§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · bienes raíces · Español

A partir del 1 de julio de 1957, es ilegal que cualquier persona, sociedad, corporación, LLC, asociación u otra entidad comercial actúe como corredor de bienes raíces o se dedique al negocio del corretaje de bienes raíces sin obtener primero una licencia de la North Carolina Real Estate Commission. Esto se aplica incluso a quienes tienen licencia en otro estado y se afilian a un corredor de Carolina del Norte.

• ✓Ninguna persona o entidad puede actuar como corredor de bienes raíces sin una licencia emitida por la Comisión
• ✓Se debe obtener una licencia incluso si la persona tiene licencia en otro estado y está afiliada a un corredor de Carolina del Norte
• ✓Es ilegal anunciarse o presentarse como alguien que ejerce el corretaje sin contar con una licencia

Cualquier persona o entidad comercial que, estando físicamente en Carolina del Norte, se dedique directa o indirectamente al negocio de corredor de bienes raíces a cambio de una compensación debe poseer una licencia de corredor de bienes raíces de Carolina del Norte. Un titular de licencia solo puede actuar como «agente» de una parte en una transacción. Un titular de licencia NO es automáticamente un REALTOR®; ese término se aplica únicamente a los miembros de la National Association of REALTORS®.

• ✓Se requiere una licencia para ejercer la actividad de corretaje a cambio de una compensación mientras se está físicamente en Carolina del Norte.
• ✓Un titular de licencia no es automáticamente un REALTOR®; eso requiere ser miembro de la NAR.
• ✓No existe ninguna exención por realizar un número limitado de transacciones.
• ✓Incluso una sola transacción por cualquier honorario (honorario de referido, honorario de búsqueda) requiere una licencia.

El estatus de licencia de nivel inicial. A una persona que completa el curso de prelicencia de 75 horas y aprueba el examen se le emite una licencia de corredor con estatus “provisional”. Un corredor provisional debe ser supervisado por un corredor a cargo y nunca puede operar de forma independiente. Este estatus es temporal — se debe completar la educación posterior a la licencia para eliminar el estatus provisional.

• ✓Debe completar el curso de prelicencia de 75 horas y aprobar el examen
• ✓Debe ser supervisado por un corredor a cargo en todo momento
• ✓No puede operar de forma independiente de ninguna manera
• ✓Debe completar la educación posterior a la licencia para eliminar el estatus provisional
• ✓Un corredor provisional nunca puede participar en actividades de corretaje para más de una empresa a la vez

Un corredor provisional que complete toda la educación posterior a la licencia se convierte en «corredor» sin volver a tomar el examen. Un corredor no está obligado a ser supervisado por un BIC para mantener un estatus activo. Un solicitante con una licencia equivalente vigente en otra jurisdicción de EE. UU. activa durante los 3 años anteriores puede aprobar solo la parte estatal del examen para obtener una licencia de corredor de Carolina del Norte.

• ✓Se convierte en corredor al completar la educación posterior a la licencia, sin un nuevo examen
• ✓Un corredor NO está obligado a ser supervisado por un BIC para mantener el estatus activo
• ✓Los solicitantes de fuera del estado activos durante los 3 años anteriores pueden tomar solo la parte estatal del examen
• ✓Los corredores que operan de forma independiente generalmente deben calificar como corredor a cargo (broker-in-charge)

El BIC no es una licencia separada, sino una categoría de estatus de licencia. Cada oficina de bienes raíces debe tener un BIC designado. Para calificar: la licencia debe estar en estatus activo (no provisional), el corredor debe tener 2 años de experiencia en corretaje a tiempo completo o 4 años a tiempo parcial dentro de los 5 años anteriores, y completar un curso de Broker-In-Charge de 12 horas dentro del año previo a la designación o dentro de los 120 días posteriores a la designación.

• ✓La licencia debe estar activa y NO provisional para ser BIC
• ✓Requiere 2 años de experiencia en corretaje a tiempo completo o 4 años a tiempo parcial dentro de los 5 años anteriores
• ✓Debe completar el curso BIC de 12 horas (dentro de los 120 días posteriores a la designación)
• ✓El BIC es una categoría de estatus, no una licencia separada
• ✓Debe ser designado como BIC ante la Comisión

Las personas que realizan ciertas actividades como agente de otros a cambio de una contraprestación realizan corretaje y deben tener licencia. Estas incluyen listar, vender o comprar, arrendar o alquilar, realizar subastas, negociar intereses relacionados con la venta de negocios y referir a las partes a cambio de una compensación.

• ✓Listar una propiedad u ofrecerse a listarla requiere una licencia
• ✓Vender, comprar, arrendar o alquilar una propiedad como agente requiere una licencia
• ✓Realizar una subasta de bienes raíces requiere una licencia (también una licencia de subastador)
• ✓Referir a una parte a cambio de una compensación requiere una licencia
• ✓Ningún titular de licencia puede pagar una comisión de búsqueda, de referencia o de tipo “bird dog” a una persona sin licencia

Cualquier persona o entidad comercial que se dedique directa o indirectamente al negocio de corredor de bienes raíces por compensación (o promesa de la misma) mientras se encuentre físicamente en Carolina del Norte debe poseer una licencia de corredor de bienes raíces de Carolina del Norte. Un tenedor de licencia solo puede actuar como « agente » para una parte. Un tenedor de licencia NO es automáticamente un REALTOR; ese término se aplica solo a los miembros de la Asociación Nacional de REALTORS.

• ✓Se requiere licencia para ejercer el corretaje por compensación mientras se encuentre físicamente en Carolina del Norte
• ✓No hay exención para un número limitado de transacciones – incluso una transacción por compensación requiere una licencia
• ✓Un tenedor de licencia no es un REALTOR a menos que sea miembro de la NAR

El estado de licencia de nivel de entrada. Una persona que cumple con todos los requisitos de calificación (curso de prelicencia de 75 horas y aprobación del examen) recibe una licencia de corredor en estado «provisional». Un corredor provisional puede realizar los mismos actos que un corredor pero debe ser supervisado por un corredor responsable y nunca puede operar de forma independiente. Este es un estado temporal, la educación posterior a la licencia debe completarse para eliminarlo.

• ✓Los corredores provisionales deben ser supervisados por un corredor responsable en todo momento
• ✓Un corredor provisional no puede operar de forma independiente de ninguna manera
• ✓El estado provisional es temporal y requiere educación posterior a la licencia para eliminarlo
• ✓Se requieren el curso de prelicencia de 75 horas y la aprobación del examen de licencia

Un corredor a cargo (Broker-In-Charge, BIC) es un corredor designado responsable de supervisar a los corredores provisionales y las funciones administrativas/supervisoras en una oficina particular. Cada oficina inmobiliaria debe tener un BIC designado. Para calificar, la licencia de corredor debe estar activa pero no provisional, tener 2 años de experiencia en corretaje a tiempo completo o 4 años a tiempo parcial en los últimos 5 años, y completar un curso BIC de 12 horas.

• ✓Cada oficina debe tener un corredor a cargo designado
• ✓La licencia del BIC debe estar activa pero no provisional
• ✓Requiere 2 años de experiencia a tiempo completo o 4 años a tiempo parcial en los últimos 5 años
• ✓Debe completar un curso BIC de 12 horas (no antes de 1 año antes o 120 días después de la designación)

Desempeñarse a cambio de compensación como agente para terceros: listar, vender/comprar, arrendar/alquilar bienes raíces (u ofrecer hacerlo), realizar una subasta de bienes raíces, negociar intereses en bienes raíces relacionados con la venta de un negocio, y referir a una parte a cambio de compensación. Ninguna cantidad de honorarios es demasiado pequeña para requerir una licencia.

• ✓Está prohibido pagar honorarios por referencia, búsqueda o intermediación a personas sin licencia
• ✓Ninguna cantidad de contraprestación es demasiado pequeña para requerir una licencia
• ✓También se requiere una licencia de subastador para subastar bienes raíces
• ✓Referir a una parte a cambio de compensación requiere una licencia

Un corredor o agente de ventas que resida fuera de Carolina del Norte (NC) y tenga una licencia activa en su estado principal puede obtener una licencia limitada de corredor comercial no residente de NC para realizar transacciones de bienes raíces comerciales en NC. Sigue afiliado a su empresa fuera del estado, pero debe celebrar una notificación de afiliación de corredor y un acuerdo de cooperación de corretaje con un corredor residente de NC (no provisional) que lo supervise.

• ✓Limitado a transacciones de bienes raíces comerciales en Carolina del Norte
• ✓Debe tener una licencia activa en su estado principal de negocios
• ✓Debe celebrar una notificación de afiliación de corredor y un acuerdo de cooperación de corretaje con un corredor residente de Carolina del Norte
• ✓Debe ser supervisado por el corredor residente de Carolina del Norte
• ✓Es una licencia separada

Además de las personas físicas, las entidades comerciales deben obtener una licencia. Toda corporación, sociedad de personas, LLC, asociación u otra entidad comercial (excepto una empresa unipersonal) debe obtener una licencia separada de corredor de empresa de bienes raíces.

• ✓Las corporaciones, sociedades de personas, LLC y asociaciones deben obtener una licencia separada de corredor de empresa de bienes raíces
• ✓Las empresas unipersonales no necesitan una licencia de empresa separada

Un corredor provisional que satisface todos los requisitos de educación posterior a la licencia se convierte en «corredor» sin otro examen. Un corredor no está obligado a ser supervisado por un corredor a cargo para mantener un estatus activo. Un solicitante de otro estado con una licencia equivalente activa dentro de los últimos 3 años solo puede aprobar la porción estatal del examen.

• ✓La educación posterior a la licencia termina el estatus provisional sin un nuevo examen
• ✓Un corredor no provisional no necesita ser supervisado para mantener una licencia activa
• ✓Los titulares de licencias equivalentes de otro estado activas dentro de 3 años solo pueden aprobar la porción estatal del examen

Un corredor/agente inmobiliario que reside fuera de Carolina del Norte con una licencia activa en su estado de origen puede obtener una licencia de corredor comercial no residente limitado de Carolina del Norte para realizar transacciones de bienes raíces comerciales en Carolina del Norte. El licenciatario debe presentar una notificación de afiliación a corredor y un acuerdo de cooperación de corretaje con un corredor residente de Carolina del Norte (no provisional) que lo supervise.

• ✓Solo permite transacciones de bienes raíces comerciales en Carolina del Norte
• ✓Requiere notificación de afiliación a corredor y acuerdo de cooperación de corretaje con un corredor residente de Carolina del Norte
• ✓El corredor residente de Carolina del Norte debe supervisar al no residente y no puede tener estado provisional
• ✓Es una licencia separada

Las entidades comerciales (corporaciones, asociaciones, LLC, asociaciones, distintas de las empresas unipersonales) que se dediquen al corretaje deben obtener una licencia de corredor de bienes raíces de empresa separada, además de las licencias individuales.

• ✓Las entidades comerciales deben obtener una licencia de corredor de empresa separada
• ✓Las empresas unipersonales quedan exentas del requisito de licencia de empresa

Los empleados sin licencia con salario por hora (no pagados por transacción) pueden realizar actos limitados: transferir llamadas, enviar datos del MLS compilados por un titular de licencia, obtener registros públicos, colocar carteles/cajas de llaves según las instrucciones del titular de licencia, actuar como mensajero, proporcionar información factual básica, programar inspecciones, mecanografiar formularios a partir de borradores del titular de licencia, registrar/depositar fondos en depósito en garantía bajo supervisión del BIC, y calcular comisiones.

• ✓Los empleados sin licencia deben ser asalariados o pagados por hora, no por transacción
• ✓No pueden negociar ni proporcionar información más allá de los hechos publicitarios básicos
• ✓Pueden mostrar/arrendar propiedades de alquiler administradas por el corredor que los emplea
• ✓La manipulación de fondos en depósito en garantía debe estar bajo supervisión cercana del BIC

Las personas exentas incluyen: una entidad comercial que gestiona sus propios bienes raíces (se extiende a funcionarios/empleados); apoderado bajo poder notarial para consumación final únicamente; abogados de Carolina del Norte ejerciendo la abogacía; síndicos/fideicomisarios/tutores/albaceas actuando bajo orden judicial; fideicomisarios bajo un fideicomiso escrito; ciertos empleados asalariados de administradores de propiedades-corretajes; propietarios individuales que venden/arriendan su propia propiedad; y autoridades de vivienda.

• ✓Los propietarios que venden o arriendan su propia propiedad están exentos
• ✓La exención de apoderado se aplica solo a la consumación final, no para eludir requisitos de licencia
• ✓Los abogados de Carolina del Norte están exentos solo cuando realizan actos que constituyen el ejercicio de la abogacía
• ✓Una persona que actúa bajo orden judicial (síndico, albacea, etc.) está exenta

El dinero de opción y los honorarios de diligencia debida se pagan directamente al vendedor, quien aparece como beneficiario en el cheque. Como estos cheques no son pagaderos al corredor o firma (a diferencia del dinero de garantía), NO deben depositarse en la cuenta fiduciaria del corredor. Tanto el agente del listado como el agente del comprador pueden retener el instrumento negociable hasta que se forme un contrato, momento en el cual se entrega al vendedor lo antes posible.

• ✓Un corredor no puede retener un instrumento negociable por más de tres días hábiles después de la aceptación de la opción o contrato de venta
• ✓Los cheques de dinero de opción/honorarios de diligencia debida se escriben al vendedor como beneficiario y no se depositan en la cuenta fiduciaria del corredor
• ✓La palabra «custodia» en la regla significa posesión

Si un comprador entrega al corredor EFECTIVO (en lugar de un cheque) para fondos de opción o una tarifa de debida diligencia, el corredor debe depositar inmediatamente el efectivo en la cuenta de depósito en garantía pendiente de la formación del contrato. El efectivo siempre debe depositarse dentro de tres días hábiles bancarios de su recepción sin excepciones. Una vez que se forma el contrato, el corredor emite un cheque de la cuenta de depósito en garantía a nombre del vendedor, anotando en el memorando y los registros que es para la tarifa de opción/debida diligencia.

• ✓El efectivo siempre debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía dentro de tres días hábiles bancarios de su recepción — sin excepciones
• ✓Cuando se recibe efectivo para la tarifa de opción/debida diligencia, el corredor lo deposita en la cuenta de depósito en garantía y luego lo desembolsa al vendedor mediante cheque de la cuenta de depósito en garantía al formarse el contrato

La Regla A.0116(g) impone a todo titular de licencia la responsabilidad de salvaguardar el dinero o la propiedad de otros que llegue a su posesión de conformidad con la Ley de Licencias y las reglas de la Comisión. Se prohíbe a los titulares de licencia convertir el dinero o la propiedad de otros para su propio uso o malversarlos.

• ✓Un corredor no debe convertir el dinero o la propiedad de otros para su propio uso
• ✓Un corredor no debe aplicar el dinero o la propiedad a un propósito distinto al previsto, ni ayudar a otro en la conversión o malversación

Las compañías de intercambio deben divulgar datos específicos a los compradores, incluido el porcentaje de intercambios confirmados (intercambios confirmados divididos por intercambios solicitados debidamente), el número de obligaciones de intercambio pendientes para años futuros y el número de intercambios confirmados durante el año. Una declaración visible debe aclarar que el porcentaje de intercambios confirmados es solo un resumen y no indica la probabilidad de que un comprador sea confirmado a una opción específica.

• ✓Porcentaje de intercambios confirmados = número confirmado / número solicitado debidamente
• ✓Debe acompañarse el porcentaje con una declaración de tipo visible que explique que no indica la probabilidad de confirmación individual
• ✓El comprador debe certificar por escrito la recepción de la información requerida

La información requerida por las subdivisiones (2), (3), (13), (14), (15) y (17) debe ser exacta al 31 de diciembre del año anterior, excepto la información entregada en los primeros 180 días de un año calendario, que debe ser exacta al 31 de diciembre de dos años antes. Toda la demás información requerida debe ser exacta a una fecha no más de 30 días antes de la entrega.

• ✓Cierta información debe ser exacta al 31 de diciembre del año anterior
• ✓La información entregada en los primeros 180 días puede ser exacta al 31 de diciembre de dos años antes
• ✓La información restante debe ser exacta a una fecha no más de 30 días antes de la entrega

Cuando una compañía de intercambio ofrece un programa directamente a un comprador/propietario, debe entregar la información requerida simultáneamente con la oferta y antes de firmar cualquier contrato. Los materiales promocionales que contengan el porcentaje de intercambio confirmado deben incluir la declaración de descargo de responsabilidad requerida.

• ✓La información debe entregarse simultáneamente con la oferta y antes de la firma del contrato
• ✓Los requisitos no se aplican a las renovaciones de contrato entre el propietario y la compañía de intercambio
• ✓Los materiales promocionales que utilicen el porcentaje confirmado deben incluir la declaración de descargo de responsabilidad requerida

Un corredor de bienes raíces es toda persona o entidad comercial que, a cambio de compensación o contraprestación valiosa (o promesa de la misma), ofrece en listado, vende, compra, subasta, negocia, arrienda o alquila bienes raíces o mejoras para otros. Se excluye específicamente a un simple pregonero de ventas.

• ✓La actividad de corredor requiere compensación o contraprestación valiosa o promesa de la misma
• ✓Las actividades incluyen listar, vender, comprar, subastar, negociar, arrendar y alquilar para otros
• ✓Un simple pregonero de ventas no es un corredor

Un corredor a cargo es un corredor designado como responsable de supervisar a los corredores provisionales en una oficina en particular y de desempeñar funciones administrativas y de supervisión. Un corredor provisional es un corredor que debe ser supervisado por un corredor a cargo hasta completar la educación posterior a la licencia o la experiencia conforme a G.S. 93A-4(a1) o 93A-4.3.

• ✓Un corredor a cargo supervisa a los corredores provisionales en una oficina de bienes raíces en particular
• ✓Un corredor provisional debe ser supervisado por un corredor a cargo cuando realice actos autorizados por la licencia
• ✓Un corredor provisional no puede ser designado como corredor a cargo

Un vendedor de bienes raíces significa cualquier persona que anteriormente estaba autorizada por la Comisión como vendedor antes del 1 de abril de 2006. Después de esa fecha, las licencias de vendedor se descontinuaron y se convirtieron en licencias de corredor.

• ✓El término vendedor se refiere únicamente a las personas que anteriormente tenían licencia antes del 1 de abril de 2006
• ✓Las licencias de vendedor se descontinuaron a partir del 1 de abril de 2006

G.S. 93A-1 y 93A-2 no se aplican a entidades que actúan como propietario o arrendador realizando actos incidentales a la administración de su propia propiedad. La exención se extiende a funcionarios/empleados W-2 de corporaciones exentas, socios generales/empleados W-2 de sociedades, gerentes/gerentes-miembros/empleados W-2 de LLC, y propietarios personas naturales de entidades de capital cerrado (LLC o corporación con no más de dos propietarios legales, al menos uno persona natural).

• ✓Los propietarios/arrendadores que administran su propia propiedad en el curso ordinario están exentos
• ✓Una entidad comercial de capital cerrado tiene no más de dos propietarios legales, al menos uno persona natural
• ✓Los funcionarios/empleados W-2, socios generales y gerentes de entidades exentas pueden calificar para la exención

Cuando una persona realiza una transacción inmobiliaria bajo una exención de la subsección (c)(1), debe divulgar por escrito a todas las partes que no tiene licencia, la exención específica que aplica, y el nombre legal y la dirección física del propietario del inmueble y de la entidad comercial de capital cerrado que actúa bajo la sub-subsección e, si corresponde. Esta divulgación puede aparecer en el anverso del contrato de arrendamiento o del contrato.

• ✓Se debe entregar a todas las partes una divulgación por escrito de la condición de no tener licencia y de la exención específica
• ✓Se debe divulgar el nombre legal y la dirección física del propietario
• ✓La divulgación puede incluirse en el anverso de un contrato de arrendamiento o de un contrato

Otras exenciones incluyen: apoderados de hecho (attorneys-in-fact) bajo un poder notarial para la consumación final de un contrato; abogados activos del Colegio de Abogados del Estado de Carolina del Norte (NC State Bar) que ejercen la abogacía; receptores judiciales, síndicos de quiebras, tutores, administradores de herencias, albaceas o quienes actúan bajo orden judicial; fiduciarios bajo un fideicomiso escrito, escritura de fideicomiso o testamento y sus empleados asalariados; ciertos empleados asalariados de corredores con licencia que administran propiedades; propietarios individuales que venden o arriendan su propia propiedad; y autoridades de vivienda y sus empleados asalariados.

• ✓Un propietario individual que personalmente arrienda o vende su propia propiedad está exento
• ✓Un empleado asalariado de un corredor con licencia puede mostrar unidades, proporcionar información, aceptar solicitudes, completar contratos de arrendamiento preimpresos y aceptar depósitos, pero no puede negociar arrendamientos ni montos de depósito
• ✓Los abogados que son miembros activos del NC State Bar y prestan servicios legales están exentos

Tanto G.S. §93A-82 como G.S. §93E-1-4(7c) definen una «opinión de precio del corredor» (BPO) y un «análisis comparativo del mercado» (CMA) de manera idéntica como una estimación preparada por un corredor licenciado que detalla el precio de venta o arrendamiento probable de una propiedad, con detalles variables sobre condición, mercado, vecindario y propiedades comparables — pero sin incluir un modelo de valuación automatizado. Los términos tienen exactamente el mismo significado legal; una CMA es típicamente para un cliente vendedor/comprador y una BPO es típicamente para un tercero (p. ej., ejecución hipotecaria o decisión de venta corta).

• ✓BPO y CMA tienen exactamente el mismo significado legal según los estatutos
• ✓Un BPO/CMA no incluye un modelo de valuación automatizado (AVM)
• ✓Una CMA es comúnmente para clientes actuales/prospectivos; un BPO es comúnmente para terceros para fines que no sean originación de préstamos

Un corredor no provisional con una licencia actual y activa puede preparar un BPO o CMA por honorarios para diversas personas y entidades por muchas razones — no solo para clientes de corretaje reales o potenciales. Un corredor provisional NO puede realizar un BPO o CMA por honorarios para nadie.

• ✓Solo un corredor no provisional con estatus activo puede realizar un BPO/CMA por honorarios
• ✓Un corredor provisional NO puede realizar un BPO o CMA por honorarios para nadie [G.S. §93A-83(a) y (b)]

Un corredor NO puede preparar una BPO o CMA para un acreedor hipotecario existente o potencial o un tercero cuando estas sirvan como base para determinar el valor de una propiedad con el propósito de originar un préstamo hipotecario — incluyendo hipotecas de primer y segundo grado, refinanciamientos o líneas de crédito sobre el patrimonio de la vivienda.

• ✓Un corredor no puede preparar una BPO/CMA para valorar una propiedad con el propósito de originar un préstamo hipotecario [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓La prohibición cubre hipotecas de primer y segundo grado, refinanciamientos y líneas de crédito sobre el patrimonio de la vivienda

Un BPO o CMA solo puede estimar el «precio probable de venta» o «precio probable de arrendamiento» de una propiedad, no su «valor». Si un BPO/CMA propone estimar el «valor» o la «valoración» de una propiedad, legalmente se considera una «tasación inmobiliaria» que solo puede ser realizada por un tasador inmobiliario autorizado o certificado, no por un agente de bienes raíces.

• ✓Un BPO/CMA solo puede estimar el precio probable de venta o el precio probable de arrendamiento, no el valor [G.S. §93A-83(f)]
• ✓Estimar el «valor» o la «valoración» constituye una tasación inmobiliaria que requiere un tasador autorizado o certificado

Cualquier corredor —provisional o no provisional— puede realizar un BPO/CMA para cualquier parte cuando NO SE COBRA NINGÚN HONORARIO. La compensación por servicios generales de corretaje bajo un acuerdo de corretaje no se considera una «tarifa» bajo el Artículo 6, ni la mera posibilidad de obtener una tarifa de corretaje de un cliente potencial. Sin embargo, la Comisión espera que cada CMA/BPO se realice de forma competente y sin conflicto de interés no revelado, incluso cuando no se reciben honorarios. Los licenciados deben seguir los estándares de la Regla 58A.2202 como guía, incluso para trabajos sin honorarios.

• ✓Cualquier corredor, incluido un corredor provisional, puede realizar un BPO/CMA de forma gratuita para cualquier parte
• ✓La compensación de corretaje bajo un acuerdo de corretaje NO es una «tarifa» bajo el Artículo 6
• ✓Cada CMA/BPO debe ser competente y estar libre de conflictos de interés no revelados, incluso si no se cobra ningún honorario

Un BPO/CMA proporcionado por una tarifa debe realizarse de conformidad con el Artículo 6 de la Ley de Licencias y los estándares en las reglas de la Comisión (Sección A.2200). Debe ser por escrito y abordar asuntos específicamente requeridos por estatuto o regla.

• ✓Un BPO/CMA por una tarifa debe cumplir con los estándares del Artículo 6 y la Sección A.2200
• ✓Un BPO/CMA debe ser por escrito y abordar asuntos requeridos por estatuto o regla [G.S. §93A-83(c)]

El Artículo 6 y las reglas de la Comisión (Sección A.2200, especialmente la Regla 58A.2202) establecen estándares específicos para BPO/CMA basados en honorarios. Los corredores utilizan los mismos conceptos de valuación y metodología que los tasadores, pero el análisis es menos exhaustivo y detallado, y los estándares regulatorios son menos rigurosos que los aplicables a los tasadores que realizan valuaciones.

• ✓Un corredor utiliza los mismos conceptos de valuación/metodología que un tasador pero con un análisis menos exhaustivo
• ✓Los estándares regulatorios para BPO/CMA de corredores son menos rigurosos que para valuaciones de tasadores [Regla 58A.2202]

Las reglas de comisión permiten que un corredor de bienes raíces informe el precio probable de venta o arrendamiento como una cifra única o un rango de precios, reconociendo que no se espera que los corredores sean tan precisos como los tasadores. Cuando se proporciona un rango y la cifra superior excede la cifra inferior en más del diez por ciento (10%), el corredor debe incluir una explicación de por qué la variación excede el 10%.

• ✓El precio probable puede informarse como una cifra única o un rango de precios
• ✓Si la cifra superior de un rango excede la cifra inferior en más del 10%, el corredor debe explicar la variación [Regla A.2202(h)]

Los estatutos revisados eliminaron la restricción anterior que limitaba los CMA solo al enfoque de comparación de ventas. Un corredor que realiza un BPO/CMA para estimar el precio de venta o arrendamiento probable ahora debe utilizar métodos de análisis de ingresos cuando sea apropiado (capitalización de ingresos o multiplicador de renta bruta para propiedades generadoras de ingresos) además del método de comparación de ventas.

• ✓Los corredores deben utilizar métodos de análisis de ingresos (capitalización de ingresos o multiplicador de renta bruta) cuando sea apropiado para propiedades generadoras de ingresos [G.S. §93A-83(c)(3), Regla A.2202(e)]
• ✓El método de comparación de ventas ya no es el único método permitido

Aunque el Artículo 6 y la Sección A.2200 no requieren específicamente competencia, la incompetencia siempre ha sido base para acción disciplinaria conforme a la Ley de Licencias, lo que aplica a BPO/CMA. Si un agente carece de la educación y experiencia para aplicar correctamente la metodología requerida (por ejemplo, capitalización de ingresos para propiedades comerciales), se espera que el agente rechace la asignación.

• ✓La incompetencia al realizar una BPO/CMA es motivo para acción disciplinaria
• ✓Un agente no calificado para la metodología requerida de una propiedad debe rechazar la asignación

Los empleados sin licencia remunerados por salario o por hora (no por transacción) pueden realizar actos ministeriales limitados, como transferir llamadas, enviar al MLS los datos de listado preparados por el titular de la licencia, obtener registros públicos, colocar letreros/cajas de llaves siguiendo la dirección de un titular de la licencia, encargar reparaciones menores, actuar como mensajero, proporcionar datos básicos anunciados, programar visitas y realizar tareas administrativas/de contabilidad.

• ✓Los empleados sin licencia deben recibir un salario o pago por hora, NO por transacción
• ✓Pueden colocar letreros y cajas de llaves siguiendo la dirección de un titular de la licencia
• ✓Pueden proporcionar únicamente información factual básica anunciada sobre una propiedad listada
• ✓Pueden mostrar propiedades de alquiler administradas por el empleador y completar contratos de arrendamiento preimpresos
• ✓Pueden mecanografiar contratos a partir de borradores completados por un titular de la licencia
• ✓Pueden registrar/depositar fondos en fideicomiso bajo estrecha supervisión del corredor a cargo (BIC)

La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte está compuesta por nueve miembros que cumplen mandatos de tres años. Siete son designados por el Gobernador y dos por la Asamblea General (por recomendación del Presidente de la Cámara y el Presidente Pro Tempore del Senado). Al menos tres deben ser agentes inmobiliarios autorizados y al menos dos deben ser miembros del público no involucrados en la intermediación inmobiliaria o tasación.

• ✓Nueve miembros que cumplen mandatos de tres años
• ✓Siete designados por el Gobernador, dos por la Asamblea General
• ✓Al menos tres miembros deben ser agentes inmobiliarios autorizados
• ✓Al menos dos miembros deben ser miembros del público

El propósito principal es proteger al público en transacciones con corredores. Los poderes incluyen otorgar licencias a corredores/empresas y registrar proyectos de tiempo compartido, administrar programas educativos, proporcionar educación/información, y regular/disciplinar a los titulares de licencias. La Comisión NO puede regular comisiones/honorarios ni arbitrar disputas contractuales.

• ✓El propósito principal es proteger al público
• ✓La Comisión no puede regular comisiones, salarios u honorarios
• ✓La Comisión no arbitra disputas de división de comisiones o diferencias contractuales
• ✓La Comisión otorga licencias a corredores/empresas y registra proyectos de tiempo compartido

La Comisión puede reprender, censurar, suspender o revocar una licencia. Los licenciatarios pueden entregar una licencia con consentimiento de la Comisión. La Comisión puede solicitar una medida cautelar en la corte superior. Las violaciones de la Ley/regla de Licencias son delitos menores, pero una decisión de la Comisión no es una condena penal. Los licenciatarios pueden ser disciplinados por actos prohibidos incluso cuando manejan su propia propiedad.

• ✓Acciones disciplinarias: amonestación, censura, suspensión, revocación
• ✓Las violaciones son delitos menores pero una decisión de la Comisión no es una condena penal
• ✓Los licenciatarios pueden ser disciplinados al comprar/vender/arrendar su propia propiedad
• ✓La Comisión puede solicitar una medida cautelar contra actividades sin licencia

La Comisión de Bienes Raíces está integrada por nueve miembros que cumplen mandatos de tres años. Siete son nombrados por el Gobernador y dos por la Asamblea General (a recomendación del Presidente de la Cámara de Representantes y del Presidente Pro Tempore del Senado). Al menos tres miembros deben ser corredores de bienes raíces con licencia y al menos dos deben ser miembros del público que no participen en el corretaje de bienes raíces ni en la tasación.

• ✓Nueve miembros cumplen mandatos de tres años
• ✓Siete nombrados por el Gobernador, dos por la Asamblea General
• ✓Al menos tres miembros deben ser corredores de bienes raíces con licencia
• ✓Al menos dos miembros deben ser miembros del público

El propósito principal es proteger al público en sus tratos con los corredores. Las facultades incluyen otorgar licencias a corredores/empresas y registrar proyectos de tiempo compartido, administrar programas educativos, proporcionar educación/información, y regular y disciplinar a los titulares de licencias. La Comisión tiene prohibido regular las comisiones/honorarios y arbitrar disputas contractuales.

• ✓El propósito principal es proteger al público
• ✓Puede otorgar licencias a corredores/empresas y registrar proyectos de tiempo compartido
• ✓NO puede regular comisiones, salarios ni honorarios
• ✓NO puede arbitrar disputas sobre tasas de comisión o su división

La Comisión puede amonestar, censurar, suspender o revocar una licencia, y puede aceptar la entrega de la licencia con consentimiento. Puede solicitar medidas cautelares en el tribunal superior. Las infracciones son delitos menores, pero una determinación de la Comisión no es una condena penal. Los titulares de licencia pueden ser disciplinados por actos prohibidos incluso cuando manejan su propia propiedad.

• ✓Acciones disciplinarias: amonestación, censura, suspensión, revocación
• ✓La Comisión puede solicitar medidas cautelares en el tribunal superior
• ✓Las infracciones son delitos menores, pero una determinación de la Comisión no es una condena penal
• ✓Los titulares de licencia pueden ser disciplinados por actos prohibidos en su propia propiedad [93A-6(b)(3)]