§ 93A-62. Delinquent Assessments; Developer Guarantee +19North Carolina · रियल एस्टेट · हिन्दी

बकाया निर्धारित शुल्कों पर कानूनी रूप से अनुमत उच्चतम दर पर या प्रबंधक इकाई द्वारा निर्धारित कम दर पर ब्याज लग सकता है, साथ ही एक उचित प्रशासनिक विलंब शुल्क भी। वसूली लागत, जिसमें उचित वसूली एजेंसी और वकील का शुल्क शामिल है, स्वामी द्वारा भुगतान की जाती है और प्रबंधक इकाई के पक्ष में ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित होती है।

• ✓बकाया निर्धारित शुल्कों पर कानून द्वारा अनुमत उच्चतम दर तक ब्याज लग सकता है
• ✓वसूली लागतें और वकील के शुल्क स्वामी की जिम्मेदारी हैं और ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित हैं

प्रबंधन इकाई बकाया राशि वाले स्वामियों के लिए, मूल्यांकन की देय तिथि के कम से कम 30 दिन बाद भेजी गई लिखित सूचना के पश्चात, उपयोग से मना कर सकती है, आरक्षण से मना कर सकती है, या पुष्ट आरक्षण रद्द कर सकती है। सूचना में प्रति दिन की दर सहित कुल बकाया राशि बतानी होगी और यह भी कि भुगतान होने तक उपयोग वर्जित है। उपयोग से वंचित करना सभी स्वामियों, जिनमें डेवलपर भी शामिल हैं, के विरुद्ध समान रूप से लागू किया जाना चाहिए।

• ✓बकाया राशि की लिखित सूचना देय तिथि के कम से कम 30 दिन बाद भेजी जानी चाहिए
• ✓उपयोग से वंचित करना स्वामी, अतिथियों, पट्टेदारों और विनिमय उपयोगकर्ताओं को रोकता है (विनिमय सूचना की शर्तों के अधीन)
• ✓उपयोग से वंचित करना सभी स्वामियों, जिनमें डेवलपर भी शामिल हैं, के विरुद्ध समान रूप से लागू किया जाना चाहिए

किराए पर देने के इरादे का अतिरिक्त 30-दिन का नोटिस देने के बाद, प्रबंधन इकाई बकाया राशि वाले स्वामी के टाइमशेयर को किराए पर दे सकती है। किराये के प्रयास नोटिस के बाद 10 दिन से पहले शुरू नहीं किए जा सकते। शुद्ध आय को खाते में लगाया जाता है; स्वामी किसी भी शेष बकाया के लिए उत्तरदायी रहता है, और प्रबंधन इकाई को उच्चतम दर प्राप्त करना आवश्यक नहीं है, परंतु उसे उचित प्रयास करने चाहिए।

• ✓किराए पर देने के इरादे का अतिरिक्त नोटिस देय तिथि के कम से कम 30 दिन बाद दिया जाना चाहिए
• ✓किराए पर देने के इरादे के नोटिस के बाद 10 दिन से पहले किराये के प्रयास शुरू नहीं किए जा सकते।
• ✓शुद्ध किराये की आय लगाने के बाद स्वामी किसी भी शेष बकाया के लिए उत्तरदायी रहता है।

उत्तरी कैरोलिना में टाइमशेयर एस्टेट के लिए, प्रबंधन इकाई के पास किसी भी असेसमेंट के लिए उसकी देय तिथि से और मालिक/अतिथि/पट्टेदार द्वारा कारित क्षति के लिए लियन होता है। लियन को न्यायिक रूप से फोरक्लोज़ किया जा सकता है या 93A-62.1 के अंतर्गत ट्रस्टी के माध्यम से फोरक्लोज़ किया जा सकता है। लियन के दावे में एक आवश्यक मोटे और कैपिटल अक्षरों वाला कथन होना चाहिए, यह घोषणा के रिकॉर्डिंग से पूर्वव्यापी रूप से संबंधित होता है (प्रथम मॉर्गेज को छोड़कर), और संतुष्ट होने पर या दाखिल करने के 5 वर्ष बाद समाप्त हो जाता है, जब तक कि प्रवर्तन कार्रवाई शुरू न की जाए।

• ✓टाइमशेयर एस्टेट पर देय तिथि से असेसमेंट के लिए लियन होता है
• ✓लियन घोषणा के रिकॉर्डिंग तक पूर्वव्यापी रूप से संबंधित होता है, सिवाय रिकॉर्ड पर प्रथम मॉर्गेज के
• ✓लियन संतुष्ट होने पर या फाइलिंग के 5 वर्ष बाद समाप्त हो जाता है, जब तक कि प्रवर्तन कार्रवाई शुरू न की जाए
• ✓लियन के दावे में आवश्यक मोटे और कैपिटल अक्षरों वाली फोरक्लोज़र चेतावनी होनी चाहिए

ट्रस्टी फोरक्लोज़र को छोड़कर, हिताधिकारी उत्तराधिकारी हस्तांतरण तक पूर्ववर्ती के अदत्त एसोसिएशन मूल्यांकनों के लिए संयुक्त और पृथक रूप से दायी होता है, लेकिन फोरक्लोज़र या फोरक्लोज़र के एवज में विलेख द्वारा अधिग्रहण करने वाला प्रथम बंधकदार पूर्व मूल्यांकनों से मुक्त होता है। विकासकर्ता को गारंटी अवधि के दौरान अपना हिस्सा चुकाने से छूट मिल सकती है यदि वह गारंटी देता है कि मालिकों के मूल्यांकन नहीं बढ़ेंगे और व्यय का राजस्व से अधिक होने वाला कोई भी अधिशेष वहन करेगा।

• ✓ट्रस्टी फोरक्लोज़र को छोड़कर, उत्तराधिकारी पूर्ववर्ती के अदत्त मूल्यांकनों के लिए संयुक्त और पृथक रूप से दायी होते हैं
• ✓फोरक्लोज़र द्वारा अधिग्रहण करने वाले प्रथम बंधकदार पूर्व अदत्त मूल्यांकनों से मुक्त हैं
• ✓विकासकर्ता गारंटी विकासकर्ता मूल्यांकनों को केवल तभी छूट देती है जब वह मालिक मूल्यांकनों पर सीमा लगाती है और घाटों को कवर करती है

प्रत्येक अनिवासी आवेदक को एक अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी होगी कि उनके विरुद्ध उत्तरी कैरोलिना के न्यायालयों में आयोग के कार्यकारी निदेशक को प्रक्रिया तामील करके मुकदमे शुरू किए जा सकते हैं। कार्यकारी निदेशक पर तामील की गई प्रक्रिया वैध मानी जाएगी, जैसे कि आवेदक को व्यक्तिगत रूप से तामील की गई हो, और इसे दो प्रतियों में तामील किया जाना चाहिए, जिसमें एक प्रति पंजीकृत डाक द्वारा लाइसेंसधारी को भेजी जाए।

• ✓अनिवासी आवेदकों को आयोग के कार्यकारी निदेशक के माध्यम से प्रक्रिया की तामील हेतु अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी होगी
• ✓कार्यकारी निदेशक को की गई तामील आवेदक को व्यक्तिगत रूप से की गई तामील के समान बाध्यकारी है
• ✓प्रक्रिया दो प्रतियों में तामील की जानी चाहिए, एक प्रति अनिवासी को पंजीकृत डाक द्वारा भेजी जाए

यह अनुभाग अंशदान ग्रहणाधिकार के लिए न्यायिक फोरक्लोज़र का एक सरल, कम खर्चीला विकल्प प्रदान करता है। एक अनुरूप ग्रहणाधिकार का दावा उस काउंटी में सुपीरियर कोर्ट के क्लर्क के पास दायर किया जाना चाहिए जहाँ टाइमशेयर स्थित है। दायर करने से कम से कम 15 दिन पहले, देय राशि का विवरण स्वामी को (और यदि निगम/एलएलसी है तो पंजीकृत एजेंट को) मेल किया जाना चाहिए।

• ✓ग्रहणाधिकार का दावा उस सुपीरियर कोर्ट के क्लर्क के पास दायर किया जाता है जहाँ टाइमशेयर स्थित है
• ✓ग्रहणाधिकार का दावा दायर करने से कम से कम 15 दिन पहले देय राशि का विवरण मेल किया जाना चाहिए
• ✓ग्रहणाधिकार के दावे के साथ नोटिस की पुष्टि करने वाला शपथित नोटरी प्रमाणपत्र संलग्न किया जाना चाहिए

निर्णय दर्ज किए जाने से कम से कम 30 दिन पहले, आकलन ग्रहणाधिकार के फोरक्लोज़र की सूचना स्वामी और अधीनस्थ ग्रहणाधिकारधारकों को भेजी जानी चाहिए, जिसमें एक आपत्ति फॉर्म भी शामिल हो। यदि स्वामी 30 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित आपत्ति लौटाता है, तो ग्रहणाधिकार का फोरक्लोज़र केवल न्यायिक रूप से ही किया जा सकता है। जो स्वामी आपत्ति नहीं करते, उन पर बिक्री आय अपर्याप्त होने पर भी घाटा निर्णय (deficiency judgment) लागू नहीं होता।

• ✓निर्णय दर्ज किए जाने से कम से कम 30 दिन पहले फोरक्लोज़र की सूचना भेजी जानी चाहिए
• ✓30 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित आपत्ति केवल न्यायिक फोरक्लोज़र को अनिवार्य करती है
• ✓आपत्ति न करने वाले स्वामियों पर घाटा निर्णय लागू नहीं होता

प्रमाणपत्र को डॉकेट में दर्ज करने से 8% वार्षिक ब्याज वाला वैध निर्णय बनता है। फोरक्लोज़र ऋण देय होने के छह महीने से पहले आरंभ नहीं हो सकता। निर्णय के अनुक्रमण के 30 दिन से एक वर्ष के बीच बिक्री होती है, जिसे नियुक्त तटस्थ न्यासी द्वारा कराया जाता है, जिसके पास डीड ऑफ ट्रस्ट न्यासी के समान न्यासीय कर्तव्य होते हैं और जो नीलामीकर्ता के रूप में कार्य करता है।

• ✓डॉकेट किए गए निर्णय पर 8% वार्षिक ब्याज लगता है
• ✓ऋण देय होने के छह महीने से पहले फोरक्लोज़र आरंभ नहीं हो सकता
• ✓निर्णय के अनुक्रमण के 30 दिन से एक वर्ष के बीच बिक्री होती है
• ✓न्यासी एक तटस्थ तीसरा पक्ष है जिसके पास डीड ऑफ ट्रस्ट के न्यासीय कर्तव्य होते हैं

बिक्री से कम से कम 30 दिन पहले, न्यासी को आवश्यक विवरणों सहित सूचना भेजनी होती है (मालिक/कनिष्ठ धारक, कानूनी विवरण, चूक, राशियाँ, बिक्री की तिथि/स्थान, चूक सुधार और मोचन अधिकार)। सर्वोच्च बोलीदाता नकद/प्रमाणित निधियों का भुगतान करता है; विक्रय प्रमाणपत्र सभी मोचन अधिकारों को समाप्त कर देता है। अनुपालन प्रमाणपत्र 10 दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए; न्यासी का विलेख (स्वामित्व की कोई वारंटी नहीं) जारी किया जाता है और बिक्री के कम से कम 10 दिन बाद पंजीकृत किया जाता है।

• ✓बिक्री की सूचना बिक्री से कम से कम 30 दिन पहले भेजी जानी चाहिए
• ✓विक्रय प्रमाणपत्र का जारी होना सभी मोचन अधिकारों को समाप्त कर देता है
• ✓अनुपालन प्रमाणपत्र बिक्री के 10 कैलेंडर दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓न्यासी के विलेख में स्वामित्व की कोई वारंटी नहीं होती

इस धारा के अंतर्गत बिक्री मालिक को लियन द्वारा सुरक्षित सभी राशियों के दायित्व से मुक्त कर देती है और घाटा निर्णय का कोई अधिकार नहीं होता। प्राप्तियाँ पहले बिक्री व्यय/न्यासी पारिश्रमिक को, फिर बकाया राशि को, फिर अधीनस्थ हितधारकों (या क्लर्क) को आवंटित की जाती हैं, और कोई भी अधिशेष पूर्व स्वामी को दिया जाता है।

• ✓न्यासी बिक्री मालिक को दायित्व से मुक्त कर देती है और कोई घाटा निर्णय नहीं होता
• ✓प्राप्तियों का उपयोग पहले बिक्री व्यय, फिर बकाया राशि, फिर अधीनस्थ धारकों (या क्लर्क), और फिर अधिशेष पूर्व स्वामी के लिए किया जाता है

केवल जुर्माने, जुर्माने पर ब्याज, या उससे जुड़े अधिवक्ता शुल्क से बने ऋण को सुरक्षित करने वाला लीयन का दावा केवल न्यायिक फोरक्लोज़र द्वारा प्रवर्तित किया जा सकता है। इसी प्रकार, केवल सेवा, वसूली, परामर्श, या प्रशासन शुल्क के लिए लीयन को केवल न्यायिक फोरक्लोज़र द्वारा ही प्रवर्तित किया जा सकता है।

• ✓केवल जुर्माने वाले ऋणों के लिए लीयन को न्यायिक फोरक्लोज़र द्वारा प्रवर्तित किया जाना चाहिए
• ✓सेवा/वसूली/परामर्श/प्रशासन शुल्क के लिए लीयन के लिए केवल न्यायिक फोरक्लोज़र आवश्यक है

BPO और CMA का समान कानूनी अर्थ है: किसी संपत्ति के संभावित विक्रय या पट्टा कीमत का लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा अनुमान। CMA आमतौर पर क्लाइंट के लिए होता है; BPO तीसरे पक्षों के लिए गैर-बंधक उद्देश्यों के लिए होता है। सक्रिय लाइसेंस वाला नॉन-प्रोविजनल ब्रोकर विभिन्न पक्षों के लिए शुल्क के बदले BPO/CMA कर सकता है। प्रोविजनल ब्रोकर किसी के लिए भी शुल्क के बदले BPO/CMA नहीं कर सकता।

• ✓BPO और CMA का समान कानूनी अर्थ है
• ✓सक्रिय लाइसेंस वाला नॉन-प्रोविजनल ब्रोकर शुल्क के बदले BPO/CMA कर सकता है
• ✓प्रोविजनल ब्रोकर किसी के लिए भी शुल्क के बदले BPO/CMA नहीं कर सकता
• ✓किसी लियन धारक के लिए बंधक ऋण ऑरिजिनेशन हेतु संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए BPO तैयार नहीं कर सकता
• ✓BPO/CMA केवल संभावित विक्रय/पट्टा कीमत का अनुमान लगा सकता है, “मूल्य” का नहीं

शुल्क लेकर तैयार किए गए BPO/CMA को अनुच्छेद 6 और धारा A.2200 के मानकों का पालन करना होता है, लिखित रूप में होना चाहिए, और आवश्यक विषयों को संबोधित करना चाहिए। मूल्य को एकल आंकड़े या सीमा के रूप में बताया जा सकता है; यदि सीमा 10% से अधिक हो, तो स्पष्टीकरण आवश्यक है। आय विश्लेषण पद्धति अब जहाँ उपयुक्त हो वहाँ आवश्यक है। यदि कोई BPO ‘मूल्य’ का अनुमान लगाता है, तो यह कानूनी रूप से एक मूल्यांकन है जिसके लिए लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता आवश्यक है।

• ✓शुल्क लेकर बनाए गए BPO/CMA लिखित रूप में होने चाहिए और A.2200 मानकों को पूरा करने चाहिए
• ✓मूल्य एकल आंकड़ा या सीमा हो सकता है; 10% से अधिक की सीमा के लिए स्पष्टीकरण आवश्यक है
• ✓आय-उत्पादक संपत्ति के लिए जहाँ उपयुक्त हो वहाँ आय विश्लेषण पद्धति आवश्यक है
• ✓‘मूल्य’ का अनुमान लगाने वाला BPO कानूनी रूप से मूल्यांकन है जिसके लिए लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता आवश्यक है
• ✓जो ब्रोकर आवश्यक पद्धति के लिए योग्य नहीं है, उसे यह असाइनमेंट अस्वीकार कर देना चाहिए

कोई भी ब्रोकर (अनंतिम या गैर-अनंतिम) किसी भी पक्ष के लिए बीपीओ/सीएमए तब कर सकता है जब कोई शुल्क न लिया जाए। ब्रोकरेज समझौते के अंतर्गत सामान्य ब्रोकरेज सेवाओं के लिए मुआवजा “शुल्क” नहीं है। बिना शुल्क के भी, आयोग अपेक्षा करता है कि प्रदर्शन सक्षम हो और अप्रकट हित-संघर्षों से मुक्त हो, मार्गदर्शन के लिए A.2202 का पालन करते हुए।

• ✓कोई भी ब्रोकर किसी भी पक्ष के लिए बिना शुल्क बीपीओ/सीएमए कर सकता है
• ✓अनुच्छेद 6 के अंतर्गत सामान्य ब्रोकरेज सेवा का मुआवजा “शुल्क” नहीं है
• ✓बिना शुल्क के भी, प्रदर्शन सक्षम और अप्रकट हित-संघर्षों से मुक्त होना चाहिए
• ✓अनंतिम ब्रोकर बिना शुल्क सीएमए/बीपीओ कर सकते हैं

एक रियल एस्टेट ब्रोकर, एक अनंतिम ब्रोकर (जिसकी गैर-कर्मचारी स्थिति आईआरसी धारा 3508 के अंतर्गत मान्यता प्राप्त है) के साथ शासी अनुबंध में यह प्रावधान शामिल कर सकता है कि अनंतिम ब्रोकर ब्रोकर को वर्कर्स कम्पेंसेशन कवरेज लागतों की प्रतिपूर्ति करेगा। इससे वर्कर्स कम्पेंसेशन कवरेज की अन्य आवश्यकताएँ प्रभावित नहीं होतीं।

• ✓एक ब्रोकर अनंतिम ब्रोकर से वर्कर्स कम्पेंसेशन लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए अनुबंध कर सकता है।
• ✓यह मान्यता प्राप्त गैर-कर्मचारी (स्वतंत्र ठेकेदार) स्थिति वाले अनंतिम ब्रोकरों पर लागू होता है।
• ✓यह धारा किसी ऐसे व्यक्ति को बाहर नहीं करती जो अन्यथा वर्कर्स कम्पेंसेशन कानून के अधीन है।

एक एस्क्रो एजेंट विवादित धनराशि (आवासीय सुरक्षा जमा के अलावा) उस काउंटी के न्यायालय के क्लर्क के पास जमा कर सकता है जहाँ संपत्ति स्थित है। एजेंट को प्रमाणित करना होगा कि दावेदारों को सूचित किया गया था। जमा करने से पहले एजेंट को दावेदारों को सूचित करने के 90 दिन बाद तक प्रतीक्षा करनी होगी। यदि एक वर्ष के भीतर कोई विशेष कार्यवाही दायर नहीं की जाती है, तो धनराशि को दावा-रहित माना जाता है और राज्य कोषाध्यक्ष को सौंप दिया जाता है।

• ✓विवादित धनराशि (आवासीय सुरक्षा जमा के अलावा) न्यायालय के क्लर्क के पास जमा की जा सकती है
• ✓एस्क्रो एजेंट को जमा करने से पहले दावेदारों को सूचित करने के 90 दिन बाद तक प्रतीक्षा करनी होगी
• ✓यदि एक वर्ष के भीतर कोई विशेष कार्यवाही दायर नहीं की जाती है, तो धनराशि दावा-रहित के रूप में राज्य कोषाध्यक्ष को चली जाती है
• ✓“एस्क्रो एजेंट” में लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, अटॉर्नी, और टाइटल बीमा कंपनियाँ/एजेंट शामिल हैं

डेवलपर को घोषणा में किसी भी आरक्षण प्रणाली का वर्णन करना चाहिए और परिचालन नियम स्थापित करने चाहिए, तथा सद्भावना में सर्वोत्तम प्रयासों का उपयोग करते हुए समग्र रूप से स्वामियों के हितों को आगे बढ़ाना चाहिए। संचालक वास्तविक उपयोग पैटर्न, पूर्वानुमानित उपयोग के अनुसार प्रणाली को समायोजित कर सकता है, और स्वामियों के लाभों को सुविधाजनक बनाने के लिए विनिमय कार्यक्रमों में जमा करने या किराए पर देने हेतु अवधियों/यूनिटों को आरक्षित कर सकता है।

• ✓आरक्षण प्रणालियों का वर्णन घोषणा में परिचालन नियमों के साथ किया जाना चाहिए
• ✓संचालक को समग्र रूप से स्वामियों के सर्वोत्तम हितों में कार्य करना चाहिए
• ✓संचालक स्वामियों को लाभ पहुँचाने के लिए विनिमय जमा या किराये हेतु अवधियों/यूनिटों को आरक्षित कर सकता है

यदि संचालक मालिकों की एसोसिएशन नहीं है, तो समाप्ति पर उसे निर्बाध संचालन की अनुमति देने के लिए सभी प्रासंगिक आरक्षण डेटा 90 दिनों के भीतर (या जैसा सहमति हो) स्थानांतरित करना होगा, असंबंधित निजी जानकारी को छोड़कर। उचित स्थानांतरण लागतों की प्रतिपूर्ति 10 दिनों के भीतर सामान्य व्यय के रूप में की जाती है। समझौते यह प्रावधान कर सकते हैं कि संचालक प्रणाली का स्वामित्व बनाए रखे।

• ✓समाप्त किए गए संचालक को 90 दिनों के भीतर आरक्षण डेटा स्थानांतरित करना होगा
• ✓उचित स्थानांतरण लागतों की प्रतिपूर्ति 10 दिनों के भीतर सामान्य व्यय के रूप में की जाती है
• ✓एक समझौता संचालक को आरक्षण प्रणाली का स्वामित्व बनाए रखने की अनुमति दे सकता है

ब्रोकर और ग्राहक के बीच ब्रोकर सेवा अनुबंध के अंतर्गत वसूली के लिए कोई कार्रवाई तब तक मान्य नहीं है जब तक कि अनुबंध को लिखित रूप में न किया गया हो और उस पक्ष द्वारा, जिस पर दायित्व आरोपित है, या विधिवत प्राधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित न हो।

• ✓वसूली के लिए प्रवर्तनीय होने हेतु ब्रोकर सेवा अनुबंधों का लिखित रूप में होना आवश्यक है
• ✓अनुबंध पर उस पक्ष द्वारा, जिस पर दायित्व आरोपित है, या विधिवत प्राधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर होना चाहिए

घोषणा में टाइमशेयर इकाइयों/सुविधाओं/परियोजनाओं को जोड़ने का आधार, उन्हें कौन जोड़ सकता है, राजकोषीय प्रभाव, और स्वामी की सहमति के अधिकार निर्दिष्ट होने चाहिए। अधिकृत व्यक्ति को अतिरिक्तियों का मूल्यांकन करते समय उपयोग रात्रि और उपयोग अधिकार के एक-से-एक अनुपात तथा G.S. 93A-63 की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

• ✓अतिरिक्तियों को उपयोग रात्रि और उपयोग अधिकार के एक-से-एक अनुपात का पालन करना चाहिए
• ✓घोषणा में यह बताना चाहिए कि अतिरिक्तियाँ कौन कर सकता है और राजकोषीय प्रभाव क्या होगा

प्रतिस्थापनों को मूलतः समान या बेहतर अवकाश अनुभव प्रदान करना चाहिए। एक डेवलपर/संबद्ध प्रबंधन इकाई एक वर्ष में कुल वार्षिक उपयोग उपलब्धता के 10% से अधिक प्रतिस्थापन नहीं कर सकती; एक गैर-संबद्ध प्रबंधन इकाई 25% से अधिक नहीं कर सकती। टाइमशेयर एस्टेट इकाइयों के लिए स्वामी की स्वीकृति आवश्यक है। स्वामी आपत्ति कर सकते हैं, जिससे बैठक बुलाई जाएगी; असीमित प्रतिस्थापनों के लिए 25% मतदान के साथ अग्रिम बहुमत स्वीकृति आवश्यक है।

• ✓प्रतिस्थापनों को मूलतः समान या बेहतर अवकाश अनुभव प्रदान करना चाहिए
• ✓डेवलपर/संबद्ध प्रबंधन इकाई के प्रतिस्थापन वार्षिक उपयोग उपलब्धता के 10% तक सीमित हैं
• ✓गैर-संबद्ध प्रबंधन इकाई के प्रतिस्थापन 25% तक सीमित हैं
• ✓प्रतिस्थापन सूचना कम से कम छह महीने पहले दी जानी चाहिए

आकस्मिक हानि विलोपन के लिए प्रतिस्थापन-लागत आकस्मिक हानि बीमा, अनुपलब्धता की 30-दिवसीय स्वामी सूचना, और एक-से-एक अनुपात बनाए रखने के लिए प्राप्तियों का उपयोग प्रतिस्थापन या स्वामी-विलोपन पर लागू करना आवश्यक है। सरकारी अधिग्रहण विलोपन प्राप्तियों को इसी प्रकार लागू करते हैं। अवधि-समाप्ति विलोपन के लिए पर्याप्त स्वामी या इकाई समायोजन आवश्यक हैं ताकि एक-से-एक अनुपात से अधिक न हो।

• ✓आकस्मिक हानि बीमा इकाइयों/सुविधाओं की प्रतिस्थापन लागत के बराबर होना चाहिए।
• ✓आकस्मिक अनुपलब्धता के बारे में स्वामियों को 30 दिनों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए।
• ✓विलोपन से उपयोग रात्रि बनाम उपयोग अधिकार अनुपात एक-से-एक से अधिक नहीं होना चाहिए।

उपभोक्ता टाइमशेयर पुनर्विक्रेताओं को एक पुनर्विक्रय क्रय अनुबंध का उपयोग करना होगा जिसमें टाइमशेयर, कार्यक्रम और प्रबंधन इकाई की पहचान हो, एक सुस्पष्ट मूल्यांकन/कर प्रकटीकरण हो, किसी भी बकाया का प्रकटीकरण हो, और एक सुस्पष्ट पाँच-दिवसीय रद्दीकरण सूचना हो, साथ ही वह वर्ष हो जिसमें क्रेता पहली बार टाइमशेयर का उपयोग कर सकता है। रद्दीकरण सूचना भेजे जाने की तारीख से प्रभावी होती है, और पाँच-दिवसीय अवधि समाप्त होने से पहले क्लोजिंग करना निषिद्ध है।

• ✓अनुबंध में एक सुस्पष्ट पाँच-दिवसीय रद्दीकरण का अधिकार शामिल होना चाहिए
• ✓रद्दीकरण सूचना भेजे जाने की तारीख से प्रभावी होती है और लिखित रूप में होनी चाहिए
• ✓पाँच-दिवसीय रद्दीकरण अवधि समाप्त होने से पहले क्लोजिंग करना निषिद्ध है
• ✓बकाया मूल्यांकन/करों का प्रकटीकरण आवश्यक कथन में किया जाना चाहिए

यदि आवश्यक पुनर्विक्रय खरीद अनुबंध का उपयोग नहीं किया जाता है या वह अनुपालन-विहीन है, तो हस्तांतरण के बाद एक वर्ष तक लेनदेन क्रेता के विकल्प पर शून्यकरणीय होता है। किसी भी टाइमशेयर को सूचीबद्ध करने के लिए किसी पुनर्विक्रय ब्रोकर द्वारा अग्रिम शुल्क एकत्र करना गैरकानूनी है।

• ✓अनुपालन-विहीन अनुबंध हस्तांतरण के बाद एक वर्ष तक क्रेता के विकल्प पर शून्यकरणीय होते हैं
• ✓पुनर्विक्रय ब्रोकर कोई भी अग्रिम लिस्टिंग शुल्क एकत्र नहीं कर सकते

रियल एस्टेट शिक्षा और रिकवरी फंड आयोग द्वारा अनुरक्षित एक विशेष निधि है, जिसका उद्देश्य ऐसे अदत्त निर्णयों का भुगतान करना है जिनमें किसी व्यथित व्यक्ति को ब्रोकर के कुछ कृत्यों से प्रत्यक्ष आर्थिक हानि हुई हो, और शिक्षा को वित्तपोषित करना है। कोई भी शैक्षिक व्यय निधि को $200,000 से नीचे नहीं ला सकता। यदि 31 दिसंबर को निधि $50,000 से नीचे चली जाए, तो आयोग नवीनीकरण के समय प्रति ब्रोकर $10 तक का शुल्क लगा सकता है।

• ✓निधि ब्रोकरों के कारण हुई प्रत्यक्ष आर्थिक हानि के लिए अदत्त निर्णयों का भुगतान करती है
• ✓शैक्षिक व्यय निधि को $200,000 से नीचे नहीं ला सकते
• ✓यदि 31 दिसंबर को निधि $50,000 से नीचे हो, तो नवीनीकरण के समय प्रति ब्रोकर $10 तक का पुनःपूर्ति शुल्क जोड़ा जा सकता है

एक पीड़ित व्यक्ति जो लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर द्वारा ट्रस्ट फंड के रूपांतरण से सीधी मौद्रिक हानि से पीड़ित है, वह वसूल कर सकता है यदि: रूपांतरण 1 सितंबर, 1979 के बाद या उसके बाद हुआ; उन्होंने ब्रोकर पर मुकदमा किया और शुरुआत के 60 दिनों के भीतर आयोग को नोटिस दाखिल किया (या $3,000 से कम दावों के लिए कार्यवाही के 60 दिन बाद); रूपांतरण के आधार पर अंतिम निर्णय प्राप्त किया; और निष्पादन अतृप्त लौटा दिया गया। आवेदन सभी कार्यवाही समाप्त होने के एक वर्ष के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए।

• ✓रिकवरी के लिए ट्रस्ट फंड के रूपांतरण के लिए ब्रोकर के विरुद्ध अंतिम निर्णय आवश्यक है
• ✓मुकदमे की लिखित सूचना शुरुआत के 60 दिनों के भीतर आयोग को दाखिल की जानी चाहिए
• ✓निर्णय का निष्पादन प्रयास किया जाना चाहिए और अतृप्त लौटाया जाना चाहिए
• ✓ट्रस्ट फंड में सद्भावना धन, अग्रिम भुगतान, विक्रय आय और किरायेदार सुरक्षा जमा शामिल हैं

पुनर्विक्रय सेवा प्रदाताओं, हस्तांतरण सेवा प्रदाताओं और लीड डीलरों को व्यक्तिगत संपर्क जानकारी का प्रत्येक टुकड़ा प्राप्त होने के समय से तीन वर्ष तक अभिलेख रखने होंगे, जिनमें सभी जानकारी की प्रति, स्रोत लीड डीलर के विवरण लेन-देन डेटा और रसीदों सहित, या, यदि स्वयं शोध किया गया हो, तो स्रोतों, कार्यप्रणालियों, तिथियों और शोधकर्ता की पहचान का विवरण शामिल हो।

• ✓संपर्क जानकारी प्राप्त होने के समय से तीन वर्ष तक अभिलेख रखे जाने चाहिए।
• ✓लीड डीलरों से प्राप्त अभिलेखों में डीलर की पूरी पहचान और लेन-देन तथा रसीद विवरण शामिल होना चाहिए।
• ✓स्वयं शोधित जानकारी के लिए स्रोत, कार्यप्रणाली, तिथि और शोधकर्ता पहचान के अभिलेख आवश्यक हैं।

रिकवरी दावे वर्जित हैं जब तक कि सभी कार्यवाहियों के समाप्त होने के एक वर्ष के भीतर न किए जाएँ। फंड प्रति लेन-देन $50,000 से अधिक के लिए उत्तरदायी नहीं है। किसी एक कैलेंडर वर्ष में प्रति लाइसेंसधारी कुल $25,000 से अधिक भुगतान नहीं हो सकते, और किसी एक लाइसेंसधारी के लिए कुल $75,000 से कभी अधिक नहीं होंगे। फंड परिणामी, दंडात्मक, आकस्मिक, या विशेष हानियों, जुर्मानों, ब्याज, या न्यायालय लागतों के लिए उत्तरदायी नहीं है।

• ✓फंड प्रति लेन-देन $50,000 से अधिक के लिए उत्तरदायी नहीं है
• ✓किसी एक कैलेंडर वर्ष में प्रति लाइसेंसधारी $25,000 से अधिक भुगतान नहीं हो सकते
• ✓किसी एक लाइसेंसधारी के लिए कुल भुगतान कभी $75,000 से अधिक नहीं होगा
• ✓फंड दंडात्मक, परिणामी, या आकस्मिक हानियों, जुर्मानों, या ब्याज का भुगतान नहीं करता

पुनर्विक्रय विज्ञापन सेवाएँ प्रदान करने से पहले, प्रदाता को पुनर्विक्रेता को सभी शुल्कों/लागतों और उनके देय होने के समय का लिखित विवरण देना होगा। एक पुनर्विक्रय सेवा प्रदाता सक्रिय अनुच्छेद 1 लाइसेंस धारण किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकर गतिविधियों में संलग्न नहीं हो सकता।

• ✓विज्ञापन सेवाएँ प्रदान करने से पहले लिखित शुल्क/लागत प्रकटीकरण आवश्यक है।
• ✓सक्रिय अनुच्छेद 1 लाइसेंस के बिना पुनर्विक्रय प्रदाता ब्रोकर गतिविधियाँ नहीं कर सकता।

पुनर्विक्रय विज्ञापनदाता यह संकेत नहीं दे सकते कि वे विज्ञापन से परे ब्रोकरेज सेवाएँ प्रदान करते हैं, किसी इच्छुक खरीदार का दावा संपर्क जानकारी दिए बिना नहीं कर सकते, दस्तावेज़ और अनुपातों के बिना बिक्री/किराये का दावा नहीं कर सकते, या किसी विशिष्ट पुनर्विक्रय मूल्य का उल्लेख नहीं कर सकते। वे 12 महीनों में कुल $75 से अधिक शुल्क नहीं ले सकते, जब तक हस्ताक्षरित अनुरूप अनुबंध और सहमत शर्तें न हों।

• ✓किसी इच्छुक खरीदार का दावा उस व्यक्ति का नाम, पता और फ़ोन दिए बिना नहीं कर सकते
• ✓किसी भी 12-महीने की अवधि में $75 से अधिक शुल्क नहीं ले सकते, जब तक हस्ताक्षरित अनुरूप अनुबंध न हो
• ✓यह नहीं कह सकते या संकेत नहीं दे सकते कि टाइमशेयर का कोई विशिष्ट पुनर्विक्रय मूल्य है

कम से कम 12-पॉइंट टाइप में हस्ताक्षरित लिखित ब्रोकरेज समझौता आवश्यक है, जिसमें प्रदाता की संपर्क जानकारी, सेवाओं का विवरण, मदवार/कुल लागतें, और एक सुस्पष्ट अपरित्याज्य पाँच-दिवसीय रद्दीकरण अधिकार शामिल हो। प्रदाताओं को पाँच दिनों के भीतर रद्दीकरणों को मान्य करना होगा और रद्दीकरण के 20 दिनों के भीतर या निधि क्लियर होने के पाँच दिनों के भीतर, जो बाद में हो, धनवापसी करनी होगी।

• ✓ब्रोकरेज समझौता कम से कम 12-पॉइंट टाइप में होना चाहिए और पुनर्विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓अपरित्याज्य पाँच-दिवसीय रद्दीकरण अधिकार प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓रद्दीकरण के 20 दिनों के भीतर या निधि क्लियर होने के 5 दिनों के भीतर, जो बाद में हो, धनवापसी देय होगी

एक गैर-अनुपालक अनुबंध पुनर्विक्रेता के विकल्प पर एक वर्ष के लिए शून्यकरणीय होता है। पुनर्विक्रय सेवा प्रदाता को सभी प्रस्ताव पहलुओं का पर्यवेक्षण, प्रबंधन और नियंत्रण करना होता है, और एजेंटों द्वारा किए गए उल्लंघन प्रदाता के उल्लंघन माने जाते हैं। कोई भी उल्लंघन G.S. 75-1.1 के अंतर्गत अनुचित या भ्रामक कार्य है।

• ✓गैर-अनुपालक अनुबंध पुनर्विक्रेता के विकल्प पर एक वर्ष के लिए शून्यकरणीय होते हैं
• ✓प्रदाताओं को एजेंटों का पर्यवेक्षण करना होता है; एजेंटों के उल्लंघन प्रदाता के उल्लंघन माने जाते हैं
• ✓कोई भी उल्लंघन G.S. 75-1.1 के अंतर्गत अनुचित/भ्रामक कार्य है

पुनर्विक्रेता निष्पादन के बाद पाँचवें दिन की मध्यरात्रि तक रद्द कर सकता है; इस अधिकार का त्याग नहीं किया जा सकता। धनवापसी मांग के 20 दिनों के भीतर या क्लियर हो चुकी धनराशि के पाँच दिनों के भीतर देय होती है। किसी भी समझौते से पहले, प्रदाता को एक स्वतंत्र एस्क्रो खाता स्थापित करना होगा, और जब तक सभी वादा की गई सेवाएँ पूरी तरह से निष्पादित न हों और दस्तावेज़ी प्रमाण सौंपा न जाए, तब तक कोई शुल्क प्राप्त नहीं किया जा सकता।

• ✓पुनर्विक्रेता को पाँचवें दिन की मध्यरात्रि तक रद्द करने का अत्याज्य अधिकार है
• ✓किसी भी समझौते से पहले एक स्वतंत्र एस्क्रो खाता स्थापित किया जाना चाहिए
• ✓कोई भी शुल्क तब तक प्राप्त नहीं किया जा सकता जब तक सभी वादा की गई स्थानांतरण सेवाएँ पूरी तरह से निष्पादित और प्रलेखित न हों
• ✓एस्क्रो एजेंट को समझौतों और अभिलेखों को पाँच वर्षों तक रखना होगा

कोई भी व्यक्ति हस्ताक्षरित अनुपालनकारी समझौते के बिना पारिश्रमिक के बदले हस्तांतरण सेवाएँ प्रदान नहीं कर सकता। सेवा प्रदाता मालिकों को आकलन/कर/ऋण भुगतान बंद करने की सलाह नहीं दे सकते, यह गलत बयान नहीं दे सकते कि मालिक डेवलपर्स/लियनधारकों से संपर्क नहीं कर सकते, भुगतान न करने पर फोरक्लोज़र के माध्यम से निपटान की व्यवस्था नहीं कर सकते, या आकलन भुगतान के बदले स्वैच्छिक परित्याग की व्यवस्था करने के लिए शुल्क नहीं ले सकते।

• ✓हस्तांतरण सेवाओं के लिए शुल्क लेने से पहले हस्ताक्षरित अनुपालनकारी लिखित समझौता आवश्यक है
• ✓सेवा प्रदाता मालिकों को आकलन, कर, या ऋण भुगतान बंद करने की सलाह नहीं दे सकते
• ✓सेवा प्रदाता भुगतान न करने पर फोरक्लोज़र के माध्यम से निपटान की व्यवस्था नहीं कर सकते

करार में यह उल्लेख होना चाहिए कि लिखित निष्पादन प्रमाण सौंपे जाने तक कोई शुल्क देय नहीं है, स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट का नाम दिया जाए, प्रत्येक सेवा का विवरण पूर्णता तिथियों और लागतों सहित दिया जाए, फौरेक्लोज़र जोखिमों का प्रमुखता से प्रकटीकरण किया जाए, और एक निर्दिष्ट रद्दीकरण कथन शामिल किया जाए। एस्क्रो निधियाँ केवल पूर्ण निष्पादन के शपथपत्र प्राप्त होने पर, या हस्तांतरण पूरा करने के लिए किसी प्रबंधक इकाई/सरकार को ही निर्मुक्त की जाती हैं।

• ✓करार में स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट का नाम और सभी सेवाओं एवं लागतों का विवरण होना चाहिए
• ✓फौरेक्लोज़र/क्रेडिट जोखिम की चेतावनी देने वाला सुस्पष्ट कथन आवश्यक है
• ✓एस्क्रो निधियाँ केवल पूर्ण निष्पादन के शपथपत्र पर या हस्तांतरण पूरा करने के लिए ही निर्मुक्त की जाती हैं

जानबूझकर एस्क्रो गैर-अनुपालन एक क्लास ई अपराध है। अनुभाग के ट्रांसफर-प्रदाता प्रावधान अनुरूप पुनर्विक्रय दलालों, एनसी-लाइसेंस प्राप्त वकीलों, शीर्षक बीमाकर्ताओं/एजेंटों या बंधक/सेवादारों/ग्रहणकारों पर उनके अपने ग्रहणकारों के संबंध में लागू नहीं होते हैं। केवल एनसी-लाइसेंस प्राप्त वकील या अधिकृत न्यायेतर पूर्वग्रह व्यक्ति अनैच्छिक स्थानांतरण सेवाएं प्रदान कर सकते हैं। उल्लंघन जीएस 75-1.1 के तहत यूडीएपी हैं।

• ✓जानबूझकर एस्क्रो गैर-अनुपालन एक क्लास ई अपराध है
• ✓अनुरूप पुनर्विक्रय दलाल और लाइसेंस प्राप्त वकील ट्रांसफर-प्रदाता प्रावधानों से छूट प्राप्त हैं
• ✓केवल एनसी-लाइसेंस प्राप्त वकील या अधिकृत पूर्वग्रह व्यक्ति अनैच्छिक स्थानांतरण सेवाएं प्रदान कर सकते हैं
• ✓उल्लंघन जीएस 75-1.1 के तहत अनुचित/भ्रामक कार्य हैं

जब आयोग किसी दावे को निपटाने या किसी ब्रोकर के विरुद्ध निर्णय को पूरा करने के लिए रिकवरी फंड से भुगतान करता है, तो भुगतान आदेश की प्रभावी तिथि पर ब्रोकर का लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाता है। ब्रोकर को तब तक बहाल नहीं किया जा सकता जब तक कि विधिक दर पर ब्याज सहित फंड को पूरी तरह चुकाया न जाए।

• ✓किसी ब्रोकर की ओर से फंड से भुगतान किए जाने पर ब्रोकर का लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाता है
• ✓बहाली के लिए फंड को विधिक दर पर ब्याज सहित पूरी तरह चुकाना आवश्यक है
• ✓आयोग को भुगतान की गई राशि तक निर्णय-लेनदार के अधिकार प्राप्त हो जाते हैं

कोई भी इकाई आयोग के प्रमाणन के बिना निजी रियल एस्टेट शिक्षा प्रदाता के रूप में संचालन नहीं कर सकती (लाभ के लिए प्री-लाइसेंसिंग, पोस्ट-लाइसेंसिंग, या सतत शिक्षा की पेशकश करना)। प्रत्येक शाखा स्थान के लिए अलग प्रमाणन आवश्यक है। आवेदन शुल्क प्रति प्रदाता $250 और प्रति पाठ्यक्रम $50 से अधिक नहीं हो सकता। प्रदाताओं को कार्यक्रम गुणवत्ता, योग्य प्रशिक्षकों, सुविधाओं, अभिलेखों और वित्तीय सुदृढ़ता पर मानकों को पूरा करना होगा।

• ✓निजी शिक्षा प्रदाताओं को संचालन से पहले आयोग का प्रमाणन प्राप्त करना होगा
• ✓प्रत्येक शाखा स्थान के लिए अलग प्रमाणन आवश्यक है
• ✓आवेदन शुल्क प्रति प्रदाता $250 और प्रति पाठ्यक्रम $50 तक सीमित हैं
• ✓प्रदाताओं को अच्छी प्रतिष्ठा, वित्तीय सुदृढ़ता और गैर-भ्रामक विज्ञापन सहित मानकों को पूरा करना होगा

जब तक कि घोषणा कम प्रतिशत निर्धारित न करे, विधिवत सूचित बैठक में उपस्थित पात्र मतदान हितों के कम से कम 66% कार्यक्रम की अवधि बढ़ा सकते हैं। कोरम 50% है, जब तक कि कम कोरम निर्दिष्ट न हो। प्रबंधक इकाई दो वर्ष से अधिक बकाया हितों को मतदान के लिए अपात्र मान सकती है, और प्रॉक्सी तीन वर्ष तक मान्य होती हैं।

• ✓जब तक कि कम प्रतिशत निर्धारित न हो, उपस्थित पात्र मतदान हितों के कम से कम 66% कार्यक्रम की अवधि बढ़ा सकते हैं।
• ✓विस्तार बैठक के लिए कोरम पात्र मतदान हितों का 50% है, जब तक कि कम निर्दिष्ट न हो।
• ✓विस्तार के लिए प्रॉक्सी तीन वर्ष तक मान्य होती हैं।

जब तक घोषणा अन्यथा प्रावधान न करे, सभी मतदान हितों का 60% किसी भी समय कार्यक्रम को समाप्त कर सकता है। समाप्ति के बाद, प्रबंधक इकाई/बोर्ड समाप्ति न्यासी के रूप में कार्य करता है ताकि पूर्व संपत्ति को विभाजित या बेचा जा सके (बहुमत टेनेंट अनुमोदन), और व्यय टेनेंट्स इन कॉमन द्वारा आनुपातिक रूप से भुगतान किए जाते हैं। सामान्यतः यह केवल उन कार्यक्रमों पर लागू होता है जो कम से कम 25 वर्षों से अस्तित्व में हैं।

• ✓जब तक घोषणा अन्यथा प्रावधान न करे, सभी मतदान हितों का 60% कार्यक्रम को समाप्त कर सकता है
• ✓प्रबंधक इकाई/बोर्ड न्यासीय शक्तियों के साथ समाप्ति न्यासी के रूप में कार्य करता है
• ✓समाप्ति सामान्यतः केवल उन कार्यक्रमों पर लागू होती है जो कम से कम 25 वर्षों से अस्तित्व में हैं

प्रोविजनल ब्रोकर के अलावा कोई लाइसेंसधारी BPO/CMA तैयार कर सकता है और शुल्क ले सकता है, यदि लाइसेंस सक्रिय और अच्छी स्थिति में है और BPO/CMA में आवश्यक विषय-वस्तु शामिल है। बिना शुल्क के किए गए BPO/CMA पर आर्टिकल की आवश्यकताएँ लागू नहीं होतीं।

• ✓प्रोविजनल ब्रोकर शुल्क के लिए BPO/CMA तैयार नहीं कर सकते
• ✓BPO/CMA तैयार करने वाले लाइसेंसधारी के पास सक्रिय और अच्छी स्थिति वाला लाइसेंस होना चाहिए
• ✓जब बिना शुल्क या प्रतिफल के किया जाए, तो आवश्यकताएँ लागू नहीं होतीं

एक BPO/CMA लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें अभीष्ट उद्देश्य, संपत्ति का विवरण, तर्क का आधार, मान्यताएँ/सीमित शर्तें, हित प्रकटीकरण, प्रभावी तिथि, ब्रोकर का नाम/हस्ताक्षर/लाइसेंस संख्या, फर्म का नाम, हस्ताक्षर की तिथि, आवश्यक गैर-मूल्यांकन अस्वीकरण, और असाइनमेंट अनुरोध की एक प्रति शामिल होनी चाहिए।

• ✓BPO/CMA लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓इसमें आवश्यक अस्वीकरण शामिल होना चाहिए कि यह मूल्यांकन नहीं है और इसका उपयोग किसी मूल्यांकन के स्थान पर नहीं किया जा सकता
• ✓इसमें ब्रोकर का नाम, हस्ताक्षर, लाइसेंस संख्या और फर्म का नाम शामिल होना चाहिए

एक लाइसेंसधारी जानबूझकर BPO/CMA को उस समय appraisal के बदले तैयार नहीं कर सकता जब संघीय या राज्य कानून द्वारा appraisal आवश्यक हो। बिक्री/लीज़िंग कीमत के बजाय मूल्य का अनुमान लगाने वाला BPO/CMA appraisal माना जाता है और इसे केवल एक appraiser द्वारा ही तैयार किया जा सकता है। इसे कभी भी वैल्यूएशन या appraisal नहीं कहा जा सकता और यह पूर्वनिर्धारित परिणाम की रिपोर्ट नहीं कर सकता। निर्दिष्ट शर्तों के अंतर्गत इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर और अलग अनुलग्नक अनुमत हैं।

• ✓BPO/CMA को आवश्यक appraisal के बदले तैयार नहीं किया जा सकता।
• ✓कीमत के बजाय मूल्य का अनुमान लगाने वाला BPO/CMA appraisal माना जाता है जिसके लिए appraiser आवश्यक है।
• ✓BPO/CMA को कभी भी वैल्यूएशन या appraisal कहकर संदर्भित नहीं किया जा सकता।
• ✓BPO/CMA पूर्वनिर्धारित परिणाम की रिपोर्ट नहीं कर सकता।

ब्रोकर प्राइस ओपिनियन (BPO) या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा तैयार किया गया अनुमान है जो किसी संपत्ति की संभावित बिक्री या लीज़िंग कीमत का विवरण देता है, तथा स्थिति, बाजार, पड़ोस और तुलनीय संपत्तियों पर विवरण प्रदान करता है, लेकिन इसमें स्वचालित मूल्यांकन मॉडल शामिल नहीं होता।

• ✓BPO/CMA संभावित बिक्री या लीज़िंग कीमत का अनुमान लगाता है, मूल्य का नहीं
• ✓स्वचालित मूल्यांकन मॉडल BPO या CMA नहीं है

लाइसेंसधारी वर्तमान/संभावित विक्रेताओं, खरीदारों, पट्टे पर देने वालों, पट्टे पर लेने वालों, उचित परिश्रम करने वाले तृतीय पक्षों, और ग्रहणाधिकार धारकों/तृतीय पक्षों के लिए BPO/CMA तैयार कर सकता है, ऐसे उद्देश्यों के लिए जो बंधक ऋण origination के लिए मूल्य निर्धारित करने का आधार न हों। BPO/CMA का उपयोग मूल्यांकन के साथ-साथ या उसके अतिरिक्त किया जा सकता है।

• ✓BPO/CMA बंधक ऋण origination के लिए मूल्य निर्धारित करने का आधार नहीं हो सकता
• ✓BPO/CMA का उपयोग मूल्यांकन के साथ मिलकर या उसके अतिरिक्त किया जा सकता है