Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · 房地产 · 中文

任何持牌人均不得在未先书面通知其经纪人的情况下，以自己的名义，或在其担任高级职员、雇员、受益人或成员并以本人身份行事的实体中，对任何房地产进行挂牌、出售、购买、交换、出租、租赁或授予选择权。

• ✓在以本人身份进行房地产交易前，必须书面通知经纪人
• ✓适用于持牌人作为本人的个人交易和实体交易
• ✓涵盖所有行为：挂牌、出售、购买、交换、出租、租赁或授予选择权

当持牌人提出购买一处房产，作为获得或延长经纪委托的条件，或为使一方能够交易另一处房产时，持牌人必须在经纪委托或另一合同之前或同时，签订一份书面合同，载明其购买的所有条款。

• ✓要求在委托之前或同时签订载明所有条款的书面购买合同
• ✓当要约以经纪委托或其延长为条件时适用
• ✓当持牌人的购买使一方能够进行另一项交易时适用

持牌人为自身账户刊登购买、出售或交换房地产广告时，必须遵守第520-1-.09条规则的广告要求。

• ✓以本人身份刊登的广告必须遵守第520-1-.09条规则
• ✓适用于为自身账户购买、出售或交换房产
• ✓无论是否具有本人身份，广告规则均适用

持证人不得以委托人身份（以自己的名义或以他们有利益关系的公司/实体名义）挂牌出售、购买、交换、出租、租赁或购买房地产期权，除非首先以书面形式向其所代理的经纪人告知。

• ✓在以委托人身份行动前必须以书面形式通知经纪人
• ✓适用于单个或多个地块
• ✓适用于持证人是其中的官员、员工、受益人或成员的实体

当持证人提出购买要约作为获得或延长经纪业务约定的条件，或为了促成另一方的交易时，持证人必须在约定或另一方合同订立时或之前签订书面购买合同，其中表述所有条款。

• ✓需要提供表述所有条款的书面购买合同
• ✓当购买是获得或延长业务约定的条件时需要
• ✓当促成另一方交易时需要
• ✓必须在相关协议订立时或之前执行

为自己的账户购买、销售或交换不动产进行广告的持证人必须符合规则 520-1-.09 的广告要求。

• ✓委托人广告必须符合规则 520-1-.09
• ✓适用于自己账户的购买、销售或交换

如果企业出售涉及任何不动产权益的转让，为该企业出售担任经纪的人必须持有委员会颁发的适当执照。无执照的企业经纪人和助理不得在企业出售涉及不动产权益转让，或佣金以此类转让为条件时，进行谈判或招揽潜在客户。

• ✓企业出售涉及任何不动产权益转让时，需持有执照
• ✓无执照经纪人不得谈判涉及不动产权益的企业出售
• ✓不得通过让持照人在事后批准交易来规避要求

如果经纪人代理业务销售且该销售涉及任何不动产权益的转让，则该经纪人必须持有适当的委员会许可证。无证业务经纪人和协会不得在不动产转让或薪酬取决于房地产转让的情况下进行谈判或开拓客户。

• ✓业务销售涉及任何不动产权益时需要许可证
• ✓无证经纪人不得在不动产转让的情况下进行谈判
• ✓无证经纪人不得在薪酬取决于房地产转让的情况下行动
• ✓不可先进行无证行为，后由持证人批准交易

持牌人及其代理人或雇员不得为诱导或劝阻某项交易或房源挂牌，而陈述某社区的构成已经或将会因受保护群体而改变，或陈述受保护群体人士的存在会降低房产价值、实质性改变社区构成、增加犯罪或降低学校质量。

• ✓不得陈述社区构成会因受保护群体而改变
• ✓不得声称受保护群体的存在会降低价值或增加犯罪
• ✓适用于诱导或劝阻任何交易或房源挂牌

任何持牌人及其雇员/代理人不得因某人的种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况或民族血统，而拒绝出售、出租或租赁；在条款上进行歧视；拒绝接收/传递善意要约；拒绝协商；或虚报住房的可供应情况。

• ✓不得基于受保护群体拒绝或拒绝提供住房
• ✓不得基于受保护群体在条款上歧视或拒绝转达善意要约
• ✓不得基于受保护群体虚假陈述住房的可供应情况

任何执证人或其代理/员工不得明示或暗示地进行表述，以诱导或劝阻交易，声称社区组成因受保护阶层而改变或将改变，或受保护阶层人士的存在将降低房产价值、改变社区组成、增加犯罪率或降低学校教育质量。

• ✓禁止基于受保护阶层声称社区组成改变
• ✓禁止声称受保护阶层的存在降低房产价值
• ✓禁止声称犯罪率增加或反社会行为增多
• ✓禁止基于受保护阶层声称学校教育质量下降

持证人或其员工/代理人不得以种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况或国籍为由拒绝出售、出租或租赁、在条款中存在歧视、拒绝接收/转达善意要约、拒绝谈判或虚假陈述房产可用性。

• ✓不得以受保护阶级为由拒绝出售、出租或租赁
• ✓不得在条款或设施/服务的提供中存在歧视
• ✓不得以受保护阶级为由拒绝接收/转达要约或拒绝谈判
• ✓不得以受保护阶级为由虚假陈述可用性或拒绝检查