§ 93A-4.2. Broker-in-charge qualification +12North Carolina · real estate · Filipino

Upang maglingkod bilang broker-in-charge, ang isang broker ay dapat may hindi bababa sa dalawang taon ng full-time na karanasan sa real estate brokerage (o katumbas na part-time) sa loob ng nakaraang limang taon, o katumbas na edukasyon/karanasan na natukoy ng Commission, at dapat makumpleto ang isang itinakdang programa sa edukasyon para sa BIC na hindi lalampas sa 12 oras. Ang isang provisional broker ay hindi maaaring maging broker-in-charge.

• ✓Nangangailangan ng hindi bababa sa dalawang taon ng full-time na karanasan sa brokerage sa loob ng nakaraang limang taon
• ✓Dapat makumpleto ang isang programa sa edukasyon para sa BIC na hindi lalampas sa 12 oras
• ✓Ang isang provisional broker ay hindi maaaring italaga bilang broker-in-charge

Ang mga ahente ay dapat maghatid ng mga kopya ng isinagawang kasunduan sa ahensya, kontrata, alok, lease, opsyon, atbp. sa kliyente/customer sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng broker. Ang mga alok ay dapat ipresenta sa mga nagbebenta hangga't maaari (ang 3-araw na limitasyon ay isang panlabas na limitasyon para sa panahon na ang nagbebenta ay hindi available). Ang mga mamimili na pumapirmang alok ay dapat kaagad makatanggap ng kopya. Ang mga alok ay dapat ipresenta kahit may naghihintay nang kontrata.

• ✓Maghatid ng mga isinagawang dokumento sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap
• ✓Ang mga alok ay dapat ipresenta sa nagbebenta hangga't maaari, hindi palaging naghihintay ng tatlong araw
• ✓Ang mamimili na pumapirmang alok ay dapat kaagad makatanggap ng kopya
• ✓Ang mga alok ay dapat ipresenta kahit may kontratang naghihintay na

Ang isang may-lisensya ay dapat may tamang awtoridad upang mag-advertisa. Walang palatandaang 'para ibenta'/'para renta' o pag-aadvertisa nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari. Ang isang broker ay hindi maaaring mag-advertisa ng serbisyo ng brokerage nang walang pahintulot ng BIC at dapat isama ang pangalan ng firma o sole proprietorship. Ang blind ads (hindi nagpapahiwatig na kasangkot ang broker) ay ipinagbabawal.

• ✓Kailangan ang nakasulat na pahintulot ng may-ari para sa mga palatandaan at pag-aadvertisa
• ✓Ang pag-aadvertisa ay dapat kasama ang pangalan ng firma o sole proprietorship
• ✓Ang blind ads ay ipinagbabawal — lahat ng pag-aadvertisa ay dapat magpahiwatig na ito ay mula sa isang broker/firma
• ✓Ang broker ay kailangan ng pahintulot ng BIC upang mag-advertisa ng serbisyo ng brokerage

Ang isang broker ay dapat magbigay ng tumpak at detalyadong closing statement na nagpapakita ng lahat ng tanggap at pagbabayad ng pera tungkol sa kung alam nito o dapat naming malaman. Ang broker ay maaaring umasa sa statement ng abogado/settlement agent ngunit dapat itong suriin para sa katumpakan at dapat ipaalam sa mga partido ang anumang mga pagkakamali.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng detalyado at tumpak na closing statement
• ✓Ang broker ay maaaring umasa sa statement ng abogado/settlement agent ngunit dapat itong suriin
• ✓Ang broker ay dapat ipaalam sa mga partido ang anumang mga pagkakamaling natuklasan

Ang mga broker ay dapat panatilihin ang mga rekord ng transaksyon sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng transaksyon o pag-distribute ng lahat ng trust money, alinman ang mas huli; kung ang agency agreement ay nagtatapos ng maaga, tatlong taon mula sa pagtatapos na iyon o pag-distribute ng pondo, alinman ang mas huli. Ang mga rekord ay kinabibilangan ng mga kontrata, lease, alok (kahit na tinanggihan), agency kontrata, earnest money receipts, trust records, disclosures, BPOs/CMAs, advertising, at iba pa. Ang mga indibidwal na broker ay dapat magbigay ng mga kopya sa kanilang firm sa loob ng tatlong araw.

• ✓Panatilihin ang mga rekord sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos o pag-distribute ng trust fund, alinman ang mas huli
• ✓Ang mga tinaggihang alok at Working with Real Estate Agents disclosures ay dapat panatilihin
• ✓Ang mga indibidwal na broker ay dapat magbigay ng mga rekord sa kanilang firm sa loob ng tatlong araw

Ang isang broker ay dapat magbigay ng written notification sa Commission sa loob ng 10 araw ng anumang pagbabago sa pangalan, pangalan ng firm, trade name, mga adres, telepono, at email. Ang mga assumed names (hindi kasama ang surname ng licensee o iba sa legal name) ay nangangailangan ng assumed name certificate ayon sa GS 66-71.4 at notification sa Commission. Ang isang pangalan ay hindi maaaring magsama ng unlicensed person o provisional broker; ang paggamit ng pangalan ng ibang broker ay nangangailangan ng pahintulot.

• ✓Magbigay ng notification sa Commission sa loob ng 10 araw ng anumang pagbabago sa pangalan/adres/contact information
• ✓Ang mga assumed names ay nangangailangan ng assumed name certificate at Commission notification
• ✓Ang legal/assumed name ay hindi maaaring magsama ng unlicensed person o provisional broker
• ✓Ang paggamit ng pangalan ng ibang broker ay nangangailangan ng pahintulot ng broker na iyon

Ang Direktor Tagapagpaganap ay nag-iingat ng rehistro ng lahat ng aplikante na nagpapakita ng petsa, pangalan, address ng negosyo, at kung ipinagkaloob o tinanggihan, at nagpapanatili ng kasalukuyang pampublikong listahan ng mga rehistradong programang timeshare. Isinasama ng Komisyon ang isang kopya ng listahan ng Hunyo 30 at pahayag ng kita sa ulat ng G.S. 93B-2.

• ✓Dapat panatilihin ang isang rehistro ng mga aplikante at isang kasalukuyang pampublikong listahan ng mga programa
• ✓Bukas ang listahan para sa inspeksyon ng publiko
• ✓Ang listahan at pahayag ng kita ay iniuulat kasama ng taunang ulat ng G.S. 93B-2

Pagkatapos ng pagdinig, maaaring suspindihin o bawiin ng Komisyon ang lisensya sa real estate o sertipiko ng pagpaparehistro, sawayin o punahin ang isang kinokontrol na partido, multahan ng $500 bawat paglabag, o magpataw ng iba pang parusa para sa mga nakatalang paglabag. Ang Komisyon ay maaaring mag-imbestiga sa sarili nitong inisyatiba o sa reklamo at maaaring magdaos ng mga pagdinig kapag may malamang na dahilan ng maling pag-uugali.

• ✓Ang mga multa ay maaaring umabot sa $500 para sa bawat paglabag sa Artikulo
• ✓Ang aksyong disiplinaryo ay nangangailangan ng pagdinig sa ilalim ng Kabanata 150B
• ✓Ang netong nalikom mula sa mga multa ay napupunta sa Civil Penalty and Forfeiture Fund

Kasama sa mga batayan ang sinasadya o kapabayaang maling representasyon o pagkukulang banggitin ang mahalagang katotohanan, mga huwad na pangako, maling representasyon sa pamamagitan ng mga ahente o advertising, kabiguang mag-account o mag-remit ng pera, pagbibigay-panganib sa publiko, hindi wasto, mapanlinlang, o hindi tapat na pakikipagtransaksyon, hindi awtorisadong serbisyong legal, mga paglabag sa escrow, kabiguang maghatid ng public offering statement, hindi pagsunod sa advertising sa Kabanata 75, mga kabiguan sa pagbunyag ng exchange program, mga huwad na representasyon sa aplikasyon, mga paglabag sa alituntunin, mga kabiguang magrehistro o protektahan ang lien, at hindi sapat na pangangasiwa ng broker.

• ✓Ang sinasadya o kapabayaang maling representasyon ng mahalagang katotohanan ay batayan para sa disiplina.
• ✓Ang kabiguang magdeposito o magpanatili ng pera sa escrow (G.S. 93A-42/45) ay batayan para sa disiplina.
• ✓Ang kabiguang maghatid ng kinakailangang public offering statement ay batayan para sa disiplina.
• ✓Ang hindi sapat na pangangasiwa ng mga benta ng isang program broker ay batayan para sa disiplina.

Pagkatapos ng pagdinig, maaaring suspindihin/ipawalang-bisa ng Komisyon ang isang sertipiko o pagsawayan/pormal na pagsawayan ang isang partido na nahatulan o umamin ng guilty/hindi tumutol sa paglustay ng pondo, pagkuha ng pera sa pamamagitan ng maling pagpapanggap, pandarayang, pagpeke, pagsasabwatan upang manloko, o anumang paglabag na may kinalaman sa moral turpitude na nakakaapekto sa pagganap ng negosyong timeshare.

• ✓Ang paghatol o pag-amin sa mga tinukoy na krimen na may kinalaman sa moral turpitude ay batayan ng disiplina.
• ✓Kinakailangan ang pagdinig bago ang aksyong pandisiplina batay sa paghatol.

Maaaring humingi ang Komisyon ng injunctive relief sa Superior Court upang pigilan ang mga paglabag, anuman ang pag-uusig na kriminal o katayuan ng pagpaparehistro. Dapat panatilihin ng mga developer at escrow agent ang kumpletong rekord ng transaksyon/escrow, na maaaring inspeksyunin ng Komisyon sa pana-panahon nang walang paunang abiso.

• ✓Maaaring humingi ang Komisyon ng injunction sa Superior Court kahit hindi rehistrado.
• ✓Dapat panatilihin ng mga developer/escrow agent ang kumpletong rekord na maaaring inspeksyunin nang walang abiso.

Ang isang lisensyado na inakusahan ng maling pag-uugali ay maaaring, nang may pag-apruba ng Komisyon, isuko ang kanilang lisensya sa loob ng itinakdang panahon. Sa panahon ng pagsuko, hindi sila maaaring mag-aplay para sa lisensya ng real estate broker o pagpaparehistro ng timeshare. Ang terminong “licensee” ay kasama ang isang developer.

• ✓Ang pagsuko ay nangangailangan ng pahintulot at pag-apruba ng Komisyon
• ✓Sa panahon ng pagsuko, ang lisensyado ay hindi maaaring mag-aplay para sa lisensya o pagpaparehistro ng timeshare
• ✓Ang terminong “licensee” ay kasama ang isang developer para sa seksyong ito

Ang lahat ng kasunduan sa ahensiya para sa mga serbisyo ng brokerage ay dapat nakasulat at nilagdaan. Ang mga kasunduan ng nagbebenta/nagpapaupa ay dapat nakasulat bago magbigay ng anumang serbisyo. Ang mga kasunduan ng mamimili/nangungupahan ay maaaring magsimula nang pasalita ngunit dapat gawing nakasulat nang hindi lalampas sa oras na ang alinmang partido ay gumawa ng alok. Ang pasalitang kasunduan ng mamimili/nangungupahan ay dapat hindi eksklusibo, walang tiyak na panahon, at maaaring wakasan sa kalooban.

• ✓Ang mga kasunduan sa ahensiya ng nagbebenta/nagpapaupa ay dapat nakasulat bago magbigay ng mga serbisyo
• ✓Ang mga kasunduan ng mamimili/nangungupahan ay maaaring pasalita sa simula ngunit dapat nakasulat sa oras ng alok
• ✓Ang mga pasalitang kasunduan ng mamimili/nangungupahan ay dapat hindi eksklusibo, walang tiyak na panahon, at maaaring wakasan anumang oras
• ✓Ang bawat nakasulat na kasunduan sa ahensiya ay dapat may tiyak na pagtatapos at magwakas nang walang abiso
• ✓Dapat naglalaman ng probisyon laban sa diskriminasyon at numero ng lisensya ng lisensyado

Iniaatas ng Rule A.0104(c) sa mga lisensyado sa mga transaksyong pagbebenta na ibigay ang “Working with Real Estate Agents” disclosure sa unang makabuluhang pakikipag-ugnayan, suriin ito, at magkasundo tungkol sa relasyon ng ahensya. Hindi sapat ang basta pag-abot lamang ng form.

• ✓Naaangkop lamang sa mga transaksyong pagbebenta, hindi sa mga transaksyong pag-upa.
• ✓Dapat ibigay ang “Working with Real Estate Agents” disclosure sa unang makabuluhang pakikipag-ugnayan.
• ✓Dapat suriin ang disclosure at magkasundo tungkol sa relasyon ng ahensya.
• ✓Hindi nakakatugon sa tuntunin ang basta pag-abot lamang ng form.

Ang mga ahente/subagent ng nagbebenta ay dapat magbunyag ng kanilang katayuan ng ahensya sa pamamagitan ng sulat sa isang posibleng mamimili sa unang makabuluhang pakikipag-ugnayan. Ang unang makabuluhang pakikipag-ugnayan ay nangyayari kapag ang talakayan ay nakatuon sa partikular na mga pangangailangan o kalagayang pinansyal ng mamimili. Kung sa telepono o elektronikong paraan, ang pasalitang pagbubunyag ay dapat gawin agad at ang nakasulat na pagbubunyag sa loob ng tatlong araw.

• ✓Dapat ibunyag ng ahente ng nagbebenta ang katayuan ng ahensya sa pamamagitan ng sulat sa unang makabuluhang pakikipag-ugnayan
• ✓Ang unang makabuluhang pakikipag-ugnayan ay katumbas ng talakayan na nakatuon sa mga pangangailangan o pananalapi ng mamimili
• ✓Dapat mangyari ang pagbubunyag bago ipakita ang ari-arian at bago kumuha ng kumpidensyal na impormasyon ng mamimili
• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa telepono o elektroniko ay nangangailangan ng agarang pasalitang pagbubunyag at nakasulat sa loob ng tatlong araw

Dapat isiwalat ng ahente ng mamimili ang katayuan ng ahensya sa nagbebenta o ahente ng nagbebenta sa unang pakikipag-ugnayan (karaniwang kapag nag-iskedyul ng pagpapakita ng property). Ang paunang pagsisiwalat ay maaaring pasalita, ngunit ang nakasulat na kumpirmasyon ay dapat gawin hindi lalampas sa paghahatid ng alok (maliban sa mga pagbebenta sa auction), kadalasan sa alok na pagbili.

• ✓Dapat isiwalat ng ahente ng mamimili ang katayuan ng ahensya sa unang pakikipag-ugnayan sa nagbebenta o ahente ng nagbebenta
• ✓Ang unang pakikipag-ugnayan ay karaniwang nangyayari kapag nag-iskedyul ng pagpapakita ng property
• ✓Kinakailangan ang nakasulat na kumpirmasyon hindi lalampas sa paghahatid ng alok na pagbili
• ✓Ang mga preprinted na form ng alok ay dapat magsama ng kumpirmasyon ng ahensya [Rule A.0112(a)(19)]

Dapat kumuha ang isang ahente ng nakasulat na awtoridad mula sa lahat ng mga partido bago kumilos bilang dual agent, na naaangkop sa lahat ng transaksyon (pagbebenta at pagpapaupa). Kung ang isang bumibili/umaupa ay nasa ilalim ng oral na kasunduan, ang nakasulat na awtoridad sa dual na ahensya ay maaaring makuha nang hindi lalampas sa oras na ang isang partido ay gumawa ng alok. Sa anuman, ang oral na pahintulot ay dapat makuha bago magsimulang kumilos bilang dual agent.

• ✓Nakasulat na awtoridad para sa dual na ahensya ay kinakailangan mula sa lahat ng mga partido [Rule A.0104(d)]
• ✓Naaangkop sa lahat ng transaksyon ng real estate, hindi lamang sa pagbebenta
• ✓Ang oral na dual na ahensya ay pinapayagan nang pansamantala ngunit inirerekomenda ang nakasulat mula pa sa simula
• ✓Kinakailangan ang pahintulot ng lahat ng mga partido bago magsimulang kumilos bilang dual agent [93A-6(a)(4)]

Ang isang kompanyang kumakatawan sa higit sa isang partido sa parehong transaksyon ng pagbebenta ay isang dual agent, at ang lahat ng kaakibat na lisensyado ay mga dual agent. Ang designated agency ay nagpapahintulot sa isang kompanya na magtalaga ng mga indibidwal na ahente upang kumatawan lamang sa mamimili at lamang sa nagbebenta nang hiwalay, na nagpapanumbalik ng adbokasiya. Ang awtoridad para sa designated agency ay dapat nasa nakasulat na anyo.

• ✓Ang isang kompanyang kumakatawan sa magkabilang partido ay isang dual agent; ang lahat ng kaakibat na lisensyado ay mga dual agent
• ✓Ang designated agency ay nagtatalaga ng hiwalay na mga ahente upang kumatawan sa mamimili at nagbebenta
• ✓Ang mga designated agent ay maaaring mag-adbokasiya para sa kani-kanilang kliyente; ang karaniwang dual agent ay dapat manatiling neutral
• ✓Ang awtoridad ng designated agency ay dapat nasa nakasulat na anyo nang hindi lalampas sa oras na kinakailangan ang kasunduan sa dual agency

Ang Rule A.0104(g) ay nagbibigay ng eksepsyon sa mga ahente ng nagbebenta sa mga auction sale mula sa mga talata (c), (d), (e). Ang isang broker na nagbebenta ng ari-arian kung saan mayroon silang interes sa pagmamay-ari ay hindi maaaring kumatawan sa isang mamimili (limitadong eksepsyon sa komersyo sa ilalim ng 25% na pagmamay-ari nang may pahintulot). Ang listing broker/firm na bumibili ng isang property na may listing ay dapat ibunyag ang salungatan sa nakasulat.

• ✓Ang mga ahente ng nagbebenta sa auction sale ay may eksepsyon mula sa mga probisyon sa pagbubunyag/dual agency
• ✓Ang isang broker na may interes sa pagmamay-ari ay hindi maaaring kumatawan sa bumibili ng ari-arian na iyon
• ✓Eksepsyon sa komersyo: mas mababa sa 25% na pagmamay-ari na may nakasulat na pahintulot ng mamimili
• ✓Ang listing broker/firm na bumibili ng isang listing ay dapat ibunyag ang salungatan sa nakasulat at pahintulutan ang pagwawakas

Ang Panuntunan A.0109(a) ay nagbabawal sa isang licensee na makatanggap ng mahalagang pagsasaalang-alang mula sa isang vendor/supplier para sa isang gastusin na ginawa para sa isang principal nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng principal. Halimbawa: isang property manager na nakakatanggap ng lihim na kickbacks mula sa isang cleaning service ay gumagawa ng lihim na kita at lumalabag sa panuntunan.

• ✓Kinakailangan ng paunang nakasulat na pahintulot mula sa principal
• ✓Ipinagbabawal ang lihim na kita mula sa mga vendor/supplier

Ang Patakaran A.0109(b) ay nagbabawal sa pagkatanggap ng mahalagang pagsasaalang-alang para sa pagpaparekomenda, pagkuha, o pag-aayos ng mga serbisyo para sa isang partido nang walang kumpletong at napapanahong pagsasaad. Ang partido ay hindi kailangang maging principal ng ahente. Halimbawa: hindi ipinahayag na mga bayad sa pagrerekomenda mula sa isang nagtatayo ng tahanan o kumpanyang pangmortgage.

• ✓Kumpletong at napapanahong pagsasaad ay kinakailangan para sa kompensasyon mula sa mga rekomendasyon ng serbisyo
• ✓Ang partido na pinaglingkuran ay hindi kailangang maging principal ng ahente
• ✓Ang mga hindi ipinahayag na bayad sa pagrerekomenda mula sa mga nagtatayo at nagpapautang ay lumalabag sa patakaran

Ang Patakaran A.0109(c) ay nagbabawal sa isang broker na makatanggap ng kompensasyon, insentibo, bonus, diskwento, o anumang konsiderasyon na higit pa sa nominal na halaga mula sa principal (maliban kung ito ay kasama sa nakasulat na kontrata ng ahensya) o mula sa anumang ibang partido (maliban kung ang buong at mapanahong pagburo ay ginawa). Ang mga programa ng bonus mula sa mga constructor ay dapat iburo sa mamimili, kabilang ang buong programa kung ito ay tumataas.

• ✓Ang kompensasyon mula sa principal ay dapat kasama sa nakasulat na kontrata ng ahensya
• ✓Ang kompensasyon mula sa iba ay nangangailangan ng buong at mapanahong pagburo
• ✓Ang mga programang bonus na tumataas ay dapat buong iburo sa mamimili-principal

Ayon sa Panuntunan A.0109(g), hindi maaring magbigay ng kompensasyon o magbahagi ng kompensasyon ang isang may-lisensya sa mga walang-lisensyang tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya sa NC. Ang mga broker ng NC ay maaaring magbahagi ng komisyon sa mga may-lisensyang brokers mula sa ibang estado na hindi nagsasagawa ng brokerage habang nasa NC nang personal. Mayroong isang limitadong eksepsyon (A.0109(h)) na nagbibigay-daan sa referral fees sa mga travel agents para sa vacation rentals. Ang mga ipinagbabawal ng RESPA ay nangingibabaw (A.0109(i)).

• ✓Walang kompensasyon sa mga walang-lisensyang tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang mga may-lisensyang brokers mula sa ibang estado ay maaaring bayaran kung hindi sila nagsasagawa ng brokerage nang personal sa NC
• ✓Ang mga travel agent ay maaaring makatanggap ng referral fees para sa vacation rentals lamang
• ✓Ang mga ipinagbabawal ng RESPA ay naaangkop at nangingibabaw

Ang kompensasyon ay 'nominal' kung ito ay hindi mahalaga, simboliko, o token lamang (halimbawa, isang $25 na bote ng alak o $50 na gift certificate) at hindi nangangailangan ng pahintulot. Ang 'buong' pagsasaad ay naglalarawan ng kompensasyon, ang halaga nito, at ang pinagmulan nito; 'napapanahon' ay nangangahulugan sa sapat na oras upang makatulong sa pagdedesisyon. Sa mga benta, ang pagsasaad ay maaaring oral ngunit dapat kumpirmahin sa pagsusulat bago ang punong-abot ay gumagawa o tumatanggap ng alok.

• ✓Ang nominal na kompensasyon ($25 alak, $50 gift certificate) ay hindi nangangailangan ng pahintulot
• ✓Ang buong pagsasaad ay kinabibilangan ng halaga at pinagmulan
• ✓Ang pagsasaad sa transaksyon ng benta ay dapat kumpirmahin sa pagsusulat bago gumawa o tumanggap ng alok

Ang Rule A.0120(a) ay nagbabawal sa isang licensee na magpangarap o mag-udyok sa isang escrow agent/attorney na magbahagi ng commission o magbayad ng bahagi sa ibang tao. Maaaring magsikap ang isang licensee para sa disbursement sa third parties ngunit hindi maaaring magbanta o magpakita ng lakas. Ang isang affiliated broker ay dapat makatanggap ng commission sa pamamagitan ng kanilang BIC; ang isang unaffiliated broker ay maaaring makatanggap nito direkta mula sa escrow agent/closing attorney.

• ✓Hindi maaaring pilitin ang escrow agent/attorney na magbahagi o magalihis ng commission
• ✓Ang mga affiliated brokers ay dapat bayaran sa pamamagitan ng kanilang broker-in-charge
• ✓Ang mga unaffiliated brokers ay maaaring makatanggap ng commission direkta mula sa escrow agent/attorney

Simula Abril 1, 2006, tumigil ang Komisyon sa pag-isyu ng mga lisensya ng salesperson at ang lahat ng lisensya ng salesperson ay naging mga lisensya ng broker, kung saan ang mga may hawak ay inuri bilang mga provisional broker. Iba-iba ang mga deadline para sa transition at postlicensing education na inilapat depende sa kung kailan orihinal na inisyu ang lisensya. Ang mga broker na lisensyado bago ang Abril 1, 2006 ay hindi kinakailangang kumpletuhin ang postlicensing o transition courses.

• ✓Simula Abril 1, 2006, ang lahat ng lisensya ng salesperson ay naging mga lisensya ng broker
• ✓Ang mga na-convert na lisensyadong salesperson ay inuri bilang mga provisional broker
• ✓Ang mga broker na lisensyado bago ang Abril 1, 2006 ay hindi kinakailangang kumpletuhin ang postlicensing at transition courses

Ang isang lisensyado ay dapat may awtoridad na mag-advertise. Ang isang broker ay hindi maaaring mag-advertise o mag-display ng mga karatula para sa pagbebenta/pag-upa nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari, ni mag-advertise para sa iba nang walang pahintulot ng BIC at pangalan ng firm. Ipinagbabawal ang mga blind ad (na nagpapahiwatig na ang isang principal ay nag-aalok ng ari-arian nang walang pakikilahok ng broker).

• ✓Hindi maaaring mag-display ng mga karatula para sa pagbebenta/pag-upa nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari
• ✓Hindi maaaring mag-advertise nang walang pahintulot ng BIC at walang pagsasama ng pangalan ng firm/sole proprietorship
• ✓Ipinagbabawal ang mga blind ad
• ✓Lahat ng advertising ay dapat magpahiwatig na ito ay advertisement ng broker o ng firm

Dapat ihatid ng mga ahente ang mga kopya ng mga kinakailangang dokumento sa loob ng tatlong araw mula nang matanggap ito ng broker. Ang mga alok ay dapat iharap sa nagbebenta sa lalong madaling panahon — ang tatlong araw na limitasyon ay panlabas na limitasyon lamang para sa oras na hindi available ang nagbebenta. Ang mga mamimili na pumipirma ng mga alok ay dapat agad na makatanggap ng kopya. Ang mga alok ay dapat iharap kahit may nakabinbing kontrata.

• ✓Ihatid ang mga kopya ng mga dokumento ng transaksyon sa loob ng tatlong araw mula nang matanggap
• ✓Iharap ang mga alok sa nagbebenta sa lalong madaling panahon, hindi hanggang tatlong araw kung available ang nagbebenta
• ✓Ang mamimili na pumipirma ng alok ay dapat agad na makatanggap ng kopya
• ✓Dapat iharap ang mga alok kahit may nakabinbing kontrata sa ari-arian
• ✓Dapat magbigay ang broker ng detalyado at tumpak na closing statement [93A-6(a)(14)]

Dapat ipaalam ng isang broker sa Komisyon sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 10 araw ang mga pagbabago sa pangalan, pangalan ng kumpanya, trade name, mga address, telepono, at email. Ang pag-advertise sa ilalim ng assumed name ay nangangailangan ng paghahain ng assumed name certificate. Hindi maaaring isama ng isang licensee ang pangalan ng isang taong walang lisensya o provisional broker sa isang legal/assumed name, at hindi maaaring gamitin ang pangalan ng ibang broker nang walang pahintulot.

• ✓Ipagbigay-alam sa Komisyon sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 10 araw ang mga pagbabago sa pangalan/address
• ✓Ang pag-advertise sa ilalim ng assumed name ay nangangailangan ng paghahain ng assumed name certificate
• ✓Hindi maaaring isama ang pangalan ng taong walang lisensya o provisional broker sa pangalan ng kumpanya
• ✓Hindi maaaring gamitin ang pangalan ng ibang broker sa pangalan ng negosyo nang walang pahintulot

Dapat panatilihin ng mga broker ang mga talaan ng transaksyon sa loob ng tatlong taon mula sa pagkumpleto ng transaksyon o paglabas ng lahat ng salapi sa trust, alinman ang huling mangyari (o tatlong taon pagkatapos ng pagtatapos ng ahensya kung maagang winakasan). Kasama sa mga talaan ang mga kontrata, pag-upa, mga alok (kahit tinanggihan), mga kontrata ng ahensya, mga resibo ng earnest money, mga talaan ng trust account, mga pagsisiwalat, at mga closing statement. Ang mga indibidwal na broker ay dapat magbigay ng mga kopya sa kompanya sa loob ng tatlong araw.

• ✓Panatilihin ang mga talaan sa loob ng tatlong taon mula sa pagkumpleto ng transaksyon o paglabas ng pondo ng trust, alinman ang huling mangyari
• ✓Dapat panatilihin ang mga tinanggihang alok, BPO/CMA kasama ang sumusuportang dokumentasyon, at advertising
• ✓Ang mga indibidwal na broker ay dapat magbigay ng mga kopya sa kanilang kompanya sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap
• ✓Dapat panatilihin ang mga pagsisiwalat sa mga hindi kliyente sa ilalim ng Working with Real Estate Agents

Bawat real estate firm ay dapat magkaroon ng Commission-designated BIC para sa pangunahing opisina nito at isang ibang BIC para sa bawat branch office. Ang BIC ay isang license status category, hindi isang hiwalay na license. Walang broker na maaaring maging BIC ng higit sa isang opisina sa parehong oras, at walang opisina na maaaring magkaroon ng higit sa isang BIC (exception: shared office space per A.0110(a)).

• ✓Bawat pangunahing at branch office ay dapat magkaroon ng ibang itinalagang BIC
• ✓Ang BIC ay isang status category, hindi isang hiwalay na license
• ✓Walang broker na maaaring maging BIC ng higit sa isang opisina sa parehong oras
• ✓Walang opisina na maaaring magkaroon ng higit sa isang itinalagang BIC

Ang Patakaran A.0110(b) ay nangangailangan sa isang sole proprietorship na magdesignate ng BIC kung ito ay: (1) nangongolekta ng trust money na pag-aari ng iba; (2) nag-advertise o nagpo-promote ng mga serbisyo bilang broker sa anumang paraan; o (3) may mga affiliated broker. Ang pag-advertise ay kasama ang mga ads, business cards, oral solicitation, o pag-list ng property. Ang pagtatagal lamang ng sariling residential tenant security deposits ay hindi nag-trigger ng kinakailangan.

• ✓Ang paghawak ng trust money ng iba ay nag-trigger ng BIC requirement
• ✓Ang pag-advertise o pagpo-promote ng broker services sa anumang paraan ay nag-trigger nito
• ✓Ang pagkakaroon ng affiliated brokers ay nag-trigger nito
• ✓Ang pagtatagal lamang ng sariling residential tenant security deposits ay hindi nag-trigger nito, nang mag-isa

Upang maging BIC eligible: ang lisensya ay dapat na aktibo ngunit hindi provisional; ang broker ay dapat magkaroon ng 2 taong full-time o 4 taong part-time brokerage experience sa loob ng nakaraang 5 taon (o maging NC attorney na ang practice ay pangunahing real estate closings para sa 3 taon); at dapat kumpletuhin ang 12-hour BIC Course sa loob ng 120 araw mula sa designation. Ang kabiguan na makumpleto ang kurso sa loob ng 120 araw ay nagsasama ng pagkawala ng BIC eligibility.

• ✓Ang lisensya ay dapat na aktibo at hindi provisional
• ✓Nangangailangan ng 2 taong full-time o 4 taong part-time experience sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Dapat kumpletuhin ang 12-hour BIC Course sa loob ng 120 araw mula sa designation
• ✓Ang aktwal na brokerage experience ay kailangan, hindi lamang aktibong licensure

Upang mapanatili ang BIC eligibility, ang isang broker ay dapat na mag-renew nang maaga at panatilihing active ang license at kumpletuhin sa bawat taon ng license ang apat na oras na BICUP course plus ang isang aprubadong apat na oras na CE elective. Ang kabiguan na kumpletuhin ang pareho sa loob ng June 10 ay nagreresulta sa pagkawala ng BIC eligibility/designation sa susunod na July 1. Ang BICUP ay sumusunod sa mandatory Update requirement.

• ✓Dapat mag-renew nang maaga at panatilihing active ang license
• ✓Dapat kumpletuhin ang BICUP plus isang apat na oras na CE elective sa bawat taon ng license
• ✓Ang kabiguan na kumpletuhin ang pareho sa loob ng June 10 ay nagreresulta sa pagkawala ng BIC status sa susunod na July 1
• ✓Ang BICUP ay nagsasatisfy ng apat na oras na mandatory Update requirement

Ang BIC ay ang pangunahing tao na responsable sa Komisyon para sa pangangasiwa at pamahalaan ng isang opisina at para sa tamang pagpapanatili ng mga trust account at record (A.0110(g)(4)). Ang isang BIC ay dapat magpadala ng sulat sa Komisyon sa loob ng 10 araw pagkatapos tumigil sa paglilingkod. Ang mga nonresident ay napapailalim sa parehong mga pangangailangan ng BIC.

• ✓Ang BIC ay responsable para sa pangangasiwa ng opisina at pagpapanatili ng trust account
• ✓Dapat magpadala ng abiso sa Komisyon sa loob ng 10 araw pagkatapos tumigil na maglingkod bilang BIC
• ✓Ang mga nonresident broker/firm ay napapailalim sa parehong mga pangangailangan ng BIC

Upang makuha ulit ang BIC eligibility na nawala, ang broker ay dapat unang magkaroon ng active license (mag-reinstate kung expired; kumpleto ang CE kung inactive) at magsumite ng reactivation form; pagkatapos ay dapat magkaroon ng required experience at kumpletuhin ang 12-hour BIC Course muli bago humiling ng redesignation. Walang exceptions sa pag-retake ng 12-hour course.

• ✓Dapat i-reactivate ang license muna
• ✓Dapat i-retake ang 12-hour BIC Course - walang exceptions
• ✓Huwag kumuha ng BIC courses bago i-reactivate ang license
• ✓Dapat ulit na magkaroon ng required experience

Hindi nililimitahan ng Artikulo ang karapatan ng alinmang bumibili, may-ari, o taong napinsala na maghain ng pribadong aksyon. Maliban kung may iba pang itinatadhana, ang sinumang lumalabag sa Artikulo ay nagkasala ng Class 1 misdemeanor.

• ✓Nananatili ang karapatan ng mga taong napinsala na maghain ng pribadong aksyon
• ✓Ang mga pangkalahatang paglabag ay isang Class 1 misdemeanor maliban kung may ibang itinatadhana

Ang Executive Director ay nagpapanatili ng talaan ng lahat ng aplikante ng lisensya (kasama ang mga petsa, pangalan, tirahan, at pagkakaloob o pagkakait) na prima facie na ebidensya ng mga bagay na naitala. Isang kasalukuyang roster ng lahat ng lisensyadong broker at ng kanilang mga lugar ng negosyo ang nakalagay sa file at bukas para sa inspeksyon ng publiko.

• ✓Ang talaan ng mga aplikante ay prima facie na ebidensya ng lahat ng mga bagay na naitala dito
• ✓Ang roster ng mga broker ay bukas para sa inspeksyon ng publiko
• ✓Ang Komisyon ay naghahain ng taunang mga ulat ayon sa iniaatas ng G.S. 93B-2

Pagkatapos ng pagdinig, maaaring suspindihin, bawiin, pagsabihan, o sawayin ng Komisyon ang isang lisensyado na napatunayang nagkasala ng maling pag-uugali, kabilang ang sinasadya/pabayaang maling representasyon, mga maling pangako, pagkilos para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido, kabiguang mag-account para sa pera ng iba, pagiging hindi karapat-dapat/hindi kompetente, hindi wastong/mapanlinlang na pakikitungo, pagsasagawa ng abogasya, paghahalo ng mga pondo, kabiguang maghatid ng mga kopya ng mga kasunduan, at paglabag sa anumang tuntunin ng Komisyon.

• ✓Ang sinasadya o pabayaang maling representasyon o pagkukulang sa pagsisiwalat ng mahalagang katotohanan ay batayan para sa disiplina
• ✓Ipinagbabawal ang pagkilos para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido
• ✓Ang paghahalo ng pondo ng kliyente sa sariling pondo ng broker ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag sa anumang tuntunin ng Komisyon ay batayan para sa aksyong disiplinaryo

Ang mga broker ay dapat mapanatili at ideposito ang lahat ng pera na natanggap bilang isang licensee sa isang trust o escrow account. Ang mga account na ito ay dapat na demand deposit accounts sa isang federally insured depository institution na sumusunod na gawing available ang mga rekord sa Commission. Ang mga account ay hindi maaaring magbigay ng interes maliban kung ang mga principal ay nagbigay ng written authorization at may provision para sa disbursement ng accrued interest.

• ✓Ang lahat ng pera na natanggap ng broker sa ganitong kapasidad ay dapat ideposito sa isang trust o escrow account
• ✓Ang trust/escrow accounts ay dapat na demand deposit accounts sa isang federally insured depository institution
• ✓Ang trust accounts ay hindi maaaring magbigay ng interes maliban kung ang mga principal ay nagbigay ng written authorization
• ✓Ang mga broker ay dapat mapanatili ang kumpleto na mga rekord ng deposits, maintenance, at withdrawals na subject sa Commission inspection

Maaari ring magdisiplina ang Komisyon kapag ang lisensya ay nakuha sa pamamagitan ng pandaraya, nahatulan ang lisensyado ng ilang krimen na may kinalaman sa pandaraya/moral turpitude, nilabag ang 93A-6(a) sa pagbebenta ng sariling ari-arian, kapag ang exempt na hindi lisensyadong empleyado ng isang broker ay gumawa ng kilos na lumalabag, o kapag ang lisensyado (na lisensyado rin sa ibang propesyon) ay dinisiplina dahil sa mga pagkakasalang may kaugnayan sa pandaraya.

• ✓Ang lisensyang nakuha sa pamamagitan ng maling o mapanlinlang na representasyon ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagkakhatol sa isang krimen na may kinalaman sa pandaraya, pagnanakaw, o moral turpitude na nakakaapekto sa pagganap sa real estate ay batayan
• ✓Maaaring disiplinahin ang isang broker dahil sa mga kilos ng isang exempt na hindi lisensyadong empleyado sa ilalim ng 93A-2(c)(6)

Maaaring humingi ang Komisyon ng injunctive relief sa superior court upang pigilan ang mga paglabag, kahit laban sa mga walang lisensya. Ang isang may lisensya na inakusahan ng maling pag-uugali ay maaari, sa pag-apruba ng Komisyon, na isuko ang kanilang lisensya sa loob ng takdang panahon, ngunit hindi maaaring mag-aplay para sa lisensya sa panahon ng pagsuko.

• ✓Maaaring humingi ang Komisyon ng mga injunction sa superior court laban sa sinumang lumalabag sa Kabanata
• ✓Ang isinukong lisensya ay pumipigil sa tao na mag-aplay para sa lisensya sa panahon ng pagsuko
• ✓Maaaring ipagkaloob ang mga injunction anuman ang maganap na prosekusyong kriminal

Ang Chapter 47E ay nangangailangan sa karamihan ng mga may-ari ng residential na magbigay sa mga bumibili ng Residential Property and Owner's Association Disclosure Statement (mga sagot: oo, hindi, walang representasyon). Ang pagkabigong magbigay nito ay nagpapahintulot sa bumili na magkansela sa loob ng tatlong araw ng kalendaryo mula sa pagtanggap ng kontrata sa pamamagitan ng nakasulat na notis. Maaaring tumulong ang mga lisensyado ngunit hindi dapat kumpletuhin ito para sa nagbebenta; ang mga ahente ay dapat pa ring ibahagi ang lahat ng mahalagang katotohanan anuman ang mga representasyon ng nagbebenta.

• ✓Karamihan ng mga nagbebentang residential ay dapat magbigay ng disclosure statement
• ✓Ang pagkabigong magbigay ay nagpapahintulot sa bumili na magkansela sa loob ng tatlong araw ng kalendaryo sa pamamagitan ng nakasulat na notis
• ✓Maaaring tumulong ang mga lisensyado ngunit hindi dapat kumpletuhin ang form para sa nagbebenta
• ✓Ang mga ahente ay dapat ibahagi ang lahat ng mahalagang katotohanan anuman ang mga representasyon ng nagbebenta

Ang mga may lisensya ay ipinagkakailang hindi magsulat ng mga legal na instrumento (mga kontrata, mga title deed, mga deed of trust) ngunit maaaring punan ang mga blanko sa mga pinalimbag na anyo ng benta o lease contract, na hindi ito isang walang pahintulot na pagsasanay ng batas.

• ✓Ang mga may lisensya ay hindi maaaring magsulat ng mga legal na instrumento
• ✓Ang pagpuno ng mga blanko sa mga palaimbag na anyo ay pinapayagan at hindi ito isang walang pahintulot na pagsasanay ng batas

Ang Patakaran A.0112 ay nagtutukoy ng mga minimum na termino para sa mga pre-printed na form ng alok/kontrata sa pagbebenta. Ang Patakaran A.0113 ay nangangailangan sa mga lisensyado na magulat sa Komisyon ng anumang kondena sa felony/misdemeanor, court-martial, notarial sanction, o professional license discipline sa loob ng 60 araw mula sa final judgment. Ang DWI ay isang misdemeanor na dapat iulat. Ang tungkulin ay patuloy.

• ✓Ang mga pre-printed na form ng alok/kontrata ay dapat maglaman ng mga tinukoy na minimum na termino
• ✓Ang mga kondena sa criminal ay dapat iulat sa loob ng 60 araw mula sa final judgment
• ✓Ang DWI ay dapat iulat
• ✓Ang pangangailangan sa pag-uulat ay patuloy

Dapat ibigay ng mga nagbebenta ng Mineral and Oil and Gas Rights Mandatory Disclosure Statement (MOGS) sa mga mamimili bago ang alok na bumili. Ito ay isang hiwalay na porma bilang dagdag sa Residential Property and Owner's Association Statement. Ang mga exemptions ay nakalista sa G.S. 47E-2.

• ✓Dapat ibigay ang MOGS bago ang alok na bumili
• ✓Ang MOGS ay hiwalay mula sa at dagdag pa sa Residential Property Disclosure
• ✓Ang mga exemptions ay makikita sa G.S. 47E-2