Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application +13Georgia · 房地产 · 中文

独资经营者类型的经纪人使用其拟用的经营名称。公司必须提交公司章程（如适用，还需提交商号证书）。合伙企业提交合伙协议和经认证的商号。有限责任公司（LLC）提交授权证书（如适用，还需提交商号）。注册名称/商号显示在执照证书上。

• ✓公司必须提交由州务卿签发的公司章程副本。
• ✓合伙企业必须提交合伙协议和经认证的商号证书。
• ✓有限责任公司必须提交在佐治亚州开展业务的授权证书。

申请经纪人执照的加盟商必须以一种可与其他公司区分的方式，在商号中包含特许经营名称，并将特许经营名称与公司的注册法定名称或在每个经营所在县注册的唯一商号相结合。

• ✓加盟商商号必须包含特许经营名称
• ✓必须可与其他注册公司区分
• ✓必须将特许经营名称与法定名称或唯一商号结合

独资经营者为其证书提供企业名称。公司提交公司章程；合伙企业提交合伙协议和认证商业名称；有限责任公司提交经营权证书。商业名称必须由县书记员认证。

• ✓独资经营者名称显示在经纪人执业证书上
• ✓公司提交公司章程；商业名称必须是认证副本
• ✓合伙企业提交合伙协议和认证的商业名称证书
• ✓有限责任公司提交在格鲁吉亚州从事业务的经营权证书

申请经纪人执业执照的特许经营权人必须以与其他公司可区分的方式包含特许经营名称，并结合公司的法定实体名称或唯一注册商业名称。

• ✓特许经营权人的商业名称必须包含特许经营名称
• ✓必须与其他已注册公司区分开来
• ✓必须包含公司的法定名称或唯一注册商业名称

所有「争议案件」中的听证会（按照格鲁吉亚《行政程序法》O.C.G.A. § 50-13-13的定义）由州行政听证办公室（OSAH）根据其规则进行。委员会通过向OSAH提交诉状来启动此类案件。

• ✓争议案件的听证会由州行政听证办公室进行，并受其规则管辖
• ✓委员会通过向OSAH提交必需的诉状来启动争议案件

当委员会因未满足 O.C.G.A. § 43-40-15 的要求而拒绝分类申请时——即使满足了其他要求——委员会必须通知申请人，并在州行政听证办公室（OSAH）提供听证机会。

• ✓基于 § 43-40-15 的拒绝要求委员会通知申请人拒绝决定
• ✓申请人必须有机会在州行政听证办公室请求举行听证会

在申请前不超过60天，每位申请人必须自费取得并附上由 Georgia Crime Information Center 出具的经认证犯罪历史报告。非佐治亚州居民必须提供其居住辖区出具的同等报告；如果存在记录，还必须提供指纹以获取 FBI 报告。

• ✓犯罪历史报告必须在申请前不超过60天内取得
• ✓必须由 GBI 的 Georgia Crime Information Center 认证
• ✓外州申请人提供同等报告；如果存在记录，则需提供 FBI 报告

披露刑事定罪的申请人或持照人必须提供传票、控告、检察官起诉书或大陪审团起诉书的认证副本以及判决书。曾有纪律处分的人必须提供最终命令之前的指控的认证副本以及最终命令本身。

• ✓定罪需要提供指控文件和判决书的认证副本
• ✓纪律处分需要提供指控和最终命令的认证副本
• ✓适用于需要报告的考生、申请人和持照人

申请前不超过60天，每位申请人必须自费获得认证的GCIC犯罪记录报告。非乔治亚州居民应提供其居住州司法管辖区的等效报告；其他司法管辖区的记录可能需要FBI/FCIC报告。

• ✓犯罪记录报告必须在申请前不超过60天内获得
• ✓申请人支付报告费用
• ✓乔治亚州居民提供来自GBI的认证GCIC报告
• ✓非居民提供等效报告；州外司法管辖区的记录需要FBI/FCIC报告和指纹

披露犯罪定罪的申请人或执业者必须提供引文/控告/信息/起诉书和判决的认证副本。有纪律处分的人必须提供在最终令状之前的指控和最终令状的认证副本。

• ✓定罪需要提供指控文件和判决的认证副本
• ✓纪律处分需要提供指控和最终令状的认证副本
• ✓适用于需要报告的候选人、申请人和执业者

根据《佐治亚州行政程序法》（O.C.G.A. § 50-13-13）的定义，所有“争议案件”的听证均由州行政听证办公室（OSAH）依据其规则进行。委员会通过向OSAH提交诉状来启动争议案件。

• ✓争议案件由州行政听证办公室进行。
• ✓OSAH程序受OSAH自身规则和条例管辖。
• ✓委员会通过向OSAH提交必要诉状来启动程序。

当委员会因申请人不符合 O.C.G.A. § 43-40-15 的要求而拒绝其分类申请时（即使其他要求均已满足），委员会必须将拒绝决定通知申请人，并向其提供向 OSAH 申请听证的机会。

• ✓依据 43-40-15 作出的拒绝必须通知申请人
• ✓必须向申请人提供在 OSAH 举行听证的机会

在委员会（而非OSAH）审理的事项相关文件必须向不动产委员提交，并向所有案卷当事人（包括委员会律师）提供副本。文件自实际被委员接收之日起视为已提交。

• ✓所有文件（听证会申请、往来函件、动议、诉讼文件）必须向不动产委员提交，并向所有案卷当事人提供副本
• ✓文件自实际被委员接收之日起视为已提交/已收到

时间期限从启动行为后的第一天开始。如果最后一天落在办公室关闭时，期限延至下一个营业日。7天或更短的期限不包括周末和法定假日；较长的期限包括它们。委员会可以以正当理由延长时间限制。

• ✓对于七天或更短的期限，排除期间的星期六、星期日和法定假日的计算；否则将包括在内
• ✓委员会只能以证明的正当理由延长任何时间限制

委员会外的任何人不得与委员会成员或决策雇员就争议案件的实质进行单方面沟通。禁止的沟通必须向所有当事人披露；状态查询是允许的。

• ✓禁止与委员会成员或决策雇员就争议案件的实质进行单方面沟通
• ✓如果发生单方面沟通，必须立即向所有当事人通知其内容和情况；状态请求不禁止

在听证会通知中被提名的申请人/持证人可以书面请求获取其调查记录副本，该副本可在委员会办公室营业时间内获得。复印费为每页0.25美元，最低费用为5.00美元；邮寄材料必须通过挂号信/隔夜快递寄送，由持证人承担费用。

• ✓调查记录副本费用为每页0.25美元，最低费用为5.00美元
• ✓邮寄调查材料必须通过挂号信或法定隔夜快递送达，收件方签名确认，费用由申请人/持证人承担

期限计算自起始行为发生后的第一日开始。若最后一日恰逢委员会办公室关闭，期限顺延至下一个营业日结束时止。对于七日或七日以下的期限，中间经过的星期六、星期日及法定假日不计入；其他情况下则计入。

• ✓期限自起始行为发生后的次日起算
• ✓若最后一日为休息日，期限顺延至下一个营业日
• ✓七日或七日以下的期限不计周末及假日；超过七日的期限则计入

任何非委员会雇员不得就争议案件的实体问题与参与裁决过程的委员会成员或雇员进行单方沟通。任何被禁止的单方沟通必须向所有当事方披露。关于程序状态的询问不受禁止。

• ✓禁止就争议案件的实体问题进行单方沟通
• ✓不当的单方沟通必须向所有当事方披露
• ✓状态询问不受禁止

第520-4-.02条规则规范在佐治亚州房地产委员会待决的争议案件中的听证前和听证后程序，并且不适用于向OSAH提交或待决于OSAH的事项。委员会保存记录，标明其收到所有文件的日期。

• ✓规则适用于委员会审理的事项，而非OSAH审理的事项
• ✓委员会必须记录所有文件的收到日期

所有文件，包括听证请求、通信、动议和尚未在OSAH待决的诉状，必须向房地产专员提交。副本必须提供给所有在案当事人，包括委员会的律师。文件视为在专员实际收到之日提交。

• ✓文件必须向房地产专员提交
• ✓副本必须提供给所有在案当事人和委员会的律师
• ✓提交日期为专员实际收到文件的日期

委员会可因正当理由延长任何期限。由有律师代理的当事人提交的文件必须由律师签署，并注明姓名、地址和电话；无律师代理的当事人应签署并提供其联系信息。律师的签名证明该诉状已阅读，且并非为拖延而提交。

• ✓只有在有正当理由的情况下才可以延长期限
• ✓文件必须签署并注明地址和电话号码
• ✓律师签名证明该诉状并非为拖延而提出

被列为申请人或被申请人的申请人/持证人，可通过书面请求获取其调查记录副本，该副本可在营业时间内于委员会办公室获取。副本费用为每页0.25美元，最低收费5.00美元；邮寄材料通过挂号邮件或法定隔夜递送方式寄送，费用由申请人/持证人承担。

• ✓调查记录可经书面请求获取
• ✓副本费用为每页0.25美元，最低收费5.00美元
• ✓邮寄记录通过挂号邮件或法定隔夜递送方式寄送，费用由持证人承担

尚未成为申请人的人士可在投入教育/考试之前，就以往的定罪或纪律处分请求初步咨询性决定。初步决定具有咨询性质且不具约束力，但有利的初步决定可作为最终决定采纳。不利决定不妨碍成为申请人。

• ✓初步决定具有咨询性质且不具约束力
• ✓有利的初步决定可成为委员会的最终决定
• ✓不利的初步决定不妨碍日后申请；拒绝需发出通知并举行听证

已满足年龄、学历和考试要求但执照申请被拒的申请人，可在委员会邮寄拒绝通知之日起60天内以书面形式请求举行正式听证。未在60天内提出请求将导致申请失效，今后任何申请均须重新参加考试。

• ✓书面听证请求必须在邮寄拒绝通知之日起60天内提出
• ✓未在60天内提出请求将导致申请失效
• ✓若听证后维持拒绝决定，申请人必须重新参加资格考试才能重新申请

自2017年7月1日起，军人配偶和过渡期服役人员通过出示其符合资格的身份、支付费用并满足执照要求，有资格获得任何执照申请的加急处理。

• ✓军人配偶和过渡期服役人员有资格获得加急处理
• ✓申请人必须出示符合资格的身份
• ✓必须支付费用并满足所有执照要求

个人可在完成教育和考试前，就先前的定罪或纪律处分请求具有约束力的初步决定。有利的初步决定可能成为最终决定；不利的决定不会阻止申请人资格的取得。

• ✓初步决定提供咨询性、非约束性的指导
• ✓申请人必须提交起诉书、定罪或纪律处分的经过认证的副本
• ✓委员会可允许有利的初步决定成为最终决定
• ✓不利的决定不会妨碍申请人资格所需条件的完成

符合条件但申请被驳回的申请人可在委员会邮寄驳回通知之日起60天内以书面形式请求举行正式听证会。如果未按时提出请求或听证会后维持原驳回决定，则申请将失效，申请人需要重新参加考试并缴纳费用。

• ✓书面听证会请求必须在委员会邮寄驳回通知之日起60天内提出
• ✓未在60天内提出请求将导致申请失效
• ✓申请失效需要重新参加并通过资格考试，并缴纳费用
• ✓听证会后驳回决定被维持也需要重新参加考试

自2017年7月1日起，军人配偶和服役过渡期人员可以通过证明其资格、支付费用并满足执照要求来申请任何执照申请的加急处理。

• ✓自2017年7月1日起生效
• ✓适用于军人配偶和服役过渡期人员
• ✓申请人必须证明其资格、支付费用并满足执照要求

争议案件中的拟定或最终决定必须通过亲自递送、挂号邮件或法定隔夜快递方式送达到被许可人的最后登记地址。其他文件可以通过手工递送或普通邮件送达。对当事人律师的送达视为对当事人的送达。

• ✓拟定/最终决定必须通过亲自递送、挂号邮件或法定隔夜快递方式送达到最后登记地址
• ✓对当事人律师的送达视为对当事人的送达

当事人可在初步决定提交之日起30天内申请委员会对OSAH初步决定进行复审。委员会对调查结果的任何驳回或修改必须附上书面理由。司法审查请愿书必须根据《佐治亚州行政程序法》（O.C.G.A.第50-13章）向富尔顿县高等法院提交。

• ✓关于OSAH初步决定的复审申请必须在初步决定提交之日起三十（30）天内提交
• ✓所有司法审查请愿书必须根据《佐治亚州行政程序法》向富尔顿县高等法院提交
• ✓关于待决事项的动议、诉状或文件必须在预定听证日期前至少七天提交

每位销售人员必须在初始执照签发后一年内完成25小时的执照后课程（或有法定六个月延期时在18个月内完成）。在其本州完成实质相似课程的非居民可满足此要求。

• ✓必须在初始执照签发后一年内完成25小时的执照后课程
• ✓符合法定六个月延期条件时，允许在18个月内完成
• ✓非居民可通过在本州完成实质相似的课程来满足要求

要续期有效执照，持照人必须在续期期内完成36小时的继续教育（自2015年7月1日起生效），并且每个续期期至少包括3小时的执照法课程（自2016年7月1日起生效）。

• ✓有效执照每个续期期需完成36小时继续教育
• ✓其中至少3小时必须涉及执照法主题
• ✓继续教育要求适用于在生效日期当日或之后续期的任何有效执照

每名销售人员必须在原始执照颁发后的一年内（如符合六个月延期条件，则为18个月）完成25小时的取证后课程。完成实质相似课程的非居民可能被视为符合要求。

• ✓需要25小时的取证后课程教学
• ✓必须在原始执照颁发后的一年内完成
• ✓如符合《格鲁吉亚法典》第43-40-8(d)条下的六个月延期条件，截止日期为18个月
• ✓非居民的实质相似课程可能满足该要求

要更新有效的执照，执照持有人必须在续签期间完成36小时的继续教育（自2015年7月1日生效），其中至少3小时必须涉及执照法（自2016年7月1日生效）。

• ✓每个续签期间需要36小时的继续教育（自2015年7月1日生效）
• ✓至少3小时必须涉及执照法（自2016年7月1日生效）
• ✓要求适用于在生效日期或之后的有效执照续签

在争议案件中，拟议决定或最终决定的送达方式为亲自送达、挂号邮寄或法定隔夜递送，送至申请人或被许可人的最后备案地址。所有其他通知、诉状、命令和文件均通过专人递送或普通邮件送达至最后备案地址。

• ✓决定通过亲自送达、挂号邮寄或法定隔夜递送送达
• ✓其他文件通过专人递送或普通邮件送达
• ✓送达地址为委员会备案的最后地址

向一方当事人的律师送达，视为向该当事人送达。

• ✓向当事人的律师送达即构成向当事人送达

由委员会提供资金的任何课程必须向所有人开放，无论其受保护特征如何。违规、伪造或滥用资金可能会导致合同终止，并需要以6%的利息进行偿还，并有权享受正式的行政程序法听证会。

• ✓由资金支持的课程必须向所有人开放，无论其种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、国籍、年龄或任何组织的成员身份如何
• ✓不当支出的拨款资金必须偿还，加上每年6%的利息，在偿还之前，提供者没有资格获得未来的合同

委员会可以与公共/私人机构或个人签订合同，以建立、继续或扩展受益于持证人或公众的教育或研究机会。委员会是决定资助哪些计划的唯一仲裁者，优先考虑为房地产持证人提供继续教育的计划。

• ✓委员会是决定资助哪些计划（如有）的唯一仲裁者
• ✓优先考虑为房地产持证人提供继续教育机会的计划

合同金额和期限在各份合同中确定；增加付款或延长时间的修订由委员会自行决定。任何合同都不强制委员会在其签订合同的财政年度以后进行付款。

• ✓增加付款或延长履行期限的修订由委员会自行决定
• ✓任何合同条款都不强制委员会在其签订合同的财政年度以后进行付款

提案必须包括教育目标、执业者/公众益处声明、课程大纲、成本分析、专有学校批准证明、讲师资格和学术学分信息。委员会必须在六十天内采取行动。提供者必须在项目结束后14天内发放出席证书并报告参与者。

• ✓委员会必须在收到书面原始或修订提案后的六十天内对所有提案采取行动
• ✓提供者必须在项目结束后14天内向委员会提交所有参与者名单，并发放出席证书
• ✓受乔治亚州专有学校法规限制的学校必须提供州教育委员会批准的证明

任何向房地产执照持有人提供且由委员会承担部分或全部费用的课程，必须向所有人开放，不论种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、民族血统、年龄，或是否为任何组织的成员。

• ✓由委员会承担费用的课程必须向所有人开放
• ✓禁止的歧视依据包括种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、民族血统和年龄

未支出的资金必须在合同终止日期后三十天内返还。违规、伪造或违反合同可能导致合同终止并被要求返还资金。不当支出补助资金的提供方必须偿还这些资金，另加每年6%的利息，并且在偿还前不具备签订进一步合同的资格。根据《行政程序法》，被申请人有权获得正式听证。

• ✓未支出资金必须在终止后30天内返还
• ✓不当支出的资金必须偿还，另加每年6%的利息
• ✓提供方在偿还前不具备签订进一步合同的资格；有权获得正式听证

本章阐述委员会在签订教育和研究合同时遵循的规则。委员会可以与公立或私立机构或个人签订合同，以建立、延续或扩大使持牌人或公众受益的教育机会或研究。委员会是决定资助哪些项目的唯一裁决者，并优先考虑继续教育课程。

• ✓委员会可就教育或研究与机构或个人签订合同
• ✓委员会是决定资助哪些项目的唯一裁决者
• ✓优先考虑面向持牌人的继续教育课程

任何合同的支付金额和期限均按各合同规定执行，增加付款或延长期限的修订由委员会酌情决定。任何条款均不要求委员会在签订合同所在财政年度之后支付任何款项。

• ✓合同金额和期限由每份合同确定
• ✓付款或期限的修订由委员会酌情决定
• ✓无义务在签订合同的财政年度之后付款

教育/研究合同提案必须包括：教育目标；对持牌人或公众的益处；课程大纲/课时/时间安排；研究目的/范围/地点；详细的成本分析；如受《乔治亚州专有学校法》约束，则需提供州教育委员会批准的证明；讲师名单及资历；授予的学分；以及委员会要求的其他信息。

• ✓提案必须说明教育目标以及对持牌人或公众的益处
• ✓提案必须包括详细的成本分析
• ✓提案必须在适用时包括州教育委员会批准的证明

委员会必须在收到书面原始提案或修订提案后六十天内对所有提案采取行动，并以书面形式通知申请人接受条件、拒绝理由或所需的补充信息。接受和拒绝的决定均为最终决定。

• ✓委员会必须在收到提案后60天内采取行动
• ✓必须以书面形式将决定通知申请人
• ✓接受和拒绝的决定均为最终决定

资金支出完整报告必须在合同期限结束后的三十天内提交。开展课程的提供方必须在课程完成时颁发出勤证明，并在课程结束后14天内向委员会发送出勤名单。必须通知参加者将颁发证明，且记录将被转交。委员会可随时监督课程。

• ✓支出报告须在合同期限结束后30天内提交
• ✓出勤名单须在课程结束后14天内提交给委员会
• ✓必须通知参加者证书和记录将转交给委员会

根据合同制作的广告和教学材料必须注明费用由 Georgia Real Estate Commission（佐治亚州房地产委员会）承担，并且必须让参与者知晓该委员会的参与。未经事先批准，不得以其他方式使用委员会名称。未经委员会事先批准，不得对项目进行实质性变更；但紧急变更可由 Commissioner（专员）临时批准。

• ✓广告和材料必须披露委员会的承担费用情况
• ✓未经事先批准，不得以其他方式使用委员会名称
• ✓实质性变更需经委员会事先批准；紧急变更需经专员书面批准