§ 93A-49. Service of Process on Exchange Company +7North Carolina · real estate · Filipino

Ang anumang kompanya ng palitan na nag-aalok ng programa ng palitan sa isang mamimili ay itinuturing na gumawa ng hindi mababawing paghirang sa Komisyon upang tumanggap ng paghahatid ng legal na proseso sa anumang paglilitis na nagmumula sa ilalim ng Artikulo na ito.

• ✓Ang mga kompanya ng palitan ay hindi mababawing naghirang sa Komisyon para sa paghahatid ng proseso
• ✓Naaangkop ito sa anumang paglilitis na nagmumula sa ilalim ng Artikulo

Kung ang isang katotohanan ay 'materyales' ay nakadepende sa mga katotohanan/kalagayan at statutory/case law. Kasama sa materyales na katotohanan ang: mga katotohanan tungkol sa ari-arian mismo (structural/mechanical defects), mga katotohanan na direktang nauugnay sa ari-arian (pending zoning, highway construction), mga katotohanan na nakakaapekto sa kakayahan ng principal na makumpleto (pending foreclosure), at mga katotohanan ng espesyal na kahalagahan sa isang partido. Ang mga ito ay dapat ibunyag sa kapwa principal at third parties.

• ✓Ang mga materyales na katotohanan ay dapat ibunyag sa kapwa principal at third parties
• ✓Kasama ang property defects, zoning/highway changes, kakayahang makumpleto, at mga katotohanan ng espesyal na kahalagahan
• ✓Ang isang agent ay dapat ibunyag sa principal ang anumang impormasyon na nakakaapekto sa karapatan/desisyon ng principal

Ayon sa G.S. 39-50 at 42-14.2, ang katotohang ang isang property ay inokupahan ng isang taong namatay o nagkaroon ng seryosong sakit ay HINDI isang material fact. Ang pagkakaroon ng isang registered sex offender na naninirahan/naroroon malapit sa isang property ay HINDI isang material fact. Ang mga ahente ay hindi kailangang kusang ibahagi ang mga katotohang ito ngunit hindi dapat gumawa ng maling pahayag. Ang mga tanong tungkol sa AIDS ay ipinagbabawal na sagutin ayon sa fair housing law.

• ✓Ang kamatayan o seryosong sakit ng isang nakaraang naninirahan ay hindi isang material fact
• ✓Ang isang registered sex offender na naninirahan/naroroon malapit sa property ay hindi isang material fact
• ✓Ang mga ahente ay hindi dapat sadyang gumawa ng maling pahayag tungkol sa mga katotohang ito
• ✓Ang pagsagot sa mga katanungan tungkol sa pagkakaroon ng AIDS ng isang naninirahan ay ipinagbabawal ng fair housing law

Nangyayari kapag ang isang may-lisensya na may aktwal na kaalaman ng isang mahalagang katotohanan ay sadyang nagbibigay ng maling impormasyon sa isang mamimili, nagbebenta, nagrenta, o may-ari ng lupa. Nalalapat anuman ang katayuan ng ahensiyang o papel ng may-lisensya. Halimbawa: alam ng mayroon na problema sa pagpasok ng tubig ngunit sinasabi sa mamimili na walang problema sa pagkakatuon.

• ✓Nangangailangan ng aktwal na kaalaman at sadyang pagbibigay ng maling impormasyon
• ✓Nalalapat anuman ang katayuan ng ahensiyang o papel
• ✓Ipinagbabawal sa ilalim ng G.S. 93A-6(a)(1)

Nangyayari kapag ang isang licensee ay hindi sinasadyang nagbibigay ng maling impormasyon sa isang partido tungkol sa isang material na katotohanan dahil sa kakulangan ng kaalaman, hindi tamang impormasyon, o pagkakamali, kapag ang isang maingat na licensee ay dapat na nakaalam ng katotohanan. Nangyayari kahit sa mabuting pananampalataya. Ang mga listing agents ay hawak sa mas mataas na pamantayan kaysa sa seller's subagents; ang buyer's agents ay maaaring hawakan din sa mas mataas na pamantayan.

• ✓Ang pagkakasalang-asal ay nakakabit kung ang licensee ay dapat na makatarungang nakaalam ng katotohanan kahit sa mabuting pananampalataya
• ✓Ang listing agents ay hawak sa mas mataas na pamantayan kaysa sa seller's subagents
• ✓Ang isang selling agent ay maaaring umasa sa MLS data maliban kung ang isang maingat na agent ay dapat na malaman na ito ay mali
• ✓Karaniwang halimbawa: hindi tamang square footage sa MLS

Nangyayari kapag ang isang may-lisensya ay may aktwal na kaalaman tungkol sa isang mahalagang katotohanan at may tungkulin na magbunyag nito, ngunit sadyang hindi nagsasaad. Ang isang selling agent (subagent ng nagbebenta) na nakaalam na ang isang mamimili ay handang magbayad ng mas mataas na presyo ay dapat magbunyag sa nagbebenta; ang isang buyer's agent ay hindi dapat magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon ng mamimili sa nagbebenta.

• ✓Nangangailangan ng aktwal na kaalaman, tungkulin na magbunyag, at sadyang pagkabigong magbunyag
• ✓Ang tungkulin na magbunyag ay nakasalalay sa relasyon ng agency
• ✓Ang isang buyer's agent ay dapat magbunyag sa mamimili ng anumang impormasyon na nakakaapekto sa desisyon ng mamimili
• ✓Sa isang in-house dual agency, ang hindi pagbubunyag ng personal na impormasyon ng isang partido ay maaaring hindi maging pang-unawa na pagsasaad

Ang G.S. 93A-6(a)(4) ay nagbabawalan ng paggawa para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido. Ang Patakaran A.0104 ay nangangailangan ng malinaw na nakasulat na awtoridad upang kumatawan sa pangalawang partido. Ang sariling pag-aayos (nakatagong kita) ay ipinagbabawal. Ang G.S. 93A-6(a)(6) ay nagbabawalan ng kumakatawan sa ibang broker nang walang pahintulot ng nagsasagawang broker.

• ✓Walang paggawa para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido
• ✓Ang dalawang ahensya ay nangangailangan ng malinaw na nakasulat na awtoridad ng bawat partido
• ✓Ang sariling pag-aayos at nakatagong kita ay ipinagbabawal
• ✓Ang mga pabagalong broker ay hindi kailanman maaaring magtrabaho para sa higit sa isang kumpanya nang sabay-sabay

Anumang pagsisikap na lumalabas sa State Fair Housing Act ay hindi tamang pagsisikap at isang paglalabas ng License Law. Ang mga licenseado ay hindi maaaring magsagawa ng brokerage o ipagtaguyod ang kanilang katayuan sa anumang paraan na nakakadiskrimina batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, kalagayang pamilya, o kapintasan.

• ✓Ang mga paglalabas ng Fair Housing Act ay mga paglalabas ng License Law
• ✓Walang diskriminasyon batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, kalagayang pamilya, o kapintasan

Nangyayari kapag ang isang licensee ay walang aktwal na kaalaman ngunit ang isang maingat na licensee ay dapat na nakaalam ng material na katotohanan at nabigo na ibunyag ito, kahit na may mabuting pananampalataya. Lumilikha ng 'duty to discover and disclose.' Ang mga listing agent ay inaasahang may mas mataas na pamantayan; ang mga buyer's agent ay maaaring din kung kamalayan sa mga espesyal na pangangailangan ng bumibili.

• ✓Lumilikha ng duty na tuklasin at ibunyag ang mga material na katotohanan
• ✓Ang pagkakasala ay lumalabas kapag ang licensee 'ay dapat na maingat na nakaalam'
• ✓Nangyayari nang mas bihira kaysa negligent misrepresentation
• ✓Ang parehong listing at selling agents ay maaaring may pagkakasala para sa mga publicized/recorded na katotohanan na dapat nilang nakaalam

Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng commission para sa mga aksyon na isinagawa na lumalabas sa License Law at hindi maaaring magbayad sa mga unlicensed na tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya. Ang mga provisional broker ay maaaring tumanggap ng compensation lamang mula sa kanilang employing broker; ang mga broker ay dapat magbayad sa provisional broker ng ibang firm sa pamamagitan ng kanilang employing broker.

• ✓Walang pagbabayad sa unlicensed na mga tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya
• ✓Walang finder/referral/bird-dog fees sa unlicensed na mga tao
• ✓Ang provisional broker ay tumanggap ng compensation lamang mula sa kanilang employing broker
• ✓Ang pagbabayad para sa mga commission na natamo habang aktibo ay pinapayagan kahit ang lisensya ay naging inactive o nag-expire

Ang G.S. 93A-6(a)(8) ay nagpapahintulot ng disiplina para sa pag-uugali na nagpapakita ng kawalan ng karapat-dapat/kawalang-husay (tulad ng pagkabigong maayos na kumpletuhin ang mga kontrata, pagkabigong maingat na magsagawa ng mga serbisyo). Ang G.S. 93A-6(a)(10) ay ipinagbabawal ang anumang hindi tamang, palsuong, o hindi tapat na pakikipag-ugnayan, kasama ang paglabag sa tungkulin ng kasanayan/pag-iingat/sipag at mga paglabag sa Fair Housing Act. Ang dalawang kontratuwan ('contract kiting') ay ipinagbabawal.

• ✓Ang pagkabigo sa pagsasagawa ng kasanayan, pag-iingat, at sipag ay lumalabag sa License Law
• ✓Ang dalawang kontratuwan/contract kiting ay hindi tamang pakikipag-ugnayan
• ✓Ang mga paglabag sa Fair Housing Act ay itinuturing na hindi tamang pag-uugali
• ✓Ang pagtukoy sa bawat kaso ay ginagawa ng Komisyon

Ang mga lisensyado ay hindi maaaring magsagawa ng mga serbisyong legal. Maaari nilang punan ang mga preprinted na kontrata na dinisenyo ng isang abogado ngunit HINDI KAILANMAN makakumpleto ng mga deed o deed of trust. Hindi sila maaaring mag-abstract ng titulo, magbigay ng opinyon tungkol sa titulo, o magbigay ng legal na payo. Ang pagpapaliwanag ng mga probisyon ng kontrata ay katanggap-tanggap at inirerekomenda.

• ✓Maaaring punan ang mga preprinted na form ngunit hindi kailanman ang mga deed o deed of trust
• ✓Hindi maaaring gumawa ng mga legal na dokumento, magbigay ng opinyon sa titulo, o magbigay ng legal na payo
• ✓Pinapayagan ang pagpapaliwanag (hindi payo tungkol sa mga legal na kahihinatnan ng) mga probisyon ng kontrata

Ang mga broker ay ipinagkakalakal na magbigay ng maling pangako na maaaring makaapekto, makahikayat, o mag-udyok. Halimbawa: pangako na muling ipintahan ang isang apartment o steam-clean ang karpeta at pagkatapos ay hindi ito gawin pagkatapos ng pagpapasok ng kontrata.

• ✓Ipinagkakalakal sa ilalim ng G.S. 93A-6(a)(2)
• ✓Naaangkop sa anumang pangako na malamang na mag-udyok ng aksyon

Ang mga batayan para sa disiplina ay kinabibilangan ng pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya, pagkakasupil o pagakorda sa ilang mga krimen o paglabag na may kaugnayan sa moral na pagkakataon, mga gawain ng mga empleyado sa pamamahala ng ari-arian na walang lisensya na magbabagay sa 93A-6(a), at disiplina ng ibang propesyonal na lisensya ng may-lisensya para sa pandaraya/pagnanakaw/maling pagpapahayag. Ang mga may-lisensya ay maaaring maparusahan para sa mga paglabag sa 93A-6(a) kapag nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling ari-arian.

• ✓Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang mga pagkakasupil para sa mga krimen na may kaugnayan sa moral na pagkakataon ay maaaring magresulta sa disiplina
• ✓Ang disiplina ay naaangkop sa pag-uugali gamit ang sariling ari-arian sa ilalim ng (b)(3)

Ang pagiging materyal ng isang katotohanan ay depende sa transaksyon. Binibigyang-kahulugan ng Komisyon ang mga materyal na katotohanan na kinabibilangan ng mga katotohanan tungkol sa ari-arian mismo, mga katotohanang direktang nauugnay sa ari-arian, mga katotohanang nauugnay sa kakayahan ng prinsipal na tapusin ang transaksyon, at mga katotohanang may espesyal na kahalagahan sa isang partido. Ang mga materyal na katotohanan ay dapat ibunyag sa parehong mga prinsipal at mga ikatlong partido.

• ✓Kasama sa mga materyal na katotohanan ang mga depekto sa istruktura/mekanikal
• ✓Kasama sa mga materyal na katotohanan ang mga nakabinbing pagbabago sa zoning o konstruksiyon ng highway sa malapit
• ✓Kasama sa mga materyal na katotohanan ang kakayahan ng prinsipal na tapusin (hal., nakabinbing foreclosure)
• ✓Kasama sa mga materyal na katotohanan ang mga katotohanang may espesyal na kahalagahan sa isang partido
• ✓Dapat ibunyag ang mga materyal na katotohanan sa parehong prinsipal at mga ikatlong partido anuman ang kinakatawan ng ahente

Sa ilalim ng G.S. 39-50 at 42-14.2, ang katotohanang ang isang property ay tinirhan ng isang tao na namatay o nagkaroon ng malubhang sakit ay HINDI materyal na katotohanan, gayundin ang katotohanang ang isang rehistradong sex offender ay sumasakop o naninirahan malapit sa property. Hindi kailangang kusang ibigay ito ng mga ahente. Maaaring tumanggi ang isang ahente na sumagot o sumagot nang totoo. Ipinagbabawal ng fair housing law ang pagsagot sa isang katanungan kung ang isang occupant ay may AIDS.

• ✓Ang kamatayan o malubhang sakit ng dating occupant ay hindi materyal na katotohanan
• ✓Ang paninirahan o pagiging malapit ng rehistradong sex offender ay hindi materyal na katotohanan
• ✓Walang seller/landlord ang maaaring gumawa ng maling pahayag nang may kaalaman tungkol sa mga katotohanang ito
• ✓Hindi maaaring sagutin ng isang ahente ang mga katanungan tungkol sa AIDS dahil sa fair housing laws
• ✓Maaaring i-refer ang mga buyer sa statewide sex offender registry

Ang sadyang misrepresentasyon ay nangyayari kapag ang isang lisensyado na may aktuwal na kaalaman ay sadyang nagbigay ng maling impormasyon sa isang partido tungkol sa isang mahalagang katotohanan. Ang misrepresentasyong dahil sa kapabayaan ay nangyayari kapag ang isang lisensyado ay hindi sinasadyang nagbigay ng maling impormasyon sa isang partido kung saan ang isang makatwiran at maingat na lisensyado ay dapat na nakaalam ng katotohanan. Ang mga listing agent ay may mas mataas na pamantayan kaysa sa mga subagent ng nagbebenta; ang mga ahente ng mamimili ay maaaring may mas mataas na pamantayan sa ilalim ng batas ng ahensiya.

• ✓Ang sadyang misrepresentasyon ay nangangailangan ng aktuwal na kaalaman at sadyang maling impormasyon
• ✓Ang misrepresentasyong dahil sa kapabayaan ay naaangkop kahit sa mabuting pananampalataya kung dapat na makatwirang nakaalam ang ahente
• ✓Ang mga listing agent ay may mas mataas na pamantayan kaysa sa mga subagent ng nagbebenta para sa mga katotohanan ng property
• ✓Ang isang selling agent ay maaaring makatwirang umasa sa datos ng MLS maliban kung ang pagkakaiba ay halatang malaki
• ✓Naaangkop ito anuman ang katayuan sa ahensiya maliban kung nakasaad nang iba

Ang sadyang pagkukulang ay nangyayari kapag ang isang lisensyado na may aktwal na kaalaman at tungkulin na ibunyag ay sinasadyang hindi nagbunyag ng mahalagang katotohanan. Ang pagkukulang dahil sa kapabayaan ay nangyayari kapag ang lisensyado ay walang aktwal na kaalaman ngunit dapat sana ay alam ito ng isang makatwirang maingat na lisensyado, na lumilikha ng “tungkulin na tuklasin at ibunyag.” Ang katayuan sa ahensya ay nakakaapekto sa mga tungkulin — hal., ang ahente ng bumibili ay hindi dapat magbunyag ng kumpidensyal na impormasyon ng bumibili sa nagbebenta.

• ✓Ang sadyang pagkukulang ay nangangailangan ng aktwal na kaalaman, tungkulin na ibunyag, at sinadyang hindi paggawa.
• ✓Ang pagkukulang dahil sa kapabayaan ay lumilikha ng tungkulin na tuklasin at ibunyag ang mahahalagang katotohanan.
• ✓Dapat ibunyag ng ahente sa principal ang anumang impormasyong nakakaapekto sa desisyon ng principal.
• ✓Hindi dapat ibunyag ng ahente ng bumibili ang kumpidensyal na impormasyon ng bumibili na makakasama sa bumibili.
• ✓Ang mga listing agent ay inaasahan ng mas mataas na pamantayan kaysa sa mga subagent ng nagbebenta.

Hindi maaaring kumilos ang isang ahente para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido (ipinagbabawal ang hindi ibinunyag na dual agency). Ipinagbabawal ang self-dealing — tulad ng paggawa ng lihim na kita habang kumakatawan sa isang principal. Dapat ibunyag ng ahente ang mga relasyon sa mga mamimili na kamag-anak/kaibigan. Ipinagbabawal ang pagkatawan sa ibang broker nang walang pahintulot ng engaging broker.

• ✓Hindi maaaring kumilos ang isang ahente para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido [93A-6(a)(4)]
• ✓Ipinagbabawal ang self-dealing/lihim na kita habang kumakatawan sa isang principal
• ✓Kinakailangan ang nakasulat na awtoridad upang isagawa ang dual agency [Rule A.0104(d)]
• ✓Hindi maaaring kumatawan sa ibang broker nang walang tahasang pahintulot [93A-6(a)(6)]

Hindi maaaring magbayad ang isang broker ng kabayaran para sa mga gawaing nangangailangan ng lisensya sa isang taong walang lisensya. Ipinagbabawal ang mga finder's fee, referral fee, at bird dog fee sa mga taong walang lisensya, kabilang ang mga programang pag-refer ng may-ari at pag-refer ng nangungupahan. Ang isang provisional broker ay maaari lamang tumanggap ng kabayaran mula sa kanilang employing broker/firm.

• ✓Hindi maaaring magbayad sa mga taong walang lisensya para sa mga gawaing nangangailangan ng lisensya [93A-6(a)(9)]
• ✓Ipinagbabawal ang pagbabayad ng finder's/referral/bird dog fees sa mga taong walang lisensya
• ✓Maaaring magbayad para sa mga komisyong kinita habang aktibo ang lisensya kahit na hindi na ito aktibo sa ibang pagkakataon
• ✓Ang isang provisional broker ay maaari lamang bayaran ng kanilang employing broker/firm [93A-6(a)(5)]

Anumang paglabag sa State Fair Housing Act ay bumubuo ng hindi wastong pag-uugali at paglabag sa License Law. Ang isang lisensyado ay hindi dapat magsagawa ng brokerage o i-promote ang kanilang katayuan sa paraang nagdidiskrimina batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, katayuang pampamilya, o kapansanan.

• ✓Ang mga paglabag sa Fair Housing Act ay bumubuo ng hindi wastong pag-uugali at mga paglabag sa License Law
• ✓Mga ipinagbabawal na protektadong klase: lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, katayuang pampamilya, kapansanan

Hindi maaaring magsagawa ng mga serbisyong legal ang mga lisensyado. Maaari nilang punan ang mga paunang-imprentang form ng kontrata na ginawa ng abogado ngunit HINDI maaaring mag-draft ng mga legal na dokumento, punan ang mga deed/deed of trust form, gumawa ng abstract o magbigay ng opinyon sa titulo, o magbigay ng legal na payo. Ang pagpapaliwanag ng mga probisyon ng kontrata ay katanggap-tanggap at inirerekomenda.

• ✓Maaaring punan ang mga paunang-imprentang form na ginawa ng abogado ngunit hindi maaaring mag-draft ng mga legal na dokumento
• ✓HINDI maaaring punan o sagutan ang mga deed o deed of trust form sa anumang pagkakataon
• ✓HINDI maaaring gumawa ng abstract o magbigay ng opinyon sa titulo
• ✓HINDI maaaring magbigay ng legal na payo; maaaring ipaliwanag ang mga probisyon ng kontrata
• ✓Ang paglabag sa anumang tuntunin ng Komisyon ay batayan ng disiplina [93A-6(a)(15)]

Ang paggawa ng mga maling pangako na malamang na makaimpluwensya, makahikayat, o makapag-udyok ay ipinagbabawal (halimbawa, pangakong pag-aayos o paglilinis na hindi naman gagawin). Ipinagbabawal din ang pagsasagawa ng misrepresentasyon sa pamamagitan ng ibang mga ahente o pag-advertise.

• ✓Ang paggawa ng mga maling pangako na may katangiang malamang na makaimpluwensya ay ipinagbabawal [93A-6(a)(2)]
• ✓Ang pagsasagawa ng misrepresentasyon sa pamamagitan ng ibang mga ahente/pag-advertise ay ipinagbabawal [93A-6(a)(3)]

Maaaring disiplinahin ng Komisyon ang sinumang lisensyadong indibidwal na mapatunayang hindi karapat-dapat o walang kakayahan, kabilang ang pagkabigong wastong kumpletuhin ang mga kontrata, pagkabigong masigasig na magsagawa ng mga serbisyo, o pagbibigay ng hindi tumpak na mga ulat ng kita/gastos. Ipinagbabawal ng hindi wastong pakikitungo ang anumang asal na bumubuo ng hindi wasto, mapanlinlang, o hindi tapat na pakikitungo, kabilang ang mga paglabag sa tungkulin ng ahensya at mga paglabag sa fair housing.

• ✓Ang kawalang-karapat-dapat o kawalan ng kakayahan ay batayan para sa disiplina [93A-6(a)(8)]
• ✓Ang pagkabigo na wastong kumpletuhin ang mga kontrata o masigasig na magsagawa ng mga serbisyo ay maaaring magpakita ng kawalan ng kakayahan
• ✓Ipinagbabawal ang hindi wasto, mapanlinlang, o hindi tapat na pakikitungo [93A-6(a)(10)]
• ✓Ang dual contracting/contract kiting ay hindi wastong pakikitungo
• ✓Ang mga paglabag sa fair housing ay hindi wastong pag-uugali

Kasama sa mga batayan ng disiplina ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng mali/pandarayang representasyon, paghatol sa mga nakatalang misdemeanor/felony o mga paglabag na may kinalaman sa moral turpitude, mga gawain ng mga exempt na empleyado sa pamamahala ng ari-arian na lalabag sa 93A-6(a), at disiplina sa isang lisensyado sa ibang lisensyadong propesyon dahil sa mga paglabag na may kaugnayan sa pandaraya.

• ✓Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya ay batayan ng disiplina
• ✓Ang paghatol sa ilang mga paglabag na may kinalaman sa moral turpitude ay batayan ng disiplina
• ✓Kailangang mag-ulat ayon sa kinakailangan; ang mga lisensyadong nadisiplina sa ibang mga propesyon dahil sa pandaraya ay maaaring madisiplina
• ✓Maaaring madisiplina ang mga lisensyado dahil sa (a) mga paglabag sa kanilang sariling ari-arian sa ilalim ng (b)(3)

Binubuo ang Komisyon ng siyam na miyembro: pito ang itinatalaga ng Gobernador, isa ng General Assembly sa rekomendasyon ng President Pro Tempore ng Senado, at isa sa rekomendasyon ng Speaker ng Kapulungan. Hindi bababa sa tatlo ang dapat na mga lisensyadong broker at hindi bababa sa dalawa ang hindi dapat sangkot sa real estate. Naglilingkod ang mga miyembro sa sali-salitang tatlong-taong termino.

• ✓May siyam na miyembro ang Komisyon sa kabuuan
• ✓Hindi bababa sa tatlong miyembro ang dapat na mga lisensyadong real estate broker
• ✓Hindi bababa sa dalawang miyembro ang hindi dapat sangkot sa real estate o appraisal business
• ✓Naglilingkod ang mga miyembro sa tatlong-taong sali-salitang termino

Maaaring gumawa ang Komisyon ng makatwirang mga bylaw at mga tuntunin na hindi salungat sa Kabanata, ngunit hindi nito maaaring regulahin ang mga komisyon, sahod, o bayarin na sinisingil ng mga lisensyado. Ang kabuuang gastusin sa pangangasiwa ay hindi maaaring lumampas sa kabuuang kita, at walang gastusin na binabayaran mula sa kaban ng Estado. Maaaring kumuha ang Komisyon ng isang Executive Director at mga kawani.

• ✓Hindi maaaring regulahin ng Komisyon ang mga komisyon, sahod, o bayarin na sinisingil ng mga lisensyado
• ✓Hindi maaaring bayaran ang mga gastusin ng Komisyon mula sa kaban ng Estado
• ✓Hindi maaaring lumampas ang kabuuang gastusin sa pangangasiwa sa kabuuang kita

May mga partikular na tao/entidad na exempt: mga business entity na nagbebenta/nagpapaupa ng sarili nilang ari-arian; mga attorney-in-fact para sa final consummation lamang; mga NC attorney-at-law na nagsasagawa ng abogasya; mga receiver/trustee/guardian/administrator/executor na kumikilos ayon sa utos ng hukuman; mga trustee sa ilalim ng nakasulat na trust/deed of trust/testamento; ilang sinasahurang empleyado ng broker-property managers; indibidwal na may-ari na nagbebenta ng sarili nilang ari-arian; at mga housing authority.

• ✓Exempt ang mga may-ari na nagbebenta o nagpapaupa ng sarili nilang ari-arian.
• ✓Exempt lamang ang mga attorney-at-law kapag nagsasagawa ng mga gawaing bumubuo ng practice of law.
• ✓Ang exemption ng attorney-in-fact ay para lamang sa final consummation, hindi upang laktawan ang paglilisensya.
• ✓Exempt ang mga court-appointed receiver, trustee, guardian, executor.
• ✓Exempt ang mga trustee sa ilalim ng nakasulat na trust/deed of trust/testamento.

Ang North Carolina Securities Act (Chapter 78A) ay nalalapat bilang karagdagan sa mga batas sa real estate sa mga timeshare na itinuturing na mga investment contract o iba pang securities. Gayunpaman, ang mga timeshare na nakarehistro sa ilalim ng Artikulong ito ay hindi napapailalim sa G.S. 78A-24, at ang mga real estate broker na nakarehistro sa ilalim ng Artikulo 1 ay hindi napapailalim sa G.S. 78A-36.

• ✓Ang Chapter 78A Securities Act ay nalalapat sa mga timeshare na itinuturing na mga investment contract
• ✓Ang mga nakarehistrong timeshare ay exempt mula sa G.S. 78A-24
• ✓Ang mga broker na nakarehistro sa ilalim ng Artikulo 1 ay exempt mula sa G.S. 78A-36

May awtoridad ang Komisyon na magpatibay ng mga panuntunan at regulasyon na hindi salungat sa Artikulong ito at sa mga General Statutes, at maaaring magtakda ng mga form at pamamaraan para sa pagsusumite ng impormasyon.

• ✓Ang mga panuntunan ay hindi dapat salungat sa Artikulo o sa mga General Statutes
• ✓Maaaring magtakda ang Komisyon ng mga form at pamamaraan para sa pagsusumite ng impormasyon

Ang mga aplikante ay dapat hindi bababa sa 18 taong gulang at, sa loob ng tatlong taon bago ang aplikasyon, ay nakatapos ng hindi bababa sa 75 oras ng pagtuturo bago ang paglilisensya sa pamamagitan ng isang sertipikadong tagapagbigay ng edukasyon (o katumbas na edukasyon/karanasan). Ang mga aplikante ay nagbabayad ng bayad na $100 maliban kung itakda nang mas mataas ng tuntunin (hindi lalampas sa $120).

• ✓Ang mga aplikante ay dapat hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Ang mga aplikante ay dapat nakatapos ng hindi bababa sa 75 oras ng edukasyon bago ang paglilisensya sa loob ng tatlong taon bago ang aplikasyon
• ✓Ang bayad sa aplikasyon ay $100 maliban kung itaas ng tuntunin, na may takda na $120

Ang mga broker na lisensyado noong o pagkatapos ng Abril 1, 2006 ay provisional broker sa simula at dapat kumpletuhin ang 90-oras na postlicensing education program sa loob ng 18 buwan mula sa unang paglisensya. Ang pagkabigong makumpleto ay naglalagay sa lisensya sa inactive status. Kapag nakumpleto, ang provisional status ay tinatapos.

• ✓Dapat kumpletuhin ng mga provisional broker ang 90 oras ng postlicensing education sa loob ng 18 buwan mula sa unang paglisensya
• ✓Ang pagkabigong makumpleto ng postlicensing education ay naglalagay sa lisensya sa inactive status
• ✓Ang pagkumpleto ng postlicensing education ay nagtatapos sa provisional status

Kailangang makapasa ang mga aplikante sa isang pagsusulit maliban kung itinatakda nang iba. Kailangang makumbinsi ng mga aplikante ang Komisyon tungkol sa kanilang kakayahan, katapatan, integridad, mabuting asal, at kaangkupan sa pag-iisip at damdamin. Kailangang kumuha ang mga aplikante ng mga ulat ng rekord kriminal mula sa mga itinalagang serbisyo. Ang mga marka ng pagsusulit ay hindi pampublikong rekord, bagaman ang pumasa o bagsak ay pampubliko.

• ✓Kailangang makapasa ang mga aplikante sa pagsusulit sa lisensya na tumutukoy sa kakayahan
• ✓Kailangang ipakita ng mga aplikante ang mabuting asal at kaangkupan sa pag-iisip at damdamin
• ✓Ang mga rekord kriminal, kredito, at ulat ng kaangkupan ay hindi pampublikong rekord
• ✓Ang mga marka ng pagsusulit ay kompidensyal ngunit ang katayuang pumasa o bagsak ay pampublikong rekord

Nag-e-expire ang mga lisensya sa Hunyo 30 kasunod ng pag-isyu maliban kung i-renew. Maaaring i-renew ang lisensya 45 araw bago ang pag-expire sa pamamagitan ng pagbabayad ng renewal fee na $45 (nililimitahan ng patakaran sa $60). Ang reinstatement fee ay katumbas ng dalawang beses ng renewal fee. Kung hindi maipanumbalik sa loob ng anim na buwan mula sa pag-expire, maaaring ituring ng Komisyon ang tao na parang hindi kailanman naging lisensyado, na napapailalim sa orihinal na mga kinakailangan sa lisensya.

• ✓Nag-e-expire ang mga lisensya sa Hunyo 30 kasunod ng pag-isyu maliban kung maipanumbalik
• ✓Maaaring i-renew ang lisensya 45 araw bago ang pag-expire; ang renewal fee ay $45 (nililimitahan sa $60)
• ✓Ang reinstatement fee ay katumbas ng dalawang beses ng kasalukuyang renewal fee
• ✓Kung hindi maipanumbalik sa loob ng anim na buwan, maaaring ituring ang tao na hindi kailanman naging lisensyado

Walang anumang nakasaad sa Kabanata na nagbibigay-awtoridad sa Komisyon o sinumang may lisensya na magpraktis ng abogasya o magbigay ng mga serbisyong legal gaya ng itinakda sa G.S. 84-2.1.

• ✓Hindi maaaring magpraktis ng abogasya ang mga may lisensya
• ✓Hindi maaaring magbigay ng mga serbisyong legal ang mga may lisensya sa ilalim ng G.S. 84-2.1

Bago mag-alok ng anumang timeshare na matatagpuan sa NC, ang developer ay dapat magsumite ng nakasulat na aplikasyon sa Komisyon para sa pagpaparehistro. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng bayad na hindi lalampas sa $1,500 at dapat isama ang paglalarawan ng programa, mga kopya ng iminungkahing deklarasyon at mga dokumento sa pag-aalok, impormasyon ng entidad para sa marketing/pamamahala, impormasyon ng programa ng palitan, isang hindi mababawing pagkakatalaga sa Komisyon para sa service of process, at iba pang kinakailangang impormasyon.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na aplikasyon bago mag-alok ng anumang timeshare na matatagpuan sa NC
• ✓Ang bayad sa aplikasyon ay hindi maaaring lumampas sa $1,500
• ✓Dapat isama sa aplikasyon ang hindi mababawing pagkakatalaga sa Komisyon para sa service of process

Kapag may wastong nakumpletong aplikasyon at pagpapasya ng mabuting moral na karakter, naglalabas ang Komisyon ng sertipiko ng pagpaparehistro. Kailangang ipaalam ng Komisyon sa developer ang mga kakulangan sa loob ng 30 araw mula sa isang hindi kumpletong aplikasyon, at sa loob ng 60 araw mula sa isang kumpletong aplikasyon ay dapat maglabas ng sertipiko o magpahayag ng mga partikular na pagtutol.

• ✓Kailangang ipaalam ng Komisyon ang mga kakulangan sa loob ng 30 araw mula sa hindi kumpletong aplikasyon
• ✓Kailangang maglabas ng sertipiko o magpahayag ng mga pagtutol ang Komisyon sa loob ng 60 araw mula sa kumpletong aplikasyon
• ✓Ang pagbebenta ay dapat na pangasiwaan ng mga taong may mabuting moral na karakter

Dapat agad na iulat ng mga developer ang lahat ng mahalagang pagbabago sa impormasyon ng rehistrasyon at agad na magbigay ng impormasyon tungkol sa anumang pagbabago sa kanilang interes. Kung wakasan ng developer ang interes nito, dapat itigil ang lahat ng pagmemerkado/pagbebenta, patunayan ang pagwawakas sa pamamagitan ng nakasulat na dokumento, at ibalik ang sertipiko para kanselahin.

• ✓Dapat agad na iulat ng developer ang mga mahalagang pagbabago sa impormasyon ng rehistrasyon
• ✓Kapag winakasan ang interes, dapat itigil ng developer ang pagmemerkado at ibalik ang sertipiko para kanselahin

Ang mga sertipiko ay nag-expire sa Hunyo 30 kasunod ng pag-isyu at nagiging walang bisa maliban kung maibalik sa bisa. Ang pagpapanibago ay maaaring gawin 45 araw bago ang pag-expire na may bayad na hindi lalampas sa $1,500. Ang pagbabalik sa bisa pagkatapos ng pag-expire ay nangangailangan ng $50 na bayad kasama ang bayad sa pagpapanibago. Kung hindi maibalik sa bisa sa loob ng 12 buwan, ang programa ay maaaring ituring na hindi kailanman nakarehistro. Ang mga duplicate na sertipiko ay nagkakahalaga ng $1. Ang mga bayad ay hindi maibabalik maliban kung itinakda.

• ✓Ang mga sertipiko ay nag-expire sa Hunyo 30 kasunod ng pag-isyu
• ✓Ang pagbabalik sa bisa pagkatapos ng pag-expire ay nangangailangan ng $50 na bayad kasama ang bayad sa pagpapanibago
• ✓Ang hindi pagbabalik sa bisa sa loob ng 12 buwan ay maaaring mangailangan ng orihinal na pagpaparehistro
• ✓Ang mga duplicate na sertipiko ay nagkakahalaga ng $1.00 at ang mga bayad ay karaniwang hindi maibabalik

Lahat ng kasunduan sa ahensya ay dapat na magsulat at lagdaan. Ang mga kasunduan ng nagbebenta/tag-alok ay dapat na nakasulat bago magbigay ng anumang serbisyo. Ang mga kasunduan ng mamimili/taggapamtay ay maaaring magsalita nang unang pagkakataon ngunit dapat mabawasan sa pagsusulat hindi huli kaysa sa pagbibigay ng alok ng sinumang partido. Ang isang pasalitang kasunduan ng mamimili/taggapamtay ay dapat na hindi eksklusibo, walang hanggang panahon, at maaaring matukoy anumang oras.

• ✓Ang mga kasunduan sa ahensya ng nagbebenta/nagbibigay-renta ay dapat na nakasulat bago magbigay ng mga serbisyo
• ✓Ang mga kasunduan ng mamimili/taggapamtay ay dapat na nakasulat hindi huli kaysa sa pagbibigay ng alok ng sinumang partido
• ✓Ang mga pasalitang kasunduan ng mamimili/taggapamtay ay dapat na hindi eksklusibo, walang hanggang, at maaaring matukoy anumang oras

Bawat isinulat na kasunduan sa ahensya ay dapat magbigay ng tiyak na petsa ng pagpapataw na nagtatapos nang walang abiso (eksepsyon: ang mga kasunduan sa paghahanap ng landlord tenant ay maaaring awtomatikong magpabago kung may karapatan ang landlord na magwika), maglaman ng Panuntunang A.0104(b) na probisyon laban sa diskriminasyon sa isang malinaw at nakikitang paraan, at isama ang numero ng lisensya ng lumihandang licensee.

• ✓Dapat may tiyak na petsa ng pagpapataw, nagtatapos nang walang nakaraang abiso
• ✓Dapat maglaman ng patas na housing non-discrimination na probisyon, itinakda nang malinaw
• ✓Dapat isama ang numero ng lisensya ng lumihandang licensee
• ✓Ang mga kasunduan sa paghahanap ng landlord tenant ay maaaring magbigay-daan sa awtomatikong pagpapabago

Ang Panuntunan A.0104(c) ay nangangailangan sa mga may lisensya sa mga transaksyon sa benta na magbigay ng pahayag na 'Working with Real Estate Agents' sa unang makabuluhang kontak, suriin ito, at makamit ang kasunduan tungkol sa relasyon ng ahensya. Hindi sapat na ibigay lamang ang form; ang ahente ay dapat na suriin at makamit ang kasunduan.

• ✓Nalalapat lamang sa mga transaksyon sa benta
• ✓Dapat magbigay at suriin ang pahayag na 'Working with Real Estate Agents' sa unang makabuluhang kontak
• ✓Ang pagbibigay lamang ng form ay hindi nakakatugon sa kinakailangan
• ✓Ang ahente ay dapat isama ang pangalan at numero ng lisensya sa form

Ang ahente ng nagbebenta/subagent ay dapat magsiwalat ng katayuan ng agency sa pagsusulat sa isang prospektibong mamimili sa unang substansyal na pakikipag-ugnayan. Ito ang sandali kung kailan ang diskusyon ay nakatuon sa mga partikular na pangangailangan/kagustuhan ng mamimili o financial situation. Ang pagsisiwalat ay dapat gawin bago kumuha ng personal/confidential na impormasyon at laging bago ipakita ang property. Kung sa pamamagitan ng telepono/electronic means, magsiwalat kaagad sa pamamagitan ng parehong paraan at ipadala ang written disclosure sa loob ng 3 araw.

• ✓Ang mga ahente ng nagbebenta ay dapat magsiwalat ng agency status sa pagsusulat sa unang substansyal na pakikipag-ugnayan
• ✓Unang substansyal na pakikipag-ugnayan = kung kailan ang diskusyon ay nakatuon sa pangangailangan o pananalapi ng mamimili
• ✓Ang pagsisiwalat ay dapat gawin bago ipakita ang property
• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa pamamagitan ng telepono/electronic ay nangangailangan ng written disclosure sa loob ng 3 araw

Ang isang ahente ng mamimili ay dapat magbunyag ng katayuan ng ahensya sa nagbebenta/ahente ng nagbebenta sa unang pakikipag-ugnayan (karaniwan kapag nag-ishedyul ng pagpapakita). Ang unang pagbubunyag ay maaaring maging bersyal, ngunit ang nakasulat na pagsisiguro ay dapat gawin (maliban sa mga subasta) hindi huli sa paghahatid ng alok, karaniwang kasama sa alok na bumili.

• ✓Ang mga ahente ng mamimili ay nagbubunyag sa unang pakikipag-ugnayan sa nagbebenta/ahente ng nagbebenta
• ✓Ang unang pagbubunyag ay maaaring maging bersyal
• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pagsisiguro hindi huli sa paghahatid ng alok
• ✓Ang mga paunang anyo ng alok ay dapat magsama ng probisyon sa pagkumpirma ng ahensya

Ang Patakaran A.0104(d) ay nangangailangan ng nakasulat na awtoridad mula sa lahat ng partido bago kumilos bilang dual agent, na applicable sa lahat ng transaksyon (benta at lease). Ang nakasulat na awtoridad ay kinakailangan mula sa pagbuo maliban kung ang isang buyer/tenant ay nasa ilalim ng oral agency agreement, kung saan ang nakasulat na dual agency authority ay dapat ibigay hindi na huli kaysa kung kailan ang isang partido ay gumagawa ng alok. Ang oral consent ay dapat pa rin na makuha bago magsimula ang dual agency.

• ✓Nakasulat na awtoridad mula sa lahat ng partido na kinakailangan bago kumilos bilang dual agent
• ✓Applicable sa lahat ng transaksyon, hindi lamang sa benta
• ✓Oral dual agency pinapayagan ng pansamantalang panahon kung ang buyer/tenant ay nasa ilalim ng oral agency agreement
• ✓Nakasulat na awtoridad para sa dual agency ay dapat ibigay hindi na huli kaysa kung kailan ang isang partido ay gumagawa ng alok

Ang Panuntunan A.0104(i) ay nagtatatag na ang isang kumpanya na kumakatawan sa higit sa isang partido sa parehong transaksyon sa pagbebenta ay isang dual agent at dapat na magbunyag nito. Kung ang isang ahente ng kumpanya ay kumakatawan sa mamimili at ang iba ay kumakatawan sa nagbebenta sa parehong transaksyon, ang kumpanya—at lahat ng mga kasosyo nitong may lisensya—ay mga dual agent.

• ✓Ang isang kumpanya na kumakatawan sa parehong mga partido sa isang transaksyon ay isang dual agent
• ✓Kapag ang isang kumpanya ay isang dual agent, lahat ng mga kasosyo nitong may lisensya ay mga dual agent din
• ✓Ang kumpanya ay dapat na magbunyag ng kanyang dual agency sa mga partido

Ang Rule A.0104(j)-(m) ay nagpapahintulot sa mga firma na magtalaga ng isang ahente upang kumatawan lamang sa nagbebenta at isa pang kumatawan lamang sa mamimili sa mga in-house dual agency na sitwasyon. Ito ay nagbabalik ng client advocacy na nawala sa standard dual agency. Ang authority ay dapat na nasa pagsulat hindi huli kaysa kapag ang dual agency authority ay kinakailangan.

• ✓Ang bawat designated agent ay kumakatawan lamang sa interes ng isang partido
• ✓Nagbabalik ng advocacy na nawala sa standard dual agency
• ✓Ang authority ay dapat na nasa pagsulat ayon sa A.0104(d) timing
• ✓Ang standard dual agents ay dapat manatiling neutral at walang kinikilingan

Ang Panuntunan A.0104(o) ay nagbabawala sa isang broker na may interes sa pagmamari ng isang property mula kumatawan sa isang mamimili nito (eksepsyon: commercial property na may mas mababa sa 25% na interes at pahintulot ng mamimili pagkatapos ng nakasulat na pagsasahayag). Ang Panuntunan A.0104(p) ay nangangailangan sa isang listing broker/firm na bumibili ng isang listed property na magbigay ng kaibahan sa sulat at magpayo sa nagbebenta ng karapatan na magcancel at maghanap ng legal na payo.

• ✓Ang broker-owner ay hindi maaaring kumatawan sa isang mamimili ng property na iyon (limitadong commercial exception sa ilalim ng 25%)
• ✓Ang isang firm ay maaaring kumatawan sa isang mamimili ng isang property na pag-aari ng broker kung ang indibidwal na agent ng mamimili ay walang interes sa pagmamari at ang mamimili ay sumusunod
• ✓Ang listing broker na bumibili ng isang listing ay dapat magbigay ng kaibahan sa sulat
• ✓Ang nagbebenta ay maaaring magcancel ng listing at ang broker ay dapat sumunod kapag hiniling

Ang Rule A.0104(g) ay nagbibigay ng exemption sa mga lisensyadong tagapagrepresenta ng mga nagbebenta sa auction sales mula sa mga paragrapong (c), (d), at (e) - walang Working with Real Estate Agents brochure, walang disclosure ng agency status, walang dual agency. Ang buyer's agent sa isang auction ay dapat magbigay ng written confirmation ng representation hindi later than execution ng purchase contract.

• ✓Ang agency disclosure, dual agency, at brochure requirements ay hindi applicable sa seller's agents sa auctions
• ✓Ang auction agents ay presumed na seller's agents
• ✓Ang buyer's agent sa auction ay dapat mag-confirm ng representation sa writingby contract execution