49 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Bất kỳ công ty trao đổi nào cung cấp chương trình trao đổi cho người mua được coi là đã thực hiện chỉ định không thể hủy ngang đối với Ủy ban để nhận tống đạt văn bản tố tụng hợp pháp trong bất kỳ thủ tục tố tụng nào phát sinh theo Điều này.
Liệu một sự thật có phải là 'thiết yếu' phụ thuộc vào các sự kiện/hoàn cảnh và luật định chế/luật kiểm soát. Các sự thật thiết yếu bao gồm: sự thật về bất động sản (khiếm khuyết cơ cấu/cơ khí), sự thật liên quan trực tiếp đến bất động sản (phê duyệt quy hoạch sử dụng đất chờ xử lý, xây dựng đường cao tốc), sự thật ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành của khách hàng chủ yếu (tịch thu theo dõi), và sự thật có tầm quan trọng đặc biệt đối với một bên. Các sự thật này phải được tiết lộ cho cả khách hàng chủ yếu và bên thứ ba.
Theo G.S. 39-50 và 42-14.2, sự thật rằng một bất động sản đã được chiếm dụng bởi một người đã chết hoặc mắc bệnh nặng KHÔNG phải là một sự kiện trọng yếu. Sự hiện diện của một kẻ phạm tội tình dục đã đăng ký chiếm dụng/cư trú gần một bất động sản KHÔNG phải là một sự kiện trọng yếu. Các đại lý không cần phải tình nguyện tiết lộ những sự thật này nhưng không được đưa ra những phát biểu sai sự thật. Việc trả lời các câu hỏi về AIDS bị cấm theo luật công bằng nhà ở.
Xảy ra khi một người có giấy phép với kiến thức thực tế về một sự kiện quan trọng cố tình cung cấp thông tin sai lệch cho người mua, người bán, người thuê hoặc chủ nhà. Áp dụng bất kể tình trạng đại lý hoặc vai trò của người có giấy phép. Ví dụ: biết về vấn đề thấm nước nhưng nói với người mua rằng không có vấn đề về thoát nước.
Xảy ra khi một người cấp phép vô tình cung cấp thông tin sai lệch cho một bên về một sự kiện trọng yếu do thiếu kiến thức, thông tin không chính xác, hoặc sai sót, khi một người cấp phép hợp lý nên biết sự thật. Xảy ra ngay cả khi hành động với thiện chí. Các agents listing được giữ ở tiêu chuẩn cao hơn so với seller's subagents; buyer's agents cũng có thể được giữ ở tiêu chuẩn cao hơn.
Xảy ra khi một người có giấy phép có kiến thức thực tế về một sự kiện trọng yếu và có trách vụ tiết lộ, nhưng cố tình không tiết lộ. Một tác nhân bán hàng (tác nhân phụ của người bán) biết rằng một người mua sẽ trả nhiều hơn phải tiết lộ cho người bán; một tác nhân của người mua không được tiết lộ thông tin bí mật của người mua cho người bán.
G.S. 93A-6(a)(4) cấm hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không được biết đến của tất cả các bên. Quy tắc A.0104 yêu cầu có thẩm quyền bằng văn bản rõ ràng để đại diện cho bên thứ hai. Tự giao dịch (lợi nhuận bí mật) bị cấm. G.S. 93A-6(a)(6) cấm đại diện cho một môi giới khác mà không có sự chấp thuận của môi giới được giao quyền.
Bất kỳ hành vi nào vi phạm Đạo Luật Fair Housing của Tiểu Bang là hành vi không phù hợp và vi phạm Luật Cấp Phép. Những người có giấy phép không được tiến hành dịch vụ môi giới hoặc quảng bá vị trí của họ theo bất kỳ cách nào phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu sắc, tôn giáo, quốc tịch, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật.
Xảy ra khi một người có giấy phép không có kiến thức thực tế nhưng một người có giấy phép hợp lý nên biết được một sự kiện quan trọng và không tiết lộ nó, ngay cả với thiện chí. Tạo ra 'bổn phận phát hiện và tiết lộ.' Các đại lý niêm yết được yêu cầu tuân theo tiêu chuẩn cao hơn; các đại lý mua hàng cũng có thể nếu biết về nhu cầu đặc biệt của người mua.
Một người môi giới không được phép trả hoa hồng cho các hành động được thực hiện vi phạm Luật Cấp Giấy Phép và không được trả tiền cho những người không có giấy phép để thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép. Các môi giới tạm thời chỉ có thể nhận tiền bù từ người sử dụng lao động của họ; những người môi giới phải trả tiền cho các môi giới tạm thời của các công ty khác thông qua người sử dụng lao động của họ.
G.S. 93A-6(a)(8) cho phép kỷ luật đối với hành vi thể hiện không xứng đáng/không có năng lực (ví dụ: không hoàn thành hợp đồng đúng cách, không thực hiện dịch vụ một cách cần thận). G.S. 93A-6(a)(10) cấm mọi giao dịch không thích hợp, giả mạo hoặc không trung thực, bao gồm vi phạm bổn phận về kỹ năng/chăm sóc/siêng năng và vi phạm Luật Công Bằng Nhà Ở. Hợp đồng kép ('contract kiting') bị cấm.
Người được cấp phép không được phép cung cấp dịch vụ pháp lý. Họ có thể điền vào các mẫu hợp đồng in sẵn được soạn thảo bởi một luật sư nhưng KHÔNG BAO GIỜ hoàn thành các deed hoặc deed of trust. Họ không được phép trích yếu tiêu đề, đưa ra ý kiến về tiêu đề hoặc đưa ra lời khuyên pháp lý. Giải thích các điều khoản hợp đồng là chấp nhận được và được khuyến khích.
Các nhà môi giới bị cấm đưa ra những lời hứa sai sự thật có khả năng ảnh hưởng, thuyết phục hoặc xúi giục. Ví dụ: hứa sẽ sơn lại một căn hộ hoặc làm sạch thảm bằng hơi nước rồi sau đó không thực hiện sau khi ký hợp đồng.
Các căn cứ để kỷ luật bao gồm việc lấy giấy phép bằng gian lận, bị kết tội hoặc thỏa thuận về các tội danh hoặc hành vi liên quan đến đạo đức, các hành động của nhân viên quản lý tài sản không được cấp phép sẽ vi phạm 93A-6(a), và kỷ luật giấy phép chuyên nghiệp khác của người có giấy phép vì gian lận/trộm cắp/misrepresentation. Những người có giấy phép có thể bị kỷ luật vì các vi phạm 93A-6(a) khi giao dịch với tài sản của chính họ.
Việc một tình tiết có trọng yếu hay không phụ thuộc vào giao dịch. Ủy ban giải thích các tình tiết trọng yếu bao gồm các tình tiết về chính bất động sản, các tình tiết liên quan trực tiếp đến bất động sản, các tình tiết liên quan đến khả năng hoàn tất giao dịch của người ủy thác, và các tình tiết có tầm quan trọng đặc biệt đối với một bên. Các tình tiết trọng yếu phải được tiết lộ cho cả người ủy thác và bên thứ ba.
Theo G.S. 39-50 và 42-14.2, việc một bất động sản từng được cư ngụ bởi người đã qua đời hoặc từng mắc bệnh nặng KHÔNG phải là thông tin trọng yếu, và việc một người phạm tội tình dục đã đăng ký sinh sống hoặc cư trú gần bất động sản cũng không phải là thông tin trọng yếu. Người môi giới không cần phải tự nguyện cung cấp thông tin này. Người môi giới có thể từ chối trả lời hoặc trả lời trung thực. Luật nhà ở công bằng nghiêm cấm việc trả lời câu hỏi liệu một người cư ngụ có mắc AIDS hay không.
Trình bày sai do cố ý xảy ra khi một người được cấp phép có kiến thức thực tế cố tình cung cấp thông tin sai cho một bên về một sự kiện trọng yếu. Trình bày sai do sơ suất xảy ra khi một người được cấp phép vô ý cung cấp thông tin sai cho một bên trong trường hợp một người được cấp phép cẩn trọng hợp lý lẽ ra phải biết sự thật. Các đại lý niêm yết phải chịu tiêu chuẩn cao hơn các đại lý phụ của người bán; các đại lý của người mua có thể phải chịu tiêu chuẩn cao hơn theo luật đại lý.
Sự không tiết lộ cố ý xảy ra khi người được cấp phép có kiến thức thực tế và nghĩa vụ tiết lộ nhưng cố tình không tiết lộ một sự kiện trọng yếu. Sự không tiết lộ do sơ suất xảy ra khi người được cấp phép không có kiến thức thực tế nhưng một người được cấp phép cẩn trọng hợp lý đáng lẽ phải biết, tạo ra “nghĩa vụ phát hiện và tiết lộ.” Tình trạng đại lý ảnh hưởng đến nghĩa vụ — ví dụ, đại lý của người mua không được tiết lộ thông tin bảo mật của người mua cho người bán.
Người môi giới không được hành động cho nhiều hơn một bên mà không có sự biết đến của tất cả các bên (cấm đại diện kép không được tiết lộ). Nghiêm cấm tư lợi — chẳng hạn như tạo lợi nhuận bí mật khi đại diện cho một bên ủy thác. Người môi giới phải tiết lộ các mối quan hệ với người mua là họ hàng hoặc bạn bè. Cấm đại diện cho môi giới khác mà không có sự đồng ý của môi giới thuê.
Người môi giới không được trả thù lao cho những hành vi yêu cầu phải có giấy phép cho người không có giấy phép. Các khoản phí tìm kiếm, phí giới thiệu và phí bird dog cho người không có giấy phép đều bị cấm, bao gồm cả chương trình giới thiệu chủ sở hữu và giới thiệu người thuê. Một broker tạm thời chỉ được nhận thù lao từ broker/công ty tuyển dụng của họ.
Mọi vi phạm Đạo luật Fair Housing của Tiểu bang đều cấu thành hành vi không đúng mực và vi phạm Luật Cấp phép. Người được cấp phép không được thực hiện hoạt động môi giới hoặc quảng bá tư cách của mình theo cách phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật.
Người có giấy phép không được thực hiện các dịch vụ pháp lý. Họ có thể điền vào các mẫu hợp đồng in sẵn do luật sư soạn thảo nhưng KHÔNG được soạn thảo văn bản pháp lý, điền vào mẫu chứng thư/chứng thư tín thác (deed/deed of trust), trích lục hoặc đưa ra ý kiến về quyền sở hữu (title), hoặc cung cấp tư vấn pháp lý. Việc giải thích các điều khoản hợp đồng là được phép và được khuyến khích.
Việc đưa ra những lời hứa sai sự thật có khả năng gây ảnh hưởng, thuyết phục hoặc dụ dỗ là bị cấm (ví dụ: hứa sửa chữa hoặc dọn dẹp nhưng không bao giờ thực hiện). Việc theo đuổi một chuỗi hành vi trình bày sai sự thật thông qua các đại lý khác hoặc quảng cáo cũng bị cấm.
Ủy ban có thể kỷ luật bất kỳ người được cấp phép nào bị phát hiện là không xứng đáng hoặc không đủ năng lực, bao gồm việc không hoàn thành hợp đồng đúng cách, không siêng năng thực hiện dịch vụ, hoặc cung cấp báo cáo thu nhập/chi phí không chính xác. Giao dịch không đúng mực nghiêm cấm mọi hành vi cấu thành giao dịch không đúng mực, gian lận hoặc không trung thực, bao gồm vi phạm nghĩa vụ đại lý và vi phạm nhà ở công bằng.
Các căn cứ để xử lý kỷ luật bao gồm việc có được giấy phép bằng cách trình bày sai/sử dụng gian lận, bị kết án về các tội nhẹ/trọng tội được liệt kê hoặc các hành vi phạm tội liên quan đến đạo đức suy đồi, các hành vi của nhân viên quản lý bất động sản được miễn trừ mà sẽ vi phạm 93A-6(a), và việc kỷ luật một người được cấp phép trong một nghề được cấp phép khác vì các hành vi phạm tội liên quan đến gian lận.
Ủy ban gồm chín thành viên: bảy thành viên do Thống đốc bổ nhiệm, một thành viên do Đại hội đồng bang bổ nhiệm theo đề nghị của Chủ tịch tạm quyền Thượng viện, và một thành viên theo đề nghị của Chủ tịch Hạ viện. Ít nhất ba thành viên phải là môi giới bất động sản được cấp phép và ít nhất hai thành viên không được tham gia vào lĩnh vực bất động sản. Các thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm so le.
Ủy ban có thể ban hành các quy chế và quy tắc hợp lý không trái với Chương này, nhưng không được điều chỉnh hoa hồng, tiền lương hoặc phí do người được cấp phép thu. Tổng chi phí hành chính không được vượt quá tổng thu nhập và không có chi phí nào được chi trả từ kho bạc Tiểu bang. Ủy ban có thể tuyển dụng một Giám đốc Điều hành và nhân viên.
Một số cá nhân/thực thể nhất định được miễn: các thực thể kinh doanh bán/cho thuê tài sản của chính họ; người đại diện theo ủy quyền (attorney-in-fact) chỉ cho việc hoàn tất cuối cùng; luật sư hành nghề tại NC (attorney-at-law) đang hành nghề luật; người quản lý tài sản/người được tín thác/người giám hộ/người quản lý di sản/người thi hành di chúc theo lệnh tòa; người được tín thác theo văn bản tín thác/deed of trust/di chúc; một số nhân viên hưởng lương của broker-property manager; chủ sở hữu cá nhân bán tài sản của chính họ; và cơ quan quản lý nhà ở.
Luật Chứng khoán Bắc Carolina (Chương 78A) áp dụng bổ sung cho các luật bất động sản đối với timeshare được coi là hợp đồng đầu tư hoặc chứng khoán khác. Tuy nhiên, các timeshare đã đăng ký theo Điều này không thuộc phạm vi áp dụng của G.S. 78A-24, và những người môi giới bất động sản đã đăng ký theo Điều 1 không thuộc phạm vi áp dụng của G.S. 78A-36.
Ủy ban có thẩm quyền ban hành các quy tắc và quy định không trái với Điều này và các General Statutes, và có thể quy định các biểu mẫu và thủ tục để nộp thông tin.
Người nộp đơn phải từ đủ 18 tuổi trở lên và, trong vòng ba năm trước khi nộp đơn, đã hoàn thành ít nhất 75 giờ hướng dẫn trước khi cấp phép thông qua một nhà cung cấp giáo dục được chứng nhận (hoặc giáo dục/kinh nghiệm tương đương). Người nộp đơn trả lệ phí $100 trừ khi bị quy định tăng cao hơn (không vượt quá $120).
Những người môi giới được cấp phép vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2006 ban đầu là người môi giới tạm thời và phải hoàn thành chương trình giáo dục sau cấp phép 90 giờ trong vòng 18 tháng kể từ lần cấp phép đầu tiên. Việc không hoàn thành sẽ đưa giấy phép vào trạng thái không hoạt động. Khi hoàn thành, trạng thái tạm thời sẽ chấm dứt.
Ứng viên phải vượt qua kỳ thi trừ khi có quy định khác. Ứng viên phải thuyết phục Ủy ban về năng lực, sự trung thực, tính chính trực, phẩm chất đạo đức tốt và sự phù hợp về tinh thần và cảm xúc. Ứng viên phải có báo cáo lý lịch tư pháp từ các dịch vụ được chỉ định. Điểm thi không phải là hồ sơ công khai, nhưng tình trạng đạt hoặc không đạt là công khai.
Giấy phép hết hạn vào ngày 30 tháng 6 sau khi được cấp trừ khi được gia hạn. Có thể gia hạn giấy phép 45 ngày trước khi hết hạn bằng cách trả phí gia hạn $45 (giới hạn tối đa $60 theo quy định). Phí phục hồi bằng hai lần phí gia hạn. Nếu không được phục hồi trong vòng sáu tháng kể từ khi hết hạn, Ủy ban có thể coi người đó như chưa từng được cấp phép, tùy thuộc vào các yêu cầu cấp phép ban đầu.
Không có nội dung nào trong Chương này cho phép Ủy ban hoặc bất kỳ người có giấy phép nào hành nghề luật hoặc cung cấp dịch vụ pháp lý như quy định tại G.S. 84-2.1.
Trước khi chào bán bất kỳ timeshare nào tọa lạc tại NC, nhà phát triển phải nộp đơn bằng văn bản lên Ủy ban để đăng ký. Đơn yêu cầu lệ phí không quá 1.500 đô la Mỹ và phải bao gồm mô tả chương trình, bản sao tuyên bố đề xuất và tài liệu chào bán, thông tin tổ chức tiếp thị/quản lý, thông tin chương trình trao đổi, chỉ định không thể hủy ngang Ủy ban để nhận tống đạt thủ tục tố tụng, và các thông tin khác theo yêu cầu.
Khi có đơn đăng ký được hoàn thành đúng quy cách và có quyết định về tư cách đạo đức tốt, Ủy ban cấp giấy chứng nhận đăng ký. Ủy ban phải thông báo cho chủ đầu tư trong vòng 30 ngày kể từ khi có đơn đăng ký chưa hoàn chỉnh về các thiếu sót, và trong vòng 60 ngày kể từ khi có đơn đăng ký hoàn chỉnh phải cấp giấy chứng nhận hoặc nêu rõ các phản đối cụ thể.
Các nhà phát triển phải kịp thời báo cáo mọi thay đổi trọng yếu trong thông tin đăng ký và ngay lập tức cung cấp thông tin về bất kỳ thay đổi nào trong quyền lợi của mình. Nếu nhà phát triển chấm dứt quyền lợi của mình, họ phải ngừng mọi hoạt động tiếp thị/bán hàng, xác nhận việc chấm dứt bằng văn bản và trả lại giấy chứng nhận để hủy.
Giấy chứng nhận hết hạn vào ngày 30 tháng 6 sau khi cấp và trở nên vô hiệu trừ khi được phục hồi. Có thể gia hạn trong vòng 45 ngày trước khi hết hạn với lệ phí không vượt quá $1,500. Phục hồi sau khi hết hạn yêu cầu lệ phí $50 cộng với lệ phí gia hạn. Nếu không được phục hồi trong vòng 12 tháng, chương trình có thể bị coi như chưa từng được đăng ký. Giấy chứng nhận bản sao có giá $1. Lệ phí không được hoàn lại trừ khi có quy định.
Tất cả các hợp đồng đại lý phải cuối cùng được thực hiện bằng văn bản và ký. Các hợp đồng của người bán/chủ nhà phải được thực hiện bằng văn bản trước khi cung cấp bất kỳ dịch vụ nào. Các hợp đồng của người mua/người thuê có thể được thực hiện bằng lời nói ban đầu nhưng phải được giảm xuống văn bản muộn nhất khi bất kỳ bên nào đưa ra một lời đề nghị. Một hợp đồng bằng lời nói của người mua/người thuê phải không độc quyền, không xác định thời kỳ và có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào.
Mỗi hợp đồng đại lý bằng văn bản phải cung cấp ngày hết hạn nhất định chấm dứt mà không cần thông báo (ngoại lệ: các hợp đồng tìm kiếm chủ nhà-người thuê có thể gia hạn tự động với quyền chấm dứt của chủ nhà), chứa điều khoản không phân biệt đối xử Quy tắc A.0104(b) một cách rõ ràng và dễ thấy, và bao gồm số giấy phép của người cấp phép ký tên.
Quy tắc A.0104(c) yêu cầu những người có giấy phép trong các giao dịch bán hàng phải cung cấp công bố 'Working with Real Estate Agents' khi tiếp xúc đáng kể lần đầu tiên, xem xét nó và đạt được thỏa thuận về mối quan hệ đại lý. Chỉ trao đơn là không đủ; đại lý phải xem xét và đạt được thỏa thuận.
Một đại lý của người bán/đại lý phụ phải tiết lộ tình trạng đại lý bằng văn bản cho một người mua tiềm năng tại tiếp xúc thực chất đầu tiên. Đây là thời điểm khi cuộc thảo luận tập trung vào các nhu cầu/mong muốn cụ thể của người mua hoặc tình hình tài chính. Tiết lộ phải được thực hiện trước khi lấy thông tin cá nhân/bảo mật và luôn trước khi showing bất động sản. Nếu liên lạc qua điện thoại/phương tiện điện tử, tiết lộ ngay lập tức bằng phương tiện tương tự và gửi tiết lộ bằng văn bản trong vòng 3 ngày.
Một đại lý mua hàng phải công bố tình trạng đại lý cho người bán/đại lý người bán tại lần liên hệ đầu tiên (thường khi lên lịch xem nhà). Công bố lần đầu có thể là miệng, nhưng phải có xác nhận bằng văn bản (trừ các cuộc đấu giá) không muộn hơn khi gửi đơn chào giá, thường được bao gồm trong đơn chào giá mua.
Quy tắc A.0104(d) yêu cầu sự ủy quyền bằng văn bản của tất cả các bên trước khi hoạt động như một đại lý kép, áp dụng cho tất cả các giao dịch (bán hàng và cho thuê). Sự ủy quyền bằng văn bản được yêu cầu từ khi hình thành trừ khi người mua/người thuê thuộc một thỏa thuận đại lý bằng lời nói, trong trường hợp đó sự ủy quyền đại lý kép bằng văn bản phải được cung cấp không muộn hơn khi một bên đưa ra một đề nghị. Sự đồng ý bằng lời nói vẫn phải được lấy trước khi bắt đầu hoạt động đại lý kép.
Quy tắc A.0104(i) quy định rằng một công ty đại diện cho nhiều hơn một bên trong cùng một giao dịch bán hàng là một đại lý kép và phải công khai điều đó. Nếu một nhân viên của công ty đại diện cho người mua và một nhân viên khác đại diện cho người bán trong cùng một giao dịch, công ty—và tất cả các cấp bậc liên kết của nó—đều là các đại lý kép.
Quy tắc A.0104(j)-(m) cho phép các công ty chỉ định một đại lý chỉ đại diện cho người bán và một đại lý khác chỉ đại diện cho người mua trong các tình huống dual agency nội bộ. Điều này khôi phục sự ủy thác của khách hàng bị mất trong dual agency tiêu chuẩn. Quyền hạn phải bằng văn bản không muộn hơn khi yêu cầu quyền hạn dual agency.
Quy tắc A.0104(o) cấm một môi giới có lợi ích sở hữu trong tài sản đại diện cho người mua của nó (ngoại lệ: tài sản thương mại có lợi ích dưới 25% và sự đồng ý của người mua sau khi công khai bằng văn bản). Quy tắc A.0104(p) yêu cầu một môi giới/công ty liệt kê mua một tài sản được liệt kê phải công khai xung đột bằng văn bản và cố vấn cho người bán về quyền chấm dứt và tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Quy tắc A.0104(g) miễn trừ các đại lý được cấp phép đại diện cho người bán trong các cuộc bán đấu giá khỏi các đoạn (c), (d) và (e) - không có tờ rơi Working with Real Estate Agents, không có công khai tình trạng đại lý, không có đại diện kép. Đại lý của người mua trong một cuộc đấu giá phải cung cấp xác nhận bằng văn bản về đại diện không muộn hơn thời điểm thực hiện hợp đồng mua.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản North Carolina.
Bắt đầu miễn phí →