Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · bất động sản · Tiếng Việt

Khi Ủy ban xác định từ chứng cứ điều tra rằng người được cấp phép đã vi phạm Chương 43-40 của O.C.G.A., các quy tắc của Ủy ban, hoặc đã thực hiện hành vi thương mại không công bằng, Ủy ban có thể hoặc khởi động thủ tục xử phạt như một vụ việc tranh chấp theo Chương 13 của Tiêu đề 50, hoặc ban hành biên bản xử phạt thay cho các hình phạt. Biên bản xử phạt có thể yêu cầu hoàn thành một khóa học, báo cáo định kỳ của kế toán độc lập về tài khoản tín thác của người môi giới, và/hoặc một khoản tiền phạt.

• ✓Tiền phạt không được vượt quá $1,000.00 cho mỗi vi phạm
• ✓Tiền phạt cho nhiều vi phạm được giới hạn ở mức $5,000.00 trong bất kỳ một biên bản xử phạt nào
• ✓Ủy ban có thể ban hành biên bản xử phạt thay cho việc khởi động quy trình xử phạt

Khi Ủy ban tự mình ban hành lệnh xử phạt, lệnh sẽ trở thành chung thẩm sau 30 ngày kể từ ngày tống đạt cho người được cấp phép (trực tiếp, thư bảo đảm, hoặc chuyển phát qua đêm theo luật định), trừ khi người được cấp phép đạt được các điều khoản thay thế hoặc yêu cầu một phiên điều trần vụ việc tranh chấp. Sau khi đã chung thẩm, người được cấp phép phải đáp ứng các yêu cầu trong vòng 30 ngày, trừ khi lệnh quy định một thời hạn khác.

• ✓Lệnh xử phạt trở thành chung thẩm 30 ngày sau khi tống đạt
• ✓Người được cấp phép có thể yêu cầu một phiên điều trần vụ việc tranh chấp trước khi lệnh chung thẩm
• ✓Các yêu cầu phải được đáp ứng trong vòng 30 ngày kể từ ngày hiệu lực, trừ khi có quy định khác

Khi Ủy ban xác định từ bằng chứng điều tra rằng người có giấy phép đã vi phạm O.C.G.A. Chapter 43-40, các quy tắc của Ủy ban, hoặc thực hiện thực tế thương mại không công bằng, nó có thể khởi xướng các biện pháp trừng phạt trong trường hợp có tranh chấp theo Chapter 13 của Title 50, hoặc phát hành citation thay thế các biện pháp trừng phạt. Các citation có thể yêu cầu hoàn thành khóa học bất động sản, báo cáo của kế toán viên độc lập về các tài khoản ủy thác, và/hoặc tiền phạt.

• ✓Tiền phạt citation không được vượt quá $1,000.00 cho mỗi lần vi phạm
• ✓Tiền phạt cho nhiều lần vi phạm bị giới hạn ở $5,000.00 trong bất kỳ một citation nào
• ✓Ủy ban có thể yêu cầu giáo dục liên tục được phê duyệt hoặc các khóa học sau khi cấp giấy phép ngoài hoặc thay thế các hình phạt tài chính

Các vi phạm nghiêm trọng hơn, đặc biệt là những vi phạm liên quan đến quỹ tin tưởng và những tuyên bố sai, phạt $800 hoặc $900.

• ✓Không gửi tiền thừa (earnest money)/quỹ tin tưởng theo các điều khoản của hợp đồng: $800 trên mỗi hợp đồng
• ✓Người môi giới giải tán quỹ tin tưởng mà không có sự đồng ý rõ ràng của tất cả các bên và không thông báo bằng văn bản: $800
• ✓Tuyên bố sai về sự kiện chủ yếu trong đơn xin cấp phép: $800 (43-40-15(d))
• ✓Không xử lý quỹ tin tưởng khi khách hàng/chủ tài khoản yêu cầu bồi thường tổn thất và đã thực hiện bồi thường đầy đủ: $900
• ✓Không thực hiện đối chiếu hàng tháng tài khoản tin tưởng/escrow: $600 nếu tài khoản cân bằng, $900 nếu không cân bằng

Ủy ban có thể chọn yêu cầu hoàn thành thành công các khóa học giáo dục thường xuyên hoặc giáo dục sau giấy phép đã được phê duyệt, ngoài hoặc thay cho các hình phạt tài chính trong lịch vi phạm.

• ✓Các khóa học giáo dục thường xuyên hoặc sau giấy phép đã được phê duyệt có thể thay thế cho các hình phạt tài chính
• ✓Giáo dục có thể được yêu cầu ngoài tiền phạt

Một số vi phạm bị phạt $500: CAM, nhân viên bán hàng hoặc broker liên kết không chuyển giao quỹ tín thác cho broker trong thời gian sớm nhất có thể thực hiện được (43-40-25(b)(23)); không đưa các điều khoản tài chính vào hợp đồng có điều kiện tài chính (43-40-25.1); không cung cấp bản sao tài liệu cho bất kỳ người ký nào (43-40-25(b)(19)); các vi phạm vận hành của công ty môi giới theo các luật được liệt kê.

• ✓Không chuyển giao quỹ tín thác cho broker kịp thời = phạt $500
• ✓Không đưa các điều khoản tài chính vào hợp đồng có điều kiện = phạt $500
• ✓Không cung cấp bản sao tài liệu đã ký = phạt $500

Nhiều vi phạm bị phạt $600 bao gồm: không xuất trình kịp thời một đề nghị đã ký hoặc không giao các bản sao hợp đồng đã được chấp nhận; hành nghề dưới tên chưa đăng ký với GREC; vi phạm tài khoản tín thác phát hiện qua kiểm tra; không thông báo cho broker về các hoạt động bất động sản cá nhân; sai số tiền đặt cọc thiện chí/tiền ký quỹ bảo đảm; trả hoa hồng cho người không có giấy phép; một số vi phạm quảng cáo; không đăng ký tài khoản tín thác (mỗi tài khoản); không gửi tiền tín thác trong vòng ba ngày làm việc.

• ✓Không gửi tiền tín thác trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận = phạt $600
• ✓Trả hoa hồng cho người không có giấy phép = phạt $600
• ✓Không đăng ký tài khoản tín thác = phạt $600 cho mỗi tài khoản chưa đăng ký
• ✓Không thông báo cho Ủy ban về hành động cuối cùng trong vòng mười ngày = phạt $600

Mức phạt cao hơn áp dụng cho các vi phạm nghiêm trọng hơn: $800 cho việc không gửi quỹ tín thác theo các điều khoản hợp đồng (mỗi hợp đồng), giải ngân quỹ tín thác mà không thông báo, và tuyên bố sai trên đơn đăng ký; $900 cho việc không xử lý quỹ tín thác khi khách hàng khiếu nại bị tổn thất với việc đã hoàn trả đầy đủ, tỷ lệ đỗ thấp của trường, và việc đối chiếu tài khoản tín thác không cân đối.

• ✓Không gửi tiền theo các điều khoản hợp đồng = $800 mỗi hợp đồng
• ✓Tuyên bố sai về sự kiện trọng yếu trong đơn đăng ký = phạt $800
• ✓Vi phạm đối chiếu quỹ tín thác khi tài khoản không cân đối = $900 mỗi vi phạm
• ✓Không đối chiếu tài khoản tín thác hàng tháng với tài khoản cân đối = $600 mỗi vi phạm

Sau khi khởi xướng một vụ việc có tranh chấp, Ủy ban có thể bác bỏ vụ việc và ban hành một lệnh xử phạt (citation) khi có sự đồng ý của người được cấp giấy phép. Ủy ban có thể xử phạt người được cấp giấy phép không tuân thủ lệnh xử phạt cuối cùng sau khi đã được thông báo và có cơ hội điều trần. Trong các vụ việc có tranh chấp sau này, Ủy ban không được xem xét các lệnh xử phạt trước đó nếu người được cấp giấy phép đã tuân thủ đầy đủ các lệnh đó.

• ✓Ủy ban có thể xử phạt vì không tuân thủ lệnh xử phạt cuối cùng sau khi thông báo và điều trần
• ✓Các lệnh xử phạt trước đó đã được tuân thủ đầy đủ không được xem xét trong các hành động kỷ luật tiếp theo

Các vi phạm nhất định có mức phạt tối đa là $500 cho mỗi vi phạm riêng lẻ. Trong bất kỳ xung đột nào giữa mô tả bảng xếp hạng và ngôn ngữ của mã/quy tắc, phần mã hoặc quy tắc sẽ kiểm soát.

• ✓Không chuyển giao các quỹ tín thác cho nhà môi giới càng sớm càng tốt bởi CAM, người bán hàng hoặc nhà môi giới liên kết: $500 (43-40-25(b)(23) & 520-1-.08)
• ✓Không bao gồm các điều khoản tài chính trong hợp đồng bán hàng có điều kiện tài chính: $500 (43-40-25.1)
• ✓Không cung cấp bản sao của tài liệu cho bất kỳ cá nhân nào ký vào đó: $500
• ✓Kỳ thi công ty môi giới tiết lộ các vi phạm của 43-40-11, 18, 25.1 và các quy tắc liên quan: $500
• ✓Kỳ thi trường được phê duyệt tiết lộ các vi phạm của Chương 520: $100

Nhiều vi phạm mang theo mức phạt tối đa $600 cho mỗi vi phạm riêng lẻ, bao gồm quảng cáo, đăng ký tài khoản thật, tiết lộ và các vi phạm liên quan đến giấy phép hết hạn.

• ✓Không đưa ra kịp thời một đề nghị đã ký hoặc không giao các bản sao hợp đồng được chấp nhận trong thời gian hợp lý: $600
• ✓Tiến hành kinh doanh dưới tên không được đăng ký với GREC: $600
• ✓Vi phạm tài khoản thật được phát hiện trong cuộc kiểm tra môi giới: $600
• ✓Không đăng ký tài khoản thật với GREC: $600 cho mỗi tài khoản không được đăng ký
• ✓Trả hoa hồng/phí giới thiệu cho một người không có giấy phép hoạt động hiện tại (ngoại trừ theo 43-40-25(b)(17)): $600
• ✓Người môi giới cho phép một người đại lý được cấp phép làm việc sau khi giấy phép hết hạn quá một tháng: $600 cho mỗi giao dịch
• ✓Không gửi tiền thật vào tài khoản trong ba ngày làm việc sau khi nhận được nếu hợp đồng không quy định khác: $600
• ✓Không thông báo cho Ủy ban về phán quyết cuối cùng của hành động trong vòng mười ngày: $600
• ✓Không tiết lộ giấy phép trong hợp đồng yêu cầu tiết lộ: $600 cho mỗi hợp đồng

Trích dẫn do Ủy ban phát hành trở nên có hiệu lực cuối cùng 30 ngày sau khi gửi trừ khi người giấy phép đạt được các điều khoản thay thế với Ủy ban hoặc yêu cầu phiên tòa xét xử tranh chấp. Việc gửi được thực hiện bằng cách giao tận tay, gửi bưu điện chứng thực hoặc giao hàng qua đêm theo luật định đến địa chỉ cuối cùng được cung cấp.

• ✓Trích dẫn trở nên có hiệu lực cuối cùng 30 ngày sau khi gửi trừ khi các điều khoản thay thế được đạt được hoặc phiên tòa xét xử tranh chấp được yêu cầu
• ✓Sau khi trở nên có hiệu lực cuối cùng, người giấy phép phải đáp ứng các yêu cầu trong vòng 30 ngày trừ khi lệnh quy định một lịch trình khác
• ✓Việc gửi cho luật sư của người giấy phép được coi là gửi cho người giấy phép
• ✓Việc gửi được thực hiện đến địa chỉ cuối cùng được cung cấp cho Ủy ban (thông qua công ty môi giới đối với những người giấy phép liên kết)

Ủy ban có thể cấp sự đồng ý để thay thế cho citation, bác bỏ một vụ tranh chấp để phát hành citation, trừng phạt sự không tuân thủ, và không xem xét các citation đã tuân thủ đầy đủ trước đây trong kỷ luật sau này.

• ✓Ủy ban có thể trừng phạt một chủ sở hữu giấy phép không tuân thủ lệnh citation cuối cùng sau khi được thông báo và có cơ hội được lắng nghe
• ✓Trong khi áp dụng kỷ luật trong một vụ tranh chấp, Ủy ban không được xem xét các citation trước đó mà chủ sở hữu giấy phép đã tuân thủ đầy đủ
• ✓Sau khi khởi tạo một vụ tranh chấp, Ủy ban có thể bác bỏ nó với sự đồng ý của chủ sở hữu giấy phép và phát hành citation

Thay vì áp đặt một lệnh xử phạt, Ủy ban theo quyền tùy nghi của mình có thể đề nghị người được cấp phép cơ hội đồng ý hoàn thành một khóa học, nộp báo cáo định kỳ về một tài khoản tín thác được chỉ định, nộp tiền phạt, hoặc kết hợp các biện pháp này hoặc các hình phạt khác.

• ✓Ủy ban có thể đề nghị thỏa thuận đồng ý thay vì một lệnh xử phạt
• ✓Sự đồng ý có thể bao gồm khóa học, báo cáo, tiền phạt hoặc các kết hợp

Việc tống đạt lệnh trát cuối cùng được thực hiện bằng giao tận tay, thư bảo đảm, hoặc dịch vụ chuyển phát qua đêm theo luật định đến địa chỉ cuối cùng đã cung cấp cho Ủy ban. Đối với người được cấp phép liên kết, việc tống đạt được gửi đến địa chỉ cuối cùng do người môi giới cung cấp; đối với người được cấp phép không hoạt động, địa chỉ cuối cùng mà họ đã cung cấp. Việc tống đạt cho luật sư của người được cấp phép được coi là tống đạt cho người được cấp phép.

• ✓Việc tống đạt phải được gửi đến địa chỉ cuối cùng đã cung cấp cho Ủy ban
• ✓Việc tống đạt cho luật sư của người được cấp phép được coi là tống đạt cho người được cấp phép

Bất kỳ người quan tâm nào cũng có thể kiến nghị Ủy ban (bằng văn bản với chữ ký đã được công chứng) ban hành, sửa đổi hoặc bãi bỏ một quy tắc. Trong vòng 30 ngày, Ủy ban phải từ chối bằng văn bản hoặc bắt đầu xây dựng quy tắc. Ủy ban cũng cung cấp các phán quyết tuyên bố trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được, trừ khi Ủy ban tìm kiếm ý kiến của Tổng Chưởng lý.

• ✓Đơn kiến nghị quy tắc phải bằng văn bản với chữ ký của người kiến nghị đã được công chứng
• ✓Ủy ban phải phản hồi đơn kiến nghị quy tắc trong vòng ba mươi (30) ngày
• ✓Các phán quyết tuyên bố phải được phản hồi trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ khi nhận được
• ✓Không có phán quyết tuyên bố nào được đưa ra đối với các vấn đề liên quan đến các phiên điều trần điều tra đang chờ xử lý

Bất kỳ người quan tâm nào cũng có thể nộp đơn yêu cầu Ủy ban áp dụng, sửa đổi hoặc hủy bỏ một quy tắc. Đơn yêu cầu phải bằng văn bản và có chữ ký được công chứng của người nộp đơn.

• ✓Các đơn yêu cầu phải bằng văn bản với chữ ký được công chứng của người nộp đơn
• ✓Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp, Ủy ban phải từ chối đơn yêu cầu bằng văn bản có nêu rõ lý do hoặc khởi động quy trình ban hành quy tắc theo Đạo luật Thủ tục Hành chính của Georgia

Ủy ban cung cấp các phán quyết tuyên bố về khả năng áp dụng của bất kỳ quy định pháp định nào hoặc quy tắc. Các yêu cầu phải được lập thành văn bản với chữ ký công chứng, và Ủy ban sẽ phản hồi trong vòng 60 ngày trừ khi nó yêu cầu ý kiến của Tổng Chưởng Lý.

• ✓Các yêu cầu về phán quyết tuyên bố phải được lập thành văn bản với chữ ký công chứng
• ✓Ủy ban phải phản hồi trong vòng 60 ngày kể từ khi nhận được, ngoại trừ khi yêu cầu ý kiến của Tổng Chưởng Lý
• ✓Ủy ban sẽ không đưa ra các phán quyết tuyên bố về các vấn đề liên quan đến các phiên điều tra đang diễn ra

Ủy ban Bất động sản Georgia duy trì các văn phòng nơi công chúng có thể nhận thông tin và nộp hồ sơ. Các thắc mắc được gửi đến Ủy ban tại văn phòng Atlanta của Ủy ban (Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605).

• ✓Công chúng có thể nhận thông tin hoặc nộp hồ sơ bằng cách gửi thắc mắc đến văn phòng Atlanta của Ủy ban.
• ✓Các yêu cầu bằng văn bản phải được gửi đến Ủy viên Bất động sản tại địa chỉ chính thức.

Tại cuộc họp hàng tháng đầu tiên theo lịch trình thường lệ của năm dương lịch, Ủy ban chọn một chủ tịch và một phó chủ tịch từ các thành viên của mình. Các cuộc bầu cử cũng có thể diễn ra khi có chỗ trống hoặc khi túc số yêu cầu một cuộc bầu cử mới. Phó chủ tịch chủ trì khi chủ tịch vắng mặt.

• ✓Chủ tịch và phó chủ tịch được bầu tại cuộc họp hàng tháng đầu tiên của năm dương lịch
• ✓Việc bầu cử được thực hiện bằng bỏ phiếu kín, tiếp tục cho đến khi một thành viên đạt được đa số phiếu được bỏ
• ✓Phó chủ tịch chủ trì khi chủ tịch vắng mặt

Yêu cầu về việc trình diện theo lịch phải được gửi bằng văn bản đến Ủy viên Bất động sản. Ba cá nhân/nhóm đầu tiên gửi yêu cầu bằng văn bản trước ngày đầu tiên của tháng liền trước cuộc họp sẽ được xếp lịch. Việc trình diện theo lịch được giới hạn trong 15 phút; trình diện không theo lịch được giới hạn trong 5 phút.

• ✓Việc trình diện theo lịch được giới hạn trong mười lăm phút
• ✓Việc trình diện không theo lịch được giới hạn trong năm phút
• ✓Ba yêu cầu bằng văn bản đầu tiên nhận được sẽ được xếp lịch cho cuộc họp hàng tháng

Ủy ban Bất động sản Georgia duy trì các văn phòng nơi công chúng có thể nhận thông tin hoặc gửi tài liệu bằng cách gửi các câu hỏi tới Ủy ban tại địa chỉ Atlanta của nó.

• ✓Các câu hỏi và tài liệu gửi từ công chúng phải được gửi tới Ủy ban Bất động sản Georgia, Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605
• ✓Công chúng có thể nhận thông tin về hoạt động của Ủy ban thông qua các câu hỏi bằng văn bản

Tại cuộc họp thường kỳ lần đầu tiên hàng tháng của năm dương lịch, Ủy ban bầu chọn một chủ tịch và phó chủ tịch từ các thành viên của mình bằng phiếu bầu kín. Các cuộc bầu cử cũng có thể diễn ra khi có chức vị trống hoặc khi một đủ số lượng yêu cầu bầu cử mới.

• ✓Chủ tịch và phó chủ tịch được bầu chọn tại cuộc họp thường kỳ lần đầu tiên hàng tháng của năm dương lịch
• ✓Các cuộc bầu cử diễn ra bằng phiếu bầu kín, tiếp tục cho đến khi một thành viên nhận được đa số phiếu bầu
• ✓Phó chủ tịch điều hành trong trường hợp vắng mặt của chủ tịch

Các yêu cầu xuất hiện theo lịch phải được gửi bằng văn bản cho Ủy viên Bất động sản. Ba người/nhóm đầu tiên gửi yêu cầu bằng văn bản trước ngày đầu tiên của tháng trước sẽ được lên lịch trình bày.

• ✓Các yêu cầu xuất hiện theo lịch phải được gửi bằng văn bản vào hoặc trước ngày đầu tiên của tháng trước cuộc họp hàng tháng
• ✓Các xuất hiện theo lịch được giới hạn trong mười lăm phút và các xuất hiện không theo lịch được giới hạn trong năm phút, trừ khi Ủy ban cho phép

Người hướng dẫn, trường học đã được phê duyệt và nhân viên của họ bị nghiêm cấm lấy, chấp nhận hoặc sử dụng nội dung kỳ thi đủ điều kiện trong các khóa học không được phê duyệt. Các vi phạm có thể dẫn đến việc từ chối, thu hồi hoặc đình chỉ trạng thái được phê duyệt đối với cả người hướng dẫn và trường học.

• ✓Người hướng dẫn/trường học không được lấy nội dung kỳ thi từ thí sinh.
• ✓Không được sử dụng nội dung đó trong các khóa học không được phê duyệt.
• ✓Vi phạm là căn cứ để áp dụng các biện pháp trừng phạt theo O.C.G.A. 43-40-25 đối với cả người hướng dẫn và trường học.

Một người không được tham dự kỳ thi đủ điều kiện nếu không có sự cho phép bằng văn bản của Ủy ban, trừ trong các trường hợp cụ thể: để đủ điều kiện nhận hoặc phục hồi giấy phép, cho mục đích có đi có lại khi một tiểu bang khác yêu cầu kỳ thi Georgia, hoặc khi được Ủy ban ra lệnh trong một vấn đề kỷ luật.

• ✓Phải có sự cho phép bằng văn bản trừ khi để đủ điều kiện nhận hoặc phục hồi giấy phép
• ✓Được phép có ngoại lệ khi nộp đơn đến một tiểu bang khác theo diện có đi có lại mà tiểu bang đó yêu cầu đã đỗ kỳ thi Georgia
• ✓Được phép có ngoại lệ khi được yêu cầu bởi Lệnh của Ủy ban trong một vấn đề kỷ luật

Các khóa học qua thư và các khóa học đủ điều kiện nhận đơn vị giáo dục thường xuyên không đáp ứng các yêu cầu về giáo dục trước khi cấp phép. Giáo dục trước khi cấp phép phải được thực hiện thông qua lớp học hoặc hướng dẫn trên máy tính đã được phê duyệt.

• ✓Các khóa học qua thư KHÔNG đáp ứng các yêu cầu về giáo dục trước khi cấp phép
• ✓Các khóa học đủ điều kiện CEU KHÔNG đáp ứng các yêu cầu về giáo dục trước khi cấp phép

Ủy ban chấp thuận bất kỳ giảng viên nào là đáp ứng các yêu cầu giáo dục cho kỳ thi nếu giảng viên đó nộp bằng chứng thỏa đáng rằng đã giảng dạy một khóa học được nêu tên trong Quy tắc trong vòng hai năm trước khi nộp đơn xin dự thi.

• ✓Giảng viên phải đã giảng dạy một khóa học được nêu tên trong Quy tắc
• ✓Việc giảng dạy phải diễn ra trong vòng hai năm trước khi nộp đơn

Các khóa học giáo dục trước khi cấp phép cho người quản lý hiệp hội cộng đồng, nhân viên bán hàng và nhà môi giới được cơ quan quản lý của bất kỳ bang, đặc khu, lãnh thổ, vùng sở hữu thuộc Hoa Kỳ hoặc tỉnh của Canada cho phép đều được chấp thuận tại Georgia, miễn là chúng tương tự về số giờ tín chỉ và được cung cấp thông qua hình thức học trên lớp hoặc giảng dạy trên máy tính tuân thủ quy định.

• ✓Các khóa học phải được cơ quan quản lý bất động sản của khu vực tài phán cho phép.
• ✓Các khóa học phải tương tự về số giờ tín chỉ với các khóa học trước khi cấp phép bắt buộc tại Georgia.
• ✓Phải theo hình thức học trên lớp hoặc giảng dạy trên máy tính tuân thủ quy định.

Những ứng viên đã hoàn thành thành công cả ba khóa học Sales I, Sales II và Sales III trước ngày 1 tháng 1 năm 1993 có thể xuất trình chứng chỉ hoàn thành từ các trường được phê duyệt để dự thi kỳ thi sát hạch năng lực hành nghề của nhân viên bán hàng bất động sản.

• ✓Cả ba khóa học Sales phải được hoàn thành trước ngày 1 tháng 1 năm 1993
• ✓Chứng chỉ phải do các trường được phê duyệt cấp

Các giáo viên, trường được phê duyệt và nhân viên của họ bị cấm từ việc thu thập, chấp nhận hoặc sử dụng nội dung kỳ thi đủ điều kiện bí mật. Các vi phạm có thể dẫn đến từ chối, rút lại hoặc tạm ngừng tình trạng được phê duyệt và các biện pháp trừng phạt đối với cả giáo viên và trường.

• ✓Giáo viên/trường không được phép thu thập nội dung kỳ thi từ những người dự thi
• ✓Không được chấp nhận thông tin như vậy trừ khi được Ủy ban phê duyệt
• ✓Không được sử dụng nội dung kỳ thi trong các khóa học không được phê duyệt
• ✓Các vi phạm có thể áp dụng hình phạt đối với cả giáo viên và trường theo O.C.G.A. 43-40-25

Một người không được tham gia kỳ thi đủ điều kiện ngoại trừ để có được hoặc phục hồi giấy phép, hoặc theo các điều kiện tương hỗ cụ thể, hoặc khi được Ủy ban yêu cầu trong vấn đề kỷ luật, trừ khi có được sự cho phép bằng văn bản trước tiên.

• ✓Kỳ thi được phép để có được hoặc phục hồi giấy phép được chỉ định
• ✓Ngoại lệ tương hỗ yêu cầu người đó phải có giấy phép Georgia tương hỗ, đang nộp đơn cho một tiểu bang khác, và tiểu bang đó yêu cầu kỳ thi Georgia đã được vượt qua
• ✓Kỳ thi được phép khi Lệnh của Ủy ban yêu cầu trong vấn đề kỷ luật
• ✓Nếu không, cần có sự cho phép bằng văn bản của Ủy ban

Một giảng viên có thể đáp ứng các yêu cầu giáo dục để thi bằng cách chứng minh rằng họ đã dạy một khóa học được đặt tên trong Quy Tắc trong một khoảng thời gian nhất định trước khi nộp đơn thi. Các khóa học tương ứng và các khóa học đơn vị giáo dục liên tục KHÔNG đáp ứng các yêu cầu giáo dục trước cấp phép.

• ✓Các giảng viên phải nộp bằng chứng thỏa đáng về việc dạy một khóa học được đặt tên trong vòng hai năm trước khi nộp đơn tham dự kỳ thi
• ✓Các khóa học tương ứng và các khóa học đủ điều kiện cho các đơn vị giáo dục liên tục không đáp ứng yêu cầu giáo dục trước cấp phép

Giáo dục tiền cấp giấy phép cho các quản lý hội quản lý cộng đồng, nhân viên bán hàng và người môi giới được cấp phép bởi cơ quan quản lý của U.S. hoặc Canada khác được chấp nhận tại Georgia nếu tương tự về số giờ tín chỉ và được cung cấp thông qua giảng dạy trong lớp hoặc hướng dẫn dựa trên máy tính phù hợp.

• ✓Các khóa học ngoài khu vực phải được cơ quan quản lý người có giấy phép bất động sản ở bất kỳ tiểu bang, khu vực, lãnh thổ, sở hữu hoặc tỉnh nào của U.S. hoặc Canada phê duyệt
• ✓Các khóa học phải tương tự về số giờ tín chỉ so với các khóa học tiền cấp giấy phép do Ủy ban yêu cầu và được cung cấp thông qua giảng dạy trong lớp hoặc hướng dẫn dựa trên máy tính phù hợp

Các ứng viên đã hoàn thành cả ba khóa học Sales cũ (Sales I, II và III) trước ngày 1 tháng 1 năm 1993 có thể sử dụng giấy chứng nhận hoàn thành từ các trường được phê duyệt của Ủy ban để đủ điều kiện tham dự kỳ thi cấp giấy phép nhân viên bán hàng.

• ✓Cả ba khóa học (Sales I, Sales II, Sales III) phải được hoàn thành trước ngày 1 tháng 1 năm 1993
• ✓Giấy chứng nhận phải được cấp bởi các trường được phê duyệt của Ủy ban để tham dự kỳ thi cấp giấy phép nhân viên bán hàng

“Đại diện” là một quan hệ trong đó một người môi giới hành động thay mặt hoặc đại diện cho người khác bằng quyền hạn rõ ràng trong một giao dịch bất động sản. “Quan hệ môi giới” bao gồm các quan hệ đại diện và không đại diện được hình thành giữa người môi giới với khách hàng. “Người môi giới đại diện kép” đồng thời có quan hệ môi giới với cả hai bên trong cùng một giao dịch.

• ✓Quan hệ đại diện đòi hỏi quyền hạn rõ ràng của khách hàng trong một giao dịch bất động sản
• ✓Người môi giới đại diện kép đồng thời đại diện cho cả người bán và người mua hoặc cả chủ nhà và người thuê
• ✓Các quan hệ môi giới bao gồm cả quan hệ đại diện và không đại diện

“Khách hàng ủy thác” (client) là người đã tham gia một thỏa thuận môi giới với broker. “Khách hàng thông thường” (customer) thì KHÔNG tham gia thỏa thuận môi giới nhưng có thể nhận các hành vi thừa hành từ broker. “Hành vi thừa hành” là những hành vi không đòi hỏi quyền tự quyết hoặc việc sử dụng phán đoán riêng của broker hoặc người được cấp phép.

• ✓Khách hàng ủy thác đã tham gia một thỏa thuận môi giới; khách hàng thông thường thì chưa
• ✓Hành vi thừa hành không đòi hỏi quyền tự quyết hoặc việc sử dụng phán đoán riêng của người được cấp phép
• ✓Broker có thể thực hiện các hành vi thừa hành cho khách hàng thông thường

Một “brokerage engagement” là một hợp đồng BẰNG VĂN BẢN, trong đó người bán, người mua, chủ nhà cho thuê hoặc người thuê trở thành khách hàng và cam kết trả khoản đền bù để tìm ra một bên sẵn sàng, có khả năng và thiện chí hoặc cho việc quản lý bất động sản/hiệp hội cộng đồng. Ví dụ bao gồm hợp đồng niêm yết độc quyền, hợp đồng niêm yết mở, thỏa thuận môi giới người mua và hợp đồng quản lý bất động sản.

• ✓Giao dịch môi giới phải là một hợp đồng bằng văn bản
• ✓Ví dụ bao gồm niêm yết độc quyền/niêm yết mở, thỏa thuận môi giới người mua và hợp đồng quản lý bất động sản
• ✓Khách hàng cam kết trả khoản đền bù có giá trị cho nhà môi giới

Agency là mọi mối quan hệ trong đó một broker tác động hoặc đại diện cho một bên khác thông qua quyền hạn rõ ràng trong một giao dịch bất động sản. Brokerage relationship bao gồm các mối quan hệ agency và non-agency được hình thành do kết quả của sự tham gia của brokerage.

• ✓Agency là mối quan hệ trong đó một broker bất động sản tác động hoặc đại diện cho một bên khác thông qua quyền hạn rõ ràng trong một giao dịch bất động sản
• ✓Brokerage relationship là các mối quan hệ agency và non-agency giữa broker và clients/customers do kết quả từ sự tham gia của brokerage
• ✓Dual agent là một broker đồng thời có mối quan hệ brokerage với cả seller và buyer hoặc cả landlord và tenant trong cùng một giao dịch

Brokerage engagement là hợp đồng bằng văn bản trong đó người bán, người mua, chủ nhà cho thuê hoặc người thuê trở thành khách hàng của môi giới và h承promise thanh toán tiền tương xứng (hoặc đồng ý môi giới có thể nhận được từ người khác) để tìm được bên sẵn sàng, có khả năng, sẵn lòng hoặc cung cấp dịch vụ quản lý tài sản/hiệp hội cộng đồng.

• ✓Brokerage engagement phải là hợp đồng bằng văn bản làm cho bên đó trở thành khách hàng của môi giới
• ✓Các ví dụ bao gồm hợp đồng danh sách độc quyền, hợp đồng danh sách mở, thỏa thuận môi giới mua, hợp đồng quản lý tài sản và hợp đồng đại diện bên thuê độc quyền

Khách hàng là một người đã ký kết hợp đồng môi giới với một công ty môi giới. Khách hàng tiềm năng là người CHƯA ký kết hợp đồng môi giới nhưng là người mà một công ty môi giới có thể thực hiện các hành động thực thi.

• ✓Khách hàng' có nghĩa là một người đã ký kết hợp đồng môi giới với một công ty môi giới bất động sản
• ✓Khách hàng tiềm năng' có nghĩa là một người chưa ký kết hợp đồng môi giới nhưng là người mà một công ty môi giới có thể thực hiện các hành động thực thi
• ✓Các hành động thực thi' là những hành động không yêu cầu sự tùy ý hoặc sử dụng phán đoán của chính công ty môi giới

Các thuật ngữ chính như “associate broker,” “broker,” “commission,” “commissioner,” “community association,” “community association management services,” “community association manager,” “licensee,” “person,” “property management services,” “purchaser,” “real estate,” và “salesperson” có cùng ý nghĩa như được định nghĩa trong O.C.G.A. Mục 43-40-1.

• ✓Các định nghĩa luật định trong O.C.G.A. 43-40-1 áp dụng xuyên suốt các Chương 520-1, 520-2 và 520-3
• ✓Các thuật ngữ bao gồm broker, associate broker, salesperson, licensee và community association manager

“Công ty” có nghĩa là doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh, LLC, hoặc công ty cổ phần được cấp phép làm môi giới. “Tên nhượng quyền” yêu cầu sự cho phép từ một bên khác có quyền hiện hữu. “Bên nhận nhượng quyền” là người được cấp phép được ủy quyền sử dụng tên thương mại của bên nhượng quyền; “bên nhượng quyền” sở hữu và kiểm soát tên thương mại.

• ✓Công ty có thể là doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh, LLC, hoặc công ty cổ phần được cấp phép làm môi giới
• ✓Tên nhượng quyền yêu cầu sự cho phép từ chủ sở hữu tên thương mại

Các điều khoản pháp định chính như associate broker, broker, commission, commissioner, community association, community association manager, licensee, person, property management services, purchaser, real estate, và salesperson có cùng định nghĩa như trong O.C.G.A. Section 43-40-1 trong toàn bộ Chapters 520-1, 520-2, và 520-3.

• ✓Các điều khoản pháp định được xác định trong O.C.G.A. 43-40-1 áp dụng trong toàn bộ Chapters 520-1, 520-2, và 520-3
• ✓Các điều khoản bao gồm associate broker, broker, licensee, salesperson, property management services, và community association manager

Một 'Firm' là một sole proprietorship, partnership, LLC, hoặc corporation được cấp phép bởi Ủy ban như một broker. Các định nghĩa về tên franchise, franchisee và franchisor kiểm soát việc sử dụng được ủy quyền của các tên thương mại.

• ✓'Firm' có nghĩa là một sole proprietorship, partnership, limited liability company, hoặc corporation được cấp phép bởi Ủy ban như một broker
• ✓'Franchisee' có nghĩa là một firm licensee được ủy quyền để sử dụng tên thương mại của franchisor
• ✓'Franchisor' có nghĩa là một thực thể kinh doanh sở hữu một tên thương mại mà việc sử dụng của những người khác được nó kiểm soát và ủy quyền

“Giờ giảng dạy” có nghĩa là ít nhất 50 phút giảng dạy. “Quân sự” có nghĩa là lực lượng vũ trang Hoa Kỳ, bao gồm Lực lượng Vệ binh Quốc gia. “Quân nhân tại ngũ” là thành viên đang tại ngũ hoặc dự bị; “Vợ/chồng quân nhân” là vợ/chồng của quân nhân hoặc quân nhân đang chuyển tiếp. “Quân nhân chuyển tiếp” là người trong vòng 24 tháng trước khi nghỉ hưu hoặc 12 tháng trước khi tách khỏi quân ngũ.

• ✓Một giờ giảng dạy tương đương ít nhất năm mươi phút giảng dạy.
• ✓Quân nhân chuyển tiếp là người trong vòng 24 tháng trước khi nghỉ hưu hoặc 12 tháng trước khi tách khỏi quân ngũ.
• ✓Giao hàng qua đêm theo luật định yêu cầu giao vào ngày làm việc kế tiếp và có biên nhận đã ký.

Quy tắc này định nghĩa Quân sự, Vợ/Chồng Quân sự, Thành viên Dịch vụ và Thành viên Dịch vụ Chuyển tiếp với mục đích cấp phép.

• ✓Thành viên Dịch vụ có nghĩa là thành viên hoạt động hoặc dự bị của lực lượng vũ trang, bao gồm Vệ binh Quốc gia
• ✓Thành viên Dịch vụ Chuyển tiếp có nghĩa là thành viên đang trong nhiệm vụ hoặc phép tách biệt trong vòng 24 tháng kể từ khi về hưu hoặc 12 tháng kể từ lúc tách biệt
• ✓Vợ/Chồng Quân sự có nghĩa là vợ hoặc chồng của thành viên dịch vụ hoặc thành viên dịch vụ chuyển tiếp

Một giờ giảng dạy là ít nhất năm mươi phút giảng dạy hoặc hoạt động học tập. Giao hàng qua đêm theo quy định yêu cầu hướng dẫn giao hàng vào ngày làm việc tiếp theo và một biên nhận có chữ ký.

• ✓Giờ giảng dạy có nghĩa là ít nhất năm mươi phút giảng dạy hoặc hoạt động học tập khác
• ✓Giao hàng qua đêm theo quy định yêu cầu người gửi phải hướng dẫn giao hàng vào ngày làm việc tiếp theo và nhận được biên nhận có chữ ký xác nhận giao hàng
• ✓Kịp thời có nghĩa là một thời gian hợp lý trong hoàn cảnh cụ thể