§ 93A-62. Delinquent Assessments; Developer Guarantee +19North Carolina · bất động sản · Tiếng Việt

Các khoản phí quá hạn có thể chịu lãi suất ở mức cao nhất theo luật hoặc mức thấp hơn do đơn vị quản lý ấn định, cộng với phí trả chậm hành chính hợp lý. Chi phí thu hồi, bao gồm phí cơ quan thu hồi hợp lý và phí luật sư, do chủ sở hữu chi trả và được bảo đảm bằng quyền cầm giữ có lợi cho đơn vị quản lý.

• ✓Các khoản phí quá hạn có thể chịu lãi suất lên đến mức cao nhất được pháp luật cho phép
• ✓Chi phí thu hồi và phí luật sư thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu và được bảo đảm bằng quyền cầm giữ

Đơn vị quản lý có thể từ chối việc sử dụng, từ chối đặt chỗ hoặc hủy các đặt chỗ đã xác nhận đối với chủ sở hữu chậm thanh toán sau khi gửi thông báo bằng văn bản không ít hơn 30 ngày sau ngày đến hạn đóng phí. Thông báo phải nêu tổng số tiền chậm thanh toán cùng mức phí theo ngày và rằng việc sử dụng bị cấm cho đến khi thanh toán. Việc từ chối sử dụng phải được thực thi thống nhất đối với tất cả chủ sở hữu, kể cả chủ đầu tư.

• ✓Thông báo chậm thanh toán bằng văn bản phải được gửi không ít hơn 30 ngày sau ngày đến hạn
• ✓Việc từ chối sử dụng cấm chủ sở hữu, khách, người thuê và người dùng trao đổi (kèm điều kiện thông báo trao đổi)
• ✓Việc từ chối sử dụng phải được thực thi thống nhất đối với tất cả chủ sở hữu, kể cả chủ đầu tư

Sau một thông báo bổ sung về ý định cho thuê có thời hạn 30 ngày, đơn vị quản lý có thể cho thuê timeshare của chủ sở hữu chậm thanh toán. Các nỗ lực cho thuê không được bắt đầu sớm hơn 10 ngày sau thông báo. Số tiền thu ròng được áp dụng vào tài khoản; chủ sở hữu vẫn chịu trách nhiệm về khoản chậm thanh toán còn lại, và đơn vị quản lý không nhất thiết phải đạt được mức giá cao nhất nhưng phải nỗ lực hợp lý.

• ✓Thông báo bổ sung về ý định cho thuê phải được gửi không ít hơn 30 ngày sau ngày đến hạn.
• ✓Các nỗ lực cho thuê không được bắt đầu sớm hơn 10 ngày sau thông báo ý định cho thuê.
• ✓Chủ sở hữu vẫn chịu trách nhiệm về khoản chậm thanh toán còn lại sau khi áp dụng số tiền thu ròng từ việc cho thuê.

Đối với bất động sản timeshare tại NC, đơn vị quản lý có quyền cầm giữ đối với bất kỳ khoản đánh giá nào kể từ ngày đến hạn và đối với thiệt hại do chủ sở hữu/khách/người thuê gây ra. Quyền cầm giữ có thể được tịch thu để trả nợ theo thủ tục tòa án hoặc theo thủ tục người được ủy thác theo 93A-62.1. Yêu cầu về quyền cầm giữ phải có tuyên bố bắt buộc in đậm và viết hoa, có hiệu lực hồi tố về thời điểm ghi nhận tuyên bố (trừ các khoản thế chấp thứ nhất), và hết hiệu lực khi được thanh toán hoặc 5 năm sau khi nộp trừ khi được thực thi.

• ✓Có quyền cầm giữ trên bất động sản timeshare đối với các khoản đánh giá kể từ ngày đến hạn
• ✓Quyền cầm giữ có hiệu lực hồi tố về thời điểm ghi nhận tuyên bố, trừ các khoản thế chấp thứ nhất đã được ghi nhận
• ✓Quyền cầm giữ hết hiệu lực khi được thanh toán hoặc 5 năm sau khi nộp, trừ khi một hành động thực thi được bắt đầu
• ✓Yêu cầu về quyền cầm giữ phải có cảnh báo tịch thu để trả nợ bắt buộc in đậm và viết hoa

Ngoại trừ trường hợp phát mại thế chấp do người được ủy thác (trustee foreclosure), người kế nhiệm quyền lợi phải chịu trách nhiệm liên đới và riêng rẽ đối với các khoản phí chưa thanh toán của người tiền nhiệm tính đến thời điểm chuyển nhượng, nhưng bên nhận thế chấp thứ nhất (first mortgagee) nhận tài sản thông qua phát mại thế chấp hoặc chuyển nhượng thay thế cho phát mại (deed in lieu) được miễn trừ các khoản phí trước đó. Chủ đầu tư có thể được miễn trả phần của mình trong thời hạn bảo lãnh nếu chủ đầu tư bảo đảm rằng các khoản phí của chủ sở hữu sẽ không tăng và trang trải mọi khoản chi vượt thu.

• ✓Người kế nhiệm phải chịu trách nhiệm liên đới và riêng rẽ đối với các khoản phí chưa thanh toán của người tiền nhiệm, trừ trường hợp phát mại thế chấp do người được ủy thác
• ✓Bên nhận thế chấp thứ nhất nhận tài sản thông qua phát mại thế chấp được miễn trừ các khoản phí chưa thanh toán trước đó
• ✓Bảo lãnh của chủ đầu tư miễn nghĩa vụ trả phí cho chủ đầu tư chỉ khi bảo lãnh này giới hạn mức phí của chủ sở hữu và trang trải các khoản thâm hụt

Mọi ứng viên không cư trú phải nộp văn bản đồng ý không thể hủy ngang rằng các vụ kiện có thể được khởi xướng chống lại họ tại tòa án NC bằng cách tống đạt văn bản tố tụng cho Giám đốc Điều hành của Ủy ban. Văn bản tống đạt cho Giám đốc Điều hành được coi là hợp lệ như thể được tống đạt trực tiếp cho cá nhân, và phải được tống đạt thành hai bản, với một bản được gửi bằng thư bảo đảm đến người được cấp phép.

• ✓Ứng viên không cư trú phải nộp văn bản đồng ý không thể hủy ngang đối với việc tống đạt văn bản tố tụng thông qua Giám đốc Điều hành
• ✓Việc tống đạt cho Giám đốc Điều hành có ràng buộc như thể được thực hiện trực tiếp đối với ứng viên
• ✓Văn bản tố tụng phải được tống đạt thành hai bản, một bản được gửi cho người không cư trú bằng thư bảo đảm

Phần này cung cấp một giải pháp thay thế đơn giản, chi phí thấp cho thủ tục foreclosure tư pháp đối với các quyền cầm giữ khoản phí đánh giá. Một yêu cầu ghi nhận quyền cầm giữ hợp lệ phải được nộp cho thư ký tòa án superior tại quận nơi bất động sản timeshare tọa lạc. Ít nhất 15 ngày trước khi nộp, một bảng kê số tiền còn nợ phải được gửi qua đường bưu điện đến chủ sở hữu (và người đại diện đã đăng ký nếu là công ty hoặc LLC).

• ✓Yêu cầu ghi nhận quyền cầm giữ được nộp cho thư ký tòa án superior nơi timeshare tọa lạc
• ✓Bảng kê số tiền còn nợ phải được gửi qua đường bưu điện ít nhất 15 ngày trước khi nộp yêu cầu ghi nhận quyền cầm giữ
• ✓Giấy chứng nhận công chứng có tuyên thệ xác nhận việc thông báo phải được đính kèm với yêu cầu ghi nhận quyền cầm giữ

Ít nhất 30 ngày trước khi ghi vào sổ án bản án, thông báo về việc phát mại quyền cầm giữ do khoản đánh giá phải được gửi cho chủ sở hữu và những người giữ quyền cầm giữ cấp thấp hơn, bao gồm một mẫu phản đối. Nếu chủ sở hữu gửi lại văn bản phản đối đã ký trong vòng 30 ngày, quyền cầm giữ chỉ có thể được phát mại theo thủ tục tư pháp. Những chủ sở hữu không phản đối không phải chịu phán quyết về khoản thiếu hụt ngay cả khi số tiền thu được từ bán tài sản không đủ.

• ✓Thông báo phát mại phải được gửi ít nhất 30 ngày trước khi ghi vào sổ án bản án
• ✓Văn bản phản đối đã ký trong vòng 30 ngày buộc phải phát mại theo thủ tục tư pháp
• ✓Những chủ sở hữu không phản đối không phải chịu phán quyết về khoản thiếu hụt

Việc ghi vào sổ đăng ký chứng nhận tạo ra một phán quyết hợp lệ chịu lãi suất 8% mỗi năm. Thủ tục tịch thu tài sản để trả nợ (foreclosure) không được bắt đầu sớm hơn sáu tháng sau khi khoản nợ đến hạn. Việc bán diễn ra trong khoảng từ 30 ngày đến một năm sau khi phán quyết được ghi chỉ mục, do một trustee trung lập được chỉ định thực hiện, có cùng nghĩa vụ tín thác như trustee của deed of trust, người đóng vai trò đấu giá viên.

• ✓Phán quyết đã được ghi sổ chịu lãi suất 8% mỗi năm
• ✓Không thể bắt đầu tịch thu tài sản để trả nợ sớm hơn sáu tháng sau khi khoản nợ đến hạn
• ✓Việc bán diễn ra trong khoảng từ 30 ngày đến một năm sau khi phán quyết được ghi chỉ mục
• ✓Trustee là một bên thứ ba trung lập với các nghĩa vụ tín thác của deed of trust

Ít nhất 30 ngày trước khi bán, người được ủy thác phải gửi thông báo với nội dung bắt buộc (chủ sở hữu/người giữ quyền cấp dưới, mô tả pháp lý, tình trạng vỡ nợ, số tiền, ngày/địa điểm bán, quyền khắc phục và chuộc lại). Người trả giá cao nhất thanh toán bằng tiền mặt/nguồn tiền được chứng nhận; giấy chứng nhận bán chấm dứt mọi quyền chuộc lại. Giấy chứng nhận tuân thủ phải được nộp trong vòng 10 ngày; chứng thư của người được ủy thác (không có bảo đảm quyền sở hữu) được phát hành và ghi nhận ít nhất 10 ngày sau khi bán.

• ✓Thông báo bán phải được gửi ít nhất 30 ngày trước khi bán
• ✓Việc phát hành giấy chứng nhận bán chấm dứt và hủy bỏ mọi quyền chuộc lại
• ✓Giấy chứng nhận tuân thủ phải được nộp trong vòng 10 ngày dương lịch sau khi bán
• ✓Chứng thư của người được ủy thác không chứa bảo đảm nào về quyền sở hữu

Theo mục này, việc bán tài sản giải phóng chủ sở hữu khỏi trách nhiệm đối với tất cả các khoản được bảo đảm bằng quyền cầm giữ (lien) mà không có quyền yêu cầu phán quyết thiếu hụt. Tiền thu được được dùng để trả chi phí bán tài sản/thù lao người được ủy thác, sau đó đến số tiền còn nợ, sau đó cho những người nắm giữ quyền lợi cấp thấp hơn (hoặc thư ký tòa), và phần dư thừa thuộc về chủ sở hữu cũ.

• ✓Việc bán tài sản của người được ủy thác giải phóng chủ sở hữu khỏi trách nhiệm mà không có phán quyết thiếu hụt
• ✓Tiền thu được trả chi phí bán tài sản trước, sau đó đến các khoản còn nợ, sau đó đến những người nắm giữ quyền lợi cấp thấp hơn, và phần dư thừa cho chủ sở hữu cũ

Yêu cầu về quyền cầm giữ (lien) bảo đảm một khoản nợ chỉ bao gồm tiền phạt, lãi trên tiền phạt, hoặc phí luật sư liên quan chỉ có thể được thực thi bằng thủ tục tịch thu tài sản thế chấp tư pháp. Tương tự, các quyền cầm giữ (lien) chỉ đối với phí dịch vụ, phí thu hồi, phí tư vấn, hoặc phí hành chính cũng chỉ có thể được thực thi bằng thủ tục tịch thu tài sản thế chấp tư pháp.

• ✓Các quyền cầm giữ (lien) đối với các khoản nợ chỉ gồm tiền phạt phải được thực thi bằng thủ tục tịch thu tài sản thế chấp tư pháp
• ✓Các quyền cầm giữ (lien) chỉ đối với phí dịch vụ, thu hồi, tư vấn, hoặc hành chính chỉ cần thủ tục tịch thu tài sản thế chấp tư pháp

BPO và CMA có cùng ý nghĩa pháp lý: là ước tính của một broker được cấp phép về giá bán hoặc giá cho thuê có khả năng của một bất động sản. CMA thường dành cho khách hàng; BPO dành cho bên thứ ba cho các mục đích không phải thế chấp. Một broker không tạm thời (non-provisional) có giấy phép đang hoạt động có thể thực hiện BPO/CMA để thu phí cho nhiều bên khác nhau. Một broker tạm thời (provisional) KHÔNG được thực hiện BPO/CMA để thu phí cho bất kỳ ai.

• ✓BPO và CMA có cùng ý nghĩa pháp lý
• ✓Broker không tạm thời đang hoạt động có thể thực hiện BPO/CMA để thu phí
• ✓Broker tạm thời KHÔNG được thực hiện BPO/CMA để thu phí cho bất kỳ ai
• ✓KHÔNG được chuẩn bị BPO cho bên giữ quyền giữ tài sản (lienholder) để định giá tài sản cho việc khởi tạo khoản vay thế chấp
• ✓BPO/CMA chỉ được ước tính giá bán/cho thuê có khả năng, không phải “giá trị”

BPO/CMA thu phí phải tuân thủ các tiêu chuẩn tại Điều 6 và Mục A.2200, phải được lập bằng văn bản và giải quyết các vấn đề bắt buộc. Giá có thể được báo cáo dưới dạng một con số duy nhất hoặc một khoảng; nếu khoảng vượt quá 10%, cần có giải thích. Phương pháp phân tích thu nhập hiện được yêu cầu khi thích hợp. Nếu một BPO ước tính “giá trị”, về mặt pháp lý đó là một thẩm định cần thẩm định viên có giấy phép.

• ✓BPO/CMA thu phí phải được lập bằng văn bản và đáp ứng các tiêu chuẩn A.2200
• ✓Giá có thể là một con số duy nhất hoặc một khoảng; khoảng vượt quá 10% cần có giải thích
• ✓Phương pháp phân tích thu nhập được yêu cầu khi thích hợp đối với bất động sản tạo thu nhập
• ✓BPO ước tính “giá trị” về mặt pháp lý là một thẩm định cần thẩm định viên có giấy phép
• ✓Người môi giới không đủ điều kiện cho phương pháp bắt buộc nên từ chối nhiệm vụ

Bất kỳ broker nào (tạm thời hoặc không tạm thời) đều có thể thực hiện BPO/CMA cho bất kỳ bên nào khi không thu phí. Thù lao cho các dịch vụ môi giới tổng quát theo một thỏa thuận môi giới không phải là một khoản phí. Ngay cả khi không thu phí, Ủy ban kỳ vọng việc thực hiện phải có năng lực, không có xung đột lợi ích chưa được tiết lộ, theo hướng dẫn tại A.2202.

• ✓Bất kỳ broker nào cũng có thể thực hiện BPO/CMA miễn phí cho bất kỳ bên nào
• ✓Thù lao dịch vụ môi giới tổng quát không phải là một khoản phí theo Điều 6
• ✓Ngay cả khi miễn phí, việc thực hiện phải có năng lực và không có xung đột lợi ích chưa được tiết lộ
• ✓Broker tạm thời có thể thực hiện CMA/BPO miễn phí

Một môi giới bất động sản có thể đưa vào hợp đồng điều chỉnh với một môi giới tạm thời (có tình trạng không phải nhân viên được công nhận theo Mục 3508 của IRC) một thỏa thuận để môi giới tạm thời hoàn trả cho môi giới các chi phí bảo hiểm bồi thường cho người lao động. Điều này không ảnh hưởng đến các yêu cầu bảo hiểm bồi thường cho người lao động khác.

• ✓Môi giới có thể ký hợp đồng để môi giới tạm thời hoàn trả chi phí bồi thường cho người lao động
• ✓Điều này áp dụng cho các môi giới tạm thời có tình trạng không phải nhân viên (nhà thầu độc lập) được công nhận
• ✓Mục này không loại trừ bất kỳ ai nếu không thì thuộc phạm vi điều chỉnh của luật bồi thường cho người lao động

Một đại lý escrow có thể gửi số tiền đang tranh chấp (khác với tiền đặt cọc bảo đảm nhà ở) cho thư ký tòa án tại quận nơi có bất động sản. Đại lý phải chứng nhận rằng những người khiếu nại đã được thông báo. Đại lý phải đợi 90 ngày sau khi thông báo trước khi gửi. Nếu không có thủ tục tố tụng đặc biệt nào được nộp trong vòng một năm, số tiền đó được coi là không có người nhận và được chuyển giao cho Thủ quỹ Tiểu bang.

• ✓Các khoản tiền đang tranh chấp (trừ tiền đặt cọc bảo đảm nhà ở) có thể được gửi cho thư ký tòa án
• ✓Đại lý escrow phải đợi 90 ngày sau khi thông báo cho người khiếu nại trước khi gửi
• ✓Nếu không có thủ tục tố tụng đặc biệt nào được nộp trong vòng một năm, tiền sẽ được chuyển cho Thủ quỹ Tiểu bang như khoản không có người nhận
• ✓'Đại lý escrow' bao gồm các nhà môi giới được cấp phép, luật sư, và các công ty/đại lý bảo hiểm quyền sở hữu

Chủ đầu tư phải mô tả bất kỳ hệ thống đặt chỗ nào trong bản tuyên bố và thiết lập các quy tắc vận hành, sử dụng nỗ lực tốt nhất với thiện chí để thúc đẩy lợi ích của toàn thể chủ sở hữu. Người vận hành có thể điều chỉnh hệ thống cho các mô hình sử dụng thực tế, dự báo sử dụng, và giữ chỗ các khoảng thời gian/đơn vị để gửi vào các chương trình trao đổi hoặc cho thuê nhằm tạo điều kiện mang lại lợi ích cho chủ sở hữu.

• ✓Các hệ thống đặt chỗ phải được mô tả trong bản tuyên bố cùng với các quy tắc vận hành
• ✓Người vận hành phải hành động vì lợi ích tốt nhất của toàn thể chủ sở hữu
• ✓Người vận hành có thể giữ chỗ các khoảng thời gian/đơn vị để gửi vào chương trình trao đổi hoặc cho thuê nhằm mang lại lợi ích cho chủ sở hữu

Nếu người vận hành không phải là hiệp hội chủ sở hữu, khi chấm dứt, người vận hành phải chuyển giao tất cả dữ liệu đặt chỗ liên quan trong vòng 90 ngày (hoặc theo thỏa thuận) để cho phép hoạt động không bị gián đoạn, không bao gồm thông tin riêng tư không liên quan. Chi phí chuyển giao hợp lý được hoàn trả như một khoản chi phí chung trong vòng 10 ngày. Các thỏa thuận có thể quy định rằng người vận hành giữ quyền sở hữu hệ thống.

• ✓Người vận hành bị chấm dứt phải chuyển giao dữ liệu đặt chỗ trong vòng 90 ngày
• ✓Chi phí chuyển giao hợp lý được hoàn trả như chi phí chung trong vòng 10 ngày
• ✓Thỏa thuận có thể cho phép người vận hành giữ quyền sở hữu hệ thống đặt chỗ

Không một vụ kiện nào giữa người môi giới và khách hàng để đòi lại theo thỏa thuận dịch vụ môi giới là có hiệu lực trừ khi hợp đồng được lập thành văn bản và được ký bởi bên bị ràng buộc hoặc người được ủy quyền hợp pháp.

• ✓Các thỏa thuận dịch vụ môi giới phải được lập thành văn bản để có thể thi hành nhằm thu hồi.
• ✓Hợp đồng phải được ký bởi bên bị ràng buộc hoặc người được ủy quyền hợp pháp.

Tuyên bố phải nêu rõ cơ sở để bổ sung các đơn vị/tiện ích/dự án timeshare, ai có thể bổ sung chúng, tác động tài chính và quyền đồng ý của chủ sở hữu. Người được ủy quyền phải tuân thủ tỷ lệ một-một giữa đêm sử dụng và quyền sử dụng cũng như các yêu cầu của G.S. 93A-63 khi đánh giá các bổ sung.

• ✓Các bổ sung phải tuân thủ tỷ lệ một-một giữa đêm sử dụng và quyền sử dụng
• ✓Tuyên bố phải nêu rõ ai có thể thực hiện các bổ sung và tác động tài chính

Các thay thế phải cung cấp trải nghiệm kỳ nghỉ tương tự về cơ bản hoặc tốt hơn. Chủ đầu tư/đơn vị quản lý liên kết không được thay thế quá 10% tổng khả dụng sử dụng hằng năm trong một năm; đơn vị quản lý không liên kết không được vượt quá 25%. Các đơn vị bất động sản timeshare yêu cầu sự chấp thuận của chủ sở hữu. Chủ sở hữu có thể phản đối, dẫn đến việc triệu tập một cuộc họp; việc thay thế không giới hạn yêu cầu sự chấp thuận trước của đa số với tỷ lệ biểu quyết 25%.

• ✓Các thay thế phải cung cấp trải nghiệm kỳ nghỉ tương tự về cơ bản hoặc tốt hơn
• ✓Các thay thế của chủ đầu tư/đơn vị quản lý liên kết bị giới hạn ở mức 10% khả dụng sử dụng hằng năm
• ✓Các thay thế của đơn vị quản lý không liên kết bị giới hạn ở mức 25%
• ✓Thông báo thay thế phải được đưa ra ít nhất sáu tháng trước

Các xóa bỏ do tai nạn yêu cầu bảo hiểm tai nạn chi phí thay thế, thông báo chủ sở hữu trong vòng 30 ngày về tình trạng không có sẵn, và áp dụng tiền thu được cho việc thay thế hoặc chủ sở hữu loại bỏ để duy trì tỷ lệ một-một. Các xóa bỏ theo quyền lĩnh địa áp dụng tiền thu được tương tự. Các xóa bỏ hết thời hạn yêu cầu điều chỉnh chủ sở hữu hoặc đơn vị đủ để duy trì tỷ lệ không lớn hơn một-một.

• ✓Bảo hiểm tai nạn phải bằng chi phí thay thế của các đơn vị/tiện ích
• ✓Chủ sở hữu phải được thông báo về tình trạng tai nạn không có sẵn trong vòng 30 ngày
• ✓Các xóa bỏ phải duy trì tỷ lệ sử dụng đêm so với quyền sử dụng không lớn hơn một-một

Các nhà bán lại timeshare dành cho người tiêu dùng phải sử dụng hợp đồng mua lại xác định timeshare, chương trình và thực thể quản lý, một thông báo đánh giá/thuế rõ ràng, bất kỳ thông báo nợ quá hạn nào, và một thông báo hủy năm ngày rõ ràng, cộng với năm người mua có thể sử dụng timeshare lần đầu tiên. Thông báo hủy có hiệu lực vào ngày gửi và không được phép đóng trước khi hết thời hạn năm ngày.

• ✓Hợp đồng phải bao gồm quyền hủy năm ngày rõ ràng
• ✓Thông báo hủy có hiệu lực vào ngày gửi và phải bằng văn bản
• ✓Không được phép đóng trước khi hết thời hạn hủy năm ngày
• ✓Các khoản đánh giá/thuế quá hạn phải được tiết lộ trong tuyên bố bắt buộc

Nếu hợp đồng mua bán lại bắt buộc không được sử dụng hoặc không tuân thủ, giao dịch có thể bị vô hiệu theo lựa chọn của người mua trong một năm sau khi chuyển nhượng. Việc bất kỳ môi giới bán lại nào thu phí trả trước để niêm yết bất kỳ timeshare nào là trái pháp luật.

• ✓Hợp đồng không tuân thủ có thể bị vô hiệu theo lựa chọn của người mua trong một năm sau khi chuyển nhượng
• ✓Môi giới bán lại không được thu bất kỳ phí niêm yết trả trước nào

Quỹ Giáo dục và Bồi thường Bất động sản (Real Estate Education and Recovery Fund) là một quỹ đặc biệt do Ủy ban duy trì để thanh toán các phán quyết chưa được thi hành khi một người bị thiệt hại chịu tổn thất tiền tệ trực tiếp từ một số hành vi của broker, và để tài trợ cho giáo dục. Không khoản chi giáo dục nào được làm giảm quỹ xuống dưới $200,000. Nếu quỹ giảm xuống dưới $50,000 vào ngày 31 tháng 12, Ủy ban có thể áp dụng một khoản phí lên tới $10 cho mỗi broker khi gia hạn.

• ✓Quỹ thanh toán các phán quyết chưa được thi hành cho tổn thất tiền tệ trực tiếp do broker gây ra
• ✓Các khoản chi giáo dục không được làm giảm quỹ xuống dưới $200,000
• ✓Nếu quỹ dưới $50,000 vào ngày 31 tháng 12, một khoản phí bổ sung lên tới $10 cho mỗi broker có thể được thêm vào khi gia hạn

Một người bị thiệt hại trực tiếp về tiền tệ từ việc chuyển đổi tiền ký quỹ bởi một nhà môi giới được cấp phép có thể được bồi hoàn nếu: việc chuyển đổi xảy ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 1979; họ đã kiện nhà môi giới và nộp thông báo với Ủy ban trong vòng 60 ngày kể từ khi bắt đầu (hoặc 60 ngày sau khi tiến hành những yêu cầu dưới $3,000); đã nhận được phán quyết cuối cùng dựa trên lý do chuyển đổi; và việc thực thi đã được trả lại không đủ. Đơn xin phải được nộp trong vòng một năm sau khi tất cả các thủ tục kết thúc.

• ✓Phục hồi đòi hỏi phán quyết cuối cùng chống lại một nhà môi giới vì chuyển đổi tiền ký quỹ
• ✓Thông báo bằng văn bản về vụ kiện phải được nộp với Ủy ban trong vòng 60 ngày kể từ khi bắt đầu
• ✓Việc thực thi phán quyết phải được thử và trả lại không đủ
• ✓「Tiền ký quỹ」 bao gồm tiền cược, tiền thanh toán lần đầu, doanh số bán hàng và tiền ký gửi của người thuê

Các nhà cung cấp dịch vụ bán lại, nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhượng và đại lý lead phải lưu giữ hồ sơ trong ba năm kể từ khi từng phần thông tin liên hệ cá nhân được thu thập, bao gồm bản sao của toàn bộ thông tin, chi tiết đại lý lead nguồn cùng dữ liệu giao dịch và biên lai, hoặc, nếu tự nghiên cứu, mô tả nguồn, phương pháp, ngày tháng và danh tính của người nghiên cứu.

• ✓Hồ sơ phải được lưu giữ trong ba năm kể từ khi thông tin liên hệ được thu thập
• ✓Hồ sơ từ các đại lý lead phải bao gồm danh tính đầy đủ của đại lý và chi tiết giao dịch và biên lai
• ✓Thông tin tự nghiên cứu yêu cầu hồ sơ về nguồn, phương pháp, ngày tháng và danh tính của người nghiên cứu

Các yêu cầu bồi thường bị cấm trừ khi được thực hiện trong vòng một năm sau khi tất cả các thủ tục kết thúc. Quỹ không chịu trách nhiệm quá $50,000 cho mỗi giao dịch. Các khoản thanh toán không được vượt quá $25,000 tổng cộng cho mỗi người được cấp phép trong một năm dương lịch và không bao giờ vượt quá $75,000 tổng cộng cho bất kỳ một người được cấp phép nào. Quỹ không chịu trách nhiệm cho thiệt hại do hậu quả, trừng phạt, ngẫu nhiên hoặc đặc biệt, tiền phạt, tiền lãi hoặc chi phí tòa án.

• ✓Quỹ chịu trách nhiệm không quá $50,000 cho mỗi giao dịch
• ✓Các khoản thanh toán không được vượt quá $25,000 cho mỗi người được cấp phép mỗi năm dương lịch
• ✓Tổng các khoản thanh toán không bao giờ vượt quá $75,000 cho bất kỳ một người được cấp phép nào
• ✓Quỹ không thanh toán thiệt hại trừng phạt, do hậu quả hoặc ngẫu nhiên, tiền phạt hoặc tiền lãi

Trước khi cung cấp dịch vụ quảng cáo bán lại, nhà cung cấp phải đưa cho người bán lại bản mô tả bằng văn bản về tất cả các khoản phí/chi phí và thời điểm đến hạn. Nhà cung cấp dịch vụ bán lại không được tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản nếu không có giấy phép Article 1 còn hiệu lực.

• ✓Phải công bố bằng văn bản các khoản phí/chi phí trước khi cung cấp dịch vụ quảng cáo
• ✓Nhà cung cấp dịch vụ bán lại không được thực hiện hoạt động môi giới nếu không có giấy phép Article 1 còn hiệu lực

Nhà quảng cáo bán lại không được ngụ ý rằng họ cung cấp dịch vụ môi giới ngoài quảng cáo, tuyên bố có người mua quan tâm mà không cung cấp thông tin liên hệ của người mua đó, tuyên bố bán/cho thuê mà không có tài liệu và tỷ lệ, hoặc nêu một giá trị bán lại cụ thể. Họ không được thu quá $75 tổng cộng trong 12 tháng nếu không có hợp đồng đã ký tuân thủ quy định và các điều khoản đã thỏa thuận.

• ✓Không được tuyên bố có người mua quan tâm mà không cung cấp tên, địa chỉ và số điện thoại của người đó
• ✓Không được thu quá $75 trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào nếu không có hợp đồng đã ký tuân thủ quy định
• ✓Không được nêu hoặc ngụ ý rằng timeshare có một giá trị bán lại cụ thể

Cần có thỏa thuận môi giới bằng văn bản đã ký với cỡ chữ ít nhất 12-point, bao gồm thông tin liên hệ của nhà cung cấp, mô tả dịch vụ, chi phí được liệt kê/tổng chi phí, và quyền hủy bỏ năm ngày không thể từ bỏ được trình bày rõ ràng. Nhà cung cấp phải tôn trọng việc hủy bỏ trong vòng năm ngày và hoàn tiền trong vòng 20 ngày kể từ khi hủy bỏ hoặc năm ngày sau khi tiền đã được thanh toán bù trừ, tùy thời điểm nào muộn hơn.

• ✓Thỏa thuận môi giới phải có cỡ chữ ít nhất 12-point và được người bán lại ký
• ✓Phải cung cấp quyền hủy bỏ năm ngày không thể từ bỏ
• ✓Hoàn tiền trong vòng 20 ngày kể từ khi hủy bỏ hoặc 5 ngày sau khi tiền đã được thanh toán bù trừ, tùy thời điểm nào muộn hơn

Một hợp đồng không tuân thủ có thể bị vô hiệu theo lựa chọn của người bán lại trong vòng một năm. Nhà cung cấp dịch vụ bán lại phải giám sát, quản lý và kiểm soát tất cả các khía cạnh chào bán, và các vi phạm của đại lý được coi là vi phạm của nhà cung cấp. Mọi vi phạm là hành vi không công bằng hoặc lừa dối theo G.S. 75-1.1.

• ✓Các hợp đồng không tuân thủ có thể bị vô hiệu theo lựa chọn của người bán lại trong vòng một năm
• ✓Nhà cung cấp phải giám sát đại lý; vi phạm của đại lý được coi là vi phạm của nhà cung cấp
• ✓Mọi vi phạm là hành vi không công bằng hoặc lừa dối theo G.S. 75-1.1

Người bán lại có thể hủy cho đến nửa đêm ngày thứ năm sau khi giao kết; quyền này không thể bị từ bỏ. Việc hoàn tiền phải được thực hiện trong vòng 20 ngày kể từ khi có yêu cầu hoặc năm ngày sau khi tiền đã được thanh toán bù trừ. Trước bất kỳ thỏa thuận nào, nhà cung cấp phải thiết lập một tài khoản ký quỹ độc lập và không được nhận bất kỳ khoản phí nào cho đến khi tất cả dịch vụ đã hứa được thực hiện đầy đủ với bằng chứng tài liệu được giao.

• ✓Người bán lại có quyền hủy không thể từ bỏ cho đến nửa đêm ngày thứ năm
• ✓Phải thiết lập một tài khoản ký quỹ độc lập trước bất kỳ thỏa thuận nào
• ✓Không được nhận bất kỳ khoản phí nào cho đến khi tất cả dịch vụ chuyển nhượng đã hứa được thực hiện đầy đủ và có tài liệu chứng minh
• ✓Đại lý ký quỹ phải lưu giữ các thỏa thuận và hồ sơ trong năm năm

Không ai được cung cấp dịch vụ chuyển nhượng để nhận thù lao mà không có thỏa thuận đã ký phù hợp. Nhà cung cấp dịch vụ không được khuyên chủ sở hữu ngừng thanh toán các khoản đánh giá/thuế/khoản vay, xuyên tạc rằng chủ sở hữu không thể liên hệ với chủ đầu tư/chủ nợ có quyền cầm cố, thu xếp việc xử lý thông qua tịch thu tài sản thế chấp vì không thanh toán, hoặc thu phí để thu xếp việc tự nguyện từ bỏ thay cho việc thanh toán khoản đánh giá.

• ✓Cần có thỏa thuận bằng văn bản đã ký phù hợp trước khi thu phí cho dịch vụ chuyển nhượng
• ✓Nhà cung cấp dịch vụ không được khuyên chủ sở hữu ngừng thanh toán khoản đánh giá, thuế hoặc khoản vay
• ✓Nhà cung cấp dịch vụ không được thu xếp việc xử lý thông qua tịch thu tài sản thế chấp vì không thanh toán

Thỏa thuận phải nêu rõ rằng không có khoản phí nào đến hạn cho đến khi bằng chứng thực hiện bằng văn bản được giao, nêu tên đại lý ký quỹ độc lập, mô tả chi tiết từng dịch vụ với ngày hoàn thành và chi phí, công bố rõ ràng các rủi ro tịch thu tài sản thế chấp, và bao gồm một tuyên bố hủy bỏ cụ thể. Quỹ ký quỹ chỉ được giải ngân khi có bản khai có tuyên thệ xác nhận việc thực hiện đầy đủ hoặc cho một thực thể quản lý/chính phủ để hoàn tất việc chuyển nhượng.

• ✓Thỏa thuận phải nêu tên đại lý ký quỹ độc lập và mô tả chi tiết tất cả dịch vụ và chi phí
• ✓Cần có một tuyên bố dễ thấy cảnh báo về rủi ro tịch thu tài sản thế chấp/tín dụng
• ✓Quỹ ký quỹ chỉ được giải ngân khi có bản khai có tuyên thệ xác nhận việc thực hiện đầy đủ hoặc để hoàn tất việc chuyển nhượng

Việc cố ý không tuân thủ quy định escrow là trọng tội cấp E. Các quy định về nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhượng của mục này không áp dụng cho các nhà môi giới bán lại tuân thủ, luật sư được cấp phép tại Bắc Carolina, công ty bảo hiểm quyền sở hữu/đại lý có tư cách tốt, hoặc bên nhận thế chấp/bên phục vụ khoản vay/bên có quyền giữ lien liên quan đến người có nghĩa vụ của chính họ. Chỉ luật sư được cấp phép tại Bắc Carolina hoặc người được ủy quyền tịch thu tài sản thế chấp ngoài tòa án mới được cung cấp dịch vụ chuyển nhượng không tự nguyện. Các hành vi vi phạm là UDAP theo G.S. 75-1.1.

• ✓Việc cố ý không tuân thủ quy định escrow là trọng tội cấp E
• ✓Các nhà môi giới bán lại tuân thủ và luật sư được cấp phép được miễn áp dụng các quy định về nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhượng
• ✓Chỉ luật sư được cấp phép tại Bắc Carolina hoặc người được ủy quyền tịch thu tài sản thế chấp ngoài tòa án mới được cung cấp dịch vụ chuyển nhượng không tự nguyện
• ✓Các hành vi vi phạm là hành vi bất công hoặc gian dối theo G.S. 75-1.1

Khi Ủy ban thanh toán từ Quỹ Bồi hoàn để giải quyết một yêu cầu hoặc thi hành một phán quyết chống lại một nhà môi giới, giấy phép của nhà môi giới tự động bị đình chỉ vào ngày có hiệu lực của lệnh thanh toán. Nhà môi giới không thể được phục hồi cho đến khi số tiền quỹ được hoàn trả đầy đủ, bao gồm cả lãi suất theo mức luật định.

• ✓Giấy phép của nhà môi giới tự động bị đình chỉ khi Quỹ thanh toán thay mặt nhà môi giới
• ✓Việc phục hồi yêu cầu hoàn trả đầy đủ cho Quỹ cộng với lãi suất theo mức luật định
• ✓Ủy ban được thế quyền đối với các quyền của chủ nợ theo phán quyết trong phạm vi số tiền đã thanh toán

Không một tổ chức nào được hoạt động với tư cách là nhà cung cấp dịch vụ giáo dục bất động sản tư nhân (cung cấp chương trình tiền cấp phép, hậu cấp phép hoặc giáo dục thường xuyên vì lợi nhuận) mà không có chứng nhận từ Ủy ban. Mỗi địa điểm chi nhánh yêu cầu chứng nhận riêng. Phí đăng ký không được vượt quá 250 đô la cho mỗi nhà cung cấp và 50 đô la cho mỗi khóa học. Nhà cung cấp phải đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng chương trình, giảng viên đủ điều kiện, cơ sở vật chất, hồ sơ và khả năng tài chính lành mạnh.

• ✓Các nhà cung cấp giáo dục tư nhân phải có chứng nhận của Ủy ban trước khi hoạt động
• ✓Mỗi địa điểm chi nhánh yêu cầu chứng nhận riêng
• ✓Phí đăng ký được giới hạn ở mức 250 đô la cho mỗi nhà cung cấp và 50 đô la cho mỗi khóa học
• ✓Nhà cung cấp phải đáp ứng các tiêu chuẩn bao gồm danh tiếng tốt, khả năng tài chính lành mạnh và quảng cáo không gây hiểu lầm

Trừ khi tuyên bố quy định tỷ lệ phần trăm thấp hơn, ít nhất 66% quyền biểu quyết hợp lệ có mặt tại một cuộc họp đã được thông báo đúng quy định có thể gia hạn thời hạn chương trình. Số đại biểu hợp lệ (quorum) là 50% trừ khi có quy định quorum thấp hơn. Đơn vị quản lý có thể coi các quyền lợi quá hạn hơn hai năm là không đủ điều kiện biểu quyết, và giấy ủy quyền (proxy) có hiệu lực tối đa ba năm.

• ✓Ít nhất 66% quyền biểu quyết hợp lệ có mặt có thể gia hạn chương trình trừ khi có quy định tỷ lệ thấp hơn
• ✓Quorum cho cuộc họp gia hạn là 50% quyền biểu quyết hợp lệ trừ khi có quy định thấp hơn
• ✓Giấy ủy quyền gia hạn có hiệu lực tối đa ba năm

Trừ khi bản tuyên bố có quy định khác, 60% tổng số quyền biểu quyết có thể chấm dứt chương trình bất cứ lúc nào. Sau khi chấm dứt, đơn vị quản lý/hội đồng quản trị đóng vai trò người được ủy thác chấm dứt để phân chia hoặc bán tài sản trước đây (cần đa số người thuê phê duyệt), với chi phí được thanh toán theo tỷ lệ bởi các đồng sở hữu theo phần. Nói chung chỉ áp dụng cho các chương trình đã tồn tại ít nhất 25 năm.

• ✓60% tổng số quyền biểu quyết có thể chấm dứt chương trình trừ khi bản tuyên bố có quy định khác
• ✓Đơn vị quản lý/hội đồng quản trị đóng vai trò người được ủy thác chấm dứt với các quyền hạn tín thác
• ✓Việc chấm dứt nói chung chỉ áp dụng cho các chương trình đã tồn tại ít nhất 25 năm

Người có giấy phép không phải là broker tạm thời có thể lập BPO/CMA và thu phí nếu giấy phép đang hoạt động và còn hiệu lực tốt và BPO/CMA đáp ứng nội dung bắt buộc. Các yêu cầu của Điều luật không áp dụng cho BPO/CMA được thực hiện miễn phí.

• ✓Broker tạm thời không được lập BPO/CMA để thu phí
• ✓Người có giấy phép lập BPO/CMA phải có giấy phép đang hoạt động và còn hiệu lực tốt
• ✓Các yêu cầu không áp dụng khi thực hiện miễn phí hoặc không có khoản thù lao nào

BPO/CMA phải được lập bằng văn bản và bao gồm mục đích dự kiến, mô tả bất động sản, cơ sở lập luận, các giả định/điều kiện hạn chế, công bố lợi ích, ngày hiệu lực, tên/chữ ký/số giấy phép của broker, tên công ty, ngày ký, tuyên bố miễn trừ bắt buộc rằng đây không phải là thẩm định giá, và bản sao yêu cầu giao việc.

• ✓BPO/CMA phải được lập bằng văn bản
• ✓Phải bao gồm tuyên bố miễn trừ bắt buộc rằng đây không phải là thẩm định giá và không thể được sử dụng thay cho một bản thẩm định giá
• ✓Phải bao gồm tên, chữ ký, số giấy phép của broker và tên công ty

Người được cấp phép không được cố ý lập BPO/CMA thay cho thẩm định giá khi pháp luật liên bang hoặc tiểu bang yêu cầu thẩm định giá. BPO/CMA ước tính giá trị thay vì giá bán/cho thuê được coi là thẩm định giá và chỉ có thể được lập bởi thẩm định viên. Không bao giờ được gọi nó là định giá hoặc thẩm định giá và không được báo cáo kết quả đã định trước. Chữ ký điện tử và tệp đính kèm riêng biệt được cho phép trong các điều kiện cụ thể.

• ✓BPO/CMA không được lập thay cho thẩm định giá bắt buộc
• ✓BPO/CMA ước tính giá trị thay vì giá được coi là thẩm định giá, yêu cầu thẩm định viên
• ✓BPO/CMA không bao giờ được gọi là định giá hoặc thẩm định giá
• ✓BPO/CMA không được báo cáo kết quả đã định trước

Ý kiến về giá của người môi giới (BPO) hoặc phân tích thị trường so sánh (CMA) là một ước tính do một người môi giới được cấp phép lập, trình bày chi tiết giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra của một bất động sản, cung cấp chi tiết về tình trạng, thị trường, khu dân cư và các tài sản so sánh, nhưng không bao gồm mô hình định giá tự động.

• ✓BPO/CMA ước tính giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra, không phải giá trị
• ✓Mô hình định giá tự động không phải là BPO hoặc CMA

Người được cấp phép có thể lập BPO/CMA cho người bán hiện tại/tiềm năng, người mua, bên cho thuê, bên thuê, bên thứ ba đang thực hiện due diligence, và người có quyền cầm giữ/bên thứ ba cho các mục đích khác ngoài việc làm cơ sở xác định giá trị cho việc khởi tạo khoản vay thế chấp. BPO/CMA có thể được sử dụng cùng với hoặc bổ sung cho một bản thẩm định giá.

• ✓BPO/CMA không được làm cơ sở để xác định giá trị cho việc khởi tạo khoản vay thế chấp
• ✓BPO/CMA có thể được sử dụng cùng với hoặc bổ sung cho một bản thẩm định giá