48 トピック · 2026-09-17 更新
委員会が調査証拠から、免許保持者が O.C.G.A. 第43-40章、委員会規則に違反した、または不公正な取引慣行を行ったと認定した場合、第50編第13章に基づく争訟事件として制裁手続を開始するか、制裁に代えて違反通知書を発行することができる。違反通知書は、学習課程の修了、ブローカーの信託口座に関する定期的な独立会計士報告書、および/または過料を命じることができる。
委員会が職権によりサイテーション（citation）を発行する場合、その命令は、免許保持者への送達（直接送達、内容証明郵便、または法定翌日配送）から30日後に確定する。ただし、免許保持者が代替条件に合意するか、係争事件の聴聞を請求した場合は除く。確定後は、命令に別段の日程が定められていない限り、免許保持者は30日以内に要件を満たさなければならない。
委員会が調査証拠からライセンシーがO.C.G.A.第43-40章、委員会規則に違反した、または不公正な取引慣行を行ったと判断した場合、タイトル50の第13章に基づく争点事件制裁を開始するか、制裁に代えて引用状を発行することができます。引用状は不動産コース修了の指示、信託口座の独立した会計士報告書および/またはセットの指示ができます。
信託資金および虚偽陳述に関する特に深刻な違反は、$800または$900の罰金の対象となります。
委員会は、違反一覧表における金銭的制裁に加えて、またはそれに代えて、承認済みの継続教育またはライセンス取得後教育コースの修了を要求することができる。
特定の違反行為には $500 の罰金が科されます: CAM（コミュニティ・アソシエーション・マネージャー）、セールスパーソン、またはアソシエイト・ブローカーが信託資金を可能な限り速やかにブローカーに引き渡さなかった場合（43-40-25(b)(23)）; 融資条件付き契約に融資条件を含めなかった場合（43-40-25.1）; いずれの署名者にも文書の写しを提供しなかった場合（43-40-25(b)(19)）; 列挙された法令に基づくブローカレッジ会社の業務違反。
多くの違反行為には600ドルの罰金が科されます。例：署名済みの申込みを速やかに提示しない、または承諾された契約書の写しを交付しないこと；GRECに登録されていない名称で業務を行うこと；検査で発見された信託口座の違反；個人の不動産活動をブローカーに通知しないこと；手付金/保証金の金額が誤っていること；無免許者に手数料を支払うこと；特定の広告違反；信託口座を登録しないこと（口座ごと）；受領後3営業日以内に信託資金を預け入れないこと。
より重大な違反には、より高額の罰金が適用されます。契約条件に従った信託資金の預け入れ失敗（契約ごと）は $800、通知なしの信託資金の支出、申請書における虚偽記載は $800、顧客が損失を主張し全額弁済がなされた信託資金の取扱いの失敗、スクールの合格率の低さ、残高が不一致の信託口座調整は $900 です。
異議申し立て事件を開始した後、委員会はこれを却下し、被免許人の同意を得て引用状を発行することができます。委員会は、通知および聴聞の機会の後、最終的な引用状命令に従わない被免許人に制裁を加えることができます。その後の異議申し立て事件では、被免許人がそれらに完全に従った場合、委員会は以前の引用状を考慮することができません。
特定の違反については、1つの違反につき最大$500のペナルティが科せられます。スケジュール説明と法律/規則の言語が矛盾する場合は、法律条項または規則が優先します。
多くの違反は、広告、信託口座登録、開示、および失効ライセンス活動違反を含む、単一違反ごとに最大$600の罰金を課します。
委員会が発行した引用状は、送達後30日後に最終となります。ただし、被許可人が委員会と代替条件に達するか、争点事件の審問を請求した場合を除きます。送達は、個人配送、書留郵便、または法定翌日配送により、提供された最後のアドレスに行われます。
委員会は引用状の代わりに同意を提供することができ、争点となっている事件を却下して引用状を発行することができ、最終引用状命令に対する不遵守に対して制裁を加えることができ、その後の懲戒において完全に遵守した以前の引用状を無視することができます。
委員会は、違反通知書を発行する代わりに、その裁量により、免許保持者に対し、学習課程の修了、指定信託口座に関する定期報告書の提出、罰金の支払い、またはこれらの組み合わせ、あるいはその他の制裁に同意する機会を提供することができる。
最終訴状命令の送達は、委員会に提供された最後の住所への直接配達、認証郵便、または法定夜間配達により行われる。提携ライセンス保有者の場合、ブローカーが提供した最後の住所に送達され、非アクティブライセンス保有者の場合、本人が提供した最後の住所に送達される。ライセンス保有者の弁護士への送達は、ライセンス保有者への送達と見なされる。
利害関係人は誰でも、公証された署名を伴う書面で委員会に対し、規則の制定、改正、または廃止を請願することができます。委員会は30日以内に書面で拒否するか、規則制定手続を開始しなければなりません。委員会はまた、受領から60日以内に宣言的裁定を提供します。ただし、司法長官の意見を求める場合を除きます。
利害関係人は、委員会に対して規則の制定、改正または廃止を求める請願書を提出することができます。請願書は、公証された署名とともに書面で提出される必要があります。
委員会は、あらゆる法定条項または規則の適用性に関する宣言的判定を提供します。請求は公証された署名とともに書面で提出される必要があり、委員会は司法長官の意見を求める場合を除き、60日以内に応答します。
ジョージア州不動産委員会は、一般の人々が情報を入手し、提出物を提出できる事務所を維持しています。問い合わせは、委員会のアトランタ事務所（Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605）宛てに送られます。
委員会は、暦年の最初の定例月次会議において、委員の中から委員長および副委員長を選出する。選出は、欠員が生じた場合、または定足数が新たな選挙を求めた場合にも行われることがある。副委員長は、委員長が不在のときに議事を主宰する。
予約出席の申請は、不動産コミッショナーに書面で提出しなければなりません。会議の前月の初日より前に書面申請を提出した先着3名または3グループが予約されます。予約出席は15分に制限され、予約外出席は5分に制限されます。
ジョージア州不動産委員会は、一般市民が情報を取得したり、同委員会のアトランタ住所に問い合わせを提出したりできるオフィスを維持しています。
委員会は、暦年の最初の定期月例会議において、無記名投票により会員の中から議長及び副議長を選出します。空席が生じた場合、または定足数が新規選挙を要求した場合にも選挙が実施されます。
定期出席の申請は、不動産委員会に書面で提出する必要があります。先行する月の初日までに書面申請を提出した最初の3人/グループが審理予定として予定されます。
承認された講師、学校およびその職員は、非承認コースにおいて資格試験の内容を取得、受領、または使用することを厳しく禁止されています。違反した場合、講師と学校の双方について承認資格が拒否、撤回、または停止されることがあります。
人は、特定の事情を除き、委員会の書面による許可なしに資格試験を受けることはできない。特定の事情とは、免許を取得または回復するため、他州がジョージア州の試験を必要とする相互承認の目的のため、または懲戒事項において委員会が命じた場合である。
通信講座および継続教育単位（CEU）の取得対象となる課程は、事前ライセンス教育の要件を満たしません。事前ライセンス教育は、教室または承認されたコンピュータベースの指導を通じて行う必要があります。
委員会は、試験を受けるために申請する前の2年以内に、規則に定められた科目を教えたことを示す十分な証拠を提出した講師を、試験の教育要件を満たすものとして承認します。
米国のいずれかの州、特別区、準州、領有地、またはカナダの州の規制機関によって認可された、コミュニティ・アソシエーション・マネージャー、セールスパーソン、およびブローカー向けの事前免許教育課程は、単位数が同程度であり、教室または準拠したコンピュータベース教育を通じて提供される場合、ジョージア州で承認されます。
1993年1月1日より前にSales I、Sales II、Sales IIIの3課程すべてを修了した申請者は、承認された学校が発行する修了証明書を提示して、セールスパーソン資格試験を受験できます。
承認された講師、学校およびそれらのスタッフは、機密の不動産ライセンス取得試験の問題を入手、受け入れ、または使用することが禁止されています。違反した場合、承認ステータスの否認、取消し、または停止、ならびに講師と学校の両方に対する制裁が発生する可能性があります。
個人は、ライセンスを取得または復旧するため、または特定の相互主義条件に基づいて、または懲戒事項で委員会の命令を受けた場合を除いて、書面による許可を先に取得することなく、適格試験を受験することはできません。
講師は、試験申請前の指定期間内に規則に名記された講座を教授したことを証明することで、試験受験のための教育要件を満たすことができます。通信講座および継続教育ユニット講座は、事前免許教育要件を満たしていません。
別の米国またはカナダの規制機関によって承認された、コミュニティ協会管理者、販売員、およびブローカーの免許前教育は、単位時間が類似しており、教室またはコンプライアント型コンピュータベースの教育を通じて提供される場合、ジョージア州で受け入れられます。
1993年1月1日より前に、3つのレガシーSalesコース（Sales I、II、III）をすべて修了した申請者は、承認された学校からの修了証を使用して販売人ライセンス試験の受験資格を得ることができます。
「代理」とは、不動産取引においてブローカーが明示的な権限に基づき他人のために行動し、または代理する関係です。「仲介関係」は、ブローカーと依頼人/顧客との間に形成される代理関係および非代理関係を包含します。「二重代理人」は、同一取引において双方の当事者と同時に仲介関係を有します。
「依頼人」とは、ブローカーと仲介業務契約（brokerage engagement）を締結した者です。「顧客」とは、仲介業務契約を締結していませんが、ブローカーから補助的業務（ministerial acts）を受けることがあります。「補助的業務」とは、ブローカーまたは免許保有者の裁量や独自の判断を必要としない行為です。
「ブローカレッジ・エンゲージメント」とは、売主、買主、貸主、または借主が依頼者となり、即時対応可能で、能力があり、意欲のある当事者を提供すること、または不動産/コミュニティ協会の管理に対する対価を支払うことを約束する書面契約です。例には、専属媒介契約、一般媒介契約、買主仲介契約、不動産管理契約が含まれます。
仲介者（Agency）とは、仲介者が不動産取引において明示的権限により他者のために行動し、またはその者を代理するすべての関係を意味します。仲介関係（Brokerage relationship）とは、仲介契約の結果として形成された仲介関係および非仲介関係を意味します。
仲介契約とは、売主、買主、貸主または借主がブローカーのクライアントとなり、適格で能力があり意欲のある当事者を紹介するか、または不動産・コミュニティ協会管理サービスを提供することに対して金銭的対価を支払う(またはブローカーが他者から受け取ることに同意する)書面契約です。
クライアントとは、ブローカーと仲介契約を締結した人です。顧客とは、仲介契約を締結していないが、ブローカーが事務的行為を実行できる人です。
「associate broker（アソシエイト・ブローカー）」、「broker（ブローカー）」、「commission（委員会）」、「commissioner（コミッショナー）」、「community association（コミュニティ協会）」、「community association management services（コミュニティ協会管理サービス）」、「community association manager（コミュニティ協会マネージャー）」、「licensee（免許保持者）」、「person（人）」、「property management services（不動産管理サービス）」、「purchaser（買主）」、「real estate（不動産）」、「salesperson（セールスパーソン）」などの主要用語は、O.C.G.A. 第43-40-1条で定義されている意味と同じ意味を持つ。
「会社」とは、ブローカーとして免許を受けた個人事業、パートナーシップ、LLC、または法人を意味します。「フランチャイズ名」は、既存の権利を有する他者からの許可を必要とします。「フランチャイジー」とは、フランチャイザーの商号を使用することを認められた免許保持者であり、「フランチャイザー」はその商号を所有し管理します。
アソシエイトブローカー、ブローカー、手数料、コミッショナー、コミュニティ協会、コミュニティ協会マネージャー、ライセンシー、個人、不動産管理サービス、購入者、不動産、および営業員などの主要法定用語は、第520-1、520-2、および520-3章を通じてO.C.G.A.第43-40-1節と同じ定義を持ちます。
『事業体』とは、委員会からブローカーとして許認可を受けた個人事業、パートナーシップ、LLC、または法人のことです。フランチャイズ名、フランチャイジー、およびフランチャイザーの定義は、商号の認可された使用を管理しています。
「指導時間」とは、少なくとも50分の指導を意味します。「軍人」とは、州兵を含む米国軍隊を意味します。「サービス・メンバー」とは、現役または予備役の構成員であり、「軍人配偶者」とは、サービス・メンバーまたは移行中のサービス・メンバーの配偶者です。「移行中のサービス・メンバー」とは、退役まで24か月以内または離隊まで12か月以内にある者をいいます。
本規則は、免許取得上の便宜供与を目的として、軍人、軍人配偶者、現役軍人、および退役予定現役軍人を定義しています。
教育時間とは、最低50分の教育または学習活動を意味します。法定翌営業日配送は、翌営業日配送の指示と署名された受領書を必要とします。
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