§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · real estate · Filipino

Mula noong Hulyo 1, 1957, labag sa batas para sa sinumang tao, partnership, korporasyon, LLC, asosasyon, o iba pang entidad ng negosyo na kumilos bilang real estate broker o magsagawa ng negosyo ng real estate brokerage nang hindi muna nakakakuha ng lisensya mula sa North Carolina Real Estate Commission. Nalalapat ito kahit sa mga lisensyado sa ibang estado na nag-a-affiliate sa isang NC broker.

• ✓Walang sinumang tao o entidad ang maaaring kumilos bilang real estate broker nang walang lisensyang inisyu ng Commission.
• ✓Kailangang kumuha ng lisensya kahit na ang tao ay lisensyado sa ibang estado at nag-a-affiliate sa isang NC broker.
• ✓Labag sa batas ang pag-advertise o pagpapakilala sa sarili bilang nagsasagawa ng brokerage nang walang lisensya.

Sinumang tao o entidad ng negosyo na direkta o di-tuwirang nagsasagawa ng negosyo bilang real estate broker para sa kabayaran habang pisikal na nasa North Carolina ay dapat na may lisensya bilang real estate broker sa NC. Ang isang lisensyado ay maaari lamang kumilos bilang “ahente” para sa isang panig sa isang transaksyon. Ang isang lisensyado ay HINDI awtomatikong REALTOR® — ang terminong iyon ay para lamang sa mga miyembro ng National Association of REALTORS®.

• ✓Kinakailangan ang lisensya upang magsagawa ng brokerage para sa kabayaran habang pisikal na nasa NC
• ✓Ang isang lisensyado ay hindi awtomatikong REALTOR®; nangangailangan iyon ng pagiging miyembro ng NAR
• ✓Walang exemption para sa pagsasagawa ng limitadong bilang ng mga transaksyon
• ✓Kahit isang transaksyon para sa anumang bayad (bayad sa referral, bayad sa tagahanap) ay nangangailangan ng lisensya

Ang panimulang antas ng katayuan ng lisensya. Ang taong nakatapos ng 75-oras na kurso sa prelicensing at nakapasa sa pagsusulit ay binibigyan ng lisensya ng broker sa katayuang «provisional». Ang isang provisional broker ay dapat pinangangasiwaan ng isang broker-in-charge at hindi kailanman maaaring magtrabaho nang independiyente. Ang katayuang ito ay pansamantala — dapat tapusin ang edukasyong postlicensing upang alisin ang katayuang provisional.

• ✓Dapat tapusin ang 75-oras na kurso sa prelicensing at pumasa sa pagsusulit
• ✓Dapat pinangangasiwaan ng isang broker-in-charge sa lahat ng oras
• ✓Hindi maaaring magtrabaho nang independiyente sa anumang paraan
• ✓Dapat tapusin ang edukasyong postlicensing upang alisin ang katayuang provisional
• ✓Ang provisional broker ay hindi kailanman maaaring magsagawa ng brokerage para sa higit sa isang kumpanya nang sabay-sabay

Ang isang provisional broker na natapos ang lahat ng postlicensing education ay nagiging “broker” nang hindi na muling kumukuha ng pagsusulit. Hindi kinakailangang mapangasiwaan ng isang BIC ang isang broker upang mapanatili ang aktibong katayuan. Ang isang aplikanteng may katumbas at kasalukuyang lisensya sa ibang hurisdiksyon ng U.S. na aktibo sa nakaraang 3 taon ay maaaring pumasa lamang sa bahaging State ng pagsusulit upang makakuha ng lisensya bilang broker sa NC.

• ✓Nagiging broker sa pamamagitan ng pagkumpleto ng postlicensing education, walang bagong pagsusulit
• ✓Ang isang broker ay HINDI kinakailangang mapangasiwaan ng isang BIC para sa aktibong katayuan
• ✓Ang mga out-of-state applicant na aktibo sa nakaraang 3 taon ay maaaring kumuha lamang ng bahaging State ng pagsusulit
• ✓Ang mga broker na nagpapatakbo nang independiyente ay karaniwang kailangang maging kwalipikado bilang broker-in-charge

Ang BIC ay hindi isang hiwalay na lisensya kundi isang kategorya ng katayuan ng lisensya. Bawat tanggapan ng real estate ay dapat may itinalagang BIC. Upang maging kwalipikado: ang lisensya ay dapat nasa aktibo (hindi provisional) na katayuan, ang broker ay dapat may 2 taon na full-time o 4 na taon na part-time na karanasan sa brokerage sa nakaraang 5 taon, at makumpleto ang 12-oras na Broker-In-Charge Course hindi mas maaga kaysa isang taon bago o sa loob ng 120 araw pagkatapos ng pagtatalaga.

• ✓Ang lisensya ay dapat aktibo at HINDI provisional upang maging BIC
• ✓Nangangailangan ng 2 taon full-time o 4 na taon part-time na karanasan sa brokerage sa nakaraang 5 taon
• ✓Dapat makumpleto ang 12-oras na BIC Course (sa loob ng 120 araw mula sa pagtatalaga)
• ✓Ang BIC ay isang kategorya ng katayuan, hindi isang hiwalay na lisensya
• ✓Dapat italaga bilang BIC sa Komisyon

Ang mga taong nagsasagawa ng ilang partikular na aktibidad bilang ahente para sa iba kapalit ng kabayaran ay nagsasagawa ng brokerage at dapat na lisensyado. Kabilang dito ang paglista, pagbebenta/pagbili, pagpapaupa/pag-upa, pagsasagawa ng subasta, pakikipagtransaksyon sa mga interes kaugnay ng pagbebenta ng negosyo, at pag-refer ng mga partido kapalit ng kabayaran.

• ✓Ang paglista o pag-aalok na maglista ng ari-arian ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang pagbebenta, pagbili, pagpapaupa, o pag-upa ng ari-arian bilang ahente ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang pagsasagawa ng subasta ng real estate ay nangangailangan ng lisensya (kailangan din ang lisensya ng tagapagsubasta)
• ✓Ang pag-refer ng isang partido kapalit ng kabayaran ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Hindi maaaring magbayad ang sinumang lisensyado ng bayad sa tagahanap, pag-refer, o bird dog sa isang taong walang lisensya

Ang sinumang tao o korporasyon na direkta o hindi direktang nakikipag-ugnayan sa negosyo ng isang real estate broker para sa kabayaran (o pangako nito) habang pisikal na nasa North Carolina ay dapat magkaroon ng NC real estate broker license. Ang isang licensee ay maaari lamang kumilos bilang 'agent' para sa isang partido. Ang isang licensee ay HINDI awtomatikong REALTOR; ang terminong ito ay nalalapat lamang sa mga miyembro ng National Association of REALTORS.

• ✓Kinakailangan ang lisensya upang makipag-ugnayan sa brokerage para sa kabayaran habang pisikal na nasa NC
• ✓Walang exemption para sa limitadong bilang ng mga transaksyon - kahit isang transaksyon para sa kabayaran ay nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang isang licensee ay hindi REALTOR maliban kung miyembro ng NAR

Ang entry-level na lisensya. Ang isang taong natutugunan ang lahat ng kinakailangang kwalipikasyon (75-oras na prelicensing course at pagpasa sa exam) ay nakakatanggap ng broker license sa 'provisional' na status. Ang isang provisional broker ay maaaring magsagawa ng parehong aksyon tulad ng broker ngunit dapat na sinusubaybayan ng isang broker-in-charge at hindi maaaring magsagawa ng independent na operasyon. Ito ay isang temporary na status - ang postlicensing education ay dapat kumpleto upang ito ay maalis.

• ✓Ang provisional brokers ay dapat na laging sinusubaybayan ng isang broker-in-charge
• ✓Ang isang provisional broker ay hindi maaaring magsagawa ng independent na operasyon sa anumang paraan
• ✓Ang provisional status ay temporary at nangangailangan ng postlicensing education upang ito ay maalis
• ✓Ang 75-oras na prelicensing course at pagpasa sa license exam ay kinakailangan

Ang isang broker-in-charge (BIC) ay isang broker na itinalagang responsable para sa pag-supervise ng provisional brokers at administrative/supervisory duties sa isang partikular na opisina. Bawat real estate office ay dapat magkaroon ng itinalagang BIC. Upang maging qualified, ang broker's license ay dapat aktibo ngunit hindi provisional, may 2 taong full-time o 4 taong part-time brokerage experience sa loob ng nakaraang 5 taon, at kumpleto ng 12-hour BIC Course.

• ✓Bawat opisina ay dapat magkaroon ng itinalagang broker-in-charge
• ✓Ang BIC license ay dapat aktibo ngunit hindi provisional
• ✓Nangangailangan ng 2 taong full-time o 4 taong part-time experience sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Dapat kumpletuhin ang 12-hour BIC Course (hindi mas maaga kaysa 1 taon bago o 120 araw pagkatapos ng designation)

Pagsasagawa para sa kompensasyon bilang isang ahente para sa iba: paglistang-ari, pagbebenta/pagbili, pag-arenta/pag-uupa ng real estate (o pag-alok na gawin ito), pagsasagawa ng real estate auction, pakikipag-ugnayan sa interes sa real estate na konektado sa pagbebenta ng negosyo, at pagpapahayag ng partido para sa kompensasyon. Walang bayad na masyadong maliit upang mag-trigger ng paglalising.

• ✓Ang pagpapahayag, finder's, o bird-dog fees sa mga walang lisensyang tao ay ipinagbabawal
• ✓Walang halaga ng konsiderasyon na masyadong maliit upang mangangailangan ng lisensya
• ✓Ang lisensya ng auctioneer ay kinakailangan din upang mag-auction ng real estate
• ✓Ang pagpapahayag ng partido para sa kompensasyon ay nangangailangan ng lisensya

Ang isang broker o salesperson na naninirahan sa labas ng NC at may aktibong lisensya sa kanilang pangunahing estado ay maaaring kumuha ng NC limited nonresident commercial broker license upang pangasiwaan ang mga transaksyong commercial real estate sa NC. Nananatili silang kaakibat sa kanilang kumpanya sa labas ng estado ngunit dapat silang pumasok sa isang notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker (hindi provisional) na nangangasiwa sa kanila.

• ✓Limitado sa mga transaksyong commercial real estate sa NC
• ✓Dapat may aktibong lisensya sa pangunahing estado ng negosyo
• ✓Dapat pumasok sa notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker
• ✓Dapat superbisahin ng resident NC broker
• ✓Ito ay hiwalay na lisensya

Bukod sa mga indibidwal, kailangan ding lisensyahan ang mga entidad ng negosyo. Anumang korporasyon, partnership, LLC, asosasyon o iba pang entidad ng negosyo (maliban sa sole proprietorship) ay dapat kumuha ng hiwalay na lisensya ng real estate firm broker.

• ✓Ang mga korporasyon, partnership, LLC at asosasyon ay dapat kumuha ng hiwalay na lisensya ng firm broker
• ✓Ang mga sole proprietorship ay hindi kailangang kumuha ng hiwalay na lisensya ng firm

Ang isang provisional broker na natutugunan ang lahat ng postlicensing education requirements ay nagiging 'broker' nang walang ibang examination. Ang isang broker ay hindi kailangang ma-supervise ng isang broker-in-charge upang mapanatili ang active status. Ang isang out-of-state applicant na may katumbas na lisensya na aktibo sa loob ng nakaraang 3 taon ay maaaring magpasa lamang sa State portion ng exam.

• ✓Ang postlicensing education ay nagtatapos ng provisional status nang walang bagong exam
• ✓Ang isang non-provisional broker ay hindi kailangang ma-supervise upang mapanatili ang isang active license
• ✓Ang katumbas na out-of-state licensees na aktibo sa loob ng 3 taon ay maaaring magpasa lamang sa State portion ng exam

Ang isang broker/salesperson na naninirahan sa labas ng NC na may aktibong lisensya sa kanilang home state ay maaaring makakuha ng NC limited nonresident commercial broker license upang makipaglihim sa commercial real estate transactions sa NC. Ang licensee ay dapat magpasumite ng notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker (hindi provisional) na magsusulong sa kanila.

• ✓Pinapayagan lamang ang commercial real estate transactions sa NC
• ✓Nangangailangan ng notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker
• ✓Ang resident NC broker ay dapat magsulong sa nonresident at hindi maaaring maging provisional status
• ✓Ito ay isang hiwalay na lisensya

Ang mga negosyong entity (corporation, partnership, LLC, association, maliban sa sole proprietorship) na nakikibahagi sa brokerage ay dapat makakuha ng hiwalay na real estate firm broker license, bilang karagdagan sa individual licenses.

• ✓Ang mga negosyong entity ay dapat makakuha ng hiwalay na firm broker license
• ✓Ang mga sole proprietorship ay nabibilang sa exception mula sa firm licensing requirement

Ang mga walang lisensyang empleyadong may suweldo/oras (hindi binabayaran kada-transaksyon) ay maaaring magsagawa ng limitadong mga aksyon: pagpapadala ng mga tawag, pagsusumite ng MLS data na pinagsama ng isang lisensyadong tao, pagkuha ng mga public records, paglagay ng mga palatandaan/lockbox sa direksyon ng lisensyadong tao, pagkilos bilang courier, pagbibigay ng pangunahing impormasyon, pag-iskedyul ng mga pagpapakita, pagta-type ng mga form mula sa draft ng lisensyadong tao, pag-record/pag-deposit ng trust money sa ilalim ng BIC supervision, at pagkukumpula ng mga komisyon.

• ✓Ang mga walang lisensyang empleyado ay dapat may suweldo/oras, hindi bawat transaksyon
• ✓Hindi maaaring makipag-usap o magbigay ng impormasyon na lampas sa pangunahing na-advertise na katotohanan
• ✓Maaaring ipakita/mag-lease ng mga property na pang-aluguel na pinamamahalaan ng naghahatid na broker
• ✓Ang paghawak ng trust money ay dapat sa malapit na BIC supervision

Ang mga taong exempt ay kinabibilangan ng: isang business entity na namamahala ng sariling real estate (umaabot sa mga officers/empleyado); attorney-in-fact sa ilalim ng power of attorney para sa final consummation lamang; mga NC attorneys na nagsasagawa ng legal practice; receivers/trustees/guardians/executors na gumagawa ng aksyon sa ilalim ng court order; trustees sa ilalim ng written trust; ilang salaried employees ng broker-property managers; individual owners na nagbebenta/nag-lease ng sariling property; at housing authorities.

• ✓Ang mga owners na nagbebenta o nag-lease ng kanilang sariling property ay exempt
• ✓Ang attorney-in-fact exemption ay nalalapat lamang sa final consummation, hindi upang iwasan ang licensure requirement
• ✓Ang mga NC attorneys ay exempt lamang kapag nagsasagawa ng mga aksyon na bumubuo sa practice of law
• ✓Ang isang taong kumilos sa ilalim ng court order (receiver, executor, atbp.) ay exempt

Ang option money at due diligence fees ay binabayaran direkta sa nagbebenta, na pinangalanan bilang payee sa tseke. Dahil ang mga tsekeng ito ay hindi payable sa broker o firm (hindi katulad ng earnest money), hindi dapat i-deposit sa trust account ng broker. Maaaring hawakan ng listing agent o buyer's agent ang negotiable instrument hanggang sa nabuo ang kontrata, at sa puntong iyon ito ay ihahatid sa nagbebenta sa lalong madaling panahon.

• ✓Ang broker ay hindi maaaring magtipid ng negotiable instrument ng higit sa tatlong business days pagkatapos ng pagtanggap ng option o sales contract
• ✓Ang option money/due diligence fee checks ay isinusulat sa nagbebenta bilang payee at hindi idi-deposit sa trust account ng broker
• ✓Ang 'custody' sa panuntunan ay nangangahulugang pagmamay-ari

Kung ang isang buyer ay nagbigay sa broker ng CASH (sa halip na tseke) para sa option money o due diligence fee, ang broker ay dapat kaagad na magdeposito ng cash sa trust account habang naghihintay ng pagbuo ng kontrata. Ang cash ay dapat laging ideposito sa loob ng tatlong banking days mula sa pagtanggap nito nang walang kahirapan. Kapag nabuo na ang kontrata, ang broker ay nagsusulat ng trust account check na payable sa seller, na noting sa memo at records na ito ay para sa option/due diligence fee.

• ✓Ang cash ay dapat laging magdeposito sa trust account sa loob ng tatlong banking days mula sa pagtanggap nito — walang kahirapan
• ✓Kapag nakatanggap ng cash para sa option/due diligence fee, ang broker ay nagdedeposito nito sa trust account, pagkatapos ay nagbabayad sa seller sa pamamagitan ng trust account check kapag nabuo ang kontrata

Ang Rule A.0116(g) ay naglalagay sa bawat licensee ng responsibilidad na pangalagaan ang pera o ari-arian ng iba na nasa kanilang possession ayon sa License Law at Commission rules. Ang mga licensee ay ipinagkakatawan na hindi mag-convert ng pera o ari-arian ng iba para sa kanilang sariling paggamit o hindi ito malitin.

• ✓Ang isang broker ay hindi dapat mag-convert ng pera o ari-arian ng iba sa kanilang sariling paggamit
• ✓Ang isang broker ay hindi dapat gumamit ng pera o ari-arian para sa ibang layunin kaysa sa inihanda, o tumulong sa iba sa conversion o misapplication

Ang mga exchange company ay dapat magbunyag ng partikular na datos sa mga mamimili, kabilang ang porsyento ng mga kumpirmadong palitan (mga kumpirmadong palitan na hinati sa mga palitang wastong inaplayan), ang bilang ng mga natitirang obligasyon sa palitan para sa mga darating na taon, at ang bilang ng mga palitang kinumpirma sa loob ng taon. Ang isang kapansin-pansing pahayag ay dapat maglinaw na ang porsyento ng mga kumpirmadong palitan ay buod lamang at hindi nagpapahiwatig ng posibilidad ng sinumang mamimili na makumpirma sa isang partikular na pagpipilian.

• ✓Porsyento ng mga kumpirmadong palitan = bilang na kumpirmado / bilang na wastong inaplayan
• ✓Dapat samahan ang porsyento ng isang pahayag na kapansin-pansin ang uri na nagpapaliwanag na hindi ito nagpapahiwatig ng indibidwal na posibilidad ng pagkumpirma
• ✓Dapat magsertipika nang nakasulat ang mamimili na natanggap niya ang kinakailangang impormasyon

Ang impormasyong kinakailangan ng mga subdibisyon (2), (3), (13), (14), (15), (17) ay dapat tumpak sa petsang Disyembre 31 ng nakaraang taon, maliban sa impormasyong ibinigay sa unang 180 araw ng isang taong kalendaryo na dapat tumpak sa petsang Disyembre 31 ng dalawang taon bago nito. Ang lahat ng natitirang kinakailangang impormasyon ay dapat tumpak sa isang petsang hindi lalampas sa 30 araw bago ang paghahatid.

• ✓Ang ilang partikular na impormasyon ay dapat tumpak sa petsang Disyembre 31 ng nakaraang taon
• ✓Ang impormasyong ibinigay sa unang 180 araw ay maaaring tumpak sa petsang Disyembre 31 ng dalawang taon bago nito
• ✓Ang natitirang impormasyon ay dapat tumpak sa loob ng 30 araw bago ang paghahatid

Kapag ang isang kompanya ng palitan ay direktang nag-aalok ng isang programa sa isang mamimili/may-ari, dapat nitong ihatid ang kinakailangang impormasyon kasabay ng pag-aalok at bago isagawa ang anumang kontrata. Ang mga materyal na pang-promosyon na naglalaman ng kumpirmadong porsyento ng palitan ay dapat magsama ng kinakailangang pahayag ng disclaimer.

• ✓Dapat ihatid ang impormasyon kasabay ng pag-aalok at bago isagawa ang kontrata
• ✓Hindi nalalapat ang mga kinakailangan sa mga pag-renew ng kontrata sa pagitan ng may-ari at kompanya ng palitan
• ✓Ang mga materyal na pang-promosyon na gumagamit ng kumpirmadong porsyento ay dapat magsama ng kinakailangang pahayag ng disclaimer

Ang isang real estate broker ay sinumang tao o entidad ng negosyo na, kapalit ng bayad o mahalagang konsiderasyon (o pangako nito), naglilista, nagbebenta, bumibili, nagsasubasta, nakikipagnegosasyon, nagpapaupa, o umuupa ng real estate o mga pagpapabuti para sa iba. Ang basta tagapagbalita lamang ng mga benta ay partikular na hindi kasama.

• ✓Ang aktibidad ng broker ay nangangailangan ng bayad o mahalagang konsiderasyon o pangako nito
• ✓Kasama sa mga aktibidad ang paglilista, pagbebenta, pagbili, pagsasubasta, pakikipagnegosasyon, pagpapaupa, at pag-upa para sa iba
• ✓Ang basta tagapagbalita ng mga benta ay hindi broker

Ang broker-in-charge ay isang broker na itinalaga bilang responsable sa pangangasiwa sa mga provisional broker sa isang partikular na opisina at sa paggawa ng mga tungkuling administratibo/pangasiwa. Ang provisional broker ay isang broker na dapat pangasiwaan ng isang broker-in-charge hangga't hindi natatapos ang edukasyon o karanasan pagkatapos ng lisensya sa ilalim ng G.S. 93A-4(a1) o 93A-4.3.

• ✓Ang broker-in-charge ay nangangasiwa sa mga provisional broker sa isang partikular na opisina ng real estate
• ✓Ang provisional broker ay dapat pangasiwaan ng isang broker-in-charge kapag nagsasagawa ng mga lisensyadong gawain
• ✓Ang isang provisional broker ay hindi maaaring italaga bilang broker-in-charge

Ang real estate salesperson ay tumutukoy sa sinumang taong dating lisensyado ng Komisyon bilang salesperson bago ang Abril 1, 2006. Pagkatapos ng petsang iyon, ang mga lisensya ng salesperson ay itinigil at ginawang mga lisensya ng broker.

• ✓Ang salesperson ay tumutukoy lamang sa mga taong dating lisensyado bago ang Abril 1, 2006
• ✓Ang mga lisensya ng salesperson ay itinigil epektibo noong Abril 1, 2006

Ang G.S. 93A-1 at 93A-2 ay hindi nalalapat sa mga entidad na kumikilos bilang may-ari o tagapagpaupa na gumagawa ng mga gawaing kaugnay sa pamamahala ng sarili nilang ari-arian. Ang eksepsyon ay umaabot sa mga W-2 na opisyal/empleyado ng mga ekseptong korporasyon, mga general partner/W-2 na empleyado ng mga partnership, mga manager/member-manager/W-2 na empleyado ng mga LLC, at mga natural person na may-ari ng mga closely held entity (LLC o korporasyon na may hindi hihigit sa dalawang legal na may-ari, at least isa ay natural person).

• ✓Ang mga may-ari/tagapagpaupa na namamahala ng sarili nilang ari-arian sa regular na takbo ay exempt
• ✓Ang isang closely held business entity ay may hindi hihigit sa dalawang legal na may-ari, at least isa ay natural person
• ✓Ang mga W-2 na opisyal/empleyado, general partner, at manager ng mga ekseptong entidad ay maaaring maging kwalipikado para sa eksepsyon

Kapag ang isang tao ay nagsasagawa ng transaksyon sa real estate sa ilalim ng exemption sa subdivision (c)(1), kailangan niyang ibunyag nang nakasulat sa lahat ng partido na hindi siya lisensyado, ang partikular na exemption na naaangkop, at ang legal na pangalan at pisikal na address ng may-ari ng ari-arian at ng closely held business entity na kumikilos sa ilalim ng sub-subdivision e, kung naaangkop. Maaaring ilagay ang pagbubunyag na ito sa harap ng lease o kontrata.

• ✓Ang nakasulat na pagbubunyag ng hindi lisensyadong katayuan at partikular na exemption ay dapat ibigay sa lahat ng partido
• ✓Dapat ibunyag ang legal na pangalan at pisikal na address ng may-ari
• ✓Maaaring isama ang pagbubunyag sa harap ng lease o kontrata

Kasama sa iba pang mga pagkalibre: mga attorney-in-fact sa ilalim ng power of attorney para sa huling pagsasakatuparan ng isang kontrata; mga aktibong abogado ng NC State Bar na nagsasagawa ng batas; mga receiver, trustee sa bangkarota, guardian, administrator, executor, o mga kumikilos sa ilalim ng utos ng hukuman; mga trustee sa ilalim ng nakasulat na trust/deed of trust/huling kalooban at kanilang mga sinasahod na empleyado; ilang sinasahod na empleyado ng lisensyadong broker na namamahala ng ari-arian; indibidwal na may-ari na nagbebenta/nagpapaupa ng sarili nilang ari-arian; at mga awtoridad sa pabahay at kanilang mga sinasahod na empleyado.

• ✓Ang isang indibidwal na may-ari na personal na nagpapaupa o nagbebenta ng sarili nilang ari-arian ay may exemption
• ✓Ang isang sinasahod na empleyado ng lisensyadong broker ay maaaring magpakita ng mga unit, magbigay ng impormasyon, tumanggap ng mga aplikasyon, kumpletuhin ang mga paunang nakalimbag na lease, at tumanggap ng mga deposito, ngunit hindi maaaring makipagnegosasyon sa mga lease o halaga ng deposito
• ✓Ang mga abogado na aktibong miyembro ng NC State Bar na nagsasagawa ng mga serbisyong legal ay may exemption

Parehong G.S. §93A-82 at G.S. §93E-1-4(7c) ay nagbibigay ng parehong kahulugan sa 'broker price opinion' (BPO) at 'comparative market analysis' (CMA) bilang isang pagtataya na inihanda ng isang lisensyadong broker na nagdetalye ng malamang na presyo ng pagbebenta o pag-upa ng isang property, na may iba't ibang detalye tungkol sa kondisyon, merkado, komunidad, at mga katulad na properties — ngunit HINDI kasama ang automated valuation model. Ang mga terminong ito ay may eksaktong parehong legal na kahulugan; ang CMA ay karaniwang para sa isang seller/buyer client at ang BPO ay karaniwang para sa isang third party (halimbawa, foreclosure o short sale decision).

• ✓Ang BPO at CMA ay may eksaktong parehong legal na kahulugan sa ilalim ng mga statute
• ✓Ang isang BPO/CMA ay hindi kasama ang automated valuation model (AVM)
• ✓Ang CMA ay karaniwang para sa mga aktwal o prospective clients; ang BPO ay karaniwang para sa third parties para sa non-loan-origination purposes

Ang isang non-provisional broker na may kasalukuyang aktibong lisensya ay maaaring maghanda ng BPO o CMA para sa bayad para sa iba't ibang mga tao at entidad para sa maraming dahilan — hindi lamang para sa mga aktwal o posibleng kliyente sa brokerage. Ang isang provisional broker ay HINDI maaaring magsagawa ng BPO o CMA para sa bayad para sa sinuman.

• ✓Lamang ang isang non-provisional broker sa aktibong status ang maaaring magsagawa ng BPO/CMA para sa bayad
• ✓Ang isang provisional broker ay HINDI maaaring magsagawa ng BPO o CMA para sa bayad para sa sinuman [G.S. §93A-83(a) at (b)]

Ang isang broker ay HINDI maaaring maghanda ng BPO o CMA para sa isang umiiral na o potensyal na lienholder o third party kung saan ito ay magiging batayan upang matukoy ang halaga ng isang property para sa layunin ng paglulunsad ng mortgage loan — kasama ang mga unang at pangalawang mortgage, refinance, o equity lines of credit.

• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring maghanda ng BPO/CMA upang pahalagahan ang property para sa layunin ng paglulunsad ng mortgage loan [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓Ang pagbabawal ay sumasaklaw sa unang/pangalawang mortgage, refinance, at equity lines of credit

Ang isang BPO o CMA ay maaaring tanging mag-estimate ng 'probable selling price' o 'probable leasing price' ng isang property — hindi ang 'value' nito. Kung ang isang BPO/CMA ay naglalayong mag-estimate ng 'value' o 'worth' ng isang property, ito ay legal na itinuturing na 'real estate appraisal' na maaaring lamang ihanda ng isang licensed o certified real estate appraiser, hindi ng isang broker.

• ✓Ang isang BPO/CMA ay maaaring tanging mag-estimate ng probable selling price o probable leasing price, hindi ng value [G.S. §93A-83(f)]
• ✓Ang pag-estimate ng 'value' o 'worth' ay bumubuo ng isang real estate appraisal na nangangailangan ng isang licensed/certified appraiser

Ang anumang broker — provisional o non-provisional — ay maaaring magsagawa ng BPO/CMA para sa anumang partido kapag WALANG BAYAD ang sinasagot. Ang kompensasyon para sa mga pangkalahatang serbisyo sa brokerage sa ilalim ng isang brokerage agreement ay hindi itinuturing na 'bayad' sa Article 6, o ang simpleng posibilidad ng pagkuha ng brokerage fee mula sa isang prospective client. Gayunpaman, inaasahan ng Commission na bawat CMA/BPO ay isasagawa nang kompetente at nang walang hindi ipinahayagng conflict of interest, kahit walang natanggap na bayad. Dapat sundin ng mga licensee ang Rule 58A.2202 standards para sa gabay kahit sa walang-bayad na trabaho.

• ✓Ang anumang broker, kabilang ang provisional broker, ay maaaring magsagawa ng BPO/CMA nang libre para sa anumang partido
• ✓Ang brokerage compensation sa ilalim ng isang brokerage agreement ay HINDI 'bayad' sa Article 6
• ✓Bawat CMA/BPO ay dapat na kompetente at walang hindi ipinahayagng conflict of interest kahit walang bayad ang sinasagot

Ang isang BPO/CMA na ibinibigay para sa bayad ay dapat isagawa alinsunod sa Artikulo 6 ng License Law at mga standards sa Commission rules (Section A.2200). Ito ay dapat na nasa isang sulat at tugunan ang mga bagay na partikular na kinakailangan ng statute o rule.

• ✓Ang isang BPO/CMA para sa bayad ay dapat sumunod sa Article 6 at Section A.2200 standards
• ✓Ang isang BPO/CMA ay dapat na nasa isang sulat at tugunan ang mga bagay na kinakailangan ng statute/rule [G.S. §93A-83(c)]

Ang Artikulo 6 at mga patakaran ng Komisyon (Seksyon A.2200, lalo na ang Panuntunan 58A.2202) ay nagtakda ng mga partikular na pamantayan para sa mga bayad na batay sa BPOs/CMAs. Gumagamit ang mga broker ng parehong mga konsepto at metodolohiya sa pagpapahalaga tulad ng mga appraiser, ngunit ang pagsusuri ay mas kaunti ang komprehensibo at detalyado, at ang mga pamantayan sa regulasyon ay mas hindi mahigpit kaysa sa mga para sa mga appraiser na nagsasagawa ng mga appraisal.

• ✓Ang isang broker ay gumagamit ng parehong mga konsepto sa pagpapahalaga/metodolohiya tulad ng isang appraiser ngunit may mas kaunting komprehensibong pagsusuri
• ✓Ang mga pamantayan sa regulasyon para sa BPOs/CMAs ng mga broker ay mas hindi mahigpit kaysa sa mga appraisal ng mga appraiser [Panuntunan 58A.2202]

Ang mga patakaran sa komisyon ay nagbibigay-daan sa isang broker na mag-ulat ng probable na presyo ng pagbebenta o pag-upa bilang alinman sa isang iisang pigura o isang saklaw ng presyo, kinikilala na ang mga broker ay hindi inaasahang maging kasing-tumpak ng mga tagapagtataya. Kapag ibinigay ang isang saklaw at ang mas mataas na pigura ay lumampas sa mas mababa ng higit sa sampung porsyento (10%), ang broker ay dapat kasama ang isang paliwanag kung bakit ang pagkakaiba ay lumampas sa 10%.

• ✓Ang probable na presyo ay maaaring iulat bilang isang iisang pigura o isang saklaw ng presyo
• ✓Kung ang mas mataas na pigura ng isang saklaw ay lumampas sa mas mababa ng higit sa 10%, ang broker ay dapat magbigay ng paliwanag ng pagkakaiba [Rule A.2202(h)]

Ang binaligong statutes ay nag-alisin ng lumang paghihigpit na limitado ang CMAs sa pagbebenta ng comparison approach lamang. Ang isang broker na nagsasagawa ng BPO/CMA upang tantyain ang malamang na presyo ng pagbebenta o pag-arenda ay kinakailangang gumamit ng income analysis methods kung saan angkop (income capitalization o gross rent multiplier para sa income-producing properties) bilang karagdagan sa sales comparison method.

• ✓Ang mga broker ay dapat gumamit ng income analysis methods (income cap o gross rent multiplier) kung saan angkop para sa income-producing property [G.S. §93A-83(c)(3), Rule A.2202(e)]
• ✓Ang sales comparison method ay hindi na ang tanging pinapayagang paraan

Bagaman ang Article 6 at Section A.2200 ay hindi partikular na nangangailangan ng kakayahan, ang kakulangan ng kakayahan ay palaging naging batayan para sa disiplinaryong aksyon sa ilalim ng License Law, at ito ay naaangkop sa BPOs/CMAs. Kung ang isang broker ay kulang sa edukasyon at karanasan upang maayos na ilapat ang kinakailangang pamamaraan (halimbawa, income capitalization para sa komersyal na ari-arian), inaasahang tatanggihan ng broker ang paglilingkod.

• ✓Ang kakulangan ng kakayahan sa pagsasagawa ng BPO/CMA ay batayan para sa disiplinaryong aksyon
• ✓Ang broker na hindi kualipikado para sa kinakailangang pamamaraan ng ari-arian ay dapat tumanggi sa paglilingkod

Ang mga empleyado na walang lisensya na may salarial o oras-oras na bayad (hindi bawat transaksyon) ay maaaring magsagawa ng limitadong ministeryal na mga gawain tulad ng pagpapadala ng mga tawag, pagsusumite ng datos ng listahan na nakolekta ng lisensyado sa MLS, pagkuha ng mga pampublikong rekord, paglalagay ng mga palatandaan/lockbox sa direksyon ng lisensyado, pag-order ng minor na pagkukumpuni, pagkilos bilang mensahero, pagbibigay ng basic na naa-advertise na mga katotohanan, pag-iskedyul ng mga pagpapakita, at paghawak ng mga klerikal/bookkeeping na gawain.

• ✓Ang mga empleyado na walang lisensya ay dapat magkaroon ng salarial o oras-oras na bayad, HINDI bawat transaksyon
• ✓Maaaring maglagay ng mga palatandaan at lockbox sa direksyon ng lisensyado
• ✓Maaaring magbigay lamang ng basic na faktual na naa-advertise na impormasyon tungkol sa nakalista na ari-arian
• ✓Maaaring ipakita ang mga rental property na pinamamahalaan ng employer at kumpletuhin ang mga preprinted na lease
• ✓Maaaring mag-type ng mga kontrata mula sa mga draft na nakompleto ng isang lisensyado
• ✓Maaaring mag-record/mag-deposit ng mga trust monies sa malapit na pagsusupperbisyon ng BIC

Ang NC Real Estate Commission ay binubuo ng siyam na miyembro na nagsisilbi ng tatlong taong termino. Pitong miyembro ay itinatalaga ng Gobernador at dalawa ng General Assembly (sa rekomendasyon ng House Speaker at Senate President Pro Tempore). Hindi bababa sa tatlo ay dapat na lisensyadong mga broker at hindi bababa sa dalawa ay dapat na miyembro ng publiko na hindi kasangkot sa real estate brokerage o appraisal.

• ✓Siyam na miyembro na nagsisilbi ng tatlong taong termino
• ✓Pitong itinalaga ng Gobernador, dalawa ng General Assembly
• ✓Hindi bababa sa tatlong miyembro ay dapat na lisensyadong mga broker
• ✓Hindi bababa sa dalawang miyembro ay dapat na miyembro ng publiko

Ang pangunahing layunin ay protektahan ang publiko sa mga transaksyon sa mga broker. Ang mga kapangyarihan ay kinabibilangan ng pagbibigay-lisensya sa mga broker/kumpanya at pagsasaad ng mga time shares, pamamahalaan ng mga programa sa edukasyon, pagbibigay ng edukasyon/impormasyon, at regulasyon/disiplina sa mga may-lisensya. Ang Komisyon ay HINDI maaaring regulahin ang mga komisyon/bayad o mag-arbitrate sa mga pagkalahis ng kontrata.

• ✓Ang pangunahing layunin ay protektahan ang publiko
• ✓Ang Komisyon ay hindi maaaring regulahin ang mga komisyon, sahod, o bayad
• ✓Ang Komisyon ay hindi nag-arbitrate sa paghahati ng komisyon o mga pagkalahis ng kontrata
• ✓Ang Komisyon ay nagbibigay-lisensya sa mga broker/kumpanya at nagsasaad ng mga proyekto ng time-share

Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng pagmamata, pagsasaway, suspensyon, o pagkakansela ng lisensya. Ang mga may lisensya ay maaaring magpalabas ng lisensya na may pahintulot ng Komisyon. Ang Komisyon ay maaaring maghanap ng injunctive relief sa superior court. Ang mga paglabag sa License Law/rule ay misdemeanor, ngunit ang isang pagtukoy ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction. Ang mga may lisensya ay maaaring ma-disiplina para sa mga ipinagbabawal na aksyon kahit na humahawak ng kanilang sariling ari-arian.

• ✓Mga aksyon sa disiplina: pagmamata, pagsasaway, suspensyon, pagkakansela
• ✓Ang mga paglabag ay misdemeanor ngunit ang isang pagtukoy ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction
• ✓Ang mga may lisensya ay maaaring ma-disiplina kapag bumibili/nagbebenta/nagrenta ng kanilang sariling ari-arian
• ✓Ang Komisyon ay maaaring maghanap ng injunctive relief laban sa walang-lisensyang aktibidad

Ang Real Estate Commission ay binubuo ng siyam na miyembro na naglilingkod sa tatlong taong termino. Pito ang hinirang ng Gobernador at dalawa ng Pangkalahatang Asembleya (sa rekomendasyon ng Ispiker ng Kapulungan at ng Pangulong Pro Tempore ng Senado). Hindi bababa sa tatlong miyembro ang dapat na mga lisensyadong broker at hindi bababa sa dalawang miyembro ang dapat na mga miyembro ng publiko na hindi kasangkot sa real estate brokerage o appraisal.

• ✓Siyam na miyembro ang naglilingkod sa tatlong taong termino
• ✓Pito ang hinirang ng Gobernador, dalawa ng Pangkalahatang Asembleya
• ✓Hindi bababa sa tatlong miyembro ang dapat na mga lisensyadong broker
• ✓Hindi bababa sa dalawang miyembro ang dapat na mga miyembro ng publiko

Ang pangunahing layunin ay protektahan ang publiko sa pakikipagtransaksyon sa mga broker. Kasama sa mga kapangyarihan ang paglilisensya sa mga broker/kumpanya at pagrerehistro ng mga proyektong time share, pangangasiwa ng mga programang pang-edukasyon, pagbibigay ng edukasyon/impormasyon, at pagregula at pagdidisiplina sa mga may lisensya. Ipinagbabawal sa Komisyon ang magregula ng mga komisyon/bayarin at mag-arbitrasyon ng mga hindi pagkakaunawaan sa kontrata.

• ✓Ang pangunahing layunin ay protektahan ang publiko
• ✓Maaaring maglisensya ng mga broker/kumpanya at magrehistro ng mga proyektong time share
• ✓HINDI maaaring magregula ng mga komisyon, sahod, o bayarin
• ✓HINDI maaaring mag-arbitrasyon ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga rate ng komisyon o paghahati

Ang Komisyon ay maaaring magsaway, pumuna, magsuspinde, o magbawi ng lisensya, at maaaring tumanggap ng pagsuko ng lisensya nang may pahintulot. Maaari itong humingi ng injunctive relief sa superior court. Ang mga paglabag ay mga misdemeanor, ngunit ang natuklasan ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction. Ang mga may lisensya ay maaaring madisiplina para sa mga ipinagbabawal na gawain kahit na pinangangasiwaan nila ang kanilang sariling ari-arian.

• ✓Mga aksyong pandisiplina: pagsaway, pagpuna, pagsususpinde, pagbawi
• ✓Maaaring humingi ang Komisyon ng injunctive relief sa superior court
• ✓Ang mga paglabag ay mga misdemeanor ngunit ang natuklasan ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction
• ✓Maaaring madisiplina ang mga may lisensya para sa mga ipinagbabawal na gawain sa sarili nilang ari-arian [93A-6(b)(3)]