Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +11Georgia · 房地产 · 中文

每位活跃的副经纪人、销售员或 CAM（社区协会经理）必须在一个活跃的佐治亚州经纪人名下持牌，且不得同时隶属于一个以上的佐治亚州经纪人。与州外经纪人的隶属关系仅在两个州均允许且获得佐治亚州经纪人书面许可的情况下才被允许。

• ✓活跃持牌人必须在一位活跃的佐治亚州经纪人名下工作
• ✓不得同时在一位以上佐治亚州经纪人名下持牌
• ✓州外隶属关系需要书面许可，且两个州均允许

房地产销售员或社区协会经理（CAM）在经纪人收到持牌人的挂墙证书之前，不得开始经纪活动。变更为经纪人/合格经纪人身份的申请人，在收到公司的挂墙证书之前不得工作。

• ✓销售员/CAM在经纪人收到执照挂墙证书之前不得工作
• ✓新经纪人/合格经纪人在收到公司的挂墙证书之前不得工作
• ✓适用于初始申请和身份变更之后

活跃持牌人必须以经纪人的身份或代表经纪人从事经纪活动。非活跃持牌人只能对完全归其本人所有的房地产从事经纪活动。持牌人不得在非活跃状态下为未持牌人士从事经纪活动；若要进行此类活动，必须交还执照并重新取得资格。

• ✓非活跃持牌人只能经纪完全归其本人所有的房地产
• ✓在非活跃状态下不得为未持牌人士从事经纪活动
• ✓若要为未持牌雇主从事经纪工作，必须交还执照并重新取得资格

持照人激活先前处于非活跃状态的执照时，必须完成其若处于活跃状态本应完成的继续教育，或作为原始申请人重新取得资格。如果其能证明在每个非活跃续期周期均已满足继续教育要求，则本要求不适用。

• ✓必须完成若处于活跃状态本应要求的继续教育，或重新取得资格
• ✓如果在每个非活跃续期周期均已满足继续教育要求，则属例外
• ✓作为原始申请人重新取得资格是一种替代方案

每个执业关联经纪人、销售员和CAM必须仅在一个执业的佐治亚州经纪人下获得许可，不能同时在多个佐治亚州经纪人下。他们只能在获得书面许可的情况下与州外经纪人有从属关系，且该行为必须符合两个州的允许。

• ✓必须在执业的佐治亚州经纪人下获得许可
• ✓不能同时在多个佐治亚州经纪人下
• ✓州外从属关系需要佐治亚州经纪人的书面许可
• ✓除代表执业的佐治亚州经纪人外，不得从事佐治亚州财产的经纪业务

原始申请后，销售员或房产经理（CAM）在经纪人收到执业证书前不得开始经纪活动。申请成为房产经纪公司后，申请人在收到公司执业证书前不得开始工作。

• ✓销售员/房产经理在经纪人收到执业证书前不得工作
• ✓新房产经纪人在收到公司执业证书前不得工作
• ✓已释放的执业者不得工作，直到与新经纪人建立关系并提交变更申请

活跃执照持有人必须以经纪人身份或代表经纪人进行经纪业务。非活跃执照持有人只能对其独家拥有的房地产进行经纪业务。激活非活跃执照需要完成应当已完成的继续教育。

• ✓活跃执照持有人仅以经纪人身份或代表经纪人进行经纪业务
• ✓非活跃执照持有人只能对其独家拥有的房地产进行操作
• ✓激活非活跃执照需要完成应当适用的继续教育
• ✓执照持有人不得同时保有非活跃状态并为未获许可的人员进行经纪业务

执照法允许无执照人士的全职无执照员工在该雇主所有的房产上从事经纪活动；此例外不适用于执照持有人。

• ✓全职无执照员工可以代表雇主对其所有房产采取行动
• ✓此例外不适用于执照持有人
• ✓希望被无执照业主雇用的执照持有人必须先放弃其执照

OSAH发布初步决定后，任何一方均可自行政法法官提交初步决定之日起三十日内，依据第520-4-.02条规则提交复审申请。

• ✓复审申请必须自初步决定提交之日起30日内提出。
• ✓申请必须符合第520-4-.02条规则的提交规定。

所有与委员会审理事项相关的动议、书状或文件必须在预定听证会至少七天前提交。所有司法审查申请必须依据《佐治亚州行政程序法》（O.C.G.A. 第50-13章）向富尔顿县高等法院提交。

• ✓动议和书状必须在听证会至少七天前提交
• ✓司法审查申请必须向富尔顿县高等法院提交
• ✓司法审查遵循《佐治亚州行政程序法》

委员会对事实认定、法律结论或处置的任何驳回或修改，必须在最终决定中附有书面理由。当事人可以动议将案件发回OSAH以补充证言，仅在证明有正当理由时才获准。

• ✓修改必须在最终决定中附有书面理由
• ✓发回重审动议仅在证明有正当理由时才获准
• ✓委员会必须将其对发回重审动议的处理通知所有当事人

由拨款资助的课程必须向所有人开放，不论其受保护特征如何。未使用的资金必须在财政年度结束后30天内退回。违规或不当支出需要偿还加上6%的利息，并禁止获得未来拨款直至偿还，当事人有权根据《行政程序法》进行听证。

• ✓由拨款资助的课程必须向所有人开放，不论其种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、国籍、年龄或组织成员身份
• ✓不当支出的拨款资金必须偿还加上6%年利息，且受款人在偿还前无资格获得未来拨款
• ✓未使用的拨款资金必须在获得拨款的财政年度结束后三十天内退回

根据O.C.G.A.第43-40-22条，委员会向机构或个人提供货币补助，用于有利于执业人员或公众的教育和研究机会。委员会是决定资助哪些项目的唯一仲裁者，并优先支持继续教育项目。

• ✓补助金项目的法定依据是O.C.G.A.第43-40-22条
• ✓委员会是决定资助哪些项目的唯一仲裁者，并优先考虑继续教育机会

赠款申请必须包括目标、收益声明、课程/研究详情、成本分析、私立学校批准、教师证书和学术学分。委员会在60天内采取行动。赠款不能承诺在财政年度之外的付款。需要提交报告和参与者名单。

• ✓委员会必须在收到书面原始或修订申请后的六十天内对所有申请采取行动
• ✓任何赠款都不能强制委员会在其决定支持提案的财政年度之外进行付款
• ✓赠款接收者必须发放参与证书，并在项目结束后十天内向委员会发送参与者名单

个人执照在执照持有人生日所在月份的最后一天失效，除非已支付续期费用。公司经纪人执照在原始执照颁发四周年所在月份的最后一天失效。

• ✓个人执照在生日所在月份的最后一天失效
• ✓公司经纪人执照在原始执照颁发四周年时失效
• ✓必须支付续期费用以避免失效

已失效的有效或非活跃执照可在两年内通过缴纳费用并完成规定的继续教育恢复为有效状态。非活跃执照可在两年内仅通过缴纳费用恢复为非活跃状态。执照失效的持证人不得在恢复前从事房地产经纪业务。

• ✓在两年内通过缴纳费用并完成继续教育恢复为有效状态
• ✓在两年内仅通过缴纳费用将非活跃执照恢复为非活跃状态
• ✓执照失效的持证人在恢复前不得从事房地产经纪活动

执照失效超过两年但少于五年的，可通过缴纳费用并完成相应的预执照课程（CAM、销售员或经纪人），且该课程须在恢复申请前一年内完成，从而恢复为有效状态。

• ✓要求完成相应的预执照课程
• ✓课程必须在恢复申请前一年内完成
• ✓适用于失效超过2年但少于5年的情况

因未缴费而失效超过五年的执照，需作为原始申请人重新取得资格。因未完成继续教育（CE）而失效的活跃执照持有人，在缴纳续期费后自动转为非活跃状态。或者，任何已失效的执照均可通过重新参加并通过资格考试（包括全国部分）来恢复。

• ✓因未缴费失效超过5年，需作为原始申请人重新取得资格
• ✓因继续教育失效的活跃执照持有人，在缴纳续期费后转为非活跃状态
• ✓通过重新参加资格考试恢复资格，包括全国部分

如果未支付续期费用，个人执照将在持证人生日月份的最后一天失效；经纪公司执照将在原始执照颁发四周年月份的最后一天失效。

• ✓个人执照在持证人生日月份的最后一天失效
• ✓经纪公司执照在原始执照颁发四周年的最后一天失效
• ✓除非支付续期费用，否则执照失效

执照已失效的执业者或非执业者可在两年内通过支付费用并完成所需继续教育来重新激活执照。重新激活为执业状态需要完成在执业期间应该要求的继续教育。

• ✓在两年内通过支付费用和完成所需继续教育来重新激活
• ✓重新激活为执业状态需要完成在执业期间应该适用的继续教育
• ✓非执业执照可仅通过支付费用重新激活为非执业状态
• ✓已失效的执业者在获得执业证书之前不得从事工作

执照失效超过两年但少于五年的，可通过支付费用并完成相应的执照前课程（CAM、销售代理或经纪人）来恢复为活跃状态，该课程必须在申请前一年内完成。

• ✓两至五年的失效期需要完成相应的执照前课程
• ✓课程类型与失效的执照相匹配（CAM/销售代理/经纪人执照前课程）
• ✓课程必须在恢复申请前一年内完成
• ✓或者可以通过重新参加并通过资格考试（包括全国部分）来恢复执照

因未支付费用而失效超过五年的许可证需要作为原始申请人重新获得资格。如果许可证因未完成继续教育而失效，支付续期费用后自动转为非活跃状态。

• ✓失效超过5年需要作为原始申请人重新获得资格
• ✓因继续教育不完整而失效的许可证在支付续期费用时变为非活跃状态
• ✓因缺少执业后教育而失效的销售人员许可证仅按照43-40-8(d)条款重新启用
• ✓执业后失效超过5年需要作为原始申请人重新获得资格

每位执照持有人必须以书面形式通知委员会，涉及 O.C.G.A. 16-13-111、43-40-15 或 43-40-25 中所列罪行的行政、民事或刑事诉讼的最终处置结果。民事/行政通知应在结案后 10 天内发出；刑事通知应在定罪后 10 天内发出，并随附指控文件。

• ✓对于行政/民事诉讼，应在结案后 10 天内通知
• ✓对于刑事诉讼，应在定罪后 10 天内通知
• ✓必须附上最终命令或起诉书/指控书/定罪书的副本

每位持牌人、经批准的学校或经批准的讲师必须在邮寄地址、居住地址或电子邮件地址（如保留）发生任何变更后一个月内，以书面形式通知委员会。

• ✓在地址变更后一个月内以书面形式通知委员会
• ✓适用于邮寄地址、居住地址和电子邮件地址
• ✓适用于持牌人、经批准的学校和经批准的讲师

符合 O.C.G.A. 43-40-9 要求的非居民可以取得非居民执照。离开佐治亚州的持照人必须申请变更身份、签署管辖权同意书，并同意配合调查。非居民经纪人可以担任获准在佐治亚州开展业务的公司之合格经纪人。

• ✓变更为非居民身份需要提交申请、签署管辖权同意书并作出配合承诺
• ✓非居民经纪人可以为获准开展业务的公司担任合格经纪人
• ✓迁离的持照人可以选择非活跃状态以避免执照终止

佐治亚州任何持牌人均不得对位于另一州的不动产实施经纪人行为，除非先在该州取得执照或以其他方式遵守该州法律。

• ✓未在另一州取得适当执照，不得在该州实施经纪人行为
• ✓必须完全遵守另一州的房地产经纪法律
• ✓适用于 O.C.G.A. 43-40-1 所定义的经纪人的一切行为

广告和材料必须表明委员会主办，参与者必须知悉委员会的参与；未经事先批准，不得以其他方式使用委员会名称。实质性变更需事先获得委员会批准。主办课程必须向所有人开放，不分种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、国籍、年龄或组织成员身份。

• ✓广告和材料必须披露委员会的主办
• ✓实质性课程变更需事先获得委员会批准
• ✓主办课程必须是非歧视性的，并向所有人开放

未使用的补助金必须在财政年度结束后三十天内退还。违规、造假或违约行为可能导致补助金被撤销并要求退还资金。不当使用资金的受助人必须偿还资金并支付每年6%的利息，且在偿还前无资格获得任何后续补助金，同时有权依据《行政程序法》要求举行正式听证会。

• ✓未使用的补助金必须在财政年度结束后30天内退还
• ✓不当支出的资金必须偿还，并支付每年6%的利息
• ✓受助人在偿还前无资格获得任何后续补助金，并有权要求举行正式听证会

教育补助金依据 O.C.G.A. § 43-40-22 获得授权。委员会向公立或私立机构或个人提供货币补助，以设立、延续或扩展使执照持有人或公众受益的教育机会或研究，并且是决定资助哪些项目的唯一裁决者，优先考虑继续教育项目。

• ✓补助权限依据为 O.C.G.A. § 43-40-22
• ✓委员会是决定资助哪些项目的唯一裁决者
• ✓优先资助执照持有人的继续教育项目

补助金金额和期限由委员会自行决定，没有义务在支持财政年度之后付款。补助金申请必须包含教育目标、效益说明、课程大纲和课时、研究详情、成本分析、适用情况下的州教育委员会批准、教员名单和资质、学分以及任何其他所需信息。

• ✓任何补助金均无义务在支持财政年度之后付款
• ✓申请必须包含教育目标、成本分析和效益说明
• ✓适用情况下，申请必须包含州教育委员会批准证明

委员会必须在六十天内对补助金申请作出处理，并以书面形式通知申请人；接受和拒绝的决定均为最终决定。完整的支出报告须在财政年度结束后三十天内提交。受助人必须签发出席证明，并在项目结束后十天内将出席名单发送给委员会。

• ✓委员会必须在收到申请后60天内作出处理
• ✓支出报告须在财政年度结束后30天内提交
• ✓出席名单须在项目结束后10天内发送给委员会

执照持有人必须在10天内通知委员会涉及指定违法行为的行政、民事或刑事诉讼的最终裁定，包括相关文件。邮寄地址、居住地址和电子邮件地址的变更必须在一个月内报告。

• ✓在10天内报告所涵盖法律诉讼的最终裁定
• ✓提交最终命令副本（民事/行政）或起诉书/定罪（刑事）
• ✓在一个月内报告邮寄地址、居住地址和电子邮件地址的变更

符合O.C.G.A. 43-40-9要求的非居民可被授予非居民执照。迁出州外的执照持有人必须申请更改身份、签署《管辖权同意书》并同意配合调查。或者，他们可以申请执照暂停。

• ✓非居民可根据O.C.G.A. 43-40-9的规定获得资格
• ✓迁出州外的执照持有人必须申请更改身份并签署《管辖权同意书》
• ✓必须签署同意书以配合委员会的调查
• ✓或可将执照置于暂停状态以避免吊销

非居民经纪人可以担任任何持牌公司、有限责任公司或合伙企业的主管经纪人，包括由乔治亚州国务卿授权在乔治亚州经营的州外实体。乔治亚州任何持证人不得在州外财产上执行经纪行为，除非在该州获得适当的执业许可。

• ✓非居民经纪人可以担任持牌公司的主管经纪人
• ✓可以主管被授权在乔治亚州经营的州外实体
• ✓乔治亚州任何持证人不得在州外财产上执业，除非在该州获得许可

每份独家经纪协议必须完整列明其条款，并具有明确的到期日期。取得该委托的持牌人必须在签署时向每位签署人提供一份真实副本。禁止净额经纪委托。

• ✓独家经纪协议必须具有明确的到期日期
• ✓必须在取得委托时向每位签署人提供一份真实副本
• ✓禁止净额经纪委托

每份书面物业管理协议必须载明所管理的物业、包含管理条款、明确款项汇交与报告条款（至少每年提供一次报表）、明确向第三方付款事项、列明费用及付款时间、处理押金与预付租金事宜、包含生效日期与终止日期、规定终止条款，并由经纪人和业主签署。

• ✓必须包含生效日期、终止日期及终止条款
• ✓必须明确费用或佣金的金额及支付时间
• ✓要求至少每年提供定期书面收入与支出报表；必须由经纪人和业主签署

持牌人购买或租赁已挂牌房产时，必须披露其作为买方或承租人的身份，并在合同中加入相应条款；出售自有房产时同样如此。持牌人必须向双方作出书面披露，说明代理关系及报酬来源，且不得迟于任何一方首次提出报价之时。

• ✓必须通过合同条款披露持牌人作为买方、卖方、承租人或出租人的身份
• ✓必须向双方书面披露代理关系及报酬来源
• ✓披露须不迟于任何一方首次提出报价之时

提供社区协会管理并处理协会（CA）资金的经纪人，必须投保忠诚保证保险/保险，除非其处理的资金从未超过60,000美元。保险金额必须至少等于三个月的协会分摊费用加上所需储备金，将协会列为附加被保险人，承保经纪人和员工，并要求取消须提前30天通知（未付款为10天）。

• ✓除非资金从未超过60,000美元，否则必须投保忠诚保证保险
• ✓保险金额至少为3个月的协会分摊费用加上所需储备金
• ✓必须将协会列为附加被保险人；取消须提前30天通知（未付款为10天）

房地产执照持有人不得向代表交易另一方的执照持有人支付费用或佣金，除非获得所有各方的充分知悉和书面同意。

• ✓未经同意，不得向代表另一方的执照持有人支付费用
• ✓需要所有各方的充分知悉和书面同意
• ✓受 O.C.G.A. 43-40-2 和 43-40-25 管辖

每份独家经纪业务委托协议必须完整阐述其条款并具有明确的到期日期。获得委托的执业人员必须向每位签署人提供真实副本。净经纪业务委托被禁止。

• ✓独家经纪业务委托协议必须具有明确的到期日期
• ✓条款必须在协议中完整阐述
• ✓必须在获得委托时向每位签署人提供真实副本
• ✓净经纪业务委托被禁止

每份书面物业管理协议必须标识该物业，包含所有管理条款，说明汇款和报告条款（至少年度报表），说明谁支付费用，注明费用，说明谁持有押金，包含生效/终止日期和条款，并由经纪人和业主签署。

• ✓必须标识物业并包含所有管理条款
• ✓至少每年向业主提供书面报表
• ✓必须说明费用/佣金金额和时间安排
• ✓必须说明谁持有安全押金和预付租金
• ✓必须包含生效和终止日期，并由双方签署
• ✓获得签署时向业主提供副本；经纪人保留副本

提供社区协会管理（CAM）服务并处理协会资金的经纪人必须有信誉债券或保险保障，除非资金从未超过60,000美元。保险范围必须至少等于三个月的评估加上所需储备，将协会列为追加被保险人，并要求取消前提前30天通知（未付款时为10天）。

• ✓除非资金从未超过60,000美元，否则需要信誉保险范围
• ✓最低保险范围等于三个月的评估加上所需储备
• ✓协会必须列为追加被保险人
• ✓取消或修改前需提前30天通知（未付款时为10天）
• ✓为每个协会维持单独保险范围；向协会提供副本

购买或租赁挂牌房产的持证人必须披露其买方或租户身份并插入条款；出售自有房产的持证人必须披露其卖方或房东身份。关于代理机构和报酬来源的书面披露必须在任何一方首次提供报价时或之前向双方提供。

• ✓购买或租赁挂牌房产的持证人必须披露其身份并插入条款
• ✓出售自有房产的持证人必须披露其身份并插入条款
• ✓向双方进行代理机构和报酬的书面披露
• ✓披露必须在任何一方首次提供报价时或之前进行
• ✓不能在未经所有各方完全书面同意的情况下向代表另一方的持证人支付费用

经纪人不得以执照上姓名以外的任何名称开展业务。经纪人或合格经纪人应对违反法律的附属持牌人负责，必须就《执照法》和规则对附属人员进行指导，并必须将任何违规行为通知委员会。

• ✓经纪人不得使用执照上姓名以外的任何名称
• ✓经纪人或合格经纪人应对附属持牌人的违规行为负责
• ✓必须指导附属人员并将违规行为通知委员会

支持人员只能执行不需要酌情决定或判断的事务性职责，且公司和关联持牌人均须对其行为负责。必须签订书面协议。支持人员可以接听电话、整理成交文件、放置标牌和安排预约，但不得展示房地产、讨论条款或配套设施、协商佣金或持有信托资金。

• ✓支持人员只能执行事务性职责，不得从事房地产经纪活动
• ✓必须签订书面协议，明确规定允许和禁止的任务
• ✓禁止展示房产、协商佣金、讨论条款或持有定金款项

当合伙企业、有限责任公司或公司的合格经纪人死亡、辞职或意外被解职时，该企业有60天时间聘请新的合格经纪人，否则必须停止经纪活动。在空缺期间，企业必须指定一名合伙人、成员或高级职员签署文件并支付信托资金。

• ✓必须在60天内聘请新的合格经纪人，否则停止经纪业务
• ✓企业必须指定一名合伙人/成员/高级职员在空缺期间代行职责
• ✓被指定人可按合同要求签署文件并支付信托资金

释放经纪人必须立即签署释放表，并将离职执照持有人的壁挂证书转交委员会，或通知委员会该证书已交给新经纪人。关于报酬协议的争议不能成为拒绝签署释放表的理由。执照持有人必须在委员会收到证书后一个月内完成转移或转为非活跃状态。

• ✓释放经纪人必须立即签署释放表并转交壁挂证书
• ✓报酬争议不能作为拒绝签署释放表的正当理由
• ✓执照持有人必须在收到证书后一个月内转移或转为非活跃状态

离职持牌人未经授权不得带走或使用通过放行经纪人获得的经纪业务，必须对客户姓名作出交代，并归还公司财产。离职持牌人在现有委托到期前不得联系公司客户，除非获得经纪人的书面批准。

• ✓未经授权不得带走或使用公司的经纪业务
• ✓必须归还所有公司财产、钥匙、记录和招牌
• ✓未经书面批准不得联系现有委托下的公司客户

佐治亚州经纪人可以与在其他州取得执照的经纪人分割或共享佣金。推荐客户的州外经纪人可以获得转介费，但不得在佐治亚州房产上从事其他经纪行为，除非取得非居民执照或与佐治亚州经纪人签订书面协议。

• ✓佐治亚州经纪人可以与其他州取得执照的经纪人共享佣金
• ✓州外经纪人可以因转介客户而获得转介费
• ✓州外经纪人不得在佐治亚州房产上从事其他经纪行为，除非持有非居民执照或签订书面协议

经纪人或者资格经纪人可以担任一家或多家其他持牌公司的经纪人/资格经纪人。副经纪人如果以书面形式通知其所属经纪人，说明其打算在另一家公司担任经纪人/资格经纪人，则可以这样做。

• ✓经纪人可以担任多家持牌公司的资格经纪人
• ✓副经纪人必须向其所属经纪人发出书面通知
• ✓在担任另一家公司的经纪人/资格经纪人之前，必须发出通知