48 トピック · 2026-09-17 更新
個人事業主のブローカーは、使用予定の事業名を使用します。法人は、法人設立認可書（該当する場合は商号証明書）を提出しなければなりません。パートナーシップは、パートナーシップ契約書および認証された商号を提出します。LLCは、権限証明書（該当する場合は商号）を提出します。登録商号／商号は免許証に記載されます。
ブローカー免許を申請するフランチャイジーは、他の会社と区別できる方法でフランチャイズ名を含めなければならず、フランチャイズ名を会社の登録された法的名称または事業を行う各郡で登録された独自の商号のいずれかと組み合わせる必要があります。
個人事業主は、証明書に事業名を記載します。法人は法人定款を提出し、パートナーシップはパートナーシップ契約書と認証済みの商号を提出します。LLCは事業許可証を提出します。商号はカウンティ書記官により認証される必要があります。
ブローカーライセンスを申請するフランチャイジーは、他の企業と区別できる方法でフランチャイズ名を含める必要があり、企業の法人名または登録されたユニークな商号名のいずれかと組み合わせなければなりません。
ジョージア州行政手続法(O.C.G.A. § 50-13-13)で定義される「争訟事件」のすべての審問会は、州行政審問局(OSAH)の規則に従って実施されます。委員会は、OSAHに訴状を提出することにより、このような事件を開始します。
委員会が他の要件を満たしている場合であっても、O.C.G.A. § 43-40-15の要件を満たさないという理由で分類申請を拒否する場合、申請者に通知し、OSAH(州行政聴聞委員会)での聴聞の機会を提供する必要があります。
申請前60日以内に、各受験者は自費でジョージア犯罪情報センターから認証された犯罪履歴報告書を取得し、添付しなければなりません。ジョージア州外居住者は、居住管轄区域から同等の報告書を提出する必要があり、記録がある場合は、FBI報告書用の指紋を提供しなければなりません。
犯罪有罪判決を開示する申請者またはライセンス所持者は、告発状／訴状／情報書／起訴状および判決の認証済み謄本を提出しなければなりません。以前の懲戒処分がある者は、最終命令前の申立てと最終命令自体の認証済み謄本を提出しなければなりません。
申請60日以内に、各候補者は自己負担で公認GCIC犯罪経歴報告書を取得する必要があります。ジョージア州非居住者は居住管轄区域から同等の報告書を提出し、他の管轄区域の記録はFBI/FCIC報告書を要求する場合があります。
犯罪有罪判決を報告する申請者または免許保有者は、告発状／告訴状／情報／起訴状および判決の認証謄本を提出する必要があります。懲戒処分を受けた者は、最終命令に先立つ告発の認証謄本および最終命令を提出する必要があります。
ジョージア州行政手続法（O.C.G.A. § 50-13-13）で定義される「争訟事件」のすべての審理は、州行政審判局（Office of State Administrative Hearings, OSAH）がその規則に基づいて行います。委員会は、OSAHに申立書を提出することにより争訟事件を開始します。
委員会が、O.C.G.A. § 43-40-15の要件を満たしていないことを理由として分類申請を拒否する場合（他の要件を満たしている場合でも）、委員会は申請者に拒否を通知し、OSAHでの聴聞を請求する機会を提供しなければならない。
委員会に係属中の事件(OSAH前の事件を除く)に関する文書は、不動産委員に提出し、記録上のすべての当事者および委員会の弁護士に写しを提供する必要があります。文書は、委員が実際に受け取った日付に提出されたものと見なされます。
時間期間は、開始行為の翌日から始まります。最終日が事務所が閉鎖されている日に該当する場合、その期間は次の営業日まで延長されます。7日以下の期間は土曜日、日曜日および法定休日を除外し、それより長い期間はこれらを含みます。委員会は正当な理由がある場合、時間制限を延長することができます。
委員会外の者は、争点事件の実質について委員会委員または決定権を有する職員と一方的接触（当事者なしの接触）をすることはできません。禁止された接触はすべての当事者に開示される必要があり、ステータス照会は許可されています。
聴聞会通知書に記載された申請者/ライセンス保有者は、書面による請求により調査記録のコピーを取得することができます。このコピーはコミッション事務所の営業時間中に利用可能です。コピー料金は1ページあたり0.25ドルで、最小手数料は5.00ドルです。郵送される資料は、申請者/ライセンス保有者の負担で、認証郵便または法定の翌日配送で送付されます。
期間の計算は、起算行為のあった日の翌日から開始されます。最終日が委員会事務所の閉庁日に当たる場合、期間は翌営業日の終了時まで延長されます。7日以下の期間では、途中の土曜日、日曜日および法定休日は除外され、それ以外の場合は算入されます。
委員会に雇用されていない者は、係争事件の本案に関する決定過程に関与する委員会の委員又は職員と一方的に連絡してはならない。禁止される一方的連絡は、すべての当事者に開示しなければならない。手続の状況に関する照会は禁止されない。
規則520-4-.02は、ジョージア州不動産委員会に係属中の争訟事件における聴聞前および聴聞後の手続を規律し、OSAHに申し立てられまたは係属中の事項には適用されない。委員会は、すべての書類をいつ受領したかを示す記録を保持する。
OSAHに係属していない審問請求、通信、申立て及び訴答を含むすべての文書は、不動産コミッショナーに提出しなければならない。写しは、委員会の弁護士を含むすべての記録上の当事者に交付しなければならない。文書は、コミッショナーが実際に受領した日に提出されたものとみなされる。
委員会は、正当な理由が示された場合、あらゆる期限を延長することができる。代理人がいる当事者が提出する書類は、弁護士が署名し、氏名、住所、電話番号を記載しなければならない。代理人がいない当事者は、自ら署名し、連絡先情報を提供する。弁護士の署名は、当該申立書を読了しており、遅延のために提出したものではないことを証明する。
申立人/被申立人として指名された申請者/免許保持者は、書面による請求により自身の調査記録の写しを入手でき、委員会事務所で営業時間中に利用可能です。写しの料金は1ページにつき0.25ドルで、最低5.00ドルです。郵送資料は申請者/免許保持者の負担で配達証明郵便または法定翌日配送により送付されます。
まだ申請者になっていない個人は、教育・試験に投資する前に、過去の有罪判決または懲戒処分について予備的勧告判断を求めることができる。予備的判断は勧告的であり拘束力はないが、有利な判断は最終判断として採用されることがある。不利益な判断は申請者になることを妨げない。
年齢・学歴・試験要件を満たした後に免許を拒否された申請者は、委員会が郵送した拒否通知の日から60日以内に、書面で正式な聴聞を請求することができます。60日以内に請求しない場合、申請は失効し、将来の申請には再試験が必要です。
2017年7月1日より、軍人配偶者および軍務から民間へ移行中の軍人は、身分を証明し、手数料を支払い、免許要件を満たすことにより、あらゆる免許申請の迅速処理を受ける資格があります。
個人は、教育及び試験を完了する前に、以前の有罪判決または懲戒処分に関する拘束力を持たない予備的決定を要求することができます。肯定的な予備的決定は最終的となる場合があり、否定的な決定は申請者となることを妨げません。
要件を満たしているにもかかわらず否認された申請者は、委員会の郵送による否認通知から60日以内に書面で正式な聴聞を請求することができます。適時に請求しなかった場合、または聴聞後に確定した場合は、再試験と手数料の支払いが必要な失効を招きます。
2017年7月1日より、軍人配偶者および除隊軍人は、適格性を示し、手数料を支払い、要件を満たすことにより、あらゆる免許申請の迅速処理を受けることができます。
争訟事件における提案または最終判断は、被許可人の最後の登録住所に対して個人配達、書留郵便、または法定通夜配達によって送達されなければなりません。その他の文書は、直接配達または通常郵便で送達することができます。当事者の弁護士への送達は、当事者への送達とみなされます。
当事者は、OSAH初期決定の提出日から30日以内に委員会の再審査を請求することができます。委員会による却下または変更には、書面による理由が含まれなければなりません。司法審査の請願は、O.C.G.A.第50-13章に基づくフルトン郡高等裁判所に提出しなければなりません。
各セールスパーソンは、最初の免許発行から1年以内に25時間の免許取得後教育コースを修了しなければなりません（法定の6か月延長が適用される場合は18か月）。非居住者が居住州で実質的に類似するコースを修了した場合、この要件を満たします。
有効免許を更新するには、免許保有者は更新期間中に36時間の継続教育を修了しなければならず（2015年7月1日施行）、各更新期間ごとに少なくとも3時間は免許法に関する教育を含める必要があります（2016年7月1日施行）。
各セールスパーソンは、元のライセンス発行日から1年以内（6ヶ月延長の対象となる場合は18ヶ月）に、25時間のライセンス取得後研修コースを修了する必要があります。実質的に同様のコースを修了した非居住者は、要件を満たしているものとみなされる場合があります。
活性ライセンスを更新するには、ライセンス保有者は更新期間中に36時間の継続教育を完了する必要があります（2015年7月1日発効）。これには、ライセンス法に関する最低3時間が含まれます（2016年7月1日発効）。
係争事件における提案決定又は最終決定の送達は、申請者/免許取得者の記録上の最終住所への直接交付、書留郵便、又は法定翌日配送によって行われる。その他のすべての通知、訴答書面、命令及び文書は、記録上の最終住所への手渡し又は第一種郵便によって送達される。
当事者の弁護士への送達は、当事者への送達とみなされる。
委員会によって保証されるすべてのコースは、保護された特性に関係なく、すべての人に利用可能である必要があります。違反、改ざん、または資金の誤用は契約の終了を招き、6%の利息と共に返金を要求する場合があり、正式なAPA聴聞会を受ける権利があります。
委員会は、公的機関または私的機関、個人と契約を結び、ライセンシーまたは一般向けの教育または研究の機会を設立、継続、または拡大することができます。委員会は資金提供対象プログラムの唯一の仲裁者であり、不動産業者向けの継続教育プログラムを優先します。
契約金額および期間は各契約で設定されます。支払い増額または期間延長のための修正は委員会の裁量によります。いかなる契約も、委員会が契約を締結した会計年度を超えて支払いを行う義務を委員会に課しません。
提案には、教育目標、ライセンス保有者/公衆利益声明、コース概要、コスト分析、私立学校認可証拠、講師資格、および学位情報が含まれなければなりません。委員会は60日以内に措置を講じる必要があります。プロバイダーは修了証を発行し、14日以内に参加者を報告する必要があります。
不動産免許保持者に提供される講座で、委員会が費用の一部または全部を負担するものは、人種、皮膚の色、宗教、性別、障害、家族状況、出身国、年齢、またはいかなる組織への所属にかかわらず、すべての人に利用可能でなければなりません。
未支出の資金は、契約の終了日から30日以内に返還しなければならない。契約の違反、虚偽記載、または契約不履行は、契約の終了および資金の返還要求につながる可能性がある。補助金を不適切に支出した提供者は、年6%の利息を付して返還しなければならず、返還を完了するまで追加契約の対象になれない。被申立人は、行政手続法に基づき正式な聴聞を受ける権利を有する。
この章は、委員会が教育及び研究の契約を締結する際に従う規則を説明する。委員会は、免許保持者又は公衆に利益をもたらす教育機会又は研究を設立し、継続し、又は拡大するために、公共又は民間の機関若しくは個人と契約を締結することができる。委員会は、どのプログラムに資金を提供するかを決定する唯一の裁定者であり、継続教育プログラムを優先する。
支払われる金額および契約期間は各契約で定められるとおりであり、支払額を増額しまたは期間を延長するための修正は委員会の裁量による。契約を締結した会計年度を超えて支払う義務を委員会に課す規定はない。
教育・研究契約の提案書には、以下の事項を含めなければならない：教育目的；免許保有者または公衆への利益；講座概要・時間数・日程；研究目的・範囲・場所；詳細な費用分析；ジョージア州営利学校法の適用対象である場合は州教育委員会による承認の証拠；講師一覧および資格；付与される単位；その他委員会が要求する情報。
委員会は、書面による原本または修正提案を受け取った日から60日以内にすべての提案について措置を講じ、受理条件、拒否理由、または追加で必要な情報を申請者に書面で通知しなければならない。受理および拒否の決定は最終である。
資金支出の完全な報告書は、契約期間の終了後30日以内に作成されなければならない。プログラムを実施する提供者は、修了時に出席証明書を発行し、プログラム終了後14日以内に委員会へ出席者名簿を送付しなければならない。受講者には、証明書が発行され、記録が委員会に送付されることを通知しなければならない。委員会はいつでもプログラムを監視することができる。
契約に基づいて作成される広告および教育資料は、費用がジョージア不動産委員会によって負担されることを示さなければならず、参加者に委員会の関与を知らせなければなりません。事前承認なしに委員会名を他の用途で使用することは許可されません。委員会の事前承認なしにプログラムの実質的な変更を行うことはできませんが、緊急変更はコミッショナーによって一時的に承認される場合があります。
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