§ 93A-49. Service of Process on Exchange Company +7North Carolina · 부동산 · 한국어

구매자에게 교환 프로그램을 제공하는 모든 교환회사는 이 조에 따라 발생하는 모든 절차에서 적법한 소송서류의 송달을 받기 위해 위원회를 취소할 수 없이 선임한 것으로 간주된다.

• ✓교환회사는 소송서류 송달을 위해 위원회를 취소할 수 없이 선임한다.
• ✓이는 이 조에 따라 발생하는 모든 절차에 적용된다.

어떤 사실이 '중요한'지 여부는 사실/상황 및 법령/판례법에 따라 결정됩니다. 중요한 사실에는 다음이 포함됩니다: 부동산 자체에 관한 사실(구조적/기계적 결함), 부동산과 직접 관련된 사실(계류 중인 재개발, 고속도로 건설), 의뢰인의 거래 완료 능력에 영향을 미치는 사실(계류 중인 압류), 및 당사자에게 특별한 중요성이 있는 사실. 이러한 사실들은 의뢰인과 제3자 모두에게 공개되어야 합니다.

• ✓중요한 사실은 의뢰인과 제3자 모두에게 공개되어야 합니다
• ✓부동산 결함, 재개발/고속도로 변화, 거래 완료 능력, 및 특별 중요성 사실을 포함합니다
• ✓중개인은 의뢰인의 권리/결정에 영향을 미치는 정보를 의뢰인에게 공개해야 합니다

G.S. 39-50 및 42-14.2에 따라, 재산이 사망한 사람이나 심각한 질병을 앓은 사람에 의해 점유되었다는 사실은 중요한 사실이 아닙니다. 등록된 성범죄자가 재산을 점유하거나 근처에 거주하고 있다는 사실은 중요한 사실이 아닙니다. 중개인은 이러한 사실을 자발적으로 공개할 필요가 없지만 거짓 진술을 할 수 없습니다. 공정한 주택 법칙에 따라 AIDS에 관한 질문에 답하는 것은 금지되어 있습니다.

• ✓이전 점유자의 사망 또는 심각한 질병은 중요한 사실이 아닙니다
• ✓등록된 성범죄자가 재산을 점유하거나 근처에 거주하는 것은 중요한 사실이 아닙니다
• ✓중개인은 이러한 사실에 대해 의도적으로 거짓 진술을 할 수 없습니다
• ✓점유자가 AIDS를 앓고 있었는지 여부에 대한 질문에 답하는 것은 공정한 주택 법칙으로 금지됩니다

허가를 받은 부동산 중개인이 중요한 사실을 실제로 알면서도 매수인, 매도인, 임차인 또는 임대인에게 의도적으로 잘못된 정보를 제공하는 경우를 의미합니다. 중개인의 중개 지위 또는 역할과 관계없이 적용됩니다. 예: 침수 문제가 있음을 알면서도 매수인에게 배수 문제가 없다고 말하는 경우.

• ✓실제 지식과 의도적인 허위 정보 제공이 필요합니다
• ✓중개 지위 또는 역할과 관계없이 적용됩니다
• ✓G.S. 93A-6(a)(1)에 따라 금지됩니다

라이선스 보유자가 지식 부족, 잘못된 정보 또는 실수로 인해 당사자에게 중요한 사실에 관하여 의도하지 않은 거짓 정보를 제공하는 경우로, 합리적으로 신중한 라이선스 보유자라면 사실을 알았어야 하는 상황에서 발생합니다. 선의의 경우에도 발생합니다. 리스팅 중개인은 판매자의 하위 중개인보다 더 높은 기준으로 평가되며, 구매자 중개인도 더 높은 기준으로 평가될 수 있습니다.

• ✓라이선스 보유자가 선의로 행동한 경우에도 「합리적으로 알았어야 할」 진실에 대한 책임이 발생합니다
• ✓리스팅 중개인은 판매자의 하위 중개인보다 더 높은 기준으로 평가됩니다
• ✓판매 중개인은 합리적으로 신중한 중개인이 그것이 잘못되었다는 것을 알았어야 하는 경우를 제외하고는 MLS 데이터에 의존할 수 있습니다
• ✓일반적인 예: MLS의 부정확한 평방피트

부동산중개사가 중요한 사실에 대해 실제 지식을 가지고 있으면서도 공시할 의무가 있음에도 불구하고 의도적으로 공시하지 않는 경우를 말합니다. 매도인의 하위 중개인인 매도 중개사가 매수인이 더 높은 가격을 지불할 것임을 알게 된 경우 매도인에게 공시해야 하며, 매수인의 중개사는 기밀 매수인 정보를 매도인에게 공시해서는 안 됩니다.

• ✓실제 지식, 공시 의무, 그리고 의도적인 공시 불이행을 포함해야 함
• ✓공시 의무는 중개 관계에 따라 결정됨
• ✓매수인의 중개사는 매수인의 결정에 영향을 미치는 모든 정보를 매수인에게 공시해야 함
• ✓사내 이중 중개의 경우, 당사자의 개인 정보를 공시하지 않는 것이 의도적 누락이 아닐 수 있음

G.S. 93A-6(a)(4)는 모든 당사자의 동의 없이 두 명 이상의 당사자를 대리하는 행위를 금지합니다. Rule A.0104는 제2의 당사자를 대리하기 위한 명시적 서면 승인을 요구합니다. 자기거래(비밀 수익)는 금지됩니다. G.S. 93A-6(a)(6)은 고용 중개인의 동의 없이 다른 중개인을 대리하는 행위를 금지합니다.

• ✓모든 당사자의 동의 없이 두 명 이상의 당사자를 대리할 수 없습니다
• ✓이중대리인은 각 당사자의 명시적 서면 승인이 필요합니다
• ✓자기거래 및 비밀 수익은 금지됩니다
• ✓임시 중개인은 동시에 둘 이상의 회사를 위해 일할 수 없습니다

주(State) 공정주택법을 위반하는 모든 행위는 부적절한 행위이며 면허법 위반입니다. 면허 소유자는 인종, 피부색, 종교, 국적, 성별, 가족 상태 또는 장애를 이유로 차별하는 방식으로 중개업을 수행하거나 자신의 지위를 홍보할 수 없습니다.

• ✓공정주택법 위반은 면허법 위반입니다
• ✓인종, 피부색, 종교, 국적, 성별, 가족 상태 또는 장애를 이유로 한 차별은 허용되지 않습니다

부동산중개사가 실제 지식은 없지만 합리적으로 신중한 부동산중개사라면 그 중요한 사실을 알았어야 하고 선의로도 공개하지 않은 경우를 말합니다. 「중요한 사실을 발견하고 공개할 의무」를 발생시킵니다. 매물중개사는 더 높은 기준으로 처리되며, 구매자중개사도 특수한 구매자 필요를 인식한 경우 마찬가지일 수 있습니다.

• ✓중요한 사실을 발견하고 공개할 의무를 발생시킵니다
• ✓중개사가 「합리적으로 알았어야 한」 경우 책임이 발생합니다
• ✓과실적 기술 오류보다 덜 자주 발생합니다
• ✓매물중개사와 판매중개사 모두 공개되거나 기록된 사실 중 알았어야 하는 사실에 대해 책임질 수 있습니다

중개인은 면허법 위반으로 수행된 행위에 대해 수수료를 지급할 수 없으며, 면허가 필요한 행위에 대해 무면허자에게 보상을 지급할 수 없습니다. 임시 중개인은 자신의 고용 중개인으로부터만 보상을 받을 수 있으며, 중개인은 다른 회사의 임시 중개인에게 고용 중개인을 통해 지급해야 합니다.

• ✓면허가 필요한 행위에 대해 무면허자에게 지급 금지
• ✓무면허자에게 소개수수료/추천수수료/중개인 수수료 금지
• ✓임시 중개인은 고용 중개인으로부터만 보상 수령
• ✓활동 중 획득한 수수료는 나중에 면허가 비활성화/만료되어도 지급 허용

G.S. 93A-6(a)(8)은 부적격성/무능력을 나타내는 행위에 대한 징계를 허용합니다(예: 계약을 제대로 완성하지 못함, 성실하게 서비스를 제공하지 못함). G.S. 93A-6(a)(10)은 기술/주의/성실성의 의무 위반 및 공정주택법 위반을 포함한 모든 부당하고, 사기적이거나 부정직한 거래를 금지합니다. 이중 계약('계약 연기')은 금지됩니다.

• ✓기술, 주의 및 성실성을 행사하지 못함은 라이선스법 위반입니다
• ✓이중 계약/계약 연기는 부당한 거래입니다
• ✓공정주택법 위반은 부당한 행위로 간주됩니다
• ✓위원회에 의한 개별 사건별 결정

면허자는 법률 서비스를 제공할 수 없습니다. 변호사가 작성한 미리 인쇄된 계약 양식은 작성할 수 있지만 절대로 증서나 신탁증서를 작성할 수 없습니다. 소유권 초록을 작성하거나 소유권 의견을 제시하거나 법률 조언을 할 수 없습니다. 계약 조항에 대한 설명은 허용되며 권장됩니다.

• ✓미리 인쇄된 양식은 작성할 수 있지만 증서나 신탁증서는 절대 작성할 수 없음
• ✓법률 문서 작성, 소유권 의견 제시 또는 법률 조언을 할 수 없음
• ✓계약 조항에 대한 설명(법적 결과에 대한 조언이 아님)은 허용됨

중개인은 영향을 미치거나 설득하거나 유도할 가능성이 있는 성격의 거짓 약속을 금지합니다. 예: 계약 서명 후 아파트를 다시 칠하거나 카펫을 스팀 청소하겠다고 약속한 후 이행하지 않는 행위.

• ✓G.S. 93A-6(a)(2)에 따라 금지됨
• ✓행동을 유도할 가능성이 있는 모든 약속에 적용됨

징계 사유에는 사기로 인한 면허 취득, 도덕적 해이와 관련된 특정 범죄 또는 위반에 대한 유죄 판결/항소, 93A-6(a)을 위반하는 면제 대상 무면허 재산 관리 직원의 행위, 그리고 사기/절도/허위 진술에 대한 피허가인의 다른 직업 면허 징계가 포함됩니다. 피허가인은 자신의 재산과 관련하여 93A-6(a) 위반에 대해 징계를 받을 수 있습니다.

• ✓사기로 인한 면허 취득은 징계 사유입니다
• ✓도덕적 해이와 관련된 범죄 유죄 판결은 징계를 초래할 수 있습니다
• ✓징계는 (b)(3)에 따른 자신의 재산과의 거래 행위에 적용됩니다

어떤 사실이 중요한 사실인지는 거래에 따라 달라집니다. 위원회는 중요한 사실에 부동산 자체에 관한 사실, 부동산과 직접 관련된 사실, 본인의 거래 완료 능력과 관련된 사실, 그리고 당사자에게 특별히 중요한 사실이 포함된다고 해석합니다. 중요한 사실은 본인과 제3자 모두에게 공개되어야 합니다.

• ✓중요한 사실에는 구조적/기계적 결함이 포함됩니다
• ✓중요한 사실에는 계류 중인 구역 변경 또는 인근 고속도로 공사가 포함됩니다
• ✓중요한 사실에는 본인의 거래 완료 능력(예: 진행 중인 압류 절차)이 포함됩니다
• ✓중요한 사실에는 당사자에게 특별히 중요한 사실이 포함됩니다
• ✓중요한 사실은 대리인이 누구를 대표하는지와 관계없이 본인과 제3자 모두에게 공개되어야 합니다

G.S. 39-50 및 42-14.2에 따라, 부동산에 사망했거나 중병을 앓았던 사람이 거주했다는 사실은 중대한 사실이 아니며, 등록된 성범죄자가 해당 부동산에 거주하거나 그 근처에 산다는 사실도 중대한 사실이 아닙니다. 중개인은 이를 먼저 알릴 필요가 없습니다. 중개인은 답변을 거부하거나 진실하게 답변할 수 있습니다. 공정 주거법은 거주자가 에이즈에 걸렸는지에 관한 문의에 답변하는 것을 금지합니다.

• ✓이전 거주자의 사망 또는 중병은 중대한 사실이 아니다
• ✓등록된 성범죄자의 거주 또는 근접성은 중대한 사실이 아니다
• ✓판매자나 임대인은 이러한 사실에 대해 알면서 허위 진술을 해서는 안 된다
• ✓중개인은 공정 주거법 때문에 에이즈에 관한 문의에 답변할 수 없다
• ✓구매자는 주 전체 성범죄자 등록부를 안내받을 수 있다

고의적 허위진술은 면허 보유자가 실제로 알고 있으면서 고의로 당사자에게 중요한 사실에 대해 허위 정보를 전달할 때 발생합니다. 과실에 의한 허위진술은 면허 보유자가 의도치 않게 당사자에게 허위 정보를 전달했지만, 합리적으로 신중한 면허 보유자라면 진실을 알았어야 했던 경우에 발생합니다. 리스팅 에이전트는 매도인 하위 대리인보다 더 높은 기준을 적용받으며, 매수인 대리인은 대리법에 따라 더 높은 기준을 적용받을 수 있습니다.

• ✓고의적 허위진술은 실제 인식과 고의적인 허위 정보 전달을 요구합니다
• ✓과실에 의한 허위진술은 대리인이 합리적으로 알았어야 했다면 선의로 행한 경우에도 적용됩니다
• ✓리스팅 에이전트는 부동산 사실에 관해 매도인 하위 대리인보다 더 높은 기준을 적용받습니다
• ✓셀링 에이전트는 불일치가 명백히 큰 경우가 아니면 MLS 데이터에 합리적으로 의존할 수 있습니다
• ✓달리 명시되지 않는 한 대리 관계 상태와 관계없이 적용됩니다

고의적 누락은 실제로 알고 있고 공개할 의무가 있는 면허 보유자가 중대한 사실을 고의로 공개하지 않는 경우에 발생합니다. 과실 누락은 실제로는 알지 못했지만 합리적으로 신중한 면허 보유자라면 알았어야 하는 경우에 발생하며, 이는 ‘알아내고 공개할 의무’를 발생시킵니다. 대리인 신분은 의무에 영향을 미칩니다 — 예를 들어, 매수인 대리인은 매도인에게 매수인의 기밀 정보를 공개해서는 안 됩니다.

• ✓고의적 누락은 실제 인식, 공개 의무, 고의적 불이행을 요건으로 합니다
• ✓과실 누락은 중대한 사실을 알아내고 공개할 의무를 발생시킵니다
• ✓대리인은 본인의 결정에 영향을 미치는 모든 정보를 본인에게 공개해야 합니다
• ✓매수인 대리인은 매수인에게 해가 되는 기밀 매수인 정보를 공개해서는 안 됩니다
• ✓리스팅 에이전트는 매도인의 하위 대리인보다 더 높은 기준을 적용받습니다

대리인은 모든 당사자의 인지 없이 둘 이상의 당사자를 위해 행위할 수 없습니다(비공개 이중 대리 금지). 본인을 대리하면서 비밀 이익을 취하는 등의 자기거래는 금지됩니다. 대리인은 매수자가 친척/친구인 경우 그 관계를 공개해야 합니다. 의뢰 브로커의 동의 없이 다른 브로커를 대리하는 것은 금지됩니다.

• ✓대리인은 모든 당사자의 인지 없이 둘 이상의 당사자를 위해 행위할 수 없다 [93A-6(a)(4)]
• ✓본인을 대리하면서 자기거래/비밀 이익을 취하는 것은 금지된다
• ✓이중 대리를 수행하려면 서면 권한이 필요하다 [Rule A.0104(d)]
• ✓명시적 동의 없이 다른 브로커를 대리할 수 없다 [93A-6(a)(6)]

브로커는 면허가 필요한 행위에 대한 보수를 무면허자에게 지급할 수 없습니다. 무면허자에게 파인더 수수료, 소개 수수료, 버드 독 수수료를 지급하는 것은 금지되며, 소유자 소개 및 세입자 소개 프로그램도 포함됩니다. 프로비저널 브로커는 고용한 브로커/회사로부터만 보수를 받을 수 있습니다.

• ✓면허가 필요한 행위에 대해 무면허자에게 보수를 지급할 수 없음 [93A-6(a)(9)]
• ✓무면허자에게 파인더/소개/버드 독 수수료를 지급하는 것은 금지됨
• ✓면허가 유효할 때 벌어들인 수수료는 이후 면허가 비활성화되어도 지급될 수 있음
• ✓프로비저널 브로커는 고용한 브로커/회사로부터만 보수를 받을 수 있음 [93A-6(a)(5)]

주 공정주거법의 모든 위반은 부적절한 행위 및 면허법 위반에 해당합니다. 면허 보유자는 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 가족 상황 또는 장애를 이유로 차별하는 방식으로 중개 업무를 수행하거나 자신의 지위를 홍보해서는 안 됩니다.

• ✓공정주거법 위반은 부적절한 행위 및 면허법 위반에 해당합니다
• ✓금지되는 보호 대상 집단: 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 가족 상황, 장애

면허 보유자는 법률 서비스를 제공할 수 없다. 이들은 변호사가 작성한 미리 인쇄된 계약서 양식에 기재할 수 있으나, 법률 문서를 작성하거나 증서(deed)/신탁증서(deed of trust) 양식을 완성하거나, 권원을 조사하거나 권원에 관한 의견을 제시하거나, 법률 자문을 제공할 수 없다. 계약 조항을 설명하는 것은 허용되며 권장된다.

• ✓변호사가 작성한 미리 인쇄된 양식에 기재할 수 있으나 법률 문서를 작성할 수 없다
• ✓어떠한 상황에서도 증서 또는 신탁증서(deed of trust) 양식을 완성하거나 기재할 수 없다
• ✓권원을 조사(abstract)하거나 권원에 관한 의견을 제시할 수 없다
• ✓법률 자문을 제공할 수 없다; 계약 조항은 설명할 수 있다
• ✓위원회 규칙을 위반하는 것은 징계의 근거가 된다 [93A-6(a)(15)]

영향을 미치거나 설득하거나 유인할 가능성이 있는 허위 약속을 하는 행위는 금지됩니다(예: 결코 이행되지 않는 수리나 청소를 약속하는 경우). 다른 중개인을 통하거나 광고를 통해 허위 진술을 하는 행위도 금지됩니다.

• ✓영향을 미칠 가능성이 있는 성격의 허위 약속을 하는 행위는 금지됩니다 [93A-6(a)(2)]
• ✓다른 중개인 또는 광고를 통해 허위 진술을 행하는 행위는 금지됩니다 [93A-6(a)(3)]

위원회는 계약을 적절히 완료하지 못하거나, 서비스를 성실히 수행하지 못하거나, 부정확한 수입/지출 보고서를 제공하는 등 부적격 또는 무능력이 있는 것으로 판단된 모든 면허 소지자를 징계할 수 있습니다. 부적절한 거래는 대리인 의무 위반 및 공정 주거 위반을 포함하여 부적절하거나 사기적이거나 부정직한 거래를 구성하는 모든 행위를 금지합니다.

• ✓부적격성 또는 무능력은 징계 사유입니다 [93A-6(a)(8)]
• ✓계약을 적절히 완료하지 못하거나 서비스를 성실히 수행하지 못하는 것은 무능력을 보여줄 수 있습니다
• ✓부적절하거나 사기적이거나 부정직한 거래는 금지됩니다 [93A-6(a)(10)]
• ✓이중 계약/계약 카이팅은 부적절한 거래입니다
• ✓공정 주거 위반은 부적절한 행위입니다

징계 사유에는 거짓 또는 사기성 표현으로 면허 취득, 나열된 경범죄/중죄 또는 도덕적 해이와 관련된 범죄로의 유죄 판결, 93A-6(a)을 위반하는 면제 대상 재산관리 직원의 행위, 및 사기 관련 범죄로 다른 면허 전문직에서 징계를 받은 면허자의 징계가 포함됩니다.

• ✓사기로 인한 면허 취득은 징계 사유입니다
• ✓도덕적 해이와 관련된 특정 범죄로의 유죄 판결은 징계 사유입니다
• ✓필수 보고를 하여야 하며, 다른 전문직에서 사기 관련 범죄로 징계받은 면허자는 징계받을 수 있습니다
• ✓면허자는 자신의 부동산에 대한 (b)(3)의 위반으로 징계받을 수 있습니다

위원회는 9명의 위원으로 구성됩니다: 7명은 주지사가 임명하고, 1명은 상원 임시 의장의 추천에 따라 주 의회가 임명하며, 1명은 하원 의장의 추천에 따라 임명됩니다. 최소 3명은 면허를 가진 브로커여야 하며, 최소 2명은 부동산에 관여해서는 안 됩니다. 위원들은 3년 임기를 교차하여 수행합니다.

• ✓위원회는 총 9명의 위원으로 구성됩니다
• ✓최소 3명의 위원은 면허를 가진 부동산 브로커여야 합니다
• ✓최소 2명의 위원은 부동산 또는 감정평가 업무에 관여하지 않아야 합니다
• ✓위원들은 3년 임기를 교차하여 수행합니다

위원회는 이 장(Chapter)에 위배되지 않는 합리적인 정관과 규칙을 제정할 수 있으나, 면허 소지자가 부과하는 커미션, 급여 또는 수수료를 규제할 수 없다. 총 행정 비용은 총 수입을 초과할 수 없으며, 어떠한 비용도 주 재무부(State treasury)에서 지급되지 않는다. 위원회는 전무이사(Executive Director)와 직원을 고용할 수 있다.

• ✓위원회는 면허 소지자가 부과하는 커미션, 급여 또는 수수료를 규제할 수 없다
• ✓위원회 비용은 주 재무부에서 지급될 수 없다
• ✓총 행정 비용은 총 수입을 초과할 수 없다

특정 개인/법인은 면제됩니다: 자신의 부동산을 매도하거나 임대하는 사업체; 최종 거래 종결만을 위한 위임대리인(attorney-in-fact); 법률 업무를 수행하는 노스캐롤라이나 변호사; 법원 명령에 따라 행동하는 재산관리인/수탁자/후견인/유산관리인/유언집행인; 서면 신탁/담보신탁증서/유언에 따른 수탁자; 중개업자 겸 부동산 관리자의 특정 급여 직원; 자신의 부동산을 매도하는 개인 소유자; 및 주택 당국.

• ✓자신의 부동산을 매도하거나 임대하는 소유자는 면제된다
• ✓변호사는 법률 업무에 해당하는 행위를 수행할 때에만 면제된다
• ✓위임대리인 면제는 최종 거래 종결에만 적용되며, 면허를 회피하기 위한 목적으로 적용되지 않는다
• ✓법원이 선임한 재산관리인, 수탁자, 후견인, 유언집행인은 면제된다
• ✓서면 신탁/담보신탁증서/유언에 따른 수탁자는 면제된다

노스캐롤라이나 증권법(제78A장)은 투자계약 또는 기타 증권으로 간주되는 타임셰어에 대하여 부동산법에 추가로 적용됩니다. 다만, 이 조에 따라 등록된 타임셰어는 G.S. 78A-24의 적용을 받지 않으며, 제1조에 따라 등록된 부동산 중개인은 G.S. 78A-36의 적용을 받지 않습니다.

• ✓제78A장 증권법은 투자계약으로 간주되는 타임셰어에 적용됩니다
• ✓등록된 타임셰어는 G.S. 78A-24의 적용을 면제받습니다
• ✓제1조에 따라 등록된 중개인은 G.S. 78A-36의 적용을 면제받습니다

위원회는 이 조 및 일반법전에 저촉되지 않는 규칙과 규정을 채택할 권한이 있으며, 정보 제출을 위한 양식과 절차를 규정할 수 있다.

• ✓규칙은 이 조 또는 일반법전에 저촉되어서는 안 된다
• ✓위원회는 정보 제출을 위한 양식과 절차를 규정할 수 있다

신청자는 최소 18세 이상이어야 하며, 신청일로부터 이전 3년 이내에 인증된 교육 제공자를 통해 최소 75시간의 사전 면허 교육을 이수해야 합니다(또는 동등한 교육/경험). 신청자는 규정에 따라 더 높게 정하지 않는 한 100달러의 수수료를 납부하며(120달러를 초과할 수 없음).

• ✓신청자는 최소 18세 이상이어야 함
• ✓신청자는 신청일로부터 3년 이내에 최소 75시간의 사전 면허 교육을 이수해야 함
• ✓신청 수수료는 규정에 따라 인상되지 않는 한 100달러이며, 상한은 120달러임

2006년 4월 1일 이후 면허를 취득한 브로커는 초기에 임시 브로커이며, 최초 면허 취득 후 18개월 이내에 90시간의 면허 취득 후 교육 프로그램을 이수해야 합니다. 이수를 완료하지 않으면 면허가 비활성 상태가 됩니다. 이수를 완료하면 임시 자격이 종료됩니다.

• ✓임시 브로커는 최초 면허 취득 후 18개월 이내에 90시간의 면허 취득 후 교육을 이수해야 합니다
• ✓면허 취득 후 교육을 이수하지 않으면 면허가 비활성 상태가 됩니다
• ✓면허 취득 후 교육을 이수하면 임시 자격이 종료됩니다

신청자는 달리 규정된 경우를 제외하고는 시험에 합격해야 합니다. 신청자는 자신의 능력, 정직성, 청렴성, 선한 도덕적 품성 및 정신적/정서적 적합성에 관해 위원회를 만족시켜야 합니다. 신청자는 지정된 서비스로부터 범죄 기록 보고서를 받아야 합니다. 시험 점수는 공공 기록이 아니지만, 합격/불합격 여부는 공개됩니다.

• ✓신청자는 능력을 판단하는 면허 시험에 합격해야 합니다
• ✓신청자는 선한 도덕적 품성과 정신적/정서적 적합성을 입증해야 합니다
• ✓범죄 기록, 신용 및 적합성 보고서는 공공 기록이 아닙니다
• ✓시험 점수는 비밀이지만 합격/불합격 상태는 공공 기록입니다

면허는 갱신되지 않는 한 발급 후 다음 해 6월 30일에 만료됩니다. 면허는 만료 전 45일부터 갱신 수수료 $45(규정에 따라 $60 상한)를 납부하여 갱신할 수 있습니다. 복원 수수료는 갱신 수수료의 두 배입니다. 만료 후 6개월 이내에 복원하지 않으면, 위원회는 해당 개인을 면허를 받은 적이 없는 사람으로 처리할 수 있으며, 이 경우 최초 면허 요건이 적용됩니다.

• ✓면허는 복원되지 않는 한 발급 후 다음 해 6월 30일에 만료된다
• ✓면허는 만료 전 45일부터 갱신할 수 있으며, 갱신 수수료는 $45(상한 $60)이다
• ✓복원 수수료는 현재 갱신 수수료의 두 배이다
• ✓6개월 이내에 복원하지 않으면, 해당 개인은 이전에 면허를 받은 적이 없는 사람으로 처리될 수 있다

이 장의 어떤 규정도 위원회나 면허 보유자에게 G.S. 84-2.1에 규정된 법률 업무를 수행하거나 법률 서비스를 제공할 권한을 부여하지 않는다.

• ✓면허 보유자는 법률 업무를 수행할 수 없다
• ✓면허 보유자는 G.S. 84-2.1에 따른 법률 서비스를 제공할 수 없다

NC에 소재한 타임셰어를 제공하기 전에, 개발자는 등록을 위해 위원회에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 $1,500을 초과하지 않는 수수료가 필요하며, 프로그램 설명, 제안된 선언 및 제공 문서 사본, 마케팅/관리 주체 정보, 교환 프로그램 정보, 송달 수령을 위한 위원회의 취소할 수 없는 지정, 그리고 기타 요구되는 정보가 포함되어야 합니다.

• ✓NC에 소재한 타임셰어를 제공하기 전에 서면 신청서가 필요함
• ✓신청 수수료는 $1,500을 초과할 수 없음
• ✓신청서에는 송달 수령을 위한 위원회의 취소할 수 없는 지정이 포함되어야 함

적절히 완료된 신청서와 선량한 도덕적 품성 판정이 있으면 위원회는 등록증을 발급합니다. 위원회는 불완전한 신청서의 경우 30일 이내에 개발업자에게 미비 사항을 통지해야 하며, 완전한 신청서의 경우 60일 이내에 등록증을 발급하거나 구체적인 이의를 제시해야 합니다.

• ✓위원회는 불완전한 신청서의 경우 30일 이내에 미비 사항을 통지해야 함
• ✓위원회는 완전한 신청서의 경우 60일 이내에 등록증을 발급하거나 이의를 제시해야 함
• ✓매매는 선량한 도덕적 품성을 갖춘 사람이 지휘해야 함

개발자는 등록 정보의 모든 중대한 변경을 신속히 보고해야 하며, 자신의 이해관계에 변경이 있으면 즉시 그 정보를 제공해야 합니다. 개발자가 자신의 이해관계를 종료하는 경우, 모든 마케팅/판매를 중단하고, 종료를 서면으로 증명하며, 취소를 위해 증명서를 반환해야 합니다.

• ✓개발자는 등록 정보의 중대한 변경을 신속히 보고해야 함
• ✓이해관계를 종료할 때 개발자는 마케팅을 중단하고 취소를 위해 증명서를 반환해야 함

자격증은 발급 후 6월 30일에 만료되며 복구되지 않으면 무효가 됩니다. 갱신은 만료 45일 전부터 가능하며 수수료는 $1,500을 초과하지 않습니다. 만료 후 복구에는 $50 수수료와 갱신 수수료가 필요합니다. 12개월 이내에 복구하지 않으면 프로그램이 등록되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 중복 자격증은 $1입니다. 수수료는 규정된 경우를 제외하고는 환불되지 않습니다.

• ✓자격증은 발급 후 6월 30일에 만료됨
• ✓만료 후 복구에는 $50 수수료와 갱신 수수료 필요
• ✓12개월 이내에 복구하지 않으면 원래 등록이 필요할 수 있음
• ✓중복 자격증은 $1.00이며 수수료는 일반적으로 환불되지 않음

모든 중개인 계약은 결국 서면으로 작성되고 서명되어야 합니다. 판매인/임대인 계약은 서비스 제공 전에 반드시 서면으로 작성되어야 합니다. 구매인/세입자 계약은 초기에는 구두로 진행될 수 있지만, 어느 당사자든 제안을 할 때까지 반드시 서면으로 작성되어야 합니다. 구두 구매인/세입자 계약은 배타적이지 않아야 하며, 기간이 정해지지 않아야 하고, 언제든지 해지할 수 있어야 합니다.

• ✓판매인/임차인 중개인 계약은 서비스 제공 전에 반드시 서면으로 작성되어야 함
• ✓구매인/세입자 계약은 어느 당사자든 제안할 때까지 반드시 서면으로 작성되어야 함
• ✓구두 구매인/세입자 계약은 배타적이지 않아야 하며, 기간이 정해지지 않아야 하고, 언제든지 해지할 수 있어야 함

모든 서면 중개인 계약서는 예고 없이 종료되는 명확한 만료일을 제공해야 하며(예외: 건물주-임차인 중개 계약서는 건물주의 해지권과 함께 자동 갱신 가능), 명확하고 눈에 띄는 방식으로 규칙 A.0104(b) 비차별 조항을 포함해야 하고, 서명한 중개인의 면허번호를 포함해야 합니다.

• ✓명확한 만료일을 포함해야 하며, 사전 고지 없이 종료됨
• ✓공정주택 비차별 조항을 눈에 띄게 포함해야 함
• ✓서명한 중개인의 면허번호를 포함해야 함
• ✓건물주-임차인 중개 계약서는 자동 갱신을 허용할 수 있음

규칙 A.0104(c)는 판매 거래에서 중개인이 첫 번째 실질적 접촉 시 「부동산 중개인과의 거래」 공시를 제공하고, 이를 검토하며, 대리인 관계에 대해 합의에 도달할 것을 요구합니다. 단순히 양식을 전달하는 것으로는 불충분하며, 중개인은 반드시 검토하고 합의에 도달해야 합니다.

• ✓판매 거래에만 적용됨
• ✓첫 번째 실질적 접촉 시 「부동산 중개인과의 거래」 공시를 제공하고 검토해야 함
• ✓단순히 양식을 전달하는 것만으로는 요건을 충족하지 못함
• ✓중개인은 양식에 이름과 면허 번호를 포함해야 함

판매인의 중개인/부중개인은 첫 실질적 접촉 시 예정된 구매자에게 중개인 지위를 서면으로 공시해야 합니다. 이는 논의가 구매자의 구체적인 필요/욕구 또는 재무 상황에 초점을 맞출 때입니다. 공시는 개인정보/기밀정보를 취득하기 전에 이루어져야 하며 항상 부동산을 보여주기 전에 이루어져야 합니다. 전화/전자적 수단인 경우, 즉시 유사한 수단으로 공시하고 3일 내에 서면 공시를 전달해야 합니다.

• ✓판매인의 중개인은 첫 실질적 접촉 시 중개인 지위를 서면으로 공시해야 합니다
• ✓첫 실질적 접촉 = 논의가 구매자의 필요 또는 재무 상황에 초점을 맞출 때
• ✓공시는 부동산을 보여주기 전에 이루어져야 합니다
• ✓전화/전자적 접촉은 3일 내에 서면 공시를 요구합니다

매수인 중개인은 초기 접촉(일반적으로 열람 일정을 잡을 때) 시 매도인/매도인 중개인에게 중개인 지위를 공시해야 합니다. 초기 공시는 구두로 할 수 있지만, 서면 확인은 (경매 제외) 매매 제안 제출 시까지 반드시 이루어져야 하며, 일반적으로 매매 제안서에 포함됩니다.

• ✓매수인 중개인은 매도인/매도인 중개인과의 초기 접촉 시 공시
• ✓초기 공시는 구두로 가능
• ✓서면 확인은 매매 제안 제출 시까지 필수
• ✓표준형 제안서는 중개인 확인 조항을 포함해야 함

규칙 A.0104(d)는 이중 대리인으로 행동하기 전에 모든 당사자의 서면 승인을 요구하며, 모든 거래(매매 및 임차)에 적용됩니다. 서면 승인은 체결 시점부터 요구되지만, 매수인/임차인이 구두 대리인 계약 하에 있는 경우는 예외이며, 이 경우 서면 이중 대리인 승인은 당사자가 제안을 할 때까지 제공되어야 합니다. 이중 대리인 업무 시작 전에 구두 동의도 여전히 필요합니다.

• ✓이중 대리인으로 행동하기 전에 모든 당사자의 서면 승인 필요
• ✓매매뿐만 아니라 모든 거래에 적용됨
• ✓매수인/임차인이 구두 대리인 계약 하에 있을 때 이중 대리인 구두 동의는 임시로 허용됨
• ✓이중 대리인에 대한 서면 승인은 당사자가 제안할 때까지 제공되어야 함

규칙 A.0104(i)는 동일한 판매 거래에서 2개 이상의 당사자를 대리하는 회사는 이중대리인이며 이를 공시해야 함을 규정합니다. 한 회사의 대리인이 동일한 거래에서 구매자를 대리하고 다른 대리인이 판매자를 대리하는 경우, 그 회사와 모든 관련 라이선스 보유자는 이중대리인입니다.

• ✓한 거래에서 양 당사자를 대리하는 회사는 이중대리인입니다
• ✓회사가 이중대리인일 때, 모든 관련 라이선스 보유자도 이중대리인입니다
• ✓회사는 당사자들에게 자신의 이중대리 지위를 공시해야 합니다

규칙 A.0104(j)-(m)은 부동산 중개업체가 사내 이중대리 판매 상황에서 판매자만을 대리하는 한 명의 대리인과 구매자만을 대리하는 다른 대리인을 지정할 수 있도록 허용합니다. 이는 표준 이중대리에서 상실된 의뢰인 대리권을 회복합니다. 권한은 이중대리 권한이 필요한 시점 이전에 서면으로 명시되어야 합니다.

• ✓지정 대리인은 각각 한 당사자의 이익만을 대리합니다
• ✓표준 이중대리에서 상실된 대리권을 회복합니다
• ✓A.0104(d) 시기에 따라 권한은 서면으로 명시되어야 합니다
• ✓표준 이중대리인은 중립적이고 공평해야 합니다

규칙 A.0104(o)는 부동산에 소유권을 가진 중개인이 그 부동산의 구매자를 대리하는 것을 금지합니다(예외: 25% 미만의 이권을 가진 상업용 부동산이며 서면 공시 후 구매자 동의). 규칙 A.0104(p)는 상장된 부동산을 구매하는 목록 중개인/회사가 이해상충을 서면으로 공시하고 판매자에게 해지 및 법률자문 구청의 권리를 알려야 합니다.

• ✓중개인-소유자는 해당 부동산의 구매자를 대리할 수 없습니다(25% 미만의 제한된 상업 예외)
• ✓회사는 개별 구매자 에이전트가 소유권 이권이 없고 구매자가 동의하면 중개인 소유 부동산의 구매자를 대리할 수 있습니다
• ✓목록 중개인이 목록을 구매할 경우 이해상충을 서면으로 공시해야 합니다
• ✓판매자는 목록을 해지할 수 있으며 중개인은 요청 시 이에 응해야 합니다

규칙 A.0104(g)는 경매 판매에서 판매자를 대리하는 면허 소유자들을 항목 (c), (d), (e)에서 면제합니다 - 부동산 중개인 브로셔 없음, 중개 상태 공시 없음, 이중 중개 없음. 경매의 구매자 중개인은 구매 계약 체결 시까지 늦지 않게 서면으로 대리 확인을 제공해야 합니다.

• ✓중개 공시, 이중 중개, 브로셔 요건은 경매의 판매자 중개인에게 적용되지 않습니다
• ✓경매 중개인은 판매자 중개인으로 추정됩니다
• ✓경매의 구매자 중개인은 계약 체결까지 서면으로 대리를 확인해야 합니다