§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · bất động sản · Tiếng Việt

Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 1957, việc bất kỳ cá nhân, công ty hợp danh, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), hiệp hội hoặc thực thể kinh doanh nào khác hành nghề môi giới bất động sản hoặc tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản mà không có giấy phép từ Ủy ban Bất động sản Bắc Carolina trước tiên là trái pháp luật. Điều này cũng áp dụng cho những người có giấy phép ở tiểu bang khác nhưng liên kết với một nhà môi giới tại NC.

• ✓Không cá nhân hay thực thể nào được hành nghề môi giới bất động sản mà không có giấy phép do Ủy ban cấp.
• ✓Phải có giấy phép ngay cả khi người đó có giấy phép ở tiểu bang khác và liên kết với một nhà môi giới tại NC.
• ✓Việc quảng cáo hoặc tự nhận mình đang hành nghề môi giới mà không có giấy phép là trái pháp luật.

Bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào trực tiếp hoặc gián tiếp tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản để được trả thù lao khi đang hiện diện tại North Carolina đều phải có giấy phép môi giới bất động sản của NC. Người có giấy phép chỉ được hành động với tư cách là “đại diện” cho một bên trong giao dịch. Người có giấy phép KHÔNG mặc nhiên là REALTOR® — thuật ngữ đó chỉ áp dụng cho các thành viên của National Association of REALTORS®.

• ✓Phải có giấy phép để tham gia môi giới để được trả thù lao khi đang hiện diện tại NC
• ✓Người có giấy phép không mặc nhiên là REALTOR®; điều đó đòi hỏi tư cách thành viên NAR
• ✓Không có miễn trừ cho việc tham gia một số lượng giao dịch hạn chế
• ✓Ngay cả một giao dịch với bất kỳ khoản phí nào (phí giới thiệu, phí tìm kiếm) cũng yêu cầu giấy phép

Đây là tình trạng giấy phép ở cấp nhập môn. Người hoàn thành khóa học tiền cấp phép 75 giờ và vượt qua kỳ thi sẽ được cấp giấy phép broker ở tình trạng «tạm thời». Broker tạm thời phải được giám sát bởi broker phụ trách và không bao giờ được hoạt động độc lập. Tình trạng này là tạm thời — phải hoàn thành giáo dục hậu cấp phép để xóa tình trạng tạm thời.

• ✓Phải hoàn thành khóa học tiền cấp phép 75 giờ và vượt qua kỳ thi
• ✓Phải được broker phụ trách giám sát mọi lúc
• ✓Không được hoạt động độc lập dưới bất kỳ hình thức nào
• ✓Phải hoàn thành giáo dục hậu cấp phép để xóa tình trạng tạm thời
• ✓Broker tạm thời không bao giờ được hoạt động môi giới cho nhiều hơn một công ty cùng lúc

Một môi giới tạm thời hoàn thành toàn bộ chương trình giáo dục sau cấp phép sẽ trở thành “broker” mà không cần thi lại kỳ thi. Một broker không bắt buộc phải được giám sát bởi BIC để duy trì trạng thái hoạt động. Người nộp đơn có giấy phép tương đương còn hiệu lực ở khu vực tài phán khác của Hoa Kỳ, đang hoạt động trong vòng 3 năm trước đó, chỉ cần đỗ phần Tiểu bang của kỳ thi để có được giấy phép môi giới NC.

• ✓Trở thành broker bằng cách hoàn thành giáo dục sau cấp phép, không cần thi mới
• ✓Broker KHÔNG bắt buộc phải được BIC giám sát để có trạng thái hoạt động
• ✓Người nộp đơn ngoài tiểu bang đang hoạt động trong vòng 3 năm trước đó chỉ được thi phần Tiểu bang của kỳ thi
• ✓Broker hành nghề độc lập nói chung phải đủ điều kiện làm broker-in-charge

BIC không phải là một giấy phép riêng biệt mà là một nhóm tình trạng giấy phép. Mỗi văn phòng bất động sản phải có một BIC được chỉ định. Để đủ điều kiện: giấy phép phải ở tình trạng hoạt động (không phải tạm thời), broker phải có 2 năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian hoặc 4 năm bán thời gian trong vòng 5 năm trước đó, và hoàn thành Khóa học Broker-In-Charge 12 giờ không sớm hơn một năm trước hoặc trong vòng 120 ngày sau khi được chỉ định.

• ✓Giấy phép phải đang hoạt động và KHÔNG phải tạm thời để làm BIC
• ✓Yêu cầu 2 năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian hoặc 4 năm bán thời gian trong vòng 5 năm trước đó
• ✓Phải hoàn thành Khóa học BIC 12 giờ (trong vòng 120 ngày kể từ khi được chỉ định)
• ✓BIC là một nhóm tình trạng, không phải giấy phép riêng biệt
• ✓Phải được chỉ định làm BIC với Ủy ban

Những người thực hiện một số hoạt động nhất định với tư cách đại diện cho người khác để nhận thù lao đang thực hiện hoạt động môi giới và phải có giấy phép. Các hoạt động này bao gồm niêm yết, bán/mua, cho thuê/thuê, tiến hành đấu giá, giao dịch các quyền lợi liên quan đến việc bán doanh nghiệp, và giới thiệu các bên để nhận thù lao.

• ✓Niêm yết hoặc đề nghị niêm yết bất động sản yêu cầu phải có giấy phép
• ✓Bán, mua, cho thuê hoặc thuê bất động sản với tư cách đại lý yêu cầu phải có giấy phép
• ✓Tiến hành đấu giá bất động sản yêu cầu phải có giấy phép (cũng cần giấy phép đấu giá viên)
• ✓Giới thiệu một bên để nhận thù lao yêu cầu phải có giấy phép
• ✓Người có giấy phép không được trả phí tìm kiếm, phí giới thiệu hoặc phí bird dog cho người không có giấy phép

Bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào trực tiếp hoặc gián tiếp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản để kiếm lợi nhuận (hoặc hứa hẹn) trong khi ở Bắc Carolina phải có giấy phép môi giới bất động sản NC. Một người được cấp phép chỉ có thể hoạt động với tư cách là 'đại lý' cho một bên. Một người được cấp phép KHÔNG phải tự động là REALTOR; thuật ngữ này chỉ áp dụng cho các thành viên của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia.

• ✓Giấy phép được yêu cầu để hoạt động môi giới để kiếm lợi nhuận trong khi ở Bắc Carolina
• ✓Không có ngoại lệ cho số lượng giao dịch hạn chế - thậm chí một giao dịch để kiếm lợi nhuận cũng yêu cầu giấy phép
• ✓Người được cấp phép không phải là REALTOR trừ khi là thành viên của NAR

Trạng thái giấy phép cấp nhập cảnh. Một người đáp ứng tất cả các yêu cầu về trình độ (khóa học tiền cấp phép 75 giờ và vượt qua kỳ thi) được cấp giấy phép môi giới với trạng thái 'tạm thời'. Một môi giới tạm thời có thể thực hiện các hành động giống như một môi giới nhưng phải được giám sát bởi một môi giới phụ trách và không bao giờ có thể hoạt động độc lập. Đây là một trạng thái tạm thời - giáo dục sau cấp phép phải được hoàn thành để loại bỏ nó.

• ✓Các môi giới tạm thời phải được giám sát bởi một môi giới phụ trách mọi lúc
• ✓Một môi giới tạm thời không được hoạt động độc lập dưới bất kỳ hình thức nào
• ✓Trạng thái tạm thời là tạm thời và yêu cầu giáo dục sau cấp phép để loại bỏ
• ✓Khóa học tiền cấp phép 75 giờ và vượt qua kỳ thi giấy phép là bắt buộc

Một broker-in-charge (BIC) là một broker được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát các provisional brokers và các nhiệm vụ hành chính/giám sát tại một văn phòng cụ thể. Mỗi văn phòng bất động sản phải có một BIC được chỉ định. Để đủ tiêu chuẩn, giấy phép broker phải hoạt động nhưng không phải là provisional, có 2 năm toàn thời gian hoặc 4 năm bán thời gian kinh nghiệm môi giới trong 5 năm trước đó, và hoàn thành Khóa học BIC 12 giờ.

• ✓Mỗi văn phòng phải có một broker-in-charge được chỉ định
• ✓Giấy phép BIC phải hoạt động nhưng không phải là provisional
• ✓Yêu cầu 2 năm kinh nghiệm toàn thời gian hoặc 4 năm bán thời gian trong 5 năm trước đó
• ✓Phải hoàn thành Khóa học BIC 12 giờ (không sớm hơn 1 năm trước hoặc 120 ngày sau khi được chỉ định)

Thực hiện để nhận tiền công khoán cho những người khác: niêm yết, bán/mua, cho thuê/thuê bất động sản (hoặc đề nghị thực hiện), thực hiện đấu giá bất động sản, giao dịch quyền lợi trong bất động sản liên quan đến bán doanh nghiệp, và giới thiệu một bên để nhận tiền công. Không có khoản phí nào nhỏ quá để kích hoạt yêu cầu cấp giấy phép.

• ✓Các khoản phí giới thiệu, tìm kiếm hoặc bird-dog cho những người không có giấy phép bị cấm
• ✓Không có số tiền xem xét nào nhỏ quá để yêu cầu cấp giấy phép
• ✓Giấy phép auctioneer cũng được yêu cầu để đấu giá bất động sản
• ✓Giới thiệu một bên để nhận tiền công yêu cầu giấy phép

Một broker hoặc salesperson cư trú ngoài NC có giấy phép đang hiệu lực tại tiểu bang chính của họ có thể xin giấy phép limited nonresident commercial broker của NC để xử lý các giao dịch bất động sản thương mại tại NC. Họ vẫn liên kết với công ty ngoài tiểu bang của mình nhưng phải ký thông báo liên kết broker và thỏa thuận hợp tác môi giới với một broker cư trú tại NC (không phải provisional) là người giám sát họ.

• ✓Chỉ giới hạn ở các giao dịch bất động sản thương mại tại NC
• ✓Phải có giấy phép đang hiệu lực tại tiểu bang chính nơi hành nghề
• ✓Phải ký thông báo liên kết broker và thỏa thuận hợp tác môi giới với một broker cư trú tại NC
• ✓Phải được broker cư trú tại NC giám sát
• ✓Đây là một giấy phép riêng biệt

Ngoài các cá nhân, các thực thể kinh doanh cũng phải được cấp phép. Bất kỳ công ty cổ phần, công ty hợp danh, LLC, hiệp hội hoặc thực thể kinh doanh nào khác (ngoại trừ hộ kinh doanh cá thể) đều phải có giấy phép môi giới bất động sản cho công ty riêng.

• ✓Các công ty cổ phần, công ty hợp danh, LLC và hiệp hội phải có giấy phép môi giới bất động sản cho công ty riêng
• ✓Các hộ kinh doanh cá thể không cần giấy phép công ty riêng

Một broker tạm thời đáp ứng tất cả các yêu cầu giáo dục sau cấp phép sẽ trở thành 'broker' mà không cần kỳ thi khác. Một broker không cần phải được giám sát bởi một broker-in-charge để duy trì trạng thái hoạt động. Một ứng viên ngoài bang có giấy phép tương đương đang hoạt động trong vòng 3 năm trước có thể chỉ vượt qua phần Tiểu bang của kỳ thi.

• ✓Giáo dục sau cấp phép chấm dứt tình trạng tạm thời mà không cần kỳ thi mới
• ✓Một broker không tạm thời không cần phải được giám sát để duy trì giấy phép hoạt động
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép ngoài bang tương đương đang hoạt động trong vòng 3 năm có thể chỉ vượt qua phần Tiểu bang của kỳ thi

Một môi giới/nhân viên bán hàng cư trú bên ngoài NC có giấy phép hoạt động trong tiểu bang quê hương của họ có thể nhận được giấy phép môi giới thương mại phi cư dân hạn chế NC để tham gia vào các giao dịch bất động sản thương mại ở NC. Người giữ giấy phép phải nộp thông báo liên kết môi giới và thỏa thuận hợp tác môi giới với một môi giới NC cư trú (không tạm thời) người giám sát họ.

• ✓Chỉ cho phép các giao dịch bất động sản thương mại ở NC
• ✓Yêu cầu thông báo liên kết môi giới và thỏa thuận hợp tác môi giới với một môi giới NC cư trú
• ✓Môi giới NC cư trú phải giám sát người phi cư dân và không được ở trạng thái tạm thời
• ✓Đây là một giấy phép riêng biệt

Các thực thể kinh doanh (công ty cổ phần, công ty hợp danh, LLC, hiệp hội, ngoài trừ sole proprietorship) hoạt động trong lĩnh vực brokerage phải có giấy phép broker công ty bất động sản riêng biệt, ngoài các giấy phép cá nhân.

• ✓Các thực thể kinh doanh phải có giấy phép broker công ty riêng biệt
• ✓Các sole proprietorship được miễn khỏi yêu cầu cấp phép công ty

Các nhân viên không có giấy phép được trả lương/trả theo giờ (không được trả tiền theo giao dịch) có thể thực hiện các hoạt động hạn chế: chuyển tiếp cuộc gọi, gửi dữ liệu MLS được biên dịch bởi người có giấy phép, lấy hồ sơ công khai, đặt biển hiệu/hộp khóa theo hướng dẫn của người có giấy phép, hoạt động như người đưa thư, cung cấp thông tin cơ bản, lên lịch trình tham quan, gõ các biểu mẫu từ bản nháp của người có giấy phép, ghi âm/ký gửi tiền ký quỹ dưới sự giám sát của BIC, và tính toán hoa hồng.

• ✓Nhân viên không có giấy phép phải được trả lương/trả theo giờ, không phải theo giao dịch
• ✓Không được đàm phán hoặc cung cấp thông tin vượt quá những sự kiện cơ bản được quảng cáo
• ✓Có thể trưng bày/cho thuê các bất động sản cho thuê được quản lý bởi nhà môi giới sử dụng
• ✓Việc xử lý tiền ký quỹ phải dưới sự giám sát chặt chẽ của BIC

Những người được miễn cấp giấy phép bao gồm: tổ chức kinh doanh quản lý bất động sản của riêng mình (bao gồm các sĩ quan/nhân viên); người đại diện theo giấy ủy quyền chỉ cho mục đích hoàn tất cuối cùng; luật sư NC thực hành luật pháp; những người nhận tài sản/quản lý tín chỉ/người giám hộ/thực hiện di chúc theo lệnh toà án; những người quản lý tín chỉ theo hợp đồng tín chỉ bằng văn bản; một số nhân viên lương của những người quản lý bất động sản của nhà môi giới; những chủ sở hữu cá nhân bán/cho thuê tài sản của riêng họ; và các cơ quan nhà ở.

• ✓Những chủ sở hữu bán hoặc cho thuê tài sản của riêng họ được miễn cấp giấy phép
• ✓Trường hợp miễn cấp giấy phép của người đại diện chỉ áp dụng cho mục đích hoàn tất cuối cùng, không phải để tránh yêu cầu cấp giấy phép
• ✓Những luật sư NC chỉ được miễn khi thực hiện các hành động cấu thành công việc thực hành luật pháp
• ✓Một người hành động theo lệnh toà án (người nhận tài sản, thực hiện di chúc, v.v.) được miễn cấp giấy phép

Tiền tùy chọn và phí thẩm định do diligence được thanh toán trực tiếp cho người bán, người được ghi tên là người nhận trên séc. Vì những séc này không được thanh toán cho broker hoặc công ty (không giống như tiền thận trọng), chúng KHÔNG nên được gửi vào tài khoản ký quỹ của broker. Cả đại lý niêm yết hoặc đại lý mua hàng đều có thể nắm giữ công cụ có thể chuyển nhượng cho đến khi hợp đồng được ký kết, tại thời điểm đó nó sẽ được chuyển giao cho người bán càng sớm càng tốt.

• ✓Một broker không được phép giữ lại công cụ có thể chuyển nhượng trong hơn ba ngày làm việc sau khi chấp nhận hợp đồng tùy chọn hoặc bán hàng
• ✓Các séc tiền tùy chọn/phí thẩm định do diligence được viết cho người bán là người nhận và không được gửi vào tài khoản ký quỹ của broker
• ✓Thuật ngữ 'quyền canh giữ' trong quy tắc có nghĩa là quyền sở hữu

Nếu người mua cung cấp cho môi giới tiền MẶT (thay vì séc) cho tiền tùy chọn hoặc phí kiểm duyệt, môi giới phải ngay lập tức gửi tiền mặt vào tài khoản ủy thác cho đến khi hợp đồng được lập. Tiền mặt phải luôn được gửi trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được mà không có ngoại lệ. Sau khi hợp đồng được lập, môi giới viết một séc tài khoản ủy thác trả cho người bán, ghi chú trong memo và hồ sơ rằng đó là phí tùy chọn/kiểm duyệt.

• ✓Tiền mặt phải luôn được gửi vào tài khoản ủy thác trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được — không có ngoại lệ
• ✓Khi nhận tiền mặt cho phí tùy chọn/kiểm duyệt, môi giới gửi vào tài khoản ủy thác, sau đó chi trả cho người bán bằng séc tài khoản ủy thác khi hợp đồng được lập

Quy tắc A.0116(g) đặt ra trách nhiệm cho mỗi người được cấp phép phải bảo vệ tiền tệ hoặc tài sản của người khác nằm trong quyền sở hữu của họ theo Luật Cấp phép và các quy tắc của Hội đồng. Người được cấp phép bị cấm chuyển đổi tiền tệ hoặc tài sản của người khác cho mục đích sử dụng của chính họ hoặc sử dụng sai mục đích.

• ✓Một người môi giới không được chuyển đổi tiền tệ hoặc tài sản của người khác để sử dụng riêng của họ
• ✓Một người môi giới không được sử dụng tiền tệ hoặc tài sản cho mục đích khác với mục đích dự định, cũng như không được hỗ trợ người khác trong chuyển đổi hoặc sử dụng sai mục đích

Các công ty trao đổi phải công bố dữ liệu cụ thể cho người mua, bao gồm tỷ lệ trao đổi đã xác nhận (trao đổi đã xác nhận chia cho trao đổi được yêu cầu hợp lệ), số nghĩa vụ trao đổi còn tồn đọng cho các năm tương lai và số trao đổi được xác nhận trong năm. Một tuyên bố dễ thấy phải làm rõ rằng tỷ lệ trao đổi đã xác nhận chỉ là bản tóm tắt và không cho biết xác suất của bất kỳ người mua nào được xác nhận vào một lựa chọn cụ thể.

• ✓Tỷ lệ trao đổi đã xác nhận = số đã xác nhận / số được yêu cầu hợp lệ
• ✓Một tuyên bố kiểu dễ thấy phải đi kèm với tỷ lệ này, giải thích rằng nó không cho biết xác suất xác nhận của từng cá nhân
• ✓Người mua phải xác nhận bằng văn bản rằng đã nhận được thông tin bắt buộc

Thông tin được yêu cầu bởi các tiểu mục (2), (3), (13), (14), (15), (17) phải chính xác tính đến ngày 31 tháng 12 của năm trước, ngoại trừ thông tin được cung cấp trong 180 ngày đầu tiên của một năm dương lịch phải chính xác tính đến ngày 31 tháng 12 của hai năm trước đó. Tất cả thông tin được yêu cầu còn lại phải chính xác tính đến một ngày không quá 30 ngày trước khi cung cấp.

• ✓Một số thông tin nhất định phải chính xác tính đến ngày 31 tháng 12 của năm trước
• ✓Thông tin được cung cấp trong 180 ngày đầu tiên có thể chính xác tính đến ngày 31 tháng 12 của hai năm trước đó
• ✓Thông tin còn lại phải chính xác trong vòng 30 ngày trước khi cung cấp

Khi một công ty trao đổi chào bán trực tiếp một chương trình cho người mua/chủ sở hữu, công ty phải giao thông tin bắt buộc cùng lúc với việc chào bán và trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào. Tài liệu quảng cáo có chứa tỷ lệ trao đổi đã xác nhận phải bao gồm tuyên bố miễn trừ trách nhiệm bắt buộc.

• ✓Thông tin phải được giao cùng lúc với việc chào bán và trước khi ký kết hợp đồng
• ✓Các yêu cầu không áp dụng cho việc gia hạn hợp đồng giữa chủ sở hữu và công ty trao đổi
• ✓Tài liệu quảng cáo sử dụng tỷ lệ đã xác nhận phải bao gồm tuyên bố miễn trừ trách nhiệm bắt buộc

Người môi giới bất động sản là bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào, để nhận thù lao hoặc lợi ích có giá trị (hoặc lời hứa về các khoản đó), niêm yết, bán, mua, đấu giá, đàm phán, cho thuê hoặc thuê bất động sản hoặc các công trình cải tạo cho người khác. Người chỉ rao bán đơn thuần bị loại trừ cụ thể.

• ✓Hoạt động môi giới đòi hỏi thù lao hoặc lợi ích có giá trị hoặc lời hứa về các khoản đó
• ✓Các hoạt động bao gồm niêm yết, bán, mua, đấu giá, đàm phán, cho thuê và thuê cho người khác
• ✓Người chỉ rao bán đơn thuần không phải là người môi giới

Người môi giới phụ trách là người môi giới được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát những người môi giới tạm thời tại một văn phòng cụ thể và thực hiện các nhiệm vụ hành chính/giám sát. Người môi giới tạm thời là người môi giới phải được một người môi giới phụ trách giám sát cho đến khi hoàn thành giáo dục sau cấp phép hoặc kinh nghiệm theo G.S. 93A-4(a1) hoặc 93A-4.3.

• ✓Người môi giới phụ trách giám sát những người môi giới tạm thời tại một văn phòng bất động sản cụ thể
• ✓Người môi giới tạm thời phải được người môi giới phụ trách giám sát khi thực hiện các hành vi được cấp phép
• ✓Người môi giới tạm thời không được chỉ định làm người môi giới phụ trách

Nhân viên bán hàng bất động sản có nghĩa là bất kỳ người nào trước đây đã được Ủy ban cấp phép là nhân viên bán hàng trước ngày 1 tháng 4 năm 2006. Sau ngày đó, giấy phép nhân viên bán hàng đã bị chấm dứt và được chuyển đổi thành giấy phép môi giới.

• ✓Nhân viên bán hàng chỉ đề cập đến những người trước đây đã được cấp phép trước ngày 1 tháng 4 năm 2006
• ✓Giấy phép nhân viên bán hàng đã bị chấm dứt kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2006

G.S. 93A-1 và 93A-2 không áp dụng cho các thực thể hoạt động với tư cách chủ sở hữu hoặc bên cho thuê thực hiện các hành vi gắn liền với việc quản lý tài sản của chính họ. Việc miễn trừ này mở rộng cho các cán bộ/nhân viên W-2 của các công ty được miễn trừ, thành viên hợp danh/nhân viên W-2 của các hợp danh, người quản lý/thành viên quản lý/nhân viên W-2 của các LLC, và chủ sở hữu là thể nhân của các thực thể được nắm giữ chặt chẽ (LLC hoặc công ty có không quá hai chủ sở hữu hợp pháp, ít nhất một người là thể nhân).

• ✓Chủ sở hữu/bên cho thuê quản lý tài sản của chính họ trong quá trình thông thường được miễn trừ
• ✓Một thực thể kinh doanh được nắm giữ chặt chẽ có không quá hai chủ sở hữu hợp pháp, ít nhất một người là thể nhân
• ✓Các cán bộ/nhân viên W-2, thành viên hợp danh và người quản lý của các thực thể được miễn trừ có thể đủ điều kiện được miễn trừ

Khi một người thực hiện giao dịch bất động sản theo miễn trừ tại subdivision (c)(1), họ phải công bố bằng văn bản cho tất cả các bên rằng họ không có giấy phép, miễn trừ cụ thể được áp dụng, và tên pháp lý cùng địa chỉ thực tế của chủ sở hữu bất động sản và thực thể kinh doanh sở hữu hạn chế (closely held business entity) hoạt động theo sub-subdivision e, nếu có. Công bố này có thể xuất hiện trên mặt hợp đồng thuê hoặc hợp đồng.

• ✓Công bố bằng văn bản về tình trạng không có giấy phép và miễn trừ cụ thể phải được cung cấp cho tất cả các bên
• ✓Tên pháp lý và địa chỉ thực tế của chủ sở hữu phải được công bố
• ✓Công bố có thể được đưa vào mặt hợp đồng thuê hoặc hợp đồng

Các miễn trừ khác bao gồm: người đại diện theo ủy quyền (attorney-in-fact) theo giấy ủy quyền để hoàn tất cuối cùng một hợp đồng; luật sư đang hoạt động của NC State Bar đang hành nghề luật; người quản lý tài sản (receiver), người được ủy thác trong phá sản, người giám hộ, người quản lý di sản, người thi hành di chúc, hoặc những người hành động theo lệnh tòa; người được ủy thác theo văn bản tín thác/deed of trust/di chúc và nhân viên hưởng lương của họ; một số nhân viên hưởng lương của broker được cấp phép đang quản lý bất động sản; chủ sở hữu cá nhân bán/cho thuê bất động sản của chính họ; và các cơ quan quản lý nhà ở cùng nhân viên hưởng lương của họ.

• ✓Chủ sở hữu cá nhân tự mình cho thuê hoặc bán bất động sản của chính họ được miễn trừ
• ✓Nhân viên hưởng lương của broker được cấp phép có thể trình bày các đơn vị, cung cấp thông tin, nhận đơn đăng ký, hoàn thành hợp đồng thuê in sẵn, và nhận tiền đặt cọc, nhưng không được thương lượng hợp đồng thuê hoặc số tiền đặt cọc
• ✓Luật sư là thành viên đang hoạt động của NC State Bar thực hiện dịch vụ pháp lý được miễn trừ

Cả G.S. §93A-82 và G.S. §93E-1-4(7c) đều định nghĩa 'broker price opinion' (BPO) và 'comparative market analysis' (CMA) một cách giống hệt nhau là một ước tính được chuẩn bị bởi một nhà môi giới được cấp phép chi tiết về giá bán hoặc cho thuê có khả năng của một tài sản, với các chi tiết khác nhau về điều kiện, thị trường, khu vực lân cận và các tài sản tương tự — nhưng KHÔNG bao gồm mô hình định giá tự động. Các thuật ngữ này có ý nghĩa pháp lý hoàn toàn giống nhau; CMA thường dành cho khách hàng là người bán/người mua và BPO thường dành cho bên thứ ba (ví dụ: quyết định thất bại hoặc bán ngắn).

• ✓BPO và CMA có ý nghĩa pháp lý hoàn toàn giống nhau theo các quy định
• ✓BPO/CMA không bao gồm mô hình định giá tự động (AVM)
• ✓CMA thường dành cho các khách hàng thực tế hoặc tiềm năng; BPO thường dành cho bên thứ ba cho các mục đích không liên quan đến cấp vốn cho vay

Một nhà môi giới non-provisional có giấy phép hiện tại, hoạt động có thể chuẩn bị BPO hoặc CMA để kiếm phí cho nhiều cá nhân và thực thể vì nhiều lý do — không chỉ cho các khách hàng môi giới thực tế hoặc tiềm năng. Một nhà môi giới provisional KHÔNG được phép thực hiện BPO hoặc CMA để kiếm phí cho bất kỳ ai.

• ✓Chỉ một nhà môi giới non-provisional có tình trạng hoạt động mới có thể thực hiện BPO/CMA để kiếm phí
• ✓Một nhà môi giới provisional KHÔNG được phép thực hiện BPO hoặc CMA để kiếm phí cho bất kỳ ai [G.S. §93A-83(a) và (b)]

Một nhà môi giới KHÔNG được chuẩn bị BPO hoặc CMA cho một bên thứ ba hoặc chủ quyền hiện có hoặc tiềm năng nơi nó sẽ đóng vai trò là cơ sở để xác định giá trị của một tài sản nhằm mục đích phát hành khoản vay thế chấp — bao gồm các khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai, tái tài trợ hoặc các khoản tín dụng dự phòng.

• ✓Một nhà môi giới không được chuẩn bị BPO/CMA để định giá tài sản nhằm mục đích phát hành khoản vay thế chấp [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓Lệnh cấm bao gồm các khoản thế chấp thứ nhất/thứ hai, tái tài trợ và các khoản tín dụng dự phòng

Một BPO hoặc CMA chỉ có thể ước tính 'giá bán có khả năng' hoặc 'giá cho thuê có khả năng' của một tài sản — không phải 'giá trị' của nó. Nếu một BPO/CMA đề xuất ước tính 'giá trị' hoặc 'giá trị xứng đáng' của một tài sản, nó được coi là hợp pháp là một 'đánh giá bất động sản' chỉ có thể được chuẩn bị bởi một người đánh giá bất động sản có giấy phép hoặc được chứng nhận, không phải một môi giới.

• ✓Một BPO/CMA chỉ có thể ước tính giá bán có khả năng hoặc giá cho thuê có khả năng, không phải giá trị [G.S. §93A-83(f)]
• ✓Ước tính 'giá trị' hoặc 'giá trị xứng đáng' tạo thành một đánh giá bất động sản yêu cầu một người đánh giá có giấy phép/được chứng nhận

Bất kỳ nhà môi giới nào — sơ cấp hoặc không sơ cấp — có thể thực hiện BPO/CMA cho bất kỳ bên nào khi KHÔNG TÍNH PHÍ. Tiền bù thường xuyên cho các dịch vụ môi giới theo thỏa thuận môi giới không được coi là 'phí' theo Article 6, cũng như khả năng kiếm được phí môi giới từ khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, Ủy ban kỳ vọng rằng mỗi CMA/BPO phải được thực hiện một cách có năng lực và không có xung đột lợi ích chưa được tiết lộ, ngay cả khi không nhận được phí. Những người có giấy phép nên tuân theo tiêu chuẩn Rule 58A.2202 để hướng dẫn ngay cả với các công việc không tính phí.

• ✓Bất kỳ nhà môi giới nào, bao gồm cả nhà môi giới sơ cấp, có thể thực hiện BPO/CMA miễn phí cho bất kỳ bên nào
• ✓Tiền bù môi giới theo thỏa thuận môi giới KHÔNG phải là 'phí' theo Article 6
• ✓Mỗi CMA/BPO phải được thực hiện một cách có năng lực và không có xung đột lợi ích chưa được tiết lộ ngay cả khi không tính phí

Một BPO/CMA cung cấp với phí phải được thực hiện phù hợp với Điều 6 của Luật Giấy Phép và các tiêu chuẩn trong các quy tắc của Ủy ban (Mục A.2200). Nó phải có hình thức bằng văn bản và giải quyết các vấn đề được yêu cầu cụ thể bởi luật định hoặc quy tắc.

• ✓Một BPO/CMA với phí phải tuân thủ các tiêu chuẩn Article 6 và Section A.2200
• ✓Một BPO/CMA phải có hình thức bằng văn bản và giải quyết các vấn đề được yêu cầu bởi statute/rule [G.S. §93A-83(c)]

Điều 6 và các quy tắc của Ủy ban (Mục A.2200, đặc biệt là Quy tắc 58A.2202) đặt ra các tiêu chuẩn cụ thể cho các BPOs/CMAs dựa trên phí. Các nhà môi giới sử dụng các khái niệm định giá và phương pháp tương tự như những người định giá, nhưng phân tích ít toàn diện và chi tiết hơn, và các tiêu chuẩn quy định ít nghiêm ngặt hơn so với những người định giá thực hiện các cuộc định giá.

• ✓Một nhà môi giới sử dụng các khái niệm định giá/phương pháp tương tự như một người định giá nhưng với phân tích ít toàn diện hơn
• ✓Các tiêu chuẩn quy định cho BPOs/CMAs của nhà môi giới ít nghiêm ngặt hơn so với các định giá của những người định giá [Quy tắc 58A.2202]

Các quy tắc về hoa hồng cho phép một nhà môi giới báo cáo giá bán hoặc cho thuê dự kiến dưới dạng một con số đơn lẻ hoặc một khoảng giá, công nhận rằng các nhà môi giới không được kỳ vọng phải chính xác như những người định giá. Khi đưa ra một khoảng giá và con số cao hơn vượt quá con số thấp hơn hơn mười phần trăm (10%), nhà môi giới phải cung cấp giải thích về lý do tại sao sự chênh lệch vượt quá 10%.

• ✓Giá dự kiến có thể được báo cáo dưới dạng một con số đơn lẻ hoặc một khoảng giá
• ✓Nếu con số cao hơn trong một khoảng giá vượt quá con số thấp hơn hơn 10%, nhà môi giới phải giải thích sự chênh lệch [Rule A.2202(h)]

Các luật sửa đổi đã loại bỏ hạn chế cũ giới hạn CMAs chỉ trong phương pháp so sánh doanh số bán hàng. Một người môi giới thực hiện BPO/CMA để ước tính giá bán hoặc cho thuê có khả năng cao hiện phải sử dụng các phương pháp phân tích thu nhập khi phù hợp (vốn hóa thu nhập hoặc bộ nhân cho thuê toàn bộ cho các tài sản sinh lợi) ngoài phương pháp so sánh doanh số bán hàng.

• ✓Các broker phải sử dụng các phương pháp phân tích thu nhập (vốn hóa thu nhập hoặc bộ nhân cho thuê toàn bộ) khi thích hợp cho tài sản sinh lợi [G.S. §93A-83(c)(3), Rule A.2202(e)]
• ✓Phương pháp so sánh doanh số bán hàng không còn là phương pháp duy nhất được phép

Mặc dù Điều 6 và Phần A.2200 không yêu cầu cụ thể về năng lực, thiếu năng lực luôn là cơ sở cho biện pháp kỷ luật theo Luật Cấp Phép, và điều này áp dụng cho BPOs/CMAs. Nếu một môi giới thiếu giáo dục và kinh nghiệm để áp dụng đúng phương pháp yêu cầu (ví dụ: vốn hóa thu nhập cho tài sản thương mại), môi giới được kỳ vọng từ chối nhiệm vụ.

• ✓Thiếu năng lực trong thực hiện BPO/CMA là cơ sở cho biện pháp kỷ luật
• ✓Một môi giới không đủ tiêu chuẩn cho phương pháp yêu cầu của tài sản phải từ chối nhiệm vụ

Những nhân viên không có giấy phép được trả lương hoặc trả theo giờ (không phải theo giao dịch) có thể thực hiện những hành động bộ tư pháp hạn chế như chuyển tiếp cuộc gọi, gửi dữ liệu danh sách được biên soạn bởi người có giấy phép đến MLS, lấy hồ sơ công cộng, đặt biển báo/khóa hộp theo chỉ dẫn của người có giấy phép, đặt hàng sửa chữa nhỏ, đóng vai trò là người chuyên chở, cung cấp những sự thật quảng cáo cơ bản, lên lịch trình xem nhà, và xử lý các công việc nhân viên/kế toán.

• ✓Những nhân viên không có giấy phép phải được trả lương hoặc trả theo giờ, KHÔNG phải theo giao dịch
• ✓Có thể đặt biển báo và khóa hộp theo chỉ dẫn của người có giấy phép
• ✓Chỉ có thể cung cấp những thông tin sự thật cơ bản được quảng cáo về tài sản được niêm yết
• ✓Có thể trưng bày những bất động sản cho thuê được quản lý bởi chủ lao động và hoàn thành những hợp đồng cho thuê được in sẵn
• ✓Có thể đánh máy các hợp đồng từ những bản nháp được hoàn thành bởi người có giấy phép
• ✓Có thể ghi âm/ký gửi tiền tín thác dưới sự giám sát chặt chẽ của BIC

Ủy ban Bất động sản North Carolina gồm chín thành viên nhiệm kỳ ba năm. Bảy thành viên được Thống đốc bổ nhiệm và hai thành viên được Đại hội đồng bổ nhiệm (theo khuyến cáo của Chủ tịch Hạ viện và Phó Chủ tịch Thượng viện). Ít nhất ba thành viên phải là những người môi giới bất động sản được cấp phép và ít nhất hai thành viên phải là những thành viên công chúng không tham gia vào môi giới bất động sản hoặc định giá.

• ✓Chín thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm
• ✓Bảy người được Thống đốc bổ nhiệm, hai người được Đại hội đồng bổ nhiệm
• ✓Ít nhất ba thành viên phải là những người môi giới bất động sản được cấp phép
• ✓Ít nhất hai thành viên phải là những thành viên công chúng

Mục đích chính là bảo vệ công chúng trong các giao dịch với các môi giới. Quyền hạn bao gồm cấp phép cho các môi giới/công ty và đăng ký các dự án chia sẻ thời gian, quản lý các chương trình giáo dục, cung cấp giáo dục/thông tin, và điều tiết/kỷ luật những người có giấy phép. Ủy ban KHÔNG thể điều tiết hoa hồng/phí hoặc trọng tài các tranh chấp hợp đồng.

• ✓Mục đích chính là bảo vệ công chúng
• ✓Ủy ban không thể điều tiết hoa hồng, lương, hoặc phí
• ✓Ủy ban không trọng tài các tranh chấp về chia hoa hồng hoặc hợp đồng
• ✓Ủy ban cấp phép cho các môi giới/công ty và đăng ký các dự án chia sẻ thời gian

Ủy ban có thể lên án, phê bình, tạm ngừng hoặc thu hồi giấy phép. Những người có giấy phép có thể tự nguyện bỏ giấy phép với sự đồng ý của Ủy ban. Ủy ban có thể tìm kiếm lệnh cấm lạm dụng tại tòa án cấp cao. Các vi phạm Luật/quy tắc Giấy phép là tội nhẹ, nhưng quyết định của Ủy ban không phải là một kết luận hình sự. Những người có giấy phép có thể bị kỷ luật vì các hành động cấm kỵ ngay cả khi xử lý tài sản của chính họ.

• ✓Các hành động kỷ luật: lên án, phê bình, tạm ngừng, thu hồi
• ✓Các vi phạm là tội nhẹ nhưng quyết định của Ủy ban không phải là một kết luận hình sự
• ✓Những người có giấy phép có thể bị kỷ luật khi mua/bán/cho thuê tài sản của chính họ
• ✓Ủy ban có thể tìm kiếm lệnh cấm lạm dụng chống lại hoạt động không có giấy phép

Ủy ban Bất động sản gồm chín thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm. Bảy thành viên do Thống đốc bổ nhiệm và hai thành viên do Đại hội đồng bang bổ nhiệm (theo đề xuất của Chủ tịch Hạ viện và Chủ tịch Thượng viện tạm quyền). Ít nhất ba thành viên phải là môi giới bất động sản được cấp phép và ít nhất hai thành viên phải là thành viên đại diện công chúng không tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản hoặc thẩm định giá.

• ✓Chín thành viên phục vụ nhiệm kỳ ba năm
• ✓Bảy do Thống đốc bổ nhiệm, hai do Đại hội đồng bang bổ nhiệm
• ✓Ít nhất ba thành viên phải là môi giới bất động sản được cấp phép
• ✓Ít nhất hai thành viên phải là thành viên đại diện công chúng

Mục đích chính là bảo vệ công chúng trong các giao dịch với người môi giới. Các quyền hạn bao gồm cấp phép cho người môi giới/công ty môi giới và đăng ký các dự án chia sẻ thời gian, quản lý các chương trình giáo dục, cung cấp giáo dục/thông tin, và điều chỉnh và kỷ luật người có giấy phép. Ủy ban bị cấm điều chỉnh hoa hồng/phí và phân xử tranh chấp hợp đồng.

• ✓Mục đích chính là bảo vệ công chúng
• ✓Có thể cấp phép cho người môi giới/công ty môi giới và đăng ký các dự án chia sẻ thời gian
• ✓KHÔNG ĐƯỢC điều chỉnh hoa hồng, tiền lương hoặc phí
• ✓KHÔNG ĐƯỢC phân xử tranh chấp về tỷ lệ hoa hồng hoặc việc chia hoa hồng

Ủy ban có thể khiển trách, quở trách, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép, và có thể chấp nhận việc nộp lại giấy phép khi có sự đồng ý. Ủy ban có thể yêu cầu biện pháp khẩn cấp (injunctive relief) tại tòa án cấp cao. Các hành vi vi phạm là tội nhẹ (misdemeanor), nhưng kết luận của Ủy ban không phải là kết án hình sự. Người được cấp phép có thể bị xử lý kỷ luật vì các hành vi bị cấm ngay cả khi họ đang xử lý tài sản của chính mình.

• ✓Các hành động kỷ luật: khiển trách, quở trách, đình chỉ, thu hồi
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu biện pháp khẩn cấp tại tòa án cấp cao
• ✓Các hành vi vi phạm là tội nhẹ nhưng kết luận của Ủy ban không phải là kết án hình sự
• ✓Người có giấy phép có thể bị xử lý kỷ luật vì các hành vi bị cấm trên tài sản của chính mình [93A-6(b)(3)]