Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application +13Georgia · रियल एस्टेट · हिन्दी

एकल स्वामी ब्रोकर अपने इच्छित व्यवसाय नाम का उपयोग करते हैं। निगमों को कॉर्पोरेट चार्टर जमा करना होता है (और यदि लागू हो तो व्यापार नाम प्रमाणपत्र)। साझेदारियाँ साझेदारी समझौता और प्रमाणित व्यापार नाम जमा करती हैं। एलएलसी प्राधिकरण प्रमाणपत्र जमा करती हैं (और यदि लागू हो तो व्यापार नाम)। पंजीकृत/व्यापार नाम लाइसेंस प्रमाणपत्र पर दिखाई देता है।

• ✓निगमों को सेक्रेटरी ऑफ स्टेट से कॉर्पोरेट चार्टर की एक प्रति जमा करनी होती है।
• ✓साझेदारियों को साझेदारी समझौता और प्रमाणित व्यापार नाम प्रमाणपत्र जमा करना होता है।
• ✓एलएलसी को जॉर्जिया में व्यवसाय करने के लिए प्राधिकरण प्रमाणपत्र जमा करना होता है।

ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने वाले फ़्रैंचाइज़ी धारक को फ़्रैंचाइज़ी नाम इस प्रकार शामिल करना होगा कि वह अन्य फर्मों से भिन्न पहचाना जा सके; इसके लिए फ़्रैंचाइज़ी नाम को फर्म के पंजीकृत कानूनी नाम या प्रत्येक उस काउंटी में पंजीकृत एक विशिष्ट व्यापार नाम के साथ जोड़ना होगा जहाँ व्यवसाय किया जा रहा है।

• ✓फ़्रैंचाइज़ी धारक के व्यापार नाम में फ़्रैंचाइज़ी नाम शामिल होना चाहिए
• ✓अन्य पंजीकृत फर्मों से भिन्न होना चाहिए
• ✓फ़्रैंचाइज़ी नाम को कानूनी नाम या विशिष्ट व्यापार नाम के साथ संयोजित करना आवश्यक है

एकल मालिक अपने प्रमाणपत्र के लिए व्यवसाय का नाम प्रदान करते हैं। कॉर्पोरेशन अपने कॉर्पोरेट चार्टर जमा करते हैं; साझेदारियां साझेदारी समझौता और प्रमाणित व्यापार नाम जमा करती हैं; एलएलसी अपने प्राधिकार प्रमाणपत्र जमा करते हैं। व्यापार नामों को काउंटी क्लर्क द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

• ✓एकल मालिक का नाम दलाल के लाइसेंस प्रमाणपत्र पर दिखाया गया है
• ✓कॉर्पोरेशन कॉर्पोरेट चार्टर जमा करता है; व्यापार नाम प्रमाणित प्रति होना चाहिए
• ✓साझेदारी साझेदारी समझौता और प्रमाणित व्यापार नाम प्रमाणपत्र जमा करती है
• ✓एलएलसी जॉर्जिया में व्यवसाय संचालित करने का प्राधिकार प्रमाणपत्र जमा करता है

ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने वाले फ्रेंचाइजी को फ्रेंचाइज नाम को अन्य फर्मों से अलग तरीके से शामिल करना चाहिए, जो कि फर्म के कानूनी इकाई नाम या एक अद्वितीय पंजीकृत व्यापार नाम के साथ संयोजित हो।

• ✓फ्रेंचाइजी व्यापार नाम में फ्रेंचाइज नाम अवश्य शामिल होना चाहिए
• ✓पंजीकृत अन्य फर्मों से अलग और पहचानने योग्य होना चाहिए
• ✓फर्म के कानूनी नाम या एक अद्वितीय पंजीकृत व्यापार नाम अवश्य शामिल होना चाहिए

जॉर्जिया प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम, O.C.G.A. § 50-13-13 के तहत परिभाषित 'विवादित मामलों' में सभी सुनवाई राज्य प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (OSAH) द्वारा इसके नियमों के तहत संचालित की जाती है। आयोग OSAH के साथ याचिका दाखिल करके ऐसे मामलों की शुरुआत करता है।

• ✓विवादित मामलों की सुनवाई राज्य प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय द्वारा संचालित की जाती है और इसके नियमों द्वारा शासित होती है
• ✓आयोग OSAH के साथ आवश्यक याचिका दाखिल करके विवादित मामलों की शुरुआत करता है

जब आयोग O.C.G.A. § 43-40-15 आवश्यकताओं को पूरा करने में विफलता के आधार पर वर्गीकरण के लिए आवेदन को अस्वीकार करता है—भले ही अन्य आवश्यकताएं पूरी की गई हों—इसे आवेदक को सूचित करना चाहिए और OSAH के समक्ष सुनवाई की पेशकश करनी चाहिए।

• ✓§ 43-40-15 के आधार पर इनकार के लिए आयोग को आवेदक को इनकार की सूचना देनी चाहिए
• ✓आवेदक को Office of State Administrative Hearings के समक्ष सुनवाई का अनुरोध करने का अवसर दिया जाना चाहिए

आवेदन से 60 दिन से अधिक पहले नहीं, प्रत्येक उम्मीदवार को अपने खर्च पर जॉर्जिया क्राइम इन्फॉर्मेशन सेंटर से एक प्रमाणित आपराधिक इतिहास रिपोर्ट प्राप्त करनी होगी और संलग्न करनी होगी। जॉर्जिया के बाहर के निवासियों को अपने निवास क्षेत्राधिकार से समकक्ष रिपोर्ट प्रदान करनी होगी, और यदि रिकॉर्ड मौजूद हो, तो एफबीआई रिपोर्ट के लिए फिंगरप्रिंट प्रदान करने होंगे।

• ✓आपराधिक इतिहास रिपोर्ट आवेदन से पहले 60 दिन की अवधि के भीतर प्राप्त की जानी चाहिए
• ✓जीबीआई के जॉर्जिया क्राइम इन्फॉर्मेशन सेंटर से प्रमाणित होनी चाहिए
• ✓राज्य के बाहर के आवेदक समकक्ष रिपोर्ट प्रदान करें; यदि रिकॉर्ड मौजूद हो तो एफबीआई रिपोर्ट आवश्यक है

आपराधिक दोषसिद्धि का खुलासा करने वाले आवेदकों या लाइसेंसधारियों को साइटेशन/अभियोग/सूचना/इंडाइटमेंट की प्रमाणित प्रतियाँ और सज़ा प्रदान करनी होंगी। पूर्व अनुशासनात्मक कार्रवाइयों वाले व्यक्तियों को अंतिम आदेश से पहले के आरोपों की प्रमाणित प्रतियाँ और स्वयं अंतिम आदेश प्रदान करना होगा।

• ✓दोषसिद्धियों के लिए आरोप दस्तावेज़ और सज़ा की प्रमाणित प्रति आवश्यक है
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाइयों के लिए आरोपों और अंतिम आदेश की प्रमाणित प्रति आवश्यक है
• ✓रिपोर्ट करने के लिए बाध्य उम्मीदवारों, आवेदकों और लाइसेंसधारियों पर लागू होता है

आवेदन से 60 दिन से अधिक पहले नहीं, प्रत्येक उम्मीदवार को अपने खर्च पर एक प्रमाणित GCIC आपराधिक इतिहास रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए। गैर-जॉर्जिया निवासी अपने अधिकार क्षेत्र से समकक्ष रिपोर्ट प्रदान करते हैं; अन्य अधिकार क्षेत्रों में रिकॉर्ड के लिए FBI/FCIC रिपोर्ट की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓आपराधिक इतिहास रिपोर्ट आवेदन से 60 दिन से अधिक पहले प्राप्त नहीं की जानी चाहिए
• ✓उम्मीदवार रिपोर्ट के लिए भुगतान करता है
• ✓जॉर्जिया निवासी GBI से प्रमाणित GCIC रिपोर्ट प्रदान करते हैं
• ✓गैर-निवासी समकक्ष रिपोर्ट प्रदान करते हैं; अधिकार क्षेत्र के बाहर के रिकॉर्ड के लिए FBI/FCIC रिपोर्ट और फिंगरप्रिंट की आवश्यकता है

आवेदकों या लाइसेंसधारकों को आपराधिक दोषसिद्धि का खुलासा करने पर उद्धरण/आरोप/सूचना/अभियोग की प्रमाणित प्रतियां और सजा प्रदान करनी चाहिए। अनुशासनात्मक कार्रवाई वाले व्यक्तियों को अंतिम आदेश से पहले के आरोपों की प्रमाणित प्रतियां और अंतिम आदेश प्रदान करना चाहिए।

• ✓दोषसिद्धि के लिए आरोप दस्तावेज और सजा की प्रमाणित प्रति आवश्यक है
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आरोपों और अंतिम आदेश की प्रमाणित प्रति आवश्यक है
• ✓उम्मीदवारों, आवेदकों और लाइसेंसधारकों पर लागू होता है जिन्हें रिपोर्ट करने की आवश्यकता है

जॉर्जिया प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम (O.C.G.A. § 50-13-13) में परिभाषित “विवादित मामलों” की सभी सुनवाइयाँ राज्य प्रशासनिक सुनवाइयों के कार्यालय (OSAH) द्वारा उसके नियमों के अंतर्गत संचालित की जाती हैं। आयोग OSAH के समक्ष अभिवचन दाखिल करके विवादित मामले आरंभ करता है।

• ✓विवादित मामले राज्य प्रशासनिक सुनवाइयों के कार्यालय द्वारा संचालित किए जाते हैं
• ✓OSAH की कार्यवाहियाँ OSAH के अपने नियमों और विनियमों द्वारा शासित होती हैं
• ✓आयोग OSAH के समक्ष आवश्यक अभिवचन दाखिल करके कार्यवाही आरंभ करता है

जब आयोग O.C.G.A. § 43-40-15 की आवश्यकताओं को पूरा न करने के आधार पर वर्गीकरण के लिए आवेदन अस्वीकार करता है (भले ही अन्य आवश्यकताएँ पूरी हो गई हों), तो उसे आवेदक को अस्वीकृति की सूचना देनी होगी और OSAH के समक्ष सुनवाई का अनुरोध करने का अवसर देना होगा।

• ✓43-40-15 के अंतर्गत अस्वीकृति के लिए आवेदक को सूचना देना आवश्यक है
• ✓आवेदक को OSAH के समक्ष सुनवाई का अवसर दिया जाना चाहिए

आयोग के समक्ष लंबित मामलों के लिए दस्तावेज (OSAH के समक्ष नहीं) को रियल एस्टेट आयुक्त के साथ फाइल किया जाना चाहिए, और रिकॉर्ड के सभी पक्षों और आयोग के वकील को प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए। दस्तावेजों को आयुक्त द्वारा वास्तव में प्राप्त होने की तारीख को फाइल किया हुआ माना जाता है।

• ✓सभी दस्तावेज (सुनवाई के लिए अनुरोध, पत्राचार, आवेदन, याचिका) को रियल एस्टेट आयुक्त के साथ फाइल किया जाना चाहिए और रिकॉर्ड के सभी पक्षों को प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए
• ✓दस्तावेजों को आयुक्त द्वारा वास्तव में प्राप्त होने की तारीख को फाइल किया हुआ/प्राप्त माना जाता है

समय अवधि आरंभिक कार्य के बाद पहले दिन से शुरू होती है। यदि अंतिम दिन कार्यालय बंद होने के समय पड़ता है, तो अवधि अगले व्यावसायिक दिन तक चलती है। 7 दिन या उससे कम की अवधि सप्ताहांत और छुट्टियों को बाहर करती है; लंबी अवधि इन्हें शामिल करती है। आयोग अच्छे कारण के लिए समय सीमा बढ़ा सकता है।

• ✓सात दिन या उससे कम की अवधि के लिए, हस्तक्षेप करने वाले शनिवार, रविवार और कानूनी छुट्टियों को गणना से बाहर किया जाता है; अन्यथा उन्हें शामिल किया जाता है
• ✓आयोग किसी भी समय सीमा को केवल अच्छे कारण दिखाने पर ही बढ़ा सकता है

आयोग के बाहर का कोई भी व्यक्ति किसी आयोग सदस्य या निर्णयकारी कर्मचारी के साथ किसी प्रतिवादित मामले की योग्यता के संबंध में पूर्व-पक्षीय संचार नहीं कर सकता है। निषिद्ध संचार को सभी पक्षों को प्रकट किया जाना चाहिए; स्थिति पूछताछ की अनुमति है।

• ✓प्रतिवादित मामले की योग्यता के संबंध में आयोग सदस्यों/निर्णयकारी कर्मचारियों के साथ पूर्व-पक्षीय संचार निषिद्ध है
• ✓यदि कोई पूर्व-पक्षीय संचार होता है, तो सभी पक्षों को तुरंत इसके विषय और परिस्थितियों की जानकारी दी जानी चाहिए; स्थिति अनुरोध निषिद्ध नहीं हैं

सुनवाई के नोटिस में नाम दिया गया कोई आवेदक/लाइसेंसधारी लिखित अनुरोध पर अपने जांच रिकॉर्ड की प्रति प्राप्त कर सकता है, जो कमीशन कार्यालय में कार्य समय के दौरान उपलब्ध है। प्रति शुल्क $0.25 प्रति पृष्ठ है जिसमें न्यूनतम $5.00 का शुल्क है; डाक से भेजी गई सामग्री लाइसेंसधारी के खर्च पर प्रमाणित मेल/रातोंरात डिलीवरी द्वारा भेजी जाती है।

• ✓जांच रिकॉर्ड की प्रतियों की लागत $.25 प्रति पृष्ठ है जिसमें न्यूनतम शुल्क $5.00 है
• ✓डाक से भेजी गई जांच सामग्री को आवेदक/लाइसेंसधारी के खर्च पर प्रमाणित मेल या वैधानिक रातोंरात डिलीवरी द्वारा, रिटर्न रसीद अनुरोधित करते हुए भेजा जाना चाहिए

समय की गणना आरंभिक कार्य के बाद पहले दिन से शुरू होती है। यदि अंतिम दिन ऐसा हो जब आयोग का कार्यालय बंद हो, तो अवधि अगले कार्यदिवस के अंत तक चलती है। सात दिन या उससे कम की अवधियों के लिए, बीच में पड़ने वाले शनिवार, रविवार और विधिक अवकाश शामिल नहीं किए जाते; अन्यथा उन्हें गिना जाता है।

• ✓समयावधि आरंभिक कार्य के अगले दिन से शुरू होती है
• ✓यदि अंतिम दिन बंद दिन है, तो अवधि अगले कार्यदिवस तक बढ़ जाती है
• ✓सात दिन या उससे कम की अवधियों में सप्ताहांत और अवकाश शामिल नहीं होते; लंबी अवधियों में वे शामिल होते हैं

कोई भी व्यक्ति जो आयोग द्वारा नियोजित नहीं है, किसी विवादित मामले के गुण-दोषों पर निर्णय प्रक्रिया में शामिल आयोग के सदस्य या कर्मचारी के साथ एकपक्षीय संचार नहीं कर सकता। किसी भी निषिद्ध एकपक्षीय संचार का सभी पक्षकारों को खुलासा किया जाना चाहिए। किसी कार्यवाही की स्थिति के बारे में अनुरोध निषिद्ध नहीं हैं।

• ✓विवादित मामले के गुण-दोषों पर एकपक्षीय संचार निषिद्ध है
• ✓अनुचित एकपक्षीय संचारों का सभी पक्षकारों को खुलासा किया जाना चाहिए
• ✓स्थिति संबंधी पूछताछ निषिद्ध नहीं है

नियम 520-4-.02 जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन के समक्ष लंबित विवादित मामलों में सुनवाई-पूर्व और सुनवाई-पश्चात प्रक्रियाओं को नियंत्रित करते हैं और OSAH के समक्ष दायर या लंबित मामलों पर लागू नहीं होते। आयोग ऐसे अभिलेख रखता है जो दर्शाते हैं कि उसे सभी दस्तावेज़ कब प्राप्त हुए।

• ✓नियम आयोग के समक्ष मामलों पर लागू होते हैं, OSAH के समक्ष मामलों पर नहीं
• ✓आयोग को सभी दस्तावेज़ों की प्राप्ति तिथियाँ अभिलेखित करनी चाहिए

सुनवाई अनुरोध, पत्राचार, प्रस्तावों और अभिवचनों सहित सभी दस्तावेज़, जो OSAH के समक्ष लंबित नहीं हैं, रियल एस्टेट आयुक्त के पास दाखिल किए जाने चाहिए। अभिलेख में दर्ज सभी पक्षकारों, जिनमें आयोग के अधिवक्ता भी शामिल हैं, को प्रतियाँ उपलब्ध कराई जानी चाहिए। दस्तावेज़ उस तिथि को दाखिल माने जाएँगे जिस तिथि को वे आयुक्त को वास्तव में प्राप्त होते हैं।

• ✓दस्तावेज़ रियल एस्टेट आयुक्त के पास दाखिल किए जाने चाहिए
• ✓अभिलेख में दर्ज सभी पक्षकारों और आयोग के अधिवक्ता को प्रतियाँ उपलब्ध कराई जानी चाहिए
• ✓दाखिल करने की तिथि वह तिथि है जिस दिन आयुक्त को दस्तावेज़ वास्तव में प्राप्त होता है

आयोग दिखाए गए उचित कारण के आधार पर किसी भी समय-सीमा को बढ़ा सकता है। प्रतिनिधित्व वाले पक्षों द्वारा दायर दस्तावेज़ों पर नाम, पता और टेलीफोन सहित किसी अधिवक्ता के हस्ताक्षर होने चाहिए; बिना प्रतिनिधित्व वाले पक्ष स्वयं हस्ताक्षर करें और अपनी संपर्क जानकारी दें। अधिवक्ता के हस्ताक्षर यह प्रमाणित करते हैं कि अभिवचन पढ़ लिया गया था और विलंब के लिए दायर नहीं किया गया।

• ✓समय-सीमाएँ केवल दिखाए गए उचित कारण के आधार पर ही बढ़ाई जा सकती हैं
• ✓दस्तावेज़ों पर पता और टेलीफोन नंबर सहित हस्ताक्षर होने चाहिए
• ✓अधिवक्ता के हस्ताक्षर यह प्रमाणित करते हैं कि अभिवचन विलंब के लिए प्रस्तुत नहीं किया गया है

याचिकाकर्ता/प्रत्यर्थी के रूप में नामित आवेदक/लाइसेंसधारी लिखित अनुरोध पर अपने जांच रिकॉर्ड की एक प्रति प्राप्त कर सकता है; यह रिकॉर्ड कार्यालय समय के दौरान आयोग कार्यालय में उपलब्ध है। प्रतियों का शुल्क प्रति पृष्ठ $0.25 है, जिसमें $5.00 न्यूनतम है, और डाक से भेजी जाने वाली सामग्री प्रमाणित डाक या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी द्वारा आवेदक/लाइसेंसधारी के खर्च पर भेजी जाती है।

• ✓जांच रिकॉर्ड लिखित अनुरोध पर उपलब्ध है
• ✓प्रतिलिपि शुल्क प्रति पृष्ठ $0.25 है, जिसमें $5.00 न्यूनतम है
• ✓डाक से भेजे जाने वाले रिकॉर्ड प्रमाणित डाक या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी द्वारा लाइसेंसधारी के खर्च पर भेजे जाते हैं

जो व्यक्ति अभी आवेदक नहीं बना है, वह शिक्षा/परीक्षा में निवेश करने से पहले पूर्व दोषसिद्धियों या अनुशासनात्मक कार्रवाइयों पर प्रारंभिक सलाहकारी निर्णय का अनुरोध कर सकता है। प्रारंभिक निर्णय सलाहकारी होते हैं और बाध्यकारी नहीं होते, लेकिन अनुकूल निर्णय को अंतिम रूप में अपनाया जा सकता है। प्रतिकूल निर्णय आवेदक बनने से नहीं रोकते।

• ✓प्रारंभिक निर्णय सलाहकारी होते हैं और बाध्यकारी नहीं होते
• ✓अनुकूल प्रारंभिक निर्णय आयोग का अंतिम निर्णय बन सकता है
• ✓प्रतिकूल प्रारंभिक निर्णय बाद में आवेदन करने से नहीं रोकते; अस्वीकृति के लिए सूचना और सुनवाई आवश्यक है

आयु/शिक्षा/परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद भी लाइसेंस से वंचित किए गए आवेदक, आयोग की डाक द्वारा भेजी गई अस्वीकृति सूचना के 60 दिनों के भीतर लिखित रूप में औपचारिक सुनवाई का अनुरोध कर सकता है। 60 दिनों के भीतर अनुरोध न करने पर आवेदन समाप्त हो जाता है, और किसी भी भविष्य के आवेदन के लिए पुनः परीक्षा देनी होगी।

• ✓लिखित सुनवाई अनुरोध डाक द्वारा भेजी गई अस्वीकृति सूचना के 60 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए
• ✓60 दिनों के भीतर अनुरोध न करने पर आवेदन समाप्त हो जाता है
• ✓यदि सुनवाई के बाद अस्वीकृति बरकरार रहती है, तो आवेदक को पुनः आवेदन करने के लिए योग्यता परीक्षा फिर से देनी होगी

1 जुलाई, 2017 से प्रभावी, सैन्य जीवनसाथी और सेवा से नागरिक जीवन में संक्रमण कर रहे सैन्य सदस्य अपनी स्थिति दिखाकर, शुल्क का भुगतान करके, और लाइसेंस की आवश्यकताएँ पूरी करके किसी भी लाइसेंस आवेदन की त्वरित प्रक्रिया के लिए पात्र हैं।

• ✓सैन्य जीवनसाथी और सेवा से नागरिक जीवन में संक्रमण कर रहे सैन्य सदस्य त्वरित प्रक्रिया के लिए पात्र हैं
• ✓आवेदक को अर्हता प्राप्त स्थिति दिखानी होगी
• ✓शुल्क का भुगतान करना होगा और लाइसेंस की सभी आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी

व्यक्ति शिक्षा और परीक्षाएं पूरी करने से पहले पूर्व दोषसिद्धि या अनुशासनात्मक कार्रवाई पर गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक निर्णय का अनुरोध कर सकते हैं। एक अनुकूल प्रारंभिक निर्णय अंतिम हो सकता है; एक प्रतिकूल निर्णय आवेदक बनने से नहीं रोकता है।

• ✓प्रारंभिक निर्णय सलाहात्मक, गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शन प्रदान करते हैं
• ✓व्यक्ति को अभियोग, दोषसिद्धि या अनुशासनात्मक कार्रवाई की प्रमाणित प्रतियां जमा करनी चाहिए
• ✓आयोग एक अनुकूल प्रारंभिक निर्णय को अंतिम बनाने की अनुमति दे सकता है
• ✓प्रतिकूल निर्णय आवेदक बनने के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने में बाधा नहीं डालता है

आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद अस्वीकार किए गए आवेदक आयोग के भेजे गए अस्वीकार नोटिस के 60 दिनों के भीतर लिखित रूप में औपचारिक सुनवाई का अनुरोध कर सकते हैं। समय पर अनुरोध न करने या सुनवाई के बाद पुष्टि से आवेदन समाप्त हो जाता है, जिसके लिए पुनः परीक्षा और शुल्क की आवश्यकता होती है।

• ✓लिखित सुनवाई का अनुरोध भेजे गए अस्वीकार नोटिस के 60 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए
• ✓60 दिनों के भीतर अनुरोध न करने से आवेदन समाप्त हो जाता है
• ✓समाप्ति के लिए पुनः योग्यता परीक्षा पास करनी और शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है
• ✓सुनवाई के बाद अस्वीकार की पुष्टि के लिए भी पुनः परीक्षा आवश्यक है

1 जुलाई 2017 से प्रभावी, सैन्य पति/पत्नी और संक्रमणकालीन सेवा सदस्य पात्रता दिखाकर, शुल्क का भुगतान करके और आवश्यकताओं को पूरा करके किसी भी लाइसेंस आवेदन के त्वरित प्रसंस्करण के लिए योग्य हो सकते हैं।

• ✓1 जुलाई 2017 से प्रभावी
• ✓सैन्य पति/पत्नी और संक्रमणकालीन सेवा सदस्यों पर लागू होता है
• ✓आवेदक को पात्रता दिखानी चाहिए, शुल्क का भुगतान करना चाहिए और लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

विवादित मामले में प्रस्तावित या अंतिम निर्णय व्यक्तिगत डिलीवरी, प्रमाणित मेल, या वैधानिक रात भर की डिलीवरी के माध्यम से लाइसेंसधारी के रिकॉर्ड पर अंतिम पते पर परोसे जाने चाहिए। अन्य दस्तावेजों को हाथ से डिलीवरी या प्रथम श्रेणी मेल द्वारा परोसा जा सकता है। किसी पक्ष के वकील को सेवा पक्ष को सेवा के रूप में गिनी जाती है।

• ✓प्रस्तावित/अंतिम निर्णय को व्यक्तिगत डिलीवरी, प्रमाणित मेल, या वैधानिक रात भर की डिलीवरी के माध्यम से रिकॉर्ड पर अंतिम पते पर परोसा जाना चाहिए
• ✓किसी पक्ष के वकील को सेवा पक्ष को सेवा के रूप में माना जाता है

एक पक्ष अपनी फाइलिंग के 30 दिनों के भीतर OSAH प्रारंभिक निर्णय की आयोग समीक्षा का अनुरोध कर सकता है। आयोग द्वारा किसी भी निष्कर्ष की अस्वीकृति/संशोधन में लिखित कारण शामिल होने चाहिए। न्यायिक समीक्षा के लिए याचिकाएं O.C.G.A. अध्याय 50-13 के तहत फुलटन काउंटी सुपीरियर कोर्ट में दायर की जानी चाहिए।

• ✓OSAH प्रारंभिक निर्णय की समीक्षा के लिए अनुरोध प्रारंभिक निर्णय की फाइलिंग की तारीख से तीस (30) दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए
• ✓न्यायिक समीक्षा के लिए सभी याचिकाएं जॉर्जिया प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत फुलटन काउंटी सुपीरियर कोर्ट में दायर की जानी चाहिए
• ✓लंबित मामलों पर मोशन, संक्षिप्त विवरण, या दस्तावेज निर्धारित सुनवाई तारीख से कम से कम सात दिन पहले दायर किए जाने चाहिए

प्रत्येक सेल्सपर्सन को मूल लाइसेंस जारी होने के एक वर्ष के भीतर 25-घंटे का लाइसेंस-पश्चात कोर्स पूरा करना होता है (या वैधानिक छह-महीने के विस्तार के साथ 18 महीने)। अपने गृह राज्य में पर्याप्त रूप से समान कोर्स पूरा करने वाले गैर-निवासी इस आवश्यकता को पूरा करते हैं।

• ✓मूल लाइसेंस के एक वर्ष के भीतर 25-घंटे का लाइसेंस-पश्चात कोर्स आवश्यक
• ✓वैधानिक छह-महीने के विस्तार के लिए पात्र होने पर 18 महीने की अनुमति
• ✓गैर-निवासी पर्याप्त रूप से समान गृह-राज्य कोर्स के माध्यम से इस आवश्यकता को पूरा कर सकते हैं

सक्रिय लाइसेंस का नवीनीकरण करने के लिए, लाइसेंस धारक को नवीनीकरण अवधि के दौरान 36 घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी होगी (1 जुलाई 2015 से प्रभावी), जिसमें प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में कम से कम 3 घंटे लाइसेंस कानून पर होंगे (1 जुलाई 2016 से प्रभावी)।

• ✓सक्रिय लाइसेंस के लिए प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में 36 घंटे की सतत शिक्षा आवश्यक है
• ✓उनमें से कम से कम 3 घंटे लाइसेंस कानून के विषय पर होने चाहिए
• ✓सतत शिक्षा की आवश्यकताएँ प्रभावी तिथियों को या उसके बाद नवीनीकृत किसी भी सक्रिय लाइसेंस पर लागू होती हैं

प्रत्येक विक्रयकर्ता को मूल लाइसेंस जारी होने के एक वर्ष के भीतर 25 घंटे का पोस्ट-लाइसेंस कोर्स पूरा करना चाहिए (यदि छह महीने के एक्सटेंशन के लिए योग्य हो तो 18 महीने)। गैर-निवासियों द्वारा पूरी की गई पर्याप्त रूप से समान कोर्स को अनुपालन माना जा सकता है।

• ✓पोस्ट-लाइसेंस कोर्स के 25 निर्देशात्मक घंटे आवश्यक हैं
• ✓मूल लाइसेंस जारी होने के एक वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए
• ✓यदि 43-40-8(d) के तहत छह महीने के एक्सटेंशन के लिए योग्य हो तो 18 महीने की समय सीमा
• ✓गैर-निवासी पर्याप्त रूप से समान कोर्स आवश्यकता को पूरा कर सकते हैं

सक्रिय लाइसेंस को नवीनीकृत करने के लिए, लाइसेंसधारकों को नवीनीकरण अवधि के दौरान 36 घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए (1 जुलाई 2015 से प्रभावी), जिसमें लाइसेंस कानून पर कम से कम 3 घंटे शामिल हों (1 जुलाई 2016 से प्रभावी)।

• ✓प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में 36 घंटे की सीई आवश्यक है (1 जुलाई 2015 से प्रभावी)
• ✓कम से कम 3 घंटे लाइसेंस कानून पर होने चाहिए (1 जुलाई 2016 से प्रभावी)
• ✓आवश्यकताएं प्रभावी तारीखों पर या उसके बाद सक्रिय लाइसेंस नवीनीकरण पर लागू होती हैं

विवादित मामले में प्रस्तावित या अंतिम निर्णय की तामील आवेदक/लाइसेंसी के अभिलेख में दर्ज अंतिम पते पर व्यक्तिगत डिलीवरी, प्रमाणित डाक, या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी द्वारा की जाती है। अन्य सभी सूचनाएँ, अभिवचन, आदेश और दस्तावेज़ अभिलेख में दर्ज अंतिम पते पर हस्त-वितरण या प्रथम श्रेणी डाक द्वारा तामील किए जाते हैं।

• ✓निर्णय व्यक्तिगत डिलीवरी, प्रमाणित डाक, या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी द्वारा तामील किए जाते हैं
• ✓अन्य दस्तावेज़ हस्त-वितरण या प्रथम श्रेणी डाक द्वारा तामील किए जाते हैं
• ✓तामील आयोग के अभिलेख में दर्ज अंतिम पते पर की जाती है

किसी पक्षकार के वकील को तामील, पक्षकार को तामील मानी जाएगी।

• ✓पक्षकार के वकील को तामील पक्षकार को तामील मानी जाती है।

आयोग द्वारा समर्थित किसी भी पाठ्यक्रम को सभी व्यक्तियों के लिए संरक्षित विशेषताओं की परवाह किए बिना उपलब्ध होना चाहिए। उल्लंघन, जालसाजी, या निधियों का दुरुपयोग अनुबंध को समाप्त कर सकता है और 6% ब्याज के साथ प्रतिपूर्ति की आवश्यकता हो सकती है, साथ ही एक औपचारिक APA सुनवाई का अधिकार है।

• ✓समर्थित पाठ्यक्रम सभी व्यक्तियों के लिए जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, आयु, या किसी संगठन की सदस्यता की परवाह किए बिना उपलब्ध होने चाहिए।
• ✓अनुचित रूप से व्यय की गई अनुदान निधियों को ब्याज के साथ प्रति वर्ष 6% की दर से चुकाया जाना चाहिए, और प्रदाता प्रतिपूर्ति तक भविष्य के अनुबंधों के लिए अपात्र है।

आयोग सार्वजनिक/निजी संस्थानों या व्यक्तियों के साथ अनुबंध कर सकता है ताकि शैक्षणिक या अनुसंधान अवसरों को स्थापित, जारी या विस्तारित किया जा सके जो लाइसेंसधारकों या जनता को लाभान्वित करते हैं। आयोग किन कार्यक्रमों को वित्त पोषित करना है इसका एकमात्र निर्णायक है, और सतत शिक्षा कार्यक्रमों को प्राथमिकता दी जाती है।

• ✓आयोग यह निर्णय लेने का एकमात्र अधिकार रखता है कि कौन से कार्यक्रमों को, यदि कोई हो, वित्त पोषित किया जाए
• ✓रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों को सतत शिक्षा के अवसर प्रदान करने वाले कार्यक्रमों को प्राथमिकता दी जाती है

अनुबंध राशि और अवधि प्रत्येक अनुबंध में निर्धारित की जाती है; भुगतान बढ़ाने या समय बढ़ाने के संशोधन आयोग के विवेक पर हैं। कोई भी अनुबंध आयोग को उस वित्तीय वर्ष से परे भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं करता है जिसमें वह अनुबंध में प्रवेश करता है।

• ✓भुगतान बढ़ाने या प्रदर्शन समय बढ़ाने के संशोधन आयोग के विवेक पर हैं
• ✓कोई भी अनुबंध प्रावधान आयोग को उस वित्तीय वर्ष से परे किसी भी भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं करता है जिसमें वह अनुबंध में प्रवेश करता है

प्रस्तावों में शैक्षणिक उद्देश्य, लाइसेंसधारी/जनता लाभ विवरण, पाठ्यक्रम रूपरेखा, लागत विश्लेषण, मालिकाना स्कूल अनुमोदन सबूत, प्रशिक्षक प्रमाण पत्र, और शैक्षणिक क्रेडिट जानकारी शामिल होनी चाहिए। आयोग को साठ दिनों के भीतर कार्य करना चाहिए। प्रदाताओं को उपस्थिति प्रमाण पत्र जारी करने चाहिए और 14 दिनों के भीतर उपस्थित लोगों की रिपोर्ट करनी चाहिए।

• ✓आयोग को लिखित मूल या संशोधित प्रस्ताव प्राप्त होने के साठ दिनों के भीतर सभी प्रस्तावों पर कार्य करना चाहिए
• ✓प्रदाताओं को कार्यक्रम के अंत के 14 दिनों के भीतर आयोग को सभी उपस्थित लोगों की सूची भेजनी चाहिए और उपस्थिति प्रमाण पत्र जारी करने चाहिए
• ✓जॉर्जिया मालिकाना स्कूल अधिनियम के अधीन स्कूलों को शिक्षा राज्य बोर्ड की मंजूरी का सबूत प्रदान करना चाहिए

किसी भी पाठ्यक्रम जो रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों को प्रदान किया जाता है और जिसकी लागत का कुछ या पूरा हिस्सा आयोग वहन करता है, उसे सभी व्यक्तियों के लिए उपलब्ध होना चाहिए, चाहे उनकी नस्ल, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, आयु या किसी संगठन में सदस्यता कुछ भी हो।

• ✓वित्त-वहन किए गए पाठ्यक्रम सभी व्यक्तियों के लिए खुले होने चाहिए
• ✓निषिद्ध आधारों में नस्ल, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल और आयु शामिल हैं

अव्ययित निधियों को अनुबंध की समाप्ति तिथि के तीस दिनों के भीतर लौटाया जाना चाहिए। अनुबंध का उल्लंघन, मिथ्याकरण, या भंग समाप्ति और निधियों की अनिवार्य वापसी का परिणाम हो सकता है। जो प्रदाता अनुदान निधियों को अनुचित रूप से व्यय करते हैं, उन्हें उन निधियों को 6% वार्षिक ब्याज सहित चुकाना होगा और चुकौती तक आगे के अनुबंधों के लिए अपात्र होंगे। प्रतिवादी प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के अंतर्गत औपचारिक सुनवाई का हकदार है।

• ✓समाप्ति के 30 दिनों के भीतर अव्ययित निधियाँ लौटाई जानी चाहिए
• ✓अनुचित रूप से व्यय की गई निधियाँ 6% प्रतिवर्ष ब्याज सहित चुकाई जानी चाहिए
• ✓प्रदाता चुकौती तक आगे के अनुबंधों के लिए अपात्र है; औपचारिक सुनवाई का हकदार है

यह अध्याय उन नियमों को रेखांकित करता है जिनका पालन आयोग शिक्षा और अनुसंधान के लिए अनुबंध करते समय करता है। आयोग सार्वजनिक या निजी संस्थानों या व्यक्तियों के साथ अनुबंध कर सकता है ताकि लाइसेंसधारियों या जनता के लाभ के लिए शैक्षिक अवसरों या अनुसंधान को स्थापित, जारी या विस्तारित किया जा सके। आयोग यह तय करने का एकमात्र निर्णायक प्राधिकारी है कि किन कार्यक्रमों को धन दिया जाए और निरंतर शिक्षा कार्यक्रमों को प्राथमिकता देता है।

• ✓आयोग शिक्षा या अनुसंधान के लिए संस्थानों या व्यक्तियों के साथ अनुबंध कर सकता है
• ✓आयोग यह तय करने का एकमात्र निर्णायक प्राधिकारी है कि किन कार्यक्रमों को धन दिया जाए
• ✓लाइसेंसधारियों के लिए निरंतर शिक्षा कार्यक्रमों को प्राथमिकता दी जाती है

किसी भी अनुबंध की भुगतान की गई राशि और अवधि प्रत्येक अनुबंध में दी गई है, तथा भुगतान बढ़ाने या समय बढ़ाने के संशोधन आयोग के विवेक पर निर्भर हैं। कोई भी प्रावधान आयोग को उस वित्तीय वर्ष से आगे कोई भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं करता जिसमें वह अनुबंध में प्रवेश करता है।

• ✓अनुबंध की राशि और अवधि प्रत्येक अनुबंध में निर्धारित की जाती है
• ✓भुगतान या अवधि में संशोधन आयोग के विवेकाधिकार पर होते हैं
• ✓अनुबंध में प्रवेश के वित्तीय वर्ष से आगे भुगतान की कोई बाध्यता नहीं है

शिक्षा/अनुसंधान अनुबंधों के प्रस्तावों में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए: शैक्षिक उद्देश्य; लाइसेंसधारियों या जनता को लाभ; पाठ्यक्रम की रूपरेखा/घंटे/समय-सारणी; अनुसंधान का उद्देश्य/क्षेत्र/स्थान; विस्तृत लागत विश्लेषण; यदि जॉर्जिया प्रोप्राइटरी स्कूल अधिनियम के अंतर्गत आता है तो राज्य शिक्षा बोर्ड की स्वीकृति का प्रमाण; प्रशिक्षकों की सूची और प्रमाण-पत्र; प्रदान किया गया शैक्षणिक क्रेडिट; और आयोग द्वारा आवश्यक अन्य सूचना।

• ✓प्रस्ताव में शैक्षिक उद्देश्य और लाइसेंसधारियों/जनता को लाभ बताया जाना चाहिए
• ✓प्रस्ताव में विस्तृत लागत विश्लेषण शामिल होना चाहिए
• ✓जहाँ लागू हो, प्रस्ताव में राज्य शिक्षा बोर्ड की स्वीकृति का प्रमाण शामिल होना चाहिए

आयोग को लिखित मूल या संशोधित प्रस्ताव प्राप्त होने के साठ दिनों के भीतर सभी प्रस्तावों पर कार्रवाई करनी होती है और आवेदक को स्वीकृति की शर्तों, अस्वीकृति के कारणों, या आवश्यक अतिरिक्त जानकारी के बारे में लिखित रूप से सूचित करना होता है। स्वीकृति और अस्वीकृति के निर्णय अंतिम होते हैं।

• ✓आयोग को प्रस्ताव प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर कार्रवाई करनी होती है
• ✓निर्णय के बारे में आवेदक को लिखित रूप से सूचित किया जाना चाहिए
• ✓स्वीकृति और अस्वीकृति के निर्णय अंतिम होते हैं

अनुबंध की अवधि समाप्त होने के तीस दिनों के भीतर निधियों के व्यय की पूरी रिपोर्ट देनी होगी। कार्यक्रम संचालित करने वाले प्रदाताओं को पूर्णता पर उपस्थिति प्रमाणपत्र जारी करने होंगे और कार्यक्रम समाप्त होने के 14 दिनों के भीतर आयोग को उपस्थिति सूची भेजनी होगी। उपस्थित लोगों को सूचित किया जाना चाहिए कि प्रमाणपत्र जारी किए जाएंगे और रिकॉर्ड अग्रेषित किए जाएंगे। आयोग किसी भी समय कार्यक्रमों की निगरानी कर सकता है।

• ✓अनुबंध अवधि समाप्त होने के 30 दिनों के भीतर व्यय रिपोर्ट देनी होगी
• ✓कार्यक्रम समाप्त होने के 14 दिनों के भीतर आयोग को उपस्थिति सूची देनी होगी
• ✓उपस्थित लोगों को सूचित किया जाना चाहिए कि प्रमाणपत्र और रिकॉर्ड आयोग को भेजे जाते हैं

किसी अनुबंध के अंतर्गत तैयार विज्ञापन और शैक्षिक सामग्री में यह दर्शाया जाना चाहिए कि लागत जॉर्जिया रियल एस्टेट आयोग द्वारा वहन की जाती है, और प्रतिभागियों को आयोग की भागीदारी के बारे में अवगत कराया जाना चाहिए। पूर्व अनुमोदन के बिना आयोग के नाम का कोई अन्य उपयोग अनुमत नहीं है। आयोग के पूर्व अनुमोदन के बिना कोई भी सारभूत कार्यक्रम परिवर्तन नहीं किया जा सकता, हालांकि आपातकालीन परिवर्तनों को आयुक्त द्वारा अस्थायी रूप से अनुमोदित किया जा सकता है।

• ✓विज्ञापन और सामग्री में आयोग द्वारा वित्तपोषण का खुलासा किया जाना चाहिए
• ✓पूर्व अनुमोदन के बिना आयोग के नाम का कोई अन्य उपयोग अनुमत नहीं है
• ✓सारभूत परिवर्तनों के लिए आयोग का पूर्व अनुमोदन आवश्यक है; आपातकालीन परिवर्तनों के लिए आयुक्त की लिखित स्वीकृति आवश्यक है