§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

1 ਜੁਲਾਈ 1957 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (North Carolina Real Estate Commission) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਭਾਈਵਾਲੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, LLC, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ ਅਤੇ ਐਨਸੀ ਬਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਨ।

• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਿਅਕਤੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਐਨਸੀ ਬਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਵੇ।
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਵਜੋਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਜੋ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਿਆਂ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਕੋਲ NC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਧਿਰ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ‘ਏਜੰਟ’ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ REALTOR® ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ — ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਸਿਰਫ਼ ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ਼ REALTORS® ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓NC ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੁੰਦਿਆਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
• ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ REALTOR® ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਇਸ ਲਈ NAR ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਸੀਮਿਤ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਫੀਸ (ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ, ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ) ਲਈ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਹੈ। 75-ਘੰਟੇ ਦਾ ਪ੍ਰੀਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਮਤਿਹਾਨ ਪਾਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ‘ਅਸਥਾਈ’ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਕਦੇ ਵੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਅਸਥਾਈ ਹੈ — ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪੋਸਟਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓75-ਘੰਟੇ ਦਾ ਪ੍ਰੀਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਮਤਿਹਾਨ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਹਰ ਸਮੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪੋਸਟਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਦੇ ਵੀ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ

ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸਾਰੀ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਦੁਬਾਰਾ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਰੱਖਣ ਲਈ BIC ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਮਰੀਕੀ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਸਰਗਰਮ ਰਹੀ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਆਵੇਦਕ NC ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਸਟੇਟ ਭਾਗ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਕੇ, ਨਵੀਂ ਪਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ BIC ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
• ✓ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਰਹੇ ਬਾਹਰੀ-ਰਾਜ ਦੇ ਆਵੇਦਕ ਸਿਰਫ਼ ਪਰੀਖਿਆ ਦਾ ਸਟੇਟ ਭਾਗ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ (BIC) ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

BIC ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ। ਹਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ BIC ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ: ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਗਰਮ (ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਨਹੀਂ) ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਪੂਰਨ ਸਮਾਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਅੰਸ਼ਕ ਸਮਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ (ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ) ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 12-ਘੰਟੇ ਦਾ BIC ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓BIC ਬਣਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
• ✓ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਪੂਰਨ ਸਮਾਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਅੰਸ਼ਕ ਸਮਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓12-ਘੰਟੇ ਦਾ BIC ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ)
• ✓BIC ਇੱਕ ਸਥਿਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ, ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ BIC ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਖਾਸ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿੰਗ, ਵੇਚਣਾ/ਖਰੀਦਣਾ, ਲੀਜ਼/ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ, ਨੀਲਾਮੀ ਕਰਵਾਉਣਾ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਵੇਚਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਧਿਰਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲਿਸਟ ਕਰਨ ਜਾਂ ਲਿਸਟ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ, ਖਰੀਦਣ, ਲੀਜ਼ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਨੀਲਾਮੀ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਨੀਲਾਮੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ)।
• ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਫੀਸ, ਹਵਾਲਾ ਫੀਸ, ਜਾਂ ਬਰਡ ਡੌਗ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲਾਈਨਾ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ (ਜਾਂ ਇਸ ਦਾ ਵਾਅਦਾ) ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ NC ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ 'ਏਜੰਟ' ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸਵਚਲਿਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ REALTOR ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਸਿਰਫ਼ ਨੈਸ਼ਨਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਅਫ REALTORS ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓NC ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮਧਿਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
• ✓ਸੀਮਤ ਸੰਖਿਆ ਵਾਲੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕੋਈ ਛੂਟ ਨਹੀਂ ਹੈ - ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ NAR ਦਾ ਮੈਂਬਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਤਾਂ REALTOR ਨਹੀਂ ਹੈ

ਇਹ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਪੱਧਰ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਹੈ। ਸਾਰੀਆਂ ਯੋਗਤਾ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ (75-ਘੰਟੇ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨਾ) ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬਰੋਕਰ ਬਰੋਕਰ ਵਾਂਗ ਹੀ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਉਸ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਦੀ ਵੀ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਹੈ - ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਸਥਾਈ ਬਰੋਕਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਅਸਥਾਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
• ✓75-ਘੰਟੇ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ (BIC) ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ/ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਤੱਵਾਂ ਲਈ ਜਿੰਮੇਵਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ। ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ BIC ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਯੋਗ੍ਯਤਾ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਸਕਿਰਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ, ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਪੂਰਨ ਸਮੇਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਅਰਧ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿਚੌਲਿਏ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ 12-ਘੰਟੇ ਦੀ BIC ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਹਰ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓BIC ਲਾਈਸੰਸ ਸਕਿਰਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ
• ✓ਪਿਛਲੇ 5 ���ਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਪੂਰਨ ਸਮੇਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਅਰਧ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓12-ਘੰਟੇ ਦੀ BIC ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ 120 ਦਿਨ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ)

ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਿਆਂ ਨਿਆਇਤ ਦੇ ਲਈ ਕਾਰਜ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕਰਨਾ: ਬੈਲਾਂਸ ਸੂਚੀ ਬਣਾਨਾ, ਵੇਚਣਾ/ਖਰੀਦਨਾ, ਭਾਡੂ ਲਈ ਦਿਆਨਾ/ਮੁੱਛ ਕਰਨਾ (ਜਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ), ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕਰਨਾ, ਵਪਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਚ ਅਲਕਤ ਨਿਪਟਾਈ, ਅਤੇ ਨਿਆਇਤ ਦੇ ਲਈ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣਾ। ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਹਵਾਲਾ, ਖੋਜਕਰਤਾ, ਜਾਂ ਬਰਡ-ਡੌਗ ਫੀਸ ਵਿਸਰ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨ ਦੀ ਕੋਈ ਮਾਤਰਾ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਲਾਮ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਨਿਆਇਤ ਦੇ ਲਈ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜੋ NC ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, NC ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਲਈ NC ਸੀਮਤ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਵਪਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਆਪਣੀ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀ ਕੰਪਨੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ NC ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਨਹੀਂ) ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਬੰਧਤਾ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓NC ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੱਕ ਸੀਮਤ
• ✓ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓NC ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਬੰਧਤਾ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓NC ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ

ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLC, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ (ਸੋਲ ਪ੍ਰੋਪ੍ਰਾਈਟਰਸ਼ਿਪ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ।

• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪਾਂ, LLCਾਂ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਫਰਮ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ
• ✓ਸੋਲ ਪ੍ਰੋਪ੍ਰਾਈਟਰਸ਼ਿਪਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਫਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 'ਬ੍ਰੋਕਰ' ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਕ੍ਰਿਆ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਰਾਜ-ਬਾਹਰ ਆਵੇਦਨ ਕਰਤਾ ਸਿਰਫ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਰਾਜ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨਵੀਂ ਪਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਮਾਨ ਰਾਜ-ਬਾਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਰਾਜ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਜੋ NC ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਮੂਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਕਿਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, NC ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣ ਲਈ NC ਸੀਮਤ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਪਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ NC ਬ੍ਰੋਕਰ (ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ) ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਬੱਧ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਰਫ NC ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ NC ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਬੱਧ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ NC ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱ��� ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
• ✓ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੈ

ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLC, ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ, ਯਕਤਾ ਵਿਅਕਤੀ ਛੱਡ ਕੇ) ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲੱਗੀਆਂ ਹੋਣ, ਨੂੰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵੱਖਰੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਫਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀ ਫਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਯਕਤਾ ਵਿਅਕਤੀ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਬਿਨਾ-ਲਾਇਸੰਸ ਤਨਖਾਹ/ਘੰਟਾਵਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀ (ਲੈਨ-ਦੇਨ ਪ੍ਰਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ) ਸੀਮਤ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਕਾਲਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਭੇਜਣਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ MLS ਡਾਟਾ ਜਮਾ ਕਰਨਾ, ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਈਨ/ਲਾਕ ਬਾਕਸ ਲਗਾਉਣਾ, ਕੂਰੀਅਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੱਥ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਦਿਖਾਵੇ ਦੀ ਸ਼ਿਡਿਊਲਿੰਗ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੇ ਖੇਡ ਤੋਂ ਫਾਰਮ ਦੀ ਟਾਈਪਿੰਗ, BIC ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਟਰੱਸਟ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ/ਜਮਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਗਣਨਾ।

• ✓ਬਿਨਾ-ਲਾਇਸੰਸ ਕਰਮਚਾਰੀ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਪ੍ਰਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ, ���ਗੋਂ ਤਨਖਾਹ/ਘੰਟਾਵਾਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਇਹ ਵਿਗਿਆਪਿਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੱਥਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ ਵਾਰਤਾ ਕਰ ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
• ✓ਇਹ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਿਰਾਏ ਸੰਪਤੀ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪਟੇ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਟਰੱਸਟ ਪੈਸੇ ਦੀ ਹੈਂਡਲਿੰਗ BIC ਦੀ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲ਀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ (ਅਫਸਰਾਂ/ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਤੱਕ ਵਿਸ਼ਤਾਰ); ਅੰਤਮ ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ਕਤੀ ਪੱਤਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਕੀਲ-ਵਿੱਚ-ਤੱਥ; ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ NC ਵਕੀਲ; ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ/ਟਰੱਸਟੀ/ਸਰਪਰਸਤ/ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਰ; ਲਿਖਤੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਰੱਸਟੀ; ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਦੇ ਕੁਝ ਤਨਖਾਹ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚ ਰਹੇ/ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ; ਅਤੇ ਮਾਊਸਿੰਗ ਸੋਧ।

• ✓ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਮਾਲਕ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
• ✓ਵਕੀਲ-ਵਿੱਚ-ਤੱਥ ਛੂਟ ਸਿਰਫ਼ ਅੰ���ਮ ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ
• ✓NC ਵਕੀਲ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ ਜਦ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣ
• ✓ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ (ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ, ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਰ ਆਦਿ) ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ

ਆਪਸ਼ਨ ਮਨੀ ਅਤੇ ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਫੀਸ ਸਿੱਧੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਨਾਮ ਚੈੱਕ ਉੱਤੇ ਪੇਅ ਕੀਤੇ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਚੈੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਫਰਮ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ (ਅਸ਼ਟਿ ਰਕਮ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ), ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ। ਜਾਂ ਤਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਵਿਚਾਰਾਰਥੀ ਸਾਧਨ ਨੂੰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਇੱਕ ਬੰਧਨ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ, ਜਿਸ ਬਾਅਦ ਇਹ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਸਲੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਸ਼ਨ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰਯ ਬੰਧਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਰਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਿਚਾਰਾਰਥੀ ਸਾਧਨ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ���ੱਖ ਸਕਦਾ
• ✓ਆਪਸ਼ਨ ਮਨੀ/ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਫੀਸ ਚੈੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਾਭਾਰਥੀ ਵਜੋਂ ਲਿਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ
• ✓ਨਿਯਮ ਵਿੱਚ ਅਭਿਰਖਿਆ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਬਜ਼ਾ ਹੈ

ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਸ਼ਨ ਮਨੀ ਜਾਂ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜਸ ਫੀ ਲਈ ਨਕਦ (ਚੇਕ ਦੀ ਬਜਾਏ) ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਿਥੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਤੁਰੰਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਦੇ ਗਠਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਦੇ ਹੋਏ। ਨਕਦ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਨਹੀਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਗਠਿਤ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਮਿਥੇ ਖਾਤੇ ਚੇਕ ਲਿਖਦਾ ਹੈ, ਮੇਮੋ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਆਪਸ਼ਨ/ਡਿਊ ਡਿਲੀਜਸ ਫੀ ਲਈ ਹੈ।

• ✓ਨਕਦ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਮਿਥੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ — ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਨਹੀਂ
• ✓ਜਦੋਂ ਆਪਸ਼ਨ/ਡਿਊ ਡਿਲੀਜਸ ਫੀ ਲਈ ਨਕਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸਨੂੰ ਮਿਥੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਦੇ ਗਠਨ ਉੱਤੇ ਮਿਥੇ ਖਾਤੇ ਚੇਕ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਅਲਕ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਨਿਯਮ A.0116(g) ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ/ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲਾਲਚ ਕਰਨ ਜਾਂ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਲਾਲਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੈਸਿਆਂ/ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਉਦੱਦ ਕੀਤੇ ਗਏ ਉਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਲਾਲਚ ਜਾਂ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਐਕਸਚੇਂਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਡੇਟਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ (ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਨੂੰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਪਲਾਈ ਕੀਤੇ ਗਏ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ), ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਐਕਸਚੇਂਜ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਅਤੇ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਿਆਨ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਾਰਾਂਸ਼ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਚੋਣ ਲਈ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦੀ।

• ✓ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ = ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਿਣਤੀ / ਢੰਗ ਨਾਲ ਅਪਲਾਈ ਕੀਤੀ ਗਿਣਤੀ
• ✓ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਿਸਮ ਦਾ ਬਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਮਝਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪੁਸ਼ਟੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਉਪਵੰਡਾਂ (2), (3), (13), (14), (15), (17) ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਉਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਜੋ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ 180 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਸਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੁਝ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਪਹਿਲੇ 180 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਸਹੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਬਾਕੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਹੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕੰਪਨੀ ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪਹੁੰਚਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦਾ ਬੇਦਾਅਵਾ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹੁੰਚਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਲੋੜਾਂ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕੰਪਨੀ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ
• ✓ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਵਰਤਣ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦਾ ਬੇਦਾਅਵਾ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਕੀਮਤੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ (ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਵਾਅਦੇ) ਲਈ, ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦੀ, ਵੇਚਦੀ, ਖਰੀਦਦੀ, ਨਿਲਾਮ ਕਰਦੀ, ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦੀ, ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੰਦੀ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਕੀਮਤੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਜਾਂ ਇਸਦਾ ਵਾਅਦਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨਾ, ਵੇਚਣਾ, ਖਰੀਦਣਾ, ਨਿਲਾਮ ਕਰਨਾ, ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ, ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ/ਨਿਗਰਾਨੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ G.S. 93A-4(a1) ਜਾਂ 93A-4.3 ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਤਜਰਬਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਰਹਿਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸਨੂੰ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2006 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਸ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤੇ ਗਏ।

• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2006 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
• ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ 2006 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ

G.S. 93A-1 ਅਤੇ 93A-2 ਉਨ੍ਹਾਂ ਇਕਾਈਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਜੋ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੰਮ ਕਰਦਿਆਂ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਛੋਟ ਛੋਟ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ W-2 ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ/ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ, ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੇ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰਾਂ/W-2 ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ, LLC ਦੇ ਮੈਨੇਜਰਾਂ/ਮੈਂਬਰ-ਮੈਨੇਜਰਾਂ/W-2 ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ, ਅਤੇ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ (ਅਜਿਹੀ LLC ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਜਿਸ ਦੇ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ) ਦੇ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਤੱਕ ਵੀ ਫੈਲਦੀ ਹੈ।

• ✓ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ/ਲੀਜ਼ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਛੋਟ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਦੇ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਛੋਟ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ W-2 ਅਧਿਕਾਰੀ/ਕਰਮਚਾਰੀ, ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ, ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਰ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ subdivision (c)(1) ਛੋਟ ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਖਾਸ ਛੋਟ ਕੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ sub-subdivision e ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਲੋਜ਼ਲੀ ਹੈਲਡ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਪਤਾ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਪੰਨੇ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਖਾਸ ਛੋਟ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਪਤਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਖੁਲਾਸਾ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਪੰਨੇ ਉੱਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਹੋਰ ਛੂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਇੱਕ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੇ ਅੰਤਮ ਅੰਜਾਮ ਲਈ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਕੀਲ-ਤੱਥ; ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਰਗਰਮ ਐਨਸੀ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਵਕੀਲ; ਬੈਂਕਰੱਪਸੀ ਵਿੱਚ ਰੀਸੀਵਰ, ਟਰੱਸਟੀ, ਗਰਡੀਅਨ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਬਿਨਤੀ ਅਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ, ਜਾਂ ਨਿਆਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ; ਲਿਖਤੀ ਟਰੱਸਟ/ਟਰਸਟ ਡੀਡ/ਵਿਲ ਦੇ ਤਹਿਤ ਟਰਸਟੀ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਲਾਲਾਂ ਦੇ ਕੁਝ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ; ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ; ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਿਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ।

• ✓ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ ਜੋ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਵੇਚ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਲਾਲ ਦਾ ਇੱਕ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਆਵੇਦਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰਿਵਾਰ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕੀਤੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਵਕੀਲ ਜੋ ਸਰਗਰਮ ਐਨਸੀ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹਨ

G.S. §93A-82 ਅਤੇ G.S. §93E-1-4(7c) ਦੋਵੇਂ 'ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੱਲ ਮਤ' (BPO) ਅਤੇ 'ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ' (CMA) ਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਇਕੋ ਜਿਹਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਇੱਕ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਕੀਮਤ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ, ਮਾਰਕੀਟ, ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ, ਅਤੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸੰਪੱਤੀਆਂ ਬਾਰੇ ਬਦਲਵੀਂ ਵੇਰਵੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ — ਪਰ ਸਵੈਚਲਿਤ ਮੁੱਲਾਂਕਨ ਮਾਡਲ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਇਕੋ ਜਿਹਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਥ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ; CMA ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਖ੍ਰੀਦਾਰ ਕਲਾਇੰਟ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ BPO ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਲਈ (ਜਿਵੇਂ, ਮਜ਼ਬੂਰੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਨਿਮਨ ਵਿਕਰੀ ਦੈ ਫੈਸਲਿਆਂ ਲਈ) ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓BPO ਅਤੇ CMA ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਿਲਕੁਲ ਇਕੋ ਜਿਹਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਥ ਹੈ
• ✓BPO/CMA ਵਿੱਚ ਸਵੈਚਲਿਤ ਮੁੱਲਾਂਕਨ ਮਾਡਲ (AVM) ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓CMA ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਲ/ਸੰਭਾਵੀ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; BPO ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ ਜਾਰੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਵਰਤਮਾਨ, ਸਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲਾ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰਨਾਂ ਲਈ - ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਲਾਇੰਟ ਹੀ ਨਹੀਂ - ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਫੀ ਲਈ BPO ਜਾਂ CMA ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਈ ਫੀ ਲਈ BPO ਜਾਂ CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਸਿਰਫ ਸਕਿਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੀ ਲਈ BPO/CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਈ ਫੀ ਲਈ BPO ਜਾਂ CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ [G.S. §93A-83(a) ਅਤੇ (b)]

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਗ੍ਰਹਿ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਮੌਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜੀਨੇਸ਼ਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ BPO ਜਾਂ CMA ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਡਿਗਰੀ ਦੇ ਮੌਰਟਗੇਜ, ਮੁੜ-ਅਰਥਬੱਧ ਅਤੇ ਇਕਾਈ ਲਾਈਨਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

• ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੌਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰੀਜੀਨੇਸ਼ਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ BPO/CMA ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ ਪਹਿਲੀ/ਦੂਜੀ ਡਿਗਰੀ ਦੇ ਮੌਰਟਗੇਜ, ਮੁੜ-ਅਰਥਬੱਧ ਅਤੇ ਇਕਾਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ

BPO ਜਾਂ CMA ਸਿਰਫ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸਦਾ ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ। ਜੇਕਰ BPO/CMA ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਮਾਇਨੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਸੰਪਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ।

• ✓BPO/CMA ਸਿਰਫ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ [G.S. §93A-83(f)]
• ✓ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਮਾਇਨਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ/ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ — ਅਸਥਾਈ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ — ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲਗਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੋ ਤਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਲਈ BPO/CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਰਟਿਕਲ 6 ਦੇ ਅਧੀਨ 'ਫੀਸ' ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਸੰਭਾਵੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਤੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੀਸ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਸਿਰਫ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰ CMA/BPO ਸਮਰੱਥਾ ਨਾਲ ਅਤੇ ਅਨ-ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਹਿੱਤ ਵ���ਰੋਧ ਦੇ ਬਗੈਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ, ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਲਾਇਸੰਸਜ਼ ਮਾਰਗ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਲਈ ਨਿਯਮ 58A.2202 ਮਾਨਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਬਿਨਾਂ-ਫੀਸ ਕੰਮ ਲਈ।

• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮੇਤ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਖਰਚੇ BPO/CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਰਟਿਕਲ 6 ਦਰ 'ਫੀਸ' ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲਗਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੋਵੇ, ਹਰ CMA/BPO ਸਮਰੱਥ ਅਤੇ ਅਨ-ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਹਿੱਤ ਵਿਰੋਧ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਫੀਸ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ BPO/CMA ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 6 ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ (ਸੈਕਸ਼ਨ A.2200) ਦੇ ਮਾਨਦੰਡਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟੈਚਿਊਟ ਜਾਂ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ਤੇ ਲੋੜਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਫੀਸ ਲਈ BPO/CMA ਆਰਟੀਕਲ 6 ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ A.2200 ਮਾਨਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓BPO/CMA ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟੈਚਿਊਟ/ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ [G.S. §93A-83(c)]

ਆਰਟੀਕਲ 6 ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮ (ਸੈਕਸ਼ਨ A.2200, ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਰੂਲ 58A.2202) ਫੀ-ਆਧਾਰਿਤ BPO/CMA ਲਈ ਖਾਸ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੀ ਮੂਲ ਨਿਰਧਾਰਣ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਤਰੀਕੇ ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਘੱਟ ਵਿਆਪਕ ਅਤੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯਾਮਕ ਮਾਪਦੰਡ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਸਖ਼ਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੀ ਮੂਲ ਨਿਰਧਾਰਣ ਧਾਰਨਾਵਾਂ/ਤਰੀਕੇ ਵਰਤਦਾ ਹੈ ਪਰ ਘੱਟ ਵਿਆਪਕ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇ ਨਾਲ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ BPO/CMA ਲਈ ਨਿਯਾਮਕ ਮਾਪਦੰਡ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਘੱਟ ਸਖ਼ਤ ਹਨ [ਰੂਲ 58A.2202]

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਮੂਲਾਂਕਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਫਿਗਰ ਜਾਂ ਮੂਲਾਂਕਨ ਰੇਂਜ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਵਰਗੀ ਨਿਖੁਤਾ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਰੇਂਜ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਚੇ ਫਿਗਰ ਨੂੰ ਨੀਲੇ ਫਿਗਰ ਤੋਂ ਦਸ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ (10%) ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੁਆਰਾ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅੰਤਰ ਕਿਉਂ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ ਇਸ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਸੰਭਾਵੀ ਮੂਲਾਂਕਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਫਿਗਰ ਜਾਂ ਮੂਲਾਂਕਨ ਰੇਂਜ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੇ ਰੇਂਜ ਦਾ ਉੱਚੇ ਫਿਗਰ ਨੀਲੇ ਫਿਗਰ ਨੂੰ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੁਆਰਾ ਪਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅੰਤਰ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ [ਨਿਯਮ A.2202(h)]

ਸੋਧੀ ਗਈ ਮੂਰਤੀਆਂ ਨੇ ਪੁਰਾਣੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਿਸ ਨੇ CMA ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਪਹੁੰਚ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ BPO/CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਕੇ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪਟਟੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਹੁਣ ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿਧੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਜਿੱਥੇ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋ ਆਮਦਨ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿਧੀਆਂ (ਆਮਦਨ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਜਾਂ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਗੁਣਕ (ਆਮਦਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ)) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋ ਆਮਦਨ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿਧੀਆਂ (ਆਮਦਨ ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਜਾਂ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਗੁਣਕ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ [G.S. §93A-83(c)(3), Rule A.2202(e)]
• ✓ਵਿਕਰੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿਧੀ ਹੁਣ ਇਕਲੌਤਾ ਅਨੁਮਤ ਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੈ

ਹਾਲਾਂਕਿ ਆਰਟੀਕਲ 6 ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ A.2200 ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਖਾਸ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਅਯੋਗਤਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ BPO/CMA ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਲਜ਼ਮੀ ਤਰੀਕਾ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਆਮਦਨ ਪੂੰਜੀਕਰਨ) ਨੂੰ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਕਾਰਜ ਨੂੰ ਠੁਕਰਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

• ✓BPO/CMA ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਯੋਗਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲਜ਼ਮੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਯੋਗ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਨੂੰ ਠੁਕਰਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਤਨਖਾਹ ਜਾਂ ਘੰਟਾ-ਵਾਰ (ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ) ਕਰਮਚਾਰੀ ਫੋਨ ਅੱਗੇ ਭੇਜਣਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਿਸਟਿੰਗ ਡਾਟਾ MLS ਨੂੰ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰਨਾ, ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਤੇ ਸੰਕੇਤ/ਤਾਲੇ ਵਾਲੀ ਡੱਬੀ ਲਗਾਉਣਾ, ਮਾਮੂਲੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣਾ, ਕੂਰੀਅਰ ਦਾ ਕਿਰਦਾਰ ਨਿਭਾਉਣਾ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਵਿਜ਼ਾਪਿਤ ਤੱਥ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਦਿਖਾਉਣ ਦੀ ਤਰਤੀਬ ਲਗਾਉਣਾ, ਅਤੇ ਕਲਰੀਕਲ/ਬੁਕ-ਕੀਪਿੰਗ ਕੰਮ ਸਭਾਲਣਾ ਸਮੇਤ ਸੀਮਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਤਨਖਾਹ ਜਾਂ ਘੰਟਾ-ਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਧਾਰ ਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਤੇ ਸੰਕੇਤ ਅਤੇ ਤਾਲੇ ਵਾਲੀ ਡੱਬੀ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਸਿਰਫ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਲਾਮਤ ਵਿਜ਼ਾਪਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤ ਲੀਜ਼ ਪੂਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਡ੍ਰਾਫਟ ਤੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਟਾਈਪ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓BIC ਦੀ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਨਿਗ਼ਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਐਨਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੌ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸੱਤ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ ਅਤੇ ਦੋ ਨੂੰ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ (ਹਾਊਸ ਸਪੀਕਰ ਅਤੇ ਸੈਨੇਟ ਪ੍ਰੋ ਟੈਂਪੋਰ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ 'ਤੇ) ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਦੋ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।

• ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨੌ ਮੈਂਬਰ
• ✓ਸੱਤ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ, ਦੋ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ
• ✓ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਨਿੱਤ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ) ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਮੁੱਖ ਮਕਸਦ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ, ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਸਿੱਖਿਆ/ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਲਾਇਸਿੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨਾ/ਸਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਫੀਸ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿਚ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਮੁੱਖ ਮਕਸਦ ਜਨਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਤਨਖਾਹ, ਜਾਂ ਫੀਸ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਵੰਡ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿਚ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਚੇਤਾਵਨੀ, ਖਿਆਲ ਦਿਵਾਉਣਾ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਨਿ਷ੇਧਾਤਮਕ ਰਾਹਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ/ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਮਿਸਡਿਮੀਨਰ ਹੈ, ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅਪਰਾਧੀ ਦੋਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਸਮੇਂ ਵੀ ਨਿਸ਼ੇਧਿਤ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ: ਚੇਤਾਵਨੀ, ਖਿਆਲ ਦਿਵਾਉਣਾ, ਮੁਅੱਤਲ, ਰੱਦ ਕਰਨਾ
• ✓ਉਲੰਘਣਾ ਮਿਸਡਿਮੀਨਰ ਹੈ ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅਪਰਾਧੀ ਦੋਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ/ਵੇਚਣ/ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਬੈਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ੇਧਾਤਮਕ ਰਾਹਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਨੌਂ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦੋ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ (ਹਾਊਸ ਸਪੀਕਰ ਅਤੇ ਸੈਨੇਟ ਪ੍ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਪ੍ਰੋ ਟੈਂਪੋਰ ਦੀਆਂ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ) ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਅਜਿਹੇ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਹੋਣ।

• ✓ਨੌਂ ਮੈਂਬਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਲ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ, ਦੋ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ, ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਚਲਾਉਣਾ, ਸਿੱਖਿਆ/ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ/ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੀ ਮੱਧਸਥਤਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।

• ✓ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ/ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ, ਤਨਖਾਹਾਂ, ਜਾਂ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੀ ਮੱਧਸਥਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਈਸੰਸ ਦਾ ਧਿਆਨ ਦਿਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਿਖੇਧ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸਥਗਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸ ਸਮਰਪਣ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਨਿਰੋਧਕ ਰਾਹਤ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਛੋਟੇ ਅਪਰਾਧ ਹਨ, ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਖੋਜ ਆਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਸਮੇਂ ਵੀ ਵਜਰਿਤ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਿਧੀਆਂ: ਧਿਆਨ, ਨਿਖੇਧ, ਸਥਗਨ, ਰੱਦ ਕਰਨਾ
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਨਿਰੋਧਕ ਰਾਹਤ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਛੋਟੇ ਅਪਰਾਧ ਹਨ ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਖੋਜ ਆਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਵਜਰਿਤ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ [93A-6(b)(3)]