Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · immobilier · Français

Aucun titulaire de licence ne peut inscrire, vendre, acheter, échanger, louer, donner à bail ou octroyer une option sur un bien immobilier en son propre nom ou au sein d'une entité dans laquelle il est dirigeant, employé, bénéficiaire ou membre agissant à titre de principal, sans avoir d'abord informé son courtier par écrit.

• ✓Doit informer son courtier par écrit avant d'agir à titre de principal dans une opération immobilière
• ✓S'applique aux transactions de personnes physiques et d'entités où le titulaire de licence est un principal
• ✓Couvre tous les actes : inscrire, vendre, acheter, échanger, louer, donner à bail ou octroyer une option

Lorsqu'un titulaire de permis propose d'acheter un bien immobilier comme condition d'obtention ou de prolongation d'un mandat de courtage, ou pour permettre à une partie de réaliser une transaction sur un autre bien immobilier, le titulaire de permis doit conclure un contrat écrit énonçant toutes les modalités de son achat avant ou au moment du mandat ou de l'autre contrat.

• ✓Contrat d'achat écrit exigé, énonçant toutes les modalités avant ou au moment du mandat
• ✓S'applique lorsque l'offre est une condition d'un mandat de courtage ou de sa prolongation
• ✓S'applique lorsque l'achat par le titulaire de permis permet à une partie de réaliser une autre transaction

Les titulaires de licence qui font de la publicité pour acheter, vendre ou échanger des biens immobiliers pour leur propre compte doivent se conformer aux exigences publicitaires de la Règle 520-1-.09.

• ✓La publicité en tant que mandant doit se conformer à la Règle 520-1-.09
• ✓S'applique à l'achat, la vente ou l'échange de biens pour son propre compte
• ✓Les règles publicitaires s'appliquent indépendamment du statut de mandant

Un titulaire de licence ne peut pas lister, vendre, acheter, échanger, louer, donner en location ou acquérir une option sur un bien immobilier en tant que mandant (en son propre nom ou au nom d'une entreprise ou entité dans laquelle il a un intérêt) sans d'abord aviser par écrit le courtier pour lequel il agit.

• ✓Doit aviser le courtier par écrit avant d'agir en tant que mandant
• ✓S'applique aux parcelles individuelles ou multiples
• ✓S'applique aux entités dans lesquelles le titulaire de licence est un officier, employé, bénéficiaire ou membre

Lorsqu'un titulaire de licence offre d'acheter comme condition pour obtenir ou prolonger un engagement de courtage, ou pour permettre la transaction d'une autre partie, le titulaire de licence doit conclure un contrat d'achat écrit exprimant tous les termes avant ou au moment de l'engagement ou du contrat de l'autre partie.

• ✓Contrat d'achat écrit requis exprimant tous les termes
• ✓Requis lorsque l'achat est une condition pour obtenir ou prolonger un engagement
• ✓Requis lorsqu'il s'agit de permettre la transaction d'une autre partie
• ✓Doit être exécuté avant ou au moment de l'accord connexe

Les titulaires de licence qui font de la publicité pour acheter, vendre ou échanger des biens immobiliers pour leurs propres comptes doivent se conformer aux exigences de publicité de la Règle 520-1-.09.

• ✓La publicité des mandants doit se conformer à la Règle 520-1-.09
• ✓S'applique à l'achat, la vente ou l'échange pour compte propre

Une personne qui exerce l'activité de courtier pour la vente d'une entreprise doit détenir une licence appropriée de la Commission si la vente implique le transfert d'un intérêt quelconque dans un bien immobilier. Les courtiers en entreprise et leurs associés non licenciés ne peuvent ni négocier ni procurer des clients potentiels lorsque la vente implique le transfert d'un intérêt immobilier ou lorsque la commission dépend d'un tel transfert.

• ✓Une licence est requise si la vente d'une entreprise implique le transfert d'un intérêt quelconque dans un bien immobilier
• ✓Les courtiers non licenciés ne peuvent pas négocier des ventes d'entreprises impliquant des intérêts immobiliers
• ✓Il est interdit de contourner cette exigence en faisant approuver la transaction après coup par un titulaire de licence

Une personne qui négocie la vente d'une entreprise doit détenir une licence appropriée de la Commission si la vente implique le transfert de tout intérêt dans un bien immobilier. Les courtiers d'affaires et les associés non autorisés ne peuvent pas négocier ni prospecter où des biens immobiliers sont transférés ou où la rémunération est subordonnée au transfert immobilier.

• ✓Permis requis lorsque la vente d'entreprise implique tout intérêt immobilier
• ✓Les courtiers non autorisés ne peuvent pas négocier lorsque des biens immobiliers sont transférés
• ✓Les courtiers non autorisés ne peuvent pas agir lorsque la rémunération est subordonnée au transfert immobilier
• ✓Impossible d'effectuer des actes non autorisés puis de sécuriser un titulaire de licence pour approuver la transaction

Aucun titulaire de licence, ni son agent ou employé, ne peut déclarer, afin d’inciter ou de décourager une transaction ou une inscription, que la composition d’un quartier a changé ou changera en raison d’une classe protégée, ni que la présence de personnes appartenant à une classe protégée fera baisser les valeurs des biens, modifiera sensiblement la composition, augmentera la criminalité ou diminuera la qualité des écoles.

• ✓Ne peut pas déclarer que la composition d’un quartier changera en raison d’une classe protégée
• ✓Ne peut pas affirmer que la présence de personnes d’une classe protégée fait baisser les valeurs ou augmente la criminalité
• ✓S’applique au fait d’inciter ou de décourager toute transaction ou inscription

Aucun titulaire de licence ni son employé ou agent ne peut refuser de vendre, louer ou donner à bail ; établir une discrimination dans les conditions ; refuser de recevoir ou de transmettre des offres de bonne foi ; refuser de négocier ; ou faire une fausse déclaration sur la disponibilité de logements en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, de la situation familiale ou de l’origine nationale d’une personne.

• ✓Ne peut pas refuser ou dénier un logement en raison de l’appartenance à une catégorie protégée
• ✓Ne peut pas établir de discrimination dans les conditions ou refuser de transmettre des offres de bonne foi en raison de l’appartenance à une catégorie protégée
• ✓Ne peut pas faire une fausse déclaration sur la disponibilité d’un logement en raison de l’appartenance à une catégorie protégée

Aucun titulaire de permis ou son agent/employé ne peut représenter, explicitement ou implicitement, pour inciter ou décourager des transactions, que la composition du quartier a changé ou changera en fonction de catégories protégées ou que la présence de personnes de catégories protégées réduira les valeurs, modifiera la composition, augmentera la criminalité ou réduira la qualité des écoles.

• ✓Aucune représentation de changement de composition basée sur des catégories protégées
• ✓Aucune affirmation selon laquelle la présence de catégories protégées réduit la valeur des propriétés
• ✓Aucune affirmation d'augmentation de la criminalité ou de comportements antisociaux
• ✓Aucune affirmation de déclin de la qualité scolaire basée sur des catégories protégées

Aucun titulaire de licence ou son employé/agent ne peut refuser de vendre, louer ou donner à bail, discriminer dans les conditions, refuser de recevoir/transmettre des offres de bonne foi, refuser de négocier, ou mal représenter la disponibilité en fonction de la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale.

• ✓Aucun refus de vendre, louer ou donner à bail en fonction de la classe protégée
• ✓Aucune discrimination dans les conditions ou la fourniture d'installations/services
• ✓Aucun refus de recevoir/transmettre les offres ou de négocier en fonction de la classe protégée
• ✓Aucune fausse représentation de la disponibilité ou refus d'inspection en fonction de la classe protégée