Article 3. § 93A-35/38. Certification renewal and revocation +9North Carolina · real estate · Filipino

Nag-e-expire ang mga sertipikasyon sa Hunyo 30 kasunod ng pag-isyu at nagre-renew taun-taon sa Hulyo 1 kung ang mga aplikasyon ay isasampa nang hindi lalampas sa Hunyo 1. Ang mga bayarin sa pag-renew ay may takda na $125 bawat lokasyon at $25 bawat kurso. Hindi naililipat ang mga sertipikasyon kapag naibenta ang provider. Maaaring suspindihin, bawiin, o tanggihan ng Komisyon ang sertipikasyon dahil sa hindi pagsunod, maling impormasyon, o mga krimeng may kinalaman sa moral turpitude.

• ✓Nag-e-expire ang mga sertipikasyon sa Hunyo 30 at nagre-renew taun-taon sa Hulyo 1
• ✓Dapat isampa ang mga aplikasyon sa pag-renew nang hindi lalampas sa Hunyo 1
• ✓Hindi naililipat ang sertipikasyon kapag naibenta ang provider
• ✓Maaaring bawiin ng Komisyon ang sertipikasyon dahil sa maling impormasyon o mga krimeng may kinalaman sa moral turpitude

Ang Komisyon ay nagtatatag ng programa ng continuing education. Ang lisensyadong broker ay dapat makumpleto ang walong oras ng instruksyon bawat taon sa anumang panahon ng pag-renew. Ang mga broker-in-charge ay maaaring kailanganing makumpleto ang isang espesyal na kurso na hanggang apat na oras taun-taon. Ang broker na hindi makakumpleto ng CE ay hindi maaaring aktibong makibahagi sa brokerage. Ang mga pamamaraan ay nagpapahintulot ng pagpapaliban para sa mga broker na hindi aktibong nakikibahagi sa brokerage.

• ✓Dapat makumpleto ng mga broker ang walong oras ng continuing education bawat taon
• ✓Ang broker na hindi tumupad sa mga kinakailangan sa CE ay hindi maaaring aktibong makibahagi sa brokerage
• ✓Ang mga broker-in-charge ay maaaring harapin ang karagdagang espesyal na kurso na hanggang apat na oras
• ✓Maaaring ipagpaliban ang CE para sa mga broker na hindi aktibong nakikibahagi sa brokerage

Ang isang kasunduan ay hindi patas, walang bisa, at lumalabag kung ito ay magkakabisa nang higit sa isang taon at naglalayong tumakbo kasama ng lupa o magbigkis sa mga susunod na may-ari, pahintulutan ang assignment nang walang abiso/pahintulot ng may-ari, o lumikha ng lien/encumbrance/security interest. Ang isang tagapagbigay ng serbisyo ay walang karapatan sa refund ng konsiderasyong binayaran sa ilalim ng hindi patas na kasunduan.

• ✓Ang isang kasunduan na mahigit isang taon na tumatakbo kasama ng lupa o nagbibigkis sa mga susunod na may-ari ay hindi patas at walang bisa
• ✓Ang paglikha ng lien/encumbrance o pagpayag sa assignment nang walang pahintulot ay nagpapaging hindi patas sa isang kasunduan
• ✓Ang isang tagapagbigay ng serbisyo ay walang karapatan sa refund ng konsiderasyong binayaran sa ilalim ng hindi patas na kasunduan

Ipinagbabawal ng Artikulong ito ang mga kasunduan sa serbisyo sa real estate na hindi patas sa mga may-ari o magiging may-ari ng residential real estate at ipinagbabawal ang pagre-record sa mga ito upang mapanatiling malinaw ang mga pampublikong rekord. Ang kasunduan sa serbisyo sa real estate ay isang nakasulat na kontrata sa pagitan ng tagapagbigay ng serbisyo at ng may-ari/potensyal na mamimili upang magbigay ng kasalukuyan o hinaharap na mga serbisyong may kaugnayan sa pagpapanatili, pagbili, o pagbebenta ng residential real estate.

• ✓Ang residential real estate ay ari-arian na pangunahing ginagamit para sa personal, pampamilya, o pambahay na mga layunin
• ✓Kasama sa tagapagbigay ng serbisyo ang isang real estate broker
• ✓Nalalapat ang Artikulo sa mga nakasulat na kasunduan para sa kasalukuyan o hinaharap na mga serbisyo sa residential real estate

Ang pagtatala ng isang hindi makatarungang kasunduan sa serbisyong real estate ay ipinagbabawal, at ang anumang ganitong pagtatala (o paalala/memorandum) ay batalon, na gumagana bilang walang lien at nagbibigay ng walang abiso; ito ay lumalabas sa G.S. 14-118.6(a). Walang may-ari/mamimili ang dapat magtala ng bataling dokumento. Ang mga pinsalang partido ay maaaring makatanggap ng damages, gastos, at bayad ng abogado, hindi ma-offset ng konsiderasyon na binayaran. Ang anumang paglabas ay isang UDAP sa ilalim ng G.S. 75-1.1, na mapapatupad ng Attorney General.

• ✓Ang pagtatala ng isang hindi makatarungang kasunduan ay ipinagbabawal at ang anumang ganitong pagtatala ay batalon
• ✓Ang isang bataling pagtatala ay nagbibigay ng walang lien at walang aktwal o constructive na abiso
• ✓Ang mga pinsalang partido ay maaaring makatanggap ng damages, gastos, at bayad ng abogado na hindi ma-offset ng konsiderasyon na binayaran
• ✓Ang anumang paglabas ay isang hindi makatarungang/mapanlinlang na kasanayan sa kalakalan sa ilalim ng G.S. 75-1.1

Hindi saklaw ng Artikulo ang mga home warranty, kontrata ng seguro, mga transaksyon sa ilalim ng Kabanata 47G/47H, mga deklarasyon sa ilalim ng Kabanata 47A/47C/47F, mga kasunduan sa pagpapanatili/pagkukumpuni ng HOA, mga kasunduan sa seguridad ng UCC, kinokontrol na serbisyo ng utility, mga kontrata sa pangangasiwa ng ari-arian, o mga aksyon para sa mechanics'/broker lien sa ilalim ng Kabanata 44A.

• ✓Ang mga home warranty, kontrata ng seguro, at kinokontrol na serbisyo ng utility ay may exemption
• ✓Ang mga deklarasyon sa ilalim ng condominium/planned community acts at mga kasunduan sa pagpapanatili ng HOA ay may exemption
• ✓Ang mga kontrata sa pangangasiwa ng ari-arian at mga aksyon para sa lien sa ilalim ng Kabanata 44A ay may exemption

Ilegal na kumilos bilang tagapagbenta ng timeshare nang walang lisensya sa real estate broker, maliban kung exempt sa ilalim ng 93A-2(c)(1) o bilang W-2 employee ng rehistradong developer. Ilegal para sa isang developer na magbenta ng timeshare na nangangailangan ng pagpaparehistro nang walang certificate of registration. Ang taong sadyang kumikilos bilang developer nang walang pagpaparehistro ay nagkakasala ng Class I felony.

• ✓Ang mga tagapagbenta ng timeshare ay pangkalahatang nangangailangan ng lisensya sa real estate broker
• ✓Dapat kumuha ang mga developer ng certificate of registration bago magbenta ng mga timeshare na kinakailangang irehistro
• ✓Ang sadyang pagkilos bilang hindi rehistradong developer ay isang Class I felony

Ang Artikulo ay hindi naaangkop sa mga arrangement kung saan ang maximum na kabuuang financial obligation ay $3,000 o mas kaunti sa buong termino, o kung ang initial at renewal terms ay bawat isa ay limang taon o mas kaunti. Ang ibang mga exemption ay kinabibilangan ng limitadong resale ng consumer resellers (hindi hihigit sa pito sa loob ng limang taon) at mga alok ng managing entities na 50 o mas kaunting timeshare bawat taon.

• ✓Ang mga arrangement na may maximum obligation na $3,000 o mas kaunti ay exempt
• ✓Ang mga programa na may initial at renewal terms na bawat isa ay limang taon o mas kaunti ay exempt
• ✓Ang consumer resellers na nag-aalok ng hindi hihigit sa pitong timeshare sa loob ng limang taon ay exempt

Ang timeshare estate ay ang karapatang okupahin ang isang unit na katuwang ang pagmamay-ari ng interes sa real property (itinuturing na real estate). Ang timeshare use ay ang karapatang okupahin nang walang pagmamay-ari ng interes sa real property (pinamamahalaan bilang personal property). Ang developer ay lumilikha, muling nagbebenta, o nagbebenta ng mga timeshare. Ang ratio na isa-sa-isa ng gabi ng paggamit sa karapatan sa paggamit ay nagsisiguro na ang mga may-aring karapat-dapat gumamit ay hindi kailanman lalampas sa mga available na unit.

• ✓Kasama sa timeshare estate ang interes sa real property at itinuturing itong real estate
• ✓Walang interes sa real property ang timeshare use at itinuturing itong personal property
• ✓Nililimitahan ng ratio na isa-sa-isa ng gabi ng paggamit sa karapatan sa paggamit ang mga may-ari sa mga available na unit
• ✓Ang may-ari ay sinumang tao, maliban sa developer, na nakakuha ng timeshare

Ang timeshare estate ay isang interes sa real estate na pinamamahalaan ng batas sa real estate ng NC; ang isang timeshare instrument para sa isang estate ay maaaring itala, ngunit ang mga instrumento para sa mga timeshare use ay hindi maaaring itala. Maliban kung may ibang itinatakda, dapat isara at itala ng developer ang timeshare instrument sa loob ng 180 araw mula nang isagawa ng bumibili ang kontrata, sa kondisyong nakadeposito sa escrow ang mga pondo. Hindi maaaring isara ng mga developer ang isang benta na lumalampas sa one-to-one use night to use right ratio.

• ✓Ang mga timeshare estate ay mga interes sa real estate; ang mga timeshare use ay personal na ari-arian
• ✓Hindi maaaring itala ang mga kasulatan ng timeshare use sa Register of Deeds
• ✓Dapat isara at itala ng mga developer sa loob ng 180 araw mula sa paggawa ng kontrata, na may mga pondong nasa escrow
• ✓Hindi maaaring magbenta o magsara ang mga developer ng mga benta na lumalampas sa one-to-one use ratio

Ang kontrata ng pagbebenta ng timeshare ay dapat maglaman ng mga pangalan at address ng developer at ng programa, paglalarawan ng timeshare, presyo ng pagbili at mga singil, impormasyon ng escrow agent, at kitang-kitang abiso ng limang araw na pagkansela na nagsasaad na maaaring kanselahin ng bumibili nang walang multa bago mag-hatinggabi ng ikalimang araw pagkatapos ng pagpirma o pagtanggap ng public offering statement, alinman ang mas huli.

• ✓Dapat maglaman ang kontrata ng kitang-kitang pahayag ng karapatang magkansela sa loob ng limang araw
• ✓Ang limang araw na panahon ay nagsisimula sa pagpirma o pagtanggap ng public offering statement, alinman ang mas huli
• ✓Anumang pagtatangka na kumuha ng waiver ng karapatang magkansela ay walang bisa
• ✓Ipinagbabawal ang pagsasara bago matapos ang limang araw na panahon ng pagkansela

Bago isagawa ang kontrata, dapat magbigay ang developer ng public offering statement at kumuha ng nakasulat na pagkilala sa pagtanggap. Dapat itong maglaman ng pahina ng pabalat na may babalang nagbubuod, pangalan/address ng developer, paglalarawan ng programa, mga detalye ng sistema ng reserbasyon, impormasyon ng proyekto, mga paraan ng pagtatasa, seguro, mga pagsisiwalat sa escrow, at pahayag na ang timeshare ay dapat bilhin para sa halaga ng bakasyon, hindi bilang isang investment.

• ✓Ang public offering statement ay dapat ibigay bago isagawa ang kontrata kasama ang nakasulat na pagkilala.
• ✓Dapat isiwalat ng pahayag ang proteksyon sa escrow ng mga pondo ng mamimili.
• ✓Ang isang kitang-kitang pahayag ay dapat magbabala na ang timeshare ay para sa halaga ng bakasyon, hindi isang investment na tumataas ang halaga.
• ✓Ipinagbabawal ang mga developer na gumawa ng mga representasyon sa labas ng kontrata at public offering statement.

Maaaring kanselahin ng mamimili ang kontrata hanggang hatinggabi ng ikalimang araw pagkatapos ng huling naganap sa pagpirma o pagtanggap ng public offering statement at mga kinakailangang dokumento. Hindi maaaring talikuran ang karapatang ito. Walang closing na maaaring maganap hanggang mag-expire ang panahon ng pagkansela. Ang mga refund sa pagkansela ay dapat gawin sa loob ng 20 araw mula sa kahilingan o limang araw pagkatapos ng na-cleared na pondo, alinman ang mas huli. Dapat magtatag ang developer ng escrow account sa isang independiyenteng escrow agent para sa mga pondo ng mamimili.

• ✓Ang limang araw na karapatang magkansela ay hindi maaaring talikuran; walang bisa ang mga waiver
• ✓Walang closing na maaaring maganap hanggang mag-expire ang panahon ng pagkansela
• ✓Ang mga refund sa pagkansela ay dapat gawin sa loob ng 20 araw mula sa demand o limang araw pagkatapos ng cleared funds
• ✓Dapat ilagay ng mga developer sa escrow ang mga pondo ng mamimili sa isang independiyenteng escrow agent

Ang mga pondong nasa escrow ay pag-aari ng mamimili, hindi ng developer, at maaari lamang ilabas ayon sa batas kapag may wastong mga affidavit ng default o pagkumpleto ng pagganap. Ang independiyenteng escrow agent ay may fiduciary duty at dapat magtago ng mga affidavit nang limang taon. Ang developer o escrow agent na sadyang hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng escrow ay nagkasala ng Class E felony; ang hindi pagtatatag ng escrow ay prima facie evidence ng sadyang paglabag.

• ✓Ang mga pondong timeshare na nasa escrow ay pag-aari ng mamimili hanggang sa matugunan ang wastong mga kondisyon para sa paglabas
• ✓Ang independiyenteng escrow agent ay may fiduciary duty at dapat magtago ng mga affidavit nang limang taon
• ✓Ang sadyang hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng escrow ay Class E felony
• ✓Kung ang abiso ng pagkansela ay hindi isinama, maaaring ipawalang-bisa ng mamimili ang transfer at mabawi ang mga pondo dagdag ang 10% (hanggang $3,000)

Ang isang patalastas ng timeshare na nag-aalok ng premyo o iba pang pang-akit ay dapat na ganap na sumunod sa Chapter 75 ng General Statutes. Walang proxy, power of attorney, o katulad na kagamitan na ibinibigay ng may-ari ng timeshare hinggil sa pagboto sa isang asosasyon ng mga may-ari ng timeshare ang maaaring lumampas sa isang taon, bagaman maaari itong i-renew taun-taon.

• ✓Ang mga patalastas ng timeshare na nag-aalok ng premyo ay dapat sumunod sa Chapter 75
• ✓Ang proxy sa pagboto ng may-ari ng timeshare ay hindi maaaring lumampas sa isang taon
• ✓Maaaring i-renew ang mga proxy taun-taon

Kung ang isang mamimili ay inalok ng isang programa ng palitan, dapat ibigay ng developer ang detalyadong impormasyon bago isagawa ang kontrata sa palitan at ang kontrata sa pagbebenta, kabilang ang pangalan/address ng kumpanya ng palitan, mga opisyal/direktor, anumang salungatan ng interes, kung ang paglahok ay kusang-loob o sapilitan, mga tuntunin at pamamaraan, mga limitasyon/paghihigpit, mga bayarin, at mga estadistikang independiyenteng na-audit tungkol sa mga may-ari at mga kalahok na proyekto.

• ✓Ang mga paghahayag sa programa ng palitan ay dapat ibigay bago isagawa ang kontrata sa palitan at kontrata sa pagbebenta
• ✓Dapat isasaad ng mga paghahayag kung ang paglahok ay kusang-loob o sapilitan
• ✓Sa pangkalahatan, ang mga estadistika ng programa ng palitan ay dapat na ma-audit nang independiyente ng isang CPA
• ✓Dapat isama sa mga paghahayag ang lahat ng limitasyon, paghihigpit, at bayarin ng programa ng palitan