46 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカー・イン・チャージを務めるには、ブローカーは過去5年以内に少なくとも2年間の常勤の不動産仲介業務経験（または同等の非常勤経験）を有するか、委員会が認める同等の教育・経験を有している必要があり、12時間を超えない所定のBIC教育プログラムを修了しなければならない。暫定ブローカーはブローカー・イン・チャージとなることはできない。
エージェントは、ブローカーが受け取ってから3日以内に、署名済みの代理人契約書、契約書、オファー、賃貸借契約書、オプションなどの写しをクライアント/カスタマーに交付する必要があります。オファーは、売主にはできるだけ早く提示されなければなりません(3日の制限は、売主が利用できない場合の最大期限です)。オファーに署名する買主は直ちに写しを受け取る必要があります。契約がすでに進行中の場合でも、オファーは提示されなければなりません。
免許所有者は広告を掲載する適切な権限を有する必要があります。所有者の書面による同意なしに「売却中」/「賃貸中」の看板または広告を掲載することはできません。ブローカーはBICの同意なしに仲介業務サービスを広告することはできず、会社名または個人事業主名を表示する必要があります。ブローカーが関与していることを示さないブラインド広告は禁止されています。
ブローカーは、ブローカーが知っている、または知るべきすべての資金の受領および支出を示す、正確で詳細なクロージング ステートメントを提供しなければなりません。ブローカーは弁護士/決済代理人のステートメントに依拠することができますが、その正確性を確認し、発見されたエラーについて当事者に通知する必要があります。
ブローカーは、取引の終了または信託金のすべての支払いのいずれか遅い方から3年間、取引記録を保管する必要があります。仲介契約が早期に終了した場合は、その終了または資金支払いのいずれか遅い方から3年間保管する必要があります。記録には、契約書、リース、申し出（却下されたものを含む）、仲介契約書、誠意金領収書、信託記録、開示、BPO/CMA、広告などが含まれます。個別のブローカーは、3日以内に記録の写しを自身の会社に提供する必要があります。
ブローカーは、名前、会社名、商号、住所、電話番号、メールアドレスの変更について、10日以内に委員会に書面で通知する必要があります。仮名義（ライセンシーの姓を含まないまたは法的名前と異なるもの）は、GS 66-71.4に基づく仮名義証明書と委員会への通知が必要です。名前に無免許者または仮ブローカーを含めることはできず、別のブローカーの名前を使用するにはそのブローカーの許可が必要です。
事務局長は、すべての申請者の登録簿を保持し、そこには日付、氏名、事業所住所、許可または拒否の別を記載し、登録済みタイムシェアプログラムの最新の公開名簿を維持する。委員会は、G.S. 93B-2 報告書に6月30日時点の名簿および損益計算書の写しを含める。
聴聞会の後、委員会は不動産ライセンスまたは登録証明書を停止もしくは取消し、被規制者に対して警告または譴責を行い、違反ごとに最大500ドルの罰金を課すか、列挙された違反に対してその他の罰則を課すことができます。委員会は職権により、または苦情に基づいて調査を行うことができ、不正行為の蓋然性について聴聞会を開催することができます。
根拠には、故意または過失による重要事実の虚偽表示もしくは不告知、虚偽の約束、代理人/広告を通じた虚偽表示、金銭の会計報告または送金の不履行、公衆への危険、不適切/詐欺的/不誠実な取引、無許可の法律サービス、エスクロー違反、公募説明書の交付不履行、Chapter 75の広告不遵守、交換プログラムの開示不履行、虚偽の申請表示、規則違反、記録/先取特権保護の不履行、およびブローカーによる不十分な監督が含まれる。
公聴会を経た後、委員会は、横領、虚偽の口実による金銭取得、詐欺、偽造、詐欺の共謀、またはタイムシェア事業の遂行に影響を及ぼす道徳的堕落を伴う犯罪について有罪判決を受けたか、有罪答弁もしくは異議なしの答弁をした当事者に対し、証明書を停止もしくは取り消し、または譴責もしくは戒告することができます。
委員会は、刑事訴追や登録状況にかかわらず、違反を防止するために上級裁判所で差止救済を求めることができる。開発業者およびエスクロー代理人は、完全な取引・エスクロー記録を保持しなければならず、委員会は事前通知なしに定期的にこれを検査することができる。
不正行為で告発された免許保持者は、委員会の承認を得て、一定期間、その免許を自主返納することができる。返納期間中は、不動産ブローカー免許の申請またはタイムシェア登録を行うことはできない。ここでいう「免許保持者」には開発業者も含まれる。
仲介サービスのためのすべての代理契約は書面で作成し、署名しなければならない。売主/貸主の契約は、サービスを提供する前に書面で作成しなければならない。買主/借主の契約は口頭で開始できるが、いずれかの当事者が申込みを行う時までに書面化しなければならない。口頭の買主/借主契約は、非独占的で、期間の定めがなく、随意に解除できなければならない。
規則A.0104(c)は、売買取引における免許保持者に対し、「Working with Real Estate Agents」開示書を「最初の実質的接触」時に提供し、それを確認し、代理関係について合意に達することを求めている。単に書式を手渡すだけでは不十分である。
売主の代理人／サブエージェントは、最初の実質的接触の時点で、見込み買主に対して自身の代理関係の地位を書面で開示しなければなりません。最初の実質的接触とは、買主の具体的なニーズまたは財務状況に話が及んだ時点で生じます。電話／電子的手段による場合は、口頭での開示を直ちに行い、書面での開示を3日以内に行わなければなりません。
買主の代理人は、初回接触時（通常は内見の予約時）に、売主または売主の代理人に対して代理関係を開示しなければならない。初回の開示は口頭でもよいが、書面による確認は（競売販売を除き）買付申込書の交付までに行う必要があり、通常は買付申込書に含まれる。
エージェントは二重代理として行為する前に、すべての当事者から書面による権限を取得しなければならず、これはすべての取引（売買および賃貸）に適用されます。買主/借主が口頭契約を締結している場合、書面による二重代理権限は、遅くとも当事者が申込みを行う時までに取得することができます。いずれにせよ、二重代理として行為を開始する前に口頭による同意を取得しなければなりません。
同一の売買取引で複数の当事者を代理する会社は二重代理人であり、所属するすべての免許保持者も二重代理人です。指定代理により、会社は買主のみを代理する個別の代理人と売主のみを代理する個別の代理人を別々に指名でき、擁護機能が回復します。指定代理の権限は書面による必要があります。
規則A.0104(g)は、競売販売における売主の代理人を(c)、(d)、(e)項から免除する。所有権持分を有する不動産を販売するブローカーは、買主を代理してはならない（同意がある25%未満の所有権に基づく限定的な商業例外）。リスティング物件を購入するリスティングブローカー/会社は、利益相反を書面で開示しなければならない。
規則A.0109(a)は、ライセンス保有者が依頼人の事前の書面同意なしに、依頼人に代わって行われた支出に対してベンダー/サプライヤーから有価な対価を受け取ることを禁止しています。例：物業管理者が清掃サービスから秘密のキックバックを受け取る場合、秘密の利益を得ており、規則に違反しています。
規則A.0109(b)は、十分かつ適時の開示なしに、当事者のためにサービスを紹介、調達、または手配することの対価として金銭的利益を受け取ることを禁止しています。当該当事者は、代理人の依頼人である必要はありません。例：住宅建設業者またはモーゲージ会社からの非開示紹介手数料
規則A.0109(c)は、仲介人が書面による媒介契約に記載されていない限り、本人から名目価値を超える報酬、インセンティブ、ボーナス、リベート、または対価を受け取ることを禁止しています。また、十分かつ適切な開示がなされていない限り、他の当事者から受け取ることも禁止しています。ビルダーのボーナスプログラムは、プログラムが段階的に増加する場合を含め、プログラム全体を買主に開示する必要があります。
規則A.0109(g)では、ライセンス所有者はノースカロライナ州でライセンスが必要な行為に対して無免許者に報酬を支払ったり、報酬を共有したりすることはできません。NCブローカーはノースカロライナ州内で物理的に仲介業務を行わない州外ライセンス所有者と手数料を分割することができます。限定的な例外（A.0109(h)）はバケーションレンタルに関して旅行代理店への紹介料を認めています。RESPA禁止事項が適用されます（A.0109(i))。
補償が「名目的」とは、軽微な、象徴的な、または形式的な場合を意味し（例えば、25ドルのワインまたは50ドルのギフトカード）、同意は不要です。「完全な」開示は、補償、その価値および出所を説明します。「適時」とは、意思決定を支援するのに十分な時間を意味します。売買取引における開示は口頭でも構いませんが、依頼人が申し出をする、または受け入れる前に書面で確認される必要があります。
規則A.0120(a)は、ライセンシーがエスクロー代理人/弁護士に佣金を分割したり、他の者に一部を支払うことを要求または強制することを禁止しています。ライセンシーは第三者への支払いを要求することはできますが、脅迫や強制はできません。提携ブローカーはその仲介人責任者(BIC)を通じて佣金を受け取る必要があります。提携していないブローカーはエスクロー代理人/決済弁護士から直接受け取ることができます。
2006年4月1日より、委員会はセールスパーソン免許の発行を停止し、すべてのセールスパーソン免許はブローカー免許となり、保有者は暫定ブローカーに分類されました。免許が最初に発行された時期に応じて、さまざまな移行教育および免許後教育の期限が適用されました。2006年4月1日より前にブローカー免許を取得したブローカーは、免許後教育や移行コースを修了する必要はありませんでした。
免許保有者は広告を行う権限を有していなければなりません。ブローカーは、所有者の書面による同意なしに売買/賃貸の看板を広告し、または掲示してはならず、BIC（Broker-in-Charge）の同意および会社名なしに他者のために広告してはなりません。ブラインド広告（ブローカーが関与せず本人が物件を提供していることを示す広告）は禁止されています。
エージェントは、ブローカーが受領してから3日以内に必要書類の写しを交付しなければなりません。オファーはできるだけ早く売主に提示する必要があり、3日という制限は売主が対応できない場合の最終的な上限にすぎません。オファーに署名する買主は直ちに写しを受け取らなければなりません。契約が係属中であっても、オファーは提示されなければなりません。
ブローカーは、氏名、会社名、商号、住所、電話番号、および電子メールに変更があった場合、10日以内に委員会に書面で通知しなければなりません。仮名での広告には、仮名証明書の提出が必要です。免許保持者は、法的/仮名に無免許者または仮ブローカーの名前を含めることはできず、他のブローカーの名前を許可なく使用することはできません。
ブローカーは、取引の終了またはすべての信託資金の支払いのいずれか遅い方から3年間、取引記録を保持しなければなりません（代理関係が早期に終了した場合は、代理終了後3年間）。記録には、契約書、賃貸借契約書、申込み（拒否されたものも含む）、代理契約書、手付金領収書、信託口座記録、開示書類、決済明細書が含まれます。個人ブローカーは3日以内に自社へ写しを提供しなければなりません。
各不動産会社は、主たる事務所に対して委員会が指定したBIC(Broker-In-Charge)と、各支店事務所に対して異なるBICを保有する必要があります。BICは別個のライセンスではなく、ライセンス状態カテゴリーです。ブローカーは同時に複数の事務所のBICになることはできず、また事務所が複数のBICを持つことはできません(例外:A.0110(a)に基づく共有事務所スペース)。
規則A.0110(b)では、個人事業主が以下の場合にBICを指定する必要があります: (1) 他人の信託金を取扱う場合; (2) いかなる方法でも仲介人サービスを広告または宣伝する場合; (3) 他の仲介人が所属している場合。広告には、広告、名刺、口頭勧誘、または物件の掲載が含まれます。自身の住宅用賃貸人保証金のみを保有することは、単独では要件を発動しません。
BIC適格となるには：ライセンスは有効であり仮ライセンスではないこと、ブローカーは過去5年以内に2年間のフルタイムまたは4年間のパートタイム仲介経験を有していること（またはノースカロライナ州の弁護士で、主に不動産クロージング実務を3年間行ったこと）、および指定後120日以内に12時間のBICコースを完了すること。120日以内にコースを完了しない場合、BIC適格性を失う。
BIC適格性を維持するには、ブローカーはライセンスを適時に更新し、アクティブステータスを保持し、各ライセンス年度に4時間のBICUPコースと承認された4時間のCE選択科目を修了する必要があります。6月10日までに両方を修了しない場合、翌年の7月1日にBIC適格性/指定が喪失されます。BICUPは必須のUpdate要件を満たします。
BICは、委員会が事務所の監督および管理ならびに信託口座および記録の適切な維持に対して責任を負わせる主要人物です(A.0110(g)(4))。BICはサービスを停止する際に10日以内に書面で委員会に通知しなければなりません。非居住者も同じBIC要件の対象となります。
失効したBIC適格性を回復するには、まずアクティブなライセンスを保有する必要があります（失効している場合は再取得、非アクティブな場合は継続教育を完了）。その後、再活性化フォームを提出し、必要な経験を保有してから、12時間のBICコースを再度受講してから再指定をリクエストしてください。12時間コースの再受講に関する例外はありません。
本条は、購入者、所有者、または被害者が私的訴訟を提起する権利を制限しない。別段の定めがある場合を除き、本条に違反する者はClass 1 misdemeanor（第1級軽罪）に当たる。
エグゼクティブ・ディレクターは、すべての免許申請者の登録簿（日付、氏名、居住地、許可または拒否を含む）を保管しており、これは記録された事項の一応の証拠です。免許を受けたすべてのブローカーとその事業所の最新名簿は保管され、公衆の閲覧に供されます。
聴聞後、委員会は、故意または過失による不実表示、虚偽の約束、全当事者が知らない状態で複数の当事者のために行為すること、他人の金銭の会計報告を怠ること、信頼性または能力を欠くこと、不適切または詐欺的な取引、法律業務の遂行、資金の混同、契約書の写しの交付怠り、委員会規則違反などの非行について有罪と認められた免許持有人に対し、停止、取消し、戒告または譴責を行うことができる。
ブローカーは、免許保持者として受け取ったすべての金銭を信託口座またはエスクロー口座に維持し、預け入れなければなりません。これらの口座は、連邦保険付き預託機関にある要求払預金口座でなければならず、その機関は委員会に記録を提供することに同意する必要があります。口座は、本人が書面で承認し、発生利息の支払方法を定めない限り、利息を生じることはできません。
委員会はまた、詐欺によって免許を取得した場合、免許保有者が詐欺または道徳的堕落に関わる特定の犯罪で有罪判決を受けた場合、自らの不動産を売却して93A-6(a)に違反した場合、ブローカーの免除対象である無免許従業員が違反行為を行った場合、または免許保有者（別の職業の免許も保有）が詐欺関連の犯罪により懲戒処分を受けた場合にも懲戒を行うことができる。
委員会は、違反を防止するため、上級裁判所に差止救済を求めることができ、これは免許を持たない者に対しても行うことができる。不正行為で告発された免許保持者は、委員会の承認を得て、一定期間免許を返納することができるが、返納期間中は免許申請をすることができない。
第47章は、ほとんどの住宅所有者が買主に住宅用不動産および所有者協会開示声明書を提供することを要求しています(回答：はい、いいえ、表示なし)。開示声明書を提供できない場合、買主は契約受諾後3暦日以内に書面による通知で解除することができます。仲介人は協力することができますが、売主のために完成させてはならず、エージェントは売主の表明に関わらず、すべての重要事実を開示しなければなりません。
ライセンス保有者は法的文書（契約書、譲渡証書、信託譲渡証書）を作成することは禁止されていますが、印刷済みの標準売買またはリース契約フォームの空欄に記入することはでき、これは無断法律業務ではありません。
規則 A.0112 は、印刷済みのオファー/売買契約書式の最小条件を明記しています。規則 A.0113 は、ライセンシーが最終判決から60日以内に、重罪/軽罪有罪判決、軍事法廷、公証人への制裁、または専門ライセンスの懲戒をコミッションに報告することを要求しています。DWI は報告する必要がある軽罪です。この義務は継続的なものです。
売主は、購入申し込み前に「鉱物および石油・ガス権強制開示声明書(MOGS)」を買主に提供する必要があります。これは「住宅財産およびオーナーズ・アソシエーション声明書」に加えて、別の形式です。適用除外はG.S. 47E-2に記載されています。
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