§ 93A-4.2. Broker-in-charge qualification +12North Carolina · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्रोकर-इन-चार्ज के रूप में सेवा करने के लिए, एक ब्रोकर के पास पिछले पाँच वर्षों के भीतर कम से कम दो वर्ष का पूर्णकालिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज अनुभव (या समतुल्य अंशकालिक अनुभव) होना चाहिए, या आयोग द्वारा मान्य समतुल्य शिक्षा/अनुभव होना चाहिए, और उसे 12 घंटे से अधिक न होने वाला निर्धारित BIC शिक्षा कार्यक्रम पूरा करना होगा। एक अनंतिम ब्रोकर ब्रोकर-इन-चार्ज नहीं हो सकता।

• ✓पिछले पाँच वर्षों के भीतर कम से कम दो वर्ष का पूर्णकालिक ब्रोकरेज अनुभव आवश्यक है
• ✓12 घंटे से अधिक न होने वाला BIC शिक्षा कार्यक्रम पूरा करना होगा
• ✓एक अनंतिम ब्रोकर को ब्रोकर-इन-चार्ज के रूप में नामित नहीं किया जा सकता

एजेंटों को निष्पादित एजेंसी समझौतों, अनुबंधों, प्रस्तावों, पट्टों, विकल्पों आदि की प्रतियां ब्रोकर की प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर ग्राहक/कस्टमर को डिलीवर करनी चाहिए। प्रस्तावों को विक्रेताओं को जल्द से जल्द प्रस्तुत किया जाना चाहिए (3-दिन की सीमा बाहरी सीमा है जब विक्रेता अनुपलब्ध हो)। प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदार को तुरंत एक प्रति प्राप्त करनी चाहिए। प्रस्तावों को प्रस्तुत किया जाना चाहिए भले ही एक अनुबंध लंबित हो।

• ✓प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर निष्पादित दस्तावेजों की डिलीवरी करें
• ✓प्रस्तावों को विक्रेता को जल्द से जल्द प्रस्तुत किया जाना चाहिए, हमेशा तीन दिनों की प्रतीक्षा नहीं करनी चाहिए
• ✓प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदार को तुरंत एक प्रति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓प्रस्तावों को प्रस्तुत किया जाना चाहिए भले ही एक अनुबंध पहले से लंबित हो

एक लाइसेंसधारी के पास विज्ञापन देने का उचित अधिकार होना चाहिए। मालिक की लिखित सहमति के बिना कोई 'बिक्री के लिए'/'किराये के लिए' चिन्ह या विज्ञापन नहीं। एक दलाल बीआईसी की सहमति के बिना दलाली सेवा का विज्ञापन नहीं दे सकता और फर्म या एकमात्र मालिकाना नाम शामिल करना चाहिए। अंधे विज्ञापन (जो यह संकेत नहीं देते कि एक दलाल शामिल है) प्रतिबंधित हैं।

• ✓चिन्हों और विज्ञापन के लिए मालिक की लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓विज्ञापन में फर्म या एकमात्र मालिकाना नाम शामिल होना चाहिए
• ✓अंधे विज्ञापन प्रतिबंधित हैं - सभी विज्ञापनों में यह संकेत होना चाहिए कि यह एक दलाल/फर्म द्वारा है
• ✓दलाल को दलाली सेवा का विज्ञापन देने के लिए बीआईसी की सहमति की आवश्यकता है

एक दलाल को एक सटीक, विस्तृत समापन विवरण प्रदान करना चाहिए जो सभी धन की प्राप्ति और संवितरण दिखाता है जिसके बारे में दलाल को पता है या पता होना चाहिए। एक दलाल वकील/निपटान एजेंट के विवरण पर भरोसा कर सकता है लेकिन इसकी सटीकता की समीक्षा करनी चाहिए और पक्षों को त्रुटियों की सूचना देनी चाहिए।

• ✓दलाल को एक विस्तृत और सटीक समापन विवरण प्रदान करना चाहिए
• ✓दलाल वकील/निपटान एजेंट के विवरण पर भरोसा कर सकता है लेकिन इसकी समीक्षा करनी चाहिए
• ✓दलाल को पाई गई किसी भी त्रुटि की पक्षों को सूचित करना चाहिए

दलालों को लेनदेन के समापन या सभी ट्रस्ट धन के वितरण से तीन साल तक लेनदेन अभिलेख बनाए रखने चाहिए, जो भी बाद में हो; यदि एजेंसी समझौता जल्दी समाप्त हो जाता है, तो उस समापन या धन वितरण से तीन साल, जो भी बाद में हो। अभिलेखों में अनुबंध, पट्टे, प्रस्ताव (अस्वीकृत भी), एजेंसी अनुबंध, गंभीर धन रसीदें, ट्रस्ट अभिलेख, प्रकटीकरण, BPO/CMA, विज्ञापन आदि शामिल हैं। व्यक्तिगत दलालों को अपनी फर्म को तीन दिनों में प्रतियां प्रदान करनी चाहिए।

• ✓समापन या ट्रस्ट धन वितरण से तीन साल तक अभिलेख बनाए रखें, जो भी बाद में हो
• ✓अस्वीकृत प्रस्ताव और रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करने की प्रकटीकरण को बनाए रखना चाहिए
• ✓व्यक्तिगत दलालों को अपनी फर्म को तीन दिनों में अभिलेख प्रदान करने चाहिए

एक ब्रोकर को नाम, फर्म नाम, व्यापार नाम, पता, फोन और ईमेल में परिवर्तन की सूचना कमिशन को 10 दिनों के भीतर लिखित रूप में देनी चाहिए। मान लिया गया नाम (जिसमें लाइसेंसधारी का उपनाम शामिल नहीं है या कानूनी नाम से अलग है) को GS 66-71.4 के तहत एक मान लिया गया नाम प्रमाणपत्र और कमिशन की सूचना की आवश्यकता है। एक नाम में एक अलाइसेंसधारी व्यक्ति या अनंतिम ब्रोकर शामिल नहीं हो सकता; किसी अन्य ब्रोकर के नाम का उपयोग करने के लिए अनुमति की आवश्यकता है।

• ✓नाम/पता/संपर्क परिवर्तन की सूचना 10 दिनों के भीतर कमिशन को दें
• ✓मान लिए गए नाम के लिए एक मान लिया गया नाम प्रमाणपत्र और कमिशन की सूचना की आवश्यकता है
• ✓कानूनी/मान लिया गया नाम में एक अलाइसेंसधारी व्यक्ति या अनंतिम ब्रोकर शामिल नहीं हो सकता
• ✓किसी अन्य ब्रोकर के नाम का उपयोग करने के लिए उस ब्रोकर की अनुमति की आवश्यकता है

कार्यकारी निदेशक सभी आवेदकों का एक रजिस्टर रखता है जिसमें दिनांक, नाम, व्यावसायिक पता, और यह कि आवेदन स्वीकृत या अस्वीकृत हुआ, दर्शाया जाता है, तथा पंजीकृत टाइमशेयर कार्यक्रमों का वर्तमान सार्वजनिक रोस्टर बनाए रखता है। आयोग G.S. 93B-2 रिपोर्ट के साथ 30 जून के रोस्टर और आय विवरण की एक प्रति शामिल करता है।

• ✓आवेदकों का रजिस्टर और कार्यक्रमों का वर्तमान सार्वजनिक रोस्टर रखा जाना चाहिए
• ✓रोस्टर जनता के निरीक्षण के लिए खुला है
• ✓रोस्टर और आय विवरण G.S. 93B-2 वार्षिक रिपोर्ट के साथ प्रस्तुत किए जाते हैं

सुनवाई के बाद, आयोग रियल एस्टेट लाइसेंस या पंजीकरण प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द कर सकता है, किसी विनियमित पक्ष को फटकार या निंदा कर सकता है, प्रत्येक उल्लंघन पर 500 डॉलर का जुर्माना लगा सकता है, या सूचीबद्ध उल्लंघनों के लिए अन्य दंड लगा सकता है। आयोग स्वयं की पहल पर या शिकायत पर जाँच कर सकता है और कदाचार के संभावित कारण पर सुनवाई कर सकता है।

• ✓जुर्माना इस अनुच्छेद के प्रत्येक उल्लंघन के लिए 500 डॉलर तक हो सकता है।
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए अध्याय 150B के अंतर्गत सुनवाई आवश्यक है।
• ✓जुर्माने से प्राप्त शुद्ध आय सिविल पेनल्टी एंड फॉरफिचर फंड में जाती है।

आधारों में जानबूझकर/लापरवाहीपूर्वक भौतिक तथ्य का गलत बयान या छिपाव, झूठे वादे, एजेंटों/विज्ञापन के माध्यम से गलत बयान, धन का हिसाब देने या प्रेषित करने में विफलता, जनता को खतरे में डालना, अनुचित/धोखाधड़ीपूर्ण/बेईमानीपूर्ण व्यवहार, अनधिकृत कानूनी सेवाएं, एस्क्रो उल्लंघन, सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण देने में विफलता, अध्याय 75 विज्ञापन अनुपालनहीनता, विनिमय कार्यक्रम प्रकटीकरण विफलताएं, आवेदन में झूठे कथन, नियम उल्लंघन, रिकॉर्डिंग/लियन संरक्षण विफलताएं, और अपर्याप्त ब्रोकर पर्यवेक्षण शामिल हैं।

• ✓भौतिक तथ्य का जानबूझकर या लापरवाहीपूर्वक गलत बयान अनुशासन का आधार है
• ✓एस्क्रो में धन जमा करने/बनाए रखने में विफलता (G.S. 93A-42/45) अनुशासन का आधार है
• ✓आवश्यक सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण देने में विफलता अनुशासन का आधार है
• ✓कार्यक्रम ब्रोकर द्वारा बिक्री का अपर्याप्त पर्यवेक्षण अनुशासन का आधार है

सुनवाई के बाद, आयोग किसी पक्ष के प्रमाणपत्र को निलंबित/रद्द कर सकता है या किसी पक्ष को फटकार/निंदा कर सकता है, जिसे गबन, झूठे बहाने से धन प्राप्त करना, धोखाधड़ी, जालसाजी, धोखाधड़ी की साजिश, या टाइमशेयर व्यवसाय के प्रदर्शन को प्रभावित करने वाले नैतिक अधमता से जुड़े किसी अपराध का दोषी ठहराया गया हो या जिसने ऐसे किसी अपराध में दोषी या नो कंटेस्ट की याचना की हो।

• ✓नैतिक अधमता से जुड़े निर्दिष्ट अपराधों में दोषसिद्धि या दोष-याचना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓दोषसिद्धि के आधार पर अनुशासनात्मक कार्रवाई से पहले सुनवाई आवश्यक है

आयोग उल्लंघनों को रोकने के लिए सुपीरियर न्यायालय में निषेधाज्ञात्मक राहत मांग सकता है, चाहे आपराधिक अभियोजन या पंजीकरण की स्थिति कुछ भी हो। डेवलपर्स और एस्क्रो एजेंटों को पूर्ण लेन-देन/एस्क्रो अभिलेख बनाए रखने होंगे, जिनका आयोग समय-समय पर बिना पूर्व सूचना के निरीक्षण कर सकता है।

• ✓आयोग सुपीरियर न्यायालय में निषेधाज्ञा मांग सकता है, भले ही संबंधित पक्ष पंजीकृत न हो
• ✓डेवलपर्स/एस्क्रो एजेंटों को पूर्ण अभिलेख बनाए रखने होंगे, जो बिना सूचना के निरीक्षण के अधीन हैं

कदाचार का आरोपी लाइसेंसधारी, आयोग की स्वीकृति से, निर्धारित अवधि के लिए अपना लाइसेंस समर्पित कर सकता है। समर्पण के दौरान, वह रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस या टाइमशेयर पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं कर सकता। इस अनुभाग के लिए “लाइसेंसधारी” शब्द में डेवलपर भी शामिल है।

• ✓समर्पण के लिए आयोग की सहमति और स्वीकृति आवश्यक है।
• ✓समर्पण के दौरान, लाइसेंसधारी लाइसेंस या टाइमशेयर पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं कर सकता।
• ✓इस अनुभाग के लिए “लाइसेंसधारी” शब्द में डेवलपर भी शामिल है।

ब्रोकरेज सेवाओं के लिए सभी एजेंसी अनुबंध लिखित और हस्ताक्षरित होने चाहिए। विक्रेता/मकान मालिक एजेंसी अनुबंध कोई भी सेवा प्रदान करने से पहले लिखित होने चाहिए। क्रेता/किरायेदार एजेंसी अनुबंध मौखिक रूप से शुरू हो सकते हैं, लेकिन जब कोई भी पक्ष प्रस्ताव देता है, तब तक उन्हें लिखित रूप में होना चाहिए। मौखिक क्रेता/किरायेदार एजेंसी अनुबंध गैर-अनन्य, अनिश्चितकालीन और इच्छानुसार समाप्त करने योग्य होना चाहिए।

• ✓सेवाएँ प्रदान करने से पहले विक्रेता/मकान मालिक एजेंसी अनुबंध लिखित होना चाहिए
• ✓क्रेता/किरायेदार अनुबंध शुरू में मौखिक हो सकते हैं, लेकिन प्रस्ताव के समय तक लिखित होने चाहिए
• ✓मौखिक क्रेता/किरायेदार अनुबंध गैर-अनन्य, अनिश्चितकालीन और किसी भी समय समाप्त करने योग्य होना चाहिए
• ✓प्रत्येक लिखित एजेंसी अनुबंध में निश्चित समाप्ति अवधि होनी चाहिए और बिना सूचना के समाप्त होना चाहिए
• ✓इसमें गैर-भेदभाव प्रावधान और लाइसेंसधारी का लाइसेंस नंबर होना चाहिए

नियम A.0104(c) के अनुसार, बिक्री लेनदेन में लाइसेंसधारियों को Working with Real Estate Agents प्रकटीकरण ‘प्रथम सार्थक संपर्क’ पर प्रदान करना, उसकी समीक्षा करना और एजेंसी संबंध पर सहमति बनाना आवश्यक है। केवल फॉर्म सौंप देना पर्याप्त नहीं है।

• ✓केवल बिक्री लेनदेन पर लागू होता है, पट्टा लेनदेन पर नहीं
• ✓प्रथम सार्थक संपर्क पर Working with Real Estate Agents प्रकटीकरण प्रदान करना अनिवार्य है
• ✓प्रकटीकरण की समीक्षा करना और एजेंसी संबंध पर सहमति बनाना अनिवार्य है
• ✓केवल फॉर्म सौंप देना नियम को पूरा नहीं करता

विक्रेता के एजेंट/उप-एजेंटों को संभावित खरीदार को प्रथम महत्वपूर्ण संपर्क पर लिखित रूप में अपनी एजेंसी स्थिति का प्रकटीकरण करना होगा। प्रथम महत्वपूर्ण संपर्क तब होता है जब चर्चा खरीदार की विशिष्ट आवश्यकताओं या वित्तीय स्थिति पर केंद्रित हो। यदि संपर्क फ़ोन/इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से हो, तो मौखिक प्रकटीकरण तुरंत किया जाना चाहिए और लिखित प्रकटीकरण तीन दिनों के भीतर।

• ✓विक्रेता के एजेंट को प्रथम महत्वपूर्ण संपर्क पर लिखित रूप में एजेंसी स्थिति का प्रकटीकरण करना होगा।
• ✓प्रथम महत्वपूर्ण संपर्क का अर्थ है खरीदार की आवश्यकताओं या वित्त पर केंद्रित चर्चा।
• ✓संपत्ति दिखाने से पहले और खरीदार की गोपनीय जानकारी प्राप्त करने से पहले प्रकटीकरण होना चाहिए।
• ✓फ़ोन/इलेक्ट्रॉनिक संपर्क के मामले में तत्काल मौखिक प्रकटीकरण और तीन दिनों के भीतर लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है।

क्रेता के एजेंट को प्रारंभिक संपर्क के समय विक्रेता या विक्रेता के एजेंट को एजेंसी स्थिति का खुलासा करना होगा (आमतौर पर शोइंग शेड्यूल करते समय)। प्रारंभिक खुलासा मौखिक हो सकता है, लेकिन लिखित पुष्टि प्रस्ताव की डिलीवरी से बाद में नहीं, यानी उस समय तक की जानी चाहिए (नीलामी बिक्री को छोड़कर), आमतौर पर खरीद प्रस्ताव में।

• ✓क्रेता के एजेंट को विक्रेता/विक्रेता के एजेंट से प्रारंभिक संपर्क के समय स्थिति का खुलासा करना होगा
• ✓प्रारंभिक संपर्क सामान्यतः शोइंग शेड्यूल करते समय होता है
• ✓खरीद प्रस्ताव की डिलीवरी से बाद में नहीं, उस समय तक लिखित पुष्टि आवश्यक है
• ✓पूर्व-मुद्रित प्रस्ताव फॉर्म में एजेंसी पुष्टि शामिल होनी चाहिए [नियम A.0112(a)(19)]

एक एजेंट को दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करने से पहले सभी पक्षों से लिखित प्राधिकार प्राप्त करना होगा, जो सभी लेन-देन (बिक्री और पट्टे) पर लागू होता है। जहाँ कोई क्रेता/किरायेदार मौखिक समझौते के अधीन हो, वहाँ दोहरी एजेंसी का लिखित प्राधिकार किसी पक्ष द्वारा प्रस्ताव देने के समय से पहले या उस समय तक प्राप्त किया जा सकता है। फिर भी, दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करना शुरू करने से पहले मौखिक सहमति प्राप्त करनी होगी।

• ✓सभी पक्षों से दोहरी एजेंसी के लिए लिखित प्राधिकार आवश्यक [Rule A.0104(d)]
• ✓सभी रियल एस्टेट लेन-देनों पर लागू, केवल बिक्री पर नहीं
• ✓मौखिक दोहरी एजेंसी अस्थायी रूप से अनुमत, परंतु शुरू से ही लिखित प्राधिकार की सिफारिश की जाती है
• ✓दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करना शुरू करने से पहले सभी पक्षों की सहमति आवश्यक [93A-6(a)(4)]

एक फर्म जो एक ही बिक्री लेन-देन में एक से अधिक पक्षों का प्रतिनिधित्व करती है, वह दोहरी एजेंट होती है, और उससे संबद्ध सभी लाइसेंसधारी दोहरे एजेंट होते हैं। निर्दिष्ट एजेंसी किसी फर्म को अलग-अलग एजेंट नियुक्त करने की अनुमति देती है ताकि वे केवल क्रेता और केवल विक्रेता का अलग-अलग प्रतिनिधित्व करें, जिससे पैरवी बहाल होती है। निर्दिष्ट एजेंसी के लिए अधिकार लिखित में होना चाहिए।

• ✓एक फर्म जो दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करती है, दोहरी एजेंट होती है; उससे संबद्ध सभी लाइसेंसधारी दोहरे एजेंट होते हैं
• ✓निर्दिष्ट एजेंसी क्रेता और विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए अलग-अलग एजेंट नियुक्त करती है
• ✓निर्दिष्ट एजेंट अपने संबंधित ग्राहकों के लिए पैरवी कर सकते हैं; मानक दोहरे एजेंटों को तटस्थ रहना चाहिए
• ✓निर्दिष्ट एजेंसी का अधिकार लिखित में होना चाहिए, और दोहरी एजेंसी समझौता आवश्यक होने से बाद में नहीं

नियम A.0104(g) नीलामी बिक्री में विक्रेता के एजेंटों को पैराग्राफ (c), (d), (e) से छूट देता है। जिस संपत्ति में ब्रोकर का स्वामित्व हित हो और वह उसे बेच रहा हो, वह क्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता (सहमति के साथ 25% से कम स्वामित्व पर सीमित वाणिज्यिक अपवाद)। सूचीबद्ध संपत्ति खरीदने वाले लिस्टिंग ब्रोकर/फर्म को लिखित में हितों के टकराव का खुलासा करना होगा।

• ✓नीलामी बिक्री में विक्रेता के एजेंट खुलासा/द्वैध एजेंसी प्रावधानों से छूट प्राप्त हैं
• ✓स्वामित्व हित वाला ब्रोकर उस संपत्ति के क्रेता का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता
• ✓वाणिज्यिक अपवाद: क्रेता की लिखित सहमति के साथ 25% से कम स्वामित्व
• ✓किसी लिस्टिंग को खरीदने वाले लिस्टिंग ब्रोकर/फर्म को लिखित में हितों के टकराव का खुलासा करना होगा और समाप्ति की अनुमति देनी होगी

नियम A.0109(a) एक लाइसेंसधारक को किसी प्रधान की ओर से किए गए व्यय के लिए विक्रेता/आपूर्तिकर्ता से प्रधान की पूर्व लिखित सहमति के बिना मूल्यवान विचार प्राप्त करने से प्रतिबंधित करता है। उदाहरण: एक संपत्ति प्रबंधक जो सफाई सेवा से गुप्त रिश्वत प्राप्त कर रहा है, गुप्त लाभ कर रहा है और नियम का उल्लंघन कर रहा है।

• ✓प्रधान से पूर्व लिखित सहमति की आवश्यकता है
• ✓विक्रेताओं/आपूर्तिकर्ताओं से गुप्त लाभ प्रतिबंधित हैं

नियम A.0109(b) किसी पक्ष के लिए सेवाओं की सिफारिश, प्रोक्योरिंग या व्यवस्था के लिए पूर्ण और समय पर प्रकटीकरण के बिना मूल्यवान विचार प्राप्त करने पर प्रतिबंध लगाता है। पक्ष एजेंट के प्रिंसिपल होने की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण: होम बिल्डर या मॉर्टगेज कंपनी से अप्रकटीकृत रेफरल फीस।

• ✓सेवा सिफारिशों से मुआवजे के लिए पूर्ण और समय पर प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓सेवा प्राप्त करने वाला पक्ष एजेंट के प्रिंसिपल होने की आवश्यकता नहीं है
• ✓बिल्डरों/उधारदाताओं से अप्रकटीकृत रेफरल फीस नियम का उल्लंघन करती है

नियम A.0109(c) एक ब्रोकर को प्रमुख से (लिखित एजेंसी अनुबंध में सहमत न हो) या किसी अन्य पक्ष से (पूर्ण और समय पर प्रकटीकरण न किए जाने के बिना) नाममात्र मूल्य से अधिक मुआवजा, प्रोत्साहन, बोनस, छूट या प्रतिफल प्राप्त करने से प्रतिबंधित करता है। बिल्डरों से बोनस कार्यक्रमों को खरीदार को प्रकट करना चाहिए, जिसमें यदि यह बढ़ता है तो पूरा कार्यक्रम शामिल है।

• ✓प्रमुख से मुआवजा लिखित एजेंसी अनुबंध में होना चाहिए
• ✓अन्य से मुआवजे के लिए पूर्ण और समय पर प्रकटीकरण की आवश्यकता है
• ✓बढ़ते हुए बोनस कार्यक्रमों को खरीदार-प्रमुख को पूरी तरह प्रकट करना चाहिए

नियम A.0109(g) में कहा गया है कि एक लाइसेंसधारी NC में लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों के लिए अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को मुआवजा नहीं दे सकता या मुआवजा साझा नहीं कर सकता। NC ब्रोकर राज्य के बाहर लाइसेंसप्राप्त लोगों के साथ कमीशन विभाजित कर सकते हैं जो NC में शारीरिक रूप से ब्रोकरेज कार्य नहीं करते हैं। एक सीमित अपवाद (A.0109(h)) छुट्टी के किराये के लिए यात्रा एजेंटों को रेफरल शुल्क की अनुमति देता है। RESPA निषेध (A.0109(i)) नियंत्रण करते हैं।

• ✓लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्यों के लिए अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को कोई मुआवजा नहीं
• ✓राज्य के बाहर लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को भुगतान किया जा सकता है यदि वे NC में शारीरिक रूप से ब्रोकरेज कार्य नहीं करते
• ✓यात्रा एजेंटों को केवल छुट्टी के किराये के लिए रेफरल शुल्क प्राप्त हो सकते हैं
• ✓RESPA निषेध लागू होते हैं और नियंत्रण करते हैं

मुआवजा 'नाममात्र' है यदि यह महत्वहीन, प्रतीकात्मक या नाम के लिए है (उदाहरण के लिए, $25 की शराब की बोतल या $50 का उपहार प्रमाणपत्र) और इसके लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है। 'पूर्ण' प्रकटीकरण मुआवजे, इसके मूल्य और इसके स्रोत का वर्णन करता है; 'समय पर' का अर्थ है निर्णय लेने में सहायता के लिए पर्याप्त समय। बिक्री में, प्रकटीकरण मौखिक हो सकता है लेकिन प्रमुख के प्रस्ताव बनाने/स्वीकार करने से पहले लिखित रूप में पुष्टि की जानी चाहिए।

• ✓नाममात्र मुआवजा ($25 शराब, $50 उपहार प्रमाणपत्र) को सहमति की आवश्यकता नहीं है
• ✓पूर्ण प्रकटीकरण में मूल्य और स्रोत शामिल है
• ✓बिक्री लेनदेन प्रकटीकरण को प्रमुख के प्रस्ताव बनाने/स्वीकार करने से पहले लिखित रूप में पुष्टि की जानी चाहिए

नियम A.0120(a) एक लाइसेंसधारी को एस्क्रो एजेंट/वकील को कमीशन को विभाजित करने या किसी अन्य व्यक्ति को भुगतान करने के लिए मजबूर करने या आवश्यकता देने से प्रतिबंधित करता है। एक लाइसेंसधारी तीसरे पक्ष को वितरण का अनुरोध कर सकता है लेकिन इसे मजबूर या धमकी नहीं दे सकता। एक संबद्ध दलाल को अपने BIC के माध्यम से कमीशन प्राप्त करना चाहिए; एक गैर-संबद्ध दलाल इसे एस्क्रो एजेंट/समापन वकील से सीधे प्राप्त कर सकता है।

• ✓एस्क्रो एजेंट/वकील को कमीशन को विभाजित या पुनर्निर्देशित करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते
• ✓संबद्ध दलालों को अपने ब्रोकर-इन-चार्ज के माध्यम से भुगतान किया जाना चाहिए
• ✓गैर-संबद्ध दलाल एस्क्रो एजेंट/समापन वकील से सीधे कमीशन प्राप्त कर सकते हैं

1 अप्रैल 2006 से प्रभावी, आयोग ने सेल्सपर्सन लाइसेंस जारी करना बंद कर दिया और सभी सेल्सपर्सन लाइसेंस ब्रोकर लाइसेंस बन गए, जिनके धारकों को अनंतिम ब्रोकर के रूप में वर्गीकृत किया गया। लाइसेंस मूल रूप से कब जारी किया गया था, उसके आधार पर विभिन्न संक्रमण और पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा समय-सीमाएँ लागू थीं। 1 अप्रैल 2006 से पहले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों को पोस्टलाइसेंसिंग या संक्रमण पाठ्यक्रम पूरा करना आवश्यक नहीं था।

• ✓1 अप्रैल 2006 से प्रभावी, सभी सेल्सपर्सन लाइसेंस ब्रोकर लाइसेंस बन गए
• ✓परिवर्तित सेल्सपर्सन लाइसेंसधारियों को अनंतिम ब्रोकर के रूप में वर्गीकृत किया गया
• ✓1 अप्रैल 2006 से पहले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों को पोस्टलाइसेंसिंग और संक्रमण पाठ्यक्रमों से छूट दी गई थी

एक लाइसेंसधारी के पास विज्ञापन करने का अधिकार होना चाहिए। ब्रोकर मालिक की लिखित सहमति के बिना बिक्री/किराये के साइन बोर्ड प्रदर्शित नहीं कर सकता और न ही विज्ञापन कर सकता; तथा किसी अन्य के लिए ब्रोकर-इन-चार्ज (BIC) की सहमति और फर्म के नाम के बिना विज्ञापन नहीं कर सकता। ब्लाइंड विज्ञापन (जो यह संकेत दें कि कोई प्रिंसिपल ब्रोकर की भागीदारी के बिना संपत्ति की पेशकश कर रहा है) निषिद्ध हैं।

• ✓मालिक की लिखित सहमति के बिना बिक्री/किराये के साइन बोर्ड प्रदर्शित नहीं कर सकते
• ✓BIC की सहमति और फर्म/एकल स्वामित्व के नाम को शामिल किए बिना विज्ञापन नहीं कर सकते
• ✓ब्लाइंड विज्ञापन निषिद्ध हैं
• ✓सभी विज्ञापनों में यह दर्शाया जाना चाहिए कि यह ब्रोकर या फर्म का विज्ञापन है

एजेंटों को आवश्यक दस्तावेज़ों की प्रतियाँ ब्रोकर द्वारा प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर सुपुर्द करनी होंगी। प्रस्ताव विक्रेता को जितनी जल्दी संभव हो प्रस्तुत किए जाने चाहिए — तीन दिन की सीमा केवल उस स्थिति के लिए अंतिम सीमा है जब विक्रेता उपलब्ध न हो। प्रस्तावों पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदारों को तुरंत एक प्रति मिलनी चाहिए। संपत्ति पर अनुबंध लंबित होने पर भी प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने चाहिए।

• ✓प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर लेन-देन के दस्तावेज़ों की प्रतियाँ सुपुर्द करें
• ✓विक्रेता उपलब्ध हो तो प्रस्ताव यथाशीघ्र प्रस्तुत करें, तीन दिन तक प्रतीक्षा न करें
• ✓प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदार को तुरंत एक प्रति मिलनी चाहिए
• ✓संपत्ति पर अनुबंध लंबित होने पर भी प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने चाहिए
• ✓ब्रोकर को विस्तृत और सटीक क्लोज़िंग स्टेटमेंट प्रदान करना होगा [93A-6(a)(14)]

ब्रोकर को नाम, फर्म का नाम, व्यापार नाम, पते, फोन और ईमेल में बदलाव होने के 10 दिन के भीतर आयोग को लिखित में सूचित करना चाहिए। काल्पनिक नाम के तहत विज्ञापन देने के लिए काल्पनिक नाम प्रमाणपत्र दाखिल करना आवश्यक है। लाइसेंसधारी किसी बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति या प्रोविज़नल ब्रोकर का नाम किसी कानूनी/काल्पनिक नाम में शामिल नहीं कर सकता, और अनुमति के बिना किसी अन्य ब्रोकर के नाम का उपयोग नहीं कर सकता।

• ✓नाम/पता बदलने पर 10 दिन के भीतर आयोग को लिखित में सूचित करें
• ✓काल्पनिक नाम के तहत विज्ञापन के लिए काल्पनिक नाम प्रमाणपत्र दाखिल करना आवश्यक है
• ✓फर्म के नाम में किसी बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति या प्रोविज़नल ब्रोकर का नाम शामिल नहीं किया जा सकता
• ✓अनुमति के बिना व्यवसाय के नाम में किसी अन्य ब्रोकर के नाम का उपयोग नहीं किया जा सकता

ब्रोकरों को लेन-देन के अभिलेख लेन-देन समाप्त होने या सभी ट्रस्ट धनराशि के संवितरण से तीन वर्ष तक संरक्षित रखने होंगे, इनमें से जो बाद में हो (या यदि एजेंसी समय से पहले समाप्त हो जाए तो एजेंसी समाप्ति के तीन वर्ष बाद तक)। अभिलेखों में अनुबंध, पट्टे, प्रस्ताव (अस्वीकृत सहित), एजेंसी अनुबंध, अर्नेस्ट मनी रसीदें, ट्रस्ट खाता अभिलेख, प्रकटीकरण और समापन विवरण शामिल हैं। व्यक्तिगत ब्रोकरों को तीन दिनों के भीतर फर्म को प्रतियाँ उपलब्ध करानी होंगी।

• ✓लेन-देन समाप्ति या ट्रस्ट निधि संवितरण से तीन वर्ष तक अभिलेख संरक्षित रखें, इनमें से जो बाद में हो
• ✓अस्वीकृत प्रस्ताव, सहायक दस्तावेज़ों सहित BPO/CMA, और विज्ञापन संरक्षित रखना अनिवार्य है
• ✓व्यक्तिगत ब्रोकरों को प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर अपनी फर्म को प्रतियाँ उपलब्ध करानी होंगी
• ✓रियल एस्टेट एजेंटों के साथ कार्य करने संबंधी गैर-ग्राहकों के प्रकटीकरणों को संरक्षित रखना अनिवार्य है

प्रत्येक रियल एस्टेट फर्म के पास अपने मुख्य कार्यालय के लिए आयोग द्वारा नामित BIC और प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक अलग BIC होना चाहिए। BIC एक लाइसेंस स्थिति श्रेणी है, अलग लाइसेंस नहीं। कोई भी ब्रोकर एक समय में एक से अधिक कार्यालय का BIC नहीं हो सकता, और कोई भी कार्यालय एक से अधिक BIC नहीं रख सकता (अपवाद: A.0110(a) के अनुसार साझा कार्यालय स्थान)।

• ✓प्रत्येक मुख्य और शाखा कार्यालय के लिए एक अलग नामित BIC होना चाहिए
• ✓BIC एक स्थिति श्रेणी है, अलग लाइसेंस नहीं
• ✓कोई भी ब्रोकर एक समय में एक से अधिक कार्यालय का BIC नहीं हो सकता
• ✓कोई भी कार्यालय एक से अधिक नामित BIC नहीं रख सकता

नियम A.0110(b) के अनुसार, एकल स्वामित्व को BIC नामित करना आवश्यक है यदि यह: (1) दूसरों के विश्वास धन को संभालता है; (2) किसी भी तरीके से दलाल सेवाओं का विज्ञापन या प्रचार करता है; या (3) अन्य दलाल संबंधित हैं। विज्ञापन में विज्ञापन, व्यवसायिक कार्ड, मौखिक संपर्क, या संपत्ति की सूची शामिल है। केवल अपनी आवासीय किरायेदार सुरक्षा जमा रखना आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करता है।

• ✓दूसरों के विश्वास धन को संभालना BIC आवश्यकता को ट्रिगर करता है
• ✓किसी भी तरीके से दलाल सेवाओं का विज्ञापन या प्रचार इसे ट्रिगर करता है
• ✓संबंधित दलालों का होना इसे ट्रिगर करता है
• ✓केवल अपनी आवासीय किरायेदार सुरक्षा जमा रखना, अकेले, इसे ट्रिगर नहीं करता है

BIC पात्र होने के लिए: लाइसेंस सक्रिय होना चाहिए लेकिन अनंतिम नहीं; ब्रोकर के पास पिछले 5 वर्षों के भीतर 2 वर्ष पूर्णकालिक या 4 वर्ष अंशकालिक ब्रोकरेज अनुभव होना चाहिए (या एक NC वकील हो सकता है जिसका अभ्यास मुख्य रूप से 3 वर्षों के लिए रियल एस्टेट समापन था); और नियुक्ति के 120 दिनों के भीतर 12-घंटे का BIC कोर्स पूरा करना चाहिए। 120 दिनों के भीतर कोर्स पूरा न करने से BIC पात्रता की हानि होती है।

• ✓लाइसेंस सक्रिय होना चाहिए और अनंतिम नहीं
• ✓पिछले 5 वर्षों के भीतर 2 वर्ष पूर्णकालिक या 4 वर्ष अंशकालिक अनुभव की आवश्यकता है
• ✓नियुक्ति के 120 दिनों के भीतर 12-घंटे का BIC कोर्स पूरा करना चाहिए
• ✓वास्तविक ब्रोकरेज अनुभव आवश्यक है, केवल सक्रिय लाइसेंस नहीं

BIC पात्रता बनाए रखने के लिए, एक ब्रोकर को समय पर लाइसेंस को नवीनीकृत करना चाहिए और सक्रिय स्थिति में रखना चाहिए तथा प्रत्येक लाइसेंस वर्ष में चार घंटे का BICUP पाठ्यक्रम और एक अनुमोदित चार घंटे की CE वैकल्पिक पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए। जून 10 तक दोनों को पूरा करने में विफलता अगली जुलाई 1 को BIC पात्रता/पदनाम की हानि का कारण बनती है। BICUP अनिवार्य Update आवश्यकता को पूरा करता है।

• ✓लाइसेंस को समय पर नवीनीकृत करना और सक्रिय स्थिति में रखना अनिवार्य है
• ✓प्रत्येक लाइसेंस वर्ष में BICUP और चार घंटे की CE वैकल्पिक पाठ्यक्रम पूरी करनी अनिवार्य है
• ✓जून 10 तक दोनों को पूरा न करने से अगली जुलाई 1 को BIC स्थिति खो जाती है
• ✓BICUP चार घंटे की अनिवार्य Update आवश्यकता को पूरा करता है

BIC वह प्राथमिक व्यक्ति है जिसे आयोग कार्यालय की देखरेख और प्रबंधन तथा ट्रस्ट खातों और रिकॉर्ड के उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदार मानता है (A.0110(g)(4))। BIC को सेवा समाप्त करने पर 10 दिनों के भीतर लिखित रूप में आयोग को सूचित करना चाहिए। अनिवासी दलालों पर समान BIC आवश्यकताएं लागू होती हैं।

• ✓BIC कार्यालय की देखरेख और ट्रस्ट खाते के रखरखाव के लिए जिम्मेदार है
• ✓BIC के रूप में सेवा समाप्त करने पर 10 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना चाहिए
• ✓अनिवासी दलालों/फर्मों पर समान BIC आवश्यकताएं लागू होती हैं

खोई हुई BIC पात्रता को पुनः प्राप्त करने के लिए, ब्रोकर के पास पहले एक सक्रिय लाइसेंस होना चाहिए (यदि समाप्त हो गया है तो पुनः स्थापित करें; यदि निष्क्रिय है तो CE पूरा करें) और पुनः सक्रियण फॉर्म जमा करें; फिर आवश्यक अनुभव रखें और पुनः डिजाइनेशन का अनुरोध करने से पहले 12-घंटे की BIC पाठ्यक्रम पूरी करें। 12-घंटे की पाठ्यक्रम को फिर से लेने के लिए कोई अपवाद नहीं हैं।

• ✓पहले लाइसेंस को पुनः सक्रिय करना चाहिए
• ✓12-घंटे की BIC पाठ्यक्रम को फिर से लेना चाहिए - कोई अपवाद नहीं
• ✓लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने से पहले BIC पाठ्यक्रम न लें
• ✓फिर से आवश्यक अनुभव रखना चाहिए

अनुच्छेद किसी क्रेता, स्वामी, या क्षतिग्रस्त व्यक्ति के निजी वाद दायर करने के अधिकार को सीमित नहीं करता है। जब तक अन्यथा प्रावधान न हो, अनुच्छेद का उल्लंघन करने वाला कोई भी व्यक्ति क्लास 1 मिस्डिमीनर का दोषी होगा।

• ✓क्षतिग्रस्त व्यक्तियों का निजी वाद दायर करने का अधिकार बना रहता है
• ✓सामान्य उल्लंघन, जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो, क्लास 1 मिस्डिमीनर होते हैं

कार्यकारी निदेशक सभी लाइसेंस आवेदकों का एक पंजी रखता है (तिथियों, नामों, निवासों और प्रदान/अस्वीकृति सहित) जो दर्ज विषयों का प्रथमदृष्टया साक्ष्य है। सभी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों और उनके व्यवसाय स्थलों की एक वर्तमान सूची अभिलेख में रखी जाती है और सार्वजनिक निरीक्षण के लिए खुली होती है।

• ✓आवेदक पंजी उसमें दर्ज सभी विषयों का प्रथमदृष्टया साक्ष्य है
• ✓ब्रोकर सूची सार्वजनिक निरीक्षण के लिए खुली है
• ✓आयोग G.S. 93B-2 के अनुसार वार्षिक रिपोर्ट दाखिल करता है

सुनवाई के बाद, आयोग किसी लाइसेंसधारी को दुराचरण का दोषी पाए जाने पर निलंबित कर सकता है, रद्द कर सकता है, फटकार सकता है, या निंदा कर सकता है; इसमें जानबूझकर या लापरवाहीपूर्वक गलत बयानी, झूठे वादे, सभी पक्षों की जानकारी के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना, दूसरों की धनराशि का हिसाब न देना, अयोग्य या अक्षम होना, अनुचित या कपटपूर्ण व्यवहार, विधि का अभ्यास करना, निधियों का मिश्रण करना, समझौतों की प्रतियाँ न देना, और आयोग के किसी भी नियम का उल्लंघन करना शामिल है।

• ✓जानबूझकर या लापरवाहीपूर्वक गलत बयानी या महत्वपूर्ण तथ्य बताने में चूक अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
• ✓सभी पक्षों की जानकारी के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना निषिद्ध है।
• ✓ग्राहक की धनराशि को ब्रोकर की अपनी धनराशि के साथ मिलाना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
• ✓आयोग के किसी भी नियम का उल्लंघन अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

ब्रोकरों को लाइसेंसधारी के रूप में प्राप्त सभी धन को ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में बनाए रखना और जमा करना होगा। ये खाते संघीय रूप से बीमित जमा संस्थान में मांग जमा खाते होने चाहिए, जो आयोग को अभिलेख उपलब्ध कराने पर सहमत हो। खातों पर ब्याज नहीं मिल सकता, जब तक कि प्रिंसिपल लिखित रूप से अधिकृत न करें और अर्जित ब्याज के संवितरण का प्रावधान न करें।

• ✓ब्रोकर द्वारा उस क्षमता में प्राप्त सभी धन को ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में जमा किया जाना चाहिए
• ✓ट्रस्ट/एस्क्रो खाते संघीय रूप से बीमित जमा संस्थान में मांग जमा खाते होने चाहिए
• ✓ट्रस्ट खातों पर ब्याज नहीं मिल सकता, जब तक कि प्रिंसिपल लिखित रूप से अधिकृत न करें
• ✓ब्रोकरों को जमा, रखरखाव और निकासी के पूर्ण अभिलेख रखने होंगे, जो आयोग के निरीक्षण के अधीन हों

आयोग निम्नलिखित मामलों में भी अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है: जब लाइसेंस धोखाधड़ी से प्राप्त किया गया हो; लाइसेंस धारक धोखाधड़ी या नैतिक अधमता से जुड़े कुछ अपराधों में दोषी ठहराया गया हो; अपनी संपत्ति बेचते समय 93A-6(a) का उल्लंघन किया हो; जब ब्रोकर के छूट-प्राप्त बिना लाइसेंस वाले कर्मचारी ने उल्लंघनकारी कार्य किया हो; या जब लाइसेंस धारक, जो किसी अन्य पेशे में भी लाइसेंस धारक है, को धोखाधड़ी से संबंधित अपराधों के लिए अनुशासित किया गया हो।

• ✓झूठी या धोखाधड़ीपूर्ण बयानी से प्राप्त लाइसेंस अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
• ✓धोखाधड़ी, चोरी, या नैतिक अधमता से जुड़े अपराध में दोषसिद्धि, जो रियल एस्टेट संबंधी कार्य-निष्पादन को प्रभावित करती हो, अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
• ✓93A-2(c)(6) के अंतर्गत ब्रोकर के छूट-प्राप्त बिना लाइसेंस वाले कर्मचारी के कृत्यों के लिए ब्रोकर को अनुशासित किया जा सकता है।

आयोग उल्लंघनों को रोकने के लिए सुपीरियर न्यायालय में निषेधाज्ञा राहत की मांग कर सकता है, और यह गैर-लाइसेंसधारियों के विरुद्ध भी हो सकता है। कदाचार के आरोपी लाइसेंसधारी, आयोग की स्वीकृति से, निर्धारित अवधि के लिए अपना लाइसेंस समर्पित कर सकता है, लेकिन समर्पण अवधि के दौरान लाइसेंस के लिए आवेदन नहीं कर सकता।

• ✓आयोग इस अध्याय का उल्लंघन करने वाले किसी भी व्यक्ति के विरुद्ध सुपीरियर न्यायालय में निषेधाज्ञा की मांग कर सकता है।
• ✓समर्पित लाइसेंस उस व्यक्ति को समर्पण अवधि के दौरान लाइसेंस के लिए आवेदन करने से रोकता है।
• ✓आपराधिक अभियोजन हो या न हो, निषेधाज्ञा दी जा सकती है।

अध्याय 47E के तहत अधिकांश आवासीय मालिकों को खरीदारों को आवासीय संपत्ति और मालिक संघ प्रकटीकरण विवरण देना आवश्यक है (उत्तर: हाँ, नहीं, कोई प्रतिनिधित्व नहीं)। इसे प्रदान करने में विफलता खरीदार को अनुबंध स्वीकृति के तीन कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित सूचना द्वारा रद्द करने देती है। लाइसेंसधारी सहायता कर सकते हैं लेकिन विक्रेता के लिए इसे पूरा नहीं कर सकते; एजेंटों को विक्रेता के प्रतिनिधित्व की परवाह किए बिना सभी भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓अधिकांश आवासीय विक्रेताओं को प्रकटीकरण विवरण प्रदान करना चाहिए
• ✓प्रदान करने में विफलता खरीदार को लिखित सूचना द्वारा तीन कैलेंडर दिनों के भीतर रद्द करने की अनुमति देती है
• ✓लाइसेंसधारी सहायता कर सकते हैं लेकिन विक्रेता के लिए फॉर्म पूरा नहीं कर सकते
• ✓एजेंटों को विक्रेता के प्रतिनिधित्व की परवाह किए बिना सभी भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए

लाइसेंसधारियों को कानूनी दस्तावेज़ों (अनुबंध, विलेख, विश्वास के विलेख) का मसौदा तैयार करने से प्रतिबंधित किया गया है, लेकिन वे पूर्वमुद्रित बिक्री या पट्टा अनुबंध प्रपत्रों में रिक्त स्थान भर सकते हैं, जो कानून की अनधिकृत प्रथा नहीं है।

• ✓लाइसेंसधारी कानूनी दस्तावेज़ों का मसौदा नहीं तैयार कर सकते
• ✓पूर्वमुद्रित प्रपत्रों पर रिक्त स्थान भरना अनुमत है और कानून की अनधिकृत प्रथा नहीं है

नियम A.0112 पूर्वमुद्रित ऑफर/बिक्री अनुबंध फॉर्म के लिए न्यूनतम शर्तें निर्दिष्ट करता है। नियम A.0113 को लाइसेंसधारकों को आयोग को किसी भी गुंडागर्दी/हल्के अपराध की सजा, कोर्ट-मार्शल, नोटरी प्रतिबंध, या व्यावसायिक लाइसेंस अनुशासन की रिपोर्ट करने की आवश्यकता है अंतिम निर्णय के 60 दिनों के भीतर। DWI एक हल्का अपराध है जिसकी रिपोर्ट करनी चाहिए। यह कर्तव्य चल रहा है।

• ✓पूर्वमुद्रित ऑफर/अनुबंध फॉर्म में निर्दिष्ट न्यूनतम शर्तें होनी चाहिए
• ✓आपराधिक दोषसिद्धि की रिपोर्ट अंतिम निर्णय के 60 दिनों के भीतर करनी चाहिए
• ✓DWI की रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓रिपोर्टिंग आवश्यकता चल रही है

विक्रेताओं को क्रय प्रस्ताव से पहले खरीदारों को खनिज और तेल और गैस अधिकार अनिवार्य प्रकटीकरण विवरण (MOGS) प्रदान करना चाहिए। यह आवासीय संपत्ति और मालिक संघ विवरण के अतिरिक्त एक अलग फॉर्म है। छूटें G.S. 47E-2 में सूचीबद्ध हैं।

• ✓MOGS को क्रय प्रस्ताव से पहले प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓MOGS आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण से अलग और अतिरिक्त है
• ✓छूटें G.S. 47E-2 में पाई जाती हैं