주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
1957년 7월 1일부터, 노스캐롤라이나 부동산 위원회(North Carolina Real Estate Commission)로부터 면허를 먼저 취득하지 않고는 개인, 합자회사, 법인, LLC, 협회 또는 기타 사업체가 부동산 브로커로 활동하거나 부동산 중개업을 영위하는 것은 불법입니다. 이는 다른 주에서 면허를 받고 노스캐롤라이나주 브로커와 제휴한 사람에게도 적용됩니다.
북캐롤라이나주에 물리적으로 있는 동안 직접 또는 간접적으로 보수를 받고 부동산 브로커 업무에 종사하는 모든 개인 또는 사업체는 NC 부동산 브로커 면허를 보유해야 합니다. 면허 보유자는 거래 당사자를 위한 ‘대리인’으로만 행위할 수 있습니다. 면허 보유자가 자동으로 REALTOR®가 되는 것은 아닙니다. 이 용어는 전국부동산중개인협회(National Association of REALTORS®) 회원에게만 적용됩니다.
입문 단계의 면허 상태입니다. 75시간 사전 면허 교육 과정을 완료하고 시험에 합격한 사람에게는 ‘임시’ 상태의 브로커 면허가 발급됩니다. 임시 브로커는 브로커 인 차지의 감독을 받아야 하며 결코 독립적으로 운영할 수 없습니다. 이 상태는 일시적이며, 임시 상태를 해제하려면 사후 면허 교육을 완료해야 합니다.
모든 사후 면허 교육을 이수한 임시 브로커는 시험을 다시 치르지 않고 브로커가 된다. 브로커는 활성 상태를 유지하기 위해 BIC의 감독을 받을 필요가 없다. 최근 3년 이내에 활성 상태였던 다른 미국 관할구역의 동등한 현행 면허를 가진 신청자는 NC 브로커 면허를 취득하기 위해 시험의 주(State) 부분만 통과하면 된다.
BIC는 별도의 면허가 아니라 면허 지위 범주입니다. 각 부동산 사무소는 지정된 BIC를 두어야 합니다. 자격을 갖추려면: 면허가 활성(임시 아님) 상태여야 하고, 브로커는 지난 5년 이내에 2년 전임 또는 4년 시간제 브로커업 경력이 있어야 하며, 지정 전 1년 이내(1년보다 더 이전은 아님) 또는 지정 후 120일 이내에 12시간 BIC 과정을 이수해야 합니다.
타인을 위한 대리인으로서 대가를 받고 특정 활동을 수행하는 사람은 중개(brokerage)를 수행하는 것이며 면허를 보유해야 합니다. 여기에는 매물 등록(listing), 매도/매수, 임대/임차, 경매 진행, 사업체 매각과 관련된 지분 거래, 그리고 보상을 받고 당사자를 소개하는 행위가 포함됩니다.
북캐롤라이나 주 내에서 직접 또는 간접적으로 보상(또는 그에 대한 약속)을 받으며 부동산 중개인 사업을 영위하는 모든 개인 또는 사업체는 노스캐롤라이나 부동산 중개인 라이선스를 보유해야 합니다. 라이선시는 한 당사자의 '에이전트'로만 행동할 수 있습니다. 라이선시는 자동으로 REALTOR가 아닙니다. 이 용어는 National Association of REALTORS의 회원에게만 적용됩니다.
진입 수준의 라이선스 상태입니다. 모든 자격 요건(75시간 사전 라이선스 교육 및 시험 합격)을 충족하는 사람에게는 임시 상태의 브로커 라이선스가 발급됩니다. 임시 브로커는 브로커와 동일한 행위를 수행할 수 있지만 브로커-인-차지(broker-in-charge)의 감독을 받아야 하며 독립적으로 운영할 수 없습니다. 이것은 임시 상태이며, 이를 제거하려면 사후 라이선스 교육을 완료해야 합니다.
담당 중개인(BIC)은 특정 사무소에서 임시 중개인을 감시하고 행정/감독 업무를 담당하도록 지정된 중개인입니다. 각 부동산 사무소는 지정된 BIC를 두어야 합니다. 자격요건은 중개인 면허가 활성 상태이지만 임시 면허가 아니어야 하며, 지난 5년 내에 2년의 전일제 또는 4년의 비전일제 중개 경험이 있어야 하고, 12시간 BIC 과정을 완료해야 합니다.
타인을 대리하여 보상을 받고 수행하는 행위: 부동산 목록 작성, 판매/구매, 임대/전세(또는 제안), 부동산 경매 진행, 사업 판매와 관련된 부동산 이권 거래, 및 보상을 받고 당사자 소개. 아무리 작은 수수료도 라이선스를 필요로 합니다.
노스캐롤라이나(NC) 외에 거주하면서 주요 사업 주(州)에서 유효한 면허를 보유한 브로커 또는 세일즈퍼슨은 NC에서 상업용 부동산 거래를 처리하기 위해 NC 제한적 비거주 상업 브로커 면허를 취득할 수 있습니다. 이들은 타주 회사에 계속 소속되어 있지만, 이들을 감독하는 NC 거주 브로커(잠정 브로커가 아님)와 브로커 소속 통지 및 중개 협력 계약을 체결해야 합니다.
개인 외에도 사업체는 면허를 취득해야 합니다. 법인, 파트너십, LLC, 협회 또는 기타 사업체(개인사업체 제외)는 별도의 부동산 회사 브로커 면허를 취득해야 합니다.
모든 면허 후 교육 요건을 충족하는 임시 중개사는 추가 시험 없이 「중개사」가 됩니다. 중개사는 활성 자격을 유지하기 위해 담당 중개사의 감독을 받을 필요가 없습니다. 지난 3년 이내에 유효한 동등한 자격증을 보유한 주외 지원자는 시험의 주(State) 부분만 통과할 수 있습니다.
NC 외부에 거주하면서 본주(home state)에서 활성 라이선스를 보유한 중개인/판매원은 NC에서 상업용 부동산 거래에 종사하기 위해 NC 제한된 비거주자 상업용 중개인 라이선스를 취득할 수 있습니다. 라이선시는 감독을 담당하는 거주 NC 중개인(임시(provisional) 아님)과의 중개인 소속 통지서 및 중개 협력 계약서를 작성해야 합니다.
중개 업무에 종사하는 사업체(법인, 파트너십, LLC, 협회 등 개인 사업자 제외)는 개인 면허 외에 별도의 부동산 중개사 면허를 취득해야 합니다.
미면허 급여/시급 직원(거래당 급여가 아닌)은 제한된 행위를 수행할 수 있습니다: 통화 전달, 면허자가 작성한 MLS 데이터 제출, 공공 기록 취득, 면허자 지시에 따른 표지판/락박스 설치, 배송 담당자 역할, 기본 사실 정보 제공, 보기 일정 조율, 면허자 초안에서 양식 타이핑, BIC 감독 하의 신탁금 기록/입금, 수수료 계산.
면제 대상자는 다음을 포함합니다: 자신의 부동산을 관리하는 사업체(임원/직원 포함); 최종 체결만을 위한 위임장 하에서의 변호사 대리인; 법률을 실행하는 NC 변호사; 법원 명령에 따라 행동하는 수령인/수탁자/후견인/유산 집행자; 서면 신탁 하에서의 수탁자; 중개인-재산 관리자의 특정 급여 직원; 자신의 부동산을 판매/임대하는 개인 소유자; 및 주택 기관.
옵션머니와 실사수수료는 수표의 수취인으로 명시된 판매자에게 직접 지불됩니다. 이 수표들은 선의금과 달리 중개인이나 회사에 지불되지 않으므로 중개인의 신탁계좌에 입금되어서는 안 됩니다. 계약금 대리인 또는 구매자 대리인이 협상 도구를 보유할 수 있으며, 계약이 체결되는 시점에 가능한 한 빨리 판매자에게 전달됩니다.
구매자가 브로커에게 옵션금 또는 실사수수료를 현금(수표가 아닌)으로 지급하는 경우, 브로커는 계약 체결 대기 중인 신탁 계좌에 현금을 즉시 예치해야 합니다. 현금은 예외 없이 수령 후 3영업일 내에 반드시 예치되어야 합니다. 계약이 체결되면 브로커는 신탁 계좌 수표를 작성하여 판매자에게 지급하며, 메모 및 기록에 옵션/실사수수료임을 명시합니다.
규칙 A.0116(g)는 모든 면허 소유자에게 면허법 및 위원회 규칙에 따라 그들의 소유가 된 타인의 금전 또는 재산을 보호할 책임을 부여합니다. 면허 소유자는 타인의 금전/재산을 자신의 용도로 횡령하거나 잘못 사용하는 것이 금지됩니다.
교환회사는 구매자에게 특정 데이터를 공개해야 하며, 여기에는 확정된 교환 비율(확정 교환 수를 적법하게 신청한 교환 수로 나눈 값), 향후 연도에 대한 미이행 교환 의무 수, 그리고 해당 연도 중 확정된 교환 수가 포함됩니다. 확정 교환 비율은 단지 요약일 뿐이며 어떤 구매자가 특정 선택지로 확정될 확률을 나타내지 않는다는 점을 분명히 하는 눈에 띄는 진술이 함께 있어야 합니다.
제2호, 제3호, 제13호, 제14호, 제15호, 제17호에서 요구하는 정보는 전년도 12월 31일 기준으로 정확해야 합니다. 다만, 역년의 첫 180일 이내에 제공되는 정보는 2년 전 12월 31일 기준으로 정확해야 합니다. 나머지 모든 필수 정보는 제공일 전 30일 이내의 날짜를 기준으로 정확해야 합니다.
교환 회사가 구매자/소유자에게 프로그램을 직접 제안할 경우, 제안과 동시에 그리고 어떠한 계약도 체결하기 전에 필수 정보를 전달해야 합니다. 확정 교환 비율이 포함된 홍보 자료에는 필수 면책 고지 문구가 포함되어야 합니다.
부동산 중개인은 보상이나 유가 대가(또는 그 약속)를 받고 타인을 위해 부동산 또는 개량물을 매물로 등록하거나, 매도하거나, 매수하거나, 경매하거나, 교섭하거나, 임대하거나 임차하는 사람 또는 사업체입니다. 단순히 판매를 외치는 사람은 명시적으로 제외됩니다.
브로커 인 차지는 특정 사무소에서 임시 브로커를 감독하고 행정 및 감독 업무를 수행할 책임이 있는 브로커로 지정된 브로커입니다. 임시 브로커는 G.S. 93A-4(a1) 또는 93A-4.3에 따른 라이선스 후 교육 또는 경험을 완료할 때까지 브로커 인 차지의 감독을 받아야 하는 브로커입니다.
부동산 세일즈퍼슨이란 2006년 4월 1일 이전에 위원회로부터 세일즈퍼슨으로 면허를 받았던 사람을 말합니다. 그 날짜 이후 세일즈퍼슨 면허는 폐지되었고 브로커 면허로 전환되었습니다.
G.S. 93A-1 및 93A-2는 자체 부동산 관리에 부수되는 행위를 수행하면서 소유자 또는 임대인으로 행동하는 실체에는 적용되지 않습니다. 이 면제는 면제 대상 법인의 W-2 임원/직원, 파트너십의 일반 파트너/W-2 직원, LLC의 관리자/멤버-관리자/W-2 직원, 그리고 소수 소유 실체(법적 소유자가 2명 이하이고 그중 최소 1명이 자연인인 LLC 또는 법인)의 자연인 소유자에게까지 확대됩니다.
어떤 사람이 subdivision (c)(1) 면제에 따라 부동산 거래를 수행할 때에는 해당 사람이 면허를 받지 않았음을, 적용되는 구체적인 면제를, 그리고 해당되는 경우 부동산 소유자와 sub-subdivision e에 따라 행위하는 소수 소유 사업체의 법적 명칭과 실제 주소를 모든 당사자에게 서면으로 공개해야 합니다. 이 공개는 임대차계약서 또는 계약서의 표면에 기재될 수 있습니다.
기타 면허 제외 대상에는 다음이 포함됩니다: 계약 최종 체결을 위한 위임장에 따른 사실상의 대리인; 법률을 실천하는 활동 중인 노스캐롤라이나 주 변호사협회 변호사; 파산 수탁자, 신탁자, 후견인, 관리자, 유산집행인 또는 법원 명령에 따라 행동하는 자; 서면 신탁/신탁증서/유언에 따른 수탁자 및 그들의 급여 직원; 허가받은 중개인의 특정 급여 직원이 재산을 관리하는 경우; 자신의 재산을 개인적으로 판매하거나 임차하는 개인 소유주; 및 주택청과 그들의 급여 직원입니다.
G.S. §93A-82와 G.S. §93E-1-4(7c)는 모두 '중개인 가격 의견'(BPO)과 '비교 시장 분석'(CMA)을 동일하게 정의하며, 이는 인허가된 중개인이 작성한 부동산의 예상 판매 또는 임차 가격을 상세히 기술하는 추정서입니다. 여기에는 상태, 시장, 지역 및 유사 부동산에 대한 다양한 세부 정보가 포함되지만 자동화된 감정 모델(AVM)은 포함되지 않습니다. 이 용어들은 법적으로 정확히 동일한 의미를 가지며, CMA는 일반적으로 판매자/구매자 의뢰인을 위한 것이고 BPO는 일반적으로 제3자(예: 압류 또는 약정 판매 결정)를 위한 것입니다.
현재 활동 중인 면허를 보유한 비임시 브로커는 실제 또는 예상 중개 고객뿐만 아니라 다양한 개인 및 기관을 위해 여러 이유로 수수료를 받고 BPO 또는 CMA를 준비할 수 있습니다. 임시 브로커는 누구에게도 수수료를 받고 BPO 또는 CMA를 수행할 수 없습니다.
중개인은 기존 또는 잠재적 담보권자 또는 제3자를 위해 모기지론 조성 목적으로 부동산 가치를 결정하는 기초가 될 BPO 또는 CMA를 준비할 수 없습니다. 여기에는 1순위 및 2순위 모기지, 재융자 또는 주택담보신용한도가 포함됩니다.
BPO 또는 CMA는 부동산의 「예상 판매 가격」또는 「예상 임대료」만 추정할 수 있으며, 「감정가」는 추정할 수 없습니다. BPO/CMA가 부동산의 「감정가」또는 「가치」를 추정하려고 한다면, 이는 법적으로 「부동산 감정평가」로 간주되며, 중개인이 아닌 면허를 취득했거나 인증받은 부동산 감정평가사만이 작성할 수 있습니다.
임시 중개인이든 정규 중개인이든 모든 중개인은 수수료가 부과되지 않을 때 모든 당사자에 대해 BPO/CMA를 수행할 수 있습니다. 중개 계약에 따른 일반 중개 서비스에 대한 보상은 제6조의 「수수료」로 간주되지 않으며, 잠재적 고객으로부터 중개 수수료를 받을 가능성만으로도 「수수료」로 간주되지 않습니다. 그러나 위원회는 수수료를 받지 않더라도 모든 CMA/BPO를 유능하게 그리고 공개되지 않은 이해관계 충돌 없이 수행할 것을 기대합니다. 라이센스 소유자는 수수료가 없는 업무에도 규칙 58A.2202 기준을 따라야 합니다.
수수료를 받고 제공하는 BPO/CMA는 허가법 제6조 및 위원회 규칙(섹션 A.2200)의 기준에 따라 수행되어야 합니다. 서면으로 작성되어야 하며 법령 또는 규칙에서 구체적으로 요구하는 사항을 다루어야 합니다.
6조 및 위원회 규칙(A.2200항, 특히 58A.2202 규칙)은 수수료 기반 BPO/CMA에 대한 구체적인 기준을 설정합니다. 중개인은 감정평가사와 동일한 평가 개념과 방법론을 사용하지만, 분석은 덜 포괄적이고 상세하며, 규제 기준은 감정평가사가 감정평가를 수행할 때의 기준보다 덜 엄격합니다.
중개인 규칙에 따르면 중개인은 예상 판매 또는 임차 가격을 단일 수치 또는 가격 범위로 보고할 수 있으며, 중개인은 감정사만큼 정확할 필요가 없다는 점을 인정합니다. 범위가 제시되고 상한선이 하한선을 10퍼센트(10%) 초과하는 경우, 중개인은 편차가 10%를 초과하는 이유를 설명해야 합니다.
개정된 법령은 CMA를 판매 비교 접근법으로만 제한하던 기존 제한을 폐지했습니다. BPO/CMA를 수행하여 예상 판매 또는 임차 가격을 추정하는 중개업자는 이제 판매 비교 방법 외에도 필요한 경우 소득 분석 방법(소득 자본화 또는 총 임차료 승수(수익성 있는 부동산의 경우))을 사용해야 합니다.
제6조와 섹션 A.2200이 특정적으로 능력을 요구하지는 않지만, 무능력은 항상 면허법에 따른 징계의 근거가 되어 왔으며, 이는 BPO/CMA에도 적용됩니다. 중개인이 필요한 방법론(예: 상업용 부동산의 소득 자본화)을 적절히 적용할 교육과 경험이 부족한 경우, 중개인은 그 과제를 거절할 것으로 예상됩니다.
미인가 급여 또는 시급(거래 기준 급여 제외) 직원은 전화 전달, 공인중개사 작성 listing 데이터를 MLS에 제출, 공개 기록 확보, 공인중개사의 지시에 따른 간판/lock box 설치, 경미한 수리 주문, 배송자 역할, 기본 광고된 사실 제공, 보기 일정 예약, 사무/회계 업무 처리 등 제한된 행정적 행위를 수행할 수 있습니다.
북캐롤라이나 부동산 위원회는 3년 임기를 가진 9명의 위원으로 구성됩니다. 7명은 주지사에 의해, 2명은 일반의회에 의해(하원 의장과 상원 의장 임시 대행의 추천) 임명됩니다. 최소 3명은 면허를 취득한 중개인이어야 하며, 최소 2명은 부동산 중개업 또는 감정평가에 관여하지 않는 일반인 위원이어야 합니다.
주요 목적은 중개인과의 거래에서 대중을 보호하는 것입니다. 권한에는 중개인/회사 면허 발급 및 타임셰어 등록, 교육 프로그램 관리, 교육/정보 제공, 라이선스 소유자 규제/징계가 포함됩니다. 위원회는 수수료/비용을 규제하거나 계약 분쟁을 중재할 수 없습니다.
위원회는 면허를 경고, 질책, 정지 또는 취소할 수 있습니다. 면허소유자는 위원회의 동의하에 면허를 반납할 수 있습니다. 위원회는 상급법원에 금지명령을 구할 수 있습니다. 면허법/규칙 위반은 경범죄이지만, 위원회의 판정은 형사 유죄판결이 아닙니다. 면허소유자는 자신의 재산을 거래할 때도 금지된 행위로 징계받을 수 있습니다.
부동산 위원회는 3년 임기의 위원 9명으로 구성됩니다. 7명은 주지사가 임명하고, 2명은 주 의회(하원 의장과 상원 임시 의장의 추천에 따라)가 임명합니다. 최소 3명의 위원은 면허를 가진 중개사여야 하며, 최소 2명은 부동산 중개 또는 감정평가에 관여하지 않는 공익 위원이어야 합니다.
주요 목적은 중개업자와의 거래에서 대중을 보호하는 것입니다. 권한에는 중개업자/회사에 면허를 부여하고 타임셰어 프로젝트를 등록하는 것, 교육 프로그램을 운영하는 것, 교육/정보를 제공하는 것, 그리고 면허 소지자를 규제하고 징계하는 것이 포함됩니다. 위원회는 커미션/수수료를 규제하거나 계약 분쟁을 중재하는 것이 금지되어 있습니다.
위원회는 면허를 경고, 질책, 정지 또는 취소할 수 있으며, 동의 하에 면허 반납을 받아들일 수 있습니다. 상급 법원에서 금지 명령 구제를 요청할 수 있습니다. 위반은 경범죄이지만 위원회의 판정은 형사 유죄 판결이 아닙니다. 면허소유자는 자신의 재산을 다룰 때도 금지된 행위로 징계받을 수 있습니다.
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