Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · immobilier · Français

Lorsque la Commission détermine, d’après les preuves issues de l’enquête, qu’un titulaire de licence a violé le chapitre 43-40 de l’O.C.G.A., les règles de la Commission, ou a commis une pratique commerciale déloyale, elle peut soit engager une procédure de sanction en tant qu’affaire contestée en vertu du chapitre 13 du titre 50, soit délivrer une citation à la place de sanctions. Une citation peut ordonner l’achèvement d’un programme d’études, des rapports périodiques d’un comptable indépendant sur le compte de fiducie du courtier, et/ou une amende.

• ✓L’amende ne peut pas dépasser 1 000,00 $ pour chaque violation
• ✓Les amendes pour violations multiples sont limitées à 5 000,00 $ dans une même citation
• ✓La Commission peut délivrer une citation à la place de l’ouverture d’une procédure de sanction

Lorsque la Commission délivre une citation de sa propre initiative, l'ordonnance devient définitive 30 jours après la signification au titulaire du permis (en personne, par courrier certifié ou par livraison du jour au lendemain prévue par la loi), à moins que le titulaire du permis ne parvienne à des conditions alternatives ou ne demande une audience de contestation. Une fois définitive, le titulaire du permis doit satisfaire aux exigences dans les 30 jours, sauf si l'ordonnance prescrit un calendrier différent.

• ✓L'ordonnance de citation devient définitive 30 jours après la signification
• ✓Le titulaire du permis peut demander une audience de contestation avant le caractère définitif
• ✓Les exigences doivent être satisfaites dans les 30 jours suivant la date d'entrée en vigueur, sauf indication contraire

Lorsque la Commission détermine à partir de preuves d'enquête qu'un titulaire de licence a violé le Chapitre 43-40 de l'O.C.G.A., les règles de la Commission ou a commis une pratique commerciale déloyale, elle peut soit engager des sanctions dans le cadre d'une procédure contentieuse en vertu du Chapitre 13 du Titre 50, soit émettre une citation au lieu de sanctions. Les citations peuvent ordonner l'accomplissement de cours immobiliers, des rapports de comptables indépendants sur les comptes en fiducie et/ou des amendes.

• ✓Une amende de citation ne peut pas dépasser 1 000,00 $ pour chaque violation
• ✓Les amendes pour violations multiples sont limitées à 5 000,00 $ dans toute citation unique
• ✓La Commission peut exiger une formation continue agréée ou des cours post-licence en plus ou à la place des sanctions financières

Les violations plus graves, en particulier celles impliquant des fonds fiduciaires et des déclarations fausses, entraînent des amendes de 800 $ ou 900 $.

• ✓Défaut de verser les arrhes/fonds fiduciaires selon les termes du contrat : 800 $ par contrat
• ✓Courtier distribuant des fonds fiduciaires sans accord exprès de toutes les parties et omettant de notifier par écrit : 800 $
• ✓Déclaration fausse d'un fait matériel sur la demande : 800 $ (43-40-15(d))
• ✓Défaut de traiter les fonds fiduciaires lorsque le client/consommateur réclame une perte et que la restitution complète est effectuée : 900 $
• ✓Défaut de rapprocher le compte fiduciaire/séquestre mensuellement : 600 $ si le compte est équilibré, 900 $ s'il n'est pas équilibré

La Commission peut choisir d'exiger la réussite de cours de formation continue approuvés ou de formation post-licence, en plus ou en lieu et place des sanctions financières prévues au barème des infractions.

• ✓Les cours de formation continue approuvés ou les cours post-licence peuvent remplacer les sanctions financières
• ✓La formation peut être exigée en plus des amendes

Certaines infractions entraînent une amende de 500 $ : le fait pour un CAM (gestionnaire d’association communautaire), un agent immobilier ou un courtier associé de ne pas remettre les fonds de fiducie au courtier dès que possible (43-40-25(b)(23)) ; le fait de ne pas inclure les conditions de financement dans un contrat comportant une condition de financement (43-40-25.1) ; le fait de ne pas fournir une copie d’un document à tout signataire (43-40-25(b)(19)) ; les infractions opérationnelles d’une société de courtage en vertu des lois énumérées.

• ✓Le fait de ne pas remettre promptement les fonds de fiducie au courtier = amende de 500 $
• ✓Le fait de ne pas inclure les conditions de financement dans un contrat sous condition de financement = amende de 500 $
• ✓Le fait de ne pas fournir une copie d’un document signé = amende de 500 $

De nombreuses infractions entraînent des amendes de 600 $, notamment : ne pas présenter rapidement une offre signée ou ne pas remettre les copies du contrat accepté ; exercer une activité sous un nom non enregistré auprès du GREC ; les infractions au compte fiduciaire constatées lors d'un contrôle ; ne pas informer le courtier de ses activités immobilières personnelles ; un montant incorrect d'arrhes ou de dépôt de garantie ; verser une commission à des personnes non titulaires d'une licence ; certaines infractions en matière de publicité ; ne pas enregistrer un compte fiduciaire (par compte) ; ne pas déposer les fonds fiduciaires dans les trois jours ouvrables.

• ✓Ne pas déposer les fonds fiduciaires dans les trois jours ouvrables suivant leur réception = amende de 600 $
• ✓Verser une commission à des personnes non titulaires d'une licence = amende de 600 $
• ✓Ne pas enregistrer un compte fiduciaire = 600 $ par compte non enregistré
• ✓Ne pas informer la Commission d'une décision définitive dans les dix jours = amende de 600 $

Les amendes plus élevées s'appliquent aux infractions plus graves : 800 $ pour défaut de déposer les fonds en fiducie selon les termes du contrat (par contrat), décaissement de fonds en fiducie sans préavis, et fausses déclarations dans les demandes; 900 $ pour défaut de gérer les fonds en fiducie lorsqu'un client réclame une perte avec restitution intégrale effectuée, faibles taux de réussite scolaires, et rapprochements de comptes en fiducie non équilibrés.

• ✓Défaut de déposer les fonds selon les termes du contrat = 800 $ par contrat
• ✓Fausse déclaration d'un fait important dans une demande = amende de 800 $
• ✓Infraction de rapprochement de compte en fiducie avec un compte non équilibré = 900 $ par infraction
• ✓Défaut de rapprocher mensuellement le compte en fiducie avec un compte équilibré = 600 $ par infraction

Après avoir engagé une affaire contentieuse, la Commission peut la rejeter et délivrer une citation avec le consentement du titulaire de permis. La Commission peut sanctionner un titulaire de permis qui ne respecte pas une ordonnance de citation définitive après avis et possibilité d’audience. Dans des affaires contentieuses ultérieures, la Commission ne peut pas tenir compte des citations antérieures si le titulaire de permis s’y est pleinement conformé.

• ✓La Commission peut imposer une sanction en cas de non-respect d’une ordonnance de citation définitive après avis et audience.
• ✓Les citations antérieures pleinement respectées ne sont pas prises en compte dans les mesures disciplinaires ultérieures.

Certaines violations entraînent une pénalité maximale de 500 $ par violation unique. En cas de conflit entre la description du barème et le libellé du code ou de la règle, la disposition du code ou la règle s'applique.

• ✓Défaut d'un gestionnaire immobilier, d'un agent immobilier ou d'un courtier associé de remettre les fonds en fiducie au courtier dès que pratiquement possible : 500 $ (43-40-25(b)(23) & 520-1-.08)
• ✓Défaut d'inclure les conditions de financement dans un contrat de vente comportant une clause de contingence de financement : 500 $ (43-40-25.1)
• ✓Défaut de fournir une copie d'un document à toute personne le signant : 500 $
• ✓Examen de l'entreprise de courtage révélant des violations de 43-40-11, 18, 25.1 et règles connexes : 500 $
• ✓Examen de l'école agréée révélant des violations du Chapitre 520 : 100 $

De nombreuses violations entraînent une pénalité maximale de 600 $ par violation unique, y compris les violations relatives à la publicité, l'enregistrement des comptes de dépôt, la divulgation et les activités liées aux licences expirées.

• ✓Défaut de présenter rapidement une offre signée ou de remettre les copies du contrat accepté dans un délai raisonnable : 600 $
• ✓Exercer une activité sous un nom non enregistré auprès de la GREC : 600 $
• ✓Violation du compte de dépôt constatée lors d'un examen de courtage : 600 $
• ✓Défaut d'enregistrer un compte de dépôt auprès de la GREC : 600 $ par compte non enregistré
• ✓Paiement d'une commission ou d'une rémunération de recommandation à une personne sans licence active actuelle (sauf selon 43-40-25(b)(17)) : 600 $
• ✓Courtier permettant à un titulaire de licence affilié de travailler après l'expiration de la licence de plus d'un mois : 600 $ par transaction
• ✓Défaut de déposer les fonds de dépôt dans les trois jours ouvrables suivant la réception, sauf si le contrat en dispose autrement : 600 $
• ✓Défaut de notifier la Commission de la disposition finale de l'action dans les dix jours : 600 $
• ✓Défaut de divulguer l'autorisation d'exercer dans un contrat exigeant la divulgation : 600 $ par contrat

Une citation émise par la Commission devient définitive 30 jours après sa signification, à moins que le titulaire de licence ne conclue des conditions alternatives avec la Commission ou ne demande une audience contentieuse. La signification s'effectue par remise en main propre, courrier certifié ou livraison de nuit conforme à la loi à la dernière adresse fournie.

• ✓Une citation devient définitive 30 jours après sa signification, à moins que des conditions alternatives ne soient convenues ou qu'une audience contentieuse ne soit demandée
• ✓Une fois définitive, le titulaire de licence doit satisfaire aux exigences dans les 30 jours, sauf si l'ordonnance prescrit un délai différent
• ✓La signification à l'avocat du titulaire de licence vaut signification au titulaire de licence
• ✓La signification est adressée à la dernière adresse fournie à la Commission (par l'intermédiaire du courtier pour les titulaires de licence affiliés)

La Commission peut offrir son consentement en lieu et place d'une citation, rejeter une affaire contestée pour émettre une citation, sanctionner le défaut de conformité et ne pas tenir compte des citations antérieures entièrement respectées dans les disciplines ultérieures.

• ✓La Commission peut sanctionner un titulaire de permis qui ne se conforme pas à une ordonnance de citation définitive après notification et possibilité d'audience
• ✓En imposant une discipline dans une affaire contestée, la Commission ne tiendra pas compte des citations antérieures auxquelles le titulaire de permis s'est pleinement conformé
• ✓Après l'ouverture d'une affaire contestée, la Commission peut, avec le consentement du titulaire de permis, la rejeter et émettre une citation

Au lieu d'imposer une citation, la Commission peut, à son appréciation, offrir au titulaire de permis la possibilité de consentir à suivre une formation, à soumettre des rapports périodiques concernant un compte fiduciaire désigné, à payer une amende, ou à une combinaison de ces sanctions ou d'autres sanctions.

• ✓La Commission peut proposer un accord de consentement au lieu d'une citation.
• ✓Le consentement peut inclure une formation, des rapports, une amende ou des combinaisons.

La signification d’une ordonnance définitive de citation se fait par remise en personne, par courrier certifié ou par livraison nocturne prévue par la loi, à la dernière adresse fournie à la Commission. Pour les titulaires de licence affiliés, la signification est envoyée à la dernière adresse fournie par le courtier ; pour les titulaires de licence inactifs, à la dernière adresse qu’ils ont fournie. La signification à l’avocat d’un titulaire de licence est réputée être une signification à ce titulaire.

• ✓La signification doit être envoyée à la dernière adresse fournie à la Commission
• ✓La signification à l’avocat d’un titulaire de licence est réputée être une signification à ce titulaire

Toute personne intéressée peut adresser une pétition à la Commission (par écrit, avec signature notariée) en vue de promulguer, de modifier ou d’abroger une règle. Dans les 30 jours, la Commission doit soit refuser par écrit, soit entamer la procédure d’élaboration de la règle. La Commission rend également des décisions déclaratoires dans les 60 jours suivant la réception, sauf si elle sollicite l’avis du Attorney General (procureur général).

• ✓Les pétitions de règle doivent être présentées par écrit, avec la signature du pétitionnaire notariée
• ✓La Commission doit répondre à une pétition de règle dans un délai de trente (30) jours
• ✓Les décisions déclaratoires doivent recevoir une réponse dans les soixante (60) jours suivant leur réception
• ✓Aucune décision déclaratoire n’est rendue sur des questions liées à des audiences d’enquête en cours

Toute personne intéressée peut soumettre une pétition à la Commission demandant la promulgation, la modification ou l'abrogation d'une règle. La pétition doit être écrite et signée par le pétitionnaire devant notaire.

• ✓Les pétitions doivent être écrites et signées par le pétitionnaire devant notaire
• ✓Dans les 30 jours suivant la présentation, la Commission doit soit refuser la pétition par écrit en donnant les motifs, soit engager les procédures de modification des règles en vertu de la Loi de procédure administrative de Géorgie

La Commission fournit des arrêtés déclaratoires sur l'applicabilité de toute disposition statutaire ou règle. Les demandes doivent être écrites avec signature notariée, et la Commission répond dans les 60 jours à moins qu'elle ne sollicite l'avis du Procureur général.

• ✓Les demandes d'arrêtés déclaratoires doivent être écrites avec signature notariée
• ✓La Commission doit répondre dans les 60 jours suivant la réception, sauf lorsqu'elle sollicite l'avis du Procureur général
• ✓La Commission ne rendra pas d'arrêtés déclaratoires sur des questions relatives à des audiences d'enquête en attente

La Georgia Real Estate Commission (Commission des biens immobiliers de Géorgie) dispose de bureaux où le public peut obtenir des informations et faire des soumissions. Les demandes de renseignements sont adressées à la Commission à son bureau d’Atlanta (bureau 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Géorgie 30303-1605).

• ✓Le public peut obtenir des informations ou faire des soumissions en adressant ses demandes de renseignements au bureau de la Commission à Atlanta.
• ✓Les demandes écrites doivent être adressées au Real Estate Commissioner à l’adresse officielle.

Lors de la première réunion mensuelle régulièrement prévue de l’année civile, la Commission choisit un président et un vice-président parmi ses membres. Des élections peuvent également avoir lieu en cas de vacance ou lorsque le quorum demande une nouvelle élection. Le vice-président préside en l’absence du président.

• ✓Le président et le vice-président sont élus lors de la première réunion mensuelle de l’année civile
• ✓Les élections se font au scrutin secret, et se poursuivent jusqu’à ce qu’un membre obtienne la majorité des suffrages exprimés
• ✓Le vice-président préside en l’absence du président

Les demandes de comparution programmée doivent être soumises par écrit au Commissaire des Biens Immobiliers. Les trois premières personnes/groupes à soumettre une demande écrite avant le premier jour du mois précédant la réunion sont programmés. Les comparutions programmées sont limitées à 15 minutes ; les comparutions non programmées sont limitées à 5 minutes.

• ✓Les comparutions programmées sont limitées à quinze minutes
• ✓Les comparutions non programmées sont limitées à cinq minutes
• ✓Les trois premières demandes écrites reçues sont programmées pour la réunion mensuelle

La Commission immobilière de Géorgie maintient des bureaux où le public peut obtenir des informations ou soumettre des demandes en adressant ses questions à la Commission à son adresse d'Atlanta.

• ✓Les demandes de renseignements et les soumissions du public doivent être adressées à la Georgia Real Estate Commission, Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605
• ✓Le public peut obtenir des informations concernant les opérations de la Commission par écrit

Lors de sa première réunion mensuelle régulièrement programmée de l'année civile, la Commission élit un président et un vice-président parmi ses membres par scrutin secret. Des élections peuvent également avoir lieu en cas de vacance ou lorsqu'un quorum demande une nouvelle élection.

• ✓Le président et le vice-président sont élus lors de la première réunion mensuelle de l'année civile
• ✓Les élections se font par scrutin secret, jusqu'à ce qu'un membre obtienne la majorité des votes exprimés
• ✓Le vice-président préside en l'absence du président

Les demandes de comparutions programmées doivent être soumises par écrit au Commissaire immobilier. Les trois premiers particuliers/groupes soumettant des demandes écrites avant le premier jour du mois précédent sont programmés pour être entendus.

• ✓Les demandes de comparution programmée doivent être soumises par écrit au plus tard le premier jour du mois précédant la réunion mensuelle
• ✓Les comparutions programmées sont limitées à quinze minutes et les comparutions non programmées à cinq minutes, sauf permission de la Commission

Il est strictement interdit aux instructeurs agréés, aux écoles et à leur personnel d’obtenir, d’accepter ou d’utiliser le contenu de l’examen de qualification dans des cours non agréés. Les infractions peuvent entraîner le refus, le retrait ou la suspension du statut d’approbation tant pour les instructeurs que pour les écoles.

• ✓Les instructeurs et les écoles ne peuvent pas obtenir le contenu de l’examen auprès des candidats
• ✓Ne peuvent pas utiliser ce contenu dans des cours non agréés
• ✓Les infractions constituent des motifs de sanctions en vertu de l’O.C.G.A. 43-40-25, tant pour l’instructeur que pour l’école

Une personne ne peut pas se présenter à un examen de qualification sans l’autorisation écrite de la Commission, sauf dans des circonstances précises : pour se qualifier pour la licence ou la rétablir, aux fins de réciprocité lorsqu’un autre État exige un examen de Géorgie, ou lorsque la Commission l’ordonne dans une affaire disciplinaire.

• ✓Une autorisation écrite est requise, sauf pour se qualifier pour la licence ou la rétablir
• ✓Une exception est autorisée lorsqu’une personne demande une licence dans un autre État par réciprocité et que cet État exige la réussite d’un examen de Géorgie
• ✓Une exception est autorisée lorsqu’une ordonnance de la Commission l’exige dans une affaire disciplinaire

Les cours par correspondance et les cours admissibles aux unités de formation continue ne satisfont pas aux exigences de formation préalable à l’obtention du permis. La formation préalable à l’obtention du permis doit être dispensée en salle de classe ou au moyen d’un enseignement informatisé approuvé.

• ✓Les cours par correspondance ne satisfont PAS aux exigences de formation préalable à l’obtention du permis.
• ✓Les cours admissibles aux unités de formation continue (CEU) ne satisfont PAS aux exigences de formation préalable à l’obtention du permis.

La Commission reconnaît comme satisfaisant aux exigences de formation pour l’examen tout instructeur qui soumet une preuve satisfaisante d’avoir enseigné un cours désigné par la Règle dans les deux ans précédant sa demande de passer un examen.

• ✓L’instructeur doit avoir enseigné un cours désigné dans la Règle.
• ✓L’enseignement doit avoir eu lieu dans les deux ans précédant la demande.

Les cours de formation pré-licence pour les gestionnaires d’associations communautaires, les agents immobiliers et les courtiers, autorisés par l’organisme de réglementation de tout État, district, territoire ou possession des États-Unis, ou de toute province du Canada, sont approuvés en Géorgie, à condition qu’ils soient similaires en heures de crédit et offerts en classe ou au moyen d’un enseignement informatisé conforme.

• ✓Les cours doivent être autorisés par l’organisme de réglementation immobilier de la juridiction.
• ✓Les cours doivent avoir un nombre d’heures de crédit similaire à celui des cours de pré-licence exigés en Géorgie.
• ✓L’enseignement doit être dispensé en classe ou au moyen d’un enseignement informatisé conforme.

Les candidats qui ont réussi les trois cours Sales I, Sales II et Sales III avant le 1er janvier 1993 peuvent présenter des certificats d’achèvement délivrés par des écoles agréées pour se présenter à l’examen de qualification de vendeur immobilier.

• ✓Les trois cours Sales I, Sales II et Sales III doivent avoir été réussis avant le 1er janvier 1993.
• ✓Les certificats doivent provenir d’écoles agréées.

Les instructeurs agréés, les écoles et leur personnel sont interdits d'obtenir, d'accepter ou d'utiliser du contenu confidentiel d'examen de qualification. Les violations peuvent entraîner le refus, le retrait ou la suspension du statut agréé et des sanctions contre les instructeurs et les écoles.

• ✓Les instructeurs/écoles ne peuvent pas obtenir le contenu d'examen auprès des candidats
• ✓Ne peuvent pas accepter cette information sauf approbation de la Commission
• ✓Ne peuvent pas utiliser le contenu d'examen dans des cours non approuvés
• ✓Les violations peuvent entraîner des sanctions contre l'instructeur et l'école en vertu du O.C.G.A. 43-40-25

Une personne ne peut pas se présenter à un examen de qualification que pour obtenir ou réactiver la licence, ou en vertu de conditions de réciprocité spécifiques, ou sur ordre de la Commission dans une affaire disciplinaire, sauf si une autorisation écrite est d'abord obtenue.

• ✓L'examen est autorisé pour obtenir ou réactiver la licence désignée
• ✓L'exception de réciprocité exige que la personne détienne une licence réciproque de Géorgie, demande une licence dans un autre État, et que cet État exige la réussite d'un examen de Géorgie
• ✓L'examen est autorisé lorsqu'il est exigé par une ordonnance de la Commission dans une affaire disciplinaire
• ✓Sinon, une autorisation écrite de la Commission est requise

Un instructeur peut satisfaire aux exigences de formation pour l'examen en prouvant qu'il a enseigné un cours nommé dans la Règle au cours d'une période spécifiée avant de demander à passer l'examen. Les cours par correspondance et les cours d'unités de formation continue ne satisfont PAS aux exigences de formation préalable à la licence.

• ✓Les instructeurs doivent soumettre une preuve satisfaisante d'enseignement d'un cours nommé dans les deux ans précédant la demande de passage à l'examen
• ✓Les cours par correspondance et les cours donnant droit à des unités de formation continue ne satisfont pas à l'exigence de formation préalable à la licence

L'éducation de préalable pour les gestionnaires d'associations communautaires, les vendeurs et les courtiers autorisés par un organisme de réglementation américain ou canadien est acceptée en Géorgie si elle est similaire en heures de crédit et offerte par enseignement en classe ou par instruction informatique conforme.

• ✓Les cours hors juridiction doivent être autorisés par l'organisme réglementant les titulaires de permis immobiliers dans tout État, district, territoire, possession ou province des États-Unis ou du Canada
• ✓Les cours doivent être similaires en heures de crédit aux cours de préalable exigés par la Commission et offerts par enseignement en classe ou par instruction informatique conforme

Les candidats qui ont suivi l'ensemble des trois cours Vente hérités (Vente I, II et III) avant le 1er janvier 1993 peuvent utiliser les certificats d'achèvement délivrés par des écoles agréées par la Commission pour se qualifier à l'examen de permis de vendeur immobilier.

• ✓Les trois cours (Vente I, Vente II, Vente III) doivent avoir été complétés avant le 1er janvier 1993
• ✓Les certificats doivent provenir d'écoles agréées par la Commission pour participer à l'examen de qualification de vendeur immobilier

Le « mandat » est une relation dans laquelle un courtier agit pour ou représente une autre personne en vertu d’une autorité expresse dans une transaction immobilière. La « relation de courtage » couvre les relations de mandat et hors mandat formées entre le courtier et les clients/consommateurs. Un « agent double » a simultanément une relation de courtage avec les deux parties dans la même transaction.

• ✓Le mandat exige l’autorité expresse du client dans une transaction immobilière.
• ✓Un agent double représente simultanément à la fois le vendeur et l’acheteur ou à la fois le bailleur et le locataire.
• ✓Les relations de courtage comprennent à la fois les relations de mandat et celles hors mandat.

Un « client » est une personne qui a conclu un engagement de courtage avec un courtier. Un « client non représenté » n’a PAS conclu d’engagement de courtage, mais peut recevoir des actes ministériels d’un courtier. Les « actes ministériels » sont des actes qui n’exigent ni discrétion ni l’exercice du jugement propre du courtier ou du titulaire de permis.

• ✓Un client a conclu un engagement de courtage ; un client non représenté ne l’a pas conclu
• ✓Les actes ministériels n’exigent ni discrétion ni l’exercice du jugement propre du titulaire de permis
• ✓Les courtiers peuvent accomplir des actes ministériels pour les clients non représentés

Un « engagement de courtage » est un contrat ÉCRIT par lequel le vendeur, l'acheteur, le bailleur ou le locataire devient le client et promet une contrepartie pour avoir produit une partie prête, capable et disposée, ou pour la gestion de biens immobiliers ou d'associations communautaires. Des exemples incluent les contrats de mandat exclusif, les contrats de mandat ouvert, les accords de courtier d'acheteur et les contrats de gestion immobilière.

• ✓Un engagement de courtage doit être un contrat écrit
• ✓Les exemples incluent les mandats exclusifs/ouverts, les accords de courtier d'acheteur et les contrats de gestion immobilière
• ✓Le client promet une contrepartie valable au courtier

L'agence désigne toute relation dans laquelle un courtier immobilier agit pour ou représente autrui par autorité expresse dans une transaction immobilière. La relation de courtage couvre les relations d'agence et hors agence formées en résultat de l'engagement de courtage.

• ✓L'« agence » désigne une relation dans laquelle un courtier immobilier agit pour ou représente autrui par autorité expresse dans une transaction immobilière
• ✓La « relation de courtage » désigne les relations d'agence et hors agence entre le courtier et les clients/acheteurs résultant de l'engagement de courtage
• ✓L'« agent double » désigne un courtier ayant simultanément une relation de courtage avec le vendeur et l'acheteur ou le propriétaire et le locataire dans la même transaction

Un engagement de courtage est un contrat écrit par lequel le vendeur, l'acheteur, le propriétaire ou le locataire devient le client du courtier et s'engage à payer une contrepartie de valeur (ou accepte que le courtier la reçoive d'une autre partie) pour produire une partie prête, capable et disposée ou pour les services de gestion immobilière ou d'association communautaire.

• ✓Un engagement de courtage doit être un contrat écrit établissant la partie en tant que client du courtier
• ✓Les exemples incluent les contrats d'inscription exclusifs, les contrats d'inscription ouverts, les accords de courtier d'acheteur, les accords de gestion immobilière et les contrats de représentation exclusive du locataire

Un client est une personne qui a conclu un contrat d'intermédiation avec un courtier. Un client potentiel n'a PAS conclu de contrat d'intermédiation mais est une personne pour laquelle un courtier peut effectuer des actes ministériels.

• ✓« Client » désigne une personne qui a conclu un contrat d'intermédiation avec un courtier immobilier
• ✓« Client potentiel » désigne une personne qui n'a pas conclu de contrat d'intermédiation mais pour laquelle un courtier peut effectuer des actes ministériels
• ✓« Actes ministériels » sont des actes ne nécessitant pas de discrétion ou l'exercice du jugement personnel du courtier

Les termes clés tels que « courtier associé », « courtier », « Commission », « commissaire », « association communautaire », « services de gestion d’associations communautaires », « gestionnaire d’association communautaire », « titulaire de licence », « personne », « services de gestion immobilière », « acheteur », « biens immobiliers » et « vendeur immobilier » ont la même signification que celle définie à la section 43-40-1 de l’O.C.G.A.

• ✓Les définitions statutaires de l’O.C.G.A. 43-40-1 s’appliquent dans les chapitres 520-1, 520-2 et 520-3.
• ✓Les termes comprennent courtier, courtier associé, vendeur immobilier, titulaire de licence et gestionnaire d’association communautaire.

Une « firme » désigne une entreprise individuelle, une société de personnes, une LLC ou une société constituée en personne morale titulaire d’un permis de courtier. Un « nom de franchise » exige l’autorisation d’une autre personne détenant un droit existant. Le « franchisé » est un titulaire de permis autorisé à utiliser le nom commercial du franchiseur ; le « franchiseur » possède et contrôle le nom commercial.

• ✓Une firme peut être une entreprise individuelle, une société de personnes, une LLC ou une société constituée en personne morale titulaire d’un permis de courtier
• ✓Un nom de franchise exige l’autorisation du propriétaire du nom commercial

Les termes statutaires clés tels que courtier associé, courtier, commission, commissaire, association de propriétaires, gestionnaire d'association de propriétaires, titulaire de licence, personne, services de gestion immobilière, acheteur, immobilier et agent immobilier ont les mêmes définitions que celles énoncées à la section O.C.G.A. 43-40-1 dans l'ensemble des chapitres 520-1, 520-2 et 520-3.

• ✓Les termes statutaires définis dans O.C.G.A. 43-40-1 s'appliquent dans l'ensemble des chapitres 520-1, 520-2 et 520-3
• ✓Les termes comprennent courtier associé, courtier, titulaire de licence, agent immobilier, services de gestion immobilière et gestionnaire d'association de propriétaires

Une « Entreprise » est une entreprise individuelle, une société de personnes, une SARL ou une société constituée en personne morale et agréée par la Commission en tant que courtier. Les définitions du nom de franchise, du franchisé et du franchisor régissent l'utilisation autorisée des noms commerciaux.

• ✓« Entreprise » désigne une entreprise individuelle, une société de personnes, une société à responsabilité limitée ou une société constituée en personne morale agréée par la Commission en tant que courtier
• ✓« Franchisé » désigne un titulaire de licence d'entreprise autorisé à utiliser le nom commercial d'un franchisor
• ✓« Franchisor » désigne une entité commerciale propriétaire d'un nom commercial dont elle contrôle et autorise l'utilisation par d'autres

« Heure d’instruction » désigne au moins 50 minutes d’instruction. « Militaire » désigne les forces armées des États-Unis, y compris la Garde nationale. « Membre du service » désigne un membre en service actif ou dans la réserve ; « Conjoint de militaire » désigne le conjoint d’un membre du service ou d’un membre du service en transition. « Membre du service en transition » désigne une personne dans les 24 mois précédant la retraite ou les 12 mois précédant la séparation.

• ✓Une heure d’instruction équivaut à au moins cinquante minutes d’instruction.
• ✓Un membre du service en transition se trouve dans les 24 mois précédant la retraite ou les 12 mois précédant la séparation.
• ✓La livraison du jour au lendemain prévue par la loi exige une livraison le jour ouvrable suivant et un accusé de réception signé.

La règle définit les termes Militaire, Conjoint de militaire, Membre du service et Membre du service en transition aux fins des accommodements en matière de permis d'exercice.

• ✓« Membre du service » désigne un membre actif ou de réserve des forces armées, y compris la Garde nationale
• ✓« Membre du service en transition » désigne un membre en service actif ou en congé de séparation dans les 24 mois précédant sa retraite ou dans les 12 mois précédant sa séparation
• ✓« Conjoint de militaire » désigne le conjoint d'un membre du service ou d'un membre du service en transition

Une heure d'instruction est au moins cinquante minutes d'instruction ou d'activité d'apprentissage. La livraison statutaire le jour suivant exige une direction de livraison le jour ouvrable suivant et un reçu signé.

• ✓« Heure d'instruction » signifie au moins cinquante minutes d'instruction ou autre activité d'apprentissage
• ✓« Livraison statutaire le jour suivant » exige que l'expéditeur ordonne une livraison le jour ouvrable suivant et reçoive un reçu signé reconnaissant la livraison
• ✓« Opportun » signifie un délai raisonnable selon les circonstances particulières