Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · 부동산 · 한국어

위원회가 조사 증거로부터 면허 소지자가 O.C.G.A. 제43-40장, 위원회 규칙을 위반했거나 불공정 거래 행위를 저질렀다고 판단하는 경우, 제50편 제13장에 따른 다툼이 있는 사건(contested case)으로 제재 절차를 개시하거나, 제재에 갈음하여 위반 통지서를 발부할 수 있다. 위반 통지서는 학습 과정 수료, 브로커 신탁 계좌에 관한 정기적 독립 회계사 보고서, 및/또는 과징금을 명할 수 있다.

• ✓과징금은 각 위반당 $1,000.00을 초과할 수 없다
• ✓여러 위반에 대한 과징금은 하나의 위반 통지서에서 $5,000.00으로 제한된다
• ✓위원회는 제재 절차를 개시하는 대신 위반 통지서를 발부할 수 있다

위원회가 직권으로 사이테이션(citation)을 발부하는 경우, 그 명령은 면허 소지자에게 송달된 날(직접 송달, 내용증명 우편 또는 법정 익일 배송)로부터 30일 후에 확정됩니다. 단, 면허 소지자가 대체 조건에 합의하거나 쟁송 사건 청문회를 요청한 경우는 예외입니다. 일단 확정되면, 명령에서 다른 일정을 규정하지 않는 한 면허 소지자는 30일 이내에 요건을 충족해야 합니다.

• ✓사이테이션 명령은 송달 후 30일이 지나면 확정됩니다
• ✓면허 소지자는 확정 전에 쟁송 사건 청문회를 요청할 수 있습니다
• ✓다른 규정이 없는 한 발효일로부터 30일 이내에 요건을 충족해야 합니다

위원회가 조사 증거로부터 라이센스 소유자가 O.C.G.A. 제43-40장, 위원회 규칙을 위반했거나 부정 거래 행위를 저질렀다고 판단하는 경우, 제50편 제13장에 따른 분쟁 사건 제재를 개시하거나 제재를 대신하여 인용장을 발부할 수 있습니다. 인용장은 부동산 과정 이수 완료, 신탁 계정에 대한 독립 회계사 보고서 및/또는 벌금을 명령할 수 있습니다.

• ✓인용장 벌금은 각 위반당 $1,000.00을 초과할 수 없습니다
• ✓다중 위반에 대한 벌금은 단일 인용장에서 $5,000.00으로 제한됩니다
• ✓위원회는 재정 벌금에 추가하거나 대신하여 승인된 계속 교육 또는 면허 후 과정을 요구할 수 있습니다

신탁 자금 및 거짓 진술과 관련된 특히 심각한 위반 사항은 $800 또는 $900의 벌금을 부과합니다.

• ✓계약 조건에 따라 성실금/신탁 자금을 입금하지 않음: 계약당 $800
• ✓모든 당사자의 명시적 동의 없이 신탁 자금을 지급하고 서면으로 통지하지 않음: $800
• ✓신청서의 중요한 사실에 대한 거짓 진술: $800 (43-40-15(d))
• ✓고객이 손실을 청구하고 전액 배상한 경우 신탁 자금 처리 실패: $900
• ✓신탁/에스크로 계좌를 월별로 조정하지 않음: 계좌 잔액이 맞으면 $600, 맞지 않으면 $900

위원회는 위반 일람표에 따른 금전적 제재에 추가하거나 이를 대신하여, 승인된 계속 교육 또는 라이선스 취득 후 교육 과정의 성공적인 이수를 요구할 수 있다.

• ✓승인된 계속 교육(CE) 또는 라이선스 취득 후 과정은 금전적 제재를 대신할 수 있다.
• ✓교육은 벌금에 추가하여 요구될 수도 있다.

특정 위반 행위에는 $500의 벌금이 부과됩니다: CAM(커뮤니티 협회 관리자), 세일즈퍼슨, 또는 어소시에이트 브로커가 신탁 자금을 가능한 한 신속히 브로커에게 인계하지 않은 경우(43-40-25(b)(23)); 융자 조건부 계약에 융자 조건을 포함하지 않은 경우(43-40-25.1); 서명자 누구에게도 문서 사본을 제공하지 않은 경우(43-40-25(b)(19)); 열거된 법령에 따른 브로커리지 회사 운영 위반.

• ✓신탁 자금을 브로커에게 신속히 인계하지 않음 = $500 벌금
• ✓융자 조건부 계약에 융자 조건을 포함하지 않음 = $500 벌금
• ✓서명된 문서의 사본을 제공하지 않음 = $500 벌금

많은 위반 행위에는 $600의 벌금이 부과됩니다. 예: 서명된 제안서를 신속히 제시하지 않거나 수락된 계약서 사본을 전달하지 않는 경우; GREC에 등록되지 않은 명칭으로 영업하는 경우; 검사에서 발견된 신탁 계좌 위반; 개인 부동산 활동을 브로커에게 통지하지 않는 경우; 계약금/보증금 금액이 잘못된 경우; 무면허자에게 수수료를 지급하는 경우; 특정 광고 위반; 신탁 계좌를 등록하지 않는 경우(계좌당); 수령 후 영업일 3일 이내에 신탁 자금을 예치하지 않는 경우.

• ✓수령 후 영업일 3일 이내에 신탁 자금을 예치하지 않으면 $600 벌금
• ✓무면허자에게 수수료를 지급하면 $600 벌금
• ✓신탁 계좌를 등록하지 않으면 미등록 계좌당 $600
• ✓최종 조치를 10일 이내에 위원회에 통지하지 않으면 $600 벌금

더 심각한 위반에는 더 높은 벌금이 적용됩니다: 계약 조건에 따른 신탁 자금 예치 실패(계약당) $800, 통지 없이 신탁 자금 지출, 신청서상 허위 진술에 $800; 고객이 손실을 주장하고 전액 배상이 이루어진 신탁 자금 처리 실패, 낮은 학교 합격률, 불균형한 신탁 계정 조정에 $900.

• ✓계약 조건에 따른 자금 예치 실패 = 계약당 $800
• ✓신청서상 중요한 사실의 허위 진술 = $800 벌금
• ✓잔액이 맞지 않는 신탁 조정 위반 = 위반당 $900
• ✓잔액이 맞는 계정인 경우 월별 신탁 계정 조정 실패 = 위반당 $600

이의 제기 사건을 시작한 후 위원회는 이를 기각하고 피면허인의 동의하에 인용장을 발부할 수 있습니다. 위원회는 통지 및 청문 기회 후 최종 인용장 명령을 준수하지 않은 피면허인에게 제재를 할 수 있습니다. 이후의 이의 제기 사건에서 위원회는 피면허인이 인용장을 완전히 준수한 경우 이전 인용장을 고려할 수 없습니다.

• ✓위원회는 통지 및 청문 기회 후 최종 인용장 명령을 준수하지 않은 경우에 대해 제재할 수 있습니다
• ✓완전히 준수한 이전 인용장은 후속 징계 조치에서 고려되지 않습니다

특정 위반 사항은 단일 위반당 최대 $500의 벌금이 부과됩니다. 일정 설명과 법령/규칙 언어 간의 충돌이 있는 경우 법령 섹션 또는 규칙이 우선합니다.

• ✓CAM, 세일즈퍼슨 또는 준중개인이 신탁금을 합리적으로 가능한 한 빨리 중개인에게 넘기지 못함: $500 (43-40-25(b)(23) & 520-1-.08)
• ✓금융 조건이 포함된 판매 계약에서 금융 약관 미포함: $500 (43-40-25.1)
• ✓서명한 모든 개인에게 문서 사본 제공 실패: $500
• ✓43-40-11, 18, 25.1 및 관련 규칙 위반을 드러내는 중개 회사 검사: $500
• ✓제520장 위반을 드러내는 승인된 학교 검사: $100

많은 위반 사항은 광고, 신탁 계정 등록, 공시, 및 만료된 라이선스 활동 위반을 포함하여 단일 위반당 최대 $600의 벌금을 부과합니다.

• ✓서명된 오퍼를 신속하게 제시하거나 수락된 계약서 사본을 합리적인 시간 내에 전달하지 못함: $600
• ✓GREC에 등록되지 않은 이름으로 사업 수행: $600
• ✓중개 검사에서 발견된 신탁 계정 위반: $600
• ✓GREC에 신탁 계정을 등록하지 못함: 등록되지 않은 계정당 $600
• ✓현재 활성 라이선스가 없는 사람에게 수수료/추천료 지급 (43-40-25(b)(17) 제외): $600
• ✓중개인이 라이선스 만료 후 1개월 이상 경과한 제휴 라이선스 소유자의 업무 수행을 허용: 거래당 $600
• ✓수령 후 3영업일 이내에 신탁 자금을 예치하지 못함 (계약서에서 달리 정하지 않은 경우): $600
• ✓10일 이내에 소송의 최종 처리 결과를 위원회에 통지하지 못함: $600
• ✓공시가 필요한 계약서에서 라이선스 공시를 하지 못함: 계약서당 $600

위원회가 발급한 인용장은 송달 후 30일 후에 최종화되며, 피면허인이 위원회와 대체 조건에 도달하거나 분쟁 사건 청문을 요청하지 않는 한 그러합니다. 송달은 개인 전달, 인증 우편 또는 법정 야간 배송을 통해 제공된 마지막 주소로 이루어집니다.

• ✓인용장은 송달 후 30일 후에 최종화되며, 대체 조건이 도달되거나 분쟁 사건 청문이 요청되지 않는 한 그러합니다
• ✓최종화된 후, 피면허인은 명령이 다른 일정을 규정하지 않는 한 30일 이내에 요건을 충족해야 합니다
• ✓피면허인의 변호사에 대한 송달은 피면허인에 대한 송달로 간주됩니다
• ✓송달은 위원회에 제공된 마지막 주소로 이루어집니다(제휴 피면허인의 경우 중개인을 통해)

위원회는 인용장 대신 동의를 제시할 수 있으며, 분쟁 사건을 기각하여 인용장을 발급할 수 있고, 최종 인용장 명령 미준수에 대해 제재를 가할 수 있으며, 이후 징계에서 완전히 준수한 이전 인용장을 무시할 수 있습니다.

• ✓위원회는 공지 및 청문 기회 후 최종 인용장 명령을 준수하지 않은 면허자에게 제재를 가할 수 있습니다
• ✓분쟁 사건에서 징계를 부과할 때, 위원회는 면허자가 완전히 준수한 이전 인용장을 고려하지 않아야 합니다
• ✓분쟁 사건을 개시한 후, 위원회는 면허자의 동의하에 이를 기각하고 인용장을 발급할 수 있습니다

위원회는 위반 통지서를 부과하는 대신 재량으로 면허권자에게 학습 과정 이수, 지정 신탁 계좌에 대한 정기 보고서 제출, 벌금 납부, 또는 이들의 조합이나 기타 제재에 동의할 기회를 제공할 수 있다.

• ✓위원회는 위반 통지서 대신 동의 합의를 제안할 수 있다
• ✓동의에는 학습 과정, 보고서, 벌금 또는 그 조합이 포함될 수 있다

최종 소장 명령의 송달은 위원회에 제공된 마지막 주소로 직접 배달, 인증 우편, 또는 법정 야간 배달을 통해 이루어진다. 제휴 라이선스 소유자의 경우 브로커가 제공한 마지막 주소로 송달되고, 비활성 라이선스 소유자의 경우 본인이 제공한 마지막 주소로 송달된다. 라이선스 소유자의 변호사에게 한 송달은 라이선스 소유자에게 한 송달로 간주된다.

• ✓송달은 위원회에 제공된 마지막 주소로 이루어져야 한다
• ✓라이선스 소유자의 변호사에게 한 송달은 라이선스 소유자에게 한 송달로 간주된다

이해관계가 있는 사람은 누구든지 위원회에 서면으로 공증된 서명을 첨부하여 청원하여 규칙을 제정, 개정 또는 폐지할 수 있습니다. 위원회는 30일 이내에 서면으로 거부하거나 규칙 제정 절차를 시작해야 합니다. 위원회는 또한 접수 후 60일 이내에 선언적 결정을 제공해야 하며, 단 법무장관의 의견을 구하는 경우는 예외입니다.

• ✓규칙 청원은 서면으로 제출해야 하며 청원자의 서명이 공증되어야 합니다.
• ✓위원회는 규칙 청원에 대해 30일 이내에 응답해야 합니다.
• ✓선언적 결정은 접수 후 60일 이내에 응답해야 합니다.
• ✓계류 중인 조사 청문회와 관련된 사안에 대해서는 선언적 결정을 내리지 않습니다.

이해관계인은 누구든지 위원회에 규칙의 제정, 개정 또는 폐지를 요청하는 청원을 제출할 수 있습니다. 청원서는 공증된 서명과 함께 서면으로 제출되어야 합니다.

• ✓청원서는 청원인의 공증된 서명과 함께 서면으로 제출되어야 함
• ✓제출 후 30일 이내에 위원회는 청원을 거부하되 이유를 명시한 서면통지를 하거나, 조지아 행정절차법에 따른 규칙 제정 절차를 개시해야 함

위원회는 모든 법정 조항 또는 규칙의 적용성에 관한 선언적 판정을 제공합니다. 요청은 공증된 서명과 함께 서면으로 제출되어야 하며, 위원회는 법무장관의 의견을 구하는 경우를 제외하고 60일 이내에 응답합니다.

• ✓선언적 판정 요청은 공증된 서명과 함께 서면으로 제출되어야 합니다
• ✓위원회는 수령 후 60일 이내에 응답해야 하며, 법무장관의 의견을 구하는 경우는 예외입니다
• ✓위원회는 진행 중인 조사 청문회와 관련된 사항에 대해서는 선언적 판정을 내리지 않습니다

조지아 부동산 위원회는 대중이 정보를 얻고 제출물을 제출할 수 있는 사무실을 운영합니다. 문의는 애틀랜타 사무실(Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605)에 있는 위원회로 보냅니다.

• ✓대중은 위원회의 애틀랜타 사무실로 문의를 보내 정보를 얻거나 제출물을 제출할 수 있습니다.
• ✓서면 요청은 공식 주소에 있는 부동산 커미셔너 앞으로 보내야 합니다.

위원회는 달력 연도의 정기적으로 예정된 첫 번째 월례 회의에서 위원 중에서 위원장과 부위원장을 선출한다. 선거는 결원이 발생하거나 정족수가 새로운 선거를 요구할 때에도 실시될 수 있다. 부위원장은 위원장이 부재할 때 의장을 맡는다.

• ✓위원장과 부위원장은 달력 연도의 첫 번째 월례 회의에서 선출된다
• ✓선거는 비밀 투표로 실시되며, 한 위원이 투표된 표의 과반수를 얻을 때까지 계속된다
• ✓부위원장은 위원장이 부재할 때 의장을 맡는다

예약 출석 요청은 부동산 커미셔너에게 서면으로 제출해야 합니다. 회의가 열리는 달의 바로 전 달 첫날 전까지 서면 요청을 제출한 처음 세 명/그룹이 예약됩니다. 예약 출석은 15분으로 제한되며, 비예약 출석은 5분으로 제한됩니다.

• ✓예약 출석은 15분으로 제한됩니다
• ✓비예약 출석은 5분으로 제한됩니다
• ✓접수된 처음 세 건의 서면 요청이 월례 회의 일정에 예약됩니다

조지아 부동산 위원회는 공중이 정보를 얻거나 위원회의 애틀란타 주소로 문의를 제출할 수 있는 사무실을 운영합니다.

• ✓공개 문의 및 제출은 조지아 부동산 위원회(Georgia Real Estate Commission, Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605)로 보내야 합니다.
• ✓공중은 서면 문의를 통해 위원회 운영에 관한 정보를 얻을 수 있습니다.

위원회는 정기적으로 예정된 달력 연도의 첫 월례 회의에서 비밀 투표로 회원 중에서 위원장 및 부위원장을 선출합니다. 공석이 생기거나 정족수가 새로운 선거를 요청할 때도 선거가 실시될 수 있습니다.

• ✓위원장 및 부위원장은 달력 연도의 첫 월례 회의에서 선출됩니다
• ✓선거는 비밀 투표로 실시되며, 회원이 투표 수의 과반수를 획득할 때까지 계속됩니다
• ✓부위원장은 위원장이 부재중일 때 회의를 주재합니다

정기 출석 요청은 부동산 위원회에 서면으로 제출되어야 합니다. 선행 월의 첫 날 이전에 서면 요청을 제출한 첫 번째 세 명/그룹이 청취 예정으로 배정됩니다.

• ✓정기 출석 요청은 월간 회의 선행 월의 첫 날 또는 그 이전에 서면으로 제출되어야 합니다.
• ✓정기 출석은 15분으로 제한되고 미정기 출석은 5분으로 제한되며, 위원회의 허락이 있는 경우는 예외입니다.

승인된 강사, 학교 및 그 직원은 비승인 과정에서 자격시험 내용을 취득하거나 수락하거나 사용하는 것이 엄격히 금지됩니다. 위반 시 강사와 학교 모두 승인 지위가 거부, 철회 또는 정지될 수 있습니다.

• ✓강사/학교는 응시자로부터 시험 내용을 취득할 수 없습니다
• ✓그러한 내용을 비승인 과정에서 사용할 수 없습니다
• ✓위반은 O.C.G.A. 43-40-25에 따라 강사와 학교 모두에 대한 제재 사유가 됩니다

사람은 특정한 상황을 제외하고는 위원회의 서면 허가 없이 자격시험에 응시할 수 없다: 면허를 취득하거나 복원하기 위한 경우, 다른 주에서 조지아 시험을 요구하는 상호인정 목적의 경우, 또는 징계 사안에서 위원회가 명한 경우.

• ✓면허 취득/복원을 위한 경우가 아니면 서면 허가가 필요함
• ✓통과한 조지아 시험을 요구하는 다른 주에 상호인정으로 신청하는 경우 예외가 허용됨
• ✓징계 사안에서 위원회 명령에 의해 요구되는 경우 예외가 허용됨

통신 교육 과정과 계속 교육 단위(CEU)에 해당하는 과정은 사전 면허 교육 요건을 충족하지 않습니다. 사전 면허 교육은 교실 수업이나 승인된 컴퓨터 기반 교육을 통해 이루어져야 합니다.

• ✓통신 교육 과정은 사전 면허 교육 요건을 충족하지 않습니다
• ✓CEU에 해당하는 과정은 사전 면허 교육 요건을 충족하지 않습니다

위원회는 시험에 응시하기 위해 신청하기 전 2년 이내에 규칙에 명시된 과목을 가르쳤다는 충분한 증명을 제출한 강사를 시험 교육 요건을 충족한 것으로 승인합니다.

• ✓강사는 규칙에 명시된 과목을 가르친 사실이 있어야 합니다.
• ✓강의는 신청하기 전 2년 이내에 이루어져야 합니다.

미국의 주, 특별구, 준주, 속령 또는 캐나다의 주 중 어느 하나의 규제 기관이 승인한 커뮤니티 협회 관리자, 세일즈퍼슨 및 브로커를 위한 사전면허 교육 과정은 학점 시간이 유사하고 교실 수업 또는 규정을 준수하는 컴퓨터 기반 교육을 통해 제공되는 경우 조지아에서 승인됩니다.

• ✓과정은 해당 관할권의 부동산 규제 기관에 의해 승인되어야 합니다
• ✓과정은 조지아에서 요구하는 사전면허 과정과 학점 시간이 유사해야 합니다
• ✓교실 수업 또는 규정을 준수하는 컴퓨터 기반 교육이어야 합니다

1993년 1월 1일 이전에 Sales I, Sales II, Sales III 과정을 모두 성공적으로 이수한 신청자는 부동산 세일즈퍼슨 자격시험에 응시하기 위해 승인된 학교에서 발급한 이수 증명서를 제출할 수 있습니다.

• ✓세 가지 Sales 과정을 모두 1993년 1월 1일 이전에 이수해야 합니다
• ✓증명서는 승인된 학교에서 발급한 것이어야 합니다

승인된 강사, 학교 및 그 직원들은 기밀 부동산 중개인 자격시험 문제를 획득, 수락 또는 사용하는 것이 금지됩니다. 위반 시 승인된 지위의 거부, 취소 또는 정지 및 강사와 학교 모두에 대한 제재가 발생할 수 있습니다.

• ✓강사/학교는 응시자로부터 시험 문제를 획득할 수 없습니다
• ✓위원회의 승인 없이는 그러한 정보를 수락할 수 없습니다
• ✓미승인 과정에서 시험 문제를 사용할 수 없습니다
• ✓위반 시 조지아 법률 O.C.G.A. 43-40-25에 따라 강사와 학교 모두에게 제재가 가해질 수 있습니다

개인은 라이선스를 취득하거나 복구하기 위해, 또는 특정 상호주의 조건에 따라, 또는 징계 사건에서 위원회의 명령을 받은 경우를 제외하고는 서면 허가를 먼저 얻지 않는 한 자격 시험에 응시할 수 없습니다.

• ✓지정된 라이선스를 취득하거나 복구하기 위한 시험 응시 허용
• ✓상호주의 예외는 개인이 상호주의 조건의 조지아 라이선스를 보유하고 있으며, 다른 주에 지원하고 있으며, 해당 주에서 합격한 조지아 시험을 요구하는 경우에 적용
• ✓징계 사건에서 위원회 명령으로 요구되는 경우 시험 응시 허용
• ✓그 외의 경우 서면 위원회 허가 필요

강사는 시험 응시를 위한 교육 요건을 충족하기 위해 시험 신청 전 지정된 기간 내에 규칙에 명시된 과정을 가르쳤음을 증명할 수 있습니다. 통신 과정 및 계속 교육 단위 과정은 사전 면허 교육 요건을 충족하지 않습니다.

• ✓강사는 시험 응시를 신청하기 전 2년 이내에 명시된 과정을 가르쳤다는 만족스러운 증거를 제출해야 합니다.
• ✓계속 교육 단위로 인정되는 통신 과정 및 과정은 사전 면허 교육 요건을 충족하지 않습니다.

다른 미국 또는 캐나다 규제 기관에서 승인한 커뮤니티 협회 관리자, 판매원 및 브로커를 위한 선행 교육은 조성 시간이 유사하고 교실 또는 준수하는 컴퓨터 기반 교육을 통해 제공되는 경우 조지아 주에서 인정됩니다.

• ✓관할권 외 과정은 미국 또는 캐나다의 모든 주, 지구, 영토, 속령 또는 주(Province)에서 부동산 면허 취득자를 규제하는 기관에서 승인해야 합니다.
• ✓과정은 위원회가 요구하는 선행 교육 과정과 유사한 조성 시간을 가져야 하며 교실 또는 준수하는 컴퓨터 기반 교육을 통해 제공되어야 합니다.

1993년 1월 1일 이전에 세 가지 레거시 Sales 과정(Sales I, II, III)을 모두 이수한 지원자는 승인된 학교에서 발급한 이수증을 사용하여 판매인 면허 시험에 응시할 수 있습니다.

• ✓세 과정(Sales I, Sales II, Sales III) 모두 1993년 1월 1일 이전에 이수되어야 함
• ✓위원회 승인 학교에서 발급한 이수증이어야 판매인 자격 시험에 응시 가능

‘대리’는 부동산 거래에서 브로커가 명시적 권한에 따라 타인을 위해 행동하거나 대리하는 관계입니다. ‘중개 관계’는 브로커와 의뢰인/고객 사이에 형성되는 대리 및 비대리 관계를 포괄합니다. ‘이중 대리인’은 동일한 거래에서 양 당사자 모두와 동시에 중개 관계를 맺습니다.

• ✓대리는 부동산 거래에서 의뢰인의 명시적 권한을 필요로 합니다.
• ✓이중 대리인은 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 모두를 동시에 대리합니다.
• ✓중개 관계에는 대리 관계와 비대리 관계가 모두 포함됩니다.

“클라이언트”는 브로커와 브로커리지 위탁 관계를 체결한 사람입니다. “고객(customer)”은 브로커리지 위탁 관계를 체결하지 않았지만 브로커로부터 사무적 행위(ministerial acts)를 받을 수 있습니다. “사무적 행위”란 브로커 또는 라이선시의 재량이나 자신의 판단을 행사할 필요가 없는 행위입니다.

• ✓클라이언트는 브로커리지 위탁 관계를 체결했고, 고객(customer)은 체결하지 않았습니다
• ✓사무적 행위는 재량이나 라이선시 자신의 판단 행사를 요구하지 않습니다
• ✓브로커는 고객(customer)을 위해 사무적 행위를 수행할 수 있습니다

‘브로커리지 인게이지먼트’란 매도인, 매수인, 임대인 또는 임차인이 고객이 되어, 준비되고 능력 있으며 의사가 있는 당사자를 소개하거나 부동산/커뮤니티 협회 관리를 위해 대가를 지급하기로 약속하는 서면 계약입니다. 예로는 전속 리스팅 계약, 공개 리스팅 계약, 매수인 브로커 계약, 부동산 관리 계약이 있습니다.

• ✓브로커리지 인게이지먼트는 서면 계약이어야 합니다
• ✓예로는 전속/공개 리스팅, 매수인 브로커 계약, 부동산 관리 계약이 있습니다
• ✓고객은 브로커에게 유상 대가를 약속합니다

중개자(Agency)는 중개자가 부동산 거래에서 명시적 권한으로 다른 사람을 위해 행동하거나 대리하는 모든 관계를 의미합니다. 중개 관계(Brokerage relationship)는 중개 계약의 결과로 형성된 중개자 관계와 비중개자 관계를 포함합니다.

• ✓「중개자」란 부동산 거래에서 명시적 권한으로 다른 사람을 위해 행동하거나 대리하는 부동산 중개자와의 관계를 의미합니다
• ✓「중개 관계」란 중개 계약의 결과로 형성된 중개자와 고객 사이의 중개자 관계 및 비중개자 관계를 의미합니다
• ✓「이중 중개자」란 동일한 거래에서 판매자와 구매자 또는 임대인과 임차인 모두와 동시에 중개 관계를 가지는 중개자를 의미합니다

중개 계약은 판매자, 구매자, 임대인 또는 임차인이 중개인의 의뢰인이 되고 준비되고 능력 있으며 의지 있는 당사자를 제시하거나 부동산/커뮤니티 협회 관리 서비스를 제공하기 위해 금전적 대가를 지급하거나(또는 중개인이 다른 곳에서 받기로 동의하는) 서면 계약입니다.

• ✓중개 계약은 당사자를 중개인의 의뢰인으로 만드는 서면 계약이어야 합니다
• ✓예시로는 배타적 상장 계약, 공개 상장 계약, 구매자 중개 계약, 부동산 관리 계약 및 배타적 임차인 대리 계약이 포함됩니다

클라이언트는 중개인과 중개 계약을 체결한 사람입니다. 고객은 중개 계약을 체결하지 않았지만 중개인이 사무적 행위를 수행할 수 있는 사람입니다.

• ✓「클라이언트」란 부동산 중개인과 중개 계약을 체결한 사람을 의미합니다
• ✓「고객」이란 중개 계약을 체결하지 않았지만 중개인이 사무적 행위를 수행할 수 있는 사람을 의미합니다
• ✓「사무적 행위」란 중개인의 재량이나 판단 행사가 필요하지 않은 행위를 의미합니다

“associate broker(어소시에이트 브로커)”, “broker(브로커)”, “commission(위원회)”, “commissioner(커미셔너)”, “community association(커뮤니티 협회)”, “community association management services(커뮤니티 협회 관리 서비스)”, “community association manager(커뮤니티 협회 매니저)”, “licensee(면허 소지자)”, “person(사람)”, “property management services(부동산 관리 서비스)”, “purchaser(매수인)”, “real estate(부동산)”, “salesperson(세일즈퍼슨)”과 같은 핵심 용어는 O.C.G.A. 제43-40-1조에 정의된 것과 동일한 의미를 가진다.

• ✓O.C.G.A. 43-40-1의 법정 정의는 제520-1장, 제520-2장, 제520-3장 전반에 적용된다.
• ✓용어에는 broker, associate broker, salesperson, licensee, community association manager가 포함된다.

“회사”는 브로커로 면허를 받은 개인사업자, 파트너십, LLC 또는 법인을 의미합니다. “프랜차이즈 명칭”은 기존 권리를 가진 다른 사람의 허가가 필요합니다. “프랜차이즈 가맹점주(Franchisee)”는 프랜차이저의 상호를 사용하도록 승인된 면허 보유자이며, “프랜차이저(Franchisor)”는 해당 상호를 소유하고 통제합니다.

• ✓회사는 브로커로 면허를 받은 개인사업자, 파트너십, LLC 또는 법인일 수 있습니다.
• ✓프랜차이즈 명칭은 상호 소유자의 허가가 필요합니다.

준중개인, 중개인, 수수료, 위원, 커뮤니티 협회, 커뮤니티 협회 관리자, 인허가 소유자, 개인, 부동산 관리 서비스, 구매자, 부동산, 및 판매원과 같은 주요 법정 용어는 전체 520-1, 520-2, 및 520-3 장에서 O.C.G.A. 제43-40-1절과 동일한 정의를 갖습니다.

• ✓O.C.G.A. 43-40-1에서 정의된 법정 용어는 520-1, 520-2, 및 520-3 장 전체에 적용됩니다
• ✓용어에는 준중개인, 중개인, 인허가 소유자, 판매원, 부동산 관리 서비스, 및 커뮤니티 협회 관리자가 포함됩니다

『사업체』는 위원회로부터 중개인으로 허가받은 개인사업, 파트너십, LLC 또는 법인입니다. 프랜차이즈명, 프랜차이지 및 프랜차이저 정의는 상호명의 허가된 사용을 규제합니다.

• ✓『사업체』는 위원회로부터 중개인으로 허가받은 개인사업, 파트너십, 유한책임회사 또는 법인을 의미합니다
• ✓『프랜차이지』는 프랜차이저의 상호명을 사용하도록 허가받은 사업체 허가 소유자를 의미합니다
• ✓『프랜차이저』는 타인의 상호명 사용을 통제하고 허가하는 사업 실체를 의미합니다

‘교육 시간’은 최소 50분의 교육을 의미합니다. ‘군인’은 주방위군을 포함한 미국 군대를 의미합니다. ‘군 복무자’는 현역 또는 예비역 구성원이며, ‘군인 배우자’는 군 복무자 또는 전역 예정 군 복무자의 배우자입니다. ‘전역 예정 군 복무자’는 퇴역 24개월 이내 또는 제대 12개월 이내에 있는 사람입니다.

• ✓교육 시간은 최소 50분의 교육과 같습니다
• ✓전역 예정 군 복무자는 퇴역 24개월 이내 또는 제대 12개월 이내에 있습니다
• ✓법정 익일 배송은 다음 영업일 배송 및 서명된 수령증을 요구합니다

본 규칙은 면허 편의 제공을 목적으로 군인, 군인 배우자, 현역 군인, 및 전역 예정 현역 군인을 정의합니다.

• ✓「현역 군인」이란 주방위군을 포함한 현역 또는 예비군의 활동 군인을 의미합니다
• ✓「전역 예정 현역 군인」이란 퇴직 24개월 이내 또는 전역 12개월 이내의 현역 복무 중이거나 전역 휴가 중인 군인을 의미합니다
• ✓「군인 배우자」란 현역 군인 또는 전역 예정 현역 군인의 배우자를 의미합니다

교육 시간이란 최소 50분의 교육 또는 학습 활동을 의미합니다. 법정 야간 배송은 다음 업무일 배송 지시 및 서명된 영수증을 요구합니다.

• ✓「교육 시간」이란 최소 50분의 교육 또는 기타 학습 활동을 의미합니다
• ✓「법정 야간 배송」은 발송인이 다음 업무일 배송을 지시하고 배송 확인 서명 영수증을 받아야 합니다
• ✓「적시」는 특정 상황에서 합리적인 시간을 의미합니다