Rule 520-1-.04(4) Applications +6Georgia · 房地产 · 中文

申请若缺少相应费用、所需文件、履历资料、签名或清晰可辨的答复，即属不完整。未披露每一项刑事定罪或执照纪律处分，可能构成伪造申请。

• ✓必须提供所有要求的信息，否则申请即为不完整
• ✓未披露刑事定罪或纪律处分可能构成伪造
• ✓委员会可收取费用并退回不完整或过时的申请

所有执照申请、续期、转移、状态变更或公司名称变更的申请，均须使用委员会批准的表格。若无需缴费，申请可通过亲自递交、邮寄、私人快递或传真/电子邮件方式提交。地址、信托账户或姓名的变更可通过信函或电子邮件办理。

• ✓申请必须使用委员会批准的表格
• ✓仅在无需支付费用时，才允许通过传真/电子邮件提交
• ✓亲自递交、美国邮政（USPS）邮寄或私人快递均为可接受的提交方式

如果是通过邮寄提交，生效提交日期为USPS邮戳日期；如果以其他方式提交，则为委员会收到该提交的日期。如果在截止日期后才收到，申请人须承担证明提交及时的责任。

• ✓如果通过邮寄提交，USPS邮戳日期即为生效日期
• ✓否则以委员会收到日期为准
• ✓如果逾期收到，申请人承担及时提交的举证责任

许可证申请（经纪人、销售人员、CAM、公司、学校、讲师）的原始纸质申请必须保存15年。其他纸质申请保存一年。所有电子许可记录至少保存15年。

• ✓原始许可证纸质申请保存15年
• ✓其他纸质申请保存一年
• ✓电子许可记录至少保存15年

委员会根据 ADA 为符合条件的残疾考生提供合理便利。申请必须以书面形式提出，在申请截止日期前收到，并附有符合委员会指南的适当证明文件。

• ✓合理便利申请必须以书面形式提出
• ✓必须在申请截止日期前收到
• ✓必须包括《残疾合理便利申请指南》要求的证明文件

委员会认为，如果持牌人在一个续期周期内完成了符合资格的课程，且这些课程的授课总时数至少达到法律要求的总时数，则该持牌人即被视为已满足 O.C.G.A. § 43-40-8(e) 对该续期周期规定的继续教育要求。

• ✓继续教育必须在续期周期内完成
• ✓课程必须至少提供法律要求的总授课时数

持照人可在续期期内完成社区协会经理执照前课程（Community Association Managers Prelicense）、销售员执照前课程（Salespersons Prelicense）、销售执照后课程（Sales Post-license）或经纪人执照前课程（Brokers Prelicense），以获得继续教育（CE）学分。销售员在第一年完成25小时的销售执照后课程，可将其计为第一个续期期的9小时CE。

• ✓执照前和执照后课程可计入CE
• ✓第一年完成的25小时销售执照后课程可作为第一个续期期的9小时CE

持证人可以通过在续期期间完成社区协会管理人执业前课程、销售人员执业前课程、销售人员执业后课程或经纪人执业前课程来获得继续教育学分。完成的课程必须至少达到法律规定的继续教育时数要求（O.C.G.A. § 43-40-8(e)）。

• ✓销售人员在第一年完成25小时销售人员执业后课程的，可将其计为第一个续期期间的9小时继续教育学分
• ✓执业前和执业后课程必须至少包含法律规定满足继续教育要求所需的总继续教育时数

非居民执业人士通过证明在更新期间符合其居住州的继续教育要求，来满足乔治亚州的继续教育要求。如果居住州没有继续教育要求，非居民必须满足乔治亚州居民执业人士的继续教育要求。

• ✓非居民必须提交令人满意的书面证明，证明其满足其居住州的继续教育要求
• ✓如果居住州没有继续教育要求，非居民必须满足居民执业人士的继续教育要求

持照人可以通过在经认可的学院或大学完成一门4个学季学时或2个学期学时的课程来获得继续教育（CE）学分，该课程须计入房地产专业，或涉及房地产原理/基础/基本知识，或计入工商管理、会计、金融或市场营销专业，或在经认可的法学院计入代理法、不动产法和合同法。大学函授课程和大学继续教育课程不符合资格。

• ✓课程必须为4个学季学时或2个学期学时
• ✓大学函授课程和大学继续教育课程不符合资格
• ✓符合条件的科目包括房地产、工商管理、会计、金融、市场营销以及指定的法律课程

委员会认定，任何讲师只要提交书面证明，证其在申请续期的续期期间内，已根据本章教授了第520-1-.05(1)(d)条规则所要求的总时数的课程，即视为已满足继续教育（CE）要求。

• ✓讲师必须提交令人满意的书面授课证明
• ✓授课时数必须达到第520-1-.05(1)(d)条规则所要求的数量

委员会认定，非居民持证人如在续期期间提交其居住州继续教育要求的书面证明，即视为满足继续教育要求。如果居住州不要求继续教育，则非居民必须满足佐治亚州居民持证人的继续教育要求。

• ✓非居民可通过满足其本州的继续教育要求来满足继续教育要求
• ✓如果本州不要求继续教育，非居民必须满足佐治亚州居民继续教育要求

持照人可以使用由美国任何州、区、属地、领地或加拿大省份的房地产监管机构授权的继续教育课程。委员会仅在以下情况下认为此类课程可接受：通过课堂或合规的计算机辅助/远程教学提供，且课程为三个或以上学分时。

• ✓课程必须由该司法管辖区的房地产监管机构授权
• ✓课程必须为三个或以上学分时
• ✓必须通过课堂或合规的计算机辅助/远程教学提供

执业者可以通过完成符合条件的大学或高等院校课程（四个季度学分或两个学期学分）来获得继续教育学分，该课程应涉及房地产、商业或规定的法律课程。大学函授课程和大学继续教育课程不被接受。

• ✓课程必须为四个季度学分或两个学期学分，计入房地产专业或涵盖房地产原理、基础或要素
• ✓符合条件的专业包括在地区认证机构的工商管理、会计、财务或市场营销；在认证法学院的代理法、不动产法和合同法课程也符合条件
• ✓执业者不能使用大学函授课程或大学继续教育课程来满足资格要求

讲师可以通过证明在许可证更新期间根据本章教授课程的总小时数符合《规则 520-1-.05(1)(d)》的要求，来满足更新期的继续教育要求。

• ✓讲师必须提交令人满意的书面证明，证明其根据本章教授课程
• ✓教学小时数必须达到适用更新期间《规则 520-1-.05(1)(d)》所要求的金额

持证人可以使用由美国或加拿大另一房地产监管机构授权的继续教育课程来满足乔治亚州的继续教育要求，前提是该学校通过课堂或合规的计算机/远程教育方式提供课程，且该课程为三个或更多学分。

• ✓课程必须由美国或加拿大任何州、地区、领地、领土或省份的房地产监管机构授权
• ✓课程必须通过课堂或合规的计算机/远程教学方式提供，且为三个或更多学分

委员会可要求根据本规则完成课程的执业人员提交成绩单或委员会认为必要且充分的其他完成证明。

• ✓委员会可要求提交成绩单或其他课程完成验证证明
• ✓验证证明必须被委员会认定为必要且充分

如果申请缺少适当的费用、所需文件、生物数据、签名或清晰的回答，则该申请不完整。未披露任何刑事定罪或纪律处分可能构成虚假申请。

• ✓申请人必须提供所有要求的信息
• ✓缺少费用、文件、数据、签名或清晰度会使其不完整
• ✓未披露任何刑事定罪或纪律处分可能构成虚假申请
• ✓委员会可以评估费用并退回不完整/已过期/未批准的申请

所有执照申请、续证、转让、状态变更和公司名称变更的申请必须使用委员会批准的表格。申请、变更或费用可以通过亲自递交、邮件、私人快递或传真/电子邮件的方式提交（仅当无需支付费用时才可通过传真/电子邮件）。

• ✓申请必须使用委员会批准的表格
• ✓通过亲自递交、美国邮政服务邮件、私人快递或传真/电子邮件进行提交
• ✓仅当无需支付费用时才允许通过传真/电子邮件提交
• ✓表格可能需要申请人和关联公司的电子邮件地址

生效申请日期是美国邮政总局邮戳日期（如果通过邮件发送），否则是委员会收到的日期。如果在截止日期后收到，申请人应承担证明申请及时的举证责任。

• ✓邮件申请自美国邮政总局邮戳日期起生效
• ✓否则自委员会收到之日起生效
• ✓如果逾期，申请人或许可证持有人应承担证明及时申请的举证责任

执照原始纸质申请（经纪人、销售代理、CAM、企业实体、学校/讲师批准）保留15年。其他纸质申请保留一年。电子执照记录至少保留15年。

• ✓原始执照纸质申请保留15年
• ✓其他纸质申请保留一年
• ✓电子执照记录至少保留15年

根据《美国残疾人法案》(ADA)，委员会为具有资格的残障考生提供合理便利设施。申请必须以书面形式提交，在报名截止日期前收到，并根据委员会指南提供相应证明文件。

• ✓按照 ADA 规定提供便利设施
• ✓申请必须以书面形式提交，并在报名截止日期前收到
• ✓必须按照委员会指南提供相应的证明文件

委员会应在收到完整申请后六十天内，对学校审批申请作出批准、拒绝或要求补充资料的决定。如果申请人在120天内未回应补充资料的要求，该申请将被视为放弃。被放弃的申请需要重新提交申请并缴费才能恢复。

• ✓委员会必须在60天内对完整申请作出处理
• ✓如果在要求补充资料后120天内未作出回应，申请视为放弃
• ✓被放弃的申请需要重新提交申请并缴费

学校审批申请必须包括学校、校长及协调员的身份信息，记录管理方案（保存五年），如适用则提供非公立高等教育证书（Nonpublic Postsecondary Education certificate），所有者及董事姓名，出勤补课政策，入学资格，媒体设备，学习环境声明，电子注册能力，ADA合规，不歧视声明，课程大纲，参考书目，学生评价，学习目标，讲师名单，课程安排以及《学生须知》。

• ✓记录必须至少保存五年。
• ✓学校不得基于种族、肤色、性别、宗教、民族血统、家庭状况或残疾进行歧视。
• ✓学校必须声明其符合ADA（美国残疾人法案）并具备电子注册能力。

经批准的学校必须制定并执行最低标准。要将学生认证为合格，学生必须参加所有规定的课堂授课时数，并完成且通过所有评分练习/考试。学校可以制定补课政策，允许学生补上缺课的课程。未经委员会事先书面授权，学校用于计入规定时数的音频/视频材料不得超过三十分钟。

• ✓学生必须参加所有规定的课堂授课时数才能获得认证
• ✓未经书面授权，计入规定时数的音频/视频材料不得超过三十分钟
• ✓学生必须通过所有评分练习和考试才能获得认证

在授课开始前，学校必须提供书面学生通知，披露：批准状态、续期日期、课程学时、课程类型（面授/计算机授课/远程）、学分类型（执照前/执照后/继续教育）、讲师、评分政策、出勤要求、禁止招募通知、计算机授课课程的具体要求、执照前课程的初步决定选项，以及继续教育（CE）学分声明。

• ✓通知必须说明，如果在上一日历年内参加过该课程，则不能获得继续教育学分。
• ✓通知必须在注册时或授课开始前提供。
• ✓通知必须包含禁止招募声明。

经批准的学校的广告在所有媒体上均受监管。使用委员会名称的学校必须表明 GREC 已批准该校符合佐治亚州法律要求，且不得暗示 GREC 有其他利益。宣传通过率的学校必须包含具体数据：具体百分比、仅限首次应试者、上一日历年、考试类型（销售员与经纪人不得合并），以及实际参加和通过的人数。

• ✓销售员和经纪人的通过率不得合并
• ✓通过百分比必须是上一日历年首次应试者的具体百分比
• ✓广告必须披露课程是面授还是计算机化

委员会在收到完整学校申请后的六十天内批准、不批准或要求提供额外数据。如果申请人在收到数据请求后120天内未作出回应，申请将被视为放弃。

• ✓委员会必须在收到完整学校申请后的六十天内采取行动
• ✓如果申请人在数据请求后120天内未作出回应，申请将被视为放弃
• ✓放弃的申请需要提交新申请和费用才能恢复

经批准的学校必须采纳并执行关于学生出勤率、练习/考试、补课政策和认证要求的最低标准。

• ✓为了认证通过，学生必须参加所有必需的课堂面授课程
• ✓学生必须完成并通过学校要求的所有评分练习和考试
• ✓未经委员会事先书面授权，学校不得使用超过三十分钟的音频/视频材料用于必需或补课课堂课程
• ✓除非新学校提供相同的系列课程，否则不允许将系列课程内的课程转移学分到新学校

任何学校协调员/主任不得允许在教学时间前一小时、教学时间后一小时或教学期间使用学校场所为任何公司招聘新的关联人员。必须向所有学生发放禁止声明。

• ✓在教学时间前一小时、教学时间后一小时或教学期间，不允许为房地产经纪公司招聘员工
• ✓讲师和协调员/主任必须立即向委员会报告任何招聘活动
• ✓所需的禁止声明必须在课程开始时以书面材料形式发放

学校必须立即报告负责人/协调员、名称、电话或地址的变更，并在因违规终止某位讲师时通知委员会。学校必须以电子方式为学生注册并报告完成情况。学校必须将考试、教材、出勤记录、讲师简历以及计算机化课程记录保存至少五年。

• ✓学校必须立即报告负责人、名称、电话或地址的变更
• ✓记录必须保存至少五年
• ✓学校必须向委员会报告因违规终止讲师聘用的情况

任何学校协调员/主任均不得允许任何人在授课前一小时、授课后一小时或授课期间，使用学校场所或教室为任何公司招募新附属人员。课程开始时必须向所有学生分发规定的反招募声明，违规行为必须及时报告给委员会。

• ✓授课前一小时、授课后一小时或授课期间不得招募
• ✓必须向所有学生分发规定的反招募声明
• ✓讲师和主任必须及时报告招募违规行为

学校批准申请人必须提交申请和费用，并提供身份证明、记录管理、所有权、政策和课程信息。学校主任/协调员证明学生课程完成情况。

• ✓学校必须保留学生出勤、成绩和证书的记录至少五年
• ✓学校必须遵守《美国残疾人法案》(ADA)，不得基于种族、肤色、性别、宗教、民族血统、家庭状况或残疾进行歧视
• ✓申请必须包括课程大纲、学习目标、讲师、参考书目和《学生通知书》

在教学开始前，学校必须向学生提供书面通知，披露批准详情、讲师、评分、出勤、招聘禁止令和其他必需项目。

• ✓通知必须说明教育学分数、课程类型以及课程是否满足许可前、许可后或继续教育学分要求
• ✓通知必须包含学生不能获得在前一个日历年内修读的继续教育课程学分的说明
• ✓通知必须包含规则520-2-.02(10)所要求的招聘禁止声明

该规则规范通过任何媒体的广告。佐治亚州房地产委员会的名称使用、持证企业名称的使用、课程类型的披露以及通过率统计数据都受到规范。

• ✓「Georgia Real Estate Commission」不得以比周围词语更大的字体出现在广告中
• ✓在企业非批准地点进行广告宣传时，学校名称和批准号的大小、突出程度和出现频率必须与企业名称相等或更大
• ✓通过率声明必须是基于前一日历年首次参加考试者的具体百分比；经纪人和销售人员的通过率不得合并

通过房地产销售员或社区协会经理（CAM）考试的人员，必须在考试日期后三个月内申请有效或无效执照，否则三个月后需支付双倍费用。未在十二个月内申请者必须重新参加考试。必须提交预许可课程完成证明。

• ✓必须在3个月内申请，否则需支付原申请费的2倍
• ✓未在12个月内申请者必须重新参加考试
• ✓必须提交完成相应预许可课程的证明

通过经纪人考试者必须在12个月内激活经纪人执照或助理经纪人执照，否则必须重新参加考试。申请人必须证明在紧接申请前的五年内至少有三年持有效执照。外州申请人必须提交在12个月内签发的原始执照证明。

• ✓必须在考试后12个月内激活经纪人执照，否则必须重新参加考试
• ✓必须证明过去5年中有3年持有效执照
• ✓执照证明必须在申请前不超过12个月签发

执照被放弃、暂停或撤销时，执照持有人必须立即将墙证和口袋卡转交给委员会。经纪人必须转交其持有的所有联属执照持有人的证书和卡片。

• ✓执照被放弃、暂停或撤销时，墙证和口袋卡必须立即转交给委员会
• ✓经纪人必须转交其持有的所有其他执照持有人的证书和卡片，并对丢失的证书负责
• ✓执照被放弃、暂停或撤销时不予退款；恢复执照需要作为初始申请人重新申请

经书面请求，委员会仅证明持牌人在请求之前紧接的五年内的记录。但是，纪律处分无论日期为何均予以证明。用于法院的请求必须包括案件名称、案号和法院。

• ✓执照历史证明仅涵盖请求之前紧接的五年
• ✓纪律处分无论发生日期为何均予以证明
• ✓用于法院的请求必须注明案件名称、案号和法院

当实施纪律处分或支付恢复基金款项时，委员会将调查档案保存四十年；对于所有其他调查档案，保存十五年。

• ✓涉及纪律处分或恢复基金支付的档案保存四十年
• ✓所有其他调查档案保存十五年

在交出、暂停或吊销执照时，持照人必须立即将墙面证书和袖珍卡转交委员会。经纪人必须转交所有关联持照人的证书和卡片，并对遗失的证书和卡片负责。不予退还任何费用。交出或吊销后恢复执照，须以原始申请人身份提出申请。

• ✓在交出、暂停或吊销时，墙面证书和袖珍卡必须立即转交委员会
• ✓经纪人对所有关联持照人的证书和卡片负责
• ✓在交出、暂停或吊销时，不予退还任何费用
• ✓交出或吊销后恢复执照，须以原始申请人身份提出申请

根据书面请求，委员会仅提供申请前五年的执照持有人历史认证，但无论发生日期如何，纪律处分都会被认证。

• ✓执照历史认证仅涵盖书面请求前的五年
• ✓无论发生日期如何，纪律处分都会被认证
• ✓当用于法庭时，申请人必须注明案件名称、案件编号和法院名称

委员会根据是否发生纪律处分或恢复基金赔付，按规定的保留期限保管调查文件。

• ✓发生纪律处分或恢复基金赔付的调查文件保留四十年
• ✓所有其他调查文件保留十五年

通过CAM或销售员考试的人员必须在三个月内申请执照，否则须支付两倍的原申请费用。如果在十二个月内未激活执照，则需要重新参加考试。申请人必须证明已完成相应的考前课程。

• ✓在考试之日起3个月内提交申请，否则支付2倍原申请费用
• ✓如果在12个月内未激活执照，则需要重新参加考试
• ✓销售员必须完成销售员考前课程
• ✓CAM必须完成社区协会经理考前课程

通过经纪人考试的人士必须在12个月内激活经纪人/副经纪人执照，否则需要重新参加考试。申请人必须在申请前五年内至少持有活跃执照三年。

• ✓在12个月内激活经纪人/副经纪人执照或重新参加考试
• ✓必须在申请前五年内至少持有活跃执照三年
• ✓州外申请人必须提交原始执照颁发证明
• ✓证明必须在申请前不超过12个月内颁发