Article 3. § 93A-35/38. Certification renewal and revocation +9North Carolina · bất động sản · Tiếng Việt

Các chứng nhận hết hạn vào ngày 30 tháng 6 sau ngày cấp và được gia hạn hằng năm vào ngày 1 tháng 7 nếu hồ sơ được nộp chậm nhất vào ngày 1 tháng 6. Phí gia hạn được giới hạn ở mức 125 đô la cho mỗi địa điểm và 25 đô la cho mỗi khóa học. Chứng nhận không thể chuyển nhượng khi nhà cung cấp được bán. Ủy ban có thể đình chỉ, thu hồi hoặc từ chối cấp chứng nhận do không tuân thủ, thông tin sai lệch hoặc các tội liên quan đến đồi bại đạo đức.

• ✓Các chứng nhận hết hạn vào ngày 30 tháng 6 và được gia hạn hằng năm vào ngày 1 tháng 7
• ✓Hồ sơ gia hạn phải được nộp chậm nhất vào ngày 1 tháng 6
• ✓Chứng nhận không thể chuyển nhượng khi nhà cung cấp được bán
• ✓Ủy ban có thể thu hồi chứng nhận vì thông tin sai lệch hoặc các tội liên quan đến đồi bại đạo đức

Ủy ban thiết lập chương trình giáo dục thường xuyên. Người môi giới được cấp phép phải hoàn thành tám giờ đào tạo mỗi năm trong bất kỳ kỳ gia hạn nào. Người môi giới phụ trách có thể được yêu cầu hoàn thành một khóa học đặc biệt tối đa bốn giờ mỗi năm. Người môi giới không hoàn thành CE có thể không được hành nghề môi giới một cách tích cực. Các thủ tục cho phép hoãn đối với những người môi giới không hành nghề môi giới một cách tích cực.

• ✓Người môi giới phải hoàn thành tám giờ giáo dục thường xuyên mỗi năm
• ✓Người môi giới không đáp ứng yêu cầu CE có thể không được hành nghề môi giới một cách tích cực
• ✓Người môi giới phụ trách có thể phải đối mặt với một khóa học đặc biệt bổ sung tối đa bốn giờ
• ✓CE có thể được hoãn đối với những người môi giới không hành nghề môi giới một cách tích cực

Một thỏa thuận là bất công, vô hiệu và vi phạm nếu thỏa thuận đó có hiệu lực hơn một năm và nhằm gắn liền với đất hoặc ràng buộc các chủ sở hữu tương lai, cho phép chuyển nhượng mà không có thông báo/sự đồng ý của chủ sở hữu, hoặc tạo ra quyền cầm giữ/gánh nặng/quyền lợi bảo đảm. Nhà cung cấp dịch vụ không có quyền được hoàn trả khoản đối giá đã trả theo một thỏa thuận bất công.

• ✓Một thỏa thuận dài hơn một năm gắn liền với đất hoặc ràng buộc các chủ sở hữu tương lai là bất công và vô hiệu
• ✓Việc tạo quyền cầm giữ/gánh nặng hoặc cho phép chuyển nhượng mà không có sự đồng ý làm cho một thỏa thuận trở nên bất công
• ✓Nhà cung cấp không có quyền được hoàn trả khoản đối giá đã trả theo một thỏa thuận bất công

Điều này cấm các thỏa thuận dịch vụ bất động sản không công bằng đối với chủ sở hữu bất động sản nhà ở hoặc chủ sở hữu trong tương lai và cấm việc ghi nhận chúng để giữ hồ sơ công khai được rõ ràng. Thỏa thuận dịch vụ bất động sản là hợp đồng bằng văn bản giữa nhà cung cấp dịch vụ và chủ sở hữu/người mua tiềm năng để cung cấp các dịch vụ hiện tại hoặc trong tương lai liên quan đến việc duy trì, mua hoặc bán bất động sản nhà ở.

• ✓Bất động sản nhà ở là tài sản được sử dụng chủ yếu cho mục đích cá nhân, gia đình hoặc hộ gia đình
• ✓Nhà cung cấp dịch vụ bao gồm môi giới bất động sản
• ✓Điều này áp dụng cho các thỏa thuận bằng văn bản đối với dịch vụ bất động sản nhà ở hiện tại hoặc trong tương lai

Việc ghi danh một thỏa thuận dịch vụ bất động sản không công bằng bị cấm, và bất kỳ ghi danh nào như vậy (hoặc thông báo/bản ghi nhớ) đều vô hiệu lực, không hoạt động như một lien và không cung cấp thông báo; nó vi phạm G.S. 14-118.6(a). Không chủ sở hữu/người mua nào được ghi danh tài liệu vô hiệu. Các bên bị thiệt hại có thể khôi phục thiệt hại, chi phí và lệ phí luật sư, không được bù đắp bằng xem xét đã thanh toán. Bất kỳ vi phạm nào là UDAP theo G.S. 75-1.1, có thể thực thi được bởi Tổng chưởng lý.

• ✓Việc ghi danh một thỏa thuận không công bằng bị cấm và bất kỳ ghi danh nào như vậy đều vô hiệu lực
• ✓Một bản ghi danh vô hiệu lực không cung cấp lien và không cung cấp thông báo thực tế hoặc xây dựng
• ✓Các bên bị thiệt hại có thể khôi phục thiệt hại, chi phí và lệ phí luật sư không được bù đắp bằng xem xét đã thanh toán
• ✓Bất kỳ vi phạm nào là một hoạt động thương mại không công bằng/lừa dối theo G.S. 75-1.1

Điều này không áp dụng cho bảo hành nhà ở, hợp đồng bảo hiểm, giao dịch theo Chương 47G/47H, tuyên bố theo Chương 47A/47C/47F, thỏa thuận bảo trì/sửa chữa của HOA, thỏa thuận bảo đảm UCC, dịch vụ tiện ích được quản lý, hợp đồng quản lý tài sản, hoặc hành động thực thi quyền giữ của thợ/nhà môi giới theo Chương 44A.

• ✓Bảo hành nhà ở, hợp đồng bảo hiểm và dịch vụ tiện ích được quản lý được miễn trừ
• ✓Tuyên bố theo luật chung cư/cộng đồng có quy hoạch và thỏa thuận bảo trì của HOA được miễn trừ
• ✓Hợp đồng quản lý tài sản và hành động thực thi quyền giữ theo Chương 44A được miễn trừ

Việc hành nghề nhân viên bán timeshare mà không có giấy phép môi giới bất động sản là trái pháp luật, trừ khi được miễn theo 93A-2(c)(1) hoặc là nhân viên W-2 của chủ đầu tư đã đăng ký. Chủ đầu tư bán timeshare thuộc diện phải đăng ký mà không có giấy chứng nhận đăng ký là trái pháp luật. Người cố ý hành nghề chủ đầu tư mà không đăng ký phạm trọng tội Cấp I.

• ✓Nhân viên bán timeshare nói chung cần có giấy phép môi giới bất động sản
• ✓Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận đăng ký trước khi bán timeshare thuộc diện phải đăng ký
• ✓Cố ý hành nghề chủ đầu tư chưa đăng ký là trọng tội Cấp I

Bài viết này không áp dụng cho các thỏa thuận mà tổng nghĩa vụ tài chính tối đa là $3,000 trở xuống trong toàn bộ kỳ hạn, hoặc khi các kỳ hạn ban đầu và gia hạn đều là năm năm trở xuống. Các miễn trừ khác bao gồm bán lại hạn chế của những người bán lại là người tiêu dùng (không quá bảy trong năm năm) và các đề nghị của các thực thể quản lý có 50 hoặc ít hơn timeshare mỗi năm.

• ✓Các thỏa thuận có tổng nghĩa vụ tối đa là $3,000 trở xuống được miễn trừ
• ✓Các chương trình có kỳ hạn ban đầu và gia hạn đều là năm năm trở xuống được miễn trừ
• ✓Những người bán lại là người tiêu dùng đề nghị không quá bảy timeshare trong năm năm được miễn trừ

Timeshare estate là quyền chiếm hữu một đơn vị gắn với quyền sở hữu một lợi ích bất động sản (được coi là bất động sản). Timeshare use là quyền chiếm hữu mà không có quyền sở hữu lợi ích bất động sản (được điều chỉnh như động sản). Nhà phát triển tạo ra, bán lại hoặc bán timeshare. Tỷ lệ một-một giữa đêm sử dụng và quyền sử dụng bảo đảm rằng các chủ sở hữu đủ điều kiện sử dụng không bao giờ vượt quá số đơn vị có sẵn.

• ✓Timeshare estate bao gồm lợi ích bất động sản và được xử lý như bất động sản
• ✓Timeshare use không có lợi ích bất động sản và được xử lý như động sản
• ✓Tỷ lệ một-một giữa đêm sử dụng và quyền sử dụng giới hạn chủ sở hữu trong số đơn vị có sẵn
• ✓Chủ sở hữu là bất kỳ người nào, ngoài nhà phát triển, đã có được một timeshare

Timeshare estate là một quyền lợi trong bất động sản chịu sự điều chỉnh của luật bất động sản NC; chứng thư timeshare đối với một estate có thể được ghi vào sổ bộ, nhưng chứng thư đối với quyền sử dụng timeshare thì không được ghi vào sổ bộ. Trừ khi có quy định khác, chủ đầu tư phải hoàn tất và ghi vào sổ bộ chứng thư timeshare trong vòng 180 ngày kể từ khi người mua thực hiện hợp đồng, với điều kiện tiền được ký quỹ. Chủ đầu tư không được hoàn tất giao dịch bán vượt quá tỷ lệ một-một giữa đêm sử dụng và quyền sử dụng.

• ✓Timeshare estate là quyền lợi trong bất động sản; quyền sử dụng timeshare là động sản
• ✓Chứng thư sử dụng timeshare không được ghi vào sổ bộ tại cơ quan đăng ký chứng thư
• ✓Chủ đầu tư phải hoàn tất và ghi vào sổ bộ trong vòng 180 ngày kể từ khi thực hiện hợp đồng, với tiền được ký quỹ
• ✓Chủ đầu tư không được bán hoặc hoàn tất giao dịch bán vượt quá tỷ lệ sử dụng một-một

Hợp đồng mua bán timeshare phải bao gồm tên và địa chỉ của chủ đầu tư và chương trình, mô tả về timeshare, giá mua và các khoản phí, thông tin đại lý escrow, và thông báo hủy bỏ năm ngày dễ thấy nêu rõ người mua có thể hủy bỏ mà không bị phạt trước nửa đêm của ngày thứ năm sau khi ký hoặc nhận bản công bố chào bán công khai, tùy thời điểm nào muộn hơn.

• ✓Hợp đồng phải bao gồm một tuyên bố dễ thấy về quyền hủy bỏ trong năm ngày
• ✓Thời hạn năm ngày bắt đầu từ khi ký hoặc nhận bản công bố chào bán công khai, tùy thời điểm nào muộn hơn
• ✓Mọi nỗ lực xin từ bỏ quyền hủy bỏ đều vô hiệu
• ✓Nghiêm cấm việc hoàn tất giao dịch trước khi hết thời hạn hủy bỏ năm ngày

Trước khi thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư phải cung cấp tuyên bố chào bán công khai và lấy xác nhận bằng văn bản về việc đã nhận. Tuyên bố phải có trang bìa với cảnh báo mang tính tóm tắt, tên/địa chỉ chủ đầu tư, mô tả chương trình, chi tiết hệ thống đặt chỗ, thông tin dự án, phương thức đánh giá, bảo hiểm, công bố escrow, và tuyên bố rằng timeshare nên được mua để hưởng giá trị kỳ nghỉ, không phải như một khoản đầu tư.

• ✓Tuyên bố chào bán công khai phải được cung cấp trước khi thực hiện hợp đồng kèm xác nhận bằng văn bản.
• ✓Tuyên bố phải công bố việc bảo vệ escrow đối với tiền của người mua.
• ✓Một tuyên bố dễ thấy phải cảnh báo rằng timeshare là để hưởng giá trị kỳ nghỉ, không phải khoản đầu tư gia tăng giá trị.
• ✓Chủ đầu tư bị cấm đưa ra các trình bày ngoài hợp đồng và tuyên bố chào bán công khai.

Người mua có thể hủy hợp đồng cho đến nửa đêm của ngày thứ năm sau thời điểm muộn hơn giữa việc ký kết hoặc nhận bản công bố chào bán công khai (public offering statement) và các tài liệu bắt buộc. Quyền này không thể bị từ bỏ. Không được tiến hành việc ký kết chuyển nhượng (closing) cho đến khi thời hạn hủy hợp đồng hết hạn. Việc hoàn tiền khi hủy hợp đồng phải được thực hiện trong vòng 20 ngày kể từ ngày có yêu cầu hoặc năm ngày sau khi tiền đã được thanh toán bù trừ (cleared funds), tùy thời điểm nào muộn hơn. Chủ đầu tư phải lập một tài khoản escrow với một đại lý escrow độc lập để giữ tiền của người mua.

• ✓Quyền hủy trong năm ngày không thể bị từ bỏ; mọi sự từ bỏ đều vô hiệu
• ✓Không được tiến hành closing cho đến khi thời hạn hủy hợp đồng hết hạn
• ✓Việc hoàn tiền khi hủy hợp đồng phải được thực hiện trong vòng 20 ngày kể từ ngày có yêu cầu hoặc năm ngày sau khi tiền đã được thanh toán bù trừ
• ✓Chủ đầu tư phải giữ tiền của người mua trong tài khoản escrow với một đại lý escrow độc lập

Tiền escrow thuộc về người mua, không thuộc về chủ đầu tư, và chỉ được giải ngân theo luật khi có bản khai có tuyên thệ hợp lệ về việc vi phạm nghĩa vụ hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ. Đại lý escrow độc lập có nghĩa vụ tín thác và phải lưu giữ các affidavit trong năm năm. Chủ đầu tư hoặc đại lý escrow cố ý không tuân thủ các yêu cầu về escrow là phạm tội trọng Class E; việc không thiết lập escrow là bằng chứng sơ bộ prima facie về vi phạm có chủ ý.

• ✓Tiền timeshare escrow thuộc về người mua cho đến khi các điều kiện giải ngân hợp lệ được đáp ứng
• ✓Đại lý escrow độc lập có nghĩa vụ tín thác và phải lưu giữ affidavit trong năm năm
• ✓Cố ý không tuân thủ các yêu cầu escrow là trọng tội Class E
• ✓Nếu thông báo hủy bỏ bị bỏ sót, người mua có thể vô hiệu hóa việc chuyển nhượng và thu hồi tiền cộng thêm 10% (tối đa $3,000)

Quảng cáo timeshare có tặng giải thưởng hoặc ưu đãi khác phải tuân thủ đầy đủ Chương 75 của Bộ luật chung. Không proxy, giấy ủy quyền, hoặc công cụ tương tự nào do chủ sở hữu timeshare cấp liên quan đến việc bỏ phiếu trong hiệp hội chủ sở hữu timeshare được vượt quá một năm, mặc dù có thể được gia hạn hằng năm.

• ✓Quảng cáo timeshare tặng giải thưởng phải tuân thủ Chương 75
• ✓Thời hạn proxy bỏ phiếu của chủ sở hữu timeshare không được vượt quá một năm
• ✓Proxy có thể được gia hạn từng năm

Nếu người mua được chào mời một chương trình trao đổi, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin chi tiết trước khi ký kết hợp đồng trao đổi và hợp đồng mua bán, bao gồm tên/địa chỉ của công ty trao đổi, các cán bộ/giám đốc, mọi xung đột lợi ích, việc tham gia là tự nguyện hay bắt buộc, các điều khoản và thủ tục, các giới hạn/hạn chế, phí, và số liệu thống kê được kiểm toán độc lập về chủ sở hữu và các dự án tham gia.

• ✓Công bố thông tin về chương trình trao đổi phải được cung cấp trước khi ký kết hợp đồng trao đổi và hợp đồng mua bán
• ✓Công bố thông tin phải nêu rõ việc tham gia là tự nguyện hay bắt buộc
• ✓Số liệu thống kê của chương trình trao đổi thường phải được kiểm toán độc lập bởi một CPA
• ✓Công bố thông tin phải bao gồm tất cả các giới hạn, hạn chế và phí của chương trình trao đổi