§ 93A-4.2. Broker-in-charge qualification +12North Carolina · bienes raíces · Español

Para ejercer como corredor a cargo, un corredor debe tener al menos dos años de experiencia a tiempo completo en corretaje de bienes raíces (o el equivalente a tiempo parcial) dentro de los cinco años anteriores, o educación/experiencia equivalente determinada por la Comisión, y debe completar un programa de educación BIC prescrito que no exceda las 12 horas. Un corredor provisional no puede ser corredor a cargo.

• ✓Requiere al menos dos años de experiencia a tiempo completo en corretaje dentro de los cinco años anteriores
• ✓Debe completar un programa de educación BIC que no exceda las 12 horas
• ✓Un corredor provisional no puede ser designado como corredor a cargo

Los agentes deben entregar copias de acuerdos de agencia ejecutados, contratos, ofertas, arrendamientos, opciones, etc. al cliente dentro de tres días de la recepción por parte del corredor. Las ofertas deben presentarse a los vendedores lo antes posible (el límite de 3 días es un límite máximo para cuando el vendedor no está disponible). Los compradores que firman una oferta deben recibir inmediatamente una copia. Las ofertas deben presentarse incluso cuando ya hay un contrato pendiente.

• ✓Entregar documentos ejecutados dentro de tres días de la recepción
• ✓Las ofertas deben presentarse al vendedor lo antes posible, sin siempre esperar tres días
• ✓Un comprador que firma una oferta debe recibir inmediatamente una copia
• ✓Las ofertas deben presentarse incluso cuando ya existe un contrato pendiente

Un tenedor de licencia debe tener la autoridad apropiada para hacer publicidad. Ningún letrero «se vende»/«se alquila» o publicidad sin el consentimiento escrito del propietario. Un corredor no puede hacer publicidad de servicios de corretaje sin el consentimiento de BIC y debe incluir el nombre de la empresa o empresa individual. Los anuncios ciegos (que no indiquen que hay un corredor involucrado) están prohibidos.

• ✓Se requiere consentimiento escrito del propietario para letreros y publicidad
• ✓La publicidad debe incluir el nombre de la empresa o empresa individual
• ✓Los anuncios ciegos están prohibidos – toda publicidad debe indicar que es de un corredor/empresa
• ✓El corredor necesita consentimiento de BIC para hacer publicidad de servicios de corretaje

Un corredor debe entregar un estado de cierre exacto y detallado que muestre la recepción y desembolso de todos los fondos de los que el corredor tiene conocimiento o debería tener conocimiento. Un corredor puede contar con la declaración de un abogado/agente de liquidación, pero debe revisarla para verificar su precisión y notificar a las partes sobre los errores encontrados.

• ✓El corredor debe proporcionar un estado de cierre detallado y exacto
• ✓El corredor puede contar con la declaración de un abogado/agente de liquidación, pero debe revisarla
• ✓El corredor debe notificar a las partes de cualquier error encontrado

Los corredores deben retener los registros de transacción durante tres años a partir de la conclusión de la transacción o del desembolso de todos los fondos fiduciarios, lo que sea más tarde; si el acuerdo de agencia termina anticipadamente, tres años a partir de esa terminación o desembolso de fondos, lo que sea más tarde. Los registros incluyen contratos, arrendamientos, ofertas (incluso rechazadas), contratos de agencia, recibos de depósito de garantía, registros fiduciarios, divulgaciones, BPO/CMA, publicidad, etc. Los corredores individuales deben proporcionar copias a su empresa dentro de tres días.

• ✓Retener registros durante tres años a partir de la conclusión o desembolso de fondos fiduciarios, lo que sea más tarde
• ✓Las ofertas rechazadas y las divulgaciones de Trabajar con Agentes de Bienes Raíces deben retenerse
• ✓Los corredores individuales deben proporcionar registros a su empresa dentro de tres días

Un corredor debe notificar a la Comisión por escrito dentro de 10 días de cualquier cambio en el nombre, razón social, nombre comercial, direcciones, teléfono y correo electrónico. Los nombres supuestos (que no incluyen el apellido del titular de la licencia o que difieren del nombre legal) requieren un certificado de nombre asumido conforme a GS 66-71.4 y notificación a la Comisión. Un nombre no puede incluir a una persona sin licencia o a un corredor provisional; el uso del nombre de otro corredor requiere permiso de ese corredor.

• ✓Notificar a la Comisión dentro de 10 días de cambios en nombre/dirección/contacto
• ✓Los nombres supuestos requieren un certificado de nombre asumido y notificación a la Comisión
• ✓El nombre legal o asumido no puede incluir a una persona sin licencia o a un corredor provisional
• ✓El uso del nombre de otro corredor requiere permiso de ese corredor

El Director Ejecutivo lleva un registro de todos los solicitantes que muestra la fecha, el nombre, la dirección comercial y si se concedió o denegó, y mantiene una lista pública actualizada de programas de tiempo compartido registrados. La Comisión incluye una copia de la lista al 30 de junio y del estado de ingresos con el informe G.S. 93B-2.

• ✓Se debe llevar un registro de solicitantes y una lista pública actualizada de programas
• ✓La lista está abierta a inspección pública
• ✓La lista y el estado de ingresos se presentan con el informe anual G.S. 93B-2

Después de una audiencia, la Comisión puede suspender o revocar una licencia de bienes raíces o un certificado de registro, amonestar o censurar a una parte regulada, imponer una multa de $500 por infracción, o imponer otras sanciones por las infracciones enumeradas. La Comisión puede investigar de oficio o por denuncia y puede celebrar audiencias sobre causa probable de conducta indebida.

• ✓Las multas pueden ser de hasta $500 por cada infracción del Artículo
• ✓La acción disciplinaria requiere una audiencia conforme al Capítulo 150B
• ✓El producto neto de las multas se destina al Fondo de Sanciones Civiles y Decomisos

Los motivos incluyen la declaración falsa o la omisión, intencional o negligente, de un hecho material, promesas falsas, declaraciones falsas a través de agentes o publicidad, no rendir cuentas o remitir dinero, poner en peligro al público, trato indebido, fraudulento o deshonesto, servicios legales no autorizados, violaciones de depósito en garantía, no entregar la declaración de oferta pública, incumplimiento publicitario del Capítulo 75, fallas en la divulgación de programas de intercambio, declaraciones falsas en solicitudes, violaciones de reglas, fallas en el registro o la protección de gravámenes, y supervisión inadecuada del corredor.

• ✓La declaración falsa intencional o negligente de un hecho material es motivo de disciplina
• ✓No depositar o mantener dinero en depósito en garantía (G.S. 93A-42/45) es motivo de disciplina
• ✓No entregar una declaración de oferta pública requerida es motivo de disciplina
• ✓La supervisión inadecuada de las ventas por parte de un corredor de programa es motivo de disciplina

Después de una audiencia, la Comisión podrá suspender/revocar un certificado o reprender/censurar a una parte que haya sido condenada o haya presentado una declaración de culpabilidad o de nolo contendere por malversación de fondos, obtención de dinero mediante falsos pretextos, fraude, falsificación, conspiración para defraudar, o cualquier delito que implique depravación moral que afecte el desempeño del negocio de tiempo compartido.

• ✓La condena o la declaración de culpabilidad por delitos específicos que impliquen depravación moral es fundamento para la disciplina
• ✓Se requiere una audiencia antes de tomar medidas disciplinarias basadas en una condena

La Comisión puede solicitar medidas cautelares en el tribunal superior para prevenir infracciones, independientemente de que haya un enjuiciamiento penal o de cuál sea el estado de registro. Los desarrolladores y los agentes de depósito en garantía deben mantener registros completos de transacciones/depósitos en garantía, que la Comisión puede inspeccionar periódicamente sin aviso previo.

• ✓La Comisión puede solicitar medidas cautelares en el tribunal superior incluso si la parte implicada no está registrada.
• ✓Los desarrolladores/los agentes de depósito en garantía deben mantener registros completos sujetos a inspección sin aviso.

Un titular de licencia acusado de conducta indebida puede, con la aprobación de la Comisión, entregar su licencia por un período determinado. Durante la entrega, no podrá solicitar una licencia de corredor de bienes raíces ni el registro de tiempo compartido. El término “titular de licencia” incluye a un desarrollador.

• ✓La entrega requiere el consentimiento y la aprobación de la Comisión
• ✓Durante la entrega, el titular de licencia no podrá solicitar una licencia ni el registro de tiempo compartido
• ✓El término “titular de licencia” incluye a un desarrollador para los efectos de esta sección

Todos los acuerdos de agencia para servicios de corretaje deben constar por escrito y estar firmados. Los acuerdos de vendedor/arrendador deben constar por escrito antes de prestar cualquier servicio. Los acuerdos de comprador/inquilino pueden comenzar de forma oral, pero deben reducirse a escrito a más tardar cuando cualquier parte haga una oferta. Un acuerdo oral de comprador/inquilino debe ser no exclusivo, de duración indefinida y terminable a voluntad.

• ✓Los acuerdos de agencia de vendedor/arrendador deben constar por escrito antes de prestar servicios
• ✓Los acuerdos de comprador/inquilino pueden ser orales inicialmente, pero deben constar por escrito al momento de una oferta
• ✓Los acuerdos orales de comprador/inquilino deben ser no exclusivos, de duración indefinida y terminables en cualquier momento
• ✓Todo acuerdo de agencia por escrito debe tener una fecha de vencimiento definida y terminar sin aviso
• ✓Debe contener la disposición de no discriminación y el número de licencia del titular de la licencia

La Regla A.0104(c) exige que los titulares de licencia en transacciones de venta proporcionen la divulgación Working with Real Estate Agents en el “primer contacto sustancial”, la revisen y lleguen a un acuerdo sobre la relación de agencia. Simplemente entregar el formulario no es suficiente.

• ✓Se aplica solo a transacciones de venta, no a transacciones de arrendamiento
• ✓Debe proporcionar la divulgación Working with Real Estate Agents en el primer contacto sustancial
• ✓Debe revisar la divulgación y llegar a un acuerdo sobre la relación de agencia
• ✓Simplemente entregar el formulario no satisface la regla

Los agentes y subagentes del vendedor deben divulgar por escrito su estado de agencia a un comprador potencial en el primer contacto sustancial. El primer contacto sustancial ocurre cuando la conversación se centra en las necesidades específicas o la situación financiera del comprador. Si es por teléfono o medios electrónicos, la divulgación oral debe hacerse de inmediato y la divulgación por escrito dentro de los tres días.

• ✓El agente del vendedor debe divulgar por escrito su estado de agencia en el primer contacto sustancial
• ✓El primer contacto sustancial = conversación centrada en las necesidades o las finanzas del comprador
• ✓La divulgación debe ocurrir antes de mostrar la propiedad y antes de obtener información confidencial del comprador
• ✓El contacto telefónico o electrónico requiere divulgación oral inmediata y divulgación por escrito dentro de los tres días

Un agente del comprador debe divulgar su estatus de agencia al vendedor o al agente del vendedor en el primer contacto (normalmente al programar una exhibición). La divulgación inicial puede ser oral, pero la confirmación por escrito debe realizarse a más tardar en la entrega de una oferta (excepto ventas en subasta), generalmente en la oferta de compra.

• ✓El agente del comprador debe divulgar su estatus en el primer contacto con el vendedor o el agente del vendedor
• ✓El primer contacto normalmente ocurre al programar una exhibición
• ✓Se requiere confirmación por escrito a más tardar en la entrega de la oferta de compra
• ✓Los formularios de oferta preimpresos deben incluir la confirmación de agencia [Rule A.0112(a)(19)]

Un agente debe obtener autorización por escrito de todas las partes antes de actuar como agente doble, aplicable a todas las transacciones (ventas y arrendamientos). Cuando un comprador/arrendatario se encuentre bajo un acuerdo verbal, la autorización escrita para la doble representación podrá obtenerse a más tardar cuando una parte haga una oferta. En cualquier caso, debe obtenerse el consentimiento verbal antes de comenzar a actuar como agente doble.

• ✓Se requiere autorización escrita para la doble representación de todas las partes [Regla A.0104(d)]
• ✓Se aplica a todas las transacciones inmobiliarias, no solo a las ventas
• ✓Se permite la doble representación verbal de forma temporal, pero se recomienda la escrita desde el inicio
• ✓Se requiere el consentimiento de todas las partes antes de comenzar a actuar como agente doble [93A-6(a)(4)]

Una empresa que representa a más de una parte en la misma transacción de venta es un agente dual, y todos los titulares de licencia afiliados son agentes duales. La agencia designada permite a una empresa nombrar agentes individuales para representar solo al comprador y solo al vendedor por separado, lo que restaura la defensa de los intereses. La autoridad para la agencia designada debe constar por escrito.

• ✓Una empresa que representa a ambas partes es un agente dual; todos los titulares de licencia afiliados son agentes duales
• ✓La agencia designada nombra agentes separados para representar al comprador y al vendedor
• ✓Los agentes designados pueden abogar por sus respectivos clientes; los agentes duales estándar deben permanecer neutrales
• ✓La autoridad de la agencia designada debe constar por escrito a más tardar al momento en que se requiera el acuerdo de agencia dual

La Regla A.0104(g) exime a los agentes del vendedor en ventas en subasta de los párrafos (c), (d) y (e). Un corredor que vende una propiedad en la que tiene un interés de propiedad no puede representar a un comprador (excepción comercial limitada cuando la participación es inferior al 25 % con consentimiento). Un corredor o empresa de listado que compra una propiedad listada debe divulgar el conflicto por escrito.

• ✓Los agentes del vendedor en una venta en subasta están exentos de las disposiciones de divulgación y agencia dual
• ✓Un corredor con un interés de propiedad no puede representar al comprador de esa propiedad
• ✓Excepción comercial: menos del 25 % de propiedad con consentimiento por escrito del comprador
• ✓El corredor o empresa de listado que compra una propiedad listada debe divulgar el conflicto por escrito y permitir la terminación

La Regla A.0109(a) prohíbe que un agente licenciado reciba consideración valiosa de un vendedor/proveedor por un gasto realizado en nombre de un cliente sin el consentimiento previo por escrito del cliente. Ejemplo: un administrador de propiedad que recibe pagos secretos de un servicio de limpieza está obteniendo una ganancia secreta y viola la regla.

• ✓Requiere consentimiento previo por escrito del cliente
• ✓Se prohíben las ganancias secretas de vendedores/proveedores

La Regla A.0109(b) prohíbe recibir compensación valiosa por recomendar, procurar o gestionar servicios para una parte sin divulgación completa y oportuna. La parte no necesita ser el principal del agente. Ejemplo: honorarios de derivación no divulgados de un constructor o empresa de hipotecas.

• ✓Se requiere divulgación completa y oportuna para la compensación por recomendaciones de servicios
• ✓La parte servida no necesita ser el principal del agente
• ✓Los honorarios de derivación no divulgados de constructores/prestamistas violan la regla

La Regla A.0109(c) prohíbe que un corredor reciba compensación, incentivo, bonificación, descuento o contraprestación de valor superior al nominal del principal (a menos que esté en el contrato de agencia escrito) o de cualquier otra parte (a menos que se haga una divulgación completa y oportuna). Los programas de bonificación de constructores deben divulgarse al comprador, incluyendo el programa completo si es escalonado.

• ✓La compensación del principal debe constar en el contrato de agencia escrito
• ✓La compensación de otras fuentes requiere divulgación completa y oportuna
• ✓Los programas de bonificación escalonada deben divulgarse completamente al comprador-principal

La regla A.0109(g) establece que un licenciatario no puede compensar ni compartir compensación con personas sin licencia por actos que requieren licencia en Carolina del Norte. Los corredores de Carolina del Norte pueden dividir comisiones con licenciatarios fuera del estado que no realicen actividades de corretaje mientras se encuentren físicamente en Carolina del Norte. Una excepción limitada (A.0109(h)) permite que agentes de viajes reciban honorarios de referencia para alquileres vacacionales. Las prohibiciones de RESPA se aplican (A.0109(i)).

• ✓No hay compensación a personas sin licencia por actos que requieren licencia
• ✓Los licenciatarios fuera del estado pueden ser pagados si no realizan actividades de corretaje mientras se encuentren físicamente en Carolina del Norte
• ✓Los agentes de viajes solo pueden recibir honorarios de referencia para alquileres vacacionales
• ✓Las prohibiciones de RESPA se aplican y tienen control

La compensación es «nominal» si es insignificante, simbólica o de naturaleza de cortesía (por ejemplo, una botella de vino de $25 o un certificado de regalo de $50) y no requiere consentimiento. La divulgación «completa» describe la compensación, su valor y su origen; «oportuna» significa con tiempo suficiente para facilitar la toma de decisiones. En transacciones de ventas, la divulgación puede ser oral pero debe ser confirmada por escrito antes de que el principal haga o acepte una oferta.

• ✓La compensación nominal (vino de $25, certificado de regalo de $50) no requiere consentimiento
• ✓La divulgación completa incluye el valor y el origen
• ✓La divulgación en transacciones de ventas debe ser confirmada por escrito antes de hacer o aceptar una oferta

La Regla A.0120(a) prohíbe a un licenciatario exigir u obligar a un agente de depósito en garantía/abogado a dividir una comisión o pagar parte a otra persona. Un licenciatario puede solicitar desembolso a terceros, pero no puede amenazar u obligarlo. Un corredor afiliado debe recibir la comisión a través de su corredor responsable; un corredor no afiliado puede recibirla directamente del agente de depósito en garantía/abogado de cierre.

• ✓No se puede obligar a un agente de depósito en garantía/abogado a dividir o redirigir una comisión
• ✓Los corredores afiliados deben ser pagados a través de su corredor responsable
• ✓Los corredores no afiliados pueden recibir la comisión directamente del agente de depósito en garantía/abogado de cierre

A partir del 1 de abril de 2006, la Comisión dejó de emitir licencias de vendedor y todas las licencias de vendedor pasaron a ser licencias de corredor, con los titulares clasificados como corredores provisionales. Se aplicaron diversos plazos de educación de transición y posterior a la licencia según cuándo se emitió originalmente la licencia. Los corredores con licencia antes del 1 de abril de 2006 no estaban obligados a completar los cursos de educación posterior a la licencia ni de transición.

• ✓A partir del 1 de abril de 2006, todas las licencias de vendedor pasaron a ser licencias de corredor
• ✓Los titulares de licencias de vendedor convertidas fueron clasificados como corredores provisionales
• ✓Los corredores con licencia antes del 1 de abril de 2006 quedaron exentos de los cursos de educación posterior a la licencia y de transición

Un titular de licencia debe tener autoridad para anunciar. Un corredor no puede anunciar ni colocar letreros de venta/alquiler sin el consentimiento escrito del propietario, ni anunciar para otro sin el consentimiento del BIC y el nombre de la firma. Se prohíben los anuncios ciegos (que indican que un principal está ofreciendo una propiedad sin la participación de un corredor).

• ✓No puede colocar letreros de venta/alquiler sin el consentimiento escrito del propietario
• ✓No puede anunciar sin el consentimiento del BIC y sin incluir el nombre de la firma o empresa unipersonal
• ✓Se prohíben los anuncios ciegos
• ✓Toda publicidad debe indicar que es un anuncio de un corredor o de una firma

Los agentes deben entregar copias de los documentos requeridos dentro de los tres días posteriores a la recepción por el corredor. Las ofertas deben presentarse al vendedor lo antes posible — el límite de tres días es solo un límite máximo para cuando el vendedor no esté disponible. Los compradores que firman ofertas deben recibir inmediatamente una copia. Las ofertas deben presentarse incluso cuando haya un contrato pendiente.

• ✓Entregar copias de los documentos de la transacción dentro de los tres días posteriores a su recepción
• ✓Presentar las ofertas al vendedor lo antes posible, no hasta tres días si el vendedor está disponible
• ✓El comprador que firma una oferta debe recibir inmediatamente una copia
• ✓Las ofertas deben presentarse incluso si hay un contrato pendiente sobre la propiedad
• ✓El corredor debe proporcionar una declaración de cierre detallada y exacta [93A-6(a)(14)]

Un corredor debe notificar por escrito a la Comisión dentro de los 10 días siguientes a cualquier cambio de nombre, nombre de la empresa, nombre comercial, direcciones, teléfono y correo electrónico. La publicidad bajo un nombre supuesto requiere presentar un certificado de nombre supuesto. Un titular de licencia no puede incluir el nombre de una persona sin licencia o de un corredor provisional en un nombre legal o supuesto, ni puede usar el nombre de otro corredor sin permiso.

• ✓Notificar por escrito a la Comisión dentro de los 10 días siguientes a cambios de nombre o dirección
• ✓La publicidad bajo un nombre supuesto requiere presentar un certificado de nombre supuesto
• ✓No puede incluir el nombre de una persona sin licencia o de un corredor provisional en el nombre de una empresa
• ✓No puede usar el nombre de otro corredor en un nombre comercial sin permiso

Los corredores deben conservar los registros de transacciones durante tres años a partir de la conclusión de la transacción o del desembolso de todos los fondos en fideicomiso, lo que ocurra más tarde (o tres años después de la terminación de la relación de agencia si esta termina anticipadamente). Los registros incluyen contratos, arrendamientos, ofertas (incluso rechazadas), contratos de agencia, recibos de depósito en garantía, registros de cuentas fiduciarias, divulgaciones y estados de cierre. Los corredores individuales deben proporcionar copias a su firma dentro de tres días.

• ✓Conservar los registros durante tres años a partir de la conclusión de la transacción o del desembolso de los fondos fiduciarios, lo que ocurra más tarde
• ✓Deben conservarse las ofertas rechazadas, los BPO/CMA con documentación de respaldo y la publicidad
• ✓Los corredores individuales deben proporcionar copias a su firma dentro de los tres días siguientes a su recepción
• ✓Deben conservarse las divulgaciones “Working with Real Estate Agents” a los no clientes

Cada empresa inmobiliaria debe tener un Corredor a Cargo (BIC) designado por la Comisión para su oficina principal y un BIC diferente para cada oficina sucursal. BIC es una categoría de estado de licencia, no una licencia separada. Ningún corredor puede ser BIC de más de una oficina a la vez, y ninguna oficina puede tener más de un BIC (excepción: espacio de oficina compartido según A.0110(a)).

• ✓Cada oficina principal y sucursal debe tener un BIC designado diferente
• ✓BIC es una categoría de estado, no una licencia separada
• ✓Ningún corredor puede ser BIC de más de una oficina a la vez
• ✓Ninguna oficina puede tener más de un BIC designado

La regla A.0110(b) requiere que una empresa individual designe un BIC si: (1) maneja dinero en fideicomiso perteneciente a otros; (2) anuncia o promueve servicios de corredor de cualquier manera; o (3) tiene otros corredores afiliados. La publicidad incluye anuncios, tarjetas de presentación, solicitud oral o listado de una propiedad. Mantener únicamente depósitos de seguridad de inquilinos residenciales propios no desencadena el requisito.

• ✓Manejar dinero en fideicomiso de otros desencadena el requisito de BIC
• ✓Anunciar o promover servicios de corredor de cualquier manera lo desencadena
• ✓Tener corredores afiliados lo desencadena
• ✓Mantener únicamente depósitos de seguridad de inquilinos residenciales propios no lo desencadena, por sí solo

Para ser elegible para BIC: la licencia debe estar activa pero no provisional; el corredor debe tener 2 años de experiencia completa o 4 años de experiencia de tiempo parcial en corretaje dentro de los últimos 5 años (o ser un abogado de Carolina del Norte cuya práctica fue principalmente cierres de bienes raíces durante 3 años); y debe completar el Curso BIC de 12 horas dentro de 120 días de la designación. El incumplimiento de completar el curso dentro de 120 días causa la pérdida de elegibilidad para BIC.

• ✓La licencia debe estar activa y no provisional
• ✓Requiere 2 años de experiencia completa o 4 años de experiencia de tiempo parcial dentro de los últimos 5 años
• ✓Debe completar el Curso BIC de 12 horas dentro de 120 días de la designación
• ✓Se requiere experiencia real en corretaje, no solo estatus de tenedor de licencia activa

Para mantener la elegibilidad BIC, un corredor debe renovar oportunamente y mantener la licencia en estado activo, y completar cada año de licencia el curso BICUP de cuatro horas más una educación continua (CE) aprobada de cuatro horas. El incumplimiento de ambos antes del 10 de junio resulta en la pérdida de elegibilidad/designación BIC el 1 de julio siguiente. BICUP satisface el requisito obligatorio de actualización.

• ✓Debe renovar oportunamente y mantener la licencia en estado activo
• ✓Debe completar BICUP más una educación continua de cuatro horas cada año de licencia
• ✓El incumplimiento de ambos antes del 10 de junio resulta en la pérdida del estado BIC el 1 de julio siguiente
• ✓BICUP satisface el requisito obligatorio de actualización de cuatro horas

El BIC es la persona principal de la que la Comisión responsabiliza la supervisión y gestión de una oficina y el mantenimiento adecuado de cuentas fiduciarias y registros (A.0110(g)(4)). Un BIC debe notificar a la Comisión por escrito dentro de 10 días al cesar de desempeñarse como tal. Los corredores/firmas no residentes están sujetos a los mismos requisitos de BIC.

• ✓El BIC es responsable de la supervisión de la oficina y el mantenimiento de cuentas fiduciarias
• ✓Debe notificar a la Comisión dentro de 10 días al cesar de desempeñarse como BIC
• ✓Los corredores/firmas no residentes están sujetos a los mismos requisitos de BIC

Para recuperar la elegibilidad BIC perdida, el agente debe primero tener una licencia activa (reactivar si está vencida; completar educación continua si está inactiva) y enviar un formulario de reactivación; luego poseer la experiencia requerida y completar nuevamente el Curso BIC de 12 horas antes de solicitar la redesignación. No hay excepciones para retomar el curso de 12 horas.

• ✓Debe reactivar la licencia primero
• ✓Debe retomar el Curso BIC de 12 horas - sin excepciones
• ✓No tome cursos BIC antes de reactivar la licencia
• ✓Debe poseer nuevamente la experiencia requerida

El Artículo no limita el derecho de cualquier comprador, propietario o persona perjudicada a entablar una acción privada. Salvo disposición en contrario, cualquier persona que viole el Artículo es culpable de un delito menor de clase 1.

• ✓Las personas perjudicadas conservan el derecho a entablar una acción privada
• ✓Las infracciones generales constituyen un delito menor de clase 1, salvo que se disponga lo contrario

El Director Ejecutivo mantiene un registro de todos los solicitantes de licencia (con fechas, nombres, domicilios y concesión/denegación) que constituye prueba prima facie de los asuntos registrados. Se mantiene archivada una lista actualizada de todos los corredores con licencia y sus lugares de negocio, abierta a inspección pública.

• ✓El registro de solicitantes constituye prueba prima facie de todos los asuntos registrados en él
• ✓La lista de corredores está abierta a inspección pública
• ✓La Comisión presenta informes anuales según lo exigido por G.S. 93B-2

Después de una audiencia, la Comisión podrá suspender, revocar, amonestar o censurar a un titular de licencia declarado culpable de conducta indebida, incluida la tergiversación o declaración falsa intencional o negligente, promesas falsas, actuar en representación de más de una parte sin conocimiento de todas las partes, no rendir cuentas del dinero de otros, ser indigno o incompetente, trato indebido o fraudulento, ejercer la abogacía, mezclar fondos, no entregar copias de los acuerdos y violar cualquier regla de la Comisión.

• ✓La tergiversación o omisión intencional o negligente de un hecho material es motivo de disciplina
• ✓Se prohíbe actuar en representación de más de una parte sin el conocimiento de todas las partes
• ✓Mezclar los fondos de los clientes con los fondos propios del corredor es motivo de disciplina
• ✓Violar cualquier regla de la Comisión es motivo de medidas disciplinarias

Los corredores deben mantener y depositar todo el dinero recibido como titulares de licencia en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. Estas cuentas deben ser cuentas de depósito a la vista en una institución depositaria asegurada por el gobierno federal que acepte poner los registros a disposición de la Comisión. Las cuentas no pueden generar intereses a menos que los mandantes lo autoricen por escrito y prevean el desembolso de los intereses acumulados.

• ✓Todo el dinero recibido por un corredor en esa calidad debe depositarse en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía
• ✓Las cuentas de fideicomiso/depósito en garantía deben ser cuentas de depósito a la vista en una institución depositaria asegurada por el gobierno federal
• ✓Las cuentas de fideicomiso no pueden generar intereses a menos que los mandantes lo autoricen por escrito
• ✓Los corredores deben mantener registros completos de los depósitos, el mantenimiento y los retiros, sujetos a inspección de la Comisión

La Comisión también puede imponer medidas disciplinarias cuando una licencia se obtuvo mediante fraude, el titular de la licencia fue condenado por ciertos delitos que implican fraude o turpitud moral, violó la sección 93A-6(a) al vender su propia propiedad, cuando un empleado exento sin licencia de un corredor cometió un acto en violación, o cuando el titular de la licencia (también con licencia en otra profesión) fue disciplinado por delitos relacionados con fraude.

• ✓Una licencia obtenida mediante representación falsa o fraudulenta es causal de medidas disciplinarias
• ✓La condena por un delito que implique fraude, robo o turpitud moral que afecte el desempeño en bienes raíces es causal de medidas disciplinarias
• ✓Un corredor puede ser disciplinado por los actos de un empleado exento sin licencia conforme a la sección 93A-2(c)(6)

La Comisión puede solicitar medidas cautelares ante el Tribunal Superior para prevenir infracciones, incluso contra personas que no poseen licencia. Un titular de licencia acusado de conducta indebida puede, con la aprobación de la Comisión, entregar su licencia por un período determinado, pero no puede solicitar una licencia durante el período de entrega.

• ✓La Comisión puede solicitar órdenes judiciales ante el Tribunal Superior contra cualquier persona que infrinja el Capítulo.
• ✓La entrega de una licencia impide que la persona solicite una licencia durante el período de entrega.
• ✓Las órdenes judiciales pueden concederse independientemente de que se inicie o no un proceso penal.

El capítulo 47E requiere que la mayoría de los propietarios residenciales proporcionen a los compradores una Declaración de divulgación de propiedad residencial y asociación de propietarios (respuestas: sí, no, sin representación). La falta de proporcionarla permite al comprador cancelar dentro de tres días calendario de la aceptación del contrato mediante notificación escrita. Los agentes inmobiliarios pueden asistir pero no deben completar el formulario para el vendedor; los agentes deben revelar todos los hechos materiales independientemente de las representaciones del vendedor.

• ✓La mayoría de los vendedores residenciales deben proporcionar la declaración de divulgación
• ✓La falta de proporcionarla permite al comprador cancelar dentro de tres días calendario mediante notificación escrita
• ✓Los agentes inmobiliarios pueden asistir pero no deben completar el formulario para el vendedor
• ✓Los agentes deben revelar todos los hechos materiales independientemente de las representaciones del vendedor

Se prohíbe a los licenciados redactar instrumentos legales (contratos, escrituras, escrituras de fideicomiso), pero pueden completar los espacios en blanco en formularios de contrato de venta o arrendamiento preimpresos, lo que no constituye la práctica no autorizada de la ley.

• ✓Los licenciados no pueden redactar instrumentos legales
• ✓Llenar los espacios en blanco en formularios preimpresos está permitido y no constituye la práctica no autorizada de la ley

La Regla A.0112 especifica los términos mínimos para formularios preimpresos de oferta/contrato de venta. La Regla A.0113 requiere que los agentes inmobiliarios reporten a la Comisión cualquier condena por delito grave/menor, consejo de guerra, sanción notarial o disciplina de licencia profesional dentro de 60 días de la sentencia definitiva. La conducción bajo la influencia del alcohol es un delito menor que debe ser reportado. La obligación es permanente.

• ✓Los formularios preimpresos de oferta/contrato de venta deben contener los términos mínimos especificados
• ✓Las condenas penales deben reportarse dentro de 60 días de la sentencia definitiva
• ✓La conducción bajo la influencia del alcohol debe ser reportada
• ✓El requisito de informe es permanente

Los vendedores deben proporcionar una Declaración Obligatoria de Divulgación de Derechos Minerales y de Petróleo y Gas (MOGS) a los compradores antes de la oferta de compra. Es un formulario separado además de la Declaración de Propiedad Residencial y Asociación de Propietarios. Las exenciones se enumeran en G.S. 47E-2.

• ✓MOGS debe proporcionarse antes de la oferta de compra
• ✓MOGS es separada de y además de la Divulgación de Propiedad Residencial
• ✓Las exenciones se encuentran en G.S. 47E-2