Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · املاک · فارسی

هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند، در حالی که به‌عنوان اصل فعالیت می‌کند، به نام خود یا در نهادی که در آن مدیر، کارمند، ذی‌نفع یا عضو است، املاک را فهرست کند، بفروشد، بخرد، معاوضه کند، اجاره دهد، لیز کند یا حق آپشن اعطا کند، بدون آنکه نخست کارگزار خود را کتباً مطلع کند.

• ✓باید پیش از فعالیت به‌عنوان اصل در املاک، کارگزار را کتباً مطلع کند.
• ✓برای معاملات فردی و نهادی که دارنده مجوز در آن‌ها اصل است، اعمال می‌شود.
• ✓شامل همه اقدامات می‌شود: فهرست کردن، فروش، خرید، معاوضه، اجاره دادن، لیز کردن، یا اعطای حق آپشن.

وقتی دارنده مجوز به‌عنوان شرط دریافت یا تمدید یک قرارداد کارگزاری، یا برای اینکه طرفی بتواند ملک دیگری را معامله کند، پیشنهاد خرید ملکی را می‌دهد، باید پیش از قرارداد کارگزاری/قرارداد دیگر یا در زمان آن، قراردادی کتبی منعقد کند که تمام شرایط خرید او را بیان کند.

• ✓قرارداد کتبی خرید که تمام شرایط را پیش از کارگزاری یا در زمان آن بیان کند الزامی است
• ✓زمانی اعمال می‌شود که پیشنهاد، قرارداد کارگزاری یا تمدید آن را مشروط کند
• ✓زمانی اعمال می‌شود که خرید دارنده مجوز، معامله دیگر یک طرف را ممکن سازد

دارندگان مجوزی که برای خرید، فروش یا معاوضه اموال غیرمنقول به حساب خود تبلیغ می‌کنند، باید الزامات تبلیغاتی Rule 520-1-.09 را رعایت کنند.

• ✓تبلیغ به عنوان اصیل باید با Rule 520-1-.09 مطابقت داشته باشد
• ✓برای خرید، فروش یا معاوضه ملک به حساب خود اعمال می‌شود
• ✓قواعد تبلیغاتی بدون توجه به وضعیت اصیل اعمال می‌شوند

دارنده پروانه نمی‌تواند ملک را به عنوان متصدی اصلی (به نام خود یا شرکت/نهادی که در آن سهام دارد) فهرست‌بندی، فروش، خریدار، مبادله، اجاره‌ای، عقد اجاره‌ای یا گزینه‌ای کند مگر اینکه ابتدا به صورت کتبی دلال را که برای آن‌ها کار می‌کند مطلع کند.

• ✓پیش از عمل به عنوان متصدی اصلی، باید دلال را به صورت کتبی مطلع کرد
• ✓برای یک یا چند قطعه ملک اعمال می‌شود
• ✓برای نهادهایی که دارنده پروانه در آن‌ها افسر، کارمند، سود‌برنده یا عضو است اعمال می‌شود

زمانی که یک دارنده مجوز، خریدی را به عنوان شرطی برای به دست آوردن یا تمدید یک قرارداد کارگزاری یا برای فعال کردن معاملهٔ طرف دیگری ارائه می‌دهد، دارنده مجوز باید قبل از یا در زمان قرارداد یا قرار معاملهٔ طرف دیگری، یک قرارداد خریدی کتبی شامل تمام شرایط ارائه دهد.

• ✓قرارداد خریدی کتبی شامل تمام شرایط ضروری است
• ✓زمانی که خریدی شرطی برای به دست آوردن یا تمدید قرارداد باشد، ضروری است
• ✓زمانی که برای فعال کردن معاملهٔ طرف دیگری ضروری باشد، الزامی است
• ✓باید قبل از یا در زمان قرارداد مرتبط امضا شود

مجازین که برای خرید، فروش یا تبادل دارایی غیرمنقول برای حساب‌های خود تبلیغ می‌کنند باید الزامات تبلیغاتی قانون 520-1-.09 را رعایت کنند.

• ✓تبلیغات اصالتی باید با قانون 520-1-.09 مطابقت داشته باشد
• ✓برای خرید، فروش یا تبادل برای حساب خود اعمال می‌شود

اگر فروش یک کسبوکار شامل انتقال هرگونه منفعت در املاک و مستغلات باشد، شخصی که در آن فروش نقش کارگزار دارد باید مجوز مناسب کمیسیون را داشته باشد. کارگزاران و همکاران کسبوکار بدون مجوز نمیتوانند در فروشهایی که شامل انتقال منفعت در املاک و مستغلات است یا در آنها کمیسیون به چنین انتقالی وابسته است، مذاکره کنند یا مشتریان بالقوه جذب کنند.

• ✓در صورت شمول فروش کسبوکار بر انتقال هرگونه منفعت در املاک و مستغلات، مجوز لازم است
• ✓کارگزاران بدون مجوز نمیتوانند در فروشهای کسبوکاری که شامل منافع املاک و مستغلات است مذاکره کنند
• ✓نمیتوان با تأیید بعدی معامله توسط دارنده مجوز، از این الزام دور زد

شخصی که در خصوص فروش کسب و کار واسطه گری می کند باید دارای پروانه مناسب از کمیسیون باشد اگر فروش شامل انتقال هر گونه سهم در دارایی های نقل و انتقال پذیر باشد. دلالان کسب و کار بدون پروانه و همکاران آنها نمی توانند در مواردی که انتقال دارایی های نقل و انتقال پذیر وجود دارد یا جایی که پاداش بستگی به انتقال دارایی های نقل و انتقال پذیر دارد، مذاکره یا بالقوه مشتریان را جستجو کنند.

• ✓پروانه زمانی که فروش کسب و کار شامل هر گونه سهم در دارایی های نقل و انتقال پذیر باشد، الزامی است
• ✓دلالان بدون پروانه نمی توانند جایی که انتقال دارایی های نقل و انتقال پذیر صورت می گیرد مذاکره کنند
• ✓دلالان بدون پروانه نمی توانند جایی که پاداش بستگی به انتقال دارایی های نقل و انتقال پذیر دارد، اقدام کنند
• ✓نمی توان اقدام بدون پروانه انجام داد و سپس برای تصویب معامله شخص دارای پروانه را اختیار کرد

هیچ دارنده پروانه یا نماینده/کارمند او نمی‌تواند برای ترغیب یا منصرف کردن از یک معامله یا لیستینگ، اظهار کند که ترکیب جمعیتی یک محله بر اساس یک طبقه حمایت‌شده تغییر کرده است یا تغییر خواهد کرد، یا اینکه حضور افراد طبقه حمایت‌شده ارزش املاک را کاهش می‌دهد، ترکیب را به‌طور اساسی تغییر می‌دهد، جرم را افزایش می‌دهد، یا کیفیت مدارس را کاهش می‌دهد.

• ✓نمی‌توانند اظهار کنند که ترکیب محله بر اساس طبقه حمایت‌شده تغییر خواهد کرد
• ✓نمی‌توانند ادعا کنند که حضور طبقه حمایت‌شده ارزش‌ها را کاهش می‌دهد یا جرم را افزایش می‌دهد
• ✓برای ترغیب یا منصرف کردن از هر معامله یا لیستینگ اعمال می‌شود

هیچ دارنده مجوز یا کارمند/نماینده او نمی‌تواند به دلیل نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، یا منشأ ملی فرد از فروش، اجاره دادن، یا واگذاری به اجاره امتناع کند؛ در شرایط تبعیض قائل شود؛ از دریافت/ارسال پیشنهادهای با حسن نیت امتناع کند؛ از مذاکره امتناع کند؛ یا موجود بودن اماکن مسکونی را نادرست اعلام کند.

• ✓نمی‌توان بر اساس گروه تحت حمایت از ارائه مسکن امتناع کرد یا آن را رد کرد
• ✓نمی‌توان بر اساس گروه تحت حمایت در شرایط تبعیض قائل شد یا از ارسال پیشنهادهای با حسن نیت امتناع کرد
• ✓نمی‌توان بر اساس گروه تحت حمایت موجود بودن مسکن را نادرست اعلام کرد

هیچ مجوزدار یا نماینده/کارمند آنها نمی‌تواند به طور صریح یا ضمنی، برای تحریک یا سرکوب معاملات، نمایندگی کند که ترکیب همسایگی بر اساس طبقات محفوظ تغییر کرده است یا تغییر خواهد کرد، یا اینکه حضور افراد طبقه محفوظ باعث کاهش ارزش ملک، تغییر ترکیب، افزایش جرم، یا کاهش کیفیت مدرسه می‌شود.

• ✓هیچ نمایندگی تغییر ترکیب بر اساس طبقات محفوظ
• ✓هیچ ادعایی مبنی بر کاهش ارزش ملک توسط حضور طبقات محفوظ
• ✓هیچ ادعایی مبنی بر افزایش جرم یا رفتار ضد اجتماعی
• ✓هیچ ادعایی مبنی بر کاهش کیفیت مدرسه بر اساس طبقات محفوظ

هیچ دارندهٔ پروانه یا کارمند/نمایندهٔ آنها نمی‌تواند بر اساس نژاد، رنگ، دین، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی یا منشأ ملی از فروش، اجاره یا اجازهٔ استفاده نکول کند، تبعیض کند، از دریافت/ارسال پیشنهادات متقاعدانه نکول کند، از مذاکره نکول کند، یا در دسترس بودن را غلط نمایش دهد.

• ✓نکول از فروش، اجاره یا اجازهٔ استفاده بر اساس طبقهٔ محافظت‌شدهٔ قانونی
• ✓تبعیض در شرایط یا ارائهٔ تسهیلات/خدمات
• ✓نکول از دریافت/ارسال پیشنهادات یا مذاکره بر اساس طبقهٔ محافظت‌شدهٔ قانونی
• ✓غلط نمایش در دسترس بودن یا نکول از بازرسی بر اساس طبقهٔ محافظت‌شدهٔ قانونی