주제 48개 · 2026-09-17 업데이트
단독 소유 브로커는 의도한 사업체 명칭을 사용합니다. 법인은 법인 설립 인가서(해당되는 경우 상호 등록증)를 제출해야 합니다. 파트너십은 동업 계약서와 인증된 상호를 제출합니다. LLC는 권한 증명서(해당되는 경우 상호)를 제출합니다. 등록 상호/상호는 면허증에 표시됩니다.
브로커 면허를 신청하는 프랜차이즈 가맹점주는 다른 회사와 구별 가능한 방식으로 프랜차이즈 명칭을 포함해야 하며, 프랜차이즈 명칭을 회사의 등록된 법적 명칭 또는 영업하는 각 카운티에서 등록된 고유 상호 중 하나와 결합해야 합니다.
개인 사업자는 자신의 인증서에 사업명을 제공합니다. 법인은 정관을 제출하고, 파트너십은 파트너십 계약서와 인증된 상호명을 제출합니다. LLC는 사업 허가증을 제출합니다. 상호명은 카운티 서기관으로부터 인증받아야 합니다.
중개인 면허를 신청하는 프랜차이지는 다른 회사와 구별되는 방식으로 프랜차이즈 이름을 포함해야 하며, 회사의 법인명 또는 등록된 고유 상호명 중 하나를 함께 포함해야 합니다.
조지아 행정절차법(O.C.G.A. § 50-13-13)에서 정의한 「분쟁 사건」의 모든 청문회는 주(州) 행정청문국(OSAH)의 규칙에 따라 진행됩니다. 위원회는 OSAH에 소장을 제출함으로써 이러한 사건을 개시합니다.
위원회가 다른 요건을 충족했더라도 O.C.G.A. § 43-40-15 요건을 충족하지 못했다는 이유로 분류 신청을 거부하는 경우, 신청자에게 통지하고 OSAH(주 행정청문청)에서의 청문 기회를 제공해야 합니다.
지원서 제출 전 60일 이내에 각 응시자는 자비로 조지아 범죄 정보 센터(Georgia Crime Information Center)에서 발급한 인증된 범죄 기록 보고서를 취득하여 첨부해야 합니다. 조지아주 비거주자는 거주 관할권에서 발급한 동등한 보고서를 제공해야 하며, 기록이 있는 경우 FBI 보고서를 위한 지문을 제공해야 합니다.
형사 유죄 판결을 공개하는 신청자 또는 면허 소유자는 소장/고소장/정보/기소장 및 선고문의 공증 사본을 제공해야 합니다. 이전 징계 조치가 있는 자는 최종 판정 전의 혐의 사항 및 최종 판정 자체의 공증 사본을 제공해야 합니다.
지원 60일 이내에 각 지원자는 자비로 공증된 GCIC 범죄 경력 보고서를 발급받아야 합니다. 조지아주 비거주자는 거주 관할권의 동등한 보고서를 제출하며, 다른 관할권의 기록은 FBI/FCIC 보고서를 요구할 수 있습니다.
형사 유죄 판결을 보고하는 지원자 또는 면허 소유자는 소장/고소장/정보/기소장 및 선고의 인증 사본을 제출해야 합니다. 징계 조치를 받은 자는 최종 명령에 앞선 혐의의 인증 사본과 최종 명령을 제출해야 합니다.
조지아 행정절차법(O.C.G.A. § 50-13-13)에 정의된 “쟁송 사건”의 모든 심리는 주 행정심리국(Office of State Administrative Hearings, OSAH)이 그 규칙에 따라 수행합니다. 위원회는 OSAH에 변론서를 제출하여 쟁송 사건을 개시합니다.
위원회가 O.C.G.A. § 43-40-15의 요건을 충족하지 못한 것을 이유로 분류 신청을 거부하는 경우(다른 요건을 충족한 경우에도), 위원회는 신청인에게 거부 사실을 통지하고 OSAH에서 청문을 요청할 기회를 제공해야 합니다.
위원회에 계류 중인 사건(OSAH 앞의 사건 제외)의 문서는 부동산 위원(Real Estate Commissioner)에게 제출해야 하며, 기록상 모든 당사자 및 위원회의 변호사에게 사본을 제공해야 합니다. 문서는 위원이 실제로 받은 날짜에 제출된 것으로 간주됩니다.
시간 기간은 개시 행위 후 첫째 날부터 시작됩니다. 마지막 날이 사무실이 폐쇄된 날에 해당하면 기간은 다음 영업일까지 연장됩니다. 7일 이하의 기간은 주말과 공휴일을 제외하고, 더 긴 기간은 이를 포함합니다. 위원회는 정당한 사유가 있을 경우 시간 제한을 연장할 수 있습니다.
위원회 외부의 어떤 사람도 분쟁 사건의 실질에 관하여 위원회 위원 또는 결정권 있는 직원과 당사자 외 접촉(ex-parte)을 할 수 없습니다. 금지된 접촉은 모든 당사자에게 공개되어야 하며, 상태 조회는 허용됩니다.
청문회 통지서에 기재된 지원자/면허소유자는 서면 요청을 통해 조사 기록 사본을 얻을 수 있으며, 이는 업무 시간 중 위원회 사무실에서 이용 가능합니다. 사본 요금은 페이지당 0.25달러이며 최소 5.00달러이고, 우편으로 보내는 자료는 지원자/면허소유자의 비용으로 인증 우편 또는 야간 배송으로 발송됩니다.
기간 계산은 개시 행위가 있은 날 다음 날부터 시작됩니다. 마지막 날이 위원회 사무실이 휴무인 날에 해당하면, 그 기간은 다음 영업일의 종료 시까지 연장됩니다. 7일 이하의 기간에는 중간에 있는 토요일, 일요일 및 법정 공휴일을 제외하고, 그 외의 경우에는 이를 산입합니다.
위원회에 고용되지 않은 사람은 계쟁 사건의 본안에 관한 결정 과정에 관여하는 위원회 위원 또는 직원과 편면적 접촉을 할 수 없다. 금지된 편면적 접촉은 모든 당사자에게 공개되어야 한다. 절차의 진행 상태에 관한 문의는 금지되지 않는다.
규칙 520-4-.02는 조지아 부동산 위원회에 계류 중인 쟁송 사건의 사전 심리 및 사후 심리 절차를 규율하며, OSAH에 제출되었거나 계류 중인 사안에는 적용되지 않는다. 위원회는 모든 서류를 언제 접수했는지를 나타내는 기록을 유지한다.
OSAH에 계류 중이 아닌 청문 요청서, 서신, 신청서 및 변론서를 포함한 모든 문서는 부동산 커미셔너에게 제출해야 합니다. 사본은 위원회 변호사를 포함한 모든 기록상 당사자에게 제공되어야 합니다. 문서는 커미셔너가 실제로 수령한 날짜에 제출된 것으로 간주됩니다.
위원회는 정당한 사유가 제시되면 모든 기한을 연장할 수 있습니다. 대리인이 있는 당사자가 제출하는 문서는 변호사가 서명해야 하며, 변호사의 이름, 주소, 전화번호를 기재해야 합니다. 대리인이 없는 당사자는 서명하고 자신의 연락처 정보를 제공합니다. 변호사의 서명은 해당 변론서를 읽었으며 지연을 목적으로 제출되지 않았음을 인증합니다.
청구인/피청구인으로 지정된 신청인/면허 소지자는 서면 요청으로 자신의 조사 기록 사본을 받을 수 있으며, 이는 위원회 사무실에서 업무 시간 중 이용할 수 있습니다. 사본 비용은 페이지당 $.25이고 최소 $5.00이며, 우편 발송 자료는 신청인/면허 소지자의 비용으로 등기 우편 또는 법정 익일 배송으로 발송됩니다.
아직 지원자가 되지 않은 개인은 교육/시험에 투자하기 전에 과거 유죄 판결 또는 징계 조치에 관하여 예비 자문 결정을 요청할 수 있습니다. 예비 결정은 자문 성격이며 구속력이 없으나, 유리한 결정은 최종 결정으로 채택될 수 있습니다. 불리한 결정은 지원자가 되는 것을 막지 않습니다.
연령/교육/시험 요건을 충족한 후 면허를 거부당한 신청인은 위원회가 우편으로 발송한 거부 통지일로부터 60일 이내에 서면으로 공식 청문을 요청할 수 있습니다. 60일 이내에 요청하지 않으면 신청은 실효되고, 향후 신청을 위해서는 재시험이 필요합니다.
2017년 7월 1일부터 군인 배우자와 군 복무에서 민간으로 전환 중인 군인은 자신의 신분을 제시하고, 수수료를 납부하며, 면허 요건을 충족함으로써 모든 면허 신청에 대한 신속 처리를 받을 자격이 있습니다.
개인은 교육 및 시험을 완료하기 전에 이전 유죄판결 또는 징계 조치에 대한 비구속력 예비 결정을 요청할 수 있습니다. 긍정적인 예비 결정은 최종적이 될 수 있으며, 부정적인 결정은 지원자가 되는 것을 방해하지 않습니다.
요건을 충족했음에도 거부된 신청자는 위원회의 우편 거부 통지로부터 60일 이내에 서면으로 정식 청문을 요청할 수 있습니다. 적시에 요청하지 않거나 청문 후 확정되면 재응시 및 수수료 납부가 필요한 신청 실효를 초래합니다.
2017년 7월 1일부터 군인 배우자 및 전역 군인은 자격을 입증하고 수수료를 납부하며 요건을 충족함으로써 모든 면허 신청에 대한 가속 처리를 받을 수 있습니다.
분쟁 사건에서 제안된 또는 최종 결정은 개인 전달, 등기우편, 또는 법정 야간 배송을 통해 면허소유자의 최후 등록 주소로 송달되어야 합니다. 기타 문서는 직접 전달 또는 일반 우편으로 송달될 수 있습니다. 당사자의 변호사에 대한 송달은 당사자에 대한 송달로 간주됩니다.
당사자는 OSAH 초기 결정 제출일로부터 30일 이내에 위원회 재심을 요청할 수 있습니다. 위원회의 모든 거부/수정에는 서면 이유가 포함되어야 합니다. 사법심사 청원은 O.C.G.A. 제50-13장에 따라 풀턴 카운티 상급법원에 제출되어야 합니다.
각 세일즈퍼슨은 최초 면허 발급일로부터 1년 이내에 25시간의 면허 후 교육 과정을 이수해야 합니다(법정 6개월 연장이 적용되는 경우 18개월). 비거주자가 본인의 거주 주에서 실질적으로 유사한 과정을 이수한 경우 이 요건을 충족합니다.
활성 면허를 갱신하려면 면허 소지자는 갱신 기간 동안 36시간의 보수 교육을 이수해야 하며(2015년 7월 1일 시행), 각 갱신 기간마다 최소 3시간은 면허법에 관한 교육을 포함해야 합니다(2016년 7월 1일 시행).
각 판매원은 원래 라이선스 발급일로부터 1년 이내(6개월 연장 자격이 있는 경우 18개월)에 25시간의 라이선스 후 교육 과정을 완료해야 합니다. 실질적으로 유사한 과정을 완료한 비거주자는 요구사항을 충족한 것으로 간주될 수 있습니다.
활성 라이선스를 갱신하려면 라이선스 보유자는 갱신 기간 동안 36시간의 계속 교육을 완료해야 하며(2015년 7월 1일 시행), 라이선스 법률에 대해 최소 3시간을 포함해야 합니다(2016년 7월 1일 시행).
쟁송 사건에서 제안된 결정 또는 최종 결정의 송달은 신청인/면허 보유자의 기록상 마지막 주소로 직접 교부, 등기 우편 또는 법정 익일 배송으로 이루어집니다. 그 밖의 모든 통지, 변론서, 명령 및 문서는 기록상 마지막 주소로 직접 전달 또는 일반 우편으로 송달됩니다.
당사자의 변호사에 대한 송달은 당사자에 대한 송달로 간주된다.
위원회가 보증하는 모든 과정은 보호되는 특성에 관계없이 모든 사람에게 제공되어야 합니다. 위반, 위조, 또는 자금의 오용은 계약 종료 및 6% 이자와 함께 상환을 요구할 수 있으며, 공식 APA 청문회를 받을 권리가 있습니다.
위원회는 공공/민간 기관 또는 개인과 계약을 체결하여 면허 소유자 또는 대중에게 도움이 되는 교육 또는 연구 기회를 설립, 계속 또는 확대할 수 있습니다. 위원회는 자금 지원 프로그램을 선택하는 유일한 중재자이며, 계속 교육 프로그램에 우선순위를 부여합니다.
계약금액과 기간은 각 계약에서 정하며, 지급액 증액 또는 기간 연장을 위한 수정은 위원회의 재량에 따릅니다. 어떤 계약도 위원회가 계약을 체결한 회계연도를 초과하여 지급할 의무를 지지 않습니다.
제안서에는 교육 목표, 면허 소유자/공중 이익 진술서, 과정 개요, 비용 분석, 사설 학교 승인 증거, 강사 자격 및 학점 정보가 포함되어야 합니다. 위원회는 60일 이내에 조치를 취해야 합니다. 제공자는 수료증을 발급하고 14일 이내에 참석자를 보고해야 합니다.
부동산 면허 소지자에게 제공되는 과정으로서 위원회가 비용의 일부 또는 전부를 부담하는 과정은 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태, 출신 국가, 연령 또는 어떤 조직의 구성원인지 여부와 관계없이 모든 사람이 이용할 수 있어야 합니다.
미집행 자금은 계약 종료일로부터 30일 이내에 반환해야 합니다. 계약 위반, 허위 기재 또는 계약 불이행은 계약 해지 및 자금 반환 요구로 이어질 수 있습니다. 보조금 자금을 부적절하게 지출한 제공자는 해당 자금을 연 6% 이자와 함께 상환해야 하며, 상환 완료 전까지 추가 계약을 체결할 수 없습니다. 답변인은 행정절차법에 따라 공식 청문을 받을 권리가 있습니다.
이 장은 위원회가 교육 및 연구에 관한 계약을 체결할 때 따르는 규칙을 설명한다. 위원회는 면허 소지자나 공공의 이익을 위한 교육 기회 또는 연구를 설립, 지속 또는 확장하기 위해 공공 또는 민간 기관이나 개인과 계약할 수 있다. 위원회는 어떤 프로그램에 자금을 지원할지에 대한 유일한 결정권자이며 계속 교육 프로그램을 우선시한다.
모든 계약에서 지급되는 금액과 기간은 각 계약에서 정한 바에 따르며, 지급액을 증액하거나 기간을 연장하기 위한 개정은 위원회의 재량에 따른다. 어떠한 조항도 위원회가 계약을 체결한 회계연도를 초과하여 지급할 의무를 부과하지 않는다.
교육/연구 계약을 위한 제안서에는 다음이 포함되어야 합니다: 교육 목표; 면허 소지자 또는 일반 대중에 대한 이익; 과정 개요/시간/일정; 연구 목적/범위/장소; 상세 비용 분석; 조지아 주 사설학교법(Georgia Proprietary School Act)의 적용을 받는 경우 주 교육위원회(State Board of Education) 승인 증빙; 강사 명단 및 자격; 부여되는 학점; 그리고 위원회가 요구하는 기타 정보.
위원회는 서면 원본 또는 수정 제안서를 접수한 날로부터 60일 이내에 모든 제안에 대해 조치해야 하며, 신청인에게 수락 조건, 거부 사유 또는 추가로 필요한 정보를 서면으로 통지해야 합니다. 수락 및 거부 결정은 최종입니다.
자금 지출에 관한 전체 보고서는 계약 기간 종료 후 30일 이내에 작성되어야 합니다. 프로그램을 운영하는 제공자는 수료 시 출석 증명서를 발급해야 하며, 프로그램 종료 후 14일 이내에 위원회에 출석 명단을 보내야 합니다. 수강생은 증명서가 발급되고 기록이 위원회로 전달된다는 사실을 통지받아야 합니다. 위원회는 언제든지 프로그램을 모니터링할 수 있습니다.
계약에 따라 제작된 광고 및 교육 자료는 비용이 조지아 부동산 위원회에 의해 부담된다는 점을 명시해야 하며, 참가자들에게 위원회의 참여를 알려야 합니다. 사전 승인 없이 위원회 명칭을 다른 용도로 사용하는 것은 허용되지 않습니다. 위원회의 사전 승인 없이 프로그램의 실질적인 변경을 할 수 없으며, 긴급 변경은 커미셔너의 일시적 승인을 받을 수 있습니다.
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