주제 16개 · 2026-09-17 업데이트
인증은 발급 후 첫 6월 30일에 만료되며, 6월 1일까지 신청서를 제출하면 매년 7월 1일에 갱신됩니다. 갱신 수수료는 지점당 최대 $125, 과정당 $25입니다. 제공자가 매각되어도 인증은 양도할 수 없습니다. 위원회는 규정 미준수, 허위 정보 또는 도덕적 타락을 수반하는 범죄를 이유로 인증을 정지, 취소 또는 거부할 수 있습니다.
위원회는 계속 교육 프로그램을 마련한다. 면허를 가진 브로커는 모든 갱신 기간 동안 연간 8시간의 교육을 이수해야 한다. 책임 브로커(Broker-in-Charge)는 매년 최대 4시간의 특별 과정을 이수하도록 요구될 수 있다. 계속 교육(CE)을 이수하지 않은 브로커는 중개 업무에 적극적으로 종사할 수 없다. 절차에 따라 중개 업무에 적극적으로 종사하지 않는 브로커에게는 유예가 허용된다.
계약이 1년 이상 유효하면서 토지와 함께 실행되거나 향후 소유자를 구속하고, 소유자 통지/동의 없이 양도를 허용하거나, 선취특권/담보/담보권을 설정하는 경우 그 계약은 부당하고 무효이며 위반입니다. 서비스 제공자는 부당한 계약에 따라 지급된 대가의 환급을 받을 권리가 없습니다.
이 조항은 주거용 부동산 소유자 또는 장래 소유자에게 불공정한 부동산 서비스 계약을 금지하고, 공공 기록을 명확하게 유지하기 위해 그러한 계약을 기록하는 것을 금지합니다. 부동산 서비스 계약은 서비스 제공자와 소유자/잠재적 구매자 사이에서 주거용 부동산의 유지, 구매 또는 판매와 관련된 현재 또는 장래의 서비스를 제공하기 위한 서면 계약입니다.
불공정한 부동산 서비스 계약을 기록하는 것은 금지되며, 그러한 기록(또는 통지/각서)은 무효로서, 어떠한 유치권도 발생시키지 않고 어떠한 통지도 제공하지 않습니다; 이는 G.S. 14-118.6(a)를 위반합니다. 소유자/매수인은 무효화 문서를 기록할 필요가 없습니다. 피해 당사자는 손해배상, 비용 및 변호사 수수료를 회복할 수 있으며, 지급된 대가로 상계되지 않습니다. 모든 위반은 G.S. 75-1.1에 따른 UDAP이며, 법무장관이 집행할 수 있습니다.
본 조는 홈 워런티, 보험 계약, 제47G장/제47H장에 따른 거래, 제47A장/제47C장/제47F장에 따른 선언서, HOA 유지보수/수리 계약, UCC 담보 계약, 규제 대상 공익사업 서비스, 부동산 관리 계약, 또는 제44A장에 따른 공사업자/브로커 유치권 소송에는 적용되지 않는다.
부동산 브로커 면허 없이 타임셰어 판매원으로 활동하는 것은 불법이며, 93A-2(c)(1)에 따라 면제되거나 등록된 개발업자의 W-2 직원인 경우는 예외입니다. 개발업자가 등록이 필요한 타임셰어를 등록증명서 없이 판매하는 것은 불법입니다. 등록 없이 고의로 개발업자로 활동하는 사람은 Class I 중죄의 유죄가 됩니다.
이 조는 계약 기간 전체에 걸친 최대 총 금전적 의무가 3,000달러 이하이거나, 최초 기간과 갱신 기간이 각각 5년 이하인 약정에는 적용되지 않습니다. 그 밖의 면제에는 소비자 재판매업자가 5년 동안 7건 이하로 하는 제한적 재판매와 관리 주체가 연간 50개 이하의 타임셰어를 제공하는 경우가 포함됩니다.
타임셰어 에스테이트는 부동산 권리의 소유권과 결합된 유닛을 점유할 권리입니다(부동산으로 간주됨). 타임셰어 사용은 부동산 권리의 소유 없이 유닛을 점유할 권리입니다(개인 재산으로 규율됨). 개발업자는 타임셰어를 생성, 재판매 또는 판매합니다. 1대1 사용 야간 대 사용 권리 비율은 사용 자격이 있는 소유자가 이용 가능한 유닛을 초과하지 않도록 보장합니다.
타임셰어 부동산 권리(timeshare estate)는 노스캐롤라이나 부동산법의 적용을 받는 부동산에 대한 권리이다; 부동산 권리에 대한 타임셰어 증서는 등기할 수 있지만, 타임셰어 사용권에 대한 증서는 등기할 수 없다. 달리 규정된 경우를 제외하고, 개발업자는 구매자가 계약을 체결한 후 180일 이내에 타임셰어 증서에 대한 클로징을 하고 등기해야 하며, 자금은 에스크로에 예치되어 있어야 한다. 개발업자는 1대1 사용 야간 대 사용 권리 비율을 초과하는 판매를 클로징할 수 없다.
타임셰어 매매 계약에는 개발업자 및 프로그램 명칭/주소, 타임셰어 설명, 구매 가격 및 부과금, 에스크로 대리인 정보, 그리고 구매자가 서명하거나 공모 설명서를 받은 때 중 늦은 때부터 5일 후 자정 전에 위약금 없이 취소할 수 있음을 명시하는 눈에 띄는 5일 취소 통지가 포함되어야 합니다.
계약 체결 전에 개발자는 공개 제공 설명서를 제공하고 수령의 서면 확인을 받아야 합니다. 여기에는 요약 성격의 경고가 있는 표지, 개발자 이름/주소, 프로그램 설명, 예약 시스템 세부사항, 프로젝트 정보, 평가 방법, 보험, 에스크로 공시 사항 및 타임셰어를 투자가 아닌 휴가 가치로 구매해야 한다는 명시가 포함되어야 합니다.
구매자는 계약에 서명한 날 또는 공개 모집 설명서와 필수 서류를 수령한 날 중 더 늦은 날 이후 5일째 자정까지 계약을 취소할 수 있습니다. 이 권리는 포기할 수 없습니다. 취소 기간이 만료되기 전에는 클로징이 이루어질 수 없습니다. 취소에 따른 환급은 요구일로부터 20일 이내 또는 자금이 정산된 후 5일 이내 중 더 늦은 때까지 이루어져야 합니다. 개발업자는 구매자 자금을 위해 독립적인 에스크로 대리인과 에스크로 계좌를 설정해야 합니다.
에스크로 자금은 개발업자가 아닌 구매자에게 속하며, 법령에 따라 적절한 채무불이행 선서 또는 완료된 이행에 따라서만 지급할 수 있습니다. 독립적인 에스크로 담당자는 신탁 의무를 가지며 선서를 5년간 보유해야 합니다. 에스크로 요구사항을 의도적으로 준수하지 않는 개발업자 또는 에스크로 담당자는 E급 중죄에 해당하며, 에스크로를 설정하지 않은 것은 의도적 위반의 추정적 증거입니다.
경품이나 기타 유인을 제공하는 타임셰어 광고는 일반법 제75장을 완전히 준수해야 합니다. 타임셰어 소유자가 타임셰어 소유자 협회의 의결권 행사와 관련하여 부여한 대리투표권, 위임장 또는 이와 유사한 수단은 1년을 초과할 수 없으며, 다만 매년 갱신될 수 있습니다.
구매자에게 교환 프로그램이 제공되는 경우, 개발자는 교환 계약과 매매 계약을 체결하기 전에 교환 회사의 명칭/주소, 임원/이사, 모든 이해상충, 참여가 자발적인지 의무적인지, 조건 및 절차, 제한/제약, 수수료, 그리고 소유자 및 참여 프로젝트에 관한 독립적으로 감사된 통계를 포함한 상세 정보를 제공해야 합니다.
North Carolina 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →