Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · real estate · Filipino

Kapag natukoy ng Komisyon mula sa ebidensiya ng imbestigasyon na ang isang may lisensya ay lumabag sa O.C.G.A. Kabanata 43-40, mga tuntunin ng Komisyon, o gumawa ng hindi patas na gawi sa kalakalan, maaari nitong simulan ang proseso ng parusa bilang isang pinagtatalunang kaso sa ilalim ng Kabanata 13 ng Titulo 50, o mag-isyu ng sitation bilang kapalit ng mga parusa. Ang isang sitation ay maaaring mag-utos ng pagkumpleto ng isang kurso ng pag-aaral, pana-panahong ulat ng independiyenteng accountant sa trust account ng broker, at/o multa.

• ✓Hindi maaaring lumampas sa $1,000.00 ang multa para sa bawat paglabag
• ✓Ang mga multa para sa maraming paglabag ay limitado sa $5,000.00 sa alinmang isang sitation
• ✓Maaaring mag-isyu ang Komisyon ng sitation bilang kapalit ng pagsisimula ng proseso ng parusa

Kapag ang Komisyon ay naglabas ng sitasyon sa sarili nitong pagkukusa, ang utos ay nagiging pinal 30 araw pagkatapos ng paghahatid sa lisensyado (personal, sertipikadong koreo, o paghahatid sa magdamag ayon sa batas) maliban kung ang lisensyado ay umabot sa mga alternatibong tadhana o humiling ng pagdinig sa pinagtatalunang kaso. Kapag pinal na, dapat tuparin ng lisensyado ang mga kinakailangan sa loob ng 30 araw maliban kung ang utos ay nagtatakda ng ibang takdang panahon.

• ✓Ang utos ng sitasyon ay nagiging pinal 30 araw pagkatapos ng paghahatid
• ✓Ang lisensyado ay maaaring humiling ng pagdinig sa pinagtatalunang kaso bago ang pagiging pinal
• ✓Dapat tuparin ang mga kinakailangan sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagkakabisa maliban kung itinakda nang iba

Kapag natukoy ng Komisyon mula sa ebidensya ng imbestiga na ang isang licensee ay lumabag sa O.C.G.A. Chapter 43-40, mga patakaran ng Komisyon, o nagsagawa ng hindi pantay na kasanayan sa negosyo, maaari itong magsimula ng mga sanksyon sa kontestadong kaso sa ilalim ng Chapter 13 ng Title 50, o maglabas ng citation bilang kapalit ng mga sanksyon. Ang mga citation ay maaaring mag-order ng pagkumpleto ng real estate coursework, mga ulat ng independiyenteng accountant tungkol sa mga trust account, at/o multa.

• ✓Ang multa sa citation ay hindi maaaring lumampas sa $1,000.00 para sa bawat paglabag
• ✓Ang mga multa para sa maraming paglabag ay limitado sa $5,000.00 sa anumang isang citation
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magpahiling-alok ng aprubadong patuloy na edukasyon o mga kurso pagkatapos ng lisensya bilang karagdagan sa o kapalit ng mga financial penalty

Ang mas seryosong paglabag, lalo na ang mga sumasaklaw sa trust funds at false statements, ay may multa na $800 o $900.

• ✓Kabiguan sa pagdeposito ng earnest money/trust funds ayon sa mga termino ng kontrata: $800 bawat kontrata
• ✓Broker na nagdagdag ng trust funds nang walang express na pagsang-ayon ng lahat ng partido at kabiguan sa paabot ng written notification: $800
• ✓False statement ng material fact sa application: $800 (43-40-15(d))
• ✓Kabiguan sa pag-handle ng trust funds kung saan ang kliyente/customer ay nag-claim ng loss at full restitution ay nagawa: $900
• ✓Kabiguan sa pagbuo ng monthly reconciliation ng trust/escrow account: $600 kung ang account ay balanced, $900 kung hindi balanced

Maaaring piliin ng Komisyon na kailanganin ang matagumpay na pagkumpleto ng aprubadong continuing education o post-license education courses bilang karagdagan sa o bilang kapalit ng mga pinansiyal na parusa sa schedule ng mga paglabag.

• ✓Maaaring ipalit ang aprubadong CE o post-license courses sa mga pinansiyal na parusa
• ✓Maaaring kailanganin ang edukasyon bilang karagdagan sa mga multa

Ang ilang paglabag ay may multang $500: pagkabigong ibigay ng CAM, salesperson, o associate broker ang trust funds sa broker sa lalong madaling panahon (43-40-25(b)(23)); pagkabigong isama ang mga tuntunin ng financing sa isang kontratang may financing contingency (43-40-25.1); pagkabigong magbigay ng kopya ng dokumento sa sinumang lumagda (43-40-25(b)(19)); mga paglabag sa operasyon ng brokerage firm sa ilalim ng mga nakatalang batas.

• ✓Pagkabigong ibigay ang trust funds sa broker kaagad = $500 multa
• ✓Pagkabigong isama ang mga tuntunin ng financing sa kontratang may financing contingency = $500 multa
• ✓Pagkabigong magbigay ng kopya ng pinirmahang dokumento = $500 multa

Marami sa mga paglabag ay may $600 na multa kabilang ang: kabiguan na agad na ipresenta ang isang nilagdaang alok o maihatid ang mga kopya ng tinanggap na kontrata; pagsasagawa ng negosyo sa ilalim ng pangalang hindi rehistrado sa GREC; mga paglabag sa trust account na natuklasan sa pagsusuri; kabiguan na ipaalam sa broker ang mga personal na aktibidad sa real estate; maling halaga ng earnest money/security deposit; pagbabayad ng komisyon sa mga taong walang lisensya; ilang partikular na paglabag sa advertising; kabiguan na irehistro ang isang trust account (bawat account); kabiguan na ideposito ang trust funds sa loob ng tatlong araw ng negosyo.

• ✓Kabiguan na ideposito ang trust funds sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtanggap = $600 na multa
• ✓Pagbabayad ng komisyon sa mga taong walang lisensya = $600 na multa
• ✓Kabiguan na irehistro ang trust account = $600 bawat account na hindi rehistrado
• ✓Kabiguan na ipaalam sa Komisyon ang huling aksyon sa loob ng sampung araw = $600 na multa

Ang mas mataas na multa ay nalalapat sa mas malubhang mga paglabag: $800 para sa kabiguang magdeposito ng trust funds ayon sa mga tuntunin ng kontrata (bawat kontrata), paglalabas ng trust funds nang walang paunawa, at mga maling pahayag sa mga aplikasyon; $900 para sa kabiguang pangasiwaan ang trust funds kung saan ang isang kliyente ay nag-aangkin ng pagkalugi at nagawa ang buong restitusyon, mababang rate ng pagpasa sa paaralan, at mga rekonsiliasyon ng trust account na hindi balanse.

• ✓Kabiguang magdeposito ng pondo ayon sa mga tuntunin ng kontrata = $800 bawat kontrata
• ✓Maling pahayag ng mahalagang katotohanan sa aplikasyon = $800 multa
• ✓Paglabag sa rekonsiliasyon ng trust account na hindi balanse = $900 bawat paglabag
• ✓Kabiguang i-reconcile ang trust account kada buwan na may balanseng account = $600 bawat paglabag

Pagkatapos simulan ang isang pinagtatalunang kaso, maaaring ibasura ito ng Komisyon at maglabas ng citation sa pahintulot ng lisensyado. Maaaring parusahan ng Komisyon ang isang lisensyadong hindi tumupad sa isang pinal na kautusan ng citation pagkatapos ng abiso at pagkakataong mapakinggan. Sa mga susunod na pinagtatalunang kaso, hindi maaaring isaalang-alang ng Komisyon ang mga naunang citation kung ganap na tumupad ang lisensyado sa mga ito.

• ✓Maaaring magparusa ang Komisyon para sa hindi pagtupad sa isang pinal na kautusan ng citation pagkatapos ng abiso at pagdinig
• ✓Ang mga naunang citation na ganap na tinupad ay hindi isinasaalang-alang sa mga kasunod na aksyong pandisiplina

Ang ilang mga paglabas ay may maksimum na $500 na parusa sa bawat iisang paglabas. Sa anumang tunggali sa pagitan ng paglalarawan ng iskedyul at ang wika ng code/panuntunan, ang code na seksyon o panuntunan ang nangunguna.

• ✓Kabiguan ng isang CAM, nagbebenta, o kasosyo ng broker na ipakinabang ang mga pondo ng tiwala sa broker sa mas lalong madaling panahon: $500 (43-40-25(b)(23) & 520-1-.08)
• ✓Kabiguan na isama ang mga tuntunin ng pagpipinansyal sa isang kontrata sa pagbebenta na may kondisyon ng pagpipinansyal: $500 (43-40-25.1)
• ✓Kabiguan na magbigay ng kopya ng isang dokumento sa sinumang indibidwal na lumilagda dito: $500
• ✓Pagsusuri ng kumpanya ng brokerhe na nagpapakita ng mga paglabas ng 43-40-11, 18, 25.1, at mga kaugnay na panuntunan: $500
• ✓Pagsusuri ng aprubadong paaralan na nagpapakita ng mga paglabas ng Kabanata 520: $100

Maraming paglabas ay may maximum na $600 penalty sa bawat isang paglabas, kasama ang advertising, trust account registration, disclosure, at lapsed-license activity violations.

• ✓Pagkabigo na ipresenta nang mabilis ang isang nilagdaang alok o maghatid ng mga kopyahan ng tumanggap na kontrata sa makatwirang panahon: $600
• ✓Pagsasagawa ng negosyo sa ilalim ng isang pangalan na hindi narehistro sa GREC: $600
• ✓Trust account violation na natuklasan sa brokerage examination: $600
• ✓Pagkabigo na magparehistro ng trust account sa GREC: $600 bawat account na hindi narehistro
• ✓Pagbabayad ng commission/referral fee sa isang taong walang kasalukuyang active license (maliban sa bawat 43-40-25(b)(17)): $600
• ✓Broker na nagpapahintulot sa isang affiliated licensee na magtrabaho pagkatapos ang license ay nag-expire ng higit sa isang buwan: $600 bawat transaksyon
• ✓Pagkabigo na magdeposito ng trust funds sa loob ng tatlong business days pagkatapos ng receipt maliban kung ang kontrata ay nagbibigay kung hindi: $600
• ✓Pagkabigo na iabiso ang Commission ng final disposition ng aksyon sa loob ng sampung araw: $600
• ✓Pagkabigo na magsawalat ng licensure sa isang kontratang nangangailangan ng disclosure: $600 bawat kontrata

Ang isang citation na inilabas ng Commission ay nagiging final 30 araw pagkatapos ng paghahatid maliban kung ang licensee ay makakaabot ng alternatibong mga termino sa Commission o humihiling ng contested case hearing. Ang paghahatid ay sa pamamagitan ng personal na paghahatid, certified mail, o statutory overnight delivery sa huling address na ibinigay.

• ✓Ang citation ay nagiging final 30 araw pagkatapos ng paghahatid maliban kung ang mga alternatibong termino ay naaabot o ang contested case hearing ay hinihiling
• ✓Kapag naging final na, ang licensee ay dapat matugunan ang mga kinakailangan sa loob ng 30 araw maliban kung ang order ay naglalaman ng ibang timeline
• ✓Ang paghahatid sa abogado ng licensee ay itinuturing na paghahatid sa licensee
• ✓Ang paghahatid ay napupunta sa huling address na ibinigay sa Commission (sa pamamagitan ng broker para sa affiliated licensees)

Ang Commission ay maaaring mag-alok ng pahintulot sa halip ng citation, palampasin ang isang kontestadong kaso upang maglabas ng citation, magparusang kabiguan sa pagsunod, at hindi pansinin ang mga naunang citation na ganap na natupad sa hinaharap na disiplina.

• ✓Ang Commission ay maaaring magparusang licensee na nabigong sumunod sa isang final citation order pagkatapos ng paunawa at pagkakataon na makinig
• ✓Sa pagpapataw ng disiplina sa isang kontestadong kaso, ang Commission ay hindi dapat isaalang-alang ang mga naunang citation na ganap na natupad ng licensee
• ✓Pagkatapos simulan ang isang kontestadong kaso, ang Commission na may pahintulot ng licensee ay maaaring palampasin ito at magdulot ng citation

Sa halip na magpataw ng sipitasyon, ang Komisyon sa sarili nitong pagpapasya ay maaaring mag-alok sa lisensyado ng pagkakataong pumayag na tapusin ang isang kurso ng pag-aaral, magsumite ng pana-panahong mga ulat tungkol sa itinalagang trust account, magbayad ng multa, o kombinasyon ng mga ito o iba pang mga parusa.

• ✓Maaaring mag-alok ang Komisyon ng kasunduan sa pagpayag sa halip na isang sipitasyon
• ✓Maaaring kabilangan ng kurso ng pag-aaral, mga ulat, multa, o mga kombinasyon ang pagpayag

Ang paghahatid ng pinal na utos ng sitasyon ay sa pamamagitan ng personal na paghahatid, sertipikadong koreo, o ayon sa batas na overnight delivery sa huling address na ibinigay sa Komisyon. Para sa mga kaakibat na lisensyado, ang paghahatid ay pupunta sa huling address na ibinigay ng broker; para sa mga hindi aktibong lisensyado, ang huling address na ibinigay nila. Ang paghahatid sa abogado ng lisensyado ay itinuturing na paghahatid sa lisensyado.

• ✓Dapat na ang paghahatid ay pupunta sa huling address na ibinigay sa Komisyon
• ✓Ang paghahatid sa abogado ng lisensyado ay itinuturing na paghahatid sa lisensyado

Ang sinumang interesadong tao ay maaaring magpetisyon sa Komisyon (sa pamamagitan ng sulat na may pinanotaryuhan na lagda) upang magpalabas, mag-amyenda, o magpawalang-bisa ng isang tuntunin. Sa loob ng 30 araw, dapat tanggihan ng Komisyon sa pamamagitan ng sulat o simulan ang paggawa ng tuntunin. Nagbibigay din ang Komisyon ng mga deklaratoryong pasya sa loob ng 60 araw mula sa pagtanggap, maliban kung humingi ito ng opinyon ng Attorney General.

• ✓Ang mga petisyon sa tuntunin ay dapat nakasulat at ang lagda ng nagpetisyon ay dapat pinanotaryuhan
• ✓Dapat tumugon ang Komisyon sa isang petisyon sa tuntunin sa loob ng tatlumpung (30) araw
• ✓Ang mga deklaratoryong pasya ay dapat tugunan sa loob ng animnapung (60) araw mula sa pagtanggap
• ✓Walang deklaratoryong pasya na ibinibigay sa mga usaping may kaugnayan sa mga nakabinbing pagdinig sa imbestigasyon

Ang sinumang interesadong tao ay maaaring magsumite ng petisyon sa Komisyon na hinihiling ang pagbuo, pagbabago, o pagbabawi ng isang panuntunan. Ang petisyon ay dapat na nasa pagsusulat na may notarisadong lagda ng nagpetisyon.

• ✓Ang mga petisyon ay dapat na nasa pagsusulat na may notarisadong lagda ng nagpetisyon
• ✓Sa loob ng 30 araw mula sa pagsusumite, ang Komisyon ay dapat na tanggihan ang petisyon sa pagsusulat na may mga dahilan o magsimula ng mga pamamaraan sa pagbuo ng mga panuntunan sa ilalim ng Georgia Administrative Procedure Act

Ang Komisyon ay nagbibigay ng mga deklaratibong pagpapasya tungkol sa applicability ng anumang statutory provision o rule. Ang mga request ay dapat na nakasulat at may notarized signature, at ang Komisyon ay tumutugon sa loob ng 60 araw maliban kung ito ay humihingi ng opinion mula sa Attorney General.

• ✓Ang mga request para sa deklaratibong pagpapasya ay dapat na nakasulat at may notarized signature
• ✓Ang Komisyon ay dapat tumugon sa loob ng 60 araw mula sa receipt, maliban kung ito ay humihingi ng opinion mula sa Attorney General
• ✓Ang Komisyon ay hindi magbibigay ng deklaratibong pagpapasya sa mga bagay na may kaugnayan sa pending investigative hearings

Ang Georgia Real Estate Commission ay may mga opisina kung saan ang publiko ay maaaring kumuha ng impormasyon at maghain ng mga pagsusumite. Ang mga katanungan ay ipinapadala sa Komisyon sa tanggapan nito sa Atlanta (Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605).

• ✓Ang publiko ay maaaring kumuha ng impormasyon o maghain ng mga pagsusumite sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga katanungan sa tanggapan ng Komisyon sa Atlanta.
• ✓Ang mga nakasulat na kahilingan ay dapat ipadala sa Real Estate Commissioner sa opisyal na address.

Sa regular na nakatakdang unang buwanang pulong ng taon ng kalendaryo, pumipili ang Komisyon ng tagapangulo at bise-tagapangulo mula sa mga miyembro nito. Maaari ring magsagawa ng halalan kapag may bakante o kapag ang kuworum ay nag-uutos ng bagong halalan. Ang bise-tagapangulo ang namumuno kapag wala ang tagapangulo.

• ✓Ang tagapangulo at bise-tagapangulo ay inihahalal sa unang buwanang pulong ng taon ng kalendaryo
• ✓Ang halalan ay sa pamamagitan ng lihim na balota, na nagpapatuloy hanggang sa ang isang miyembro ay makakuha ng mayorya ng mga ibinotong boto
• ✓Ang bise-tagapangulo ang namumuno kapag wala ang tagapangulo

Ang mga kahilingan para sa nakatakdang pagharap ay dapat isumite nang nakasulat sa Real Estate Commissioner. Ang unang tatlong indibidwal/grupo na magsusumite ng nakasulat na kahilingan bago ang unang araw ng buwan na nauuna sa pulong ay isaschedule. Ang mga nakatakdang pagharap ay limitado sa 15 minuto; ang mga hindi nakatakdang pagharap ay limitado sa 5 minuto.

• ✓Ang mga nakatakdang pagharap ay limitado sa labinlimang minuto
• ✓Ang mga hindi nakatakdang pagharap ay limitado sa limang minuto
• ✓Ang unang tatlong nakasulat na kahilingang natanggap ay isaschedule para sa buwanang pulong

Ang Georgia Real Estate Commission ay nag-ooperate ng mga opisina kung saan ang publiko ay maaaring makakuha ng impormasyon o magsumite ng mga papeles sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga katanungan sa Komisyon sa address nito sa Atlanta.

• ✓Ang mga katanungan at pagsusumite mula sa publiko ay dapat idirekta sa Georgia Real Estate Commission, Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605
• ✓Ang publiko ay maaaring makakuha ng impormasyon tungkol sa operasyon ng Komisyon sa pamamagitan ng nakasulat na katanungan

Sa regular na unang buwan-buwan na pagpupulong ng taon sa kalendaryo, ang Komisyon ay pumipili ng isang presidente at pangalawang presidente mula sa mga miyembro nito sa pamamagitan ng sekretong balota. Ang mga eleksyon ay maaaring mangyari din sa panahon ng bakante o kapag ang isang quorum ay nagtawag para sa bagong eleksyon.

• ✓Ang presidente at pangalawang presidente ay pinili sa unang buwan-buwan na pagpupulong ng taon sa kalendaryo
• ✓Ang mga eleksyon ay sa pamamagitan ng sekretong balota, na patuloy hanggang sa isang miyembro ay makakuha ng karamihan ng mga boto na ibinigay
• ✓Ang pangalawang presidente ay nangunguna sa kawalan ng pangulo

Ang mga kahilingan para sa nakaplanong pagharap ay dapat isinumite nang pasulat sa Real Estate Commissioner. Ang unang tatlong tao/grupo na nagsumite ng mga nakasulat na kahilingan bago ang unang araw ng nakaraang buwan ay inihahanda na maririnig.

• ✓Ang mga kahilingan para sa nakaplanong pagharap ay dapat isinumite nang pasulat sa o bago ang unang araw ng buwan na nangunguna sa buwanang pagpupulong
• ✓Ang mga nakaplanong pagharap ay limitado sa labinlimang minuto at ang mga hindi nakaplanong pagharap ay limitado sa limang minuto, maliban kung may pahintulot mula sa Komisyon

Ang mga aprubadong instruktor, paaralan, at kanilang kawani ay mahigpit na ipinagbabawal na kumuha, tumanggap, o gumamit ng nilalaman ng pagsusulit na pang-kwalipikasyon sa mga kursong hindi aprubado. Ang mga paglabag ay maaaring magresulta sa pagtanggi, pagbawi, o pagsususpinde ng aprubadong katayuan para sa parehong instruktor at paaralan.

• ✓Hindi maaaring kumuha ang mga instruktor/paaralan ng nilalaman ng pagsusulit mula sa mga kumuha ng pagsusulit.
• ✓Hindi maaaring gamitin ang nasabing nilalaman sa mga kursong hindi aprubado.
• ✓Ang mga paglabag ay batayan para sa mga sanksyon sa ilalim ng O.C.G.A. 43-40-25 laban sa parehong instruktor at paaralan.

Hindi maaaring kumuha ng pagsusulit sa kwalipikasyon ang isang tao nang walang nakasulat na pahintulot ng Komisyon maliban sa mga partikular na pagkakataon: upang maging kwalipikado para sa lisensya o maibalik ito, para sa layunin ng reciprocity kapag ang ibang estado ay nangangailangan ng pagsusulit sa Georgia, o kapag iniutos ng Komisyon sa isang usaping pandisiplina.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot maliban kung para sa pagkakaroon ng kwalipikasyon o pagbabalik ng lisensya
• ✓Pinapayagan ang eksepsiyon kapag nag-a-apply sa ibang estado sa pamamagitan ng reciprocity na nangangailangan ng napasa nang pagsusulit sa Georgia
• ✓Pinapayagan ang eksepsiyon kapag kinakailangan ng Kautusan ng Komisyon sa isang usaping pandisiplina

Ang mga correspondence course at mga kursong kuwalipikado para sa continuing education units ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa edukasyong prelicense. Ang edukasyong prelicense ay dapat isagawa sa pamamagitan ng silid-aralan o aprubadong pagtuturong nakabatay sa kompyuter.

• ✓Ang mga correspondence course ay HINDI nakakatugon sa mga kinakailangan sa edukasyong prelicense
• ✓Ang mga kursong kuwalipikado para sa CEU ay HINDI nakakatugon sa mga kinakailangan sa edukasyong prelicense

Inaaprubahan ng Komisyon bilang tumutugon sa mga kinakailangan sa edukasyon para sa eksaminasyon ang sinumang instruktor na nagsumite ng kasiya-siyang patunay na nagturo ng isang kursong pinangalanan sa Tuntunin sa loob ng dalawang taon bago mag-aplay upang kumuha ng eksaminasyon.

• ✓Dapat ay nagturo ang instruktor ng kursong pinangalanan sa Tuntunin
• ✓Dapat naganap ang pagtuturo sa loob ng dalawang taon bago mag-aplay

Ang mga kursong pang-edukasyon bago ang lisensya para sa mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad, mga salesperson, at mga broker na pinahintulutan ng ahensyang nagreregula ng alinmang estado, distrito, teritoryo, o posesyon ng U.S., o lalawigan ng Canada ay aprubado sa Georgia, basta't magkatulad ang mga ito sa mga credit hour at inaalok sa pamamagitan ng silid-aralan o pagtuturong batay sa kompyuter na sumusunod sa mga kinakailangan.

• ✓Dapat na pinahintulutan ang mga kurso ng ahensyang nagreregula ng real estate ng hurisdiksyon.
• ✓Dapat na magkatulad ang mga kurso sa mga credit hour sa mga kursong bago ang lisensya na kinakailangan sa Georgia.
• ✓Dapat na nasa silid-aralan o pagtuturong batay sa kompyuter na sumusunod sa mga kinakailangan.

Ang mga aplikante na matagumpay na nakatapos ng lahat ng tatlong kurso na Sales I, Sales II, at Sales III bago ang Enero 1, 1993, ay maaaring magpakita ng mga sertipiko ng pagkakatapos mula sa mga aprubadong paaralan upang kumuha ng pagsusulit sa kwalipikasyon para sa salesperson.

• ✓Ang lahat ng tatlong kurso sa Sales ay dapat na natapos bago ang Enero 1, 1993
• ✓Ang mga sertipiko ay dapat mula sa mga aprubadong paaralan

Ang mga aprubadong guro, paaralan, at kanilang mga staff ay ipinagbabawal na makakuha, tumanggap, o gumamit ng kumpidensyal na nilalaman ng pagsusulit sa pagkukumpiyansa. Ang mga paglalabas ay maaaring magresulta sa pagkakadenial, pagbabawi, o suspensyon ng aprubadong katayuan at mga sanksyon laban sa parehong mga guro at paaralan.

• ✓Ang mga guro/paaralan ay hindi maaaring makakuha ng nilalaman ng pagsusulit mula sa mga kumukunin ng pagsusulit
• ✓Hindi maaaring tumanggap ng ganitong impormasyon maliban kung aprubado ng Commission
• ✓Hindi maaaring gumamit ng nilalaman ng pagsusulit sa mga hindi aprubadong kurso
• ✓Ang mga paglalabas ay maaaring magdulot ng sanksyon sa parehong guro at paaralan sa ilalim ng O.C.G.A. 43-40-25

Ang isang tao ay hindi maaaring kumuha ng kwalipikadong pagsusulit maliban upang makakuha o ibalik ang lisensya, o sa ilalim ng mga partikular na kondisyon ng reciprocity, o kapag iniutos ng Commission sa isang disiplinary na usapan, maliban kung ang nakasulat na pahintulot ay unang nakuha.

• ✓Ang pagsusulit ay pinapayagan upang makakuha o ibalik ang itinalagang lisensya
• ✓Ang reciprocity exception ay nangangailangan na ang tao ay may reciprocal Georgia license, nagsasumite sa ibang estado, at ang estado na iyon ay nangangailangan ng isang nakalutas na Georgia exam
• ✓Ang pagsusulit ay pinapayagan kapag kinakailangan ng Commission Order sa isang disiplinary na usapan
• ✓Kung hindi man, kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng Commission

Ang isang instructor ay maaaring matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon para sa pagsusulit sa pamamagitan ng pagpapatunay na nagturo sila ng isang kurso na nakasaad sa Rule sa loob ng isang partikular na panahon bago mag-apply para sa pagsusulit. Ang correspondence courses at continuing education unit courses ay HINDI nakakatugon sa mga kinakailangan ng prelicense education.

• ✓Ang mga instructor ay dapat magsumite ng sapat na patunay ng pagtuturo ng isang named course sa loob ng dalawang taon bago mag-apply para sumali sa isang pagsusulit
• ✓Ang correspondence courses at courses na kumukualipikado para sa continuing education units ay hindi nakakatugon sa prelicense education requirement

Ang paunang edukasyon para sa mga tagapamahala ng komunidad na asosasyon, mga taong nagbebenta, at mga broker na awtorisado ng ibang U.S. o Canadian na regulatory body ay tinatanggap sa Georgia kung ang mga ito ay katulad sa mga oras ng kredito at inaalok sa pamamagitan ng classroom o compliant computer-based instruction.

• ✓Ang mga kurso mula sa ibang hurisdiksyon ay dapat na awtorisado ng katawan na nag-regulate sa mga real estate licensees sa anumang estado, distrito, teritoryo, posesyon, o probinsya ng U.S. o Canada
• ✓Ang mga kurso ay dapat na katulad sa mga oras ng kredito sa mga paunang kurso na kinakailangan ng Commission at inaalok sa pamamagitan ng classroom o compliant computer-based instruction

Ang mga applicant na nakumpleto ang lahat ng tatlong legacy Sales courses (Sales I, II, at III) bago ang Enero 1, 1993, ay maaaring gumamit ng mga certificate of completion mula sa mga aprubadong paaralan upang makuwalipika para sa salesperson's licensing examination.

• ✓Ang lahat ng tatlong courses (Sales I, Sales II, Sales III) ay dapat na nakumpleto bago ang Enero 1, 1993
• ✓Ang mga certificate ay dapat galing sa Commission-approved schools upang makabuo ng qualifying salesperson exam

Ang “Ahensya” ay isang relasyon kung saan ang isang broker ay kumikilos para sa o kumakatawan sa iba sa pamamagitan ng tahasang awtoridad sa isang transaksyon sa real property. Ang “relasyon sa brokerage” ay sumasaklaw sa mga relasyong ahensya at di-ahensya na nabuo sa pagitan ng broker at mga kliyente/kustomer. Ang “dual agent” ay sabay na may relasyon sa brokerage sa dalawang panig sa parehong transaksyon.

• ✓Ang ahensya ay nangangailangan ng tahasang awtoridad ng kliyente sa isang transaksyon sa real property
• ✓Ang dual agent ay sabay na kumakatawan sa parehong nagbebenta at bumibili o parehong may-ari ng paupahan at nangungupahan
• ✓Ang mga relasyon sa brokerage ay kinabibilangan ng parehong relasyong ahensya at di-ahensya

Ang “kliyente” ay isang taong pumasok sa isang kasunduan sa brokerage sa isang broker. Ang “kostumer” ay HINDI pumasok sa isang kasunduan sa brokerage ngunit maaaring makatanggap ng mga ministerial na gawain mula sa isang broker. Ang “mga ministerial na gawain” ay mga gawaing hindi nangangailangan ng diskresyon o paggamit ng sariling paghuhukom ng broker o may lisensya.

• ✓Ang kliyente ay pumasok sa isang kasunduan sa brokerage; ang kostumer ay hindi
• ✓Ang mga ministerial na gawain ay hindi nangangailangan ng diskresyon o paggamit ng sariling paghuhukom ng may lisensya
• ✓Maaaring magsagawa ang mga broker ng mga ministerial na gawain para sa mga kostumer

Ang “brokerage engagement” ay isang NAKASULAT na kontrata kung saan ang nagbebenta, mamimili, nagpapaupa, o nangungupahan ay nagiging kliyente at nangangako ng konsiderasyon para sa paghahanap ng isang handa, may kakayahan, at nagnanais na partido o para sa pamamahala ng ari-arian/asosasyon ng komunidad. Kabilang sa mga halimbawa ang mga exclusive listing contract, open listing contract, buyer broker agreement, at property management agreement.

• ✓Ang brokerage engagement ay dapat na isang nakasulat na kontrata
• ✓Kabilang sa mga halimbawa ang exclusive/open listings, buyer broker agreements, at property management agreements
• ✓Ang kliyente ay nangangako ng mahalagang konsiderasyon sa broker

Ang agency ay nangangahulugang bawat relasyon kung saan ang isang broker ay kumilos para sa o kumakatawan sa iba sa pamamagitan ng express authority sa isang real property transaction. Ang brokerage relationship ay sumasaklaw sa agency at non-agency relationships na nabuo bilang resulta ng brokerage engagement.

• ✓Ang 'agency' ay nangangahulugang isang relasyon kung saan ang isang real estate broker ay kumilos para sa o kumakatawan sa iba sa pamamagitan ng express authority sa isang real property transaction
• ✓Ang 'brokerage relationship' ay nangangahulugang agency at non-agency relationships sa pagitan ng broker at clients/customers na nagreresulta mula sa brokerage engagement
• ✓Ang 'dual agent' ay nangangahulugang isang broker na sabay-sabay na may brokerage relationship sa parehong seller at buyer o parehong landlord at tenant sa parehong transaction

Ang brokerage engagement ay isang nakasulat na kontrata kung saan ang nagbebenta, bumibili, nagpapaupa, o nangungupahan ay nagiging kliyente ng broker at nangangako na magbayad ng halaga (o sumasang-ayon na ang broker ay maaaring makatanggap nito mula sa iba) para sa paghahanap ng handang, kayang, at handang partido o para sa ari-arian/serbisyo sa pamamahala ng komunidad.

• ✓Ang brokerage engagement ay dapat na isang nakasulat na kontrata na ginagawang kliyente ng broker ang partido
• ✓Kasama dito ang eksklusibong listing contracts, open listing contracts, buyer broker agreements, property management agreements, at exclusive tenant representation contracts

Ang isang client ay isang tao na sumali sa isang brokerage engagement sa isang broker. Ang isang customer ay HINDI sumali sa isang brokerage engagement ngunit ay isang tao kung saan ang isang broker ay maaaring magsagawa ng mga ministerial acts.

• ✓Ang 'client' ay nangangahulugang isang tao na sumali sa isang brokerage engagement sa isang real estate broker
• ✓Ang 'customer' ay nangangahulugang isang tao na hindi sumali sa isang brokerage engagement ngunit kung saan ang isang broker ay maaaring magsagawa ng mga ministerial acts
• ✓Ang 'ministerial acts' ay mga aksyon na hindi nangangailangan ng diskresyon o ang paggamit ng sariling paghuhukom ng broker

Ang mga pangunahing termino tulad ng “associate broker,” “broker,” “commission,” “commissioner,” “community association,” “community association management services,” “community association manager,” “licensee,” “person,” “property management services,” “purchaser,” “real estate,” at “salesperson” ay may parehong kahulugan na tinukoy sa O.C.G.A. Seksyon 43-40-1.

• ✓Ang mga kahulugang itinakda ng batas sa O.C.G.A. 43-40-1 ay nalalapat sa buong Kabanata 520-1, 520-2, at 520-3
• ✓Kasama sa mga termino ang broker, associate broker, salesperson, licensee, at community association manager

Ang “firm” ay nangangahulugang sole proprietorship, partnership, LLC, o korporasyong lisensiyado bilang broker. Ang “franchise name” ay nangangailangan ng pahintulot mula sa iba na mayroon nang umiiral na karapatan. Ang “franchisee” ay isang lisensiyado na pinahihintulutang gumamit ng trade name ng franchisor; ang “franchisor” ang nagmamay-ari at kumokontrol sa trade name.

• ✓Ang isang firm ay maaaring sole proprietorship, partnership, LLC, o korporasyong lisensiyado bilang broker
• ✓Ang isang franchise name ay nangangailangan ng pahintulot mula sa may-ari ng trade name

Ang mga pangunahing statutory na termino tulad ng associate broker, broker, commission, commissioner, community association, community association manager, licensee, person, property management services, purchaser, real estate, at salesperson ay may parehong mga kahulugan tulad ng sa O.C.G.A. Section 43-40-1 sa buong Chapters 520-1, 520-2, at 520-3.

• ✓Ang mga statutory na terminong tinukoy sa O.C.G.A. 43-40-1 ay nalalapat sa buong Chapters 520-1, 520-2, at 520-3
• ✓Ang mga termino ay kinabibilangan ng associate broker, broker, licensee, salesperson, property management services, at community association manager

Ang 'Firm' ay isang sole proprietorship, partnership, LLC, o corporation na lisensyado ng Commission bilang broker. Ang mga kahulugan ng franchise name, franchisee, at franchisor ay namamahala sa awtorisadong paggamit ng trade names.

• ✓'Firm' ay nangangahulugang isang sole proprietorship, partnership, limited liability company, o corporation na lisensyado ng Commission bilang broker
• ✓'Franchisee' ay nangangahulugang isang firm licensee na awtorisado na gumamit ng trade name ng franchisor
• ✓'Franchisor' ay nangangahulugang isang business entity na nagmamari ng trade name na ang paggamit nito ng iba ay kinokontrol at ina-authorize nito

“Instructional hour” ay nangangahulugang hindi bababa sa 50 minuto ng pagtuturo. “Military” ay tumutukoy sa U.S. armed forces kasama ang National Guard. Ang “Service Member” ay aktibo o reserbang miyembro; ang “Military Spouse” ay asawa ng service member o transitioning service member. Ang “Transitioning Service Member” ay nasa loob ng 24 na buwan bago ang pagreretiro o 12 buwan bago ang paghihiwalay sa serbisyo.

• ✓Ang isang instructional hour ay katumbas ng hindi bababa sa limampung minuto ng pagtuturo.
• ✓Ang isang transitioning service member ay nasa loob ng 24 na buwan bago ang pagreretiro o 12 buwan bago ang paghihiwalay sa serbisyo.
• ✓Ang statutory overnight delivery ay nangangailangan ng paghahatid sa susunod na araw ng negosyo at ng nilagdaang resibo.

Ang patakaran ay tumutukoy sa Militar, Asawa ng Militar, Miyembro ng Serbisyo, at Transitioning Service Member para sa layunin ng mga akomodasyon sa lisensya.

• ✓Ang 'Service Member' ay nangangahulugang aktibo o reserva na miyembro ng armed forces, kasama ang National Guard
• ✓Ang 'Transitioning Service Member' ay miyembro sa aktibong serbisyo o separation leave sa loob ng 24 buwan mula sa retirement o 12 buwan mula sa separation
• ✓Ang 'Military Spouse' ay nangangahulugang asawa ng service member o transitioning service member

Ang oras ng pagtuturo ay hindi bababa sa limampung minuto ng pagtuturo o aktibidad sa pag-aaral. Ang statutory overnight delivery ay nangangailangan ng direksyon sa delivery sa susunod na araw ng negosyo at isang podpisong resibo.

• ✓Ang 'oras ng pagtuturo' ay nangangahulugang hindi bababa sa limampung minuto ng pagtuturo o ibang aktibidad sa pag-aaral
• ✓Ang 'statutory overnight delivery' ay nangangailangan na ang nagpadala ay mag-direksyon para sa next-business-day delivery at makatanggap ng isang podpisong resibo na nagpapatunay ng delivery
• ✓Ang 'timely' ay nangangahulugang isang makatwirang panahon sa ilalim ng partikular na kalagayan