Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · العقارات · العربية

عندما تخلص اللجنة من أدلة التحقيق إلى أن المرخص له قد خالف الفصل 43-40 من O.C.G.A.، أو قواعد اللجنة، أو ارتكب ممارسة تجارية غير عادلة، يجوز لها إما بدء إجراءات العقوبات كقضية متنازع عليها بموجب الفصل 13 من الباب 50، أو إصدار إشعار مخالفة بدلاً من العقوبات. يجوز أن يأمر إشعار المخالفة بإكمال دورة دراسية، وتقارير دورية من محاسب مستقل عن حساب الأمانة الخاص بالوسيط، و/أو غرامة.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز الغرامة 1,000.00 دولار لكل مخالفة
• ✓تقتصر الغرامات عن المخالفات المتعددة على 5,000.00 دولار في أي إشعار مخالفة واحد
• ✓يجوز للجنة إصدار إشعار مخالفة بدلاً من بدء عملية العقوبات

عندما تصدر الهيئة إشعارًا بالمخالفة من تلقاء نفسها، يصبح الأمر نهائيًا بعد 30 يومًا من التبليغ إلى المرخّص له (شخصيًا، أو بالبريد المسجّل، أو بالتسليم السريع القانوني خلال الليل) ما لم يتوصّل المرخّص له إلى شروط بديلة أو يطلب جلسة استماع لقضية متنازع عليها. وبمجرد أن يصبح نهائيًا، يجب على المرخّص له استيفاء المتطلبات خلال 30 يومًا ما لم يحدد الأمر جدولًا زمنيًا مختلفًا.

• ✓يصبح أمر الإشعار بالمخالفة نهائيًا بعد 30 يومًا من التبليغ
• ✓يجوز للمرخّص له طلب جلسة استماع لقضية متنازع عليها قبل أن يصبح الأمر نهائيًا
• ✓يجب استيفاء المتطلبات خلال 30 يومًا من تاريخ النفاذ ما لم يُنص على خلاف ذلك

عندما تحدد اللجنة من خلال أدلة التحقيق أن صاحب الرخصة انتهك O.C.G.A. الفصل 43-40، أو قواعد اللجنة، أو ارتكب ممارسة تجارية غير عادلة، يجوز لها إما بدء عقوبات القضايا المتنازع عليها بموجب الفصل 13 من اللائحة 50، أو إصدار إخطار بدلاً من العقوبات. قد تأمر الإخطارات بإكمال دورات العقارات، وتقارير المحاسبين المستقلين عن حسابات الائتمان، و/أو الغرامات.

• ✓لا يمكن أن تتجاوز غرامة الإخطار $1,000.00 عن كل انتهاك
• ✓تقتصر الغرامات على انتهاكات متعددة على $5,000.00 في أي إخطار واحد
• ✓قد تطلب اللجنة التعليم المستمر المعتمد أو دورات ما بعد الترخيص بالإضافة إلى أو بدلاً من العقوبات المالية

الانتهاكات الأكثر خطورة، خاصة تلك التي تتعلق بأموال الضمان والتصريحات الكاذبة، تستحق غرامات قدرها $800 أو $900.

• ✓عدم إيداع أموال الحجز/أموال الضمان وفقاً لشروط العقد: $800 لكل عقد
• ✓وسيط يصرف أموال الضمان بدون موافقة صريحة من جميع الأطراف وعدم الإخطار كتابياً: $800
• ✓تصريح كاذب عن حقيقة جوهرية في الطلب: $800 (43-40-15(d))
• ✓عدم التعامل مع أموال الضمان عندما يطالب العميل/المشتري بالتعويض عن الخسارة وتم دفع التعويض الكامل: $900
• ✓عدم المصالحة الشهرية لحساب الضمان/الضمان: $600 إذا كان الحساب متوازناً، $900 إذا لم يكن متوازناً

يجوز للجنة أن تختار اشتراط إتمام بنجاح دورات التعليم المستمر المعتمدة أو دورات التعليم بعد الترخيص، بالإضافة إلى العقوبات المالية في جدول المخالفات أو بدلاً منها.

• ✓يجوز أن تحل دورات التعليم المستمر المعتمدة أو دورات ما بعد الترخيص محل العقوبات المالية
• ✓يجوز اشتراط التعليم بالإضافة إلى الغرامات

تستوجب بعض المخالفات غرامة قدرها 500 دولار: عدم قيام CAM أو مندوب المبيعات أو الوسيط المساعد بتسليم الأموال الاستئمانية إلى الوسيط في أقرب وقت ممكن عملياً (43-40-25(b)(23))؛ وعدم تضمين شروط التمويل في عقد يتضمن شرطاً احتياطياً للتمويل (43-40-25.1)؛ وعدم تقديم نسخة من مستند إلى أي موقّع (43-40-25(b)(19))؛ ومخالفات تشغيل شركة الوساطة بموجب القوانين المدرجة.

• ✓عدم تسليم الأموال الاستئمانية إلى الوسيط فوراً = غرامة 500 دولار
• ✓عدم تضمين شروط التمويل في عقد مشروط = غرامة 500 دولار
• ✓عدم تقديم نسخة من المستند الموقّع = غرامة 500 دولار

تترتب على العديد من المخالفات غرامات بقيمة 600 دولار، وتشمل: عدم تقديم عرض موقّع على الفور أو تسليم نسخ العقد المقبولة؛ مزاولة العمل باسم غير مسجل لدى GREC؛ مخالفات الحساب الائتماني المكتشفة عند الفحص؛ عدم إبلاغ الوسيط بالأنشطة العقارية الشخصية؛ مبلغ غير صحيح من العربون/وديعة الضمان؛ دفع عمولة لأشخاص غير مرخصين؛ مخالفات إعلانية معينة؛ عدم تسجيل حساب ائتماني (لكل حساب)؛ عدم إيداع أموال الأمانة خلال ثلاثة أيام عمل.

• ✓عدم إيداع أموال الأمانة خلال ثلاثة أيام عمل من استلامها = غرامة 600 دولار
• ✓دفع عمولة لأشخاص غير مرخصين = غرامة 600 دولار
• ✓عدم تسجيل حساب ائتماني = غرامة 600 دولار لكل حساب غير مسجل
• ✓عدم إبلاغ اللجنة بالإجراء النهائي خلال عشرة أيام = غرامة 600 دولار

تنطبق الغرامات الأعلى على المخالفات الأكثر خطورة: 800 دولار لعدم إيداع الأموال الاستئمانية وفقًا لشروط العقد (لكل عقد)، وصرف الأموال الاستئمانية دون إشعار، والبيانات الكاذبة في الطلبات؛ 900 دولار لعدم التعامل مع الأموال الاستئمانية عندما يطالب عميل بخسارة مع رد كامل المبلغ، وانخفاض معدلات النجاح في المدرسة، وعمليات تسوية الحساب الاستئماني غير المتوازنة.

• ✓عدم إيداع الأموال وفقًا لشروط العقد = 800 دولار لكل عقد
• ✓بيان كاذب عن واقعة جوهرية في الطلب = غرامة 800 دولار
• ✓مخالفة تسوية الحساب الاستئماني مع عدم توازن الحساب = 900 دولار لكل مخالفة
• ✓عدم تسوية الحساب الاستئماني شهريًا مع حساب متوازن = 600 دولار لكل مخالفة

بعد بدء قضية متنازع عليها، يجوز للجنة رفضها وإصدار إخطار مخالفة بموافقة المرخّص له. يجوز للجنة فرض عقوبة على المرخّص له الذي يفشل في الامتثال لأمر إخطار مخالفة نهائي بعد الإشعار وفرصة عقد جلسة استماع. في القضايا المتنازع عليها اللاحقة، لا يجوز للجنة النظر في إخطارات المخالفة السابقة إذا امتثل لها المرخّص له امتثالاً كاملاً.

• ✓يجوز للجنة فرض عقوبة لعدم الامتثال لأمر إخطار مخالفة نهائي بعد الإشعار وجلسة الاستماع
• ✓لا تُؤخذ إخطارات المخالفة السابقة التي تم الامتثال لها بالكامل في الاعتبار في الإجراءات التأديبية اللاحقة

تتعرض انتهاكات معينة لعقوبة بحد أقصى قدره 500 دولار لكل انتهاك واحد. في حالة حدوث أي تضارب بين وصف الجدول الزمني ولغة الرمز/القاعدة، يتحكم قسم الرمز أو القاعدة.

• ✓فشل المدير (CAM) أو بائع العقارات أو الوسيط المرتبط بتسليم أموال الثقة إلى الوسيط في أقرب وقت ممكن: 500 دولار (43-40-25(b)(23) & 520-1-.08)
• ✓عدم إدراج شروط التمويل في عقد البيع الذي يحتوي على شرط طوارئ التمويل: 500 دولار (43-40-25.1)
• ✓عدم تقديم نسخة من المستند لأي فرد يوقعه: 500 دولار
• ✓فحص شركة الوساطة يكشف عن انتهاكات 43-40-11 و18 و25.1 والقواعد ذات الصلة: 500 دولار
• ✓فحص المدرسة المعتمدة يكشف عن انتهاكات الفصل 520: 100 دولار

تنطوي العديد من الانتهاكات على حد أقصى لعقوبة قدره 600 دولار لكل انتهاك واحد، بما في ذلك الإعلان وتسجيل حساب الضمان والكشف والانتهاكات المتعلقة بالترخيص المنتهي.

• ✓عدم تقديم عرض موقع على ال��ور أو عدم تسليم نسخ العقد المقبول خلال فترة معقولة: 600 دولار
• ✓ممارسة العمل تحت اسم غير مسجل لدى GREC: 600 دولار
• ✓انتهاك حساب الضمان الموجود في فحص الوساطة: 600 دولار
• ✓عدم تسجيل حساب الضمان لدى GREC: 600 دولار لكل حساب غير مسجل
• ✓دفع عمولة أو رسوم إحالة لشخص لا يحمل ترخيصًا نشطًا حاليًا (باستثناء 43-40-25(b)(17)): 600 دولار
• ✓السماح من قبل الوسيط لشخص مرخص منتسب بالعمل بعد انتهاء صلاحية الترخيص لأكثر من شهر واحد: 600 دولار لكل معاملة
• ✓عدم إيداع أموال الضمان خلال ثلاثة أيام عمل بعد الاستلام ما لم ينص العقد على خلاف ذلك: 600 دولار
• ✓عدم إخطار اللجنة بالنتيجة النهائية للإجراء خلال عشرة أيام: 600 دولار
• ✓عدم الإفصاح عن الترخيص في عقد يتطلب الإفصاح: 600 دولار لكل عقد

يصبح الاستشهاد الصادر عن الهيئة نهائياً بعد 30 يوماً من التبليغ ما لم يتوصل صاحب الترخيص إلى شروط بديلة مع الهيئة أو يطلب جلسة استماع الحالات المتنازع عليها. يتم التبليغ عن طريق التسليم الشخصي أو البريد المسجل أو التسليم بين عشية وضحاها وفقاً للقانون إلى آخر عنوان تم تقديمه.

• ✓يصبح الاستشهاد نهائياً بعد 30 يوماً من التبليغ ما لم يتم التوصل إلى شروط بديلة أو يتم طلب جلسة استماع الحالات المتنازع عليها
• ✓بمجرد أن يصبح نهائياً، يجب على صاحب الترخيص الوفاء بالمتطلبات في غضون 30 يوماً ما لم تنص الأوامر على جدول زمني مختلف
• ✓يعتبر التبليغ إ��ى محامي صاحب الترخيص بمثابة تبليغ لصاحب الترخيص
• ✓يتم التبليغ إلى آخر عنوان تم تقديمه للهيئة (عن طريق الوسيط للمرخصين المنتسبين)

قد تقدم الهيئة موافقة بدلاً من الاستشهاد، وترفض قضية متنازع عليها لإصدار استشهاد، وتعاقب عدم الامتثال، وتتجاهل الاستشهادات السابقة التي تم الامتثال لها بالكامل في الانضباط اللاحق.

• ✓قد تعاقب الهيئة صاحب الترخيص الذي يفشل في الامتثال لأمر الاستشهاد النهائي بعد إشعار وفرصة للاستماع
• ✓عند فرض الانضباط في قضية متنازع عليها، لا يجب على الهيئة أن تأخذ في الاعتبار الاستشهادات السابقة التي امتثل لها صاحب الترخيص بالكامل
• ✓بعد بدء قضية متنازع عليها، قد تعفي الهيئة برضا صاحب الترخيص وتصدر استشهاداً

بدلاً من فرض مخالفة، يجوز للجنة، وفقًا لتقديرها، أن تعرض على المرخَّص له فرصة الموافقة على إكمال دورة دراسية، أو تقديم تقارير دورية عن حساب ائتماني محدد، أو دفع غرامة، أو مزيج من هذه العقوبات أو غيرها.

• ✓يجوز للجنة أن تعرض اتفاق موافقة بدلاً من مخالفة
• ✓يجوز أن تشمل الموافقة دورة دراسية، أو تقارير، أو غرامة، أو مزيجًا منها

يتم تبليغ أمر الاستدعاء النهائي عن طريق التسليم الشخصي، أو البريد المعتمد، أو التوصيل الليلي القانوني إلى آخر عنوان قُدِّم إلى اللجنة. بالنسبة للمرخّصين المنتسبين، يذهب التبليغ إلى آخر عنوان قدمه الوسيط؛ وبالنسبة للمرخّصين غير النشطين، آخر عنوان قدموه. يُعد التبليغ على محامي المرخّص تبليغًا على المرخّص.

• ✓يجب أن يذهب التبليغ إلى آخر عنوان قُدِّم إلى اللجنة
• ✓يُعد التبليغ على محامي المرخّص تبليغًا على المرخّص

يجوز لأي شخص مهتم أن يقدم التماسًا إلى اللجنة (كتابةً مع توقيع موثّق) لإصدار قاعدة أو تعديلها أو إلغائها. خلال 30 يومًا، يجب على اللجنة أن ترفض كتابةً أو تبدأ عملية وضع القواعد. كما تصدر اللجنة قرارات تفسيرية خلال 60 يومًا من الاستلام، إلا إذا طلبت رأي النائب العام.

• ✓يجب أن تكون التماسات القواعد مكتوبة وأن يكون توقيع مقدم الالتماس موثّقًا
• ✓يجب على اللجنة الرد على التماس قاعدة خلال ثلاثين (30) يومًا
• ✓يجب الرد على القرارات التفسيرية خلال ستين (60) يومًا من الاستلام
• ✓لا يصدر أي قرار تفسيري في المسائل المتعلقة بجلسات التحقيق الجارية

يجوز لأي شخص مهتم تقديم التماس إلى اللجنة يطلب وضع أو تعديل أو إلغاء القاعدة. يجب أن تكون الالتماس خطية وموقعة من قبل المقدم بتوثيق عام.

• ✓يجب أن تكون الالتماسات خطية مع توقيع موثق من قبل المقدم
• ✓في غضون 30 يوم من التقديم، يجب على اللجنة أن ترفض الالتماس خطياً مع بيان الأسباب أو تبدأ إجراءات وضع القواعد بموجب قانون الإجراءات الإدارية بولاية جورجيا

توفر اللجنة أحكاماً إعلانية بشأن إمكانية تطبيق أي حكم نظامي أو قاعدة. يجب أن تكون الطلبات مكتوبة وموقعة توثيقاً، وتستجيب اللجنة في غضون 60 يوماً ما لم تطلب رأي المدعي العام.

• ✓يجب أن تكون طلبات الأحكام الإعلانية مكتوبة وموقعة توثيقاً
• ✓يجب على اللجنة الرد في غضون 60 يوماً من استلام الطلب، إلا عند طلب رأي المدعي العام
• ✓لن تصدر اللجنة أحكاماً إعلانية بشأن المسائل المتعلقة بجلسات التحقيق المعلقة

تحتفظ لجنة العقارات في جورجيا بمكاتب يمكن للجمهور من خلالها الحصول على المعلومات وتقديم المستندات. تُوجَّه الاستفسارات إلى اللجنة في مكتبها في أتلانتا (جناح 1000 - برج إنترناشيونال، 229 شارع بيتش تري، شمال شرق، أتلانتا، جورجيا 30303-1605).

• ✓يمكن للجمهور الحصول على المعلومات أو تقديم المستندات من خلال توجيه الاستفسارات إلى مكتب اللجنة في أتلانتا.
• ✓يجب توجيه الطلبات الكتابية إلى مفوض العقارات على العنوان الرسمي.

في الاجتماع الشهري الأول المقرر بانتظام من السنة التقويمية، تختار اللجنة رئيسًا ونائبًا للرئيس من بين أعضائها. ويمكن أيضًا إجراء انتخابات عند وجود شاغر أو عندما يدعو النصاب إلى انتخابات جديدة. ويترأس نائب الرئيس الجلسة في غياب الرئيس.

• ✓يُنتخب الرئيس ونائب الرئيس في الاجتماع الشهري الأول من السنة التقويمية
• ✓تكون الانتخابات بالاقتراع السري، وتستمر حتى يحصل عضو على أغلبية الأصوات المدلى بها
• ✓يترأس نائب الرئيس الجلسة في غياب الرئيس

يجب تقديم طلبات المثول المجدول كتابيًا إلى مفوض العقارات. تتم جدولة أول ثلاثة أشخاص/مجموعات يقدمون طلبات كتابية قبل اليوم الأول من الشهر السابق للاجتماع. تقتصر مدة المثول المجدول على 15 دقيقة؛ أما المثول غير المجدول فتقتصر مدته على 5 دقائق.

• ✓تقتصر مدة المثول المجدول على خمس عشرة دقيقة
• ✓تقتصر مدة المثول غير المجدول على خمس دقائق
• ✓تتم جدولة أول ثلاثة طلبات كتابية يتم تلقيها للاجتماع الشهري

تحتفظ لجنة جورجيا للعقارات بمكاتب حيث يمكن للجمهور الحصول على معلومات أو تقديم طلبات بموجه استفسارات إلى اللجنة على عنوانها في أتلانتا.

• ✓يجب توجيه الاستفسارات والتقديمات من الجمهور إلى لجنة جورجيا للعقارات، الجناح 1000 - برج إنترناشيونال، 229 شارع بيتشتري، الشمال الشرقي، أتلانتا، جورجيا 30303-1605
• ✓يمكن للجمهور الحصول على معلومات بشأن عمليات اللجنة من خلال الاستفسارات الموجهة كتابة

في اجتماعها المنتظم الأول الشهري من السنة الميلادية، تختار اللجنة رئيساً ونائباً من أعضائها عن طريق الاقتراع السري. قد تحدث الانتخابات أيضاً عند وجود شاغر أو عندما تطالب النصاب القانوني بإجراء انتخابات جديدة.

• ✓يتم انتخاب الرئيس والنائب في الاجتماع المنتظم الأول الشهري من السنة الميلادية
• ✓تتم الانتخابات عن طريق الاقتراع السري، ويستمر الاقتراع حتى يحصل العضو على أغلبية الأصوات المدلى بها
• ✓يتولى النائب الرئاسة في غياب الرئيس

يجب تقديم طلبات المظهر المجدول كتابيًا إلى مفوض العقارات. يتم جدولة أول ثلاثة أشخاص/مجموعات يقدمون طلبات مكتوبة قبل أول يوم من الشهر السابق ليتم الاستماع إليهم.

• ✓يجب تقديم طلبات المظهر المجدول كتابيًا في أو قبل أول يوم من الشهر السابق للاجتماع الشهري
• ✓يقتصر المظهر المجدول على خمسة عشر دقيقة والمظهر غير المجدول على خمس دقائق، إلا بإذن من اللجنة

يُحظر تمامًا على المدربين والمدارس المعتمدين وموظفيهم الحصول على محتوى اختبار التأهيل أو قبوله أو استخدامه في دورات غير معتمدة. وقد تؤدي المخالفات إلى رفض أو سحب أو تعليق الوضع المعتمد لكل من المدربين والمدارس.

• ✓لا يجوز للمدربين/المدارس الحصول على محتوى الاختبار من المتقدمين للاختبار.
• ✓لا يجوز استخدام هذا المحتوى في دورات غير معتمدة.
• ✓تشكل المخالفات أساسًا لفرض عقوبات بموجب O.C.G.A. 43-40-25 على كل من المدرب والمدرسة.

لا يجوز لأي شخص أداء امتحان تأهيلي دون إذن كتابي من اللجنة، باستثناء حالات محددة: للتأهل للحصول على الترخيص أو إعادة الترخيص، لأغراض المعاملة بالمثل عندما تشترط ولاية أخرى امتحان جورجيا، أو عندما تأمر اللجنة بذلك في مسألة تأديبية.

• ✓يُشترط إذن كتابي ما لم يكن الغرض هو التأهل للترخيص أو إعادة الترخيص
• ✓يُسمح بالاستثناء عند التقديم إلى ولاية أخرى بموجب المعاملة بالمثل التي تشترط اجتياز امتحان جورجيا
• ✓يُسمح بالاستثناء عندما يقتضي أمر اللجنة ذلك في مسألة تأديبية

لا تلبي الدورات بالمراسلة والدورات المؤهلة لوحدات التعليم المستمر متطلبات تعليم ما قبل الترخيص. يجب أن يتم تعليم ما قبل الترخيص من خلال الفصول الدراسية أو التعليم المعتمد القائم على الحاسوب.

• ✓الدورات بالمراسلة لا تلبي متطلبات تعليم ما قبل الترخيص
• ✓الدورات المؤهلة لوحدات التعليم المستمر لا تلبي متطلبات تعليم ما قبل الترخيص

تعتمد اللجنة أي مدرّب يقدّم إثباتًا مقنعًا بأنه درّس دورة مسمّاة في القاعدة خلال سنتين قبل تقديم طلب أداء الامتحان، باعتباره مستوفيًا لمتطلبات التعليم الخاصة بالامتحان.

• ✓يجب أن يكون المدرّب قد درّس دورة مسمّاة في القاعدة
• ✓يجب أن يكون التدريس قد حدث خلال سنتين قبل تقديم الطلب

تُعتمد في جورجيا دورات التعليم السابقة للترخيص لمديري جمعيات المجتمع، ومندوبي المبيعات، والوسطاء التي تأذن بها الجهة التنظيمية لأي ولاية أو منطقة أو إقليم أو ممتلكات تابعة للولايات المتحدة أو مقاطعة في كندا، شريطة أن تكون مماثلة في الساعات المعتمدة وأن تُقدَّم من خلال التعليم في الفصول الدراسية أو التعليم القائم على الحاسوب المتوافق.

• ✓يجب أن تكون الدورات مرخّصة من الجهة التنظيمية العقارية في الولاية القضائية.
• ✓يجب أن تكون الدورات مماثلة في الساعات المعتمدة لدورات ما قبل الترخيص المطلوبة في جورجيا.
• ✓يجب أن تكون عبر التعليم في الفصول الدراسية أو التعليم القائم على الحاسوب المتوافق.

يجوز للمتقدمين الذين أكملوا بنجاح جميع الدورات الثلاث Sales I وSales II وSales III قبل 1 يناير 1993 تقديم شهادات إتمام من مدارس معتمدة للتقدم لامتحان التأهيل الخاص ببائع العقارات.

• ✓يجب إكمال جميع دورات Sales الثلاث قبل 1 يناير 1993
• ✓يجب أن تكون الشهادات صادرة من مدارس معتمدة

يُحظر على المدرسين والمدارس المعتمدة وموظفيهم الحصول على محتوى امتحان التأهيل السري أو قبوله أو استخدامه. يمكن أن تؤدي الانتهاكات إلى الرفض أو السحب أو إيقاف الحالة المعتمدة والعقوبات ضد المدرسين والمدارس على حد سواء.

• ✓لا يجوز للمدرسين والمدارس الحصول على محتوى الامتحان من الممتحنين
• ✓لا يجوز قبول هذه المعلومات إلا بموافقة اللجنة
• ✓لا يجوز استخدام محتوى الامتحان في الدورات غير المعتمدة
• ✓قد تؤدي الانتهاكات إلى عقوبات على كل من المدرس والمدرسة بموجب O.C.G.A. 43-40-25

لا يجوز لأي شخص إجراء امتحان التأهيل إلا للحصول على الترخيص أو إعادة تفعيلها، أو بموجب شروط المعاملة بالمثل المحددة، أو عندما تأمر لجنة الأوراق المالية والبورصات بذلك في مسألة تأديبية، ما لم يتم الحصول على إذن خطي أولاً.

• ✓يُسمح بالامتحان للحصول على الترخيص المعين أو إعادة تفعيله
• ✓يتطلب استثناء المعاملة بالمثل أن يكون لدى الشخص ترخيص جورجيا متبادل، وأن يتقدم بطلب إلى دولة أخرى، وأن تلك الدولة تتطلب اجتياز امتحان جورجيا
• ✓يُسمح بالامتحان عندما تأمر به أوامر لجنة الأوراق المالية والبورصات في مسألة تأديبية
• ✓وإلا فإن الإذن الخطي من لجنة الأوراق المالية والبورصات مطلوب

يمكن للمدرب تلبية متطلبات التعليم للامتحان بإثبات أنه قد درّس دورة تدريبية مسماة في القاعدة خلال فترة زمنية محددة قبل التقديم للامتحان. دورات المراسلة ودورات وحدات التعليم المستمر لا تفي بمتطلبات التعليم قبل الترخيص.

• ✓يجب على المدربين تقديم إثبات مرضٍ عن تدريس دورة مسماة في غضون سنتين قبل التقديم للجلوس في الامتحان
• ✓دورات المراسلة والدورات المؤهلة لوحدات التعليم المستمر لا تفي بمتطلبات التعليم قبل الترخيص

يتم قبول التعليم السابق للترخيص لمديري جمعيات الملاك والمندوبين والوسطاء المرخصين من قبل هيئة تنظيمية أمريكية أو كندية أخرى في جورجيا إذا كانت متشابهة في ساعات الائتمان وتقدم من خلال التعليم الصفي أو التعليم القائم على الكمبيوتر المتوافق.

• ✓يجب أن تكون الدورات خارج الولاية القضائية مرخصة من قبل الهيئة التي تنظم حاملي رخص الملكية في أي ولاية أو منطقة أو إقليم أو ممتلكات أو مقاطعة من الولايات المتحدة أو كندا
• ✓يجب أن تكون الدورات متشابهة في ساعات الائتمان مع دورات ما قبل الترخيص المطلوبة من قبل اللجنة وتقدم من خلال التعليم الصفي أو التعليم القائم على الكمبيوتر المتوافق

يجوز للمتقدمين الذين أتموا جميع الدورات الثلاث لقسم المبيعات القديمة (المبيعات الأولى والثانية والثالثة) قبل 1 يناير 1993 استخدام شهادات الإتمام من المدارس المعتمدة من قبل الهيئة للتأهل لامتحان ترخيص البائع.

• ✓يجب أن تكون جميع الدورات الثلاث (المبيعات الأولى والمبيعات الثانية والمبيعات الثالثة) قد اكتملت قبل 1 يناير 1993
• ✓يجب أن تأتي الشهادات من المدارس المعتمدة من قبل الهيئة للجلوس لامتحان ترخيص البائع المؤهل

“الوكالة” هي علاقة يعمل فيها الوسيط لصالح شخص آخر أو يمثله بموجب سلطة صريحة في معاملة عقارية. تشمل “علاقة الوساطة” العلاقات الوكالية وغير الوكالية التي تنشأ بين الوسيط والعملاء والزبائن. يكون “الوكيل المزدوج” في الوقت نفسه في علاقة وساطة مع الطرفين في المعاملة نفسها.

• ✓تتطلب الوكالة سلطة صريحة من العميل في معاملة عقارية
• ✓يمثل الوكيل المزدوج في الوقت نفسه البائع والمشتري معًا أو المالك والمستأجر معًا
• ✓تشمل علاقات الوساطة كلاً من العلاقات الوكالية وغير الوكالية

“العميل” هو شخص أبرم ارتباط وساطة عقارية مع وسيط. “الزبون” لم يبرم ارتباط وساطة عقارية لكنه قد يتلقى أعمالاً تنفيذية من وسيط. “الأعمال التنفيذية” هي أعمال لا تتطلب سلطة تقديرية أو ممارسة اجتهاد الوسيط أو المرخّص له.

• ✓العميل أبرم ارتباط وساطة؛ أما الزبون فلم يبرم
• ✓الأعمال التنفيذية لا تتطلب سلطة تقديرية أو ممارسة اجتهاد المرخّص له
• ✓يجوز للوسطاء أداء أعمال تنفيذية للزبائن

“ارتباط الوساطة” هو عقد مكتوب يصبح فيه البائع أو المشتري أو المالك المؤجِّر أو المستأجر عميلاً ويتعهد بتقديم مقابل لإيجاد طرف جاهز وقادر وراغب أو لإدارة العقار/رابطة المجتمع. تشمل الأمثلة عقود الإدراج الحصرية، وعقود الإدراج المفتوحة، واتفاقيات وسيط المشتري، واتفاقيات إدارة العقارات.

• ✓يجب أن يكون ارتباط الوساطة عقدًا مكتوبًا
• ✓تشمل الأمثلة الإدراجات الحصرية/المفتوحة، واتفاقيات وسيط المشتري، واتفاقيات إدارة العقارات
• ✓يتعهد العميل بتقديم مقابل ذي قيمة للوسيط

تعني الوكالة كل علاقة يعمل فيها الوسيط أو يمثل طرفاً آخر بموجب سلطة صريحة في معاملة العقارات. تغطي علاقة السمسرة العلاقات القائمة على الوكالة والعلاقات غير القائمة على الوكالة التي تنشأ نتيجة لالتزام السمسرة.

• ✓تعني 'الوكالة' علاقة يعمل فيها وسيط عقارات أو يمثل طرفاً آخر بموجب سلطة صريحة في معاملة العقارات
• ✓تعني 'علاقة السمسرة' العلاقات القائمة على الوكالة والعلاقات غير القائمة على الوكالة بين الوسيط والعملاء الناشئة عن التزام السمسرة
• ✓يعني 'الوكيل المزدوج' وسيطاً له علاقة سمسرة في آن واحد مع البائع والمشتري أو المالك والمستأجر في ذات المعاملة

اتفاق الوسيط هو عقد مكتوب يصبح فيه البائع أو المشتري أو صاحب العقار المؤجر أو المستأجر عميلاً للوسيط ويتعهد بدفع مقابل مالي (أو يوافق على أن يستلمه الوسيط من طرف آخر) مقابل إيجاد طرف مستعد وقادر وراغب أو لتقديم خدمات إدارة الممتلكات/جمعيات المجتمع.

• ✓يجب أن يكون اتفاق الوسيط عقداً مكتوباً يجعل الطرف عميلاً للوسيط
• ✓تتضمن الأمثلة عقود الإدراج الحصرية وعقود الإدراج المفتوح واتفاقات وسيط المشتري واتفاقات إدارة الممتلكات واتفاقات تمثيل المستأجر الحصرية

العميل هو شخص دخل في اتفاق وساطة مع وسيط. العميل المحتمل هو شخص لم يدخل في اتفاق وساطة ولكنه شخص قد يقوم الوسيط بأداء أعمال وزارية له.

• ✓العميل يعني شخصًا دخل في اتفاق وساطة مع وسيط عقارات
• ✓العميل المحتمل يعني شخصًا لم يدخل في اتفاق وساطة ولكنه شخص قد يقوم الوسيط بأداء أعمال وزارية له
• ✓الأعمال الوزارية هي أعمال لا تتطلب تقديرًا أو ممارسة حكم الوسيط الخاص

مصطلحات رئيسية مثل “associate broker” و“broker” و“commission” و“commissioner” و“community association” و“community association management services” و“community association manager” و“licensee” و“person” و“property management services” و“purchaser” و“real estate” و“salesperson” تحمل نفس المعنى المحدد في O.C.G.A. القسم 43-40-1.

• ✓تنطبق التعريفات القانونية في O.C.G.A. 43-40-1 على جميع الفصول 520-1 و520-2 و520-3
• ✓تشمل المصطلحات broker وassociate broker وsalesperson وlicensee وcommunity association manager

يقصد بـ“الشركة” ملكية فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة مرخصة كوسيط عقاري. يتطلب “اسم الامتياز” إذنًا من طرف آخر لديه حق قائم. “الممنوح له الامتياز” هو شخص مرخّص له يُصرّح له باستخدام الاسم التجاري لمانح الامتياز؛ و“مانح الامتياز” يملك الاسم التجاري ويسيطر عليه.

• ✓يجوز أن تكون الشركة ملكية فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة مرخصة كوسيط عقاري
• ✓يتطلب اسم الامتياز إذنًا من مالك الاسم التجاري

المصطلحات القانونية الرئيسية مثل associate broker و broker و commission و commissioner و community association و community association manager و licensee و person و property management services و purchaser و real estate و salesperson لها نفس التعريفات الواردة في O.C.G.A. Section 43-40-1 طوال الفصول 520-1 و 520-2 و 520-3.

• ✓المصطلحات القانونية المحددة في O.C.G.A. 43-40-1 تنطبق طوال الفصول 520-1 و 520-2 و 520-3
• ✓المصطلحات تشمل associate broker و broker و licensee و salesperson و property management services و community association manager

تعني 'الشركة' ملكية فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة مرخصة من قبل اللجنة كوسيط. تحكم تعريفات اسم الامتياز والمرخص له والمانح للامتياز الاستخدام المصرح به للعلامات التجارية.

• ✓تعني 'الشركة' ملكية فردية أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة مرخصة من قبل اللجنة كوسيط
• ✓يعني 'المرخص له' شركة حاصلة على ترخيص مصرح لها باستخدام العلامة التجارية للمانح للامتياز
• ✓يعني 'مانح الامتياز' كيانًا تجاريًا يمتلك علامة تجارية يتحكم في استخدامها من قبل الآخرين ويرخصها

تعني «ساعة تعليمية» ما لا يقل عن 50 دقيقة من التعليم. تعني «عسكري» القوات المسلحة الأمريكية بما في ذلك الحرس الوطني. «العضو في الخدمة» هو عضو عامل أو في الاحتياط؛ «زوج/زوجة العسكري» هو زوج أو زوجة عضو في الخدمة أو عضو في الخدمة في مرحلة الانتقال. «العضو في الخدمة في مرحلة الانتقال» هو من هم ضمن 24 شهرًا من التقاعد أو 12 شهرًا من التسريح.

• ✓الساعة التعليمية تعادل ما لا يقل عن خمسين دقيقة من التعليم.
• ✓العضو في الخدمة في مرحلة الانتقال هو من هم ضمن 24 شهرًا من التقاعد أو 12 شهرًا من التسريح.
• ✓التسليم الليلي المنصوص عليه قانونًا يتطلب التسليم في يوم العمل التالي وإيصالًا موقّعًا.

تحدد القاعدة العسكريين وزوج العسكري وعضو الخدمة وعضو الخدمة الانتقالي لأغراض تسهيلات الترخيص.

• ✓يعني «عضو الخدمة» عضواً نشطاً أو احتياطياً في القوات المسلحة، بما في ذلك الحرس الوطني
• ✓يعني «عضو الخدمة الانتقالي» عضواً في الخدمة الفعلية أو إجازة الفصل في غضون 24 شهراً من التقاعد أو 12 شهراً من الفصل
• ✓يعني «زوج العسكري» زوج عضو الخدمة أو عضو الخدمة الانتقالي

ساعة التدريس هي خمسون دقيقة على الأقل من التدريس أو نشاط التعلم. يتطلب التسليم الليلي بموجب القانون توجيه التسليم في يوم العمل التالي واستلام إيصال موقع.

• ✓تعني ساعة التدريس خمسون دقيقة على الأقل من التدريس أو نشاط تعليمي آخر
• ✓يتطلب التسليم الليلي بموجب القانون أن يوجه المُرسل التسليم في يوم العمل التالي ويستقبل إيصالاً موقعاً يُقِر بالتسليم
• ✓تعني المدة المناسبة وقتاً معقولاً في ظل الظروف المحددة