੁਕਸਦਾਰ ਡਰਾਈਵਾਲ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਕੰਮ (ministerial acts) ਕਰਨ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।