§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · रियल एस्टेट · हिन्दी

1 जुलाई, 1957 से प्रभावी, किसी भी व्यक्ति, साझेदारी, निगम, एलएलसी, एसोसिएशन या अन्य व्यावसायिक इकाई के लिए यह अवैध है कि वह पहले नॉर्थ कैरोलिना रियल एस्टेट कमीशन से लाइसेंस प्राप्त किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्य करे या रियल एस्टेट ब्रोकरेज का व्यवसाय करे। यह उन लोगों पर भी लागू होता है जो किसी अन्य राज्य में लाइसेंस प्राप्त हैं और एनसी ब्रोकर के साथ संबद्ध हैं।

• ✓आयोग द्वारा जारी लाइसेंस के बिना कोई व्यक्ति या इकाई रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकते।
• ✓लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है, भले ही व्यक्ति किसी अन्य राज्य में लाइसेंस प्राप्त हो और एनसी ब्रोकर के साथ संबद्ध हो।
• ✓लाइसेंस के बिना ब्रोकरेज में संलग्न होने का विज्ञापन करना या स्वयं को ऐसा प्रस्तुत करना अवैध है।

किसी भी व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई के पास, जो भौतिक रूप से नॉर्थ कैरोलिना में उपस्थित रहते हुए प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से मुआवज़े के लिए रियल एस्टेट ब्रोकर के व्यवसाय में संलग्न है, एनसी रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए। लाइसेंसधारी किसी लेन-देन के पक्ष के लिए केवल ‘एजेंट’ के रूप में कार्य कर सकता है। लाइसेंसधारी स्वतः REALTOR® नहीं होता — यह शब्द केवल National Association of REALTORS® के सदस्यों पर लागू होता है।

• ✓एनसी में भौतिक रूप से उपस्थित रहते हुए मुआवज़े के लिए ब्रोकरेज में संलग्न होने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓लाइसेंसधारी स्वतः REALTOR® नहीं होता; इसके लिए NAR सदस्यता आवश्यक है
• ✓सीमित संख्या में लेन-देन करने के लिए कोई छूट नहीं है
• ✓किसी भी शुल्क (रेफ़रल शुल्क, फाइंडर शुल्क) के बदले एक लेन-देन करने के लिए भी लाइसेंस आवश्यक है

यह प्रारंभिक स्तर की लाइसेंस स्थिति है। 75 घंटे का प्री-लाइसेंसिंग कोर्स पूरा करने और परीक्षा उत्तीर्ण करने वाले व्यक्ति को “प्रोविजनल” स्थिति में ब्रोकर लाइसेंस जारी किया जाता है। एक प्रोविजनल ब्रोकर को ब्रोकर-इन-चार्ज के पर्यवेक्षण में रहना चाहिए और वह कभी भी स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकता। यह स्थिति अस्थायी है — प्रोविजनल स्थिति हटाने के लिए पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी होती है।

• ✓75 घंटे का प्री-लाइसेंसिंग कोर्स पूरा करना और परीक्षा उत्तीर्ण करना अनिवार्य है
• ✓हर समय ब्रोकर-इन-चार्ज के पर्यवेक्षण में रहना अनिवार्य है
• ✓प्रोविजनल ब्रोकर किसी भी तरह से स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकता
• ✓प्रोविजनल स्थिति हटाने के लिए पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करना अनिवार्य है
• ✓प्रोविजनल ब्रोकर कभी भी एक समय में एक से अधिक कंपनी के लिए ब्रोकरेज में संलग्न नहीं हो सकता

एक अनंतिम ब्रोकर जो सभी पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी कर लेता है, परीक्षा दोबारा दिए बिना ‘ब्रोकर’ बन जाता है। सक्रिय स्थिति बनाए रखने के लिए ब्रोकर को BIC के पर्यवेक्षण की आवश्यकता नहीं होती है। किसी अन्य अमेरिकी न्यायक्षेत्र में समकक्ष वर्तमान लाइसेंस रखने वाला और पिछले 3 वर्षों में सक्रिय रहा आवेदक उत्तरी कैरोलिना का ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए केवल परीक्षा के राज्यीय भाग को उत्तीर्ण कर सकता है।

• ✓पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करके ब्रोकर बनता है, कोई नई परीक्षा नहीं
• ✓सक्रिय स्थिति के लिए ब्रोकर को BIC के पर्यवेक्षण की आवश्यकता नहीं होती
• ✓पिछले 3 वर्षों में सक्रिय रहे राज्य के बाहर के आवेदक केवल परीक्षा का राज्यीय भाग दे सकते हैं
• ✓स्वतंत्र रूप से कार्य करने वाले ब्रोकरों को सामान्यतः प्रभारी ब्रोकर (BIC) के रूप में अर्हता प्राप्त करनी होती है

BIC एक अलग लाइसेंस नहीं बल्कि लाइसेंस की एक स्थिति श्रेणी है। प्रत्येक रियल एस्टेट कार्यालय में एक नामित BIC होना अनिवार्य है। योग्यता के लिए: लाइसेंस सक्रिय (प्रोविज़नल नहीं) स्थिति में होना चाहिए, ब्रोकर के पास पिछले 5 वर्षों में 2 वर्ष पूर्णकालिक या 4 वर्ष अंशकालिक ब्रोकरेज अनुभव होना चाहिए, और नामित किए जाने से एक वर्ष से पहले नहीं या नामित किए जाने के 120 दिनों के भीतर 12-घंटे का Broker-In-Charge Course पूरा करना चाहिए।

• ✓BIC बनने के लिए लाइसेंस सक्रिय होना चाहिए और प्रोविज़नल नहीं होना चाहिए
• ✓पिछले 5 वर्षों में 2 वर्ष पूर्णकालिक या 4 वर्ष अंशकालिक ब्रोकरेज अनुभव आवश्यक है
• ✓12-घंटे का BIC कोर्स पूरा करना होगा (नामिति के 120 दिनों के भीतर)
• ✓BIC एक स्थिति श्रेणी है, अलग लाइसेंस नहीं
• ✓आयोग के साथ BIC के रूप में नामित होना आवश्यक है

जो व्यक्ति प्रतिफल के लिए दूसरों के एजेंट के रूप में कुछ गतिविधियाँ करते हैं, वे ब्रोकरेज कर रहे होते हैं और उनका लाइसेंस प्राप्त होना आवश्यक है। इनमें लिस्टिंग, बेचना/खरीदना, पट्टे पर देना/किराए पर देना, नीलामी संचालित करना, व्यवसाय बिक्री से संबंधित हितों में सौदा करना, और मुआवजे के लिए पक्षों को रेफर करना शामिल है।

• ✓संपत्ति को लिस्ट करना या लिस्ट करने की पेशकश करने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓एजेंट के रूप में संपत्ति बेचने, खरीदने, पट्टे पर देने या किराए पर देने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓रियल एस्टेट नीलामी संचालित करने के लिए लाइसेंस आवश्यक है (नीलामकर्ता का लाइसेंस भी)
• ✓मुआवजे के लिए किसी पक्ष को रेफर करने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓कोई भी लाइसेंसधारी किसी बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति को फाइंडर, रेफरल या बर्ड डॉग शुल्क नहीं दे सकता

कोई भी व्यक्ति या व्यावसायिक संस्था जो उत्तर कैरोलिना में शारीरिक रूप से रहते हुए प्रतिपूर्ति (या इसका वादा) के लिए रियल एस्टेट ब्रोकर व्यवसाय में सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से संलग्न होती है, उसे एनसी रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस रखना चाहिए। एक लाइसेंसधारी केवल एक पक्ष के लिए 'एजेंट' के रूप में कार्य कर सकता है। एक लाइसेंसधारी स्वतः एक रियलटर नहीं है; यह शब्द केवल नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के सदस्यों पर लागू होता है।

• ✓एनसी में प्रतिपूर्ति के लिए ब्रोकरेज व्यवसाय में संलग्न होने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓सीमित संख्या में लेनदेन के लिए कोई छूट नहीं है - प्रतिपूर्ति के लिए यहां तक कि एक लेनदेन के लिए भी लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓एक लाइसेंसधारी नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स का सदस्य होने तक रियलटर नहीं है

प्रवेश स्तर की लाइसेंस स्थिति। सभी योग्यता आवश्यकताओं को पूरा करने वाले व्यक्ति (75 घंटे की प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम और परीक्षा उत्तीर्ण) को 'अनंतिम' स्थिति पर ब्रोकर लाइसेंस जारी किया जाता है। एक अनंतिम ब्रोकर एक ब्रोकर के समान कार्य कर सकता है लेकिन एक ब्रोकर-इन-चार्ज द्वारा पर्यवेक्षित होना चाहिए और कभी भी स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकता। यह एक अस्थायी स्थिति है - इसे हटाने के लिए पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी चाहिए।

• ✓अनंतिम ब्रोकरों को हर समय एक ब्रोकर-इन-चार्ज द्वारा पर्यवेक्षित किया जाना चाहिए
• ✓एक अनंतिम ब्रोकर किसी भी तरह से स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकता
• ✓अनंतिम स्थिति अस्थायी है और इसे हटाने के लिए पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा की आवश्यकता है
• ✓75 घंटे की प्रारंभिक लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम और लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण आवश्यक है

एक ब्रोकर-इन-चार्ज (बीआईसी) एक ब्रोकर है जिसे एक विशेष कार्यालय में अनंतिम ब्रोकर्स और प्रशासनिक/पर्यवेक्षी कर्तव्यों की देखरेख करने के लिए जिम्मेदार के रूप में नामित किया जाता है। प्रत्येक रियल एस्टेट कार्यालय के पास एक नामित बीआईसी होना चाहिए। योग्य होने के लिए, ब्रोकर का लाइसेंस सक्रिय होना चाहिए लेकिन अनंतिम नहीं, पिछले 5 वर्षों में 2 वर्ष पूर्णकालीन या 4 वर्ष अंशकालीन ब्रोकरेज अनुभव होना चाहिए, और 12-घंटे बीआईसी पाठ्यक्रम को पूरा करना चाहिए।

• ✓प्रत्येक कार्यालय के पास एक नामित ब्रोकर-इन-चार्ज होना चाहिए
• ✓बीआईसी लाइसेंस सक्रिय होना चाहिए लेकिन अनंतिम नहीं
• ✓पिछले 5 वर्षों में 2 वर्ष पूर्णकालीन या 4 वर्ष अंशकालीन अनुभव की आवश्यकता है
• ✓12-घंटे बीआईसी पाठ्यक्रम को पूरा करना चाहिए (नामकरण से 1 वर्ष पहले या 120 दिन बाद नहीं)

दूसरों के लिए एजेंट के रूप में मुआवजे के लिए कार्य करना: सूचीबद्ध करना, बेचना/खरीदना, पट्टे पर देना/किराए पर देना रियल एस्टेट (या ऐसा करने का प्रस्ताव), रियल एस्टेट नीलाम का संचालन करना, व्यवसाय की बिक्री से जुड़े रियल एस्टेट में हित रखना, और मुआवजे के लिए किसी पक्ष को रेफर करना। कोई भी शुल्क लाइसेंस प्राप्त करने के लिए बहुत छोटा नहीं है।

• ✓अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को रेफरल, फाइंडर, या बर्ड-डॉग शुल्क निषिद्ध है
• ✓लाइसेंस की आवश्यकता के लिए कोई भी विचार बहुत छोटा नहीं है
• ✓रियल एस्टेट की नीलामी के लिए नीलामकर्ता का लाइसेंस भी आवश्यक है
• ✓मुआवजे के लिए किसी पक्ष को रेफर करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है

उत्तरी कैरोलिना (NC) के बाहर रहने वाला ब्रोकर या सेल्सपर्सन, जिसके पास अपने प्राथमिक राज्य में सक्रिय लाइसेंस है, NC में वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेन-देन संभालने के लिए NC का सीमित अनिवासी वाणिज्यिक ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त कर सकता है। वे अपनी राज्य के बाहर की कंपनी से संबद्ध रहते हैं, लेकिन उन्हें NC के एक निवासी ब्रोकर (प्रोविजनल नहीं) के साथ ब्रोकर संबद्धता की सूचना और ब्रोकरेज सहयोग समझौता करना होगा, जो उनका पर्यवेक्षण करता है।

• ✓NC में केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेन-देन तक सीमित
• ✓व्यवसाय के प्राथमिक राज्य में सक्रिय लाइसेंस होना आवश्यक
• ✓NC के निवासी ब्रोकर के साथ ब्रोकर संबद्धता की सूचना और ब्रोकरेज सहयोग समझौता करना आवश्यक
• ✓NC के निवासी ब्रोकर द्वारा पर्यवेक्षण किया जाना आवश्यक
• ✓यह एक अलग लाइसेंस है

व्यक्तियों के अतिरिक्त, व्यावसायिक संस्थाओं को भी लाइसेंस प्राप्त करना होता है। कोई भी निगम, साझेदारी, एलएलसी, संघ या अन्य व्यावसायिक संस्था (एकल स्वामित्व को छोड़कर) को अलग रियल एस्टेट फर्म ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करना होगा।

• ✓निगम, साझेदारी, एलएलसी और संघों को अलग फर्म ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करना होगा
• ✓एकल स्वामित्व को अलग फर्म लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती

एक अनंतिम ब्रोकर जो सभी पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करता है, बिना किसी अन्य परीक्षा के 'ब्रोकर' बन जाता है। एक ब्रोकर को सक्रिय स्थिति रखने के लिए ब्रोकर-इन-चार्ज द्वारा पर्यवेक्षित होने की आवश्यकता नहीं है। पिछले 3 वर्षों के भीतर सक्रिय समान लाइसेंस वाला एक विदेशी आवेदक परीक्षा के केवल स्टेट भाग को पास कर सकता है।

• ✓पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा नई परीक्षा के बिना अनंतिम स्थिति को समाप्त करती है
• ✓एक गैर-अनंतिम ब्रोकर को सक्रिय लाइसेंस रखने के लिए पर्यवेक्षित होने की आवश्यकता नहीं है
• ✓समान राज्य-बाहर के लाइसेंसधारी जो पिछले 3 वर्षों के भीतर सक्रिय थे, परीक्षा के केवल स्टेट भाग को पास कर सकते हैं

एक दलाल/विक्रेता जो एनसी के बाहर रहते हैं और अपने गृह राज्य में सक्रिय लाइसेंस रखते हैं, वे एनसी में वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन करने के लिए एनसी सीमित गैर-निवासी वाणिज्यिक दलाल लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं। लाइसेंसधारी को एक निवासी एनसी दलाल (अस्थायी नहीं) के साथ दलाल संबद्धता की अधिसूचना और एक दलाली सहयोग समझौते में प्रवेश करना चाहिए जो उनकी देखरेख करता है।

• ✓केवल एनसी में वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन की अनुमति देता है
• ✓निवासी एनसी दलाल के साथ दलाल संबद्धता की अधिसूचना और दलाली सहयोग समझौते की आवश्यकता है
• ✓निवासी एनसी दलाल गैर-निवासी की देखरेख करना चाहिए और अस्थायी स्थिति पर नहीं हो सकता
• ✓यह एक अलग लाइसेंस है

व्यावसायिक संस्थाएं (निगम, साझेदारी, LLC, संस्था, एकल स्वामित्व के अलावा अन्य) जो ब्रोकरेज में लगी हैं, को व्यक्तिगत लाइसेंस के अलावा एक अलग रीयल एस्टेट फर्म ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए।

• ✓व्यावसायिक संस्थाओं को एक अलग फर्म ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
• ✓एकल स्वामित्व फर्म लाइसेंसिंग आवश्यकता से छूटप्राप्त हैं

अनलाइसेंस्ड सैलरी/प्रति घंटा कर्मचारी (प्रति-लेनदेन के लिए भुगतान नहीं) सीमित कार्य कर सकते हैं: कॉल फॉरवर्ड करना, लाइसेंसधारी द्वारा संकलित MLS डेटा जमा करना, सार्वजनिक रिकॉर्ड प्राप्त करना, लाइसेंसधारी के निर्देश पर साइन/लॉकबॉक्स लगाना, कूरियर के रूप में कार्य करना, बुनियादी तथ्यात्मक जानकारी प्रदान करना, शोइंग शेड्यूल करना, लाइसेंसधारी के ड्राफ्ट से फॉर्म टाइप करना, BIC निरीक्षण के तहत ट्रस्ट मनी रिकॉर्ड/जमा करना, और कमीशन की गणना करना।

• ✓अनलाइसेंस्ड कर्मचारी सैलरी/प्रति घंटा होने चाहिए, प्रति-लेनदेन के लिए भुगतान नहीं
• ✓बुनियादी विज्ञापित तथ्यों से परे बातचीत या जानकारी प्रदान नहीं कर सकते
• ✓नियोजन ब्रोकर द्वारा प्रबंधित किराये की संपत्तियों को दिखा/पट्टे पर दे सकते हैं
• ✓ट्रस्ट मनी हैंडलिंग BIC के घनिष्ठ निरीक्षण के तहत होनी चाहिए

छूट प्राप्त व्यक्तियों में शामिल हैं: अपनी स्वयं की रियल एस्टेट का प्रबंधन करने वाली व्यावसायिक संस्था (अधिकारियों/कर्मचारियों तक विस्तारित); वकील-इन-फैक्ट शक्ति के अधीन केवल अंतिम पूर्ति के लिए; NC वकील कानून का अभ्यास करते हुए; रिसीवर/ट्रस्टी/अभिभावक/निष्पादक न्यायालय के आदेश के तहत कार्य करते हुए; लिखित ट्रस्ट के तहत ट्रस्टी; ब्रोकर-संपत्ति प्रबंधकों के कुछ वेतनभोगी कर्मचारी; व्यक्तिगत मालिक अपनी संपत्ति बेचते/पट्टे पर देते हुए; और आवास प्राधिकरण।

• ✓अपनी संपत्ति बेचने/पट्टे पर देने वाले मालिक छूट प्राप्त हैं
• ✓वकील-इन-फैक्ट छूट केवल अंतिम पूर्ति पर लागू होती है, लाइसेंस प्राप्ति को दरकिनार करने के लिए नहीं
• ✓NC वकील केवल कानून के अभ्यास का गठन करने वाले कार्यों को करते समय छूट प्राप्त हैं
• ✓न्यायालय के आदेश के तहत कार्य करने वाला व्यक्ति (रिसीवर, निष्पादक, आदि) छूट प्राप्त है

विकल्प राशि और ड्यू डिलिजेंस फीस सीधे विक्रेता को दी जाती है, जो चेक पर प्राप्तकर्ता के रूप में नामित होता है। क्योंकि ये चेक ब्रोकर या फर्म को देय नहीं हैं (अर्थवान राशि के विपरीत), उन्हें ब्रोकर के ट्रस्ट खाते में जमा नहीं किया जाना चाहिए। लिस्टिंग एजेंट या खरीदार के एजेंट में से कोई भी अनुबंध बनने तक नेगोशिएबल इंस्ट्रूमेंट रख सकता है, जिस समय इसे जल्द से जल्द विक्रेता को सौंप दिया जाता है।

• ✓ब्रोकर विकल्प या बिक्री अनुबंध की स्वीकृति के बाद तीन कार्य दिवसों से अधिक समय के लिए नेगोशिएबल इंस्ट्रूमेंट को रोक नहीं सकता है
• ✓विकल्प राशि/ड्यू डिलिजेंस फीस चेक विक्रेता को प्राप्तकर्ता के रूप में लिखे जाते हैं और ब्रोकर के ट्रस्ट खाते में जमा नहीं किए जाते हैं
• ✓नियम में 'कस्टडी' का अर्थ कब्जा है

यदि खरीदार ब्रोकर को विकल्प पैसे या ड्यू डिलिजेंस फीस के लिए नकद (चेक के बजाय) देता है, तो ब्रोकर को तुरंत नकद को अनुबंध गठन तक प्रतीक्षा में ट्रस्ट खाते में जमा करना चाहिए। नकद को प्राप्ति के तीन बैंकिंग दिनों के भीतर हमेशा बिना किसी अपवाद के जमा किया जाना चाहिए। एक बार अनुबंध बनने के बाद, ब्रोकर ट्रस्ट खाते का एक चेक विक्रेता के नाम से लिखता है, मेमो और रिकॉर्ड में यह नोट करते हुए कि यह विकल्प/ड्यू डिलिजेंस फीस के लिए है।

• ✓नकद को हमेशा प्राप्ति के तीन बैंकिंग दिनों के भीतर ट्रस्ट खाते में जमा किया जाना चाहिए — कोई अपवाद नहीं
• ✓जब विकल्प/ड्यू डिलिजेंस फीस के लिए नकद प्राप्त होता है, ब्रोकर इसे ट्रस्ट खाते में जमा करता है, फिर अनुबंध गठन पर ट्रस्ट खाते के चेक द्वारा विक्रेता को वितरित करता है

नियम A.0116(g) प्रत्येक लाइसेंसधारी को लाइसेंस कानून और आयोग के नियमों के अनुसार अपने कब्जे में आने वाले दूसरों के पैसे या संपत्ति की सुरक्षा का दायित्व देता है। लाइसेंसधारकों को दूसरों के पैसे/संपत्ति को अपने उपयोग के लिए परिवर्तित करने या उसका दुरुपयोग करने से प्रतिबंधित किया जाता है।

• ✓एक दलाल दूसरों के पैसे या संपत्ति को अपने उपयोग के लिए परिवर्तित नहीं करेगा
• ✓एक दलाल पैसे/संपत्ति को इच्छित उद्देश्य के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए लागू नहीं करेगा, और न ही किसी अन्य को रूपांतरण या दुरुपयोग में सहायता करेगा

एक्सचेंज कंपनियों को खरीदारों को विशिष्ट डेटा प्रकट करना होगा, जिनमें पुष्टि किए गए एक्सचेंजों का प्रतिशत (पुष्टि किए गए एक्सचेंजों को विधिवत आवेदन किए गए एक्सचेंजों से विभाजित किया गया), भावी वर्षों के लिए बकाया एक्सचेंज दायित्वों की संख्या, और वर्ष के दौरान पुष्टि किए गए एक्सचेंजों की संख्या शामिल है। एक सुस्पष्ट कथन में यह स्पष्ट करना होगा कि पुष्टि किए गए एक्सचेंजों का प्रतिशत केवल एक सारांश है और यह किसी भी खरीदार के किसी विशिष्ट विकल्प के लिए पुष्टि होने की संभावना को इंगित नहीं करता।

• ✓पुष्टि किए गए एक्सचेंजों का प्रतिशत = पुष्टि की गई संख्या / विधिवत आवेदन की गई संख्या
• ✓प्रतिशत के साथ एक सुस्पष्ट-प्रकार का कथन होना चाहिए जो यह समझाए कि यह व्यक्तिगत पुष्टि संभावना को इंगित नहीं करता।
• ✓खरीदार को लिखित में यह प्रमाणित करना होगा कि उसे आवश्यक जानकारी प्राप्त हुई है।

उपधाराओं (2), (3), (13), (14), (15), (17) में आवश्यक जानकारी पिछले वर्ष के 31 दिसंबर की स्थिति के अनुसार सटीक होनी चाहिए, सिवाय उस जानकारी के जो कैलेंडर वर्ष के पहले 180 दिनों में दी जाती है; वह दो वर्ष पूर्व के 31 दिसंबर की स्थिति के अनुसार सटीक होनी चाहिए। शेष सभी आवश्यक जानकारी वितरण से 30 दिन से अधिक पुरानी न होने वाली तिथि की स्थिति के अनुसार सटीक होनी चाहिए।

• ✓कुछ जानकारी पिछले वर्ष के 31 दिसंबर की स्थिति के अनुसार सटीक होनी चाहिए
• ✓कैलेंडर वर्ष के पहले 180 दिनों में दी गई जानकारी दो वर्ष पूर्व के 31 दिसंबर की स्थिति के अनुसार सटीक हो सकती है
• ✓शेष जानकारी वितरण से 30 दिन के भीतर की तिथि तक सटीक होनी चाहिए

जब कोई विनिमय कंपनी किसी क्रेता/स्वामी को सीधे कोई कार्यक्रम प्रस्तुत करती है, तो उसे आवश्यक सूचना प्रस्ताव के साथ-साथ और किसी भी अनुबंध के निष्पादन से पहले देनी होगी। पुष्ट विनिमय प्रतिशत वाली प्रचार सामग्री में आवश्यक अस्वीकरण कथन शामिल होना चाहिए।

• ✓सूचना प्रस्ताव के साथ-साथ और अनुबंध निष्पादन से पहले देनी होगी
• ✓ये आवश्यकताएँ स्वामी और विनिमय कंपनी के बीच अनुबंध नवीनीकरण पर लागू नहीं होती हैं
• ✓पुष्ट प्रतिशत का उपयोग करने वाली प्रचार सामग्री में आवश्यक अस्वीकरण कथन शामिल होना चाहिए

रियल एस्टेट ब्रोकर कोई भी व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई है जो मुआवजे या मूल्यवान प्रतिफल (या उसके वादे) के बदले में दूसरों के लिए रियल एस्टेट या उसमें किए गए सुधारों को सूचीबद्ध करता है, बेचता है, खरीदता है, नीलाम करता है, बातचीत करता है, पट्टे पर देता है, या किराए पर देता है। केवल बिक्री का उद्घोषक विशेष रूप से अपवर्जित है।

• ✓ब्रोकर गतिविधि के लिए मुआवजा या मूल्यवान प्रतिफल या उसका वादा आवश्यक है
• ✓गतिविधियों में दूसरों के लिए सूचीबद्ध करना, बेचना, खरीदना, नीलाम करना, बातचीत करना, पट्टे पर देना और किराए पर देना शामिल है
• ✓केवल बिक्री का उद्घोषक ब्रोकर नहीं होता

ब्रोकर-इन-चार्ज एक ब्रोकर होता है जिसे किसी विशेष कार्यालय में प्रोविजनल ब्रोकरों की निगरानी करने और प्रशासनिक/पर्यवेक्षी कर्तव्यों का पालन करने के लिए जिम्मेदार नामित किया जाता है। प्रोविजनल ब्रोकर एक ब्रोकर होता है जिसे G.S. 93A-4(a1) या 93A-4.3 के अंतर्गत पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा या अनुभव पूरा होने तक ब्रोकर-इन-चार्ज द्वारा पर्यवेक्षण किया जाना आवश्यक है।

• ✓ब्रोकर-इन-चार्ज किसी विशेष रियल एस्टेट कार्यालय में प्रोविजनल ब्रोकरों का पर्यवेक्षण करता है
• ✓लाइसेंस प्राप्त कार्य करते समय प्रोविजनल ब्रोकर का पर्यवेक्षण ब्रोकर-इन-चार्ज द्वारा किया जाना आवश्यक है
• ✓प्रोविजनल ब्रोकर को ब्रोकर-इन-चार्ज के रूप में नामित नहीं किया जा सकता

रियल एस्टेट सेल्सपर्सन का अर्थ ऐसा कोई भी व्यक्ति है जिसे 1 अप्रैल 2006 से पहले आयोग द्वारा सेल्सपर्सन के रूप में पूर्व में लाइसेंस दिया गया था। उस तिथि के बाद, सेल्सपर्सन लाइसेंस बंद कर दिए गए और ब्रोकर लाइसेंस में परिवर्तित कर दिए गए।

• ✓सेल्सपर्सन केवल उन व्यक्तियों को संदर्भित करता है जिन्हें 1 अप्रैल 2006 से पहले पूर्व में लाइसेंस दिया गया था
• ✓सेल्सपर्सन लाइसेंस 1 अप्रैल 2006 से प्रभावी रूप से बंद कर दिए गए थे

G.S. 93A-1 और 93A-2 उन संस्थाओं पर लागू नहीं होते जो स्वामी या पट्टादाता के रूप में कार्य करते हुए अपनी संपत्ति के प्रबंधन से जुड़े कार्य करती हैं। यह छूट छूट-प्राप्त निगमों के W-2 अधिकारियों/कर्मचारियों, साझेदारियों के सामान्य भागीदारों/W-2 कर्मचारियों, LLCs के प्रबंधकों/सदस्य-प्रबंधकों/W-2 कर्मचारियों, तथा क्लोज़ली हेल्ड संस्थाओं (LLC या निगम जिसके दो से अधिक कानूनी स्वामी न हों और उनमें कम से कम एक प्राकृतिक व्यक्ति हो) के प्राकृतिक व्यक्ति स्वामियों तक विस्तारित होती है।

• ✓अपनी संपत्ति का सामान्य क्रम में प्रबंधन करने वाले स्वामी/पट्टादाता छूट-प्राप्त हैं
• ✓क्लोज़ली हेल्ड व्यावसायिक इकाई के दो से अधिक कानूनी स्वामी नहीं होते, और उनमें से कम से कम एक प्राकृतिक व्यक्ति होता है
• ✓छूट-प्राप्त इकाइयों के W-2 अधिकारी/कर्मचारी, सामान्य भागीदार और प्रबंधक छूट के लिए पात्र हो सकते हैं

जब कोई व्यक्ति उपधारा (c)(1) छूट के अंतर्गत रियल एस्टेट लेन-देन करता है, तो उसे सभी पक्षों को लिखित रूप में प्रकट करना होगा कि वह लाइसेंस प्राप्त नहीं है, कौन-सी विशिष्ट छूट लागू होती है, और संपत्ति के मालिक तथा उप-उपधारा e के अंतर्गत कार्य करने वाली क्लोज़ली हेल्ड व्यावसायिक इकाई का कानूनी नाम और भौतिक पता, यदि लागू हो। यह प्रकटीकरण पट्टे या अनुबंध के मुख्य भाग पर दिया जा सकता है।

• ✓सभी पक्षों को अनिवार्य रूप से लिखित प्रकटीकरण दिया जाए कि व्यक्ति लाइसेंस प्राप्त नहीं है और कौन-सी विशिष्ट छूट लागू होती है
• ✓मालिक का कानूनी नाम और भौतिक पता प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण पट्टे या अनुबंध के मुख्य भाग पर शामिल किया जा सकता है

अन्य छूटों में शामिल हैं: किसी अनुबंध के अंतिम निष्पादन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के अंतर्गत अटॉर्नी-इन-फैक्ट; सक्रिय NC स्टेट बार अटॉर्नी जो विधि का अभ्यास कर रहे हैं; रिसीवर, दिवालिया ट्रस्टी, संरक्षक, प्रशासक, निष्पादक, या अदालत के आदेश के अंतर्गत कार्य करने वाले; लिखित ट्रस्ट/डीड ऑफ ट्रस्ट/वसीयत के अंतर्गत ट्रस्टी और उनके वेतनभोगी कर्मचारी; संपत्ति का प्रबंधन करने वाले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों के कुछ वेतनभोगी कर्मचारी; व्यक्तिगत मालिक जो अपनी संपत्ति बेचते या पट्टे पर देते हैं; और हाउसिंग अथॉरिटीज तथा उनके वेतनभोगी कर्मचारी।

• ✓एक व्यक्तिगत मालिक जो स्वयं अपनी संपत्ति को पट्टे पर देता है या बेचता है, छूट प्राप्त है
• ✓लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर का वेतनभोगी कर्मचारी यूनिट दिखा सकता है, जानकारी दे सकता है, आवेदन स्वीकार कर सकता है, पूर्व-मुद्रित पट्टे भर सकता है, और जमा राशि स्वीकार कर सकता है, लेकिन पट्टों या जमा राशियों पर बातचीत नहीं कर सकता
• ✓NC स्टेट बार के सक्रिय सदस्य अटॉर्नी जो कानूनी सेवाएं प्रदान कर रहे हैं, छूट प्राप्त हैं

जी.एस. §93A-82 और जी.एस. §93E-1-4(7c) दोनों 'ब्रोकर प्राइस ओपिनियन' (बीपीओ) और 'कम्पेरेटिव मार्केट एनालिसिस' (सीएमए) को समान रूप से परिभाषित करते हैं - एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा तैयार किया गया अनुमान जो संपत्ति की संभावित बिक्री या पट्टे की कीमत का विवरण देता है, स्थिति, बाजार, पड़ोस और तुलनीय संपत्तियों के बारे में अलग-अलग विवरण के साथ — लेकिन स्वचालित मूल्यांकन मॉडल सहित नहीं। इन शब्दों का बिल्कुल समान कानूनी अर्थ है; सीएमए आमतौर पर विक्रेता/खरीदार क्लाइंट के लिए है और बीपीओ आमतौर पर तीसरे पक्ष के लिए है (जैसे, फौजदारी या शॉर्ट सेल निर्णय)।

• ✓बीपीओ और सीएमए का कानूनों के अंतर्गत बिल्कुल समान कानूनी अर्थ है
• ✓एक बीपीओ/सीएमए में स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (एवीएम) शामिल नहीं है
• ✓सीएमए आमतौर पर वास्तविक/संभावित क्लाइंट के लिए है; बीपीओ आमतौर पर गैर-ऋण-उत्पत्ति उद्देश्यों के लिए तीसरे पक्ष के लिए है

एक गैर-अनंतिम ब्रोकर जिसके पास वर्तमान, सक्रिय लाइसेंस है, विभिन्न व्यक्तियों और संस्थाओं के लिए कई कारणों से — केवल वास्तविक या संभावित ब्रोकरेज ग्राहकों के लिए नहीं — शुल्क के लिए BPO या CMA तैयार कर सकता है। एक अनंतिम ब्रोकर किसी भी व्यक्ति के लिए शुल्क के लिए BPO या CMA प्रदान नहीं कर सकता है।

• ✓केवल सक्रिय स्थिति वाला गैर-अनंतिम ब्रोकर ही शुल्क के लिए BPO/CMA प्रदान कर सकता है
• ✓एक अनंतिम ब्रोकर किसी भी व्यक्ति के लिए शुल्क के लिए BPO या CMA प्रदान नहीं कर सकता है [G.S. §93A-83(a) और (b)]

एक दलाल किसी मौजूदा या संभावित लिएनहोल्डर या तीसरे पक्ष के लिए BPO या CMA तैयार नहीं कर सकता है जहां इसका उपयोग बंधक ऋण की उत्पत्ति के उद्देश्य के लिए संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के आधार के रूप में किया जाएगा — जिसमें प्रथम और द्वितीय बंधक, पुनर्वित्त, या इक्विटी क्रेडिट लाइनें शामिल हैं।

• ✓एक दलाल बंधक ऋण की उत्पत्ति के उद्देश्य के लिए संपत्ति के मूल्य निर्धारण के लिए BPO/CMA तैयार नहीं कर सकता है [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓प्रतिबंध प्रथम/द्वितीय बंधक, पुनर्वित्त, और इक्विटी क्रेडिट लाइनों को कवर करता है

एक BPO या CMA केवल संपत्ति की 'संभावित विक्रय कीमत' या 'संभावित पट्टे की कीमत' का अनुमान लगा सकता है — इसके 'मूल्य' का नहीं। यदि कोई BPO/CMA संपत्ति के 'मूल्य' या 'मूल्य निर्धारण' का अनुमान लगाने का प्रस्ताव देता है, तो यह कानूनी रूप से 'रियल एस्टेट मूल्यांकन' माना जाता है जिसे केवल एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार किया जा सकता है, न कि किसी दलाल द्वारा।

• ✓BPO/CMA केवल संभावित विक्रय कीमत या संभावित पट्टे की कीमत का अनुमान लगा सकता है, मूल्य नहीं [G.S. §93A-83(f)]
• ✓'मूल्य' या 'मूल्य निर्धारण' का अनुमान लगाना रियल एस्टेट मूल्यांकन का गठन करता है जिसके लिए एक लाइसेंस प्राप्त/प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता की आवश्यकता होती है

कोई भी ब्रोकर — अनंतिम या गैर-अनंतिम — किसी भी पक्ष के लिए BPO/CMA तब कर सकता है जब कोई शुल्क नहीं लिया जाता है। ब्रोकरेज समझौते के तहत सामान्य ब्रोकरेज सेवाओं के लिए मुआवजा अनुच्छेद 6 के तहत 'शुल्क' नहीं माना जाता है, न ही संभावित ग्राहक से ब्रोकरेज शुल्क अर्जित करने की मात्र संभावना है। हालांकि, आयोग यह अपेक्षा करता है कि हर CMA/BPO सक्षमता से और बिना प्रकट किए गए हित के टकराव के बिना किया जाए, भले ही कोई शुल्क प्राप्त न हो। लाइसेंसधारियों को नियम 58A.2202 मानकों का पालन करना चाहिए, यहां तक कि कोई शुल्क नहीं होने वाले काम के लिए भी।

• ✓कोई भी ब्रोकर, जिसमें अनंतिम ब्रोकर भी शामिल है, किसी भी पक्ष के लिए मुफ्त में BPO/CMA कर सकता है
• ✓ब्रोकरेज समझौते के तहत ब्रोकरेज मुआवजा अनुच्छेद 6 के तहत 'शुल्क' नहीं है
• ✓हर CMA/BPO सक्षम होना चाहिए और प्रकट किए गए हित के टकराव से मुक्त होना चाहिए, भले ही कोई शुल्क न लिया जाए

शुल्क के लिए प्रदान किया गया BPO/CMA लाइसेंस कानून के अनुच्छेद 6 और आयोग नियमों में मानकों (धारा A.2200) के अनुसार किया जाना चाहिए। यह लिखित रूप में होना चाहिए और विधि या नियम द्वारा विशेष रूप से आवश्यक मामलों को संबोधित करना चाहिए।

• ✓शुल्क के लिए BPO/CMA को अनुच्छेद 6 और धारा A.2200 मानकों का पालन करना चाहिए
• ✓BPO/CMA लिखित रूप में होना चाहिए और विधि/नियम द्वारा आवश्यक मामलों को संबोधित करना चाहिए [G.S. §93A-83(c)]

अनुच्छेद 6 और आयोग नियम (अनुभाग A.2200, विशेषकर नियम 58A.2202) शुल्क-आधारित BPOs/CMAs के लिए विशिष्ट मानक निर्धारित करते हैं। ब्रोकर मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली समान मूल्यांकन अवधारणाओं और पद्धति का उपयोग करते हैं, लेकिन विश्लेषण कम व्यापक और विस्तृत होता है, और नियामक मानदंड मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा मूल्यांकन करने के लिए कम कठोर होते हैं।

• ✓एक ब्रोकर एक मूल्यांकनकर्ता के समान मूल्यांकन अवधारणाओं/पद्धति का उपयोग करता है लेकिन कम व्यापक विश्लेषण के साथ
• ✓ब्रोकरों के BPOs/CMAs के लिए नियामक मानदंड मूल्यांकनकर्ताओं के मूल्यांकन की तुलना में कम कठोर हैं [नियम 58A.2202]

कमीशन नियम एक ब्रोकर को संभावित बिक्रय या पट्टे की कीमत को एकल आंकड़े या मूल्य रेंज के रूप में रिपोर्ट करने की अनुमति देते हैं, यह मानते हुए कि ब्रोकर मूल्यांककर्ताओं जितने सटीक होने की उम्मीद नहीं है। जब एक रेंज दी जाती है और उच्च आंकड़ा निम्न से दस प्रतिशत (10%) से अधिक अधिक होता है, तो ब्रोकर को विचरण के 10% से अधिक होने के कारण की व्याख्या शामिल करनी चाहिए।

• ✓संभावित कीमत को एकल आंकड़े या मूल्य रेंज के रूप में रिपोर्ट किया जा सकता है
• ✓यदि किसी रेंज का उच्च आंकड़ा निम्न से 10% से अधिक अधिक है, तो ब्रोकर को विचरण की व्याख्या करनी चाहिए [नियम A.2202(h)]

संशोधित क्षेत्र कानूनों ने पुरानी प्रतिबंध को समाप्त कर दिया जो CMAs को केवल बिक्री तुलना दृष्टिकोण तक सीमित करता था। BPO/CMA करने वाला दलाल संभावित विक्रय या पट्टा मूल्य का अनुमान लगाने के लिए अब बिक्री तुलना विधि के अतिरिक्त आय विश्लेषण विधियों (आय पूंजीकरण या सकल किराया गुणक आय-उत्पादक संपत्तियों के लिए) का उपयोग करने के लिए आवश्यक है।

• ✓दलालों को आय-उत्पादक संपत्ति के लिए उपयुक्त होने पर आय विश्लेषण विधियों (आय पूंजीकरण या सकल किराया गुणक) का उपयोग करना चाहिए [G.S. §93A-83(c)(3), नियम A.2202(e)]
• ✓बिक्री तुलना विधि अब एकमात्र अनुमत विधि नहीं है

हालांकि अनुच्छेद 6 और खंड A.2200 विशेष रूप से क्षमता की आवश्यकता नहीं रखते हैं, अक्षमता हमेशा लाइसेंस कानून के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार रही है, और यह BPOs/CMAs पर लागू होता है। यदि किसी दलाल के पास आवश्यक पद्धति (जैसे, वाणिज्यिक संपत्ति के लिए आय पूंजीकरण) को सही तरीके से लागू करने के लिए शिक्षा और अनुभव नहीं है, तो दलाल को असाइनमेंट को अस्वीकार करने की अपेक्षा की जाती है।

• ✓BPO/CMA प्रदर्शन में अक्षमता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓किसी संपत्ति की आवश्यक पद्धति के लिए योग्य नहीं होने वाले दलाल को असाइनमेंट को अस्वीकार करना चाहिए

वेतनभोगी या प्रति घंटा वेतन पाने वाले (प्रति-लेन-देन भुगतान नहीं) बिना लाइसेंस वाले कर्मचारी सीमित मंत्रालयिक कार्य कर सकते हैं, जैसे कॉल अग्रेषित करना, लाइसेंसधारी द्वारा संकलित लिस्टिंग डेटा MLS को प्रस्तुत करना, सार्वजनिक रिकॉर्ड सुरक्षित करना, लाइसेंसधारी के निर्देश पर साइन और लॉकबॉक्स लगाना, छोटी मरम्मतें ऑर्डर करना, कूरियर के रूप में कार्य करना, विज्ञापित बुनियादी तथ्य प्रदान करना, शोइंग शेड्यूल करना, और लिपिकीय तथा बहीखाता कार्य संभालना।

• ✓बिना लाइसेंस वाले कर्मचारियों को वेतनभोगी या प्रति घंटा भुगतान वाले होना चाहिए, प्रति-लेन-देन भुगतान वाले नहीं
• ✓लाइसेंसधारी के निर्देश पर साइन और लॉकबॉक्स लगा सकते हैं
• ✓सूचीबद्ध संपत्ति के बारे में केवल बुनियादी तथ्यात्मक विज्ञापित जानकारी दे सकते हैं
• ✓नियोक्ता द्वारा प्रबंधित किराये की संपत्तियाँ दिखा सकते हैं और पूर्व-मुद्रित पट्टे भर सकते हैं
• ✓लाइसेंसधारी द्वारा तैयार किए गए प्रारूपों से अनुबंध टाइप कर सकते हैं
• ✓ब्रोकर-इन-चार्ज (BIC) की निकट निगरानी में ट्रस्ट धनराशि दर्ज या जमा कर सकते हैं

NC रियल एस्टेट आयोग नौ सदस्यों से बना है जो तीन वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं। सात की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है और दो महासभा द्वारा (हाउस स्पीकर और सीनेट अध्यक्ष के सुझाव पर) की जाती हैं। कम से कम तीन लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होने चाहिए और कम से कम दो सार्वजनिक सदस्य होने चाहिए जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज या मूल्यांकन में शामिल नहीं हैं।

• ✓नौ सदस्य तीन वर्ष की अवधि के लिए कार्य करते हैं
• ✓सात राज्यपाल द्वारा नियुक्त, दो महासभा द्वारा नियुक्त
• ✓कम से कम तीन सदस्य लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होने चाहिए
• ✓कम से कम दो सदस्य सार्वजनिक सदस्य होने चाहिए

प्रमुख उद्देश्य दलालों के साथ लेनदेन में जनता की सुरक्षा करना है। शक्तियों में दलालों/फर्मों को लाइसेंस देना और टाइम शेयर पंजीकृत करना, शिक्षा कार्यक्रमों का प्रशासन, शिक्षा/जानकारी प्रदान करना और लाइसेंसधारियों को नियंत्रित/अनुशासित करना शामिल है। आयोग आयोग/शुल्क को नियंत्रित नहीं कर सकता या अनुबंध विवादों का समाधान नहीं कर सकता।

• ✓प्रमुख उद्देश्य जनता की सुरक्षा करना है
• ✓आयोग आयोग, वेतन या शुल्क को नियंत्रित नहीं कर सकता
• ✓आयोग आयोग-विभाजन या अनुबंध विवादों का समाधान नहीं करता
• ✓आयोग दलालों/फर्मों को लाइसेंस देता है और टाइम-शेयर परियोजनाओं को पंजीकृत करता है

आयोग एक लाइसेंस के लिए फटकार, निंदा, निलंबन, या रद्दीकरण कर सकता है। लाइसेंसधारी आयोग की सहमति से लाइसेंस समर्पित कर सकते हैं। आयोग उच्च न्यायालय में निषेधाज्ञा राहत की मांग कर सकता है। लाइसेंस कानून/नियम उल्लंघन अपराध हैं, लेकिन आयोग का निष्कर्ष आपराधिक दोषसिद्धि नहीं है। लाइसेंसधारियों को अपनी संपत्ति को संभालते समय प्रतिबंधित कार्यों के लिए अनुशासित किया जा सकता है।

• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई: फटकार, निंदा, निलंबन, रद्दीकरण
• ✓उल्लंघन अपराध हैं लेकिन आयोग का निष्कर्ष आपराधिक दोषसिद्धि नहीं है
• ✓लाइसेंसधारियों को अपनी संपत्ति खरीदते/बेचते/पट्टे पर देते समय अनुशासित किया जा सकता है
• ✓आयोग बिना लाइसेंस की गतिविधि के विरुद्ध निषेधाज्ञा राहत की मांग कर सकता है

रियल एस्टेट आयोग में नौ सदस्य होते हैं जो तीन वर्ष के कार्यकाल के लिए सेवा करते हैं। सात सदस्यों की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा और दो की जनरल असेंबली द्वारा (हाउस स्पीकर और सीनेट के अध्यक्ष प्रो टेम्पोर की सिफारिशों पर) की जाती है। कम से कम तीन सदस्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होने चाहिए और कम से कम दो सदस्य जनसामान्य सदस्य होने चाहिए जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज या मूल्यांकन में शामिल न हों।

• ✓नौ सदस्य तीन वर्ष के कार्यकाल के लिए सेवा करते हैं
• ✓सात की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा और दो की जनरल असेंबली द्वारा की जाती है
• ✓कम से कम तीन सदस्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होने चाहिए
• ✓कम से कम दो सदस्य जनसामान्य सदस्य होने चाहिए

मुख्य उद्देश्य ब्रोकरों के साथ लेन-देन में जनता की सुरक्षा करना है। शक्तियों में ब्रोकरों/फर्मों को लाइसेंस देना और टाइम शेयर परियोजनाओं का पंजीकरण करना, शिक्षा कार्यक्रमों का प्रशासन करना, शिक्षा/सूचना प्रदान करना, और लाइसेंसधारियों का नियमन तथा अनुशासन करना शामिल है। आयोग को कमीशन/शुल्क को नियंत्रित करने और अनुबंध विवादों में मध्यस्थता करने से प्रतिबंधित किया गया है।

• ✓मुख्य उद्देश्य जनता की सुरक्षा करना है
• ✓ब्रोकरों/फर्मों को लाइसेंस दे सकता है और टाइम शेयर परियोजनाओं का पंजीकरण कर सकता है
• ✓कमीशन, वेतन या शुल्क को नियंत्रित नहीं कर सकता
• ✓कमीशन दरों या विभाजन से जुड़े विवादों में मध्यस्थता नहीं कर सकता

आयोग किसी लाइसेंस को निंदा, भर्त्सना, निलंबित या रद्द कर सकता है, और सहमति के साथ लाइसेंस समर्पण स्वीकार कर सकता है। यह उच्च न्यायालय में निषेधाज्ञा राहत मांग सकता है। उल्लंघन अपराध हैं, लेकिन आयोग का निष्कर्ष आपराधिक सजा नहीं है। लाइसेंसधारियों को प्रतिबंधित कार्यों के लिए अनुशासित किया जा सकता है, भले ही वे अपनी संपत्ति संभाल रहे हों।

• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई: निंदा, भर्त्सना, निलंबन, रद्दकरण
• ✓आयोग उच्च न्यायालय में निषेधाज्ञा राहत मांग सकता है
• ✓उल्लंघन अपराध हैं लेकिन आयोग का निष्कर्ष आपराधिक सजा नहीं है
• ✓लाइसेंसधारियों को अपनी संपत्ति पर प्रतिबंधित कार्यों के लिए अनुशासित किया जा सकता है [93A-6(b)(3)]