Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5Georgia · bienes raíces · Español

Ningún titular de licencia puede listar, vender, comprar, intercambiar, alquilar, arrendar u otorgar opción sobre bienes raíces a nombre propio o en una entidad donde sea directivo, empleado, beneficiario o miembro que actúe como principal, sin antes informar por escrito a su corredor.

• ✓Debe informar por escrito al corredor antes de actuar como principal en bienes raíces
• ✓Aplica a transacciones de personas físicas y de entidades en las que el titular de licencia es un principal
• ✓Cubre todos los actos: listar, vender, comprar, intercambiar, alquilar, arrendar u otorgar opción

Cuando un titular de licencia se ofrece a comprar una propiedad como condición para obtener o extender un acuerdo de corretaje, o para permitir que una parte realice una transacción sobre otra propiedad, el titular de licencia debe celebrar un contrato escrito que exprese todos los términos de su compra antes o en el momento del acuerdo de corretaje u otro contrato.

• ✓Se exige un contrato de compra por escrito que exprese todos los términos antes o en el momento del acuerdo
• ✓Se aplica cuando la oferta condiciona un acuerdo de corretaje o su extensión
• ✓Se aplica cuando la compra del titular de licencia permite que una parte realice otra transacción

Los titulares de licencia que anuncien la compra, venta o permuta de bienes inmuebles por cuenta propia deben cumplir con los requisitos de publicidad de la Regla 520-1-.09.

• ✓La publicidad como mandante debe cumplir con la Regla 520-1-.09
• ✓Se aplica a la compra, venta o permuta de propiedades por cuenta propia
• ✓Las reglas de publicidad se aplican independientemente del estatus de mandante

Un licenciatario no puede listar, vender, comprar, intercambiar, alquilar, arrendar u operar bienes raíces como mandante (en su propio nombre o en el de una empresa o entidad en la cual tiene un interés) sin antes avisar por escrito al corredor para el cual actúa.

• ✓Debe avisar al corredor por escrito antes de actuar como mandante
• ✓Se aplica a parcelas individuales o múltiples
• ✓Se aplica a entidades en las cuales el licenciatario es oficial, empleado, beneficiario o miembro

Cuando un licenciatario ofrece comprar como condición para obtener o extender un compromiso de corretaje, o para permitir la transacción de otra parte, el licenciatario debe celebrar un contrato de compra escrito que exprese todos los términos antes de o en el momento del compromiso o del contrato de la otra parte.

• ✓Se requiere contrato de compra escrito que exprese todos los términos
• ✓Se requiere cuando la compra es una condición para obtener o extender un compromiso
• ✓Se requiere cuando se permite la transacción de otra parte
• ✓Debe ejecutarse antes de o en el momento del acuerdo relacionado

Los licenciatarios que anuncian para comprar, vender o intercambiar bienes inmuebles por su propia cuenta deben cumplir con los requisitos publicitarios de la Regla 520-1-.09.

• ✓La publicidad de mandantes debe cumplir con la Regla 520-1-.09
• ✓Se aplica a la compra, venta o intercambio por cuenta propia

Una persona que actúe como corredor en la venta de un negocio debe poseer una licencia apropiada de la Comisión si la venta implica la transferencia de cualquier interés en bienes raíces. Los corredores de negocios y asociados sin licencia no pueden negociar ni conseguir clientes potenciales cuando la venta implique la transferencia de un interés en bienes raíces o cuando la comisión dependa de dicha transferencia.

• ✓Se requiere licencia si la venta de un negocio implica la transferencia de cualquier interés en bienes raíces
• ✓Los corredores sin licencia no pueden negociar ventas de negocios que involucren intereses en bienes raíces
• ✓No se puede eludir la norma haciendo que un titular de licencia apruebe la transacción a posteriori

Una persona que actúe como corredor en la venta de un negocio debe poseer una licencia apropiada de la Comisión si la venta implica la transferencia de cualquier interés en bienes raíces. Los corredores de negocios sin licencia y los asociados no pueden negociar ni procurar prospectos donde haya transferencia de bienes raíces o donde la compensación dependa de la transferencia de bienes raíces.

• ✓Licencia requerida cuando la venta de negocio implica cualquier interés en bienes raíces
• ✓Los corredores sin licencia no pueden negociar donde se transfieren bienes raíces
• ✓Los corredores sin licencia no pueden actuar donde la compensación depende de la transferencia de bienes raíces
• ✓No se pueden realizar actos sin licencia y luego asegurar un licenciatario para aprobar la transacción

Ningún titular de licencia, ni su agente o empleado, podrá declarar, para inducir o disuadir una transacción o un listado, que la composición de un vecindario ha cambiado o cambiará debido a una clase protegida, o que la presencia de personas de una clase protegida reducirá los valores de las propiedades, cambiará sustancialmente la composición, aumentará la delincuencia o disminuirá la calidad de las escuelas.

• ✓No puede declarar que la composición del vecindario cambiará debido a una clase protegida
• ✓No puede afirmar que la presencia de una clase protegida reduce los valores o aumenta la delincuencia
• ✓Aplica para inducir o disuadir cualquier transacción o listado

Ningún titular de licencia ni su empleado o agente podrá negarse a vender, alquilar o arrendar; discriminar en los términos; negarse a recibir o transmitir ofertas de buena fe; negarse a negociar; o tergiversar la disponibilidad de viviendas por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional de una persona.

• ✓No puede negar o denegar vivienda por motivos de una clase protegida
• ✓No puede discriminar en los términos ni negarse a transmitir ofertas de buena fe por motivos de una clase protegida
• ✓No puede tergiversar la disponibilidad de vivienda por motivos de una clase protegida

Ningún agente de bienes raíces autorizado o su agente/empleado puede representar, explícita o implícitamente, para inducir o desalentar transacciones, que la composición del vecindario ha cambiado o cambiará según categorías protegidas o que la presencia de personas de categorías protegidas reducirá valores de propiedad, cambiará la composición, aumentará la criminalidad o disminuirá la calidad educativa.

• ✓Ninguna representación de cambio de composición basada en categorías protegidas
• ✓Ninguna afirmación de que la presencia de categorías protegidas reduce los valores de propiedad
• ✓Ninguna afirmación de aumento de criminalidad o conducta antisocial
• ✓Ninguna afirmación de disminución de calidad educativa basada en categorías protegidas

Ningún licenciatario o su empleado/agente puede rehusar vender, alquilar o arrendar, discriminar en los términos, rehusar recibir/transmitir ofertas de buena fe, rehusar negociar o tergiversar la disponibilidad en función de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

• ✓No hay rechazo a vender, alquilar o arrendar en función de la clase protegida
• ✓No hay discriminación en los términos o suministro de instalaciones/servicios
• ✓No hay rechazo a recibir/transmitir ofertas o negociar en función de la clase protegida
• ✓No hay tergiversación de disponibilidad o rechazo de inspección en función de la clase protegida