Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · العقارات · العربية

لا يجوز لأي مرخّص له أن يدرج أو يبيع أو يشتري أو يبادل أو يستأجر أو يؤجر أو يمنح خيارًا على العقارات باسمه الشخصي أو في كيان يكون فيه مسؤولًا أو موظفًا أو مستفيدًا أو عضوًا يعمل بصفة أصيل دون إخطار وسيطه كتابيًا أولًا.

• ✓يجب إخطار الوسيط كتابيًا قبل العمل بصفة أصيل في العقارات
• ✓ينطبق على معاملات الأفراد والكيانات التي يكون فيها المرخّص له أصيلًا
• ✓يشمل جميع الأفعال: الإدراج، والبيع، والشراء، والمبادلة، والاستئجار، والتأجير، أو منح الخيار

عندما يقدّم المرخّص له عرضًا لشراء عقار كشرط للحصول على تعاقد وساطة أو تمديده، أو لتمكين طرف من إجراء معاملة على عقار آخر، يجب على المرخّص له إبرام عقد مكتوب يبيّن جميع شروط شرائه قبل التعاقد أو في وقت التعاقد أو العقد الآخر.

• ✓يُشترط عقد شراء مكتوب يبيّن جميع الشروط قبل التعاقد أو في وقت التعاقد
• ✓ينطبق عندما يكون العرض شرطًا لتعاقد وساطة أو تمديده
• ✓ينطبق عندما يتيح شراء المرخّص له معاملة أخرى لطرف

يجب على المرخص لهم الذين يعلنون عن شراء أو بيع أو مبادلة العقارات لحسابهم الخاص أن يتقيدوا بمتطلبات الإعلان في القاعدة 520-1-.09.

• ✓يجب أن يتوافق إعلان الأصيل مع القاعدة 520-1-.09
• ✓ينطبق على شراء أو بيع أو مبادلة العقارات لحساب الشخص نفسه
• ✓تنطبق قواعد الإعلان بغض النظر عن صفة الأصيل

لا يجوز لصاحب الترخيص أن يدرج أو يبيع أو يشتري أو يستبدل أو يستأجر أو يؤجر أو يختار عقارات بصفة أصيل (باسمهم أو شركة/كيان لهم مصلحة فيه) دون أن يخطر أولاً الوسيط الذي يعملون لديه كتابةً.

• ✓يجب إخطار الوسيط كتابةً قبل التصرف بصفة أصيل
• ✓ينطبق على قطعة أرض واحدة أو عدة قطع
• ✓ينطبق على الكيانات التي يكون فيها صاحب الترخيص مسؤولاً أو موظفاً أو مستفيداً أو عضواً

عندما يقدم المرخص له عرضاً للشراء كشرط للحصول على أو تمديد علاقة الوساطة، أو لتمكين معاملة الطرف الآخر، يجب على المرخص له الدخول في عقد شراء مكتوب يعبر عن جميع الشروط قبل أو في وقت العلاقة أو عقد الطرف الآخر.

• ✓عقد شراء مكتوب مطلوب يعبر عن جميع الشروط
• ✓مطلوب عندما يكون الشراء شرطاً للحصول على أو تمديد علاقة
• ✓مطلوب عند تمكين معاملة الطرف الآخر
• ✓يجب تنفيذه قبل أو في وقت الاتفاقية ذات الصلة

يجب على حاملي التراخيص الذين يعلنون عن شراء أو بيع أو تبادل العقارات من حسابهم الخاص أن يمتثلوا لمتطلبات الإعلان في القاعدة 520-1-.09.

• ✓يجب أن يمتثل الإعلان من قبل المالك للقاعدة 520-1-.09
• ✓ينطبق على الشراء أو البيع أو التبادل من حساب خاص

يجب على الشخص الذي يتوسط في بيع نشاط تجاري أن يحمل ترخيصاً مناسباً من اللجنة إذا تضمن البيع نقل أي حق في عقار. ولا يجوز لوسطاء الأعمال والمنتسبين غير المرخص لهم التفاوض أو استقطاب عملاء محتملين عندما يتضمن البيع نقل حق في عقار أو عندما تكون العمولة مشروطة بذلك النقل.

• ✓يُشترط الترخيص إذا تضمن بيع النشاط التجاري نقل أي حق في عقار
• ✓لا يجوز للوسطاء غير المرخص لهم التفاوض على بيوع الأعمال التي تتضمن حقوقاً في العقارات
• ✓لا يجوز التحايل بقيام شخص مرخص بالموافقة على المعاملة بعد وقوعها

يجب على الشخص الذي يتوسط في بيع الأعمال التجارية أن يحمل ترخيصًا مناسبًا من اللجنة إذا كان البيع ينطوي على تحويل أي حصة في الممتلكات العقارية. لا يجوز للسماسرة والمساعدين غير المرخصين أن يتفاوضوا أو يحصلوا على عملاء محتملين حيث يتم تحويل الممتلكات العقارية أو حيث يكون التعويض مشروطًا بتحويل العقارات.

• ✓الترخيص مطلوب عندما يتضمن بيع الأعمال التجارية أي حصة في الممتلكات العقارية
• ✓لا يجوز للسماسرة غير المرخصين التفاوض حيث يتم تحويل الممتلكات العقارية
• ✓لا يجوز للسماسرة غير المرخصين التصرف حيث يكون التعويض مشروطًا بتحويل العقارات
• ✓لا يمكن إجراء أعمال بدون ترخيص ثم الحصول على شخص مرخص لموافقة المعاملة

لا يجوز لأي مرخّص له أو وكيله أو موظفه أن يصرّح، بغرض تحريض أو ثني أي شخص عن إتمام معاملة أو إدراج عقار، بأن التركيبة السكانية للحي قد تغيرت أو ستتغير بناءً على فئة محمية، أو بأن وجود أشخاص من فئة محمية سيخفض قيم العقارات، أو سيغيّر التركيبة السكانية تغييرًا جوهريًا، أو سيزيد الجريمة، أو سيؤدي إلى تدني جودة المدارس.

• ✓لا يجوز التصريح بأن التركيبة السكانية للحي ستتغير بناءً على فئة محمية
• ✓لا يجوز الادعاء بأن وجود فئة محمية يخفض القيم أو يزيد الجريمة
• ✓ينطبق على تحريض أو ثني أي معاملة أو إدراج عقار

لا يجوز لأي حاصل على ترخيص أو موظف أو وكيل لديه أن يرفض البيع أو الإيجار أو التأجير؛ أو يميز في الشروط؛ أو يرفض استلام أو إرسال عروض جدية؛ أو يرفض التفاوض؛ أو يقدم بيانات مضللة عن توفر أماكن الإقامة السكنية بسبب عرق الشخص أو لونه أو دينه أو جنسه أو إعاقته أو حالته العائلية أو أصله القومي.

• ✓لا يجوز رفض أو حجب السكن بناءً على فئة محمية
• ✓لا يجوز التمييز في الشروط أو رفض إرسال عروض جدية بناءً على فئة محمية
• ✓لا يجوز تقديم بيانات مضللة عن توفر السكن بناءً على فئة محمية

لا يجوز لأي وكيل عقاري أو وكيله/موظفه أن يمثل، بشكل صريح أو ضمني، بقصد تحفيز أو ثني المعاملات، بأن تركيبة الحي قد تغيرت أو ستتغير بناءً على الفئات المحمية أو أن وجود أشخاص من الفئات المحمية سيؤدي إلى انخفاض القيم أو تغيير التركيبة أو زيادة الجريمة أو انخفاض جودة المدارس.

• ✓عدم وجود تمثيلات لتغيير التركيبة بناءً على الفئات المحمية
• ✓عدم وجود ادعاءات بأن وجود الفئات المحمية يؤدي إلى انخفاض قيمة الممتلكات
• ✓عدم وجود ادعاءات بزيادة الجريمة أو السلوك المضاد للمجتمع
• ✓عدم وجود ادعاءات بانخفاض جودة المدارس بناءً على الفئات المحمية

لا يجوز لحامل الترخيص أو موظفه/وكيله أن يرفض البيع أو الإيجار أو الإجارة، أو يمارس التمييز في الشروط، أو يرفض استقبال/نقل العروض الحقيقية، أو يرفض التفاوض، أو يقدم معلومات مضللة عن التوفر بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة الأسرية أو الأصل الوطني.

• ✓عدم رفض البيع أو الإيجار أو الإجارة بناءً على فئة محمية
• ✓عدم التمييز في الشروط أو توفير المرافق/الخدمات
• ✓عدم رفض استقبال/نقل العروض أو التفاوض بناءً على فئة محمية
• ✓عدم تقديم معلومات مضللة عن التوفر أو رفض الفحص بناءً على فئة محمية