Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · bất động sản · Tiếng Việt

Không người được cấp phép nào được phép niêm yết, bán, mua, trao đổi, thuê, cho thuê, hoặc tạo quyền chọn bất động sản dưới tên riêng của họ hoặc trong một thực thể mà họ là cán bộ, nhân viên, người thụ hưởng, hoặc thành viên đang hành động với tư cách là bên chính mà không thông báo trước bằng văn bản cho người môi giới của họ.

• ✓Phải thông báo cho người môi giới bằng văn bản trước khi hành động với tư cách là bên chính trong bất động sản
• ✓Áp dụng cho các giao dịch của cá nhân và thực thể nơi người được cấp phép là bên chính
• ✓Bao gồm mọi hành vi: niêm yết, bán, mua, trao đổi, thuê, cho thuê, hoặc tạo quyền chọn

Khi người được cấp phép đề nghị mua một bất động sản như một điều kiện để có được hoặc gia hạn một thỏa thuận môi giới, hoặc để cho phép một bên giao dịch một bất động sản khác, người được cấp phép phải ký kết một hợp đồng bằng văn bản nêu rõ tất cả các điều khoản của việc mua của họ trước hoặc tại thời điểm thỏa thuận môi giới hoặc hợp đồng khác.

• ✓Yêu cầu hợp đồng mua bằng văn bản nêu rõ tất cả các điều khoản trước hoặc tại thời điểm thỏa thuận
• ✓Áp dụng khi đề nghị đặt điều kiện cho một thỏa thuận môi giới hoặc việc gia hạn thỏa thuận đó
• ✓Áp dụng khi việc mua của người được cấp phép cho phép giao dịch khác của một bên

Người được cấp phép quảng cáo để mua, bán hoặc trao đổi bất động sản cho tài khoản của chính mình phải tuân thủ các yêu cầu về quảng cáo của Quy tắc 520-1-.09.

• ✓Quảng cáo với tư cách bên chính phải tuân thủ Quy tắc 520-1-.09
• ✓Áp dụng cho việc mua, bán hoặc trao đổi bất động sản cho tài khoản của chính mình
• ✓Các quy tắc quảng cáo áp dụng bất kể tư cách bên chính

Một người có giấy phép không được phép niêm yết, bán, mua, trao đổi, cho thuê, hoặc chọn bất động sản với tư cách là chủ sở hữu (dưới tên của họ hoặc một công ty/thực thể mà họ có quyền lợi) mà không trước tiên thông báo bằng văn bản cho broker mà họ làm việc.

• ✓Phải thông báo cho broker bằng văn bản trước khi hoạt động với tư cách là chủ sở hữu
• ✓Áp dụng cho một hoặc nhiều thửa đất
• ✓Áp dụng cho các thực thể mà người có giấy phép là sĩ quan, nhân viên, người hưởng lợi, hoặc thành viên

Khi một người có giấy phép đề nghị mua như một điều kiện để có được hoặc mở rộng mối quan hệ brokerage, hoặc để thực hiện giao dịch của bên khác, người có giấy phép phải ký kết hợp đồng mua bằng văn bản thể hiện tất cả các điều khoản trước hoặc tại thời điểm mối quan hệ hoặc hợp đồng của bên kia.

• ✓Cần hợp đồng mua bằng văn bản thể hiện tất cả các điều khoản
• ✓Cần thiết khi việc mua là một điều kiện để có được hoặc mở rộng một mối quan hệ
• ✓Cần thiết khi thực hiện giao dịch của bên khác
• ✓Phải được thực hiện trước hoặc tại thời điểm thỏa thuận liên quan

Những người có giấy phép quảng cáo để mua, bán hoặc trao đổi bất động sản cho tài khoản của riêng họ phải tuân thủ các yêu cầu quảng cáo của Quy tắc 520-1-.09.

• ✓Quảng cáo chủ sở hữu phải tuân thủ Quy tắc 520-1-.09
• ✓Áp dụng cho việc mua, bán hoặc trao đổi cho tài khoản riêng

Người môi giới việc bán một doanh nghiệp phải có giấy phép thích hợp do Ủy ban cấp nếu việc bán liên quan đến chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi nào đối với bất động sản. Những người môi giới doanh nghiệp và cộng sự chưa được cấp phép không được đàm phán hoặc tìm kiếm khách hàng tiềm năng khi việc bán liên quan đến chuyển nhượng quyền lợi bất động sản hoặc khi hoa hồng phụ thuộc vào việc chuyển nhượng đó.

• ✓Bắt buộc phải có giấy phép nếu việc bán doanh nghiệp liên quan đến chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi nào đối với bất động sản
• ✓Người môi giới chưa được cấp phép không được đàm phán các vụ bán doanh nghiệp có liên quan đến quyền lợi bất động sản
• ✓Không được lách luật bằng cách để người có giấy phép phê duyệt giao dịch sau khi giao dịch đã xảy ra

Một người môi giới bán kinh doanh phải có giấy phép Commission thích hợp nếu việc bán bao gồm chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi nào trong bất động sản. Các môi giới kinh doanh và cộng sự không có giấy phép không được phép đàm phán hoặc tìm kiếm khách hàng tiềm năng khi có chuyển nhượng bất động sản hoặc khi tiền bù thụ phụ thuộc vào chuyển nhượng bất động sản.

• ✓Giấy phép được yêu cầu khi bán kinh doanh liên quan đến bất kỳ quyền lợi bất động sản nào
• ✓Các môi giới không có giấy phép không được phép đàm phán nơi có chuyển nhượng bất động sản
• ✓Các môi giới không có giấy phép không được phép hoạt động khi tiền bù thụ phụ thuộc vào chuyển nhượng bất động sản
• ✓Không được thực hiện các hành động không có giấy phép rồi mới tìm người có giấy phép để phê duyệt giao dịch

Không người được cấp phép hành nghề nào, cũng như đại lý hoặc nhân viên của họ, được phép tuyên bố, nhằm thúc đẩy hoặc ngăn cản một giao dịch hoặc niêm yết, rằng thành phần dân cư của một khu phố đã hoặc sẽ thay đổi dựa trên một nhóm được bảo vệ, hoặc rằng sự hiện diện của những người thuộc nhóm được bảo vệ sẽ làm giảm giá trị bất động sản, thay đổi đáng kể thành phần dân cư, làm gia tăng tội phạm, hoặc làm giảm chất lượng trường học.

• ✓Không được tuyên bố rằng thành phần dân cư của khu phố sẽ thay đổi dựa trên nhóm được bảo vệ
• ✓Không được khẳng định rằng sự hiện diện của nhóm được bảo vệ làm giảm giá trị hoặc gia tăng tội phạm
• ✓Áp dụng cho việc thúc đẩy hoặc ngăn cản bất kỳ giao dịch hoặc niêm yết nào

Không người được cấp phép hành nghề hoặc nhân viên/đại lý của họ được phép từ chối bán, cho thuê, hoặc lập hợp đồng thuê; phân biệt đối xử về các điều khoản; từ chối nhận hoặc chuyển các đề nghị thiện chí; từ chối thương lượng; hoặc xuyên tạc tình trạng còn trống của nhà ở vì chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình, hoặc nguồn gốc quốc gia của một người.

• ✓Không được từ chối hoặc phủ nhận nhà ở dựa trên nhóm được bảo vệ
• ✓Không được phân biệt đối xử trong các điều khoản hoặc từ chối chuyển các đề nghị thiện chí dựa trên nhóm được bảo vệ
• ✓Không được xuyên tạc tình trạng còn trống của nhà ở dựa trên nhóm được bảo vệ

Không có người có giấy phép hoặc đại lý/nhân viên của họ được phép đại diện, rõ ràng hoặc không rõ ràng, để thúc đẩy hoặc ngăn chặn các giao dịch, rằng thành phần khu phố có hoặc sẽ thay đổi dựa trên các lớp được bảo vệ hoặc rằng sự hiện diện của những người thuộc các lớp được bảo vệ sẽ làm giảm giá trị, thay đổi thành phần, tăng tội phạm hoặc làm giảm chất lượng trường học.

• ✓Không có đại diện về sự thay đổi thành phần dựa trên các lớp được bảo vệ
• ✓Không có yêu cầu rằng sự hiện diện của lớp được bảo vệ làm giảm giá trị tài sản
• ✓Không có yêu cầu về tăng tội phạm hoặc hành vi chống xã hội
• ✓Không có yêu cầu về giảm chất lượng trường học dựa trên các lớp được bảo vệ

Không có người có giấy phép hoặc nhân viên/đại lý của họ được phép từ chối bán, cho thuê hoặc cho thuê, phân biệt đối xử về các điều khoản, từ chối nhận/truyền tải các đề nghị thiện chí, từ chối đàm phán hoặc bao gồm thông tin sai lệch về tính sẵn có dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc quốc tịch.

• ✓Không từ chối bán, cho thuê hoặc cho thuê dựa trên lớp được bảo vệ
• ✓Không phân biệt đối xử về các điều khoản hoặc cung cấp cơ sở vật chất/dịch vụ
• ✓Không từ chối nhận/truyền tải đề nghị hoặc đàm phán dựa trên lớp được bảo vệ
• ✓Không bao gồm thông tin sai lệch về tính sẵn có hoặc từ chối kiểm tra dựa trên lớp được bảo vệ