Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · real estate · Filipino

Walang sinumang lisensyado ang maaaring maglista, magbenta, bumili, makipagpalitan, magrenta, magpaupa, o mag-option ng real estate sa sarili nilang pangalan o sa isang entidad kung saan sila ay opisyal, empleyado, benepisyaryo, o miyembro na kumikilos bilang principal nang hindi muna nagpapaalam sa kanilang broker nang nakasulat.

• ✓Dapat ipaalam sa broker nang nakasulat bago kumilos bilang principal sa real estate
• ✓Nalalapat sa mga transaksyon ng indibidwal at entidad kung saan ang lisensyado ay isang principal
• ✓Sakop ang lahat ng gawain: maglista, magbenta, bumili, makipagpalitan, magrenta, magpaupa, o mag-option

Kapag ang isang lisensyado ay nag-aalok na bumili ng ari-arian bilang kondisyon ng pagkuha o pagpapalawig ng isang brokerage engagement, o upang bigyang-daan ang isang partido na magsagawa ng transaksyon sa ibang ari-arian, kinakailangang pumasok ang lisensyado sa isang nakasulat na kontrata na nagpapahayag ng lahat ng mga tuntunin ng kanilang pagbili bago o sa oras ng brokerage engagement o ibang kontrata.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na kontrata sa pagbili na nagpapahayag ng lahat ng tuntunin bago o sa oras ng engagement
• ✓Nalalapat kapag ang alok ay nagbibigay-kondisyon sa isang brokerage engagement o pagpapalawig nito
• ✓Nalalapat kapag ang pagbili ng lisensyado ay nagbibigay-daan sa ibang transaksyon ng isang partido

Ang mga lisensyadong nag-a-advertise upang bumili, magbenta, o magpalit ng real property para sa sariling account ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa advertising ng Rule 520-1-.09.

• ✓Ang advertising ng principal ay dapat sumunod sa Rule 520-1-.09
• ✓Nalalapat ito sa pagbili, pagbebenta, o pagpapalit ng ari-arian para sa sariling account
• ✓Nalalapat ang mga patakaran sa advertising anuman ang katayuan ng principal

Ang isang licensee ay hindi maaaring magsailalim, magbenta, bumili, magpalit, magrenta, mag-lease, o magopsyon ng real estate bilang principal (sa kanilang sariling pangalan o isang firm/entity kung saan sila ay may interes) nang hindi una na nagbibigay, sa sulat, sa broker na kanilang pinagsisilbihan.

• ✓Dapat magbigay sa broker ng writteng notification bago kumilos bilang principal
• ✓Nalalapat sa indibidwal o maramihang parcels
• ✓Nalalapat sa mga entities kung saan ang licensee ay isang officer, empleyado, beneficiario, o miyembro

Kapag ang isang licensee ay nag-alok na bumili bilang kondisyon upang makakuha o palawakin ang brokerage engagement, o upang paganahin ang transaksyon ng ibang partido, ang licensee ay dapat pumasok sa isang written purchase contract na nagpapahayag ng lahat ng mga termino bago o sa panahon ng engagement o ang kontrata ng ibang partido.

• ✓Kailangan ng written purchase contract na nagpapahayag ng lahat ng mga termino
• ✓Kailangan kapag ang pagbili ay isang kondisyon upang makakuha o palawakin ang isang engagement
• ✓Kailangan kapag nagpapagana ng transaksyon ng ibang partido
• ✓Dapat isakatuparan bago o sa panahon ng kaugnay na kasunduan

Ang mga licensee na nag-advertise upang bumili, magbenta, o magpalitan ng real property para sa kanilang sariling mga account ay dapat sumunod sa mga pangangailangan sa advertising ng Rule 520-1-.09.

• ✓Ang advertising ng principal ay dapat sumunod sa Rule 520-1-.09
• ✓Nalalapat sa pagbili, pagbebenta, o pagpapalit para sa sariling account

Ang isang taong nagba-broker ng pagbebenta ng isang negosyo ay dapat na may angkop na lisensya mula sa Komisyon kung ang pagbebenta ay may kinalaman sa paglipat ng anumang interes sa real property. Ang mga walang lisensyang broker ng negosyo at mga associate ay hindi maaaring makipagnegosasyon o makakuha ng mga posibleng kliyente kapag ang pagbebenta ay may kinalaman sa paglipat ng interes sa real property o kapag ang komisyon ay nakasalalay sa naturang paglipat.

• ✓Kinakailangan ang lisensya kung ang pagbebenta ng negosyo ay may kinalaman sa paglipat ng anumang interes sa real property
• ✓Hindi maaaring makipagnegosasyon ang mga walang lisensyang broker sa mga pagbebenta ng negosyo na may kinalaman sa mga interes sa real property
• ✓Hindi maaaring lusutan sa pamamagitan ng pagpapa-apruba ng transaksyon sa isang may lisensya pagkatapos ng pangyayari

Ang isang taong nag-aayos ng pagbebenta ng negosyo ay dapat magkaroon ng angkop na Commission license kung ang pagbebenta ay nagsasangkot ng paglipat ng anumang interes sa real property. Ang mga unlicensed na business broker at associates ay hindi maaaring makipag-negotiate o magsiguro ng mga prospect kung saan may paglipat ng real property o kung saan ang compensation ay umaasa sa real estate transfer.

• ✓Kinakailangan ang lisensya kapag ang pagbebenta ng negosyo ay nagsasangkot ng anumang real property interest
• ✓Ang mga unlicensed na broker ay hindi maaaring makipag-negotiate kung saan may paglipat ng real property
• ✓Ang mga unlicensed na broker ay hindi maaaring kumilos kung saan ang compensation ay umaasa sa real estate transfer
• ✓Hindi maaaring magsagawa ng unlicensed na mga aksyon at pagkatapos ay makakuha ng licensee upang aprubahan ang transaksyon

Walang sinumang lisensyado o ang kanilang ahente o empleyado ang maaaring magpahayag, upang hikayatin o pigilan ang isang transaksyon o listing, na ang komposisyon ng isang kapitbahayan ay nagbago o magbabago batay sa isang protektadong klase, o na ang presensya ng mga taong kabilang sa protektadong klase ay magpapababa ng halaga ng ari-arian, makapagbabago nang malaki sa komposisyon, magpapataas ng krimen, o magpapababa ng kalidad ng paaralan.

• ✓Hindi maaaring magpahayag na ang komposisyon ng kapitbahayan ay magbabago batay sa isang protektadong klase
• ✓Hindi maaaring mag-angkin na ang presensya ng protektadong klase ay nagpapababa ng halaga o nagpapataas ng krimen
• ✓Naaangkop sa paghikayat o pagpigil sa anumang transaksyon o listing

Walang lisensyado o kanilang empleyado/ahente ang maaaring tumangging magbenta, magrenta, o maglease; magdiskrimina sa mga tuntunin; tumangging tumanggap o magpadala ng mga tunay na alok; tumangging makipagnegosasyon; o magbigay ng maling impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng mga tirahan dahil sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan ng pamilya, o bansang pinagmulan ng isang tao.

• ✓Hindi maaaring tumanggi o magkait ng pabahay batay sa isang protektadong klase
• ✓Hindi maaaring magdiskrimina sa mga tuntunin o tumangging magpadala ng mga tunay na alok batay sa isang protektadong klase
• ✓Hindi maaaring magbigay ng maling impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng pabahay batay sa isang protektadong klase

Walang lisensyado o kanilang ahente/empleyado ang maaaring kumatawan, nang malinaw o hindi malinaw, upang hikayatin o pahintulutan ang mga transaksyon, na ang komposisyon ng paligid ay nagbago o magbabago batay sa mga protektadong klase o na ang presensya ng mga taong may protektadong klase ay magpapababa ng halaga, magbabago ng komposisyon, magpapataas ng krimen, o magpapahina ng kalidad ng paaralan.

• ✓Walang mga representasyon ng pagbabago ng komposisyon batay sa mga protektadong klase
• ✓Walang mga pangako na ang presensya ng protektadong klase ay nagpapababa ng halaga ng ari-arian
• ✓Walang mga pangako ng pagtaas ng krimen o antisocial na pag-uugali
• ✓Walang mga pangako ng pagbababa ng kalidad ng paaralan batay sa mga protektadong klase

Walang lisensyadong ahente o kanilang empleyado/agent na maaaring magkanya-kanyang pagbebenta, pag-renta, o pag-lease, magdiskrimina sa mga kondisyon, magkanya-kanyang tumanggap/magpadala ng mga tunay na alok, magkanya-kanyang negosyo, o magkanya-kanyang representasyon ng availability batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, kalagayan ng pamilya, o bansa ng pinanggalingan.

• ✓Walang pagkanya-kanyang magbebenta, mag-renta, o mag-lease batay sa protektadong klase
• ✓Walang diskriminasyon sa mga kondisyon o pagbibigay ng pasilidad/serbisyo
• ✓Walang pagkanya-kanyang tumanggap/magpadala ng mga alok o magkanya-kanyang negosyo batay sa protektadong klase
• ✓Walang pagkanya-kanyang representasyon ng availability o pagkanya-kanyang inspeksyon batay sa protektadong klase