Article 3. § 93A-35/38. Certification renewal and revocation +9North Carolina · रियल एस्टेट · हिन्दी

प्रमाणन जारी होने के बाद 30 जून को समाप्त होते हैं और यदि आवेदन 1 जून तक दाखिल किए जाएँ तो 1 जुलाई को वार्षिक रूप से नवीनीकृत होते हैं। नवीनीकरण शुल्क प्रति स्थान $125 और प्रति पाठ्यक्रम $25 तक सीमित हैं। प्रदाता की बिक्री पर प्रमाणन हस्तांतरणीय नहीं होते हैं। आयोग अनुपालन न करने, गलत जानकारी, या नैतिक अधमता से जुड़े अपराधों के लिए प्रमाणन को निलंबित, रद्द, या अस्वीकार कर सकता है।

• ✓प्रमाणन 30 जून को समाप्त होते हैं और 1 जुलाई को वार्षिक रूप से नवीनीकृत होते हैं
• ✓नवीनीकरण आवेदन 1 जून तक दाखिल किए जाने चाहिए
• ✓प्रदाता के बेचे जाने पर प्रमाणन हस्तांतरणीय नहीं है
• ✓आयोग गलत जानकारी या नैतिक अधमता के अपराधों के लिए प्रमाणन रद्द कर सकता है

आयोग एक सतत शिक्षा कार्यक्रम स्थापित करता है। लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को किसी भी नवीनीकरण अवधि के दौरान प्रति वर्ष आठ घंटे का निर्देशन पूरा करना होता है। ब्रोकर-इन-चार्ज को प्रति वर्ष चार घंटे तक का विशेष पाठ्यक्रम पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है। जो ब्रोकर सतत शिक्षा पूरी नहीं करता, वह सक्रिय रूप से ब्रोकरेज में संलग्न नहीं हो सकता। प्रक्रियाएँ उन ब्रोकरों के लिए स्थगन की अनुमति देती हैं जो सक्रिय रूप से ब्रोकरेज में संलग्न नहीं हैं।

• ✓ब्रोकरों को प्रति वर्ष आठ घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी होती है
• ✓जो ब्रोकर सतत शिक्षा की आवश्यकताएँ पूरी नहीं करता, वह सक्रिय रूप से ब्रोकरेज में संलग्न नहीं हो सकता
• ✓ब्रोकर-इन-चार्ज को चार घंटे तक का अतिरिक्त विशेष पाठ्यक्रम करना पड़ सकता है
• ✓जो ब्रोकर सक्रिय रूप से ब्रोकरेज में संलग्न नहीं हैं, उनके लिए सतत शिक्षा स्थगित की जा सकती है

एक समझौता अनुचित, शून्य और उल्लंघनकारी होता है यदि वह एक वर्ष से अधिक समय तक प्रभावी रहने वाला है और उसका उद्देश्य भूमि के साथ चलना या भावी स्वामियों को बाध्य करना, स्वामी की सूचना/सहमति के बिना समनुदेशन की अनुमति देना, या ग्रहणाधिकार/भार/प्रतिभूति हित सृजित करना है। एक सेवा प्रदाता को अनुचित समझौते के अंतर्गत भुगतान किए गए प्रतिफल की वापसी का कोई अधिकार नहीं होता।

• ✓एक वर्ष से अधिक का समझौता जो भूमि के साथ चलता है या भावी स्वामियों को बाध्य करता है, अनुचित और शून्य है
• ✓ग्रहणाधिकार/भार सृजित करना या सहमति के बिना समनुदेशन की अनुमति देना समझौते को अनुचित बनाता है
• ✓प्रदाता को अनुचित समझौते के अंतर्गत भुगतान किए गए प्रतिफल की वापसी का कोई अधिकार नहीं है

यह अनुच्छेद आवासीय अचल संपत्ति के मालिकों या भावी मालिकों के प्रति अनुचित अचल संपत्ति सेवा समझौतों को प्रतिबंधित करता है और सार्वजनिक अभिलेखों को स्पष्ट रखने के लिए उन्हें दर्ज कराने को प्रतिबंधित करता है। अचल संपत्ति सेवा समझौता एक सेवा प्रदाता और किसी मालिक/संभावित खरीदार के बीच एक लिखित अनुबंध है, जिसका उद्देश्य आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव, खरीद या बिक्री से जुड़ी वर्तमान या भविष्य की सेवाएँ प्रदान करना है।

• ✓आवासीय अचल संपत्ति वह संपत्ति है जिसका उपयोग मुख्यतः व्यक्तिगत, पारिवारिक या घरेलू प्रयोजनों के लिए किया जाता है
• ✓सेवा प्रदाता में एक रियल एस्टेट ब्रोकर शामिल होता है
• ✓यह अनुच्छेद वर्तमान या भविष्य की आवासीय अचल संपत्ति सेवाओं के लिए लिखित समझौतों पर लागू होता है

किसी अनुचित रियल एस्टेट सेवा समझौते का अभिलेखन प्रतिबंधित है, और ऐसा कोई भी अभिलेखन (या नोटिस/ज्ञापन) शून्य है, जो किसी लियन के रूप में कार्य नहीं करता और कोई नोटिस प्रदान नहीं करता; यह G.S. 14-118.6(a) का उल्लंघन करता है। किसी स्वामी/क्रेता को शून्यकरण दस्तावेज रिकॉर्ड करने की आवश्यकता नहीं है। क्षतिग्रस्त पक्ष हर्जाना, लागत और अटॉर्नी फीस वसूल कर सकते हैं, जिन्हें दिए गए प्रतिफल से समायोजित नहीं किया जाता। कोई भी उल्लंघन G.S. 75-1.1 के अंतर्गत UDAP है, जिसका प्रवर्तन अटॉर्नी जनरल द्वारा किया जा सकता है।

• ✓अनुचित समझौते का अभिलेखन प्रतिबंधित है और ऐसा कोई भी अभिलेखन शून्य है
• ✓शून्य अभिलेखन कोई लियन और कोई वास्तविक या रचनात्मक नोटिस प्रदान नहीं करता
• ✓क्षतिग्रस्त पक्ष हर्जाना, लागत और अटॉर्नी फीस वसूल कर सकते हैं जिन्हें दिए गए प्रतिफल से समायोजित नहीं किया जाता
• ✓कोई भी उल्लंघन G.S. 75-1.1 के अंतर्गत अनुचित/भ्रामक व्यापार व्यवहार है

यह अनुच्छेद होम वारंटी, बीमा अनुबंध, अध्याय 47G/47H के अंतर्गत लेन-देन, अध्याय 47A/47C/47F के अंतर्गत घोषणाओं, HOA रखरखाव/मरम्मत समझौतों, UCC प्रतिभूति समझौतों, विनियमित उपयोगिता सेवा, संपत्ति प्रबंधन अनुबंधों, या अध्याय 44A के अंतर्गत मैकेनिक्स/ब्रोकर लियन कार्यवाहियों पर लागू नहीं होता है।

• ✓होम वारंटी, बीमा अनुबंध, और विनियमित उपयोगिता सेवा छूट प्राप्त हैं
• ✓कॉन्डोमिनियम/नियोजित समुदाय अधिनियमों के अंतर्गत घोषणाएँ और HOA रखरखाव समझौते छूट प्राप्त हैं
• ✓संपत्ति प्रबंधन अनुबंध और अध्याय 44A लियन कार्यवाहियाँ छूट प्राप्त हैं

रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस के बिना टाइमशेयर सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करना गैरकानूनी है, सिवाय इसके कि वह 93A-2(c)(1) के अंतर्गत छूट प्राप्त हो या पंजीकृत डेवलपर का W-2 कर्मचारी हो। जिस टाइमशेयर के लिए पंजीकरण आवश्यक है, उसे बिना पंजीकरण प्रमाणपत्र के बेचना डेवलपर के लिए गैरकानूनी है। जो व्यक्ति जानबूझकर बिना पंजीकरण के डेवलपर के रूप में कार्य करता है, वह क्लास I फेलनी का दोषी है।

• ✓टाइमशेयर सेल्सपर्सन आम तौर पर रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता रखते हैं
• ✓डेवलपर्स को पंजीकरण योग्य टाइमशेयर बेचने से पहले पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा
• ✓जानबूझकर बिना पंजीकरण के डेवलपर के रूप में कार्य करना क्लास I फेलनी है

यह अनुच्छेद उन व्यवस्थाओं पर लागू नहीं होता जिनमें अवधि के दौरान अधिकतम कुल वित्तीय दायित्व $3,000 या उससे कम है, या जिनमें प्रारंभिक और नवीकरण अवधि प्रत्येक पाँच वर्ष या उससे कम है। अन्य छूटों में उपभोक्ता पुनर्विक्रेताओं द्वारा सीमित पुनर्विक्रय (पाँच वर्षों में सात से अधिक नहीं) और प्रबंधन इकाइयों द्वारा प्रति वर्ष 50 या उससे कम टाइमशेयर के प्रस्ताव शामिल हैं।

• ✓अधिकतम दायित्व $3,000 या उससे कम वाली व्यवस्थाएँ छूट-प्राप्त हैं
• ✓प्रारंभिक और नवीकरण अवधि पाँच वर्ष या उससे कम वाले कार्यक्रम छूट-प्राप्त हैं
• ✓पाँच वर्षों में सात से अधिक टाइमशेयर की पेशकश न करने वाले उपभोक्ता पुनर्विक्रेता छूट-प्राप्त हैं

एक टाइमशेयर एस्टेट किसी यूनिट पर अधिभोग का अधिकार है जो अचल संपत्ति में हित के स्वामित्व के साथ जुड़ा होता है (अचल संपत्ति माना जाता है)। एक टाइमशेयर उपयोग अचल संपत्ति में हित के स्वामित्व के बिना अधिभोग का अधिकार है (चल संपत्ति के रूप में शासित)। एक डेवलपर टाइमशेयर बनाता, पुनर्विक्रय करता, या बेचता है। एक-से-एक उपयोग रात्रि से उपयोग अधिकार अनुपात यह सुनिश्चित करता है कि उपयोग के पात्र स्वामी उपलब्ध यूनिटों से कभी अधिक न हों।

• ✓एक टाइमशेयर एस्टेट में अचल संपत्ति का हित शामिल होता है और इसे अचल संपत्ति के रूप में माना जाता है
• ✓एक टाइमशेयर उपयोग में अचल संपत्ति का कोई हित नहीं होता और इसे चल संपत्ति के रूप में माना जाता है
• ✓एक-से-एक उपयोग रात्रि से उपयोग अधिकार अनुपात स्वामियों को उपलब्ध यूनिटों तक सीमित करता है
• ✓स्वामी कोई भी व्यक्ति है, डेवलपर के अतिरिक्त, जिसने टाइमशेयर अर्जित किया है

टाइमशेयर एस्टेट रियल एस्टेट में एक हित है जो उत्तरी कैरोलिना के रियल एस्टेट कानून द्वारा शासित होता है; एस्टेट के लिए टाइमशेयर दस्तावेज़ रिकॉर्ड किया जा सकता है, लेकिन टाइमशेयर उपयोग के दस्तावेज़ रिकॉर्ड नहीं किए जा सकते। जब तक अन्यथा प्रावधान न हो, डेवलपर को खरीदार द्वारा अनुबंध निष्पादित करने के 180 दिनों के भीतर टाइमशेयर दस्तावेज़ का समापन और रिकॉर्डिंग करनी होती है, बशर्ते धनराशि एस्क्रो में रखी गई हो। डेवलपर ऐसी बिक्री का समापन नहीं कर सकते जो एक-से-एक उपयोग रात्रि बनाम उपयोग अधिकार अनुपात से अधिक हो।

• ✓टाइमशेयर एस्टेट रियल एस्टेट में हित हैं; टाइमशेयर उपयोग चल संपत्ति हैं।
• ✓टाइमशेयर उपयोग दस्तावेज़ डीड्स के रजिस्टर में रिकॉर्ड नहीं किए जा सकते।
• ✓डेवलपर्स को अनुबंध निष्पादन के 180 दिनों के भीतर समापन और रिकॉर्डिंग करनी होती है, धनराशि एस्क्रो में रखी जानी चाहिए।
• ✓डेवलपर्स एक-से-एक उपयोग अनुपात से अधिक बिक्री नहीं कर सकते या उसका समापन नहीं कर सकते।

टाइमशेयर विक्रय अनुबंध में डेवलपर और कार्यक्रम के नाम/पते, टाइमशेयर का विवरण, क्रय मूल्य और शुल्क, एस्क्रो एजेंट की जानकारी, और एक स्पष्ट पाँच-दिवसीय रद्दीकरण सूचना शामिल होनी चाहिए, जिसमें कहा गया हो कि क्रेता हस्ताक्षर करने या सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्राप्त करने में जो बाद में हो, उसके पाँच दिन बाद मध्यरात्रि से पहले बिना जुर्माना रद्द कर सकता है।

• ✓अनुबंध में पाँच-दिवसीय रद्दीकरण अधिकार का स्पष्ट कथन शामिल होना चाहिए
• ✓पाँच-दिवसीय अवधि हस्ताक्षर करने या सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्राप्त करने में जो बाद में हो, उससे चलती है
• ✓रद्दीकरण अधिकार से छूट प्राप्त करने का कोई भी प्रयास अमान्य है
• ✓पाँच-दिवसीय रद्दीकरण अवधि समाप्त होने से पहले क्लोजिंग करना निषिद्ध है

अनुबंध निष्पादन से पहले, डेवलपर को सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्रदान करना होगा और प्राप्ति की लिखित स्वीकृति प्राप्त करनी होगी। इसमें एक आवरण पृष्ठ होना चाहिए जिसमें सारांश प्रकृति वाली चेतावनी, डेवलपर का नाम/पता, कार्यक्रम विवरण, आरक्षण प्रणाली के विवरण, परियोजना जानकारी, असेसमेंट विधियाँ, बीमा, एस्क्रो प्रकटीकरण, और यह कथन हो कि टाइमशेयर अवकाश मूल्य के लिए खरीदे जाने चाहिए, निवेश के रूप में नहीं।

• ✓अनुबंध निष्पादन से पहले लिखित स्वीकृति के साथ सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓विवरण में खरीदार की धनराशि की एस्क्रो सुरक्षा का प्रकटीकरण होना चाहिए
• ✓एक सुस्पष्ट कथन में चेतावनी दी जानी चाहिए कि टाइमशेयर अवकाश मूल्य के लिए है, न कि मूल्य में बढ़ोतरी करने वाले निवेश के रूप में
• ✓डेवलपर्स को अनुबंध और सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण के बाहर कोई अभ्यावेदन देने से प्रतिबंधित किया गया है

एक क्रेता अनुबंध को हस्ताक्षर करने या पब्लिक ऑफरिंग स्टेटमेंट और आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने में जो बाद में हो, उसके बाद पाँचवें दिन की मध्यरात्रि तक रद्द कर सकता है। इस अधिकार का त्याग नहीं किया जा सकता। रद्दीकरण अवधि समाप्त होने तक कोई क्लोज़िंग नहीं हो सकती। रद्दीकरण पर धनवापसी मांग के 20 दिनों के भीतर या निधियाँ क्लियर होने के पाँच दिनों के भीतर, जो बाद में हो, की जानी चाहिए। डेवलपर को क्रेता की निधियों के लिए एक स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट के साथ एस्क्रो खाता स्थापित करना होगा।

• ✓पाँच-दिवसीय रद्द करने के अधिकार का त्याग नहीं किया जा सकता; त्याग अमान्य हैं
• ✓रद्दीकरण अवधि समाप्त होने तक कोई क्लोज़िंग नहीं हो सकती
• ✓रद्दीकरण पर धनवापसी मांग के 20 दिनों के भीतर या निधियाँ क्लियर होने के पाँच दिनों के भीतर की जानी चाहिए
• ✓डेवलपर्स को स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट के साथ क्रेता की निधियाँ एस्क्रो में रखनी होंगी

एस्क्रो में रखी गई धनराशि खरीदार की होती है, डेवलपर की नहीं, और कानून के अनुसार केवल चूक के उचित शपथपत्र या पूर्ण निष्पादन के आधार पर ही संवितरित की जा सकती है। स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट का फिड्यूशियरी कर्तव्य होता है और उसे शपथपत्र पाँच वर्षों तक सुरक्षित रखने चाहिए। कोई डेवलपर या एस्क्रो एजेंट जो जानबूझकर एस्क्रो आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहता है, क्लास E फेलोनी का दोषी है; एस्क्रो स्थापित न करना जानबूझकर उल्लंघन का प्रथमदृष्टया साक्ष्य है।

• ✓एस्क्रो में रखी गई टाइमशेयर धनराशि उचित संवितरण शर्तों के पूरे होने तक खरीदार की होती है
• ✓स्वतंत्र एस्क्रो एजेंट का फिड्यूशियरी कर्तव्य होता है और उसे शपथपत्र पाँच वर्षों तक सुरक्षित रखने चाहिए
• ✓एस्क्रो आवश्यकताओं का जानबूझकर पालन न करना क्लास E फेलोनी है
• ✓यदि रद्दीकरण सूचना छोड़ दी जाती है, तो खरीदार हस्तांतरण को शून्य कर सकता है और धनराशि तथा 10% (अधिकतम $3,000) वसूल कर सकता है

पुरस्कार या अन्य प्रलोभन देने वाला टाइमशेयर विज्ञापन जनरल स्टैट्यूट्स के अध्याय 75 का पूरी तरह पालन करना चाहिए। टाइमशेयर स्वामी द्वारा टाइमशेयर स्वामियों के एसोसिएशन में मतदान के संबंध में दी गई कोई भी प्रॉक्सी, पावर ऑफ अटॉर्नी या समान व्यवस्था की अवधि एक वर्ष से अधिक नहीं हो सकती, हालाँकि इसे वार्षिक रूप से नवीनीकृत किया जा सकता है।

• ✓पुरस्कार देने वाले टाइमशेयर विज्ञापनों को अध्याय 75 का पालन करना होगा
• ✓टाइमशेयर स्वामी की मतदान प्रॉक्सी एक वर्ष से अधिक अवधि की नहीं हो सकती
• ✓प्रॉक्सी को वर्ष-दर-वर्ष नवीनीकृत किया जा सकता है

यदि किसी क्रेता को एक्सचेंज कार्यक्रम की पेशकश की जाती है, तो डेवलपर को एक्सचेंज अनुबंध और बिक्री अनुबंध के निष्पादन से पहले विस्तृत जानकारी देनी होती है, जिसमें एक्सचेंज कंपनी का नाम/पता, अधिकारी/निदेशक, हितों का कोई भी टकराव, भागीदारी स्वैच्छिक है या अनिवार्य, शर्तें और प्रक्रियाएँ, सीमाएँ/प्रतिबंध, शुल्क, तथा मालिकों और भाग लेने वाली परियोजनाओं के बारे में स्वतंत्र रूप से ऑडिट किए गए आंकड़े शामिल हों।

• ✓एक्सचेंज कार्यक्रम के प्रकटीकरण एक्सचेंज अनुबंध और बिक्री अनुबंध के निष्पादन से पहले दिए जाने चाहिए
• ✓प्रकटीकरण में बताया जाना चाहिए कि भागीदारी स्वैच्छिक है या अनिवार्य
• ✓एक्सचेंज कार्यक्रम के आंकड़े सामान्यतः एक CPA द्वारा स्वतंत्र रूप से ऑडिट किए जाने चाहिए
• ✓प्रकटीकरण में एक्सचेंज कार्यक्रम की सभी सीमाएँ, प्रतिबंध और शुल्क शामिल होने चाहिए