Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · bienes raíces · Español

Cuando la Comisión determine, a partir de la evidencia de una investigación, que un titular de licencia ha violado el Capítulo 43-40 del O.C.G.A., las reglas de la Comisión, o ha cometido una práctica comercial desleal, podrá iniciar un procedimiento sancionador como caso controvertido conforme al Capítulo 13 del Título 50, o emitir una citación en lugar de sanciones. Una citación podrá ordenar la finalización de un curso de estudio, informes periódicos de un contador independiente sobre la cuenta fiduciaria del corredor, y/o una multa.

• ✓La multa no podrá exceder de $1,000.00 por cada infracción
• ✓Las multas por infracciones múltiples están limitadas a $5,000.00 en una sola citación
• ✓La Comisión podrá emitir una citación en lugar de iniciar el proceso sancionador

Cuando la Comisión emite una citación por iniciativa propia, la orden queda firme 30 días después de la notificación al titular de la licencia (en persona, por correo certificado o por entrega al día siguiente prevista por la ley), a menos que el titular de la licencia llegue a términos alternativos o solicite una audiencia de caso controvertido. Una vez firme, el titular de la licencia debe cumplir con los requisitos dentro de los 30 días, a menos que la orden prescriba un calendario diferente.

• ✓La orden de citación queda firme 30 días después de la notificación
• ✓El titular de la licencia puede solicitar una audiencia de caso controvertido antes de la firmeza
• ✓Los requisitos deben cumplirse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor, a menos que se indique lo contrario

Cuando la Comisión determina a partir de evidencia de investigación que un licenciatario violó el Capítulo 43-40 de la O.C.G.A., las reglas de la Comisión o cometió una práctica comercial desleal, puede iniciar sanciones en caso contencioso conforme al Capítulo 13 del Título 50 o emitir una citación en lugar de sanciones. Las citaciones pueden ordenar la finalización de cursos de bienes raíces, informes de contadores independientes sobre cuentas fiduciarias y/o multas.

• ✓Una multa de citación no puede exceder $1,000.00 por cada violación
• ✓Las multas por violaciones múltiples están limitadas a $5,000.00 en cualquier citación única
• ✓La Comisión puede requerir educación continua aprobada o cursos post-licencia además de o en lugar de sanciones financieras

Las infracciones más graves, en particular las que implican fondos en depósito en garantía y declaraciones falsas, conllevan multas de 800 o 900 dólares.

• ✓Incumplimiento de depositar dinero de depósito/fondos en depósito en garantía de conformidad con los términos del contrato: 800 dólares por contrato
• ✓Corredor que desembolsa fondos en depósito en garantía sin el acuerdo expreso de todas las partes y no notifica por escrito: 800 dólares
• ✓Declaración falsa de un hecho material en la solicitud: 800 dólares (43-40-15(d))
• ✓Incumplimiento de gestionar fondos en depósito en garantía cuando el cliente/consumidor reclama pérdida y se realiza restitución completa: 900 dólares
• ✓Incumplimiento de conciliar la cuenta de depósito en garantía/depósito en depósito mensualmente: 600 dólares si la cuenta está equilibrada, 900 dólares si no está equilibrada

La Comisión podrá optar por exigir la finalización satisfactoria de cursos aprobados de educación continua o educación posterior a la licencia, además de las sanciones económicas en el cuadro de infracciones o en lugar de estas.

• ✓Los cursos aprobados de educación continua o posteriores a la licencia pueden sustituir las sanciones económicas
• ✓Se puede exigir educación además de las multas

Ciertas infracciones conllevan una multa de $500: que un CAM (administrador de asociaciones comunitarias), un vendedor o un corredor asociado no entregue los fondos de fideicomiso al corredor tan pronto como sea posible (43-40-25(b)(23)); no incluir las condiciones de financiamiento en un contrato con contingencia de financiamiento (43-40-25.1); no proporcionar una copia de un documento a cualquier firmante (43-40-25(b)(19)); infracciones operativas de una firma de corretaje conforme a las leyes enumeradas.

• ✓No entregar oportunamente los fondos de fideicomiso al corredor = multa de $500
• ✓No incluir las condiciones de financiamiento en un contrato con contingencia = multa de $500
• ✓No proporcionar una copia de un documento firmado = multa de $500

Muchas infracciones conllevan multas de $600, entre ellas: no presentar prontamente una oferta firmada o no entregar copias del contrato aceptado; ejercer la actividad bajo un nombre no registrado ante GREC; infracciones de la cuenta de fideicomiso detectadas en un examen; no notificar al corredor sobre las actividades inmobiliarias personales; monto incorrecto del depósito en garantía; pagar comisión a personas sin licencia; ciertas infracciones publicitarias; no registrar una cuenta de fideicomiso (por cuenta); no depositar los fondos de fideicomiso dentro de los tres días hábiles.

• ✓No depositar los fondos de fideicomiso dentro de los tres días hábiles siguientes a su recepción = multa de $600
• ✓Pagar comisión a personas sin licencia = multa de $600
• ✓No registrar la cuenta de fideicomiso = $600 por cada cuenta no registrada
• ✓No notificar a la Comisión sobre la acción final dentro de los diez días = multa de $600

Las multas más altas se aplican a infracciones más graves: $800 por no depositar fondos en fideicomiso según los términos del contrato (por contrato), desembolsar fondos en fideicomiso sin notificación y declaraciones falsas en solicitudes; $900 por no manejar fondos en fideicomiso cuando un cliente reclama una pérdida con restitución total realizada, bajas tasas de aprobación escolar y conciliaciones de cuentas en fideicomiso descuadradas.

• ✓No depositar fondos según los términos del contrato = $800 por contrato
• ✓Declaración falsa de un hecho material en una solicitud = multa de $800
• ✓Infracción de conciliación de cuenta en fideicomiso con cuenta no cuadrada = $900 por infracción
• ✓No conciliar mensualmente la cuenta de fideicomiso con una cuenta cuadrada = $600 por infracción

Después de iniciar un caso contencioso, la Comisión puede desestimarlo y emitir una citación con el consentimiento del titular de la licencia. La Comisión puede sancionar a un titular de la licencia que no cumpla con una orden de citación final después de la notificación y la oportunidad de audiencia. En casos contenciosos posteriores, la Comisión no puede considerar citaciones previas si el titular de la licencia cumplió plenamente con ellas.

• ✓La Comisión puede sancionar por no cumplir con una orden de citación final después de la notificación y la audiencia.
• ✓Las citaciones previas cumplidas plenamente no se consideran en acciones disciplinarias posteriores.

Ciertas infracciones conllevan una penalidad máxima de 500 $ por infracción individual. En caso de conflicto entre la descripción de la escala y el lenguaje del código o regla, la disposición del código o regla prevalece.

• ✓Incumplimiento de un gestor de propiedad, vendedor o corredor asociado de entregar fondos en fideicomiso al corredor tan pronto como sea práctico: 500 $ (43-40-25(b)(23) y 520-1-.08)
• ✓Incumplimiento de incluir términos de financiamiento en un contrato de venta con contingencia de financiamiento: 500 $ (43-40-25.1)
• ✓Incumplimiento de proporcionar una copia de un documento a cualquier persona que lo firme: 500 $
• ✓Examen de empresa de corretaje que revela violaciones de 43-40-11, 18, 25.1 y reglas relacionadas: 500 $
• ✓Examen de escuela aprobada que revela violaciones del Capítulo 520: 100 $

Muchas infracciones conllevan una multa máxima de 600 dólares por infracción única, incluyendo infracciones de publicidad, registro de cuenta de depósito, divulgación y actividades de licencia vencida.

• ✓Incumplimiento de presentar prontamente una oferta firmada o entregar copias del contrato aceptado dentro de un plazo razonable: 600 dólares
• ✓Realizar negocios bajo un nombre no registrado ante GREC: 600 dólares
• ✓Infracción de cuenta de depósito encontrada en el examen de corretaje: 600 dólares
• ✓Incumplimiento de registrar una cuenta de depósito ante GREC: 600 dólares por cuenta no registrada
• ✓Pago de comisión o tarifa de referencia a una persona sin licencia activa vigente (excepto según 43-40-25(b)(17)): 600 dólares
• ✓Corredor permitiendo que un tenedor de licencia afiliado trabaje después de que la licencia haya vencido más de un mes: 600 dólares por transacción
• ✓Incumplimiento de depositar fondos de depósito dentro de tres días hábiles después de la recepción, a menos que el contrato disponga lo contrario: 600 dólares
• ✓Incumplimiento de notificar a la Comisión sobre la disposición final de la demanda dentro de diez días: 600 dólares
• ✓Incumplimiento de divulgar la licencia en un contrato que requiere divulgación: 600 dólares por contrato

Una citación emitida por la Comisión se vuelve definitiva 30 días después de su notificación, a menos que el licenciatario llegue a términos alternativos con la Comisión o solicite una audiencia de caso controvertido. La notificación se realiza por entrega personal, correo certificado o entrega nocturna por ley a la última dirección proporcionada.

• ✓Una citación se vuelve definitiva 30 días después de su notificación, a menos que se llegue a términos alternativos o se solicite una audiencia de caso controvertido
• ✓Una vez definitiva, el licenciatario debe cumplir con los requisitos dentro de 30 días, a menos que la orden prescriba un plazo diferente
• ✓La notificación al abogado del licenciatario se considera notificación al licenciatario
• ✓La notificación se dirige a la última dirección proporcionada a la Comisión (a través del agente para licenciatarios afiliados)

La Comisión puede ofrecer consentimiento en lugar de una citación, desestimar un caso controvertido para emitir una citación, sancionar el incumplimiento y desestimar citaciones anteriores que fueron completamente cumplidas en disciplina posterior.

• ✓La Comisión puede sancionar a un licenciado que no cumpla con una orden de citación final después de notificación y oportunidad de audiencia
• ✓Al imponer disciplina en un caso controvertido, la Comisión no considerará citaciones anteriores con las que el licenciado haya cumplido completamente
• ✓Después de iniciar un caso controvertido, la Comisión puede, con consentimiento del licenciado, desestimarlo y emitir una citación

En lugar de imponer una citación, la Comisión podrá, a su discreción, ofrecer al titular de la licencia la oportunidad de consentir en completar un curso de estudio, presentar informes periódicos sobre una cuenta fiduciaria designada, pagar una multa o una combinación de estas u otras sanciones.

• ✓La Comisión puede ofrecer un acuerdo de consentimiento en lugar de una citación.
• ✓El consentimiento puede incluir un curso de estudio, informes, una multa o combinaciones.

La notificación de una orden final de citación se realiza mediante entrega personal, correo certificado o entrega nocturna estatutaria a la última dirección proporcionada a la Comisión. Para los licenciatarios afiliados, la notificación se envía a la última dirección proporcionada por el corredor; para los licenciatarios inactivos, a la última dirección que proporcionaron. La notificación al abogado de un licenciatario se considera notificación al licenciatario.

• ✓La notificación debe enviarse a la última dirección proporcionada a la Comisión
• ✓La notificación al abogado del licenciatario se considera notificación al licenciatario

Cualquier persona interesada puede presentar una petición ante la Comisión (por escrito y con firma notariada) para promulgar, modificar o derogar una regla. Dentro de los 30 días, la Comisión debe denegarla por escrito o iniciar el proceso de elaboración de la regla. La Comisión también emite decisiones declaratorias dentro de los 60 días posteriores a su recepción, a menos que solicite la opinión del Attorney General (Fiscal General).

• ✓Las peticiones de reglas deben presentarse por escrito y con la firma del peticionario notariada
• ✓La Comisión debe responder a una petición de regla dentro de los treinta (30) días
• ✓Las decisiones declaratorias deben recibir respuesta dentro de los sesenta (60) días posteriores a su recepción
• ✓No se emite ninguna decisión declaratoria sobre asuntos relacionados con audiencias de investigación pendientes

Cualquier persona interesada puede presentar una petición a la Comisión solicitando la promulgación, enmienda o derogación de una regla. La petición debe ser por escrito y estar firmada por el peticionario ante notario.

• ✓Las peticiones deben ser por escrito y estar firmadas por el peticionario ante notario
• ✓En un plazo de 30 días desde la presentación, la Comisión debe negar por escrito la petición indicando los motivos o iniciar procedimientos de enmienda de reglas conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia

La Comisión proporciona resoluciones declarativas sobre la aplicabilidad de cualquier disposición estatutaria o regla. Las solicitudes deben ser por escrito con firma notariada, y la Comisión responde dentro de 60 días a menos que solicite la opinión del Fiscal General.

• ✓Las solicitudes de resoluciones declarativas deben ser por escrito con firma notariada
• ✓La Comisión debe responder dentro de 60 días de recibida la solicitud, excepto cuando solicita la opinión del Fiscal General
• ✓La Comisión no emitirá resoluciones declarativas sobre cuestiones relacionadas con audiencias de investigación pendientes

La Comisión de Bienes Raíces de Georgia (Georgia Real Estate Commission) mantiene oficinas donde el público puede obtener información y realizar presentaciones. Las consultas se dirigen a la Comisión en su oficina de Atlanta (Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605).

• ✓El público puede obtener información o realizar presentaciones dirigiendo consultas a la oficina de la Comisión en Atlanta.
• ✓Las solicitudes por escrito deben dirigirse al Comisionado de Bienes Raíces (Real Estate Commissioner) a la dirección oficial.

En la primera reunión mensual programada regularmente del año calendario, la Comisión elige un presidente y un vicepresidente de entre sus miembros. También pueden realizarse elecciones cuando se produzca una vacante o cuando el quórum solicite una nueva elección. El vicepresidente preside en ausencia del presidente.

• ✓El presidente y el vicepresidente se eligen en la primera reunión mensual del año calendario
• ✓Las elecciones son por voto secreto y continúan hasta que un miembro obtenga la mayoría de los votos emitidos
• ✓El vicepresidente preside en ausencia del presidente

Las solicitudes de comparecencias programadas deben presentarse por escrito al Comisionado de Bienes Raíces. Se programan las primeras tres personas/grupos que presenten solicitudes por escrito antes del primer día del mes anterior a la reunión. Las comparecencias programadas están limitadas a 15 minutos; las no programadas, a 5 minutos.

• ✓Las comparecencias programadas están limitadas a quince minutos
• ✓Las comparecencias no programadas están limitadas a cinco minutos
• ✓Las primeras tres solicitudes escritas recibidas se programan para la reunión mensual

La Comisión de Bienes Raíces de Georgia mantiene oficinas donde el público puede obtener información o hacer presentaciones dirigiendo consultas a la Comisión en su dirección de Atlanta.

• ✓Las consultas y presentaciones del público deben dirigirse a la Georgia Real Estate Commission, Suite 1000 - International Tower, 229 Peachtree Street, N.E., Atlanta, Georgia 30303-1605
• ✓El público puede obtener información sobre las operaciones de la Comisión mediante consulta escrita

En su primera reunión mensual regularmente programada del año calendario, la Comisión elige un presidente y un vicepresidente de entre sus miembros por votación secreta. Las elecciones también pueden ocurrir por vacante o cuando un quórum solicita una nueva elección.

• ✓El presidente y vicepresidente se eligen en la primera reunión mensual del año calendario
• ✓Las elecciones se realizan por votación secreta, continuando hasta que un miembro obtenga la mayoría de los votos emitidos
• ✓El vicepresidente preside en ausencia del presidente

Las solicitudes de comparecencias programadas deben presentarse por escrito al Comisionado de Bienes Raíces. Los primeros tres individuos/grupos que presenten solicitudes escritas antes del primer día del mes anterior están programados para ser escuchados.

• ✓Las solicitudes de comparecencia programada deben presentarse por escrito en o antes del primer día del mes anterior a la reunión mensual
• ✓Las comparecencias programadas se limitan a quince minutos y las comparecencias no programadas a cinco minutos, excepto con permiso de la Comisión

Los instructores aprobados, las escuelas y su personal tienen estrictamente prohibido obtener, aceptar o utilizar el contenido del examen de calificación en cursos no aprobados. Las infracciones pueden dar lugar a la denegación, retirada o suspensión del estatus aprobado tanto para instructores como para escuelas.

• ✓Los instructores y las escuelas no pueden obtener el contenido del examen de los candidatos
• ✓No pueden utilizar dicho contenido en cursos no aprobados
• ✓Las infracciones son motivos de sanciones conforme a O.C.G.A. 43-40-25 tanto para el instructor como para la escuela

Una persona no puede tomar un examen de calificación sin permiso escrito de la Comisión, salvo en circunstancias específicas: para calificar para la licencia o restablecerla, con fines de reciprocidad cuando otro estado exige un examen de Georgia, o cuando la Comisión lo ordene en un asunto disciplinario.

• ✓Se requiere permiso escrito, salvo para calificar para la licencia o restablecerla
• ✓Se permite la excepción cuando se solicita una licencia en otro estado por reciprocidad y ese estado exige haber aprobado un examen de Georgia
• ✓Se permite la excepción cuando lo exija una orden de la Comisión en un asunto disciplinario

Los cursos por correspondencia y los cursos que califican para unidades de educación continua no satisfacen los requisitos de educación previa a la licencia. La educación previa a la licencia debe realizarse mediante instrucción en el aula o instrucción basada en computadora aprobada.

• ✓Los cursos por correspondencia NO satisfacen los requisitos de educación previa a la licencia
• ✓Los cursos que califican para unidades de educación continua (CEU) NO satisfacen los requisitos de educación previa a la licencia

La Comisión aprueba como cumplimiento de los requisitos de educación para el examen a cualquier instructor que presente prueba satisfactoria de haber enseñado un curso designado dentro de los dos años anteriores a solicitar presentarse a un examen.

• ✓El instructor debe haber enseñado un curso designado en la Regla.
• ✓La enseñanza debe haber ocurrido dentro de los dos años anteriores a la solicitud.

Los cursos de educación de prelicencia para administradores de asociaciones comunitarias, vendedores inmobiliarios y corredores autorizados por el organismo regulador de cualquier estado, distrito, territorio, posesión de EE. UU. o provincia de Canadá están aprobados en Georgia, siempre que tengan una cantidad similar de horas de crédito y se ofrezcan mediante instrucción en aula o instrucción computarizada conforme.

• ✓Los cursos deben estar autorizados por el organismo regulador inmobiliario de la jurisdicción.
• ✓Los cursos deben tener una cantidad similar de horas de crédito a los cursos de prelicencia exigidos en Georgia.
• ✓Deben impartirse en aula o mediante instrucción computarizada conforme.

Los solicitantes que hayan completado satisfactoriamente los tres cursos Sales I, Sales II y Sales III antes del 1 de enero de 1993 pueden presentar certificados de finalización de escuelas aprobadas para presentarse al examen de calificación para vendedor de bienes raíces.

• ✓Los tres cursos Sales I, Sales II y Sales III deben haberse completado antes del 1 de enero de 1993.
• ✓Los certificados deben ser de escuelas aprobadas.

Se prohíbe a los instructores aprobados, escuelas y su personal obtener, aceptar o utilizar contenido confidencial de examen de calificación. Las violaciones pueden resultar en denegación, retiro o suspensión del estado aprobado y sanciones contra instructores y escuelas.

• ✓Los instructores/escuelas no pueden obtener contenido de examen de los examinados
• ✓No pueden aceptar tal información excepto cuando sea aprobado por la Comisión
• ✓No pueden usar contenido de examen en cursos no aprobados
• ✓Las violaciones pueden sancionar tanto al instructor como a la escuela bajo O.C.G.A. 43-40-25

Una persona no puede presentarse a un examen de calificación excepto para obtener o reinstatalar la licencia, o bajo condiciones específicas de reciprocidad, o cuando lo ordene la Comisión en un asunto disciplinario, a menos que se haya obtenido primero permiso escrito.

• ✓El examen está permitido para obtener o reinstalar la licencia designada
• ✓La excepción de reciprocidad requiere que la persona sea titular de una licencia recíproca de Georgia, esté solicitando licencia en otro estado, y ese estado requiera un examen de Georgia aprobado
• ✓El examen está permitido cuando así lo exija una Orden de la Comisión en un asunto disciplinario
• ✓De lo contrario, se requiere permiso escrito de la Comisión

Un instructor puede satisfacer los requisitos de educación para el examen demostrando que ha enseñado un curso nombrado en la Regla dentro de un período especificado antes de solicitar el examen. Los cursos por correspondencia y los cursos de unidades de educación continua NO satisfacen los requisitos de educación previa a la licencia.

• ✓Los instructores deben presentar prueba satisfactoria de haber enseñado un curso nombrado dentro de dos años antes de solicitar el examen
• ✓Los cursos por correspondencia y los cursos que califican para unidades de educación continua no satisfacen el requisito de educación previa a la licencia

La educación previa a la licencia para administradores de asociaciones comunitarias, agentes de ventas y corredores autorizados por otro organismo regulador de EE.UU. o Canadá se acepta en Georgia si es similar en horas de crédito y se ofrece mediante instrucción en aula o instrucción basada en computadora cumplida.

• ✓Los cursos fuera de la jurisdicción deben ser autorizados por el organismo que regula a los tenedores de licencias de bienes raíces en cualquier estado, distrito, territorio, posesión o provincia de EE.UU. o Canadá
• ✓Los cursos deben ser similares en horas de crédito a los cursos previos a la licencia requeridos por la Comisión y ofrecerse mediante instrucción en aula o instrucción basada en computadora cumplida

Los solicitantes que completaron los tres cursos Ventas heredados (Ventas I, II y III) antes del 1 de enero de 1993 pueden usar certificados de finalización de escuelas aprobadas por la Comisión para calificar para el examen de licencia de vendedor inmobiliario.

• ✓Los tres cursos (Ventas I, Ventas II, Ventas III) deben haber sido completados antes del 1 de enero de 1993
• ✓Los certificados deben provenir de escuelas aprobadas por la Comisión para presentar el examen de calificación de vendedor inmobiliario

“Agencia” es una relación en la que un corredor actúa en nombre de otra persona o la representa mediante autoridad expresa en una transacción de bienes raíces. “Relación de corretaje” abarca las relaciones de agencia y de no agencia que se forman entre el corredor y los clientes/consumidores. Un “agente dual” tiene simultáneamente una relación de corretaje con ambas partes en la misma transacción.

• ✓La agencia requiere la autoridad expresa del cliente en una transacción de bienes raíces.
• ✓Un agente dual representa simultáneamente tanto al vendedor como al comprador, o tanto al arrendador como al arrendatario.
• ✓Las relaciones de corretaje incluyen tanto relaciones de agencia como de no agencia.

Un “cliente” es una persona que ha celebrado un acuerdo de corretaje con un corredor. Un “consumidor” NO ha celebrado un acuerdo de corretaje, pero puede recibir actos ministeriales de un corredor. Los “actos ministeriales” son actos que no requieren discreción ni el ejercicio del juicio propio del corredor o del titular de licencia.

• ✓Un cliente ha celebrado un acuerdo de corretaje; un consumidor no
• ✓Los actos ministeriales no requieren discreción ni el ejercicio del juicio propio del titular de licencia
• ✓Los corredores pueden realizar actos ministeriales para los consumidores

Un “acuerdo de corretaje” es un contrato ESCRITO en el que el vendedor, comprador, arrendador o arrendatario se convierte en el cliente y promete una contraprestación por producir una parte lista, capaz y dispuesta, o por la administración de propiedades/asociaciones comunitarias. Los ejemplos incluyen contratos de listado exclusivo, contratos de listado abierto, acuerdos de corredor de comprador y acuerdos de administración de propiedades.

• ✓Un acuerdo de corretaje debe ser un contrato escrito
• ✓Los ejemplos incluyen listados exclusivos/abiertos, acuerdos de corredor de comprador y acuerdos de administración de propiedades
• ✓El cliente promete una contraprestación valiosa al corredor

Agencia significa toda relación en la cual un corredor de bienes raíces actúa por o representa a otro por autoridad expresa en una transacción de bienes raíces. La relación de corretaje cubre relaciones de agencia y no agencia formadas como resultado del compromiso de corretaje.

• ✓«Agencia» significa una relación en la cual un corredor de bienes raíces actúa por o representa a otro por autoridad expresa en una transacción de bienes raíces
• ✓«Relación de corretaje» significa relaciones de agencia y no agencia entre el corredor y los clientes/compradores resultantes del compromiso de corretaje
• ✓«Agente dual» significa un corredor que simultáneamente tiene una relación de corretaje con el vendedor y el comprador o el arrendador y el inquilino en la misma transacción

Un compromiso de corretaje es un contrato escrito en el cual el vendedor, comprador, arrendador o arrendatario se convierte en cliente del corredor y se compromete a pagar una contraprestación de valor (o acepta que el corredor pueda recibirla de otra parte) por producir una parte lista, capaz y dispuesta o por servicios de administración de propiedad o asociación comunitaria.

• ✓Un compromiso de corretaje debe ser un contrato escrito que hace que la parte sea cliente del corredor
• ✓Los ejemplos incluyen contratos de listado exclusivo, contratos de listado abierto, acuerdos de corredor del comprador, acuerdos de administración de propiedades y contratos de representación exclusiva del inquilino

Un cliente es una persona que ha celebrado un contrato de intermediación con un agente de bienes raíces. Un cliente potencial NO ha celebrado un contrato de intermediación pero es una persona para la cual un agente puede realizar actos ministeriales.

• ✓«Cliente» significa una persona que ha celebrado un contrato de intermediación con un agente de bienes raíces
• ✓«Cliente potencial» significa una persona que no ha celebrado un contrato de intermediación pero para la cual un agente puede realizar actos ministeriales
• ✓«Actos ministeriales» son actos que no requieren discreción ni el ejercicio del criterio propio del agente

Términos clave como “corredor asociado”, “corredor”, “Comisión”, “comisionado”, “asociación comunitaria”, “servicios de administración de asociaciones comunitarias”, “administrador de asociación comunitaria”, “titular de licencia”, “persona”, “servicios de administración de propiedades”, “comprador”, “bienes raíces” y “agente de ventas” tienen el mismo significado que el definido en la Sección 43-40-1 del O.C.G.A.

• ✓Las definiciones estatutarias del O.C.G.A. 43-40-1 se aplican en los Capítulos 520-1, 520-2 y 520-3.
• ✓Los términos incluyen corredor, corredor asociado, agente de ventas, titular de licencia y administrador de asociación comunitaria.

Una “empresa” significa una empresa unipersonal, una sociedad, una LLC o una corporación con licencia de corredor. Un “nombre de franquicia” requiere permiso de otra persona que posee un derecho existente. El “franquiciado” es un titular de licencia autorizado a usar el nombre comercial del franquiciador; el “franquiciador” posee y controla el nombre comercial.

• ✓Una empresa puede ser una empresa unipersonal, una sociedad, una LLC o una corporación con licencia de corredor
• ✓Un nombre de franquicia requiere el permiso del propietario del nombre comercial

Los términos estatutarios clave, tales como corredor asociado, corredor, comisión, comisionado, asociación comunitaria, gestor de asociación comunitaria, licenciatario, persona, servicios de gestión de propiedades, comprador, bienes raíces y agente de ventas, tienen las mismas definiciones que en la sección O.C.G.A. 43-40-1 a lo largo de los capítulos 520-1, 520-2 y 520-3.

• ✓Los términos estatutarios definidos en O.C.G.A. 43-40-1 se aplican a lo largo de los capítulos 520-1, 520-2 y 520-3
• ✓Los términos incluyen corredor asociado, corredor, licenciatario, agente de ventas, servicios de gestión de propiedades y gestor de asociación comunitaria

Una « Empresa » es una empresa individual, una sociedad colectiva, una LLC o una corporación licenciada por la Comisión como corredor. Las definiciones de nombre de franquicia, franquiciado y franquiciador rigen el uso autorizado de nombres comerciales.

• ✓« Empresa » significa una empresa individual, una sociedad colectiva, una sociedad de responsabilidad limitada o una corporación licenciada por la Comisión como corredor
• ✓« Franquiciado » significa un licenciatario de empresa autorizado para usar el nombre comercial de un franquiciador
• ✓« Franquiciador » significa una entidad comercial propietaria de un nombre comercial cuyo uso por parte de otros controla y autoriza

“Hora de instrucción” significa al menos 50 minutos de instrucción. “Militar” significa las fuerzas armadas de EE. UU., incluida la Guardia Nacional. “Miembro del servicio” es un miembro activo o de la reserva; “Cónyuge militar” es el cónyuge de un miembro del servicio o de un miembro del servicio en transición. “Miembro del servicio en transición” está dentro de los 24 meses previos al retiro o de los 12 meses previos a la separación.

• ✓Una hora de instrucción equivale a al menos cincuenta minutos de instrucción.
• ✓Un miembro del servicio en transición está dentro de los 24 meses previos al retiro o de los 12 meses previos a la separación.
• ✓La entrega nocturna prevista por la ley exige la entrega el siguiente día hábil y un acuse de recibo firmado.

La norma define Militar, Cónyuge militar, Miembro del servicio y Miembro del servicio en transición para propósitos de acomodaciones de licencia.

• ✓«Miembro del servicio» significa un miembro activo o de reserva de las fuerzas armadas, incluida la Guardia Nacional
• ✓«Miembro del servicio en transición» significa un miembro en servicio activo o licencia de separación dentro de 24 meses de retiro o 12 meses de separación
• ✓«Cónyuge militar» significa el cónyuge de un miembro del servicio o miembro del servicio en transición

Una hora instructiva es al menos cincuenta minutos de instrucción o actividad de aprendizaje. La entrega estatutaria al día siguiente requiere instrucción de entrega al siguiente día hábil y un recibo firmado.

• ✓«Hora instructiva» significa al menos cincuenta minutos de instrucción u otra actividad de aprendizaje
• ✓«Entrega estatutaria al día siguiente» requiere que el remitente ordene la entrega al siguiente día hábil y reciba un recibo firmado que reconozca la entrega
• ✓«Oportuno» significa un plazo razonable bajo las circunstancias particulares