16 トピック · 2026-09-17 更新
認定は発行後の最初の6月30日に失効し、6月1日までに申請書が提出された場合は毎年7月1日に更新される。更新料は所在地ごとに125ドル、講座ごとに25ドルを上限とする。提供者が売却されても認定は譲渡できない。委員会は、不遵守、虚偽情報、または道徳的堕落を伴う犯罪を理由に、認定を停止、取消し、または拒否することができる。
委員会は継続教育プログラムを定める。免許を受けたブローカーは、各更新期間中に年間8時間の講習を修了しなければならない。責任ブローカー（broker-in-charge）は、毎年最大4時間の特別コースを修了することを求められる場合がある。継続教育（CE）を修了しないブローカーは、仲介業務に積極的に従事することができない。手続により、仲介業務に積極的に従事していないブローカーには延期が認められる。
契約が1年を超えて有効であり、土地とともに実行されるか将来の所有者を拘束し、所有者の通知/同意なしに譲渡を許可するか、抵当権/担保/担保権を設定する場合、その契約は不公正であり、無効であり、違反です。サービス提供者は、不公正な契約に基づいて支払われた対価の払い戻しを受ける権利がありません。
本条は、住宅用不動産の所有者または将来の所有者にとって不公正な不動産サービス契約を禁止し、公的記録を明確に保つためにそれらを記録することを禁止する。不動産サービス契約とは、サービス提供者と所有者／潜在的買主との間で、住宅用不動産の維持、購入、または売却に関連する現在または将来のサービスを提供するための書面による契約である。
不公正な不動産サービス契約を記録することは禁止されており、そのような記録（または通知／覚書）は無効であり、いかなる先取特権も生じさせず、いかなる通知も提供しません。これは G.S. 14-118.6(a) に違反します。所有者／買主は、無効化する文書を記録する必要はありません。被害を受けた当事者は、支払われた対価によって相殺されない損害賠償、費用及び弁護士報酬を回収することができます。いかなる違反も G.S. 75-1.1 に基づく UDAP であり、司法長官によって執行可能です。
本条は、ホーム・ワランティ、保険契約、第47G章/第47H章に基づく取引、第47A章/第47C章/第47F章に基づく宣言書、HOAの維持管理/修理契約、UCC担保契約、規制対象公益事業サービス、不動産管理契約、または第44A章に基づくメカニックズ/ブローカー・リーエン訴訟には適用されない。
不動産ブローカー免許なしでタイムシェア販売員として行為することは違法です。ただし、93A-2(c)(1)に基づき免除される場合、または登録開発業者のW-2従業員である場合は除きます。開発業者が登録を要するタイムシェアを登録証明書なしで販売することは違法です。登録なしで故意に開発業者として行為する者は、Class I重罪の罪に問われます。
本条は、期間全体を通じた最大総金銭的義務が3,000ドル以下である取り決め、または当初期間と更新期間がそれぞれ5年以下である取り決めには適用されません。その他の適用除外には、消費者再販売者による5年間で7件以下の限定再販売や、管理主体による年間50件以下のタイムシェアの提供が含まれます。
タイムシェア・エステートとは、不動産権利の所有権と結び付いたユニットを占有する権利である（不動産としてみなされる）。タイムシェア・ユースとは、不動産権利の所有権なしにユニットを占有する権利である（動産として規律される）。デベロッパーはタイムシェアを作成、再販売、または販売する。1対1の使用夜数対使用権利比率により、使用資格のある所有者が利用可能なユニットを超えることはない。
タイムシェア不動産権(timeshare estate)は、ノースカロライナ州不動産法に規律される不動産に対する権利である; 不動産権に関するタイムシェア証書は登記できるが、タイムシェア使用権に関する証書は登記できない。別段の定めがない限り、開発業者は、購入者が契約を締結してから180日以内にタイムシェア証書をクローズし登記しなければならず、資金はエスクローに預託されていることを要する。開発業者は、1対1の使用夜数対使用権利比率を超える販売をクローズすることはできない。
タイムシェア売買契約には、開発業者およびプログラムの名称・住所、タイムシェアの説明、購入価格および諸費用、エスクロー代理人の情報、ならびに購入者が署名した時または公開販売説明書を受領した時のいずれか遅い時から5日後の午前0時前に違約金なしで契約を解除できる旨を明示する目立つ5日間の取消通知を含めなければならない。
契約執行前に、開発者は公開提供説明書を提供し、受領の書面確認を得る必要があります。表紙には要約性の警告、開発者名/住所、プログラム説明、予約システムの詳細、プロジェクト情報、評価方法、保険、エスクロー開示、およびタイムシェアは投資ではなく休暇価値として購入すべきであるという記載を含める必要があります。
購入者は、契約に署名した日または公開募集説明書および必要書類を受領した日のいずれか遅い日から5日目の午前0時まで、契約を取り消すことができる。この権利は放棄できない。取消期間が満了するまで、クロージングを行うことはできない。取消時の返金は、請求から20日以内または資金が決済された後5日以内のいずれか遅い時までに行われなければならない。開発業者は、購入者資金のために独立したエスクロー代理人とエスクロー口座を設定しなければならない。
エスクロー資金は開発業者ではなく購入者に属し、法令に基づく適切な債務不履行宣誓書または履行完了証書によってのみ支払われます。独立したエスクロー代理人は信認義務を負い、宣誓書を5年間保持しなければなりません。エスクロー要件への意図的な不遵守に責任のある開発業者またはエスクロー代理人はE級重罪に問われます。エスクロー設定の不履行は意図的違反の推定的証拠となります。
賞品その他の誘因を提供するタイムシェア広告は、一般法第75章を完全に遵守しなければならない。タイムシェア所有者がタイムシェア所有者協会での投票に関して与える代理権、委任状、またはこれに類する手段は、1年を超えてはならないが、毎年更新することはできる。
購入者に交換プログラムが提供される場合、開発業者は、交換契約および売買契約の締結前に、交換会社の名称・住所、役員・取締役、利益相反の有無、参加が任意か強制か、条件および手続き、制限・制約、手数料、ならびに所有者および参加プロジェクトに関する独立監査済みの統計を含む詳細情報を提供しなければならない。
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