주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
브로커 인 차지로 활동하려면, 브로커는 지난 5년 이내에 최소 2년간의 전임 부동산 중개 경험(또는 이에 상응하는 파트타임 경험)을 갖추거나, 위원회가 인정하는 동등한 교육/경험을 갖추어야 하며, 12시간을 초과하지 않는 규정된 BIC 교육 프로그램을 이수해야 합니다. 임시 브로커는 브로커 인 차지가 될 수 없습니다.
에이전트는 중개인이 받은 후 3일 이내에 체결된 대리인 계약서, 계약서, 오퍼, 임차료, 옵션 등의 사본을 고객/의뢰인에게 전달해야 합니다. 오퍼는 판매자에게 가능한 한 빨리 제시되어야 합니다(3일 제한은 판매자를 이용할 수 없을 때의 최대 기한입니다). 오퍼에 서명하는 구매자는 즉시 사본을 받아야 합니다. 계약이 진행 중인 경우에도 오퍼는 제시되어야 합니다.
면허 소유자는 광고할 수 있는 적절한 권한을 가져야 합니다. 소유자의 서면 동의 없이 「판매중」/「임대중」 표지판이나 광고를 할 수 없습니다. 중개인은 BIC의 동의 없이 중개업 서비스를 광고할 수 없으며, 회사명 또는 개인사업자명을 포함해야 합니다. 중개인이 관여하고 있음을 표시하지 않는 블라인드 광고는 금지됩니다.
중개인은 자신이 알고 있거나 알아야 하는 모든 금전의 수령 및 지출을 나타내는 정확하고 상세한 마감 명세서를 제공해야 합니다. 중개인은 변호사/정산 담당자의 명세서에 의존할 수 있지만 정확성을 검토하고 당사자들에게 오류를 통보해야 합니다.
중개인은 거래 종료 또는 신탁금 전액 지급 중 더 늦은 시점부터 3년간 거래 기록을 보관해야 합니다. 중개 계약이 조기 종료된 경우, 종료 또는 자금 지급 중 더 늦은 시점부터 3년간 보관해야 합니다. 기록에는 계약서, 임차계약서, 제안서(거절된 제안 포함), 중개 계약서, 진정금 수령증, 신탁 기록, 공시, BPO/CMA, 광고 등이 포함됩니다. 개별 중개인은 3일 이내에 이러한 기록 사본을 자신이 속한 회사에 제공해야 합니다.
중개인은 이름, 회사명, 상호명, 주소, 전화번호, 이메일의 변경이 있을 경우 10일 이내에 위원회에 서면으로 통보해야 합니다. 가정명의(수취인의 성을 포함하지 않거나 법적 이름과 다른 경우)는 GS 66-71.4에 따른 가정명의 증명서와 위원회 통보가 필요합니다. 이름에는 무면허자 또는 임시 중개인을 포함할 수 없으며, 다른 중개인의 이름을 사용하려면 해당 중개인의 허가가 필요합니다.
집행 이사는 모든 신청자의 등록부를 유지하며 여기에는 날짜, 성명, 사업장 주소, 승인 또는 거부 여부가 표시되어야 하고, 등록된 타임셰어 프로그램의 최신 공개 명단을 유지한다. 위원회는 G.S. 93B-2 보고서와 함께 6월 30일자 명단 및 손익계산서 사본을 포함한다.
청문회 후, 위원회는 부동산 면허 또는 등록 증명서를 정지하거나 취소하거나, 규제 대상자에게 주의 또는 견책을 할 수 있으며, 위반 건당 최대 500달러의 벌금을 부과하거나 열거된 위반에 대해 다른 처벌을 부과할 수 있습니다. 위원회는 직권으로 또는 진정에 따라 조사를 할 수 있으며 위법 행위의 개연성에 관한 청문회를 개최할 수 있습니다.
사유에는 고의적/과실에 의한 중대한 사실의 허위 진술 또는 누락, 허위 약속, 대리인/광고를 통한 허위 진술, 자금을 정산하거나 송금하지 않은 행위, 대중을 위험에 빠뜨리는 행위, 부적절/사기/부정직한 거래, 무허가 법률 서비스, 에스크로 위반, 공모 설명서 교부 실패, Chapter 75 광고 요건 불이행, 교환 프로그램 공개 실패, 허위 신청 진술, 규칙 위반, 기록/유치권 보호 실패, 부적절한 브로커 감독이 포함됩니다.
청문회를 거친 후, 위원회는 횡령, 허위 전제에 의한 금전 취득, 사기, 위조, 사기 공모, 또는 타임셰어 사업 수행에 영향을 미치는 도덕적 타락과 관련된 범죄로 유죄 판결을 받거나 유죄를 인정하거나 이의를 제기하지 않기로 한 당사자에 대해 자격증을 정지 또는 취소하거나 견책 또는 징계할 수 있습니다.
위원회는 위반을 방지하기 위해 상급법원에 금지명령 구제를 구할 수 있으며, 이는 형사 기소나 등록 상태와 관계없다. 개발업자와 에스크로 대리인은 완전한 거래/에스크로 기록을 유지해야 하며, 위원회는 사전 통지 없이 정기적으로 이를 검사할 수 있다.
위법 행위로 고발된 면허 보유자는 위원회의 승인을 받아 일정 기간 동안 자신의 면허를 반납할 수 있습니다. 반납 기간 동안에는 부동산 브로커 면허 신청이나 타임셰어 등록을 할 수 없습니다. 여기서 “면허 보유자”에는 개발자도 포함됩니다.
중개 서비스를 위한 모든 대리 계약은 서면으로 작성되고 서명되어야 합니다. 매도인/임대인 계약은 서비스가 제공되기 전에 서면으로 작성되어야 합니다. 매수인/임차인 계약은 구두로 시작할 수 있지만, 어느 당사자가 청약을 할 때까지는 서면으로 작성되어야 합니다. 구두 매수인/임차인 계약은 비독점적이어야 하고, 기간의 정함이 없어야 하며, 임의로 해지할 수 있어야 합니다.
규칙 A.0104(c)는 매매 거래에서 면허를 가진 자(licensee)가 “Working with Real Estate Agents” 공개서를 최초의 실질적 접촉(first substantial contact) 시점에 제공하고, 이를 검토하며, 대리 관계에 관해 합의에 도달할 것을 요구한다. 양식을 단순히 건네주는 것만으로는 충분하지 않다.
매도인의 대리인/하위 대리인은 최초의 실질적 접촉 시 잠재 매수인에게 자신의 대리 관계 지위를 서면으로 공개해야 합니다. 최초의 실질적 접촉은 대화가 매수인의 구체적인 필요나 재정 상황에 초점을 맞출 때 발생합니다. 전화/전자적 수단인 경우 구두 공개는 즉시 이루어져야 하며, 서면 공개는 3일 이내에 이루어져야 합니다.
매수인 대리인은 최초 접촉 시(일반적으로 쇼잉 일정을 잡을 때) 매도인 또는 매도인 대리인에게 대리 지위를 공개해야 합니다. 최초 공개는 구두로 할 수 있지만, 서면 확인은 제안서 전달 시까지(경매 매매 제외) 이루어져야 하며, 보통 매수 제안서에 포함됩니다.
대리인은 이중 대리인으로 활동하기 전에 모든 당사자로부터 서면 권한을 받아야 하며, 이는 모든 거래(매매 및 임대)에 적용됩니다. 매수인/임차인이 구두 계약을 맺고 있는 경우, 서면 이중 대리 권한은 당사자가 제안을 할 때까지 늦어도 획득할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 이중 대리인으로 활동을 시작하기 전에 구두 동의를 받아야 합니다.
동일한 매매 거래에서 둘 이상의 당사자를 대리하는 회사는 이중 대리인이며, 모든 소속 면허 보유자는 이중 대리인입니다. 지정 대리는 회사가 매수인만 대리하는 개별 대리인과 매도인만 대리하는 개별 대리인을 각각 선임하여 옹호 기능을 회복할 수 있도록 합니다. 지정 대리에 대한 권한은 서면으로 작성되어야 합니다.
규칙 A.0104(g)는 경매 매각에서 매도인 대리인을 (c), (d), (e)항에서 면제한다. 소유권 지분이 있는 부동산을 매도하는 중개인은 매수인을 대리할 수 없다(동의가 있는 25% 미만 소유의 제한적 상업 예외). 매물을 매수하는 매물 중개인/회사는 이해충돌을 서면으로 공개해야 한다.
규칙 A.0109(a)는 라이선스 소유자가 의뢰인의 사전 서면 동의 없이 의뢰인을 대신하여 지출한 금액에 대해 공급업체/협력업체로부터 가치 있는 대가를 받는 것을 금지합니다. 예: 부동산 관리자가 청소 서비스로부터 비밀 뇌물을 받으면 비밀 이윤을 창출하고 규칙을 위반합니다.
규칙 A.0109(b)는 충분하고 적시의 공시 없이 당사자를 위해 서비스를 추천, 조달 또는 주선하는 대가로 금전적 이득을 받는 것을 금지합니다. 해당 당사자는 중개인의 의뢰인일 필요가 없습니다. 예시: 주택 건설업자 또는 모기지 회사로부터의 미공시 의뢰 수수료
규칙 A.0109(c)는 중개인이 서면 중개인 계약에 명시되지 않은 한 주인(본인)으로부터 명목 가치를 초과하는 보수, 인센티브, 보너스, 리베이트 또는 대가를 받거나, 전면적이고 적절한 공시가 이루어지지 않은 한 다른 당사자로부터 받는 것을 금지합니다. 건설사의 보너스 프로그램은 프로그램이 증가하는 경우 전체 프로그램을 포함하여 구매자에게 공시되어야 합니다.
규칙 A.0109(g)에 따르면, 라이선스 소유자는 노스캐롤라이나에서 라이선스가 필요한 행위에 대해 무면허자에게 보수를 지급하거나 보수를 공유할 수 없습니다. NC 브로커는 노스캐롤라이나 내에서 물리적으로 중개 행위를 수행하지 않는 주외 라이선스 소유자와 수수료를 분배할 수 있습니다. 좁은 예외 (A.0109(h))는 휴가 임대에 대해 여행사에 소개 수수료를 허용합니다. RESPA 금지사항이 적용됩니다 (A.0109(i)).
보상이 '명목적'이라는 것은 미미하거나, 상징적이거나, 형식적인 것을 의미하며(예: 25달러의 와인 또는 50달러의 기프트 카드), 동의가 필요하지 않습니다. '완전한' 공시는 보상, 그 가치 및 출처를 설명합니다. '적시'는 의사결정을 돕기에 충분한 시간을 의미합니다. 판매 거래에서 공시는 구두로 할 수 있지만, 의뢰인이 제안을 하거나 수락하기 전에 서면으로 확인되어야 합니다.
규칙 A.0120(a)는 공인중개사가 에스크로 담당자/변호사에게 수수료를 분할하거나 다른 사람에게 일부를 지급하도록 요구하거나 강제하는 것을 금지합니다. 공인중개사는 제3자에게 지급을 요청할 수 있지만 위협하거나 강제할 수 없습니다. 소속 중개인은 자신의 중개인-담당자(BIC)를 통해 수수료를 받아야 하며, 소속되지 않은 중개인은 에스크로 담당자/종료 변호사로부터 직접 받을 수 있습니다.
2006년 4월 1일부터 위원회는 세일즈퍼슨 면허 발급을 중단했으며, 모든 세일즈퍼슨 면허가 브로커 면허로 전환되었고 면허 소지자는 임시 브로커로 분류되었습니다. 면허가 최초 발급된 시점에 따라 다양한 전환 교육 및 면허 후 교육 기한이 적용되었습니다. 2006년 4월 1일 이전에 브로커 면허를 취득한 브로커는 면허 후 교육이나 전환 과정을 이수할 필요가 없었습니다.
면허권자는 광고할 권한이 있어야 합니다. 브로커는 소유자의 서면 동의 없이 매매/임대 표지판을 광고하거나 게시할 수 없으며, BIC(Broker-in-Charge)의 동의와 회사명 없이 다른 사람을 위해 광고할 수 없습니다. 블라인드 광고(브로커의 개입 없이 본인이 부동산을 제공하고 있음을 나타내는 광고)는 금지됩니다.
에이전트는 브로커가 필수 서류를 접수한 날로부터 3일 이내에 해당 서류 사본을 전달해야 합니다. 청약은 가능한 한 빨리 매도인에게 제시되어야 하며, 3일 제한은 매도인이 응대할 수 없을 때를 위한 최대 기한일 뿐입니다. 청약에 서명하는 매수인은 즉시 사본을 받아야 합니다. 계약이 진행 중이더라도 청약은 제시되어야 합니다.
브로커는 이름, 회사명, 상호, 주소, 전화번호 및 이메일의 변경이 있을 경우 10일 이내에 위원회에 서면으로 통지해야 합니다. 가명으로 광고하려면 가명 증명서를 제출해야 합니다. 면허 소지자는 법적/가명에 무면허자 또는 임시 브로커의 이름을 포함할 수 없으며, 다른 브로커의 이름을 허가 없이 사용할 수 없습니다.
브로커는 거래 종료 또는 모든 신탁 자금의 지급 중 나중에 발생한 시점부터 3년 동안 거래 기록을 보존해야 합니다(대리 관계가 조기에 종료된 경우에는 대리 종료 후 3년). 기록에는 계약서, 임대차계약서, 청약서(거절된 청약 포함), 대리 계약서, 계약금 영수증, 신탁 계좌 기록, 공개서류 및 정산 명세서가 포함됩니다. 개별 브로커는 3일 이내에 회사에 사본을 제공해야 합니다.
각 부동산 회사는 주사무소를 위해 위원회에서 지정한 BIC(Broker-In-Charge)와 각 지점 사무소를 위해 다른 BIC를 보유해야 합니다. BIC는 별도의 라이선스가 아닌 라이선스 상태 카테고리입니다. 어떤 중개인도 동시에 둘 이상의 사무소의 BIC가 될 수 없으며, 어떤 사무소도 둘 이상의 BIC를 가질 수 없습니다(예외: A.0110(a)에 따른 공동 사무소 공간).
규칙 A.0110(b)에 따르면 개인사업자는 다음 경우에 BIC를 지정해야 합니다: (1) 타인의 신탁금을 취급하는 경우; (2) 어떤 방식으로든 중개인 서비스를 광고 또는 홍보하는 경우; (3) 다른 중개인이 가입되어 있는 경우. 광고에는 광고, 명함, 구두 권유 또는 부동산 목록이 포함됩니다. 자신의 주거용 임차인 보증금만 보유하는 것은 단독으로는 요구 조건을 발동하지 않습니다.
BIC 자격을 갖추려면: 라이선스가 활성이어야 하며 임시 라이선스가 아니어야 함; 브로커는 지난 5년 이내에 2년의 풀타임 또는 4년의 파트타임 중개 경험이 있어야 함(또는 부동산 거래 마감을 주로 3년간 한 노스캐롤라이나 변호사여야 함); 그리고 지정 후 120일 이내에 12시간 BIC 과정을 완료해야 함. 120일 이내에 과정을 완료하지 못하면 BIC 자격을 상실함.
BIC 적격성을 유지하려면 브로커는 적시에 라이선스를 갱신하고 활성 상태를 유지해야 하며, 각 라이선스 연도마다 4시간 BICUP 과정과 승인된 4시간 CE 선택 과목을 이수해야 합니다. 6월 10일까지 두 과정을 모두 이수하지 못하면 다음 해 7월 1일에 BIC 적격성/지정을 상실합니다. BICUP은 필수 Update 요건을 충족합니다.
BIC는 위원회가 사무소의 감독 및 관리와 신탁 계좌 및 기록의 적절한 유지에 대해 책임을 지는 주요 인물입니다(A.0110(g)(4)). BIC는 근무를 중단할 때 10일 이내에 서면으로 위원회에 통지해야 합니다. 비거주자도 동일한 BIC 요구사항의 적용을 받습니다.
잃어버린 BIC 자격을 회복하기 위해서는 먼저 유효한 라이선스를 보유해야 하며(만료된 경우 재발급, 비활성 상태인 경우 계속교육 이수), 재활성화 양식을 제출한 후 필요한 경험을 보유하고 재지정을 요청하기 전에 12시간 BIC 과정을 다시 이수해야 합니다. 12시간 과정 재이수에 대한 예외는 없습니다.
이 조는 구매자, 소유자 또는 피해자가 사적 소송을 제기할 권리를 제한하지 않는다. 달리 규정된 경우를 제외하고, 이 조를 위반한 사람은 Class 1 경범죄에 해당한다.
집행 이사는 모든 면허 신청인의 등록부(날짜, 성명, 거주지, 허가 또는 거부 포함)를 유지하며, 이는 기록된 사항에 대한 일응의 증거입니다. 면허를 받은 모든 브로커와 그 영업소의 최신 명부는 파일로 보관되고 공중 열람이 가능합니다.
청문 후, 위원회는 고의 또는 과실에 의한 허위 진술, 거짓 약속, 모든 당사자의 인지 없이 둘 이상의 당사자를 위해 행위, 타인의 금전에 대한 회계 미이행, 부적합 또는 무능력, 부정 또는 사기 거래, 법률 업무 수행, 자금 혼합, 계약서 사본 미교부, 위원회 규정 위반 등의 비위 행위로 유죄가 인정된 라이선스 보유자에 대해 자격 정지, 취소, 견책 또는 비난을 할 수 있습니다.
중개인은 면허 보유자로서 수령한 모든 금액을 신탁 또는 에스크로 계좌에 보관하고 예치해야 합니다. 이러한 계좌는 연방 보험에 가입된 예금 수탁 기관의 요구불 예금 계좌여야 하며, 해당 기관은 위원회에 기록을 제공하는 데 동의해야 합니다. 계좌는 의뢰인이 서면으로 승인하고 발생 이자의 지급을 정한 경우가 아니면 이자를 발생시킬 수 없습니다.
위원회는 또한 사기로 면허를 취득한 경우, 면허 소지자가 사기 또는 도의적 비행과 관련된 특정 범죄로 유죄 판결을 받은 경우, 자신의 부동산을 매도하면서 93A-6(a)를 위반한 경우, 브로커의 면제 대상 무면허 직원이 위반 행위를 한 경우, 또는 면허 소지자(다른 전문직의 면허도 보유)가 사기 관련 범죄로 징계를 받은 경우에도 징계할 수 있다.
위원회는 위반을 방지하기 위해 상급법원에 금지 명령 구제를 신청할 수 있으며, 이는 면허가 없는 사람에게도 적용될 수 있다. 위법 행위로 고발된 면허 보유자는 위원회의 승인을 받아 정해진 기간 동안 자신의 면허를 반납할 수 있지만, 반납 기간 동안에는 면허 신청을 할 수 없다.
47장은 대부분의 주택용 소유자가 구매자에게 주택용 부동산 및 소유자 협회 공시 성명서를 제공하도록 요구합니다(답변: 예, 아니오, 표현 없음). 공시 성명서를 제공하지 못하면 구매자는 계약 수락 후 3개 영업일 이내에 서면 통지로 취소할 수 있습니다. 공인중개사는 보조할 수 있지만 판매자를 위해 작성해서는 안 되며, 중개인은 판매자의 진술과 관계없이 모든 중요 사실을 공시해야 합니다.
면허 소유자는 법적 문서(계약서, 증서, 신탁증서)를 작성할 수 없지만, 인쇄된 표준 판매 또는 임차 계약 양식의 공란을 작성할 수 있으며, 이는 무단 법률 행위가 아닙니다.
규칙 A.0112는 미리 인쇄된 제안/판매계약 양식에 대한 최소 조건을 명시합니다. 규칙 A.0113은 면허 소유자가 최종 판결로부터 60일 이내에 중범죄/경범죄 유죄판결, 군사재판, 공증인 제재 또는 전문 면허 징계를 위원회에 보고하도록 요구합니다. DWI는 반드시 보고해야 하는 경범죄입니다. 이 의무는 지속적입니다.
판매자는 구매 제안 전에 광물 및 석유가스 권리 필수 공시 진술서(MOGS)를 구매자에게 제공해야 합니다. 이는 주택 재산 및 소유자 협회 진술서 외에 별도의 양식입니다. 면제 사항은 G.S. 47E-2에 나열되어 있습니다.
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