49 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਕੋਈ ਵੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕੰਪਨੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ ਕਿ ਉਸਨੇ ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ ਅਧੀਨ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਤਾਮੀਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਟੱਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਕਿ ਕੋਈ ਤੱਥ 'ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ' ਹੈ ਜਾ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਤੱਥਾਂ/ਸਥਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ/ਕੇਸ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਸੰਪੱਤੀ ਆਪ ਬਾਰੇ ਤੱਥ (ਢਾਂਚਾਗਤ/ਮਕੈਨੀਕਲ ਨੁਕਸ), ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਸੰਬੰਧਤ ਤੱਥ (ਲੰਬਿਤ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਹਾਈਵੇ ਨਿਰਮਾਣ), ਮੁਵੱਕਲ ਦੀ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੱਥ (ਲੰਬਿਤ ਮੌਸੀਆ), ਅਤੇ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਖਾਸ ਮਹੱਤਵ ਦੇ ਤੱਥ। ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਲ ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
G.S. 39-50 ਅਤੇ 42-14.2 ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਜੋ ਮਰ ਗਿਆ ਜਾਂ ਗੰਭੀਰ ਬਿਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪੀੜਤ ਸੀ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜਿਨਸੀ ਅਪਰਾਧੀ ਦਾ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਕਰੀਬ ਕਬਜ਼ੇ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਸਵੈਇੱਛਾ ਨਾਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ। ਨਿਆਪੂਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ AIDS ਬਾਰੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਮਨਾ ਹੈ।
ਇਹ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਿਮ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਇੱਕ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਿਮ ਦੀ ਏਜੰਸੀ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਭੂਮਿਕਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ: ਪਾਣੀ ਦੇ ਗ਼ਿਜ਼ ਆਉਣ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਬਾਰੇ ਜਾਨਦੇ ਹੋਏ ਵੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਹਿਣਾ ਕਿ ਡ੍ਰੇਨੇਜ ਦੀ ਕੋਈ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇਹ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਕਮੀ, ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਗਲਤੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਬਾਰੇ ਅਣਇੱਛਾ ਨਾਲ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਸਮਝਦਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਸੱਚ ਨੂੰ ਜਾਣਦਾ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਚੰਗੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਸਹਾਇਕ ਏਜੰਟ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚੇ ਮਾਪਦੰਡ ਅਨੁਸਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਟ ਵੀ ਉੱਚੇ ਮਾਪਦੰਡ ਅਨੁਸਾਰ ਪਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਣਬੁਝ ਕੇ ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਏਜੰਟ (ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਉਪ-ਏਜੰਟ) ਜੋ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਵਧੇਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਗਾਹਕ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ।
G.S. 93A-6(a)(4) ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਆਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। Rule A.0104 ਨੂੰ ਦੂਜੀ ਧਿ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ (ਗੁਪਤ ਲਾਭ) ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹੈ। G.S. 93A-6(a)(6) ਨਿਯੋਜਕ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਰਾਜ ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਹਾ ਓਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰੀ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਅਪਾਹਜਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਰ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਚਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਇਹ ਉਸ ਸਮੇਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਪਰ ਇੱਕ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪਦਾਰਥਕ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਨੇ ਇਸਨੂੰ ਬੁਆਈ ਨਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਾ ਹੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ। ਇਹ «ਪਦਾਰਥਕ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦਾ ਫਰਜ਼» ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੂਚੀ ਏਜੰਟ ਉੱਚੇ ਮਾਪਦੰਡ ਤੱਕ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਟ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇ ਉਹ ਖਾਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਹੋਣ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਕੰਮ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਬ੍ਰੋਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਹੋਰ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕੰਮ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
G.S. 93A-6(a)(8) ਅਯੋਗਤਾ/ਅਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਾ ਕਰਨਾ)। G.S. 93A-6(a)(10) ਹੁਨਰ/ਧਿਆਨ/ਸਾਵਧਾਨੀ ਦੇ ਕਰਤਵ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਅਨੁਚਿਤ, ਠੱਗ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋਹਰਾ ਠੇਕਾ (ਠੋਕ ਸਹੀਕਰਨ) ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਹੈ।
ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਹ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਛਪੇ ਹੋਏ ਇਕਰਾਰ ਦੇ ਫਾਰਮ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਕਦੇ ਵੀ ਡਿਡ ਜਾਂ ডিড ਆਫ ট੍ਰਸਟ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਹ ਮਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਦੀ ਸਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ, ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਹੱਕ ਦੀ ਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ। ਇਕਰਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸਵੀਕਾਰ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨੋ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ, ਮਨਾਉਣ, ਜਾਂ ਪ੍ਰੇਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ: ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪੇਂਟ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਾਰਪੇਟ ਨੂੰ ਸਟੀਮ ਸਾਫ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ।
ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਨੈਤਿਕ ਹੀਨਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਖਾਸ ਅਪਰਾਧਾਂ ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ/ਅਪੀਲ, 93A-6(a) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਛੱਡੇ ਗਏ ਬਿਨਾ-ਲਾਇਸੰਸ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੇ ਕਰਤੱਵ, ਅਤੇ ਧੋਖਾ/ਚੋਰੀ/ਗ਼ਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਲਾਇਸਿਨਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਹੋਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਲਾਇਸਿਨਸ ਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਸਮੇਂ 93A-6(a) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕੋਈ ਤੱਥ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਤੱਥ, ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਸਿੱਧਾ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਹੱਤਵ ਵਾਲੇ ਤੱਥ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਅਤੇ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
G.S. 39-50 ਅਤੇ 42-14.2 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਮਰ ਗਿਆ ਸੀ ਜਾਂ ਗੰਭੀਰ ਬਿਮਾਰੀ ਨਾਲ ਪੀੜਤ ਸੀ, ਰਹਿੰਦਾ ਸੀ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਕੋਈ ਰਜਿਸਟਰਡ ਜਿਨਸੀ ਅਪਰਾਧੀ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਹੈ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੱਚਾ ਜਵਾਬ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਉੱਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕਿਸੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਏਡਜ਼ ਸੀ।
ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਬਾਰੇ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਵਾਲੀ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਣਜਾਣੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚੌਕਸ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੱਚ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ। ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਸਬ-ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚਾ ਮਿਆਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟਾਂ 'ਤੇ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਉੱਚੇ ਮਿਆਰ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਛੱਡਣਾ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕੋਲ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਉਹ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰੇ। ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਛੱਡਣਾ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕੋਲ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਤੌਰ ਤੇ ਸਾਵਧਾਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਹ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ‘ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਡਿਊਟੀ’ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਦਰਜਾ ਡਿਊਟੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਬਿਨਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ)। ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ — ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਗੁਪਤ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਮਾਉਣਾ — ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ, ਜੋ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ/ਦੋਸਤ ਹਨ, ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਕਿਸੇ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ, ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਬਰਡ ਡੌਗ ਫੀਸ ਦੇਣਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ-ਰੈਫਰਲ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ-ਰੈਫਰਲ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰਾਜ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਣੁਚਿਤ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਅਪਾਹਜਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਆਪਣੀ ਹੈਸੀਅਤ ਦਾ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ। ਉਹ ਵਕੀਲ ਵੱਲੋਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਛਪੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਫਾਰਮ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦੇ, ਡੀਡ/ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਫਾਰਮ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਭਰ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ, ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਉੱਤੇ ਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਮਝਾਉਣਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਅਤੇ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ, ਮਨਾਉਣ ਜਾਂ ਭਰਮਾਉਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਾਲੇ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਕਦੇ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਸਫਾਈ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨਾ)। ਹੋਰ ਏਜੰਟਾਂ ਜਾਂ ਵਿਗਿਆਪਨ ਰਾਹੀਂ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦਾ ਰਾਹ ਅਪਣਾਉਣਾ ਵੀ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਯੋਗ ਜਾਂ ਅਸਮਰਥ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਿਹਨਤ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ, ਜਾਂ ਗਲਤ ਆਮਦਨ/ਖਰਚ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਅਣਉਚਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਵਹਾਰ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਣਉਚਿਤ, ਧੋਖੇਬਾਜ਼, ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਲਤ/ਧੋਖਾਧਾੜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਛੋਟੇ ਅਪਰਾਧਾਂ/ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧਾਂ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਤੁਰਪਾਈ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਅਪਰਾਧਾਂ ਲਈ ਸਜ਼ਾ, 93A-6(a) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਪਤੀ-ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ, ਅਤੇ ਧੋਖਾਧਾੜੀ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧਾਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੌਂ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨਾਲ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ: ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ ਗਵਰਨਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਸੈਨੇਟ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਪ੍ਰੋ ਟੈਂਪੋਰ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ 'ਤੇ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਵੱਲੋਂ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਹਾਊਸ ਦੇ ਸਪੀਕਰ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ। ਮੈਂਬਰ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਸਮਿਆਂ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਸ ਅਧਿਆਇ (Chapter) ਨਾਲ ਅਸੰਗਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਵਾਜਬ ਉਪ-ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਲਏ ਜਾਂਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਤਨਖਾਹਾਂ, ਜਾਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕੁੱਲ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਖਰਚਾ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਖਰਚਾ ਰਾਜ ਖਜ਼ਾਨੇ ਵਿੱਚੋਂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਇੱਕ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਸਟਾਫ਼ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀ/ਇਕਾਈਆਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ: ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈਆਂ; ਸਿਰਫ਼ ਅੰਤਿਮ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਅਟਾਰਨੀ-ਇਨ-ਫੈਕਟ; ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦੇ ਅਟਾਰਨੀ-ਐਟ-ਲਾਅ; ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਸੀਵਰ/ਟਰੱਸਟੀ/ਗਾਰਡੀਅਨ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰ; ਲਿਖਤੀ ਟਰੱਸਟ/ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਡੀਡ/ਵਸੀਅਤ ਅਧੀਨ ਟਰੱਸਟੀ; ਬ੍ਰੋਕਰ-ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਦੇ ਕੁਝ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ; ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀਆਂ।
ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀ ਐਕਟ (ਅਧਿਆਇ 78A) ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਉਹਨਾਂ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਹੋਰ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ G.S. 78A-24 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਆਰਟੀਕਲ 1 ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ G.S. 78A-36 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ ਅਤੇ ਜਨਰਲ ਸਟੈਟਿਊਟਸ ਨਾਲ ਅਸੰਗਤ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਕਾਇਦੇ ਅਪਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਰਾਹੀਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿਖਲਾਈ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ/ਤਜਰਬਾ)। ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ 100 ਡਾਲਰ ਦੀ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਇਸਨੂੰ ਵੱਧ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ (120 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ)।
1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2006 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ 18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 90 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਿੱਖਿਆ ਕਾਰਜਕ੍ਰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੇ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ, ਇਮਾਨਦਾਰੀ, ਸੱਚਾਈ, ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ, ਅਤੇ ਮਾਨਸਿਕ/ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਫਿਟਨੈੱਸ ਬਾਰੇ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੋਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਅੰਕ ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਪਰ ਪਾਸ/ਫੇਲ ਸਥਿਤੀ ਜਨਤਕ ਹੈ।
ਜੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ $45 ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ (ਨਿਯਮ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $60 ਤੱਕ ਸੀਮਤ) ਭਰ ਕੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਹਾਲੀ ਫੀਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੇ ਦੁੱਗਣੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਜੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਹਾਲੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਮੰਨ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਸਲ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣਗੀਆਂ।
ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਗੱਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ G.S. 84-2.1 ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
NC ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਲਈ $1,500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਫੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਰਣਨ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਾਈ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਸੇਵਾ ਆਫ਼ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਟੱਲ ਨਿਯੁਕਤੀ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਧੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਕਮੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਜਾਂ ਖਾਸ ਇਤਰਾਜ਼ ਦੱਸਣੇ ਹੋਣਗੇ।
ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਤੁਰੰਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਆਪਣਾ ਹਿੱਤ ਸਮਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਸਾਰੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ/ਵਿਕਰੀ ਬੰਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਮਾਪਤੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਅਵੈਧ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਨਵਿਓਂ ਕਰਨਾ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਆਸਾਨ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੀਸ $1,500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ। ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੜ ਸਥਾਪਨ ਲਈ $50 ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਵਿਓਂ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਤਾਂ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਨੂੰ ਕਦੀ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਡੁਪਲੀਕੇਟ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਕੀਮਤ $1 ਹੈ। ਫੀਸ ਨਿਯੁਕਤ ਭਾਗ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
ਸਾਰੇ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੇਵਾ ਦੀ ਫਰਾਹਮੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਮੌਖਿਕ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਾ ਸਮਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੌਖਿਕ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਲਾਭ ਰਹਿਤ, ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਕੀ��ੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਹਰ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਕੇ ਖਤਮ ਹੋਵੇ (ਅਪਵਾਦ: ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਵੈ-ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ), ਨਿਯਮ A.0104(b) ਦਾ ਗੈਰ-ਭੇਦਭਾਵ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਸੰਗਠਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਿਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਿਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਨਿਯਮ A.0104(c) ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿਚ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਲਜ਼ੂਮੀ ਮਾਮੂਲੀ ਸੰਪਰਕ ਸਮੇਂ 'ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ' ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ, ਇਸਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਫਾਰਮ ਦਿਵਾਣਾ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ/ਉਪ-ਏਜੰਟ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਪਰਕ ਉੱਤੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਬਿੰਦੂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਚਰਚਾ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਲੋੜਾਂ/ਇੱਛਾਵਾਂ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਉੱਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਨਿਜੀ/ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸੰਪਤੀ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। ਜੇ ਫੋਨ/ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, ਤੁਰੰਤ ਸਮਾਨ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ ਅਤੇ 3 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ���੍ਰਸਾਰਿਤ ਕਰੋ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਪਰਕ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਸ਼ਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨ ਸਮੇਂ) ਸਮੇਂ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ (ਨਿਲਾਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਨਿਯਮ A.0104(d) ਨੂੰ ਇੱਕ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਮੱਸਤ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਮੱਸਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ (ਵਿਕਰੇ ਅਤੇ ਪਟੇ) ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਗਠਨ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਸਿਵਾਏ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਮੌਖਿਕ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੋਵੇ, ਜਿਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਸੇ ਪੱਖ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦੇਣ ਸਮੇਂ ਤਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੌਖਿਕ ਸਹਿਮਤੀ ਅਜੇ ਵੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਨਿਯਮ A.0104(i) ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਫਰਮ ਜੋ ਉਹੀ ਵਿਕ੍ਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਫਰਮ ਦਾ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਸਰਾ ਉਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਰਮ - ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸਬੰਧਤ ਲਾਈਸੰਸ ਹਾਲਡਰ - ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹਨ।
ਨਿਯਮ A.0104(j)-(m) ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਇਨ-ਹਾਊਸ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਵਿਕਰੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਨਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਗੁਆਚੇ ਗਏ ਕਲਾਇੰਟ ਵਕਾਲਤ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਸਮੇਂ ਨਾ ਲੱਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਨਿਯਮ A.0104(o) ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ (ਅਪਵਾਦ: 25% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹਿੱਸਾ ਵਾਲੀ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ)। ਨਿਯਮ A.0104(p) ਲਿਸਟ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਨੂੰ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।
ਨਿਯਮ A.0104(g) ਨਿਲਾਮ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰਮ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪੈਰਾਗ੍ਰਾਫ (c), (d), ਅਤੇ (e) ਤੋਂ ਛੂਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ - ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਬਰੋਸ਼ਰ ਨਹੀਂ, ਏਜੰਸੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ। ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਚੁੱਕਤੀ ਦੀ ਅਮਲਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਤਸਦੀਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
North Carolina ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →