Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application +13Georgia · real estate · Filipino

Ang mga broker na sole proprietor ay gumagamit ng kanilang nilalayong pangalan ng negosyo. Ang mga korporasyon ay dapat magsumite ng corporate charter (at trade name certificate kung naaangkop). Ang mga partnership ay nagsusumite ng partnership agreement at sertipikadong trade name. Ang mga LLC ay nagsusumite ng certificate of authority (at trade name kung naaangkop). Ang nakarehistrong/trade name ay lumalabas sa sertipiko ng lisensya.

• ✓Ang mga korporasyon ay dapat magsumite ng kopya ng corporate charter mula sa Secretary of State
• ✓Ang mga partnership ay dapat magsumite ng partnership agreement at sertipikadong Certificate of Trade Name
• ✓Ang mga LLC ay dapat magsumite ng certificate of authority upang magnegosyo sa Georgia

Ang isang franchisee na nag-a-apply para sa lisensya bilang broker ay kailangang isama ang pangalan ng franchise sa paraang naiiba mula sa ibang mga kumpanya, sa pamamagitan ng pagsasama ng pangalan ng franchise sa alinman sa rehistradong legal na pangalan ng kumpanya o isang natatanging trade name na nakarehistro sa bawat county kung saan nagnenegosyo.

• ✓Ang trade name ng franchisee ay dapat may kasamang pangalan ng franchise
• ✓Dapat na naiiba mula sa ibang mga rehistradong kumpanya
• ✓Dapat pagsamahin ang pangalan ng franchise sa legal o natatanging trade name

Ang mga sole proprietor ay nagbibigay ng pangalan ng negosyo para sa kanilang certificate. Ang mga corporation ay nagsusumite ng kanilang corporate charter; ang mga partnership ay nagsusumite ng partnership agreement at certified trade name; ang mga LLC ay nagsusumite ng kanilang certificate of authority. Ang mga trade name ay dapat i-certify ng county clerk.

• ✓Ang pangalan ng sole proprietor ay ipinapakita sa broker's certificate of licensure
• ✓Ang corporation ay nagsusumite ng corporate charter; ang trade name ay dapat na certified copy
• ✓Ang partnership ay nagsusumite ng partnership agreement at certified Certificate of Trade Name
• ✓Ang LLC ay nagsusumite ng certificate of authority upang magsagawa ng negosyo sa Georgia

Ang isang franchisee na nag-apply para sa broker licensure ay dapat isama ang franchise name sa isang paraan na madaling makilala mula sa iba pang mga kumpanya, pinagsama kasama ang alinman sa legal entity name ng firm o isang natatanging registered trade name.

• ✓Ang franchisee trade name ay dapat kasama ang franchise name
• ✓Dapat na madaling makilala mula sa iba pang registered firms
• ✓Dapat kasama ang alinman sa legal name ng firm o isang natatanging registered trade name

Lahat ng mga pagdinig sa 'mga kontestadong kaso' (tulad ng tinukoy sa Georgia Administrative Procedure Act, O.C.G.A. § 50-13-13) ay isinasagawa ng Office of State Administrative Hearings (OSAH) sa ilalim ng mga patakaran nito. Ang Komisyon ay nagsisimula ng mga ganitong kaso sa pamamagitan ng paghahatid ng mga petisyon sa OSAH.

• ✓Ang mga pagdinig sa kontestadong kaso ay isinasagawa ng Office of State Administrative Hearings at pinamamahalaan ng mga patakaran nito.
• ✓Ang Komisyon ay nagsisimula ng mga kontestadong kaso sa pamamagitan ng paghahatid ng kinakailangang mga petisyon sa OSAH.

Kapag ang Komisyon ay tumanggi sa isang aplikasyon para sa klasipikasyon batay sa kabiguan na matugunan ang mga pangangailangan ng O.C.G.A. § 43-40-15—kahit na ang iba pang mga pangangailangan ay natugunan—dapat itong magbigay ng notisya sa aplikante at mag-alok ng pagdinig bago ang OSAH.

• ✓Ang pagtanggi batay sa § 43-40-15 ay nangangailangan sa Komisyon na magbigay ng notisya sa aplikante ng pagtanggi
• ✓Ang aplikante ay dapat na ibigyan ng pagkakataon na humiling ng pagdinig bago ang Office of State Administrative Hearings

Hindi hihigit sa 60 araw bago ang aplikasyon, ang bawat kandidato ay dapat kumuha at maglakip ng sertipikadong ulat ng kasaysayang kriminal mula sa Georgia Crime Information Center sa sarili nilang gastos. Ang mga hindi residente ng Georgia ay dapat magbigay ng katumbas na ulat mula sa hurisdiksyon ng kanilang paninirahan, at kung may rekord, dapat magbigay ng mga fingerprint para sa ulat ng FBI.

• ✓Ang ulat ng kasaysayang kriminal ay dapat makuha nang hindi hihigit sa 60 araw bago ang aplikasyon
• ✓Dapat itong sertipikado mula sa Georgia Crime Information Center ng GBI
• ✓Ang mga aplikante mula sa ibang estado ay nagbibigay ng katumbas na ulat; kailangan ang ulat ng FBI kung may rekord

Ang mga aplikante o may lisensya na nagbubunyag ng isang konbiksyon sa krimen ay dapat magsumite ng mga sertipikadong kopya ng sitatsyon/akusasyon/impormasyon/indictment at ng sentensiya. Ang mga may naunang aksyong pandisiplina ay dapat magsumite ng mga sertipikadong kopya ng mga paratang na nauna sa panghuling kautusan at ng panghuling kautusan mismo.

• ✓Ang mga konbiksyon ay nangangailangan ng sertipikadong kopya ng dokumentong pang-akusa at ng sentensiya
• ✓Ang mga aksyong pandisiplina ay nangangailangan ng sertipikadong kopya ng mga paratang at panghuling kautusan
• ✓Naaangkop sa mga kandidato, aplikante, at may lisensya na kinakailangang mag-ulat

Hindi higit sa 60 araw bago ang application, ang bawat kandidato ay dapat makakuha sa kanilang sariling gastos ng certified GCIC criminal history report. Ang mga non-Georgia residents ay nagbibigay ng katulad na ulat mula sa kanilang resident jurisdiction; ang mga record sa ibang jurisdictions ay maaaring mangailangan ng FBI/FCIC report.

• ✓Criminal history report na nakuha hindi higit sa 60 araw bago ang application
• ✓Ang kandidato ay nagbabayad para sa ulat
• ✓Ang Georgia residents ay nagbibigay ng certified GCIC report mula sa GBI
• ✓Ang non-residents ay nagbibigay ng katulad na ulat; ang mga record sa ibang jurisdiction ay nangangailangan ng FBI/FCIC report at fingerprints

Ang mga aplikante o mga lisensyado na naglalahad ng criminal conviction ay dapat magbigay ng certified copies ng citation/accusation/information/indictment at ang sentence. Ang mga may disiplinary na aksyon ay dapat magbigay ng certified copies ng mga allegations na nauna sa final order at ang final order.

• ✓Ang mga conviction ay nangangailangan ng certified copy ng charging document at ang sentence
• ✓Ang mga disiplinary na aksyon ay nangangailangan ng certified copy ng allegations at ang final order
• ✓Naaaply sa mga kandidato, aplikante, at mga lisensyado na kailangan mag-report

Lahat ng pagdinig sa mga ‘pinagtatalunang kaso’ gaya ng tinukoy sa Batas sa Pamamaraang Administratibo ng Georgia (O.C.G.A. § 50-13-13) ay isinasagawa ng Tanggapan ng mga Pagdinig Administratibo ng Estado (OSAH) alinsunod sa mga tuntunin nito. Ang Komisyon ay nagpapasimula ng mga pinagtatalunang kaso sa pamamagitan ng paghahain ng mga pleading sa OSAH.

• ✓Ang mga pinagtatalunang kaso ay isinasagawa ng Tanggapan ng mga Pagdinig Administratibo ng Estado
• ✓Ang mga paglilitis sa OSAH ay pinamamahalaan ng sarili nitong mga tuntunin at regulasyon
• ✓Ang Komisyon ay nagpapasimula ng mga paglilitis sa pamamagitan ng paghahain ng mga kinakailangang pleading sa OSAH

Kapag tinanggihan ng Komisyon ang isang aplikasyon para sa klasipikasyon batay sa kabiguan na matugunan ang mga kinakailangan ng O.C.G.A. § 43-40-15 (kahit na natugunan ang iba pang mga kinakailangan), dapat nitong abisuhan ang aplikante tungkol sa pagtanggi at mag-alok ng pagkakataon na humiling ng pagdinig sa harap ng OSAH.

• ✓Ang pagtanggi sa ilalim ng 43-40-15 ay nangangailangan ng abiso sa aplikante
• ✓Dapat alukin ang aplikante ng pagdinig sa harap ng OSAH

Ang mga dokumento para sa mga bagay na naghihintay sa Komisyon (hindi sa OSAH) ay dapat isampa sa Real Estate Commissioner, at ang mga kopya ay dapat ibigay sa lahat ng mga partido sa record kabilang ang abogado ng Komisyon. Ang mga dokumento ay itinuturing na nasampa sa petsa na aktwal na natanggap ng Commissioner.

• ✓Lahat ng mga dokumento (mga kahilingan para sa pagdinig, sulat-ugnayan, mosyon, pleading) ay dapat isampa sa Real Estate Commissioner at ang mga kopya ay ibigay sa lahat ng mga partido sa record
• ✓Ang mga dokumento ay itinuturing na nasampa/natanggap sa petsa na aktwal na natanggap ng Commissioner

Ang mga panahon ay nagsisimula sa unang araw pagkatapos ng nagsimulang gawain. Kung ang huling araw ay bumagsak kapag ang opisina ay sarado, ang panahon ay tumatagal hanggang sa susunod na araw ng negosyo. Ang mga panahon na 7 araw o mas kaunti ay hindi kasama ang mga katapatan at pista; ang mas mahabang panahon ay kasama ang mga ito. Ang Komisyon ay maaaring palawakin ang mga limitasyon ng panahon para sa mabuting dahilan.

• ✓Para sa mga panahon na pitong araw o mas kaunti, ang mga intervening na Sabado, Linggo, at mga legal na pista ay hindi kasama sa pagkalkula; kung hindi man, ang mga ito ay kasama
• ✓Ang Komisyon ay maaaring palawakin ang anumang limitasyon ng panahon lamang para sa mabuting dahilan na ipinakita

Walang personang labas sa Komisyon ang maaaring makipag-ugnayan ex-parte sa isang miyembro ng Komisyon o empleyado na may kapangyarihang magdesisyon tungkol sa mga pundasyon ng isang kontestadong kaso. Ang mga ipinagbabawal na komunikasyon ay dapat ibunyag sa lahat ng mga partido; ang mga katanungan tungkol sa katayuan ay pinapayagan.

• ✓Ang mga ex-parte na komunikasyon tungkol sa mga pundasyon ng isang kontestadong kaso sa mga miyembro ng Komisyon o empleyado na may kapangyarihang magdesisyon ay ipinagbabawal
• ✓Kung may ex-parte na komunikasyon na naganap, ang lahat ng mga partido ay dapat agad na ibatin tungkol sa kahulugan at kalagayan nito; ang mga hiling ng katayuan ay hindi ipinagbabawal

Ang isang applicant/licensee na nabanggit sa isang notice of hearing ay maaaring makakuha ng kopya ng kanilang investigative record sa pamamagitan ng written request, available sa Commission office sa loob ng business hours. Ang mga bayad sa kopya ay $0.25 bawat pahina na may minimum na $5.00; ang mga materyales na ipapadala ay dapat ipadala sa pamamagitan ng certified mail/overnight delivery sa gastos ng licensee.

• ✓Ang mga kopya ng investigative record ay nagkakahalaga ng $.25 bawat pahina na may minimum na bayad na $5.00
• ✓Ang mga materyales sa investigative na ipapadala ay dapat ipadala sa pamamagitan ng certified mail o statutory overnight delivery, return receipt requested, sa gastos ng applicant/licensee

Nagsisimula ang pagkukuwenta ng oras sa unang araw pagkatapos ng kilos na nagpasimula. Kung ang huling araw ay natapat nang sarado ang tanggapan ng Komisyon, umaabot ang panahon hanggang sa katapusan ng susunod na araw ng negosyo. Para sa mga panahong pitong araw o mas maikli, hindi kasama ang mga Sabado, Linggo, at mga legal na pista opisyal na nasa pagitan; kung hindi, binibilang ang mga ito.

• ✓Nagsisimula ang tagal ng panahon sa araw pagkatapos ng kilos na nagpasimula
• ✓Kung ang huling araw ay araw na sarado, umaabot ang panahon hanggang sa susunod na araw ng negosyo
• ✓Ang mga panahong 7 araw o mas maikli ay hindi kasama ang katapusan ng linggo at mga pista opisyal; kasama ang mga ito sa mas mahabang panahon

Walang sinumang hindi empleyado ng Komisyon ang maaaring makipag-usap nang ex-parte sa isang miyembro o empleyado ng Komisyon na kasangkot sa proseso ng pagpapasya sa merito ng isang pinagtatalunang kaso. Ang anumang ipinagbabawal na komunikasyong ex-parte ay dapat ibunyag sa lahat ng partido. Ang mga kahilingan tungkol sa katayuan ng isang paglilitis ay hindi ipinagbabawal.

• ✓Ipinagbabawal ang komunikasyong ex-parte sa merito ng isang pinagtatalunang kaso
• ✓Ang mga hindi wastong komunikasyong ex-parte ay dapat ibunyag sa lahat ng partido
• ✓Ang mga pagtatanong tungkol sa katayuan ay hindi ipinagbabawal

Ang mga Tuntunin 520-4-.02 ay namamahala sa mga pamamaraan bago at pagkatapos ng pagdinig sa mga pinagtatalunang kaso na nakabinbin sa harap ng Komisyon sa Real Estate ng Georgia at hindi nalalapat sa mga usaping inihain o nakabinbin sa harap ng OSAH. Ang Komisyon ay nagpapanatili ng mga rekord na nagpapakita kung kailan nito natanggap ang lahat ng papeles.

• ✓Ang mga tuntunin ay sumasaklaw sa mga usapin sa harap ng Komisyon, hindi sa mga nasa harap ng OSAH
• ✓Dapat itala ng Komisyon ang mga petsa ng pagtanggap ng lahat ng papeles

Lahat ng dokumento kabilang ang mga kahilingan para sa pagdinig, sulat, mga mosyon, at mga pleading na hindi nakabinbin sa OSAH ay dapat ihain sa Real Estate Commissioner. Ang mga kopya ay dapat ibigay sa lahat ng partidong nakatala sa rekord, kabilang ang abogado ng Komisyon. Ang mga dokumento ay itinuturing na nahain sa petsang aktwal na natanggap ng Commissioner.

• ✓Ang mga dokumento ay dapat ihain sa Real Estate Commissioner
• ✓Ang mga kopya ay dapat ibigay sa lahat ng partidong nakatala sa rekord at sa abogado ng Komisyon
• ✓Ang petsa ng paghahain ay ang petsang aktwal na natatanggap ng Commissioner ang dokumento

Maaaring palawigin ng Komisyon ang anumang takdang panahon kapag may ipinakitang mabuting dahilan. Ang mga dokumentong inihain ng mga partidong may kinatawan ay dapat lagdaan ng isang abogado na may pangalan, tirahan, at numero ng telepono; ang mga partidong walang kinatawan ay lumalagda at nagbibigay ng kanilang impormasyon para sa pakikipag-ugnayan. Ang lagda ng abogado ay nagpapatunay na ang pleading ay nabasa at hindi inihain upang magdulot ng pagkaantala.

• ✓Ang mga takdang panahon ay maaaring palawigin lamang kapag may ipinakitang mabuting dahilan
• ✓Ang mga dokumento ay dapat lagdaan na may tirahan at numero ng telepono
• ✓Ang lagda ng abogado ay nagpapatunay na ang pleading ay hindi inihain upang magdulot ng pagkaantala

Ang isang aplikante/may-hawak ng lisensya na pinangalanang petitioner/respondent ay maaaring makakuha ng kopya ng kanilang rekord ng imbestigasyon sa nakasulat na kahilingan, na makukuha sa opisina ng Komisyon sa mga oras ng trabaho. Ang mga kopya ay nagkakahalaga ng $.25 bawat pahina na may minimum na $5.00, at ang mga materyales na ipapadala sa koreo ay ipinapadala sa pamamagitan ng certified mail o statutory overnight delivery sa gastos ng aplikante/may-hawak ng lisensya.

• ✓Ang rekord ng imbestigasyon ay makukuha sa pamamagitan ng nakasulat na kahilingan
• ✓Ang singil sa kopya ay $.25 bawat pahina na may minimum na $5.00
• ✓Ang mga rekord na ipinapadala sa koreo ay ipinapadala sa pamamagitan ng certified mail o statutory overnight delivery sa gastos ng may-hawak ng lisensya

Ang isang indibidwal na hindi pa naging aplikante ay maaaring humiling ng paunang payong desisyon tungkol sa mga naunang konbiksyon o aksyong disiplinaryo bago mag-invest sa edukasyon/pagsusulit. Ang mga paunang desisyon ay payo lamang at hindi nagbibigkis, ngunit ang isang paborable ay maaaring tanggapin bilang pangwakas. Ang mga hindi paborableng desisyon ay hindi humahadlang sa pagiging aplikante.

• ✓Ang mga paunang desisyon ay payo lamang at hindi nagbibigkis
• ✓Ang isang paborableng paunang desisyon ay maaaring maging pangwakas na desisyon ng Komisyon
• ✓Ang mga hindi paborableng paunang desisyon ay hindi humahadlang sa pag-apply sa hinaharap; ang pagtanggi ay nangangailangan ng abiso at pagdinig

Ang aplikanteng tinanggihan ng lisensiya matapos matugunan ang mga kinakailangan sa edad, edukasyon, at pagsusulit ay maaaring maghiling ng pormal na pagdinig sa pamamagitan ng nakasulat na kahilingan sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng abiso ng pagtanggi ng Commission na ipinadala sa koreo. Ang pagkabigong maghiling sa loob ng 60 araw ay magiging sanhi ng pagkawala ng bisa ng aplikasyon, na nangangailangan ng muling pagsusulit para sa anumang susunod na aplikasyon.

• ✓Ang nakasulat na kahilingan para sa pagdinig ay dapat gawin sa loob ng 60 araw mula sa petsa ng abiso ng pagtanggi na ipinadala sa koreo
• ✓Ang pagkabigong maghiling sa loob ng 60 araw ay magiging sanhi ng pagkawala ng bisa ng aplikasyon
• ✓Kung ang pagtanggi ay pinagtibay pagkatapos ng pagdinig, kailangang muling kunin ng aplikante ang kwalipikadong pagsusulit upang muling mag-apply

Simula Hulyo 1, 2017, ang mga asawa ng militar at mga nagte-transition na kasapi ng serbisyo ay kwalipikado para sa mabilisang pagproseso ng anumang aplikasyon para sa lisensya sa pamamagitan ng pagpapakita ng kanilang katayuan, pagbabayad ng bayad, at pagtupad sa mga kinakailangan sa lisensya.

• ✓Ang mga asawa ng militar at mga nagte-transition na kasapi ng serbisyo ay kwalipikado para sa mabilisang pagproseso
• ✓Dapat ipakita ng aplikante ang kwalipikadong katayuan
• ✓Dapat bayaran ang bayad at tuparin ang lahat ng kinakailangan sa lisensya

Ang mga indibidwal ay maaaring humiling ng isang hindi nakaboton na paunang desisyon sa mga nakaraang konda-ena o disiplinaryo na aksyon bago makumpleto ang edukasyon at mga pagsusulit. Ang isang pabor na paunang desisyon ay maaaring maging panghulugan; ang isang masamang desisyon ay hindi pumipigil sa pagmamaging aplikante.

• ✓Ang mga paunang desisyon ay nagbibigay ng payo na hindi nakaboton na gabay
• ✓Ang indibidwal ay dapat magsumite ng mga sertipikadong kopya ng imbisigasyon/konda-ena o disiplinaryo na aksyon
• ✓Ang Komisyon ay maaaring payagan ang isang pabor na paunang desisyon na maging panghulugan
• ✓Ang masamang desisyon ay hindi pumipigil sa pagkumpleto ng mga pangangailangan upang maging aplikante

Ang isang aplikante na tinanggihan pagkatapos matugunan ang mga kinakailangan ay maaaring humiling ng isang pormal na hearing sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 60 araw mula sa ipinadaling notisya ng pagtanggi ng Commission. Ang kabiguan na humiling sa tamang oras, o ang pagpapatibay pagkatapos ng hearing, ay nagsisigcausal ng pagkawala na nangangailangan ng muling pagsusulit at bayad.

• ✓Ang nakasulat na hiling para sa hearing ay dapat gawin sa loob ng 60 araw mula sa ipinadaling notisya ng pagtanggi
• ✓Ang kabiguan na humiling sa loob ng 60 araw ay nagsisigcausal ng pagkawala ng application
• ✓Ang pagkawala ay nangangailangan ng muling pagsisikap at pagpasa ng mga kualipikadong pagsusulit at pagbabayad ng bayad
• ✓Ang pagtanggi na ipinagpatibay pagkatapos ng hearing ay nangangailangan din ng muling pagsusulit

Epektibo noong Hulyo 1, 2017, ang mga asawa ng military at mga transitioning service members ay maaaring makatanggap ng mabilis na pagproseso ng kahit anong application para sa lisensya sa pamamagitan ng pagpapakita ng eligibility, pagbabayad ng bayad, at patugunan ang mga pangangailangan.

• ✓Epektibo noong Hulyo 1, 2017
• ✓Umabot sa mga asawa ng military at transitioning service members
• ✓Ang aplikante ay dapat ipakita ang eligibility, magbayad ng bayad, at matugunan ang mga pangangailangan ng lisensya

Ang mga isinasaalang-alang o panghuling desisyon sa isang kontestadong kaso ay dapat ihatid sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo, o statutory overnight delivery sa huling tinatala na address ng lisensyado. Ang iba pang mga dokumento ay maaaring ihatid sa pamamagitan ng hand delivery o first class mail. Ang paghahatid sa abogado ng isang partido ay itinuturing na paghahatid sa partido.

• ✓Ang mga isinasaalang-alang o panghuling desisyon ay dapat ihatid sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo, o statutory overnight delivery sa huling tinatala na address ng amo
• ✓Ang paghahatid sa abogado ng isang partido ay itinuturing na paghahatid sa partido

Maaaring humiling ang isang partido ng Commission review ng isang OSAH paunang desisyon sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagkuha nito. Anumang pagtanggi o pagbabago ng Commission sa mga natuklasan ay dapat kasama ang mga nakasulat na dahilan. Ang mga petisyon para sa judicial review ay dapat ibigay sa Fulton County Superior Court ayon sa O.C.G.A. Chapter 50-13.

• ✓Ang isang kahilingan para sa pagsusuri ng isang OSAH paunang desisyon ay dapat ibigay sa loob ng tatlumpung (30) araw mula sa petsa ng pagkuha ng paunang desisyon
• ✓Lahat ng petisyon para sa judicial review ay dapat ibigay sa Fulton County Superior Court ayon sa Georgia Administrative Procedure Act
• ✓Ang mga moción, brief, o dokumento sa mga aktibong usapan ay dapat ibigay ng hindi bababa sa pitong araw bago ang nakaplanong petsa ng makinig sa usapan

Bawat salesperson ay dapat kumpletuhin ang 25-oras na post-license course sa loob ng isang taon mula sa orihinal na pag-isyu ng lisensya (o 18 buwan kasama ang statutory na anim na buwang extension). Ang mga non-resident na kumukumpleto ng substantially similar na kurso sa kanilang home state ay nakakatugon sa kinakailangang ito.

• ✓Kinakailangan ang 25-oras na post-license course sa loob ng isang taon mula sa orihinal na lisensya
• ✓Pinapayagan ang 18 buwan kung kwalipikado para sa statutory na anim na buwang extension
• ✓Maaaring matugunan ng mga non-resident sa pamamagitan ng substantially similar na kurso sa kanilang home state

Upang ma-renew ang isang aktibong lisensya, kailangang makumpleto ng lisensyado ang 36 oras ng patuloy na edukasyon sa loob ng panahon ng pag-renew (epektibo noong Hulyo 1, 2015), kasama ang hindi bababa sa 3 oras sa batas ng lisensya sa bawat panahon ng pag-renew (epektibo noong Hulyo 1, 2016).

• ✓36 oras ng patuloy na edukasyon na kailangan bawat panahon ng pag-renew para sa aktibong lisensya
• ✓Hindi bababa sa 3 sa mga oras na iyon ay dapat tungkol sa paksa ng batas ng lisensya
• ✓Nalalapat ang mga kinakailangan sa CE sa anumang aktibong lisensya na ni-renew sa o pagkatapos ng mga petsang epektibo

Bawat salesperson ay dapat makumpleto ng isang 25-oras na post-license course sa loob ng isang taon mula sa orihinal na isyu ng lisensya (18 buwan kung karapat-dapat para sa anim na buwang extension). Ang mga non-resident na nakakumpleto ng substantially similar course ay maaaring ituring na sumusunod sa kinakailangan.

• ✓25 oras ng instructional hours ng post-license course na kinakailangan
• ✓Dapat makumpleto sa loob ng isang taon mula sa orihinal na isyu ng lisensya
• ✓18-buwan na deadline kung karapat-dapat para sa anim na buwang extension sa ilalim ng 43-40-8(d)
• ✓Ang substantially similar courses ng non-resident ay maaaring matugunan ang kinakailangan

Upang mapabago ang isang aktibong lisensya, ang mga may-lisensya ay dapat kumpletuhin ang 36 na oras ng patuloy na edukasyon sa panahon ng pagpapabago (epektibo noong Hulyo 1, 2015), kabilang ang hindi bababa sa 3 na oras sa batas ng lisensya (epektibo noong Hulyo 1, 2016).

• ✓36 oras ng CE na kailangan sa bawat panahon ng pagpapabago (eff. Hulyo 1, 2015)
• ✓Hindi bababa sa 3 na oras ay dapat na tungkol sa batas ng lisensya (eff. Hulyo 1, 2016)
• ✓Ang mga kinakailangan ay nalalapat sa pagpapabago ng aktibong lisensya sa o pagkatapos ng mga epektibong petsa

Ang paghahatid ng isang iminungkahi o pinal na desisyon sa isang pinagtatalunang kaso ay sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo, o statutory overnight delivery sa huling address na nakatala ng aplikante/ lisensyado. Ang lahat ng iba pang abiso, pleading, order, at dokumento ay hinahatid sa pamamagitan ng hand delivery o first class mail sa huling address na nakatala.

• ✓Ang mga desisyon ay hinahatid sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo, o statutory overnight delivery
• ✓Ang iba pang mga dokumento ay hinahatid sa pamamagitan ng hand delivery o first class mail
• ✓Ang paghahatid ay sa huling address na nakatala sa Komisyon

Ang paglilingkod sa abogado ng isang partido ay itinuturing na paglilingkod sa partido.

• ✓Ang paglilingkod sa abogado ng partido ay bumubuo ng paglilingkod sa partido

Anumang kurso na sinusuportahan ng Komisyon ay dapat na bukas para sa lahat ng tao anuman ang kanilang protektadong katangian. Ang mga paglabag, pagkukunwari, o maling paggamit ng pondo ay maaaring magtermina ng kontrata at mangangailangan ng pagbabayad ng interes na 6%, na may karapatang makinig sa pormal na APA hearing.

• ✓Ang mga kurso na sinusuportahan ay dapat na bukas sa lahat ng tao anuman ang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status pamilyal, pinagmulan ng bansa, edad, o pagiging miyembro sa anumang organisasyon
• ✓Ang mga grant fund na hindi tamang ginagamit ay dapat bayaran kasama ang interes na 6% bawat taon, at ang provider ay hindi eligible para sa mga future contracts hanggang sa pagbabayad

Ang Komisyon ay maaaring makipagsosyo sa mga pampublikong/pribadong institusyon o indibidwal upang magtatag, magpatuloy, o palawakin ang mga oportunidad sa edukasyon o pananaliksik na nakikinabang sa mga may lisensya o sa publiko. Ang Komisyon ang tanging tagapagsagawa ng desisyon kung aling mga programa ang tatanggapin ng suporta, na nagbibigay ng prayoridad sa mga programang patuloy na edukasyon.

• ✓Ang Komisyon ay ang tanging tagapagsagawa ng desisyon kung aling mga programa, kung mayroon man, ang tatanggapin ng suporta
• ✓Binibigyan ng prayoridad ang mga programang nag-aalok ng mga oportunidad sa patuloy na edukasyon sa mga real estate na may lisensya

Ang mga halaga at tagal ng kontrata ay itinakda sa bawat kontrata; ang mga pagbabago upang dagdagan ang pagbabayad o pahabain ang panahon ay nasa diskresyon ng Komisyon. Walang kontrata na nagbibigay-obligasyon sa Komisyon na magbayad lampas sa fiscal year kung saan nito pinasok ang kontrata.

• ✓Ang mga pagbabago upang dagdagan ang pagbabayad o pahabain ang oras ng pagganap ay nasa diskresyon ng Komisyon
• ✓Walang disposisyon ng kontrata na nagbibigay-obligasyon sa Komisyon na magbayad ng anumang halaga lampas sa fiscal year kung saan nito pinasok ang kontrata

Ang mga proposal ay dapat kasama ang mga layuning pang-edukasyon, mga pahayag ng benepisyo para sa may-lisensya/publiko, mga balangkas ng kurso, mga pagsusuring gastos, patunay ng pagkilala ng proprietary school, mga kredensyal ng instructor, at impormasyon tungkol sa akademikong kredito. Ang Komisyon ay dapat kumilos sa loob ng apatnapu't limang araw. Ang mga provider ay dapat magisyu ng mga sertipikong pangdalo at mag-ulat ng mga dumalo sa loob ng labing apat na araw.

• ✓Ang Komisyon ay dapat kumilos sa lahat ng mga proposal sa loob ng apatnapu't limang araw mula sa pagtanggap ng isang nakasulat na orihinal o binagong proposal
• ✓Ang mga provider ay dapat magpadala sa Komisyon ng isang listahan ng lahat ng mga dumalo sa loob ng labing apat na araw pagkatapos ng pagtatapos ng isang programa at magisyu ng mga sertipikong pangdalo
• ✓Ang mga paaralan na napapailalim sa Georgia Proprietary School Act ay dapat magbigay ng patunay ng pagkilala ng State Board of Education

Anumang kursong iniaalok sa mga may lisensya sa real estate kung saan tinutustusan ng Komisyon ang bahagi o lahat ng gastos ay dapat na magagamit sa lahat ng tao anuman ang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuang pampamilya, bansang pinagmulan, edad, o pagiging miyembro sa anumang organisasyon.

• ✓Dapat bukas sa lahat ng tao ang mga kursong tinutustusan.
• ✓Kasama sa mga ipinagbabawal na batayan ang lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuang pampamilya, bansang pinagmulan, at edad.

Ang mga hindi nagastos na pondo ay dapat ibalik sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagwawakas ng kontrata. Ang mga paglabag, pamemeke, o paglabag sa kontrata ay maaaring magresulta sa pagwawakas at kinakailangang pagbabalik ng pondo. Ang mga provider na hindi wastong gumastos ng pondo ng grant ay dapat magbayad muli ng mga ito kasama ang 6% taunang interes at hindi kwalipikado para sa karagdagang mga kontrata hanggang sa muling pagbabayad. Ang respondent ay may karapatan sa isang pormal na pagdinig sa ilalim ng Administrative Procedure Act.

• ✓Ang mga hindi nagastos na pondo ay dapat ibalik sa loob ng 30 araw mula sa pagwawakas
• ✓Ang mga pondong hindi wastong ginastos ay dapat bayaran muli kasama ang 6% interes kada taon
• ✓Ang provider ay hindi kwalipikado para sa karagdagang mga kontrata hanggang sa muling pagbabayad; may karapatan sa isang pormal na pagdinig

Itinatakda ng Kabanatang ito ang mga tuntuning sinusunod ng Komisyon sa paggawa ng mga kontrata para sa edukasyon at pananaliksik. Maaaring makipagkontrata ang Komisyon sa mga pampubliko o pribadong institusyon o indibidwal upang magtatag, magpatuloy, o magpalawak ng mga pagkakataong pang-edukasyon o pananaliksik na makikinabang sa mga lisensyado o sa publiko. Ang Komisyon ang tanging tagapagpasiya kung aling mga programa ang popondohan at binibigyang-prayoridad ang mga programa ng patuloy na edukasyon.

• ✓Maaaring makipagkontrata ang Komisyon sa mga institusyon o indibidwal para sa edukasyon o pananaliksik
• ✓Ang Komisyon ang tanging tagapagpasiya kung aling mga programa ang popondohan
• ✓Binibigyang-prayoridad ang mga programa ng patuloy na edukasyon para sa mga lisensyado

Ang halagang binabayaran at tagal ng anumang kontrata ay tulad ng nakasaad sa bawat kontrata, kasama ang mga susog upang taasan ang bayad o palawigin ang panahon na nasa pagpapasya ng Komisyon. Walang probisyon na nag-oobliga sa Komisyon na gumawa ng anumang bayad na lampas sa taong piskal kung saan ito pumasok sa kontrata.

• ✓Ang halaga at tagal ng kontrata ay itinakda sa bawat kontrata
• ✓Ang mga susog sa bayad o termino ay nasa pagpapasya ng Komisyon
• ✓Walang obligasyon na magbayad nang lampas sa taong piskal ng pagpasok sa kontrata

Ang mga panukala para sa mga kontrata sa edukasyon/pananaliksik ay dapat na may kasamang: layuning pang-edukasyon; benepisyo sa mga lisensyado o sa publiko; balangkas ng kurso/mga oras/iskedyul; layunin/saklaw/lugar ng pananaliksik; detalyadong pagsusuri ng gastos; katibayan ng pag-apruba ng State Board of Education kung nasasaklaw ng Georgia Proprietary School Act; listahan ng mga instruktor at mga kredensyal; academic credit na iginagawad; at iba pang impormasyong kinakailangan ng Komisyon.

• ✓Dapat ipahayag ng panukala ang layuning pang-edukasyon at benepisyo sa mga lisensyado/publiko
• ✓Dapat isama ng panukala ang detalyadong pagsusuri ng gastos
• ✓Dapat isama ng panukala ang katibayan ng pag-apruba ng State Board of Education kung naaangkop

Dapat kumilos ang Komisyon sa lahat ng panukala sa loob ng animnapung araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na orihinal o binagong panukala at ipaalam sa aplikante sa pamamagitan ng sulat ang mga tuntunin ng pagtanggap, mga dahilan ng pagtanggi, o karagdagang impormasyong kailangan. Ang mga desisyon ng pagtanggap at pagtanggi ay pinal.

• ✓Dapat kumilos ang Komisyon sa loob ng 60 araw mula sa pagtanggap ng panukala
• ✓Dapat ipaalam sa aplikante sa pamamagitan ng sulat ang desisyon
• ✓Ang mga desisyon ng pagtanggap at pagtanggi ay pinal

Ang isang buong ulat ng mga gastusin ng pondo ay dapat gawin sa loob ng tatlumpung araw mula sa pagtatapos ng termino ng kontrata. Ang mga tagapagbigay na nagsasagawa ng mga programa ay dapat mag-isyu ng mga sertipiko ng pagdalo kapag natapos na at magpadala sa Komisyon ng listahan ng pagdalo sa loob ng 14 na araw mula sa pagtatapos ng programa. Dapat ipaalam sa mga dadalo na ang mga sertipiko ay ibibigay at ang mga rekord ay ipapadala. Maaaring subaybayan ng Komisyon ang mga programa anumang oras.

• ✓Ulat ng gastusin ay dapat isumite sa loob ng 30 araw mula sa pagtatapos ng termino ng kontrata
• ✓Listahan ng pagdalo ay dapat isumite sa Komisyon sa loob ng 14 na araw mula sa pagtatapos ng programa
• ✓Dapat ipaalam sa mga dadalo na ang mga sertipiko at rekord ay ipinapadala sa Komisyon

Ang mga materyal sa advertising at pang-edukasyon na ginawa sa ilalim ng isang kontrata ay dapat magpahiwatig na ang gastos ay sinasagot ng Georgia Real Estate Commission, at dapat ipaalam sa mga kalahok ang pakikilahok ng Komisyon. Walang ibang paggamit ng pangalan ng Komisyon ang pinapayagan nang walang paunang pahintulot. Walang makabuluhang pagbabago sa programa ang maaaring gawin nang walang paunang pahintulot ng Komisyon, bagaman ang mga pagbabagong pang-emergency ay maaaring pansamantalang aprubahan ng Komisyonado.

• ✓Dapat ibunyag ng mga patalastas at materyales ang pagpopondo ng Komisyon
• ✓Walang ibang paggamit ng pangalan ng Komisyon nang walang paunang pahintulot
• ✓Ang mga makabuluhang pagbabago ay nangangailangan ng paunang pahintulot ng Komisyon; ang mga pagbabagong pang-emergency ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng Komisyonado