48 个考点 · 更新于 2026-09-17
当委员会根据调查证据认定某持牌人违反了 O.C.G.A. 第43-40章、委员会规则，或实施了不公平贸易行为时，委员会既可以依据第50编第13章作为争议案件启动制裁程序，也可以代替制裁签发一份处罚通知书。处罚通知书可以命令完成一门学习课程、由独立会计师就经纪人的信托账户提交定期报告，和/或处以罚款。
当委员会依职权签发传票时，该命令在向持照人送达（亲自送达、挂号邮寄或法定隔夜递送）后30天成为终局命令，除非持照人达成替代条款或请求举行争议案件听证会。一旦终局，持照人必须在30天内满足要求，除非该命令规定了不同的时间表。
当委员会根据调查证据确定持证人违反了《格鲁吉亚法典》第43-40章、委员会规则或实施了不公平贸易做法时，可以根据《标题50》第13章启动争议案件制裁，或者发出引用代替制裁。引用可以命令完成房地产课程、独立会计师对信托账户的报告和/或罚款。
更严重的违规，特别是涉及信托基金和虚假陈述的违规，会被罚款800美元或900美元。
委员会可选择要求成功完成经批准的继续教育或执照后教育课程，作为违规行为处罚表中经济处罚的附加措施或替代措施。
某些违规行为会被处以 500 美元罚款：社区协会经理（CAM）、销售人员或助理经纪人未在切实可行的情况下尽快将信托资金转交给经纪人（43-40-25(b)(23)）；未在附带融资条件的合同中列入融资条款（43-40-25.1）；未向任何签署人提供文件副本（43-40-25(b)(19)）；根据所列法规构成的经纪公司运营违规。
许多违规行为都会被处以600美元的罚款，包括：未能及时出示已签署的报价单或交付已接受合同的副本；以未在GREC注册的名称开展业务；在检查中发现的信托账户违规行为；未将个人房地产活动通知经纪人；定金或保证金金额不正确；向未持牌人员支付佣金；某些广告违规行为；未注册信托账户（按账户计）；未在三个工作日内存入信托资金。
较高罚款适用于更严重的违规行为：未按合同条款存入信托资金（按每份合同）罚款800美元；未经通知支出信托资金，以及在申请中作虚假陈述，罚款800美元；在客户提出损失且已全额赔偿的情况下未能处理信托资金、学校通过率低以及信托账户对账不平衡，罚款900美元。
在启动争议案件后，委员会可以驳回该案件，并经持证人同意签发处罚通知。对于在收到通知和获得听证机会后仍未遵守最终处罚通知命令的持证人，委员会可以予以制裁。在后续争议案件中，如果持证人已完全遵守先前的处罚通知，委员会不得考虑这些先前的处罚通知。
某些违规行为每次单一违规的最高罚款为500美元。如果处罚表描述与法规条款或规则条文之间存在冲突，应以法规条款或规则为准。
许多违规行为每次单一违规最高处以600美元罚款，包括广告、信托账户登记、披露和执照过期活动违规。
佐治亚州房地产委员会颁发的传票在送达后30天内生效，除非持证人与委员会达成替代条款或申请争议案件听证会。送达方式包括亲自递送、挂号邮件或法定隔夜递送至持证人提供的最后地址。
委员会可以同意不出具引证，驳回争议案件以便出具引证，对未遵守的行为实施处罚，并在后续纪律处分中不考虑被许可人完全遵守的先前引证。
委员会可自行决定，不施加传票，而是向执照持有人提供机会，让其同意完成一项学习课程、就指定信托账户提交定期报告、支付罚款，或同意这些处罚或其他处罚的组合。
最终传票命令的送达方式为亲自交付、认证邮件或法定隔夜送达，送至向委员会提供的最后地址。对于附属持照人，送达至经纪人提供的最后地址；对于非活跃持照人，送达至其提供的最后地址。向持照人的律师送达即视为向该持照人送达。
任何利害关系人均可以书面形式并经公证签名，向委员会提出申请，要求制定、修订或废止某项规则。委员会须在30天内以书面形式驳回申请，或启动规则制定程序。委员会还应在收到申请后60天内作出宣告性裁决，但若其征求总检察长（Attorney General）意见则除外。
任何利益相关人士可以向委员会提交申请书，要求制定、修改或废除规则。申请书必须以书面形式提交，并由申请人在公证人前签署。
委员会对任何法定条款或规则的适用性提供声明性裁决。请求必须以公证签名的书面形式提交，委员会在60天内做出回应，除非征求总检察长的意见。
佐治亚州房地产委员会设有办事处，公众可在那里获取信息并提交材料。咨询应寄送至委员会位于亚特兰大的办事处（Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605）。
在日历年的第一次定期月度会议上，委员会从其成员中选出一名主席和一名副主席。出现空缺时，或法定人数要求举行新的选举时，也可进行选举。副主席在主席缺席时主持会议。
安排出席的请求必须以书面形式提交给房地产专员。在会议前一个月的第一天之前提交书面请求的前三名个人/团体将获安排出席。已安排的出席限时15分钟；未安排的出席限时5分钟。
佐治亚州房地产委员会在其办公室维护相关机构，公众可以通过将查询发送至委员会位于亚特兰大的地址来获取信息或提交申请。
在日历年度首次定期安排的月度会议上，委员会通过无记名投票从其成员中选举主席和副主席。在出现空缺或法定人数要求进行新选举时，也可进行选举。
预定出庭申请必须以书面形式提交给房地产专员。在前一个月第一天之前提交书面申请的前三个个人/团体将被安排进行听证。
经批准的讲师、学校及其工作人员被严格禁止在未经批准的课程中获取、接受或使用资格考试内容。违规行为可能导致讲师和学校的批准资格被拒绝、撤销或暂停。
除特定情形外，未经委员会书面许可，任何人不得参加资格考试：为取得执照资格或恢复执照，为互惠目的且另一州要求通过佐治亚州考试，或委员会在纪律事项中命令参加考试时。
函授课程以及符合继续教育学分（CEU）条件的课程不满足执照前教育要求。执照前教育必须通过课堂教学或经批准的计算机辅助教学进行。
对于提交在申请参加考试前两年内教授过指定课程的满意证明的讲师，委员会批准其满足考试教育要求。
由美国任何州、区、领地、属地或加拿大省份的监管机构授权的社区协会经理、销售人员和经纪人的预执照教育课程，在佐治亚州均获批准，前提是其学分时数与佐治亚州要求的预执照课程相似，并通过课堂教学或合规的计算机化教学提供。
在 1993 年 1 月 1 日之前成功完成 Sales I、Sales II 和 Sales III 全部三门课程的申请人，可提交经认可学校出具的结业证书，以参加房地产销售员资格考试。
经批准的教师、学校及其工作人员禁止获取、接受或使用保密的资格考试内容。违规可能导致被拒绝、撤销或暂停批准身份，以及对教师和学校的处罚。
除非事先获得书面许可，否则任何人不得参加资格考试，除非是为了获得或恢复执业证，或在特定的相互认可条件下进行，或根据委员会在纪律事项中的命令。
讲师可以通过证明在申请考试前的指定期限内教授规则中指定的课程来满足考试教育要求。函授课程和继续教育单位课程不满足教前教育要求。
由美国或加拿大其他监管机构授权的社区协会管理者、销售人员和经纪人的预许可教育，如果学分时数相似且通过课堂或合规的计算机远程教学提供，则在乔治亚州被接受。
在1993年1月1日之前完成全部三门遗留销售课程（销售 I、II 和 III）的申请人可以使用来自佐治亚州房地产委员会批准学校的完成证书来符合销售人员执业执照考试的资格。
“代理”是指经纪人在房地产交易中依据明示授权为他人行事或代表他人的关系。“经纪关系”涵盖经纪人与客户/顾客之间形成的代理关系和非代理关系。“双重代理”在同一交易中同时与双方存在经纪关系。
“客户”是指已与经纪人订立经纪委托关系的人。“顾客”尚未订立经纪委托关系，但可以从经纪人处获得事务性行为。“事务性行为”是指无需由经纪人或许可持有人自行裁量或行使其自身判断的行为。
“经纪委托关系”是一份书面合同，其中卖方、买方、出租人或承租人是客户，并承诺为促成一名准备就绪、有能力且愿意的当事人，或为物业/社区协会管理提供对价。示例包括独家代理协议、开放代理协议、买方经纪人协议和物业管理协议。
代理是指房地产经纪人根据明示权限在房地产交易中为他人行为或代理他人的任何关系。经纪关系包括因经纪业务而形成的代理关系和非代理关系。
经纪承约是一份书面合同，卖方、买方、房东或租户由此成为经纪人的客户，并承诺支付具有价值的代价（或同意经纪人可从他人处获得代价），以便提出一个准备好、有能力、愿意的交易方或提供房产/社区协会管理服务。
委托人是指与房地产经纪人签订经纪协议的人。客户是指未与经纪人签订经纪协议，但经纪人可为其执行行政性行为的人。
诸如“副经纪人”、“经纪人”、“委员会”、“专员”、“社区协会”、“社区协会管理服务”、“社区协会经理”、“持牌人”、“人”、“物业管理服务”、“购买人”、“房地产”和“销售员”等关键术语，其含义与 O.C.G.A. 第 43-40-1 节所定义的含义相同。
“firm”指获发经纪人执照的个人独资企业、合伙企业、有限责任公司或公司。“franchise name”需要取得拥有既有权利的另一方的许可。“franchisee”是获授权使用特许人商号的持牌人；“franchisor”拥有并控制该商号。
关键的法定术语，如副经纪人、经纪人、佣金、专员、业主协会、业主协会经理、持证人、个人、房产管理服务、购买者、房地产和销售员，在整个第 520-1、520-2 和 520-3 章中的定义与 O.C.G.A. 第 43-40-1 条中的定义相同。
「公司」是指由佐治亚州房地产委员会许可的独资企业、合伙企业、有限责任公司或股份公司。特许经营名称、特许经营者和特许人的定义规范了商号的授权使用。
“教学小时”指至少50分钟的教学。“军事”指美国武装部队，包括国民警卫队。“服役人员”指现役或预备役成员；“军人配偶”指服役人员或过渡期服役人员的配偶。“过渡期服役人员”指处于退役前24个月内或离役前12个月内的人员。
本规则为了执照便利措施之目的，定义了军人、军属、服役人员及转业服役人员的含义。
教学时数是指至少五十分钟的教学或学习活动。法定隔夜送达要求发件人指示在下一个工作日送达，并获得签署的送达收据。
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