Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · रियल एस्टेट · हिन्दी

जब आयोग जांच साक्ष्य से यह निर्धारित करता है कि किसी लाइसेंसधारी ने O.C.G.A. अध्याय 43-40, आयोग के नियमों का उल्लंघन किया है, या अनुचित व्यापार व्यवहार किया है, तो वह या तो टाइटल 50 के अध्याय 13 के अंतर्गत विवादित मामले के रूप में प्रतिबंध कार्यवाही शुरू कर सकता है, या प्रतिबंधों के बजाय एक सिटेशन जारी कर सकता है। एक सिटेशन अध्ययन पाठ्यक्रम पूरा करने, ब्रोकर के ट्रस्ट खाते पर आवधिक स्वतंत्र लेखाकार रिपोर्ट देने, और/या जुर्माना लगाने का आदेश दे सकता है।

• ✓प्रत्येक उल्लंघन के लिए जुर्माना $1,000.00 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓एक से अधिक उल्लंघनों के जुर्माने किसी एक सिटेशन में $5,000.00 तक सीमित हैं
• ✓आयोग प्रतिबंध प्रक्रिया शुरू करने के बजाय सिटेशन जारी कर सकता है

जब आयोग स्वप्रेरणा से साइटेशन जारी करता है, तो आदेश लाइसेंसधारी को तामील के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है (व्यक्तिगत, प्रमाणित मेल, या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी), जब तक कि लाइसेंसधारी वैकल्पिक शर्तों पर सहमति न कर ले या विवादित मामले की सुनवाई का अनुरोध न कर दे। अंतिम होने के बाद, लाइसेंसधारी को 30 दिनों के भीतर आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी, जब तक कि आदेश में भिन्न समय-सारणी निर्धारित न हो।

• ✓साइटेशन आदेश तामील के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है
• ✓लाइसेंसधारी अंतिमता से पहले विवादित मामले की सुनवाई का अनुरोध कर सकता है
• ✓प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर आवश्यकताएँ पूरी की जानी चाहिए, जब तक अन्यथा उल्लेख न हो

जब आयोग जांच के सबूत से यह निर्धारित करता है कि एक लाइसेंसधारी ने O.C.G.A. अध्याय 43-40, आयोग के नियमों का उल्लंघन किया है, या अनुचित व्यापार प्रथा की है, तो यह शीर्षक 50 के अध्याय 13 के तहत प्रतिवादी मामले के प्रतिबंध शुरू कर सकता है, या प्रतिबंधों के स्थान पर एक उद्धरण जारी कर सकता है। उद्धरण रियल एस्टेट पाठ्यक्रम की समाप्ति, विश्वास खातों पर स्वतंत्र लेखाकार रिपोर्ट, और/या जुर्माना का आदेश दे सकते हैं।

• ✓एक उद्धरण जुर्माना प्रत्येक उल्लंघन के लिए $1,000.00 से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓कई उल्लंघनों के लिए जुर्माना किसी एक उद्धरण में $5,000.00 तक सीमित है
• ✓आयोग वित्तीय दंड के अतिरिक्त या उसके स्थान पर अनुमोदित सतत शिक्षा या पोस्ट लाइसेंस पाठ्यक्रम की आवश्यकता कर सकता है

अधिक गंभीर उल्लंघन, विशेष रूप से ट्रस्ट फंड और झूठे बयानों से संबंधित, $800 या $900 का जुर्माना लगते हैं।

• ✓अर्नेस्ट मनी/ट्रस्ट फंड को अनुबंध शर्तों के अनुसार जमा करने में विफलता: प्रति अनुबंध $800
• ✓ब्रोकर द्वारा सभी पक्षों की स्पष्ट सहमति के बिना ट्रस्ट फंड का वितरण और लिखित रूप में सूचित करने में विफलता: $800
• ✓आवेदन पर सामग्री तथ्य का झूठा बयान: $800 (43-40-15(d))
• ✓ट्रस्ट फंड को संभालने में विफलता जहां क्लाइंट/ग्राहक नुकसान का दावा करता है और पूर्ण प्रतिपूर्ति की जाती है: $900
• ✓ट्रस्ट/एस्क्रो खाते को मासिक रूप से सुलझाने में विफलता: $600 यदि खाता संतुलित है, $900 यदि संतुलन में नहीं है

आयोग यह चुन सकता है कि उल्लंघनों की अनुसूची में दिए गए वित्तीय दंडों के अतिरिक्त या उनके बदले में अनुमोदित सतत शिक्षा या पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पाठ्यक्रमों को सफलतापूर्वक पूरा करना अनिवार्य करे।

• ✓अनुमोदित CE या पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम वित्तीय दंडों के विकल्प के रूप में स्वीकार किए जा सकते हैं।
• ✓जुर्मानों के अतिरिक्त शिक्षा भी अनिवार्य की जा सकती है।

कुछ उल्लंघनों पर $500 का जुर्माना लगता है: किसी CAM, सेल्सपर्सन, या सहयोगी ब्रोकर द्वारा जितनी जल्दी व्यवहार्य हो ब्रोकर को ट्रस्ट निधियाँ न सौंपना (43-40-25(b)(23)); वित्तपोषण आकस्मिकता वाले अनुबंध में वित्तपोषण की शर्तें शामिल न करना (43-40-25.1); किसी हस्ताक्षरकर्ता को दस्तावेज़ की प्रति उपलब्ध न कराना (43-40-25(b)(19)); सूचीबद्ध कानूनों के अंतर्गत ब्रोकरेज फर्म के परिचालन संबंधी उल्लंघन।

• ✓ब्रोकर को ट्रस्ट निधियाँ शीघ्र न सौंपना = $500 जुर्माना
• ✓वित्तपोषण की आकस्मिकता वाले अनुबंध में वित्तपोषण की शर्तें शामिल न करना = $500 जुर्माना
• ✓हस्ताक्षरित दस्तावेज़ की प्रति उपलब्ध न कराना = $500 जुर्माना

कई उल्लंघनों पर $600 का जुर्माना लगता है, जिनमें शामिल हैं: हस्ताक्षरित प्रस्ताव समय पर प्रस्तुत न करना या स्वीकृत अनुबंध की प्रतियाँ उपलब्ध न कराना; GREC के साथ पंजीकृत नाम के अलावा किसी अन्य नाम से व्यवसाय करना; निरीक्षण में पाए गए ट्रस्ट खाते के उल्लंघन; व्यक्तिगत रियल एस्टेट गतिविधियों की ब्रोकर को सूचना न देना; अर्नेस्ट मनी/सिक्योरिटी डिपॉज़िट की गलत राशि; बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को कमीशन भुगतान; कुछ विज्ञापन उल्लंघन; ट्रस्ट खाता पंजीकृत न करना (प्रति खाता); प्राप्ति के तीन कार्यदिवसों के भीतर ट्रस्ट निधि जमा न करना।

• ✓प्राप्ति के तीन कार्यदिवसों के भीतर ट्रस्ट निधि जमा न करना = $600 का जुर्माना
• ✓बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को कमीशन भुगतान = $600 का जुर्माना
• ✓ट्रस्ट खाता पंजीकृत न करना = प्रत्येक अपंजीकृत खाते पर $600
• ✓आयोग को दस दिनों के भीतर अंतिम कार्रवाई की सूचना न देना = $600 का जुर्माना

अधिक गंभीर उल्लंघनों पर उच्चतर जुर्माने लागू होते हैं: अनुबंध की शर्तों के अनुसार ट्रस्ट धन जमा न करने (प्रति अनुबंध) पर $800, बिना सूचना के ट्रस्ट धन का संवितरण करने पर, और आवेदनों पर मिथ्या कथनों पर $800; ग्राहक द्वारा हानि का दावा किए जाने और पूर्ण क्षतिपूर्ति किए जाने की स्थिति में ट्रस्ट धन को संभालने में विफलता, स्कूल की निम्न उत्तीर्णता दरें, और असंतुलित ट्रस्ट खाता मिलान पर $900।

• ✓अनुबंध की शर्तों के अनुसार धन जमा न करना = प्रति अनुबंध $800
• ✓आवेदन पर महत्वपूर्ण तथ्य का मिथ्या कथन = $800 जुर्माना
• ✓ट्रस्ट खाता मिलान का उल्लंघन जिसमें खाता संतुलित न हो = प्रति उल्लंघन $900
• ✓संतुलित खाते के साथ मासिक रूप से ट्रस्ट खाता मिलान न करना = प्रति उल्लंघन $600

विवादित मामला आरंभ करने के बाद, आयोग उसे खारिज कर सकता है और लाइसेंसधारी की सहमति से साइटेशन जारी कर सकता है। आयोग ऐसे लाइसेंसधारी पर प्रतिबंध लगा सकता है जो नोटिस और सुनवाई का अवसर मिलने के बाद अंतिम साइटेशन आदेश का पालन करने में विफल रहता है। बाद के विवादित मामलों में, यदि लाइसेंसधारी ने पूर्व साइटेशनों का पूरी तरह पालन किया है, तो आयोग उन पर विचार नहीं कर सकता।

• ✓आयोग, नोटिस और सुनवाई के बाद, अंतिम साइटेशन आदेश का पालन न करने पर प्रतिबंध लगा सकता है।
• ✓पूरी तरह पालन किए गए पूर्व साइटेशनों को बाद की अनुशासनात्मक कार्रवाइयों में विचार नहीं किया जाता।

कुछ उल्लंघनों के लिए एक एकल उल्लंघन प्रति अधिकतम $500 दंड लागू होता है। शेड्यूल विवरण और कोड/नियम भाषा के बीच किसी भी संघर्ष में, कोड खंड या नियम नियंत्रित करता है।

• ✓CAM, विक्रयकर्ता, या सहयोगी दलाल द्वारा जितनी जल्दी संभव हो ट्रस्ट फंड को दलाल को सौंपने में विफलता: $500 (43-40-25(b)(23) और 520-1-.08)
• ✓वित्तपोषण आकस्मिकता वाले बिक्रय अनुबंध में वित्तपोषण शर्तें शामिल न करने में विफलता: $500 (43-40-25.1)
• ✓इसे हस्ताक्षर करने वाले किसी भी व्यक्ति को दस्तावेज की प्रति प्रदान करने में विफलता: $500
• ✓43-40-11, 18, 25.1 और संबंधित नियमों के उल्लंघनों को प्रकट करने वाली दलाली फर्म की परीक्षा: $500
• ✓अनुमोदित स्कूल की परीक्षा अध्याय 520 उल्लंघन प्रकट करती है: $100

कई उल्लंघनों में प्रति एकल उल्लंघन अधिकतम $600 दंड शामिल है, जिसमें विज्ञापन, विश्वास खाता पंजीकरण, प्रकटीकरण, और समाप्त-लाइसेंस गतिविधि उल्लंघन शामिल हैं।

• ✓हस्ताक्षरित प्रस्ताव तुरंत प्रस्तुत करने या स्वीकृत अनुबंध प्रतियां उचित समय के भीतर वितरित करने में विफलता: $600
• ✓GREC के साथ पंजीकृत नाम के तहत व्यवसाय संचालन: $600
• ✓ब्रोकरेज परीक्षा में पाया गया विश्वास खाता उल्लंघन: $600
• ✓GREC के साथ विश्वास खाता पंजीकृत करने में विफलता: $600 प्रति पंजीकृत न किए गए खाते के लिए
• ✓बिना वर्तमान सक्रिय लाइसेंस वाले व्यक्ति को कमीशन/रेफरल फीस का भुगतान (43-40-25(b)(17) के अनुसार छोड़कर): $600
• ✓दलाल द्वारा लाइसेंस लैप्स होने के एक महीने से अधिक समय बाद संबद्ध लाइसेंसधारी को काम करने की अनुमति: $600 प्रति लेनदेन
• ✓प्राप्ति के बाद तीन कार्य दिवसों के भीतर विश्वास निधि जमा करने में विफलता जब तक कि अनुबंध अन्यथा प्रदान न करे: $600
• ✓दस दिनों के भीतर आयोग को कार्रवाई के अंतिम निपटान की सूचना देने में विफलता: $600
• ✓अनुबंध में लाइसेंसिंग प्रकटीकरण करने में विफलता जहां प्रकटीकरण आवश्यक है: $600 प्रति अनुबंध

आयोग द्वारा जारी किया गया उद्धरण सेवा के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है जब तक कि लाइसेंसधारी आयोग के साथ वैकल्पिक शर्तों तक नहीं पहुंचता या विवादित मामले की सुनवाई का अनुरोध नहीं करता। सेवा व्यक्तिगत डिलीवरी, प्रमाणित मेल, या वैधानिक रातभर डिलीवरी द्वारा आयोग को प्रदान किए गए अंतिम पते पर होती है।

• ✓एक उद्धरण सेवा के 30 दिन बाद अंतिम हो जाता है जब तक कि वैकल्पिक शर्तें प्राप्त नहीं होती या विवादित मामले की सुनवाई का अनुरोध नहीं किया जाता
• ✓एक बार अंतिम होने के बाद, लाइसेंसधारी को 30 दिन के भीतर आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए जब तक कि आदेश अलग समय सारणी निर्धारित नहीं करता
• ✓लाइसेंसधारी के वकील को सेवा लाइसेंसधारी को सेवा माना जाता है
• ✓सेवा आयोग को प्रदान किए गए अंतिम पते पर जाती है (संबद्ध लाइसेंसधारियों के लिए ब्रोकर के माध्यम से)

आयोग उद्धरण के स्थान पर सहमति प्रदान कर सकता है, विवादित मामले को खारिज करके उद्धरण जारी कर सकता है, अनुपालन में विफलता के लिए दंड दे सकता है, और बाद के अनुशासन में पूरी तरह से अनुपालित उद्धरणों को नजरअंदाज कर सकता है।

• ✓आयोग किसी लाइसेंसधारी को दंडित कर सकता है जो सूचना और सुनवाई के अवसर के बाद अंतिम उद्धरण आदेश का पालन करने में विफल रहता है
• ✓विवादित मामले में अनुशासन लागू करते समय, आयोग उन पूर्व उद्धरणों पर विचार नहीं करेगा जिनका लाइसेंसधारी पूरी तरह से अनुपालन करेगा
• ✓विवादित मामले की शुरुआत के बाद, आयोग लाइसेंसधारी की सहमति से इसे खारिज कर सकता है और उद्धरण जारी कर सकता है

सिटेशन लगाने के बजाय, आयोग अपने विवेकाधिकार से लाइसेंसधारी को यह अवसर दे सकता है कि वह अध्ययन पाठ्यक्रम पूरा करने, निर्दिष्ट ट्रस्ट खाते पर समय-समय पर रिपोर्ट जमा करने, जुर्माना भरने, या इनमें से किसी संयोजन या अन्य दंडों के लिए सहमति दे।

• ✓आयोग सिटेशन के बजाय सहमति समझौता प्रस्तावित कर सकता है
• ✓सहमति में अध्ययन पाठ्यक्रम, रिपोर्ट, जुर्माना, या इनका संयोजन शामिल हो सकता है

अंतिम साइटेशन आदेश की तामील व्यक्तिगत वितरण, प्रमाणित मेल, या वैधानिक ओवरनाइट डिलीवरी द्वारा आयोग को प्रदान किए गए अंतिम पते पर की जाती है। संबद्ध लाइसेंसधारियों के लिए, तामील ब्रोकर द्वारा प्रदान किए गए अंतिम पते पर की जाती है; निष्क्रिय लाइसेंसधारियों के लिए, उनके द्वारा प्रदान किए गए अंतिम पते पर। किसी लाइसेंसधारी के अधिवक्ता को तामील, लाइसेंसधारी को तामील मानी जाती है।

• ✓तामील आयोग को प्रदान किए गए अंतिम पते पर ही होनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी के अधिवक्ता को तामील, लाइसेंसधारी को तामील मानी जाती है

कोई भी इच्छुक व्यक्ति आयोग को नियम प्रख्यापित करने, संशोधित करने या निरसित करने के लिए लिखित रूप में नोटरीकृत हस्ताक्षर सहित याचिका दे सकता है। आयोग को 30 दिनों के भीतर लिखित में अस्वीकार करना होगा या नियम-निर्माण प्रारंभ करना होगा। आयोग प्राप्ति के 60 दिनों के भीतर घोषणात्मक निर्णय भी देता है, जब तक कि वह अटॉर्नी जनरल की राय न मांगे।

• ✓नियम याचिकाएँ लिखित रूप में होनी चाहिए और याचिकाकर्ता के हस्ताक्षर नोटरीकृत होने चाहिए
• ✓आयोग को नियम याचिका का उत्तर तीस (30) दिनों के भीतर देना होगा
• ✓घोषणात्मक निर्णयों का उत्तर प्राप्ति के साठ (60) दिनों के भीतर देना होगा
• ✓लंबित जाँच सुनवाइयों से संबंधित मामलों पर कोई घोषणात्मक निर्णय नहीं दिया जाता

कोई भी इच्छुक व्यक्ति आयोग को किसी नियम के प्रवर्तन, संशोधन या निरसन की मांग करते हुए याचिका दे सकता है। याचिका लिखित रूप में होनी चाहिए और हस्ताक्षर नोटरीकृत होने चाहिए।

• ✓याचिकाएं लिखित रूप में होनी चाहिए और याचिकाकर्ता के हस्ताक्षर नोटरीकृत होने चाहिए
• ✓प्रस्तुत करने के 30 दिनों के भीतर, आयोग को या तो कारणों के साथ लिखित रूप में याचिका को अस्वीकार करना चाहिए या जॉर्जिया प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत नियम-निर्माण प्रक्रियाएं शुरू करनी चाहिए

आयोग किसी भी सांविधिक प्रावधान या नियम की प्रयोज्यता पर घोषणात्मक निर्णय प्रदान करता है। अनुरोध नोटरीकृत हस्ताक्षर के साथ लिखित रूप में होने चाहिए, और आयोग 60 दिनों के भीतर जवाब देता है जब तक कि वह महान्यायवादी की राय नहीं माँगता।

• ✓घोषणात्मक निर्णयों के लिए अनुरोध नोटरीकृत हस्ताक्षर के साथ लिखित रूप में होने चाहिए
• ✓आयोग को प्राप्ति के 60 दिनों के भीतर जवाब देना चाहिए, सिवाय जब महान्यायवादी की राय माँगी जाती है
• ✓आयोग लंबित जाँच सुनवाई से संबंधित मामलों पर घोषणात्मक निर्णय प्रदान नहीं करेगा

जॉर्जिया रियल एस्टेट कमीशन के ऐसे कार्यालय हैं जहाँ जनता जानकारी प्राप्त कर सकती है और प्रस्तुतियाँ कर सकती है। पूछताछ कमीशन को उसके अटलांटा कार्यालय (सुइट 1000 - इंटरनेशनल टावर, 229 पीचट्री स्ट्रीट, एन.ई., अटलांटा, जॉर्जिया 30303-1605) पर संबोधित की जाती है।

• ✓जनता कमीशन के अटलांटा कार्यालय को पूछताछ संबोधित करके जानकारी प्राप्त कर सकती है या प्रस्तुतियाँ कर सकती है।
• ✓लिखित अनुरोध आधिकारिक पते पर रियल एस्टेट आयुक्त को संबोधित किए जाने चाहिए।

कैलेंडर वर्ष की नियमित रूप से निर्धारित पहली मासिक बैठक में, आयोग अपने सदस्यों में से एक अध्यक्ष और एक उपाध्यक्ष का चयन करता है। रिक्त पद होने पर या जब कोरम नए चुनाव की मांग करता है, तो भी चुनाव हो सकते हैं। अध्यक्ष की अनुपस्थिति में उपाध्यक्ष अध्यक्षता करता है।

• ✓अध्यक्ष और उपाध्यक्ष का चुनाव कैलेंडर वर्ष की पहली मासिक बैठक में किया जाता है।
• ✓चुनाव गुप्त मतदान द्वारा होते हैं, और तब तक जारी रहते हैं जब तक किसी सदस्य को डाले गए मतों का बहुमत न मिल जाए।
• ✓अध्यक्ष की अनुपस्थिति में उपाध्यक्ष अध्यक्षता करता है।

निर्धारित उपस्थितियों के अनुरोध रियल एस्टेट आयुक्त को लिखित रूप में प्रस्तुत किए जाने चाहिए। बैठक से पहले वाले महीने के पहले दिन से पहले लिखित अनुरोध प्रस्तुत करने वाले पहले तीन व्यक्तियों/समूहों की उपस्थिति निर्धारित की जाती है। निर्धारित उपस्थितियाँ 15 मिनट तक सीमित हैं; अनिर्धारित 5 मिनट तक।

• ✓निर्धारित उपस्थितियाँ पंद्रह मिनट तक सीमित हैं
• ✓अनिर्धारित उपस्थितियाँ पाँच मिनट तक सीमित हैं
• ✓मासिक बैठक के लिए प्राप्त पहले तीन लिखित अनुरोधों की उपस्थिति निर्धारित की जाती है

जॉर्जिया रियल एस्टेट आयोग कार्यालय बनाए रखता है जहां जनता जानकारी प्राप्त कर सकती है या आयोग के अटलांटा पते पर पूछताछ संबोधित करके सबमिशन कर सकती है।

• ✓जनता की पूछताछ और सबमिशन जॉर्जिया रियल एस्टेट आयोग, सूट 1000 - इंटरनेशनल टॉवर, 229 पीचट्री स्ट्रीट, एन.ई., अटलांटा, जॉर्जिया 30303-1605 को निर्देशित किए जाने चाहिए
• ✓जनता लिखित पूछताछ के माध्यम से आयोग के संचालन के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकती है

कैलेंडर वर्ष की अपनी नियमित रूप से निर्धारित पहली मासिक बैठक में, आयोग गुप्त मतदान द्वारा अपने सदस्यों में से एक अध्यक्ष और उप-अध्यक्ष का चयन करता है। रिक्ति के समय या जब कोरम नए चुनाव के लिए कॉल करता है तो चुनाव भी हो सकते हैं।

• ✓अध्यक्ष और उप-अध्यक्ष कैलेंडर वर्ष की पहली मासिक बैठक में निर्वाचित होते हैं
• ✓चुनाव गुप्त मतदान द्वारा होते हैं, जब तक कि कोई सदस्य डाले गए मतों का बहुमत प्राप्त न कर ले
• ✓उप-अध्यक्ष अध्यक्ष की अनुपस्थिति में अध्यक्षता करता है

निर्धारित उपस्थिति के लिए अनुरोध लिखित रूप में रियल एस्टेट आयुक्त को प्रस्तुत किए जाने चाहिए। पूर्ववर्ती महीने के पहले दिन से पहले लिखित अनुरोध प्रस्तुत करने वाले पहले तीन व्यक्तियों/समूहों को सुनवाई के लिए निर्धारित किया जाता है।

• ✓निर्धारित उपस्थिति के अनुरोध मासिक बैठक से पहले महीने के पहले दिन या उससे पहले लिखित रूप में प्रस्तुत किए जाने चाहिए
• ✓निर्धारित उपस्थिति पंद्रह मिनट तक सीमित है और अनिर्धारित उपस्थिति पांच मिनट तक है, सिवाय आयोग की अनुमति से

अनुमोदित प्रशिक्षकों, स्कूलों और उनके कर्मचारियों को गैर-अनुमोदित पाठ्यक्रमों में अर्हकारी परीक्षा सामग्री प्राप्त करने, स्वीकार करने या उपयोग करने से सख्ती से प्रतिबंधित किया गया है। उल्लंघनों के परिणामस्वरूप प्रशिक्षक और स्कूल दोनों के अनुमोदित दर्जे से इनकार, उसे वापस लेना या निलंबित करना हो सकता है।

• ✓प्रशिक्षक और स्कूल परीक्षार्थियों से परीक्षा सामग्री प्राप्त नहीं कर सकते
• ✓ऐसी सामग्री का उपयोग गैर-अनुमोदित पाठ्यक्रमों में नहीं कर सकते
• ✓उल्लंघन O.C.G.A. 43-40-25 के अंतर्गत प्रशिक्षक और स्कूल दोनों पर शास्तियों का आधार हैं

कोई व्यक्ति आयोग की लिखित अनुमति के बिना योग्यता परीक्षा में नहीं बैठ सकता, सिवाय विशिष्ट परिस्थितियों के: लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने या उसे बहाल करने के लिए, पारस्परिकता के उद्देश्य से जब कोई अन्य राज्य जॉर्जिया की परीक्षा की मांग करता है, या जब आयोग किसी अनुशासनिक मामले में आदेश देता है।

• ✓लिखित अनुमति आवश्यक है, सिवाय तब जब लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त की जा रही हो या लाइसेंस बहाल किया जा रहा हो।
• ✓अपवाद तब अनुमत है जब पारस्परिकता के आधार पर किसी अन्य राज्य में आवेदन किया जा रहा हो और उस राज्य को उत्तीर्ण जॉर्जिया परीक्षा की आवश्यकता हो।
• ✓अपवाद तब अनुमत है जब अनुशासनिक मामले में आयोग के आदेश द्वारा इसकी आवश्यकता हो।

पत्राचार पाठ्यक्रम और ऐसे पाठ्यक्रम जो सतत शिक्षा इकाइयों (CEU) के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते। प्रीलाइसेंस शिक्षा कक्षा-आधारित या स्वीकृत कंप्यूटर-आधारित निर्देश के माध्यम से होनी चाहिए।

• ✓पत्राचार पाठ्यक्रम प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते।
• ✓CEU-अर्हक पाठ्यक्रम प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते।

आयोग परीक्षा के लिए शिक्षा संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले के रूप में ऐसे किसी भी प्रशिक्षक को स्वीकृति देता है जो परीक्षा में बैठने के लिए आवेदन करने से पहले दो वर्ष के भीतर नामित पाठ्यक्रम पढ़ाने का संतोषजनक प्रमाण प्रस्तुत करता है।

• ✓प्रशिक्षक ने नियम में नामित पाठ्यक्रम पढ़ाया होना चाहिए
• ✓आवेदन से पहले दो वर्ष के भीतर अध्यापन हुआ होना चाहिए

सामुदायिक एसोसिएशन प्रबंधकों, सेल्सपर्सन और ब्रोकरों के लिए प्री-लाइसेंस शिक्षा पाठ्यक्रम, जो संयुक्त राज्य अमेरिका के किसी राज्य, जिला, राज्यक्षेत्र, अधिकृत भूभाग, या कनाडा के प्रांत के नियामक निकाय द्वारा अधिकृत हैं, जॉर्जिया में स्वीकृत हैं, बशर्ते वे क्रेडिट घंटों में समान हों और कक्षा-आधारित या अनुरूप कंप्यूटर-आधारित निर्देश के माध्यम से प्रदान किए जाते हों।

• ✓पाठ्यक्रमों को क्षेत्राधिकार के रियल एस्टेट नियामक निकाय द्वारा अधिकृत होना चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम जॉर्जिया-अपेक्षित प्री-लाइसेंस पाठ्यक्रमों के क्रेडिट घंटों के समान होने चाहिए
• ✓कक्षा-आधारित या अनुरूप कंप्यूटर-आधारित निर्देश होना चाहिए

जिन आवेदकों ने 1 जनवरी, 1993 से पहले सेल्स I, सेल्स II, और सेल्स III के तीनों पाठ्यक्रमों को सफलतापूर्वक पूरा किया है, वे अनुमोदित स्कूलों से पूर्णता प्रमाणपत्र प्रस्तुत करके सेल्सपर्सन की अर्हकारी परीक्षा में बैठ सकते हैं।

• ✓तीनों सेल्स पाठ्यक्रम 1 जनवरी, 1993 से पहले पूरे होने चाहिए
• ✓प्रमाणपत्र अनुमोदित स्कूलों से होने चाहिए

अनुमोदित प्रशिक्षक, स्कूल और उनके कर्मचारी गोपनीय योग्यता परीक्षा सामग्री प्राप्त करने, स्वीकार करने या उपयोग करने से प्रतिबंधित हैं। उल्लंघन से अनुमोदित स्थिति का इनकार, वापसी या निलंबन और प्रशिक्षकों और स्कूलों दोनों के विरुद्ध प्रतिबंध हो सकते हैं।

• ✓प्रशिक्षक/स्कूल परीक्षार्थियों से परीक्षा सामग्री प्राप्त नहीं कर सकते
• ✓आयोग द्वारा अनुमोदित किए जाने के अलावा इस तरह की जानकारी स्वीकार नहीं कर सकते
• ✓अनुमोदित पाठ्यक्रमों में परीक्षा सामग्री का उपयोग नहीं कर सकते
• ✓उल्लंघन के लिए O.C.G.A. 43-40-25 के तहत प्रशिक्षक और स्कूल दोनों को प्रतिबंधित किया जा सकता है

कोई व्यक्ति योग्यता परीक्षा नहीं ले सकता सिवाय लाइसेंस को योग्य बनाने या पुनः स्थापित करने के लिए, या विशिष्ट पारस्परिकता शर्तों के तहत, या जब आयोग द्वारा अनुशासनात्मक मामले में आदेश दिया जाता है, जब तक कि पहले लिखित अनुमति प्राप्त न हो।

• ✓निर्दिष्ट लाइसेंस को योग्य बनाने या पुनः स्थापित करने के लिए परीक्षा की अनुमति है
• ✓पारस्परिकता अपवाद के लिए व्यक्ति के पास पारस्परिक जॉर्जिया लाइसेंस होना चाहिए, दूसरे राज्य में आवेदन करना चाहिए, और उस राज्य को पास की गई जॉर्जिया परीक्षा की आवश्यकता होनी चाहिए
• ✓अनुशासनात्मक मामले में आयोग के आदेश द्वारा आवश्यक होने पर परीक्षा की अनुमति है
• ✓अन्यथा लिखित आयोग अनुमति आवश्यक है

एक प्रशिक्षक नियम में नामित पाठ्यक्रम पढ़ाने का प्रमाण देकर परीक्षा के लिए शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा कर सकता है। पत्राचार पाठ्यक्रम और सतत शिक्षा इकाई पाठ्यक्रम प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

• ✓प्रशिक्षकों को परीक्षा देने के लिए आवेदन करने से दो साल पहले नामित पाठ्यक्रम पढ़ाने का संतोषजनक प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए।
• ✓सतत शिक्षा इकाइयों के लिए योग्य पाठ्यक्रम प्रीलाइसेंस शिक्षा आवश्यकता को पूरा नहीं करते हैं।

सामुदायिक संघ प्रबंधकों, विक्रय प्रतिनिधियों और ब्रोकरों के लिए प्रीलाइसेंस शिक्षा जो किसी अन्य यूएस या कनाडाई नियामक निकाय द्वारा अधिकृत है, जॉर्जिया में स्वीकार की जाती है यदि यह क्रेडिट घंटों में समान हो और कक्षा या अनुरूप कंप्यूटर-आधारित निर्देश के माध्यम से दी गई हो।

• ✓अन्य न्यायक्षेत्र के पाठ्यक्रम यूएस या कनाडा के किसी भी राज्य, जिले, क्षेत्र, संपत्ति या प्रांत में रीयल एस्टेट लाइसेंसधारियों को नियंत्रित करने वाले निकाय द्वारा अधिकृत होने चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम कमीशन द्वारा आवश्यक प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रमों के समान क्रेडिट घंटों में होने चाहिए और कक्षा या अनुरूप कंप्यूटर-आधारित निर्देश के माध्यम से दिए जाने चाहिए

जिन आवेदकों ने 1 जनवरी, 1993 से पहले सभी तीन विरासत सेल्स पाठ्यक्रम (सेल्स I, II, और III) पूरे किए हैं, वे योग्य विद्यालयों से समापन प्रमाण पत्र का उपयोग करके विक्रय प्रतिनिधि के लाइसेंसिंग परीक्षा के लिए योग्य हो सकते हैं।

• ✓सभी तीन पाठ्यक्रम (सेल्स I, सेल्स II, सेल्स III) 1 जनवरी, 1993 से पहले पूरे किए जाने चाहिए
• ✓योग्य विक्रय प्रतिनिधि परीक्षा के लिए बैठने के लिए प्रमाण पत्र आयोग द्वारा अनुमोदित विद्यालयों से आने चाहिए

“एजेंसी” एक ऐसा संबंध है जिसमें एक ब्रोकर अचल संपत्ति के लेन-देन में क्लाइंट के अभिव्यक्त अधिकार के आधार पर किसी अन्य के लिए कार्य करता है या उसका प्रतिनिधित्व करता है। “ब्रोकरेज संबंध” ब्रोकर और क्लाइंट/ग्राहकों के बीच बनने वाले एजेंसी और गैर-एजेंसी संबंधों को समाहित करता है। “दोहरा एजेंट” एक ही लेन-देन में दोनों पक्षों के साथ एक साथ ब्रोकरेज संबंध रखता है।

• ✓एजेंसी के लिए अचल संपत्ति के लेन-देन में क्लाइंट का अभिव्यक्त अधिकार आवश्यक है
• ✓एक दोहरा एजेंट एक साथ विक्रेता और क्रेता दोनों का या मकान मालिक और किरायेदार दोनों का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓ब्रोकरेज संबंधों में एजेंसी और गैर-एजेंसी दोनों प्रकार के संबंध शामिल होते हैं

एक क्लाइंट वह व्यक्ति होता है जिसने ब्रोकर के साथ ब्रोकरेज एंगेजमेंट में प्रवेश किया है। एक ग्राहक ने ब्रोकरेज एंगेजमेंट में प्रवेश नहीं किया है, लेकिन उसे ब्रोकर से मिनिस्टीरियल कार्य प्राप्त हो सकते हैं। मिनिस्टीरियल कार्य ऐसे कार्य हैं जिनके लिए विवेकाधिकार या ब्रोकर या लाइसेंसधारी के स्वयं के निर्णय के प्रयोग की आवश्यकता नहीं होती।

• ✓क्लाइंट ने ब्रोकरेज एंगेजमेंट में प्रवेश किया है; ग्राहक ने नहीं किया है
• ✓मिनिस्टीरियल कार्यों के लिए विवेकाधिकार या लाइसेंसधारी के स्वयं के निर्णय के प्रयोग की आवश्यकता नहीं होती
• ✓ब्रोकर ग्राहकों के लिए मिनिस्टीरियल कार्य कर सकते हैं

“ब्रोकरेज एंगेजमेंट” एक लिखित अनुबंध है जिसमें विक्रेता, क्रेता, मकान मालिक या किरायेदार ग्राहक बन जाता है और तैयार, सक्षम और इच्छुक पक्ष प्रस्तुत करने के लिए या संपत्ति/कम्युनिटी एसोसिएशन प्रबंधन के लिए प्रतिफल का वचन देता है। उदाहरणों में एक्सक्लूसिव लिस्टिंग अनुबंध, ओपन लिस्टिंग अनुबंध, क्रेता ब्रोकर समझौते और संपत्ति प्रबंधन समझौते शामिल हैं।

• ✓ब्रोकरेज एंगेजमेंट एक लिखित अनुबंध होना चाहिए
• ✓उदाहरणों में एक्सक्लूसिव/ओपन लिस्टिंग, क्रेता ब्रोकर समझौते, और संपत्ति प्रबंधन समझौते शामिल हैं
• ✓ग्राहक ब्रोकर को मूल्यवान प्रतिफल का वचन देता है

एजेंसी का अर्थ है कि प्रत्येक संबंध जिसमें एक ब्रोकर किसी अन्य व्यक्ति के लिए कार्य करता है या स्पष्ट प्राधिकार द्वारा रियल प्रॉपर्टी लेनदेन में प्रतिनिधित्व करता है। ब्रोकरेज संबंध एजेंसी और गैर-एजेंसी संबंधों को कवर करता है जो ब्रोकरेज संलग्नता के परिणामस्वरूप बनते हैं।

• ✓'एजेंसी' का अर्थ एक संबंध है जिसमें एक रियल एस्टेट ब्रोकर किसी अन्य व्यक्ति के लिए कार्य करता है या स्पष्ट प्राधिकार द्वारा रियल प्रॉपर्टी लेनदेन में प्रतिनिधित्व करता है
• ✓'ब्रोकरेज संबंध' का अर्थ ब्रोकरेज संलग्नता के परिणामस्वरूप ब्रोकर और क्लाइंट/ग्राहकों के बीच एजेंसी और गैर-एजेंसी संबंध हैं
• ✓'ड्यूअल एजेंट' का अर्थ एक ब्रोकर है जो एक ही लेनदेन में विक्रेता और खरीदार दोनों या भू-स्वामी और किरायेदार दोनों के साथ एक साथ ब्रोकरेज संबंध रखता है

एक ब्रोकरेज एनगेजमेंट एक लिखित अनुबंध है जिसमें विक्रेता, खरीदार, मकान मालिक, या किरायेदार ब्रोकर का क्लाइंट बन जाता है और मूल्यवान विचार का भुगतान करने का वचन देता है (या सहमति देता है कि ब्रोकर इसे दूसरे से प्राप्त कर सकता है) तैयार, सक्षम, इच्छुक पक्ष के लिए या संपत्ति/सामुदायिक संगठन प्रबंधन सेवाओं के लिए।

• ✓एक ब्रोकरेज एनगेजमेंट एक लिखित अनुबंध होना चाहिए जो पक्ष को ब्रोकर का क्लाइंट बनाता है
• ✓उदाहरणों में एक्सक्लूसिव लिस्टिंग अनुबंध, ओपन लिस्टिंग अनुबंध, खरीदार ब्रोकर समझौते, संपत्ति प्रबंधन समझौते, और एक्सक्लूसिव किरायेदार प्रतिनिधित्व अनुबंध शामिल हैं

क्लाइंट एक व्यक्ति है जो दलाल के साथ दलाली संलग्नता में प्रवेश कर चुका है। कस्टमर ने दलाली संलग्नता में प्रवेश नहीं किया है लेकिन वह एक व्यक्ति है जिसके लिए दलाल मंत्रिमंडलीय कार्य कर सकता है।

• ✓'क्लाइंट' का अर्थ है एक व्यक्ति जो रियल एस्टेट दलाल के साथ दलाली संलग्नता में प्रवेश कर चुका है
• ✓'कस्टमर' का अर्थ है एक व्यक्ति जो दलाली संलग्नता में प्रवेश नहीं कर चुका है लेकिन जिसके लिए दलाल मंत्रिमंडलीय कार्य कर सकता है
• ✓'मंत्रिमंडलीय कार्य' वे कार्य हैं जिनमें विवेक या दलाल के अपने निर्णय का प्रयोग आवश्यक नहीं है

मुख्य शर्तें जैसे 'सहयोगी दलाल,' 'दलाल,' 'कमीशन,' 'आयुक्त,' 'सामुदायिक संगठन,' 'सामुदायिक संगठन प्रबंधन सेवाएं,' 'सामुदायिक संगठन प्रबंधक,' 'लाइसेंसधारी,' 'व्यक्ति,' 'संपत्ति प्रबंधन सेवाएं,' 'क्रेता,' 'रियल एस्टेट,' और 'विक्रय व्यक्ति' का अर्थ O.C.G.A. धारा 43-40-1 में परिभाषित के समान है।

• ✓O.C.G.A. 43-40-1 में वैधानिक परिभाषाएं अध्याय 520-1, 520-2 और 520-3 के पूरे भाग में लागू होती हैं
• ✓शर्तों में दलाल, सहयोगी दलाल, विक्रय व्यक्ति, लाइसेंसधारी और सामुदायिक संगठन प्रबंधक शामिल हैं

“फर्म” का अर्थ एकल स्वामित्व, साझेदारी, एलएलसी, या निगम है जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है। “फ्रैंचाइज़ नाम” के लिए किसी अन्य से, जिसके पास पहले से अधिकार है, अनुमति आवश्यक है। “फ्रैंचाइज़ी” एक लाइसेंसधारी है जिसे फ्रैंचाइज़र के व्यापार नाम का उपयोग करने के लिए अधिकृत किया गया है; “फ्रैंचाइज़र” व्यापार नाम का स्वामी और नियंत्रक है।

• ✓एक फर्म एकल स्वामित्व, साझेदारी, एलएलसी, या निगम हो सकती है जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त हो।
• ✓फ्रैंचाइज़ नाम के लिए व्यापार नाम के स्वामी से अनुमति आवश्यक है।

मुख्य वैधानिक शर्तें जैसे एसोसिएट ब्रोकर, ब्रोकर, कमीशन, कमिश्नर, सामुदायिक संघ, सामुदायिक संघ प्रबंधक, लाइसेंसधारी, व्यक्ति, संपत्ति प्रबंधन सेवाएं, क्रेता, अचल संपत्ति और विक्रय प्रतिनिधि O.C.G.A. धारा 43-40-1 में समान परिभाषाएं रखते हैं और पूरे अध्याय 520-1, 520-2 और 520-3 में लागू होती हैं।

• ✓O.C.G.A. 43-40-1 में परिभाषित वैधानिक शर्तें अध्याय 520-1, 520-2 और 520-3 में लागू होती हैं
• ✓शर्तों में एसोसिएट ब्रोकर, ब्रोकर, लाइसेंसधारी, विक्रय प्रतिनिधि, संपत्ति प्रबंधन सेवाएं और सामुदायिक संघ प्रबंधक शामिल हैं

'फर्म' एक एकल मालिकाना, साझेदारी, एलएलसी, या निगम है जिसे कमीशन द्वारा दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त है। फ्रैंचाइज़ नाम, फ्रैंचाइज़ी, और फ्रैंचाइज़र परिभाषाएं व्यापार नामों के अधिकृत उपयोग को नियंत्रित करती हैं।

• ✓'फर्म' का अर्थ है एक एकल मालिकाना, साझेदारी, सीमित देयता कंपनी, या निगम जिसे कमीशन द्वारा दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त है
• ✓'फ्रैंचाइज़ी' का अर्थ है एक फर्म लाइसेंसी जिसे फ्रैंचाइज़र के व्यापार नाम का उपयोग करने के लिए अधिकृत किया गया है
• ✓'फ्रैंचाइज़र' का अर्थ है एक व्यावसायिक इकाई जो एक व्यापार नाम का मालिक है जिसका उपयोग दूसरों द्वारा यह नियंत्रित और अधिकृत करता है

“निर्देशात्मक घंटा” का अर्थ है कम से कम 50 मिनट का निर्देश। “सैन्य” का अर्थ है अमेरिकी सशस्त्र बल, जिसमें नेशनल गार्ड भी शामिल है। “सेवा सदस्य” सक्रिय या रिज़र्व सदस्य होता है; “सैन्य जीवनसाथी” किसी सेवा सदस्य या संक्रमणकालीन सेवा सदस्य का जीवनसाथी होता है। “संक्रमणकालीन सेवा सदस्य” सेवानिवृत्ति के 24 महीनों के भीतर या पृथक्करण के 12 महीनों के भीतर होता है।

• ✓एक निर्देशात्मक घंटा कम से कम पचास मिनट के निर्देश के बराबर होता है
• ✓एक संक्रमणकालीन सेवा सदस्य सेवानिवृत्ति के 24 महीनों के भीतर या पृथक्करण के 12 महीनों के भीतर होता है
• ✓सांविधिक ओवरनाइट डिलीवरी के लिए अगले कार्यदिवस पर डिलीवरी और हस्ताक्षरित रसीद आवश्यक है

यह नियम लाइसेंसिंग सुविधाओं के उद्देश्यों के लिए सैन्य, सैन्य पति/पत्नी, सेवा सदस्य और संक्रमणकारी सेवा सदस्य को परिभाषित करता है।

• ✓'सेवा सदस्य' का अर्थ है सशस्त्र बलों का एक सक्रिय या रिज़र्व सदस्य, जिसमें राष्ट्रीय गार्ड शामिल है
• ✓'संक्रमणकारी सेवा सदस्य' का अर्थ है सक्रिय ड्यूटी पर या सेवानिवृत्ति के 24 महीने के भीतर या अलगाव के 12 महीने के भीतर अलगाव छुट्टी पर एक सदस्य
• ✓'सैन्य पति/पत्नी' का अर्थ है एक सेवा सदस्य या संक्रमणकारी सेवा सदस्य का पति या पत्नी

अनुदेशात्मक घंटा अनुदेश या सीखने की गतिविधि के कम से कम पचास मिनट है। वैधानिक रातोंरात डिलीवरी के लिए अगले व्यावसायिक दिन की डिलीवरी निर्देश और हस्ताक्षरित रसीद की आवश्यकता होती है।

• ✓'अनुदेशात्मक घंटा' का अर्थ अनुदेश या अन्य सीखने की गतिविधि के कम से कम पचास मिनट है
• ✓'वैधानिक रातोंरात डिलीवरी' के लिए प्रेषक द्वारा अगले व्यावसायिक दिन की डिलीवरी निर्देशित करना आवश्यक है और डिलीवरी की पुष्टि करने वाली हस्ताक्षरित रसीद प्राप्त करनी चाहिए
• ✓'समय पर' का अर्थ विशेष परिस्थिति के तहत उचित समय है