Georgia · راهنمای مطالعه املاک · بخش 4 · فصل‌های 20–33

Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application +13Georgia · املاک · فارسی

48 موضوع · به‌روزرسانی 2026-09-17

20.Rule 520-1-.04(6) Name of Firm on Application

📌

الزامات نام شرکت بر حسب نوع شخصیت حقوقی

licensing

کارگزاران دارای مالکیت انفرادی از نام تجاری مورد نظر خود استفاده می‌کنند. کورپوریشن‌ها باید اساسنامه شرکت را ارائه کنند (و در صورت لزوم گواهی نام تجاری). مشارکت‌ها قرارداد مشارکت و نام تجاری تأییدشده را ارائه می‌کنند. شرکت‌های LLC گواهی اختیار را ارائه می‌کنند (و در صورت لزوم نام تجاری). نام ثبت‌شده/تجاری در گواهی مجوز ظاهر می‌شود.

قوانین کلیدی
  • کورپوریشن‌ها باید یک نسخه از اساسنامه شرکت را از دبیر ایالت ارائه کنند.
  • مشارکت‌ها باید قرارداد مشارکت و گواهی نام تجاری تأییدشده را ارائه کنند.
  • شرکت‌های LLC باید گواهی اختیار برای انجام کسب‌وکار در جورجیا را ارائه کنند.
📌

الزامات نام تجاری فرانشیزگیرنده

licensing

فرانشیزگیری که برای دریافت مجوز کارگزاری درخواست می‌دهد باید نام فرانشیز را به گونه‌ای درج کند که از سایر شرکت‌ها قابل تشخیص باشد؛ این کار با ترکیب نام فرانشیز با نام حقوقی ثبت‌شده شرکت یا یک نام تجاری یکتا که در هر شهرستانی که در آن کسب‌وکار انجام می‌شود ثبت شده است، صورت می‌گیرد.

قوانین کلیدی
  • نام تجاری فرانشیزگیرنده باید شامل نام فرانشیز باشد
  • باید از سایر شرکت‌های ثبت‌شده قابل تشخیص باشد
  • باید نام فرانشیز را با نام حقوقی یا نام تجاری یکتا ترکیب کند

21.Rule 520-1-.04(6). Name of Firm on Application

📌

الزامات نام شرکت بر اساس نوع نهاد

licensing

مالکان تک‌نفره نام تجاری خود را برای گواهینامه تهیه می‌کنند. شرکت‌ها منشور شرکتی خود را ارائه می‌دهند؛ شراکت‌ها توافق‌نامه شراکت و نام تجاری تایید‌شده را ارائه می‌دهند؛ شرکت‌های با مسئولیت محدود گواهی اختیار خود را ارائه می‌دهند. نام‌های تجاری باید توسط منشی شهرستان تایید شوند.

قوانین کلیدی
  • نام مالک تک‌نفره در گواهینامه دلالی نمایش داده می‌شود
  • شرکت منشور شرکتی را ارائه می‌دهد؛ نام تجاری باید کپی تایید‌شده باشد
  • شراکت توافق‌نامه شراکت و گواهی نام تجاری تایید‌شده را ارائه می‌دهد
  • شرکت با مسئولیت محدود گواهی اختیار برای انجام تجارت در جورجیا را ارائه می‌دهد
📌

الزامات نام تجاری فرانشایزی

licensing

فرانشایزی درخواست کننده برای دریافت مجوز دلال باید نام فرانشایز را به روشی تمیز و متمایز از سایر شرکت‌ها، همراه با نام نهادی قانونی شرکت یا نام تجاری ثبت‌شده منحصربه‌فرد، درج کند.

قوانین کلیدی
  • نام تجاری فرانشایزی باید نام فرانشایز را شامل داشته باشد
  • باید از شرکت‌های ثبت‌شده دیگر متمایز و قابل تشخیص باشد
  • باید نام قانونی شرکت یا نام تجاری منحصربه‌فرد ثبت‌شده را شامل داشته باشد

22.Rule 520-4-.01. Hearing Procedures

📌

جلسات پرونده های مختلف‌الرأی در برابر OSAH

licensing

تمام جلسات در پرونده های «مختلف‌الرأی» (همان‌طور که در قانون رویه‌های اداری جورجیا، O.C.G.A. § 50-13-13 تعریف شده است) توسط دفتر جلسات اداری ایالت (OSAH) تحت قوانین آن اجرا می‌شود. کمیسیون چنین پرونده‌هایی را با ارسال لوایح لازم به OSAH آغاز می‌کند.

قوانین کلیدی
  • جلسات پرونده های مختلف‌الرأی توسط دفتر جلسات اداری ایالت اجرا می‌شود و تحت قوانین آن حکومت می‌شود
  • کمیسیون پرونده های مختلف‌الرأی را با ارسال لوایح لازم به OSAH آغاز می‌کند
📌

انکار طبقه‌بندی تحت O.C.G.A. § 43-40-15

licensing

زمانی که کمیسیون درخواست طبقه‌بندی را بر اساس عدم تحقق الزامات O.C.G.A. § 43-40-15 رد کند—حتی اگر سایر الزامات برآورده شده باشند—باید متقاضی را از انکار آگاه کند و فرصت جلسه‌ای را در برابر OSAH ارائه دهد.

قوانین کلیدی
  • انکار بر اساس § 43-40-15 مستلزم آن است که کمیسیون متقاضی را از انکار آگاه کند
  • متقاضی باید فرصت داده شود تا درخواست جلسه‌ای را در برابر اداره دادرسی‌های اداری ایالت ارائه دهد

23.Rule 520-1-.04(7-9) Criminal History, Convictions, and Disciplinary Actions

📌

الزام گزارش سابقه کیفری

licensing

حداکثر ۶۰ روز پیش از درخواست، هر متقاضی باید با هزینه شخصی خود یک گزارش سابقه کیفری تأییدشده از مرکز اطلاعات جرایم جورجیا دریافت کرده و پیوست کند. ساکنان خارج از جورجیا باید گزارش معادلی از حوزه قضایی محل سکونت خود ارائه دهند و اگر سابقه‌ای وجود دارد، باید اثر انگشت برای گزارش اف‌بی‌آی ارائه کنند.

قوانین کلیدی
  • گزارش سابقه کیفری باید حداکثر ۶۰ روز پیش از درخواست دریافت شود
  • باید از مرکز اطلاعات جرایم جورجیا وابسته به جی‌بی‌آی تأیید شده باشد
  • متقاضیان خارج از ایالت گزارش معادل ارائه می‌دهند؛ در صورت وجود سابقه، گزارش اف‌بی‌آی الزامی است
📌

مستندات مربوط به محکومیت‌ها و اقدامات انتظامی

licensing

متقاضیان یا دارندگان مجوز که محکومیت کیفری خود را افشا می‌کنند باید رونوشت‌های مصدق اخطاریه/اتهام/اطلاعیه اتهام/کیفرخواست و حکم مجازات را ارائه دهند. کسانی که سابقه اقدامات انتظامی دارند باید رونوشت‌های مصدق اتهامات مطرح‌شده پیش از حکم نهایی و خود حکم نهایی را ارائه دهند.

قوانین کلیدی
  • محکومیت‌ها مستلزم رونوشت مصدق سند اتهام و حکم مجازات هستند
  • اقدامات انتظامی مستلزم رونوشت مصدق اتهامات و حکم نهایی هستند
  • برای نامزدها، متقاضیان و دارندگان مجوزی که ملزم به گزارش‌دهی هستند اعمال می‌شود

24.Rule 520-1-.04(7)-(9). Criminal History and Disciplinary Disclosure

📌

الزام گزارش سوابق کیفری

licensing

بیش از 60 روز قبل از ارسال درخواست، هر داوطلب باید با هزینه خود گزارش سوابق کیفری معتبر GCIC را تهیه کند. ساکنان غیرجورجیایی گزارش معادلی از حوزه قضایی محل سکونت خود ارائه می‌دهند؛ رکوردهای موجود در حوزه‌های قضایی دیگر ممکن است به گزارش FBI/FCIC نیاز داشته باشند.

قوانین کلیدی
  • گزارش سوابق کیفری بیش از 60 روز قبل از ارسال درخواست تهیه نشده است
  • داوطلب برای گزارش پرداخت می‌کند
  • ساکنان جورجیایی گزارش معتبر GCIC از GBI ارائه می‌دهند
  • ساکنان غیرجورجیایی گزارش معادل ارائه می‌دهند؛ برای رکوردهای خارج از حوزه قضایی، گزارش FBI/FCIC و اثرانگشتان مورد نیاز است
📌

مستندات مربوط به محکومیت‌ها و اقدامات انضباطی

licensing

متقاضیان یا دارندگان مجوز در صورت افشای محکومیت جنایی باید نسخه‌های تصدیق‌شده از سند اتهام/اطلاع‌رسانی/شکایت و حکم را ارائه دهند. کسانی که با اقدامات انضباطی مواجه هستند باید نسخه‌های تصدیق‌شده از الزامات پیش از حکم نهایی و خود حکم نهایی را تهیه کنند.

قوانین کلیدی
  • محکومیت نیازمند نسخه تصدیق‌شده از سند متهم‌کننده و حکم است
  • اقدامات انضباطی نیازمند نسخه تصدیق‌شده از الزامات و حکم نهایی است
  • برای کاندیداها، متقاضیان و دارندگان مجوزی که باید گزارش دهند، اعمال می‌شود

25.4. Procedural Rules - Rule 520-4-.01. Hearing Procedures

📌

پرونده‌های اختلافی رسیدگی‌شده توسط OSAH

licensing

همه جلسات استماع در «پرونده‌های اختلافی» همان‌گونه که در قانون آیین دادرسی اداری جورجیا (O.C.G.A. § 50-13-13) تعریف شده است، توسط دفتر رسیدگی‌های اداری ایالتی (OSAH) و بر اساس قواعد آن برگزار می‌شود. کمیسیون پرونده‌های اختلافی را با تسلیم لوایح لازم به OSAH آغاز می‌کند.

قوانین کلیدی
  • پرونده‌های اختلافی توسط دفتر رسیدگی‌های اداری ایالتی رسیدگی می‌شوند
  • رسیدگی‌های OSAH بر اساس قواعد و مقررات خود OSAH اداره می‌شوند
  • کمیسیون با تسلیم لوایح لازم به OSAH رسیدگی را آغاز می‌کند
📌

رد بر اساس O.C.G.A. § 43-40-15

licensing

هنگامی که کمیسیون درخواست طبقه‌بندی را بر اساس عدم احراز شرایط O.C.G.A. § 43-40-15 رد می‌کند (حتی اگر سایر شرایط احراز شده باشند)، باید متقاضی را از رد درخواست مطلع کند و فرصت درخواست جلسه استماع در OSAH را به او ارائه دهد.

قوانین کلیدی
  • رد تحت 43-40-15 مستلزم اطلاع‌رسانی به متقاضی است
  • باید به متقاضی جلسه استماع در OSAH ارائه شود

26.Rule 520-4-.02. General Information

📌

ثبت و ارائه اسناد به کمیسیون

licensing

اسناد مربوط به مسائل در حال بررسی توسط کمیسیون (نه توسط OSAH) باید نزد کمیسر املاک و مستغلات ثبت شوند، و نسخه‌هایی از آنها برای تمام طرف‌های ثبت‌شده و وکیل کمیسیون ارائه شوند. اسناد در تاریخی محسوب می‌شوند که توسط کمیسر واقعاً دریافت شده‌اند.

قوانین کلیدی
  • تمام اسناد (درخواست برگزاری جلسه، مکاتبات، التماس‌ها، لایحه‌ها) باید نزد کمیسر املاک و مستغلات ثبت شوند و نسخه‌هایی برای تمام طرف‌های ثبت‌شده ارائه شود
  • اسناد در تاریخی ثبت/دریافت‌شده محسوب می‌شوند که توسط کمیسر واقعاً دریافت شده‌اند
📌

محاسبه زمان و تمدید

licensing

دوره های زمانی از روز اول پس از عمل آغازین شروع می شوند. اگر روز آخر هنگام بسته بودن دفتر رخ دهد، دوره تا روز کاری بعدی ادامه می یابد. دوره های 7 روز یا کمتر، پایان هفته و تعطیلات رسمی را حذف می کنند؛ دوره های طولانی تر آنها را شامل می کنند. کمیسیون می تواند برای دلایل موجه، حدود زمانی را تمدید کند.

قوانین کلیدی
  • برای دوره های هفت روز یا کمتر، شنبه ها، یکشنبه ها و تعطیلات رسمی میانی از محاسبه حذف می شوند؛ در غیر این صورت شامل می شوند
  • کمیسیون می تواند هر حد زمانی را تنها در صورت ارائه دلایل موجه تمدید کند
📌

منع ارتباطات یک طرفه

licensing

هیچ شخصی خارج از کمیسیون نمی‌تواند با یک عضو کمیسیون یا کارمند تصمیم‌گیر در مورد اساس یک پرونده مختلف‌الرأی به صورت یک طرفه ارتباط برقرار کند. ارتباطات ممنوع باید به تمام طرف‌ها فاش شوند؛ درخواست‌های وضعیتی مجاز است.

قوانین کلیدی
  • ارتباطات یک طرفه در مورد اساس یک پرونده مختلف‌الرأی با اعضای کمیسیون یا کارمندان تصمیم‌گیر ممنوع است
  • اگر ارتباط یک طرفه رخ دهد، تمام طرف‌ها باید فوراً از ماهیت و شرایط آن مطلع شوند؛ درخواست‌های وضعیتی ممنوع نیست
📌

دسترسی به سوابق تحقیق

licensing

متقاضی/دارنده پروانه‌ای که در اطلاع رسیدن از جلسه رسیدگی نام برده شده است، می‌تواند با درخواست کتبی، کپی از سابقه تحقیق خود را در دفتر کمیسیون در ساعات اداری به دست آورد. هزینه کپی 0.25 دلار به ازای هر صفحه با حداقل شارژ 5.00 دلار است؛ مواد ارسالی با پست تأیید شده یا تحویل یک شبه قانونی، با درخواست رسید بازگشت، به هزینه متقاضی/دارنده پروانه ارسال می‌شود.

قوانین کلیدی
  • هزینه کپی سوابق تحقیق 0.25 دلار به ازای هر صفحه با حداقل شارژ 5.00 دلار است
  • مواد تحقیق ارسالی باید با پست تأیید شده یا تحویل یک شبه قانونی، با درخواست رسید بازگشت، به هزینه متقاضی/دارنده پروانه ارسال شوند
📌

محاسبه دورههای زمانی

licensing

محاسبه زمان از نخستین روز پس از اقدام آغازین شروع میشود. اگر آخرین روز در زمانی باشد که دفتر کمیسیون تعطیل است، دوره تا پایان روز کاری بعدی ادامه مییابد. برای دورههای هفت روزه یا کمتر، شنبهها، یکشنبهها و تعطیلات قانونی واقع در میان دوره مستثنا میشوند؛ در غیر این صورت، محاسبه میشوند.

قوانین کلیدی
  • دوره زمانی از روز پس از اقدام آغازین آغاز میشود
  • اگر آخرین روز، روز تعطیل باشد، دوره تا روز کاری بعدی تمدید میشود
  • دورههای ۷ روزه یا کمتر شامل تعطیلات آخر هفته و تعطیلات قانونی نمیشوند؛ دورههای طولانیتر شامل آنها میشوند
📌

ممنوعیت ارتباط یک‌طرفه

licensing

هیچ شخصی که توسط کمیسیون استخدام نشده است نمی‌تواند به‌صورت یک‌طرفه با عضو یا کارمند کمیسیون که در فرآیند تصمیم‌گیری درباره ماهیت یک پرونده اختلافی دخیل است ارتباط برقرار کند. هر ارتباط یک‌طرفه ممنوع باید به همه طرف‌ها افشا شود. درخواست‌های مربوط به وضعیت یک رسیدگی ممنوع نیستند.

قوانین کلیدی
  • ارتباط یک‌طرفه درباره ماهیت یک پرونده اختلافی ممنوع است
  • ارتباط‌های یک‌طرفه نامناسب باید به همه طرف‌ها افشا شوند
  • پرس‌وجوهای مربوط به وضعیت ممنوع نیستند
📌

دامنه قواعد پیش و پس از جلسه استماع کمیسیون

licensing

قواعد 520-4-.02 رویه‌های پیش از جلسه استماع و پس از جلسه استماع را در پرونده‌های مورد اختلاف در جریان نزد کمیسیون املاک جورجیا تنظیم می‌کنند و بر موضوعات ثبت‌شده یا در جریان نزد OSAH اعمال نمی‌شوند. کمیسیون سوابقی نگه می‌دارد که نشان می‌دهد چه زمانی همه اوراق را دریافت کرده است.

قوانین کلیدی
  • قواعد بر موضوعات نزد کمیسیون حاکم هستند، نه بر موضوعات نزد OSAH
  • کمیسیون باید تاریخ‌های دریافت همه اوراق را ثبت کند
📌

ثبت و ابلاغ اسناد

licensing

همه اسنادی که در OSAH در جریان نیستند، از جمله درخواست‌های رسیدگی، مکاتبات، درخواست‌ها و لوایح، باید نزد کمیسر املاک و مستغلات ثبت شوند. رونوشت‌ها باید به همه طرف‌های پرونده، از جمله وکیل کمیسیون، ارائه شوند. اسناد در تاریخی که کمیسر واقعاً آن‌ها را دریافت می‌کند، ثبت‌شده تلقی می‌شوند.

قوانین کلیدی
  • اسناد باید نزد کمیسر املاک و مستغلات ثبت شوند
  • رونوشت‌ها باید به همه طرف‌های پرونده و وکیل کمیسیون ارائه شوند
  • تاریخ ثبت، تاریخی است که کمیسر واقعاً سند را دریافت می‌کند
📌

تمدید مهلت‌ها و الزامات امضا

licensing

کمیسیون می‌تواند هر مهلت زمانی را در صورت احراز علت موجه تمدید کند. اسنادی که توسط طرف‌های دارای نماینده تقدیم می‌شود باید توسط وکیلی با ذکر نام، نشانی و شماره تلفن امضا شود؛ طرف‌های بدون نماینده خودشان امضا می‌کنند و اطلاعات تماس خود را ارائه می‌دهند. امضای وکیل گواهی می‌کند که لایحه خوانده شده و برای ایجاد تأخیر تقدیم نشده است.

قوانین کلیدی
  • مهلت‌های زمانی فقط در صورت احراز علت موجه قابل تمدید هستند
  • اسناد باید با درج نشانی و شماره تلفن امضا شوند
  • امضای وکیل گواهی می‌کند که لایحه برای ایجاد تأخیر مطرح نشده است
📌

دسترسی به سوابق تحقیقاتی

licensing

متقاضی/دارنده مجوز که به عنوان درخواست‌کننده/خوانده نام‌برده می‌شود می‌تواند با درخواست کتبی نسخه‌ای از سابقه تحقیقاتی خود را دریافت کند؛ این سابقه در ساعات کاری در دفتر کمیسیون قابل دسترسی است. هزینه نسخه‌ها ۰٫۲۵ دلار برای هر صفحه با حداقل ۵٫۰۰ دلار است، و اقلام ارسالی از طریق پست سفارشی یا تحویل یک‌شبه قانونی به هزینه متقاضی/دارنده مجوز ارسال می‌شوند.

قوانین کلیدی
  • سابقه تحقیقاتی با درخواست کتبی قابل دسترسی است
  • هزینه نسخه ۰٫۲۵ دلار برای هر صفحه با حداقل ۵٫۰۰ دلار است
  • سوابق ارسالی از طریق پست سفارشی یا تحویل یک‌شبه قانونی به هزینه دارنده مجوز ارسال می‌شوند

27.Rule 520-1-.04(11-13) Preliminary Decisions, Hearings, and Military Spouses

📌

تصمیمات مقدماتی درباره محکومیت‌ها/اقدامات انتظامی

licensing

فردی که هنوز متقاضی نشده است می‌تواند پیش از سرمایه‌گذاری در آموزش/آزمون‌ها، درخواست تصمیم مشورتی مقدماتی درباره محکومیت‌های قبلی یا اقدامات انتظامی کند. تصمیمات مقدماتی مشورتی و غیرالزام‌آور هستند، اما تصمیم مطلوب ممکن است به عنوان تصمیم نهایی پذیرفته شود. تصمیمات نامطلوب مانع متقاضی شدن نمی‌شوند.

قوانین کلیدی
  • تصمیمات مقدماتی مشورتی و غیرالزام‌آور هستند
  • یک تصمیم مقدماتی مطلوب می‌تواند به تصمیم نهایی کمیسیون تبدیل شود
  • تصمیمات مقدماتی نامطلوب مانع درخواست بعدی نمی‌شوند؛ رد درخواست مستلزم اطلاع و جلسه رسیدگی است
📌

درخواست جلسه رسیدگی پس از رد درخواست

licensing

متقاضی‌ای که پس از احراز شرایط سن/تحصیلات/آزمون از دریافت مجوز محروم شده است، می‌تواند ظرف ۶۰ روز پس از اعلان رد ارسال‌شده توسط کمیسیون، به‌صورت کتبی درخواست جلسه رسیدگی رسمی کند. عدم درخواست ظرف ۶۰ روز موجب منقضی شدن درخواست می‌شود و برای هر درخواست آینده، آزمون مجدد لازم است.

قوانین کلیدی
  • درخواست کتبی جلسه رسیدگی باید ظرف ۶۰ روز پس از اعلان رد ارسال‌شده انجام شود
  • عدم درخواست ظرف ۶۰ روز موجب منقضی شدن درخواست می‌شود
  • اگر رد پس از جلسه رسیدگی تأیید شود، متقاضی باید برای درخواست مجدد، آزمون صلاحیت را دوباره بدهد
📌

پردازش تسریع‌شده برای همسران نظامیان

licensing

مؤثر از ۱ ژوئیه ۲۰۱۷، همسران نظامیان و اعضای نیروهای مسلح در حال گذار از خدمت، با نشان دادن وضعیت خود، پرداخت هزینه، و احراز شرایط مجوز، واجد شرایط پردازش تسریع‌شده هرگونه درخواست مجوز هستند.

قوانین کلیدی
  • همسران نظامیان و اعضای نیروهای مسلح در حال گذار از خدمت واجد شرایط پردازش تسریع‌شده هستند
  • متقاضی باید وضعیت واجد شرایط را نشان دهد
  • باید هزینه را پرداخت کند و همه الزامات مجوز را برآورده سازد

28.Rule 520-1-.04(11)-(13). Preliminary Decisions, Hearings, and Military Applicants

📌

تصمیمات اولیه در خصوص محکومیت‌ها

licensing

افراد می‌توانند قبل از تکمیل تحصیل و امتحانات، درخواست تصمیم اولیه غیر الزام‌آور را در خصوص محکومیت‌های قبلی یا اقدامات انضباطی ارائه دهند. تصمیم اولیه مطلوب می‌تواند قطعی شود؛ تصمیم نامطلوب، جلوگیری از تقاضا کننده شدن را نمی‌کند.

قوانین کلیدی
  • تصمیمات اولیه راهنمایی مشاوره‌ای و غیر الزام‌آور را فراهم می‌کنند
  • فرد باید نسخه‌های معتبر گواهی شده اتهام‌نامه، محکومیت یا اقدام انضباطی را تقدیم کند
  • کمیسیون می‌تواند اجازه دهد تصمیم اولیه مطلوب قطعی شود
  • تصمیم نامطلوب مانع تکمیل الزامات برای تقاضا کننده شدن نمی‌شود
📌

درخواست جلسه شنیداری پس از رد درخواست

licensing

درخواست‌دهندهای که پس از برآورده کردن الزامات رد شده است، می‌تواند در مدت 60 روز پس از ارسال اطلاعیه رد از سوی کمیسیون، درخواست کتبی برای جلسه شنیداری رسمی ارائه دهد. عدم درخواست به موقع یا تأیید پس از جلسه شنیداری، باعث انقضای درخواست می‌شود که نیازمند شرکت مجدد در امتحانات و پرداخت هزینه‌ها است.

قوانین کلیدی
  • درخواست کتبی جلسه شنیداری باید در مدت 60 روز پس از ارسال اطلاعیه رد ارائه شود
  • عدم ارائه درخواست در مدت 60 روز باعث انقضای درخواست می‌شود
  • انقضا مستلزم شرکت مجدد و قبول در امتحانات صلاحیت و پرداخت هزینه‌ها است
  • تأیید رد پس از جلسه شنیداری نیز نیازمند شرکت مجدد در امتحان است
📌

پردازش سریع‌تر برای همسران و اعضای خدمات نظامی

licensing

از 1 ژوئیه 2017 به بعد، همسران نظامی و اعضای خدمات در حال انتقال می‌توانند با نشان دادن واجد شرایط بودن، پرداخت هزینه و رعایت الزامات برای پردازش سریع‌تر هرگونه درخواست مجوز واجد شرایط باشند.

قوانین کلیدی
  • از 1 ژوئیه 2017 به بعد قابل اعمال
  • شامل همسران نظامی و اعضای خدمات در حال انتقال
  • متقاضی باید واجد شرایط بودن را نشان دهد، هزینه را پرداخت کند و الزامات مجوز را برآورده کند

29.Rule 520-4-.03 & 520-4-.04. Service and Posthearing Procedures

📌

ارائه اسناد کمیسیون

licensing

تصمیمات پیشنهادی یا نهایی در یک پرونده مورد مناقشه باید از طریق تحویل شخصی، پست تضمینی، یا تحویل شبانه قانونی به آخرین آدرس ثبتشده دارندهٔ مجوز ارائه شوند. سایر اسناد می‌توانند از طریق تحویل دستی یا پست درجهٔ اول ارائه شوند. ارائه به وکیل یک طرف، به‌عنوان ارائه به آن طرف در نظر گرفته می‌شود.

قوانین کلیدی
  • تصمیمات پیشنهادی/نهایی باید از طریق تحویل شخصی، پست تضمینی، یا تحویل شبانه قانونی به آخرین آدرس ثبتشده ارائه شوند
  • ارائه به وکیل یک طرف، به‌عنوان ارائه به آن طرف تلقی می‌شود
📌

بازنگری تصمیم اولیه و بازنگری قضایی

licensing

طرفی می‌تواند درخواست بازنگری تصمیم اولیه OSAH را توسط کمیسیون در ظرف 30 روز از تاریخ ثبت درخواست کند. هرگونه رد یا تغییر یافته‌های کمیسیون باید دلایل کتبی را شامل داشته باشد. دادخواست‌های بازنگری قضایی باید در دادگاه عالی فولتون کاউنتی تحت O.C.G.A. فصل 50-13 ثبت گردند.

قوانین کلیدی
  • درخواست بازنگری تصمیم اولیه OSAH باید در ظرف سی (30) روز از تاریخ ثبت تصمیم اولیه ارائه گردد
  • تمام دادخواست‌های بازنگری قضایی باید در دادگاه عالی فولتون کاউنتی تحت قانون رویه‌های اداری جورجیا ثبت شوند
  • اقدامات، خلاصه‌های قانونی، یا اسناد درباره مسائل معلق باید حداقل هفت روز قبل از تاریخ جلسه‌ای که برنامه‌ریزی شده است ارائه شوند

30.Rule 520-1-.05(1) Required Education

📌

الزام آموزش پس از مجوز برای فروشنده

licensing

هر فروشنده باید ظرف یک سال پس از صدور مجوز اصلی، دوره آموزشی ۲۵ ساعته پس از مجوز را کامل کند (یا ۱۸ ماه با تمدید قانونی شش‌ماهه). غیرساکنانی که دوره‌ای اساساً مشابه را در ایالت محل سکونت خود کامل می‌کنند، این الزام را برآورده می‌کنند.

قوانین کلیدی
  • دوره پس از مجوز ۲۵ ساعته باید ظرف یک سال از مجوز اصلی تکمیل شود
  • در صورت احراز شرایط تمدید قانونی شش‌ماهه، ۱۸ ماه مجاز است
  • غیرساکنان می‌توانند از طریق دوره اساساً مشابه در ایالت محل سکونت خود این الزام را برآورده کنند
📌

آموزش مداوم برای تمدید پروانه فعال

licensing

برای تمدید پروانه فعال، دارنده پروانه باید در طول دوره تمدید ۳۶ ساعت آموزش مداوم را کامل کند (مؤثر از ۱ ژوئیه ۲۰۱۵)، که شامل حداقل ۳ ساعت در زمینه قانون پروانه در هر دوره تمدید است (مؤثر از ۱ ژوئیه ۲۰۱۶).

قوانین کلیدی
  • برای پروانه فعال، در هر دوره تمدید ۳۶ ساعت آموزش مداوم لازم است
  • حداقل ۳ ساعت از این ساعات باید در موضوع قانون پروانه باشد
  • الزامات آموزش مداوم برای هر پروانه فعالی که در تاریخ‌های مؤثر یا پس از آن تمدید شود اعمال می‌شود

31.Rule 520-1-.05(1). Required Education

📌

الزام دوره پس از صدور مجوز فروشنده

licensing

هر فروشنده باید درون یک سال از صدور مجوز اصلی (18 ماه در صورت واجد شرایط برای تمدید شش ماهه) یک دوره پس از صدور مجوز 25 ساعته را تکمیل کند. غیرساکنین که دوره‌ای به طور قابل توجهی مشابه را تکمیل کرده‌اند ممکن است منطبق تلقی شوند.

قوانین کلیدی
  • 25 ساعت دوره آموزشی پس از صدور مجوز مورد نیاز است
  • باید درون یک سال از صدور مجوز اصلی تکمیل شود
  • سقف زمانی 18 ماه درصورت واجد شرایط برای تمدید شش ماهه طبق 43-40-8(d)
  • دوره‌های غیرساکن به طور قابل توجهی مشابه ممکن است الزام را برآورند
📌

آموزش مستمر برای تجدید مجوز

licensing

برای تجدید مجوز فعال، دارندگان مجوز باید 36 ساعت آموزش مستمر را در طول دوره تجدید کامل کنند (از 1 جولای 2015 به بعد)، که شامل حداقل 3 ساعت در مورد قانون مجوز است (از 1 جولای 2016 به بعد).

قوانین کلیدی
  • 36 ساعت CE در هر دوره تجدید لازم است (از 1 جولای 2015 به بعد)
  • حداقل 3 ساعت باید در مورد قانون مجوز باشد (از 1 جولای 2016 به بعد)
  • الزامات برای تجدید مجوز فعال در یا پس از تاریخ های موثر اعمال می شود

32.Rule 520-4-.03. Service of Documents Generated by the Commission

📌

روش ابلاغ تصمیمات

licensing

ابلاغ تصمیم پیشنهادی یا نهایی در یک پرونده اختلافی از طریق تحویل حضوری، پست گواهی‌شده، یا تحویل شبانه قانونی به آخرین نشانی ثبت‌شده متقاضی/دارنده مجوز انجام می‌شود. سایر اخطارها، لوایح، دستورها و اسناد از طریق تحویل حضوری یا پست درجه یک به آخرین نشانی ثبت‌شده ابلاغ می‌شوند.

قوانین کلیدی
  • تصمیمات از طریق تحویل حضوری، پست گواهی‌شده، یا تحویل شبانه قانونی ابلاغ می‌شوند
  • سایر اسناد از طریق تحویل حضوری یا پست درجه یک ابلاغ می‌شوند
  • ابلاغ به آخرین نشانی ثبت‌شده در کمیسیون انجام می‌شود
📌

ابلاغ به وکیل مساوی با ابلاغ به طرف است

licensing

ابلاغ به وکیل یک طرف، ابلاغ به خود طرف تلقی می‌شود.

قوانین کلیدی
  • ابلاغ به وکیل طرف، ابلاغ به طرف محسوب می‌شود.

33.5. Standards for Contracts for Education or Research

📌

عدم تبعیض شرکت‌کنندگان و تخلفات

fairhousing

هر دوره‌ای که توسط کمیسیون تأیید شده باشد باید برای تمامی اشخاص صرف‌نظر از ویژگی‌های محفوظ در دسترس باشد. تخلفات، جعل، یا سوءاستفاده از وجوه ممکن است منجر به فسخ قرارداد و نیاز به بازپرداخت با بهره 6 درصد، همراه با حق برگزاری جلسه رسمی APA شود.

قوانین کلیدی
  • دوره‌های تأیید‌شده باید برای تمامی اشخاص صرف‌نظر از نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، ناتوانی، وضعیت خانوادگی، منشأ ملی، سن، یا عضویت در هر سازمان در دسترس باشد.
  • وجوه کمک‌دولتی نادرست مصرف‌شده باید با بهره‌ای معادل 6 درصد در سال بازپرداخت شود، و ارائه‌دهنده تا زمان بازپرداخت از قراردادهای آتی محروم است.
📌

هدف و ارائه دهندگان قراردادهای آموزش/تحقیق

licensing

کمیسیون می‌تواند با موسسات یا افراد دولتی/خصوصی قرارداد ببندد تا فرصت‌های آموزشی یا تحقیقاتی را برای دارندگان پروانه یا عموم مردم ایجاد، ادامه یا گسترش دهد. کمیسیون تنها مرجع تصمیم‌گیری در مورد اینکه کدام برنامه‌ها را تمویل کند می‌باشد و اولویت با برنامه‌های آموزش مستمر داده می‌شود.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون تنها مرجع تصمیم‌گیری در مورد اینکه کدام برنامه‌ها را، در صورت وجود، تمویل کند می‌باشد
  • اولویت با برنامه‌هایی داده می‌شود که فرصت‌های آموزش مستمر را برای دارندگان پروانه‌های رشته‌ی املاک و مستغلات فراهم می‌کنند
📌

شرایط قرارداد و محدودیت سال مالی

licensing

مبالغ و مدت قراردادها در هر قرارداد تعیین می‌شوند؛ اصلاحات برای افزایش پرداخت یا تمدید زمان به صلاحدید کمیسیون است. هیچ قراردادی کمیسیون را متعهد به انجام هیچ پرداختی فراتر از سال مالی که در آن قرارداد را منعقد می‌کند، نمی‌کند.

قوانین کلیدی
  • اصلاحات برای افزایش پرداخت یا تمدید زمان عملکرد به صلاحدید کمیسیون است
  • هیچ شرط قراردادی کمیسیون را متعهد به انجام هیچ پرداختی فراتر از سال مالی که در آن قرارداد را منعقد می‌کند، نمی‌کند
📌

الزامات پیشنهاد و گزارش دهی

licensing

پیشنهادها باید شامل اهداف آموزشی، بیانیه‌های منفعت دارنده‌ی مجوز/عموم، طرح‌های درسی، تجزیه‌های هزینه، شواهد تایید مدرسه خصوصی، اعتبارات مربی، و اطلاعات اعتبار دانشگاهی باشند. کمیسیون باید در ظرف شصت روز اقدام کند. ارائه‌دهندگان باید گواهی‌های حضور صادر کنند و شرکت‌کنندگان را در ظرف 14 روز گزارش دهند.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون باید در ظرف شصت روز از دریافت پیشنهاد نوشتاری اصلی یا اصلاح‌شده، در مورد تمام پیشنهادها اقدام کند
  • ارائه‌دهندگان باید در ظرف 14 روز از پایان برنامه، فهرست تمام شرکت‌کنندگان را به کمیسیون ارسال کنند و گواهی‌های حضور صادر کنند
  • مدارسی که تحت قانون مدارس خصوصی جورجیا قرار دارند، باید شواهد تایید از هیئت دولتی آموزش و پرورش ارائه دهند
📌

الزام عدم تبعیض نسبت به شرکت‌کنندگان

fairhousing

هر دوره‌ای که به دارندگان مجوز املاک و مستغلات ارائه می‌شود و کمیسیون بخشی یا تمام هزینه آن را تقبل می‌کند، باید برای همه افراد بدون توجه به نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، اصل و نسب ملی، سن، یا عضویت در هر سازمانی در دسترس باشد.

قوانین کلیدی
  • دوره‌هایی که هزینه آن‌ها تقبل شده است باید برای همه افراد باز باشد
  • مبانی ممنوعه شامل نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، معلولیت، وضعیت خانوادگی، اصل و نسب ملی، و سن است
📌

مخارج و تخلفات

licensing

وجوه مصرف‌نشده باید ظرف سی روز از تاریخ خاتمه قرارداد بازگردانده شوند. تخلفات، جعل، یا نقض قرارداد ممکن است به خاتمه و بازگرداندن الزامی وجوه منجر شود. ارائه‌دهندگانی که وجوه کمک مالی را به‌طور نامناسب مصرف می‌کنند باید آن‌ها را به‌علاوه شش درصد بهره سالانه بازپرداخت کنند و تا زمان بازپرداخت برای قراردادهای بیشتر واجد شرایط نیستند. طرف خوانده مستحق یک جلسه استماع رسمی تحت قانون آیین دادرسی اداری است.

قوانین کلیدی
  • وجوه مصرف‌نشده باید ظرف 30 روز از خاتمه بازگردانده شوند
  • وجوهی که به‌طور نامناسب مصرف شده‌اند باید به‌علاوه 6% بهره سالانه بازپرداخت شوند
  • ارائه‌دهنده تا زمان بازپرداخت برای قراردادهای بیشتر واجد شرایط نیست؛ مستحق یک جلسه استماع رسمی است
📌

هدف و ارائه‌دهندگان قراردادهای آموزشی

licensing

این فصل قواعدی را مشخص می‌کند که کمیسیون در انعقاد قرارداد برای آموزش و پژوهش رعایت می‌کند. کمیسیون می‌تواند با موسسات عمومی یا خصوصی یا افراد برای ایجاد، ادامه، یا گسترش فرصت‌های آموزشی یا پژوهشی که به نفع دارندگان پروانه یا عموم باشد، قرارداد ببندد. کمیسیون تنها مرجع تصمیم‌گیرنده برای تعیین برنامه‌هایی است که تأمین مالی می‌شوند و به برنامه‌های آموزش مداوم اولویت می‌دهد.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون می‌تواند برای آموزش یا پژوهش با موسسات یا افراد قرارداد ببندد
  • کمیسیون تنها مرجع تصمیم‌گیرنده برای تعیین برنامه‌هایی است که تأمین مالی می‌شوند
  • اولویت به برنامه‌های آموزش مداوم برای دارندگان پروانه داده می‌شود
📌

مبالغ و شرایط قراردادهای آموزشی

licensing

مبلغ پرداختی و مدت هر قرارداد همانگونه است که در هر قرارداد مقرر شده است، و اصلاحات برای افزایش پرداخت یا تمدید مدت به صلاحدید کمیسیون انجام میشود. هیچ مقررهای کمیسیون را ملزم نمیکند که پرداختی فراتر از سال مالی که در آن قرارداد را منعقد میکند، انجام دهد.

قوانین کلیدی
  • مبلغ و مدت قرارداد در هر قرارداد تعیین میشود
  • اصلاحات در پرداخت یا مدت به صلاحدید کمیسیون است
  • هیچ تعهدی برای پرداخت فراتر از سال مالی انعقاد قرارداد وجود ندارد
📌

محتوای الزامی پیشنهادها

licensing

پیشنهادهای مربوط به قراردادهای آموزش/پژوهش باید شامل موارد زیر باشند: هدف آموزشی؛ مزیت برای دارندگان مجوز یا عموم مردم؛ طرح کلی دوره/ساعات/برنامه زمانی؛ هدف/دامنه/مکان پژوهش؛ تحلیل تفصیلی هزینه؛ گواهی تأیید هیئت آموزش و پرورش ایالت در صورت مشمول بودن قانون مدارس انتفاعی جورجیا؛ فهرست مدرسان و مدارک/اعتبارنامه‌ها؛ اعتبار تحصیلی اعطاشده؛ و سایر اطلاعاتی که کمیسیون الزامی می‌کند.

قوانین کلیدی
  • پیشنهاد باید هدف آموزشی و مزیت برای دارندگان مجوز/عموم مردم را بیان کند
  • پیشنهاد باید تحلیل تفصیلی هزینه را شامل شود
  • در صورت لزوم، پیشنهاد باید گواهی تأیید هیئت آموزش و پرورش ایالت را شامل شود
📌

اقدام کمیسیون در مورد پیشنهادها

licensing

کمیسیون باید ظرف شصت روز از دریافت پیشنهاد مکتوب اصلی یا اصلاح‌شده، در مورد همه پیشنهادها اقدام کند و متقاضی را به صورت مکتوب از شرایط پذیرش، دلایل رد، یا اطلاعات بیشتری که لازم است، مطلع سازد. تصمیمات پذیرش و رد قطعی هستند.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون باید ظرف ۶۰ روز از دریافت پیشنهاد اقدام کند
  • متقاضی باید به صورت مکتوب از تصمیم مطلع شود
  • تصمیمات پذیرش و رد قطعی هستند
📌

گزارش‌ها و گواهی‌های حضور

licensing

گزارش کامل هزینه‌های وجوه باید ظرف سی روز پس از پایان مدت قرارداد تهیه شود. ارائه‌دهندگانی که برنامه‌ها را برگزار می‌کنند باید پس از تکمیل، گواهی حضور صادر کنند و ظرف ۱۴ روز پس از پایان برنامه، فهرست حضور را به کمیسیون ارسال کنند. شرکت‌کنندگان باید مطلع شوند که گواهی‌ها صادر خواهند شد و سوابق ارسال می‌گردند. کمیسیون می‌تواند در هر زمان برنامه‌ها را نظارت کند.

قوانین کلیدی
  • گزارش هزینه باید ظرف ۳۰ روز پس از پایان مدت قرارداد ارائه شود
  • فهرست حضور باید ظرف ۱۴ روز پس از پایان برنامه به کمیسیون ارسال شود
  • شرکت‌کنندگان باید مطلع شوند که گواهی‌ها و سوابق به کمیسیون ارسال می‌شوند
📌

استفاده از نام کمیسیون و تغییرات

licensing

تبلیغات و مواد آموزشی که تحت یک قرارداد تولید می‌شوند باید نشان دهند که هزینه توسط کمیسیون املاک و مستغلات جورجیا تأمین می‌شود و شرکت‌کنندگان باید از مشارکت کمیسیون آگاه شوند. استفاده دیگر از نام کمیسیون بدون تأیید قبلی مجاز نیست. هیچ تغییر اساسی در برنامه بدون تأیید قبلی کمیسیون مجاز نیست، هرچند تغییرات اضطراری ممکن است به‌طور موقت توسط کمیسر تأیید شود.

قوانین کلیدی
  • تبلیغات و مواد باید تأمین هزینه توسط کمیسیون را افشا کنند
  • استفاده دیگر از نام کمیسیون بدون تأیید قبلی مجاز نیست
  • تغییرات اساسی نیازمند تأیید قبلی کمیسیون است؛ تغییرات اضطراری نیازمند تأیید کتبی کمیسر است

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Georgia بیازمایید.

شروع رایگان →

همه فصل‌ها

→ بازگشت به راهنمای Georgia 1. Rule 520-1-.14. Citations +62. Rule 520-1-.04(4) Applications +63. Rule 520-2-.05. Sanctions and Citations +45. Rule 520-1-.05(2) Active or Inactive License +116. Rule 520-1-.07. Management Responsibilities of Real Estate Firms +67. Rule 520-1-.11 Licensees Acting as Principals +5

زبان‌های دیگر

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربية한국어日本語ਪੰਜਾਬੀहिन्दी