§ 93A-49. Service of Process on Exchange Company +7North Carolina · bienes raíces · Español

Toda compañía de intercambio que ofrezca un programa de intercambio a un comprador se considerará que ha designado de forma irrevocable a la Comisión para recibir la notificación legal de actuaciones judiciales en cualquier procedimiento que surja en virtud de este Artículo.

• ✓Las compañías de intercambio designan de forma irrevocable a la Comisión para la notificación de actuaciones judiciales
• ✓Esto se aplica a cualquier procedimiento que surja en virtud de este Artículo

Si un hecho es «material» depende de los hechos y circunstancias, así como de la ley estatutaria y de la jurisprudencia. Los hechos materiales incluyen: hechos sobre la propiedad misma (defectos estructurales o mecánicos), hechos relacionados directamente con la propiedad (cambios de zonificación pendientes, construcción de carreteras), hechos que afecten la capacidad del principal para completar (ejecución hipotecaria pendiente), y hechos de importancia especial para una parte. Estos deben ser divulgados al principal y a terceros.

• ✓Los hechos materiales deben ser divulgados al principal y a terceros
• ✓Incluyen defectos de la propiedad, cambios de zonificación o carreteras, capacidad para completar, y hechos de importancia especial
• ✓Un agente debe divulgar al principal cualquier información que afecte los derechos o decisiones del principal

De conformidad con G.S. 39-50 y 42-14.2, el hecho de que una propiedad haya sido ocupada por alguien que murió o tuvo una enfermedad grave NO es un hecho material. La presencia de un delincuente sexual registrado ocupando o residiendo cerca de una propiedad NO es un hecho material. Los agentes no necesitan revelar voluntariamente estos hechos pero no pueden hacer declaraciones falsas. Las preguntas sobre el SIDA están prohibidas de ser respondidas bajo la ley de vivienda justa.

• ✓La muerte o enfermedad grave de un ocupante anterior no es un hecho material
• ✓Un delincuente sexual registrado ocupando o residiendo cerca de una propiedad no es un hecho material
• ✓Los agentes no pueden hacer declaraciones falsas conscientemente sobre estos hechos
• ✓Responder preguntas sobre si un ocupante tenía SIDA está prohibido por la ley de vivienda justa

Ocurre cuando un agente licenciado, con conocimiento real de un hecho material, proporciona información falsa deliberadamente a un comprador, vendedor, inquilino o propietario. Se aplica independientemente del estado de agencia o rol del agente licenciado. Ejemplo: conocer un problema de infiltración de agua pero decirle a un comprador que no hay problema de drenaje.

• ✓Requiere conocimiento real e información falsa deliberada
• ✓Se aplica independientemente del estado de agencia o rol
• ✓Prohibido bajo G.S. 93A-6(a)(1)

Ocurre cuando un agente licenciado proporciona involuntariamente información incorrecta a una parte sobre un hecho material debido a falta de conocimiento, información incorrecta o error, cuando un agente licenciado razonablemente prudente habría debido conocer la verdad. Ocurre incluso de buena fe. Los agentes de listado se consideran bajo un estándar más alto que los subagentes del vendedor; los agentes de comprador también pueden estar sujetos a un estándar más alto.

• ✓La culpabilidad se atribuye si el agente «razonablemente habría debido conocer» la verdad incluso de buena fe
• ✓Los agentes de listado se consideran bajo un estándar más alto que los subagentes del vendedor
• ✓Un agente vendedor puede confiar en los datos del MLS a menos que un agente razonablemente prudente debería saber que es incorrecto
• ✓Ejemplo común: metraje cuadrado incorrecto en el MLS

Ocurre cuando un titular de licencia tiene conocimiento real de un hecho material y deber de divulgación, pero deliberadamente no divulga. Un agente vendedor (subagente del vendedor) que se entera de que un comprador pagará más debe divulgar al vendedor; un agente del comprador no debe divulgar información confidencial del comprador al vendedor.

• ✓Requiere conocimiento real, deber de divulgación y falta deliberada de divulgación
• ✓El deber de divulgar depende de la relación de agencia
• ✓Un agente del comprador debe divulgar al comprador cualquier información que afecte la decisión del comprador
• ✓En una agencia dual interna, la falta de divulgación de información personal de una parte puede no ser una omisión intencional

G.S. 93A-6(a)(4) prohíbe actuar por más de una parte sin el conocimiento de todas las partes. La regla A.0104 requiere autorización escrita expresa para representar a una segunda parte. Se prohíbe el auto-negociación (ganancias secretas). G.S. 93A-6(a)(6) prohíbe representar a otro corredor sin el consentimiento del corredor empleador.

• ✓No actuar por más de una parte sin el conocimiento de todas las partes
• ✓La agencia dual requiere autorización escrita expresa de cada parte
• ✓Se prohíbe el auto-negociación y las ganancias secretas
• ✓Los corredores provisionales nunca pueden trabajar para más de una empresa a la vez

Cualquier conducta que viole la Ley Estatal de Vivienda Justa constituye una conducta indebida y una violación de la Ley de Licencias. Los titulares de licencia no pueden ejercer actividades de corretaje ni promover su estatus de manera que discrimine por raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar o discapacidad.

• ✓Las violaciones de la Ley de Vivienda Justa son violaciones de la Ley de Licencias
• ✓No hay discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar o discapacidad

Ocurre cuando un titular de licencia no tiene conocimiento real, pero un titular de licencia razonablemente prudente debería haber conocido del hecho material y no lo divulga, incluso de buena fe. Crea un « deber de descubrir y divulgar ». Los agentes listadores se mantienen a un estándar más alto; los agentes compradores también pueden serlo si están conscientes de necesidades especiales del comprador.

• ✓Crea un deber de descubrir y divulgar hechos materiales
• ✓La culpa se adjunta cuando el titular de licencia « debería haber razonablemente sabido »
• ✓Ocurre con menos frecuencia que la tergiversación negligente
• ✓Tanto los agentes listadores como los agentes vendedores pueden ser culpables por hechos publicados o registrados que deberían haber conocido

Un corredor no puede pagar una comisión por actos realizados en violación de la Ley de Licencias y no puede pagar a personas sin licencia por actos que requieren licencia. Los corredores provisionales solo pueden aceptar compensación de su corredor empleador; los corredores deben pagar a los corredores provisionales de otras firmas a través de su corredor empleador.

• ✓No pagar a personas sin licencia por actos que requieren licencia
• ✓Sin honorarios de búsqueda/referencia/intermediación a personas sin licencia
• ✓Los corredores provisionales aceptan compensación solo de su corredor empleador
• ✓Se permite el pago de comisiones ganadas mientras está activo, incluso si la licencia se vuelve inactiva o vencida posteriormente

G.S. 93A-6(a)(8) permite disciplina por conducta que demuestre indignidad/incompetencia (por ejemplo, no completar adecuadamente los contratos, no desempeñar servicios con diligencia). G.S. 93A-6(a)(10) prohíbe cualquier operación impropia, fraudulenta o deshonesta, incluidos los incumplimientos del deber de competencia/cuidado/diligencia y las violaciones de la Ley de Vivienda Justa. Se prohíben los contratos dobles («kiting de contrato»).

• ✓No ejercer competencia, cuidado y diligencia viola la Ley de Licencias
• ✓Los contratos dobles/kiting de contrato constituyen operaciones indebidas
• ✓Las violaciones de la Ley de Vivienda Justa se consideran conducta impropia
• ✓Determinación caso por caso por la Comisión

Los titulares de licencia no pueden prestar servicios legales. Pueden completar formularios de contrato preimpresos redactados por un abogado, pero NUNCA deben completar escrituras o escrituras de fideicomiso. No pueden hacer resúmenes de título, emitir opiniones de título ni dar asesoramiento legal. Explicar las disposiciones contractuales es aceptable y se recomienda.

• ✓Pueden completar formularios preimpresos pero nunca escrituras o escrituras de fideicomiso
• ✓No pueden redactar documentos legales, emitir opiniones de título ni dar asesoramiento legal
• ✓Se permite explicar (sin aconsejar sobre las ramificaciones legales) las disposiciones contractuales

Se prohíbe a los corredores hacer promesas falsas que probablemente influyan, persuadan o induzcan. Ejemplo: prometer repintar un apartamento o limpiar las alfombras con vapor y luego no hacerlo después de que se firma el contrato.

• ✓Prohibido según G.S. 93A-6(a)(2)
• ✓Se aplica a cualquier promesa que probablemente induzca a la acción

Los motivos para sanción disciplinaria incluyen: obtener una licencia mediante fraude, condena o declaración de culpabilidad por ciertos delitos u ofensas que impliquen torpeza moral, actos de empleados de gestión de propiedades no autorizados y exentos que violarían 93A-6(a), y sanción de otra licencia profesional del agente por fraude/robo/tergiversación. Los agentes licenciados pueden ser sancionados por violaciones de 93A-6(a) cuando realizan transacciones con su propia propiedad.

• ✓Obtener una licencia mediante fraude es motivo de sanción disciplinaria
• ✓Las condenas por delitos que impliquen torpeza moral pueden resultar en disciplina
• ✓La disciplina se aplica a la conducta relacionada con la propia propiedad conforme a (b)(3)

Que un hecho sea material depende de la transacción. La Comisión interpreta que los hechos materiales incluyen hechos sobre la propiedad en sí, hechos relacionados directamente con la propiedad, hechos relacionados con la capacidad del mandante para completar la transacción, y hechos de especial importancia para una parte. Los hechos materiales deben divulgarse tanto a los mandantes como a terceros.

• ✓Los hechos materiales incluyen defectos estructurales/mecánicos
• ✓Los hechos materiales incluyen cambios de zonificación pendientes o construcción de carreteras cercanas
• ✓Los hechos materiales incluyen la capacidad del mandante para completar la transacción (p. ej., ejecución hipotecaria pendiente)
• ✓Los hechos materiales incluyen hechos de especial importancia para una parte
• ✓Los hechos materiales deben divulgarse tanto al mandante como a terceros, independientemente de a quién represente el agente

Según G.S. 39-50 y 42-14.2, el hecho de que una propiedad haya sido ocupada por alguien que falleció o padeció una enfermedad grave NO es un hecho material, ni tampoco lo es el hecho de que un delincuente sexual registrado ocupe la propiedad o resida cerca de ella. Los agentes no tienen que divulgar esto por iniciativa propia. Un agente puede negarse a responder o responder con veracidad. La ley de vivienda justa prohíbe responder a una consulta sobre si un ocupante tenía SIDA.

• ✓La muerte o enfermedad grave de un ocupante anterior no es un hecho material
• ✓La ocupación o proximidad de un delincuente sexual registrado no es un hecho material
• ✓Ningún vendedor/arrendador puede hacer a sabiendas una declaración falsa sobre estos hechos
• ✓Un agente no puede responder a consultas sobre el SIDA debido a las leyes de vivienda justa
• ✓Los compradores pueden ser remitidos al registro estatal de delincuentes sexuales

La declaración falsa intencional ocurre cuando un titular de licencia, con conocimiento real, informa deliberadamente de manera errónea a una parte sobre un hecho material. La declaración falsa negligente ocurre cuando un titular de licencia informa involuntariamente de manera errónea a una parte, cuando un titular de licencia razonablemente prudente debería haber conocido la verdad. Los agentes de listado están sujetos a un estándar más alto que los subagentes del vendedor; los agentes del comprador pueden estar sujetos a estándares más altos conforme al derecho de agencia.

• ✓La declaración falsa intencional requiere conocimiento real y desinformación deliberada.
• ✓La declaración falsa negligente se aplica incluso de buena fe si el agente debería haber conocido razonablemente la verdad.
• ✓Los agentes de listado están sujetos a un estándar más alto que los subagentes del vendedor en cuanto a los hechos de la propiedad.
• ✓Un agente de venta puede confiar razonablemente en los datos del MLS, a menos que la discrepancia sea obviamente grande.
• ✓Se aplica independientemente del estatus de agencia, salvo que se indique lo contrario.

La omisión intencional ocurre cuando un titular de licencia, con conocimiento real y el deber de divulgar, deliberadamente no divulga un hecho material. La omisión negligente ocurre cuando un titular de licencia carece de conocimiento real, pero un titular de licencia razonablemente prudente debería haberlo sabido, lo que crea un «deber de descubrir y divulgar». El estatus de agencia afecta los deberes — por ejemplo, el agente del comprador no debe divulgar información confidencial del comprador al vendedor.

• ✓La omisión intencional requiere conocimiento real, deber de divulgar y falta deliberada
• ✓La omisión negligente crea un deber de descubrir y divulgar hechos materiales
• ✓Un agente debe divulgar al principal toda información que afecte la decisión del principal
• ✓Un agente del comprador no debe divulgar información confidencial del comprador que lo perjudique
• ✓Los agentes de listado están sujetos a un estándar más alto que los subagentes del vendedor

Un agente no puede actuar por más de una parte sin el conocimiento de todas las partes (se prohíbe la doble representación no divulgada). La autocontratación — como obtener una ganancia secreta mientras representa a un principal — está prohibida. Un agente debe divulgar relaciones a los compradores que sean familiares o amigos. Representar a otro corredor sin el consentimiento del corredor contratante está prohibido.

• ✓Un agente no puede actuar por más de una parte sin el conocimiento de todas las partes [93A-6(a)(4)]
• ✓Se prohíbe la autocontratación o ganancia secreta mientras se representa a un principal
• ✓Se requiere autorización por escrito para emprender una doble representación [Rule A.0104(d)]
• ✓No puede representar a otro corredor sin consentimiento expreso [93A-6(a)(6)]

Un corredor no puede pagar compensación a una persona sin licencia por actos que requieren una licencia. Están prohibidas las tarifas de búsqueda, las tarifas de referencia y las tarifas de captación (bird dog fees) pagadas a personas sin licencia, incluidos los programas de referencia de propietarios y de inquilinos. Un corredor provisional solo puede aceptar compensación de su corredor o empresa empleadora.

• ✓No puede pagar a personas sin licencia por actos que requieren una licencia [93A-6(a)(9)]
• ✓Se prohíbe pagar tarifas de búsqueda, referencia o captación (bird dog) a personas sin licencia
• ✓El pago puede realizarse por comisiones ganadas mientras la licencia estaba activa, aunque después quede inactiva
• ✓Un corredor provisional solo puede ser compensado por su corredor o empresa empleadora [93A-6(a)(5)]

Toda violación de la Ley de Vivienda Justa del Estado constituye una conducta indebida y una violación de la Ley de Licencias. Un titular de licencia no deberá realizar actividades de corretaje ni promover su estatus de una manera que discrimine por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, situación familiar o discapacidad.

• ✓Las violaciones de la Ley de Vivienda Justa del Estado constituyen conducta indebida y violaciones de la Ley de Licencias
• ✓Clases protegidas prohibidas: raza, color, religión, origen nacional, sexo, situación familiar, discapacidad

Los titulares de licencia no pueden prestar servicios jurídicos. Pueden llenar formularios de contrato preimpresos redactados por un abogado, pero NO pueden redactar documentos legales, completar formularios de escritura o de escritura de fideicomiso, elaborar resúmenes de título o emitir opiniones sobre el título, ni brindar asesoría legal. Explicar las disposiciones del contrato es aceptable y recomendable.

• ✓Pueden llenar formularios preimpresos redactados por un abogado, pero no redactar documentos legales
• ✓NO pueden completar ni llenar formularios de escritura o de escritura de fideicomiso bajo ninguna circunstancia
• ✓NO pueden elaborar resúmenes ni emitir opiniones sobre el título
• ✓NO pueden brindar asesoría legal; pueden explicar las disposiciones del contrato
• ✓Violar cualquier regla de la Comisión es motivo de disciplina [93A-6(a)(15)]

Hacer promesas falsas que probablemente influyan, persuadan o induzcan está prohibido (p. ej., prometer reparaciones o limpieza que nunca se realizan). También está prohibido incurrir en tergiversaciones por medio de otros agentes o publicidad.

• ✓Hacer promesas falsas de un carácter que probablemente influya está prohibido [93A-6(a)(2)]
• ✓Incurrir en tergiversaciones por medio de otros agentes o publicidad está prohibido [93A-6(a)(3)]

La Comisión puede disciplinar a cualquier titular de licencia que sea hallado no idóneo o incompetente, lo que incluye no completar debidamente los contratos, no prestar servicios con diligencia o proporcionar informes inexactos de ingresos/gastos. La negociación indebida prohíbe toda conducta que constituya una negociación indebida, fraudulenta o deshonesta, incluidas las infracciones de los deberes de agencia y las violaciones de vivienda justa.

• ✓La falta de idoneidad o la incompetencia es una base para la disciplina [93A-6(a)(8)]
• ✓No completar debidamente los contratos o no prestar servicios con diligencia puede demostrar incompetencia
• ✓Se prohíbe la negociación indebida, fraudulenta o deshonesta [93A-6(a)(10)]
• ✓La doble contratación o el encadenamiento de contratos (contract kiting) constituye una negociación indebida
• ✓Las violaciones de vivienda justa son conducta indebida

Las causas de sanción disciplinaria incluyen obtener una licencia mediante declaraciones falsas o fraudulentas, la condena por los delitos menores o graves enumerados, o por delitos que impliquen depravación moral, los actos de empleados exentos de administración de propiedades que violarían la sección 93A-6(a), y la sanción de un titular de licencia en otra profesión con licencia por delitos relacionados con fraude.

• ✓Obtener una licencia mediante fraude es causa de sanción disciplinaria.
• ✓La condena por ciertos delitos que impliquen depravación moral es causa de sanción disciplinaria.
• ✓Se debe informar según lo requerido; los titulares de licencia sancionados en otras profesiones por fraude pueden ser sancionados.
• ✓Los titulares de licencia pueden ser sancionados por (a) infracciones en su propia propiedad conforme a (b)(3).

La Comisión está compuesta por nueve miembros: siete nombrados por el Gobernador, uno por la Asamblea General a recomendación del Presidente Pro Tempore del Senado, y uno a recomendación del Presidente de la Cámara de Representantes. Al menos tres deben ser corredores de bienes raíces con licencia y al menos dos no deben estar involucrados en bienes raíces o en el negocio de tasación. Los miembros cumplen mandatos escalonados de tres años.

• ✓La Comisión tiene nueve miembros en total
• ✓Al menos tres miembros deben ser corredores de bienes raíces con licencia
• ✓Al menos dos miembros no deben estar involucrados en el negocio de bienes raíces o de tasación
• ✓Los miembros cumplen mandatos escalonados de tres años

La Comisión puede adoptar estatutos y reglas razonables que no sean incompatibles con el Capítulo, pero no puede regular las comisiones, los salarios ni las tarifas que cobren los titulares de licencias. El gasto administrativo total no puede exceder los ingresos totales, y no se pagará ningún gasto con cargo al tesoro estatal. La Comisión puede emplear a un Director Ejecutivo y personal.

• ✓La Comisión no puede regular las comisiones, los salarios ni las tarifas que cobren los titulares de licencias
• ✓Los gastos de la Comisión no pueden pagarse con cargo al tesoro estatal
• ✓El gasto administrativo total no puede exceder los ingresos totales

Ciertas personas/entidades están exentas: entidades comerciales que venden/arriendan su propia propiedad; apoderados únicamente para la consumación final; abogados de Carolina del Norte que ejercen la abogacía; receptores/fiduciarios/tutores/administradores/albaceas que actúan bajo orden judicial; fiduciarios bajo un fideicomiso escrito/escritura de fideicomiso/testamento; ciertos empleados asalariados de administradores de propiedades que son corredores; propietarios individuales que venden su propia propiedad; y autoridades de vivienda.

• ✓Los propietarios que venden o arriendan su propia propiedad están exentos.
• ✓Los abogados están exentos solo cuando realizan actos que constituyen el ejercicio de la abogacía.
• ✓La exención del apoderado se aplica solo a la consumación final, no para eludir el requisito de licencia.
• ✓Los receptores, fiduciarios, tutores y albaceas nombrados por el tribunal están exentos.
• ✓Los fiduciarios bajo un fideicomiso escrito, una escritura de fideicomiso o un testamento están exentos.

La Ley de Valores de Carolina del Norte (Capítulo 78A) se aplica además de las leyes inmobiliarias a los tiempos compartidos que se consideren contratos de inversión u otros valores. Sin embargo, los tiempos compartidos registrados conforme a este Artículo no están sujetos a G.S. 78A-24, y los corredores de bienes raíces registrados conforme al Artículo 1 no están sujetos a G.S. 78A-36.

• ✓La Ley de Valores del Capítulo 78A se aplica a los tiempos compartidos que se consideren contratos de inversión
• ✓Los tiempos compartidos registrados están exentos de G.S. 78A-24
• ✓Los corredores registrados conforme al Artículo 1 están exentos de G.S. 78A-36

La Comisión tiene autoridad para adoptar reglas y reglamentos que no sean incompatibles con este Artículo y los Estatutos Generales, y podrá prescribir formularios y procedimientos para presentar información.

• ✓Las reglas no deben ser incompatibles con el Artículo ni con los Estatutos Generales
• ✓La Comisión podrá prescribir formularios y procedimientos para presentar información

Los solicitantes deben tener al menos 18 años y, dentro de los tres años anteriores a la solicitud, haber completado al menos 75 horas de instrucción previa a la licencia a través de un proveedor de educación certificado (o educación/experiencia equivalente). Los solicitantes pagan una tarifa de $100, a menos que se establezca una tarifa mayor por regla (sin exceder $120).

• ✓Los solicitantes deben tener al menos 18 años de edad
• ✓Los solicitantes deben completar al menos 75 horas de educación previa a la licencia dentro de los tres años anteriores a la solicitud
• ✓La tarifa de solicitud es de $100, a menos que se aumente por regla, con un límite de $120

Los corredores con licencia a partir del 1 de abril de 2006 son inicialmente corredores provisionales y deben completar un programa de educación postlicencia de 90 horas dentro de los 18 meses posteriores a la obtención inicial de la licencia. No completarlo coloca la licencia en estado inactivo. Al completarlo, finaliza el estatus provisional.

• ✓Los corredores provisionales deben completar 90 horas de educación postlicencia dentro de los 18 meses posteriores a la obtención inicial de la licencia
• ✓No completar la educación postlicencia coloca la licencia en estado inactivo
• ✓La finalización de la educación postlicencia termina el estatus provisional

Los solicitantes deben aprobar un examen, salvo que se disponga lo contrario. Los solicitantes deben satisfacer a la Comisión en cuanto a su competencia, honestidad, integridad, buena conducta moral y aptitud mental/emocional. Los solicitantes deben obtener informes de antecedentes penales de servicios designados. Las puntuaciones de los exámenes no son registros públicos, aunque el resultado de aprobado/no aprobado sí es público.

• ✓Los solicitantes deben aprobar un examen de licencia que determine su competencia
• ✓Los solicitantes deben demostrar buena conducta moral y aptitud mental/emocional
• ✓Los informes de antecedentes penales, crédito y aptitud no son registros públicos
• ✓Las puntuaciones de los exámenes son confidenciales, pero el estado de aprobado/no aprobado es registro público

Las licencias vencen el 30 de junio siguiente a su emisión, a menos que se renueven. Una licencia puede renovarse 45 días antes del vencimiento pagando una tarifa de renovación de $45 (con un límite de $60 por reglamento). La tarifa de restablecimiento equivale al doble de la tarifa de renovación. Si no se restablece dentro de los seis meses posteriores al vencimiento, la Comisión puede tratar a la persona como si nunca hubiera estado licenciada, sujeto a los requisitos de la licencia original.

• ✓Las licencias vencen el 30 de junio siguiente a su emisión, a menos que se restablezcan.
• ✓La licencia puede renovarse 45 días antes del vencimiento; la tarifa de renovación es de $45 (con un límite de $60).
• ✓La tarifa de restablecimiento equivale al doble de la tarifa de renovación vigente.
• ✓Si no se restablece dentro de los seis meses, la persona puede ser tratada como si nunca hubiera estado licenciada previamente.

Nada de lo dispuesto en este capítulo autoriza a la Comisión ni a ningún titular de licencia a ejercer la abogacía o prestar servicios jurídicos según lo establecido en G.S. 84-2.1.

• ✓Los titulares de licencia no pueden ejercer la abogacía
• ✓Los titulares de licencia no pueden prestar servicios jurídicos conforme a G.S. 84-2.1

Antes de ofrecer cualquier tiempo compartido ubicado en Carolina del Norte, el desarrollador debe presentar una solicitud escrita de registro ante la Comisión. La solicitud requiere una tarifa que no exceda los $1,500 y debe incluir una descripción del programa, copias de la declaración propuesta y de los documentos de oferta, información de la entidad de comercialización o administración, información del programa de intercambio, un nombramiento irrevocable de la Comisión para la notificación de procesos legales, y otra información requerida.

• ✓Se requiere una solicitud escrita antes de ofrecer cualquier tiempo compartido ubicado en Carolina del Norte
• ✓La tarifa de solicitud no puede exceder los $1,500
• ✓La solicitud debe incluir un nombramiento irrevocable de la Comisión para la notificación de procesos legales

Una vez presentada una solicitud debidamente completada y determinada la buena conducta moral, la Comisión emite un certificado de registro. La Comisión debe notificar al desarrollador, dentro de los 30 días posteriores a una solicitud incompleta, las deficiencias, y dentro de los 60 días posteriores a una solicitud completa, debe emitir el certificado o exponer objeciones específicas.

• ✓La Comisión debe notificar las deficiencias dentro de los 30 días posteriores a una solicitud incompleta.
• ✓La Comisión debe emitir el certificado o exponer objeciones dentro de los 60 días posteriores a una solicitud completa.
• ✓La venta debe ser dirigida por personas de buena conducta moral.

Los desarrolladores deben informar con prontitud todos los cambios importantes en la información de registro y proporcionar de inmediato información sobre cualquier cambio en su interés. Si un desarrollador termina su interés, debe cesar toda comercialización/venta, certificar la terminación por escrito y devolver el certificado para su cancelación.

• ✓El desarrollador debe informar con prontitud los cambios importantes en la información de registro
• ✓Al terminar el interés, el desarrollador debe cesar la comercialización y devolver el certificado para su cancelación

Los certificados vencen el 30 de junio siguiente a su emisión y quedan inválidos a menos que se restablezcan. La renovación está disponible 45 días antes del vencimiento con una cuota que no exceda los $1,500. El restablecimiento después del vencimiento requiere una cuota de $50 más la cuota de renovación. Si no se restablece dentro de los 12 meses, el programa puede tratarse como nunca registrado. Los certificados duplicados cuestan $1. Las cuotas no son reembolsables, excepto según lo prescrito.

• ✓Los certificados vencen el 30 de junio siguiente a su emisión
• ✓El restablecimiento después del vencimiento requiere una cuota de $50 más la cuota de renovación
• ✓La falta de restablecimiento dentro de los 12 meses puede requerir un registro original
• ✓Los certificados duplicados cuestan $1.00 y las cuotas generalmente no son reembolsables

Todos los acuerdos de agencia deben estar eventualmente por escrito y firmados. Los acuerdos del vendedor/arrendador deben estar por escrito antes de prestar servicios. Los acuerdos del comprador/inquilino pueden ser verbales inicialmente pero deben reducirse a escrito no más tarde de cuando cualquiera de las partes hace una oferta. Un acuerdo verbal del comprador/inquilino debe ser no exclusivo, indefinido en período y terminable en cualquier momento.

• ✓Los acuerdos de agencia del vendedor/arrendador deben estar por escrito antes de prestar servicios
• ✓Los acuerdos del comprador/inquilino deben estar por escrito no más tarde de cuando cualquiera de las partes hace una oferta
• ✓Los acuerdos verbales del comprador/inquilino deben ser no exclusivos, indefinidos y terminables en cualquier momento

Todo acuerdo de agencia escrito debe tener una fecha de vencimiento definitiva que termine sin previo aviso (excepción: los acuerdos de obtención de arrendador-inquilino pueden renovarse automáticamente con derecho del arrendador de terminar), contener la disposición anti-discriminación de la Regla A.0104(b) de manera clara y evidente, e incluir el número de licencia del agente licenciado que firma.

• ✓Debe tener una fecha de vencimiento definitiva, que termine sin previo aviso
• ✓Debe contener la disposición anti-discriminación de vivienda justa, colocada de manera evidente
• ✓Debe incluir el número de licencia del agente licenciado que firma
• ✓Los acuerdos de obtención de arrendador-inquilino pueden permitir renovación automática

La Regla A.0104(c) requiere que los agentes con licencia en transacciones de venta proporcionen la divulgación «Trabajar con agentes inmobiliarios» en el primer contacto sustancial, la revisen y lleguen a un acuerdo sobre la relación de agencia. Simplemente entregar el formulario es insuficiente; el agente debe revisar y llegar a un acuerdo.

• ✓Se aplica solo a transacciones de venta
• ✓Debe proporcionar y revisar la divulgación «Trabajar con agentes inmobiliarios» en el primer contacto sustancial
• ✓Simplemente entregar el formulario no satisface el requisito
• ✓El agente debe incluir su nombre y número de licencia en el formulario

Un agente del vendedor/subagente debe divulgar por escrito el estado de agencia a un posible comprador en el primer contacto sustancial. Este es el momento en que la discusión se enfoca en las necesidades/deseos específicos del comprador o su situación financiera. La divulgación debe hacerse antes de obtener información personal/confidencial y siempre antes de mostrar la propiedad. Si es por teléfono/medios electrónicos, divulgar inmediatamente por medios similares y transmitir la divulgación escrita dentro de 3 días.

• ✓Los agentes del vendedor deben divulgar el estado de agencia por escrito en el primer contacto sustancial
• ✓Primer contacto sustancial = cuando la discusión se enfoca en las necesidades o finanzas del comprador
• ✓La divulgación debe hacerse antes de mostrar la propiedad
• ✓El contacto por teléfono/electrónico requiere divulgación escrita dentro de 3 días

Un agente del comprador debe divulgar el estatus de agencia al vendedor/agente del vendedor en el contacto inicial (generalmente al programar una visualización). La divulgación inicial puede ser oral, pero debe hacerse una confirmación escrita (excepto en subastas) no más tarde de la entrega de una oferta, generalmente incluida en la oferta de compra.

• ✓Los agentes del comprador divulgan el estatus de agencia en el contacto inicial con el vendedor/agente del vendedor
• ✓La divulgación inicial puede ser oral
• ✓Se requiere confirmación escrita no más tarde de la entrega de la oferta
• ✓Los formularios de oferta preimpresos deben incluir una disposición de confirmación de agencia

La Regla A.0104(d) requiere autorización escrita de todas las partes antes de actuar como agente dual, aplicable a todas las transacciones (ventas y arrendamientos). La autorización escrita se requiere desde la formación, excepto cuando un comprador/arrendatario está bajo un acuerdo de agencia oral, en cuyo caso la autorización escrita para agencia dual debe ser proporcionada a más tardar cuando una parte hace una oferta. El consentimiento oral debe obtenerse antes de comenzar la agencia dual.

• ✓Autorización escrita de todas las partes requerida antes de actuar como agente dual
• ✓Se aplica a todas las transacciones, no solo a las ventas
• ✓Agencia dual oral permitida temporalmente cuando el comprador/arrendatario está bajo un acuerdo de agencia oral
• ✓La autorización escrita para agencia dual debe ser proporcionada a más tardar cuando una parte hace una oferta

La Regla A.0104(i) codifica que una empresa que representa a más de una parte en la misma transacción de venta es un agente dual y debe divulgarlo. Si un agente de una empresa representa al comprador y otro representa al vendedor en la misma transacción, la empresa —y todos sus agentes afiliados— son agentes duales.

• ✓Una empresa que representa a ambas partes en una transacción es un agente dual
• ✓Cuando una empresa es un agente dual, todos los agentes afiliados también son agentes duales
• ✓La empresa debe divulgar su estatus de agencia dual a las partes

La Regla A.0104(j)-(m) permite a las empresas designar un agente para representar exclusivamente al vendedor y otro para representar exclusivamente al comprador en situaciones de agencia dual interna. Esto restaura la defensa del cliente que se pierde en la agencia dual estándar. La autoridad debe estar por escrito a más tardar cuando se requiera la autoridad de agencia dual.

• ✓Los agentes designados representan cada uno los intereses de una sola parte
• ✓Restaura la defensa perdida en la agencia dual estándar
• ✓La autoridad debe estar por escrito según el cronograma A.0104(d)
• ✓Los agentes de agencia dual estándar deben mantenerse neutrales e imparciales

La Regla A.0104(o) prohíbe que un corredor con interés de propiedad en una propiedad represente a un comprador de la misma (excepción: propiedad comercial con menos del 25% de interés y consentimiento del comprador después de divulgación escrita). La Regla A.0104(p) requiere que un corredor/firma de listado que compre una propiedad listada divulgue el conflicto por escrito e informe al vendedor sobre el derecho de rescindir y buscar asesoramiento legal.

• ✓El corredor-propietario no puede representar a un comprador de esa propiedad (excepción comercial limitada por debajo del 25%)
• ✓Una firma puede representar a un comprador de una propiedad de un corredor-propietario si el agente comprador individual no tiene interés de propiedad y el comprador consiente
• ✓El corredor de listado que compra un listado debe divulgar el conflicto por escrito
• ✓El vendedor puede rescindir el listado y el corredor debe cumplir cuando se solicite

La Regla A.0104(g) exenta a los agentes con licencia que representen a vendedores en ventas en subasta de los párrafos (c), (d) y (e) — sin folleto Trabajando con Agentes Inmobiliarios, sin divulgación de estatus de agencia, sin agencia dual. Un agente del comprador en una subasta debe proporcionar confirmación escrita de representación a más tardar en la ejecución del contrato de compra.

• ✓La divulgación de agencia, la agencia dual y los requisitos de folleto no aplican a los agentes del vendedor en subastas
• ✓Se presume que los agentes de subasta son agentes del vendedor
• ✓El agente del comprador en subasta debe confirmar la representación por escrito antes de la ejecución del contrato