Rule 520-1-.14. Citations +6Georgia · املاک · فارسی

هنگامی که کمیسیون بر اساس شواهد تحقیق تشخیص دهد که یک دارنده پروانه، فصل 43-40 O.C.G.A.، قواعد کمیسیون را نقض کرده یا مرتکب رویه تجاری ناعادلانه شده است، می‌تواند یا دادرسی تحریمی را به‌عنوان یک پرونده اختلافی تحت فصل 13 از عنوان 50 آغاز کند، یا به‌جای تحریم‌ها یک جریمه‌نامه صادر کند. یک جریمه‌نامه ممکن است تکمیل دوره آموزشی، گزارش‌های دوره‌ای حسابدار مستقل درباره حساب امانی کارگزار، و/یا جریمه نقدی را مقرر کند.

• ✓جریمه برای هر تخلف نمی‌تواند از $1,000.00 تجاوز کند
• ✓جریمه‌های چندین تخلف در هر یک جریمه‌نامه به $5,000.00 محدود است
• ✓کمیسیون می‌تواند به‌جای آغاز فرایند تحریم، جریمه‌نامه صادر کند

هنگامی که کمیسیون به ابتکار خود اخطاریه صادر می‌کند، این دستور ۳۰ روز پس از ابلاغ به دارنده مجوز (حضوری، پست سفارشی، یا تحویل شبانه قانونی) قطعی می‌شود، مگر اینکه دارنده مجوز به شرایط جایگزین دست یابد یا درخواست جلسه رسیدگی به پرونده مورد اختلاف کند. پس از قطعی شدن، دارنده مجوز باید الزامات را در ۳۰ روز برآورده کند، مگر اینکه دستور جدول زمانی متفاوتی مقرر کرده باشد.

• ✓دستور اخطاریه ۳۰ روز پس از ابلاغ قطعی می‌شود
• ✓دارنده مجوز می‌تواند پیش از قطعیت، درخواست جلسه رسیدگی به پرونده مورد اختلاف کند
• ✓الزامات باید تا ۳۰ روز از تاریخ مؤثر برآورده شوند، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد

هنگامی که کمیسیون از شواهد تحقیق تعیین کند که دارنده پروانه در برابر فصل 43-40 O.C.G.A.، قوانین کمیسیون تخلف کرده یا روش تجارت ناعادلانه مرتکب شده است، می‌تواند یا تحت فصل 13 عنوان 50 تعقیب قضیه‌ای مورد اختلاف را آغاز کند یا جایگزین تحریم اعلام‌نامه صادر کند. اعلام‌نامه‌ها می‌توانند تکمیل دوره‌های آموزش رئال استیت، گزارش‌های حسابدار مستقل درباره حساب‌های اعتماد، و/یا جریمه را دستور دهند.

• ✓جریمه اعلام‌نامه نمی‌تواند برای هر تخلف بیش از $1,000.00 باشد
• ✓جریمه‌های تخلفات متعدد در هر اعلام‌نامه منفرد به $5,000.00 محدود است
• ✓کمیسیون می‌تواند تحصیل مداوم تایید‌شده یا دوره‌های پس از گرفتن پروانه را علاوه بر یا جایگزین تحریم‌های مالی الزام کند

تخلفات جدی‌تر، به ویژه تخلفات مربوط به صندوق‌های اعتماد و بیانات کاذب، جریمه‌ای به میزان $800 یا $900 را به دنبال دارند.

• ✓عدم واریز پول جدی/صندوق‌های اعتماد بر اساس شرایط قرارداد: $800 در ازای هر قرارداد
• ✓توزیع صندوق‌های اعتماد توسط کارگزار بدون موافقت صریح تمام طرف‌ها و عدم اطلاع‌رسانی کتبی: $800
• ✓بیان کاذب واقعیت مادی در درخواست: $800 (43-40-15(d))
• ✓عدم مدیریت صندوق‌های اعتماد در صورتی که مشتری/مراجع خسارت مطالبه کند و جبران کامل انجام شود: $900
• ✓عدم تطابق حساب اعتماد/تسویه ماهانه: $600 اگر حساب متوازن باشد، $900 اگر متوازن نباشد

کمیسیون می‌تواند تصمیم بگیرد که تکمیل موفقیت‌آمیز دوره‌های آموزش مداوم مصوب یا دوره‌های آموزش پس از مجوز را، علاوه بر جریمه‌های مالی مندرج در جدول تخلفات یا به جای آن‌ها، الزامی کند.

• ✓دوره‌های آموزش مداوم مصوب یا دوره‌های پس از مجوز می‌توانند جایگزین جریمه‌های مالی شوند.
• ✓آموزش ممکن است علاوه بر جریمه‌ها الزامی شود.

برخی تخلفات جریمه ۵۰۰ دلاری دارند: عدم تحویل وجوه امانی توسط CAM، فروشنده، یا کارگزار همکار به کارگزار در سریع‌ترین زمان ممکن (43-40-25(b)(23))؛ عدم درج شرایط تأمین مالی در قراردادی که دارای شرط تأمین مالی است (43-40-25.1)؛ عدم ارائه نسخه‌ای از سند به هر امضاکننده (43-40-25(b)(19))؛ تخلفات عملیاتی شرکت کارگزاری تحت قوانین فهرست‌شده.

• ✓عدم تحویل وجوه امانی به کارگزار در سریع‌ترین زمان ممکن = جریمه ۵۰۰ دلاری
• ✓عدم درج شرایط تأمین مالی در قرارداد دارای شرط تأمین مالی = جریمه ۵۰۰ دلاری
• ✓عدم ارائه نسخه‌ای از سند امضاشده = جریمه ۵۰۰ دلاری

بسیاری از تخلفات جریمه $600 دارند، از جمله: عدم ارائه به‌موقع پیشنهاد امضاشده یا تحویل نسخه‌های قرارداد پذیرفته‌شده؛ انجام کسب‌وکار تحت نامی که نزد GREC ثبت نشده است؛ تخلفات حساب امانی که در بازرسی کشف می‌شود؛ عدم اطلاع‌رسانی به کارگزار درباره فعالیت‌های شخصی در املاک؛ مبلغ نادرست بیعانه/ودیعه تضمینی؛ پرداخت کمیسیون به افراد بدون مجوز؛ برخی تخلفات تبلیغاتی؛ عدم ثبت حساب امانی (به ازای هر حساب)؛ عدم واریز وجوه امانی ظرف سه روز کاری پس از دریافت.

• ✓عدم واریز وجوه امانی ظرف سه روز کاری پس از دریافت = جریمه $600
• ✓پرداخت کمیسیون به افراد بدون مجوز = جریمه $600
• ✓عدم ثبت حساب امانی = $600 به ازای هر حساب ثبت‌نشده
• ✓عدم اطلاع‌رسانی به کمیسیون املاک درباره اقدام نهایی ظرف ده روز = جریمه $600

جریمه‌های بالاتر برای تخلفات جدی‌تر اعمال می‌شود: $800 برای عدم واریز وجوه امانی طبق شرایط قرارداد (به ازای هر قرارداد)، پرداخت وجوه امانی بدون اطلاع، و اظهارات نادرست در درخواست‌ها؛ $900 برای عدم رسیدگی به وجوه امانی در صورتی که مشتری ادعای خسارت کند و بازپرداخت کامل انجام شده باشد، نرخ‌های قبولی پایین مدرسه، و تطبیق‌های نامتوازن حساب امانی.

• ✓عدم واریز وجوه طبق شرایط قرارداد = $800 به ازای هر قرارداد
• ✓اظهار نادرست واقعیت مادی در درخواست = جریمه $800
• ✓تخلف در تطبیق حساب امانی در حالی که حساب تراز نیست = $900 به ازای هر تخلف
• ✓عدم تطبیق ماهانه حساب امانی با حساب تراز = $600 به ازای هر تخلف

پس از آغاز یک پرونده اختلافی، کمیسیون می‌تواند آن را رد کند و با رضایت دارنده مجوز اخطاریه صادر کند. کمیسیون می‌تواند دارنده مجوزی را که پس از اخطار و فرصت استماع، از اجرای دستور نهایی اخطاریه سر باز می‌زند، تحریم کند. در پرونده‌های اختلافی بعدی، اگر دارنده مجوز کاملاً به اخطاریه‌های قبلی عمل کرده باشد، کمیسیون نمی‌تواند آن‌ها را در نظر بگیرد.

• ✓کمیسیون می‌تواند در صورت عدم اجرای دستور نهایی اخطاریه پس از اخطار و استماع، تحریم اعمال کند.
• ✓اخطاریه‌های قبلی که کاملاً اجرا شده‌اند در اقدامات انتظامی بعدی در نظر گرفته نمی‌شوند.

نقض‌های معینی دارای جریمه حداکثر $500 در هر نقض واحد هستند. در هر تضادی بین توضیح برنامه و زبان قانون/قاعده، بخش قانونی یا قاعده کنترل‌کننده است.

• ✓عدم تحویل وجوه اعتماد توسط CAM، فروشنده یا دلال معاون به دلال در سریع‌ترین زمان ممکن: $500 (43-40-25(b)(23) و 520-1-.08)
• ✓عدم درج شرایط تأمین مالی در قرارداد فروش با شرط احتیاطی تأمین مالی: $500 (43-40-25.1)
• ✓عدم ارائه کپی سند به هر فردی که آن را امضا می‌کند: $500
• ✓امتحان شرکت کارگزاری که نقض‌های 43-40-11، 18، 25.1 و قوانین مرتبط را نشان می‌دهد: $500
• ✓امتحان مدرسه تأیید‌شده که نقض‌های فصل 520 را نشان می‌دهد: $100

بسیاری از نقض‌ها شامل حداکثر جریمه ۶۰۰ دلار در هر نقض واحد هستند، از جمله نقض‌های تبلیغات، ثبت حساب اعتماد، افشاگری، و فعالیت‌های لایسنس منقضی.

• ✓عدم ارائه فوری پیشنهاد امضا‌شده یا تحویل نسخه‌های قرارداد پذیرفته‌شده در مدت معقول: ۶۰۰ دلار
• ✓اجرای تجارت تحت نامی که با GREC ثبت نشده است: ۶۰۰ دلار
• ✓نقض حساب اعتماد یافت‌شده در بازرسی دلالی: ۶۰۰ دلار
• ✓عدم ثبت حساب اعتماد با GREC: ۶۰۰ دلار برای هر حساب ثبت‌نشده
• ✓پرداخت کمیسیون/حق الزحمه ارجاع به فردی بدون لایسنس فعال جاری (به‌جز برابر ۴۳-۴۰-۲۵(b)(۱۷)): ۶۰۰ دلار
• ✓اجازه دادن دلال به لایسنس‌دار وابسته برای کار پس از انقضای لایسنس بیش از یک ماه: ۶۰۰ دلار برای هر معامله
• ✓عدم سپرده‌گذاری وجوه اعتماد در ظرف سه روز کاری پس از دریافت مگر اینکه قرارداد غیر این را مقرر کند: ۶۰۰ دلار
• ✓عدم اطلاع‌رسانی به کمیسیون در مورد نتیجه نهایی اقدام در ظرف ده روز: ۶۰۰ دلار
• ✓عدم افشاگری وضعیت لایسنس در قرارداد که افشاگری را مقتضی می‌کند: ۶۰۰ دلار برای هر قرارداد

نشانواسی که توسط کمیسیون صادر شده است، 30 روز پس از ارائه نهایی می‌شود، مگر اینکه دارنده مجوز شرایط جایگزینی را با کمیسیون برقرار کند یا درخواست برگزاری جلسه درخواست ریاضت‌های ادعایی را کند. ارائه از طریق تحویل شخصی، پست تأیید‌شده، یا تحویل شبانه قانونی به آخرین آدرسی که به کمیسیون ارائه شده انجام می‌شود.

• ✓نشانواس 30 روز پس از ارائه نهایی می‌شود، مگر اینکه شرایط جایگزینی برقرار شود یا درخواست برگزاری جلسه ادعایی کند
• ✓پس از نهایی شدن، دارنده مجوز باید الزامات را در مدت 30 روز انجام دهد، مگر اینکه دستور جدول زمانی متفاوتی تعیین کند
• ✓ارائه به وکیل دارنده مجوز، ارائه به دارنده مجوز تلقی می‌شود
• ✓ارائه به آخرین آدرسی که به کمیسیون ارائه شده می‌رود (از طریق دلال برای داننده‌های مجوز و��بسته)

کمیسیون می‌تواند موافقت به جای نقل قول ارائه دهد، پرونده مورد اختلاف را برای صدور نقل قول برطرف کند، عدم تعریف را تحت تعقیب قرار دهد، و نقل‌قول‌های کاملاً رعایت شده را در نظم‌بخشی بعدی نادیده گیرد.

• ✓کمیسیون می‌تواند دارندهٔ مجوز را تحت تعقیب قرار دهد که پس از اطلاع و فرصت برای جلسه رسیدگی، دستور نقل قول نهایی را رعایت نکند
• ✓هنگام اعمال نظم‌بخشی در پرونده مورد اختلاف، کمیسیون نقل‌قول‌های قبلی را که دارندهٔ مجوز کاملاً رعایت کرده است در نظر نخواهد گرفت
• ✓پس از آغاز پرونده مورد اختلاف، کمیسیون با رضایت دارندهٔ مجوز می‌تواند آن را برطرف کند و نقل قول صادر کند

در بدل صدور اخطاریه، کمیسیون می‌تواند به تشخیص خود به دارنده پروانه فرصت دهد تا با تکمیل دوره آموزشی، ارائه گزارش‌های دوره‌ای درباره حساب امانی تعیین‌شده، پرداخت جریمه نقدی، یا ترکیبی از این‌ها یا سایر مجازات‌ها موافقت کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند به جای اخطاریه، توافق رضایت ارائه دهد
• ✓رضایت می‌تواند شامل دوره آموزشی، گزارش‌ها، جریمه نقدی، یا ترکیب‌هایی از آن‌ها باشد

ابلاغ دستور نهایی احضاریه از طریق تحویل حضوری، پست تأییدشده، یا تحویل یک‌شبه قانونی به آخرین نشانی ارائه‌شده به کمیسیون انجام می‌شود. برای دارندگان مجوز وابسته، ابلاغ به آخرین نشانی ارائه‌شده توسط کارگزار انجام می‌شود؛ برای دارندگان مجوز غیرفعال، آخرین نشانی‌ای که خود ارائه داده‌اند. ابلاغ به وکیل دارنده مجوز، ابلاغ به خود دارنده مجوز تلقی می‌شود.

• ✓ابلاغ باید به آخرین نشانی ارائه‌شده به کمیسیون انجام شود
• ✓ابلاغ به وکیل دارنده مجوز، ابلاغ به خود دارنده مجوز تلقی می‌شود

هر شخص ذی‌نفع می‌تواند با ارائه درخواست کتبی همراه با امضای محضری، از کمیسیون بخواهد مقرره‌ای را وضع، اصلاح یا لغو کند. کمیسیون باید ظرف ۳۰ روز، به‌صورت کتبی رد کند یا فرآیند مقرره‌گذاری را آغاز نماید. کمیسیون همچنین ظرف ۶۰ روز از دریافت، آرای اعلامی صادر می‌کند، مگر اینکه نظر دادستان کل را جویا شود.

• ✓درخواست‌های مربوط به مقررات باید کتبی بوده و امضای درخواست‌کننده محضری شده باشد
• ✓کمیسیون باید ظرف سی (۳۰) روز به درخواست مقرره پاسخ دهد
• ✓به آرای اعلامی باید ظرف شصت (۶۰) روز از دریافت پاسخ داده شود
• ✓هیچ رأی اعلامی در مورد موضوعات مرتبط با جلسات رسیدگی تحقیقاتی در جریان صادر نمی‌شود

هر فرد علاقه‌مند می‌تواند از کميسيون درخواست کند تا نسبت به تصويب، تعديل يا لغو يک قانون اقدام کند. درخواست بايستی به صورت کتبی و با امضای صاحب‌دست تصديق‌شده توسط دفتر تصديق اسناد تقديم شود.

• ✓درخواست‌ها بايستی به صورت کتبی باشند و امضای درخواست‌کننده توسط دفتر تصديق اسناد تصديق‌شده باشد
• ✓کميسيون بايستی ظرف 30 روز از دريافت درخواست، يا درخواست را به صورت کتبی با ذکر دلايل رد کند يا رويه تعديل قوانين را مطابق قانون رويه اداری جورجيا آغاز کند

کمیسیون رأی‌های اعلامی را درخصوص قابل‌اعمال بودن هر گونه مقررۀ قانونی یا قانون فراهم می‌کند. درخواست‌ها باید به صورت کتبی با امضای تصدیق‌شده ارائه شوند، و کمیسیون در ظرف 60 روز پاسخ می‌دهد، مگر زمانی که نظر دادستان کل را بخواهد.

• ✓درخواست‌های رأی اعلامی باید به صورت کتبی با امضای تصدیق‌شده ارائه شوند
• ✓کمیسیون باید در ظرف 60 روز از دریافت پاسخ دهد، مگر هنگام درخواست نظر دادستان کل
• ✓کمیسیون در مورد مسائل مرتبط با جلسات تحقیقی در انتظار رأی اعلامی صادر نخواهد کرد

کمیسیون املاک و مستغلات جورجیا دفاتری دارد که عموم مردم می‌توانند در آن‌جا اطلاعات دریافت کنند و مطالبی را ارائه دهند. استعلام‌ها به کمیسیون در دفتر آتلانتای آن، به نشانی سوئیت ۱۰۰۰ - برج اینترنشنال، ۲۲۹ خیابان پیچ‌تری، شمال شرقی، آتلانتا، جورجیا ۳۰۳۰۳-۱۶۰۵، خطاب می‌شوند.

• ✓عموم مردم می‌توانند با خطاب قرار دادن استعلام‌ها به دفتر آتلانتای کمیسیون، اطلاعات دریافت کنند یا مطالبی ارائه دهند.
• ✓درخواست‌های کتبی باید به کمیسیونر املاک و مستغلات در نشانی رسمی خطاب شوند.

در نخستین نشست ماهانهٔ منظم تقویم سال، کمیسیون از میان اعضای خود یک رئیس و یک نایب‌رئیس انتخاب می‌کند. انتخابات ممکن است در صورت خالی شدن کرسی یا هنگامی که حد نصاب خواهان انتخاب جدید باشد نیز برگزار شود. در غیاب رئیس، نایب‌رئیس ریاست جلسه را بر عهده می‌گیرد.

• ✓رئیس و نایب‌رئیس در نخستین نشست ماهانهٔ سال تقویمی انتخاب می‌شوند.
• ✓انتخابات با رأی‌گیری مخفی انجام می‌شود و تا زمانی ادامه می‌یابد که یکی از اعضا اکثریت آرای داده‌شده را کسب کند.
• ✓در غیاب رئیس، نایب‌رئیس ریاست جلسه را بر عهده می‌گیرد.

درخواست‌های حضور برنامه‌ریزی‌شده باید به صورت کتبی به کمیسیونر املاک ارائه شوند. سه فرد یا گروه نخست که پیش از نخستین روز ماه پیش از جلسه درخواست کتبی ارائه کنند، برنامه‌ریزی می‌شوند. حضورهای برنامه‌ریزی‌شده به ۱۵ دقیقه محدود است؛ حضورهای بدون برنامه به ۵ دقیقه.

• ✓حضورهای برنامه‌ریزی‌شده به پانزده دقیقه محدود است
• ✓حضورهای بدون برنامه به پنج دقیقه محدود است
• ✓سه درخواست کتبی نخست دریافت‌شده برای جلسه ماهانه برنامه‌ریزی می‌شوند

کمیسیون ملک و مستغلات جورجیا دفاتر تحت نظارت دارد که در آن جنبش عام می‌تواند اطلاعات کسب کند یا با ارسال درخواست به آدرس اتلانتا کمیسیون، ارائه دهد.

• ✓درخواست‌های عمومی و ارائه‌ها باید به کمیسیون ملک و مستغلات جورجیا، سوئیت 1000 - برج بین‌المللی، 229 خیابان پیچ‌تری، شمال شرقی، اتلانتا، جورجیا 30303-1605 ارسال شود
• ✓جنبش عام می‌تواند اطلاعات مربوط به عملیات کمیسیون را از طریق درخواست کتبی کسب کند

در اولین جلسه ماهانه منظم سال تقویمی خود، کمیسیون از میان اعضای خود یک رئیس و معاون رئیس را از طریق رای‌گیری محرمانه انتخاب می‌کند. انتخابات ممکن است در صورت خالی شدن جایگاه یا هنگامی که یک نصاب برای انتخابات جدید درخواست کند نیز برگزار شود.

• ✓رئیس و معاون رئیس در اولین جلسه ماهانه سال تقویمی انتخاب می‌شوند
• ✓انتخابات از طریق رای‌گیری محرمانه انجام می‌شود و تا زمانی ادامه می‌یابد که یک عضو اکثریت آرای داده شده را کسب کند
• ✓معاون رئیس در غیاب رئیس بر جلسات ریاست می‌کند

درخواست‌های برای حضور برنامه‌ریزی‌شده باید به صورت کتبی به کمیسر امور부동産ارائه شوند. سه نفر یا گروه اول که درخواست کتبی خود را قبل از روز اول ماه قبل ارائه دهند، برای جلسه تعیین می‌شوند.

• ✓درخواست‌های حضور برنامه‌ریزی‌شده باید به صورت کتبی در یا قبل از روز اول ماه قبل از جلسه ماهانه ارائه شوند
• ✓حضور برنامه‌ریزی‌شده محدود به پانزده دقیقه و حضور برنامه‌ریزی‌نشده محدود به پنج دقیقه است، مگر به اجازه کمیسیون

مربیان، آموزشگاه‌ها و کارکنان آنها که تأیید شده‌اند، اکیداً ممنوع است که محتوای آزمون احراز صلاحیت را در دوره‌های غیرتأییدشده به دست آورند، بپذیرند یا استفاده کنند. تخلفات ممکن است به رد، لغو یا تعلیق وضعیت تأییدشده برای هر دو، مربیان و آموزشگاه‌ها، منجر شود.

• ✓مربیان/آموزشگاه‌ها نمی‌توانند محتوای آزمون را از شرکت‌کنندگان در آزمون دریافت کنند
• ✓نمی‌توانند از چنین محتوایی در دوره‌های غیرتأییدشده استفاده کنند
• ✓تخلفات برای مربی و آموزشگاه، هر دو، مبنای اعمال تحریم‌ها تحت O.C.G.A. 43-40-25 است

هیچ شخصی نمی‌تواند بدون اجازه کتبی کمیسیون در آزمون صلاحیت شرکت کند، مگر در شرایط خاص: برای احراز صلاحیت یا اعاده مجوز، برای اهداف عمل متقابل زمانی که ایالت دیگری آزمون جورجیا را الزامی می‌داند، یا زمانی که کمیسیون در یک موضوع انتظامی دستور داده باشد.

• ✓اجازه کتبی لازم است، مگر برای احراز صلاحیت یا اعاده مجوز.
• ✓استثنا زمانی مجاز است که با اتکا به عمل متقابل به ایالت دیگری درخواست شود و آن ایالت قبولی در آزمون جورجیا را الزامی بداند.
• ✓استثنا زمانی مجاز است که در یک موضوع انتظامی به موجب دستور کمیسیون لازم باشد.

دوره‌های مکاتبه‌ای و دوره‌هایی که واجد شرایط واحدهای آموزش مداوم (CEU) هستند، الزامات آموزش پیش از اخذ مجوز را برآورده نمی‌کنند. آموزش پیش از اخذ مجوز باید از طریق کلاس درس یا آموزش تأییدشده مبتنی بر رایانه ارائه شود.

• ✓دوره‌های مکاتبه‌ای الزامات آموزش پیش از اخذ مجوز را برآورده نمی‌کنند.
• ✓دوره‌های واجد شرایط CEU الزامات آموزش پیش از اخذ مجوز را برآورده نمی‌کنند.

کمیسیون هر مربی را که مدرک رضایت‌بخشی دال بر تدریس یک دوره نام‌برده‌شده در دو سال پیش از درخواست برای شرکت در آزمون ارائه کند، به‌عنوان برآورنده الزامات آموزشی برای آزمون تأیید می‌کند.

• ✓مربی باید دوره‌ای را که در مقرره نام برده شده است، تدریس کرده باشد
• ✓تدریس باید در فاصله دو سال پیش از درخواست انجام شده باشد

دوره‌های آموزشی پیش از مجوز برای مدیران انجمن‌های اجتماعی، فروشندگان و کارگزاران که توسط نهاد نظارتی هر ایالت، ناحیه، قلمرو، متعلقات ایالات متحده، یا استان کانادا مجاز شده‌اند، در جورجیا تأیید می‌شوند، به شرطی که از نظر ساعات اعتباری مشابه باشند و از طریق آموزش کلاسی یا آموزش رایانه‌ای منطبق ارائه شوند.

• ✓دوره‌ها باید توسط نهاد نظارتی املاک و مستغلات حوزه قضایی مجاز شده باشند
• ✓دوره‌ها باید از نظر ساعات اعتباری با دوره‌های پیش از مجوز موردنیاز جورجیا مشابه باشند
• ✓باید آموزش کلاسی یا آموزش رایانه‌ای منطبق باشد

متقاضیانی که پیش از 1 ژانویه 1993 هر سه دوره فروش I، فروش II و فروش III را با موفقیت به پایان رسانده اند، می توانند گواهی نامه های اتمام را از مدارس تأییدشده ارائه دهند تا در آزمون صلاحیت فروشنده شرکت کنند.

• ✓هر سه دوره فروش باید پیش از 1 ژانویه 1993 تکمیل شده باشند
• ✓گواهی نامه ها باید از مدارس تأییدشده باشند

مربیان تایید‌شده، مدارس و کارکنان آنها از کسب، پذیرش یا استفاده از محتوای محرمانه امتحان صلاحیت ممنوع هستند. نقض موارد می‌تواند منجر به انکار، لغو یا تعلیق وضعیت تایید‌شده و تحریم‌های علیه مربیان و مدارس شود.

• ✓مربیان/مدارس نمی‌توانند محتوای امتحان را از شرکت‌کنندگان در امتحان کسب کنند
• ✓نمی‌توانند چنین اطلاعاتی را بدون تایید کمیسیون بپذیرند
• ✓نمی‌توانند محتوای امتحان را در دوره‌های غیرتایید‌شده استفاده کنند
• ✓نقض موارد می‌تواند منجر به تحریم هر دو مربی و مدرسه تحت O.C.G.A. 43-40-25 شود

یک فرد نمی‌تواند در آزمون صلاحیت شرکت کند مگر برای صدور یا تجدید مجوز، یا در شرایط متقابلی خاص، یا زمانی‌که کمیسیون در مسئله‌ای انضباطی دستور دهد، مگر اینکه اول اجازه کتبی دریافت شود.

• ✓امتحان برای صدور یا تجدید مجوز تعیین‌شده مجاز است
• ✓استثنای متقابل نیازمند این است که فرد مجوز متقابل جورجیا داشته باشد، برای ایالتی دیگر درخواست دهد، و آن ایالت امتحان جورجیای پاس‌شده را الزامی می‌کند
• ✓امتحان زمانی‌که توسط دستور کمیسیون در مسئله انضباطی مورد نیاز است مجاز است
• ✓در غیر این صورت اجازه کتبی کمیسیون لازم است

یک مربی می‌تواند با اثبات اینکه یک دوره نام‌برده شده در قانون را در مدت زمان مشخصی قبل از درخواست برای آزمون تدریس کرده است، الزامات آموزشی را برای آزمون برآورده کند. دوره‌های مکاتبات و دوره‌های واحد آموزش مستمر الزامات آموزش پیش از مجوز را برآورده نمی‌کنند.

• ✓مربیان باید دو سال قبل از درخواست شرکت در آزمون، مدارک رضایت‌بخش اثبات تدریس یک دوره نام‌برده شده را ارائه دهند.
• ✓دوره‌های واجد شرایط برای واحدهای آموزش مستمر الزام آموزش پیش از مجوز را برآورده نمی‌کنند.

آموزش پیش‌مجوز برای مدیران انجمن‌های اجتماعی، نمایندگان فروش و دلالان که توسط یک نهاد تنظیمی دیگر ایالات متحده یا کانادا مجاز هستند، در جورجیا پذیرفته می‌شود اگر از نظر ساعات اعتباری مشابه باشد و از طریق آموزش کلاسی یا آموزش مبتنی بر رایانه منطبق ارائه شود.

• ✓دوره‌های خارج از حوزه قضایی باید توسط نهادی که در هر ایالت، منطقه، قلمرو، تملک یا استان ایالات متحده یا کانادا، نمایندگان مجوزدار املاک و مستغلات را تنظیم می‌کند، مجاز باشند
• ✓دوره‌ها باید از نظر ساعات اعتباری مشابه دوره‌های پیش‌مجوز مورد نیاز کمیسیون باشند و از طریق آموزش کلاسی یا آموزش مبتنی بر رایانه منطبق ارائه شود

متقاضیانی که هر سه دوره فروش قدیمی (فروش I، II و III) را قبل از 1 ژانویه 1993 به پایان رسانده اند، می توانند از گواهی های تکمیل از مدارس تأیید شده توسط کمیسیون برای واجد شرایط شدن در آزمون صدور مجوز فروشنده استفاده کنند.

• ✓هر سه دوره (فروش I، فروش II، فروش III) باید قبل از 1 ژانویه 1993 تکمیل شده باشند
• ✓گواهی نامه ها باید از مدارس تأیید شده توسط کمیسیون باشند تا برای آزمون فروشنده واجد شرایط شرکت کنند

«نمایندگی» رابطه‌ای است که در آن یک کارگزار در یک معامله اموال غیرمنقول با اختیار صریح برای شخص دیگری عمل می‌کند یا از او نمایندگی می‌کند. «رابطه کارگزاری» شامل روابط نمایندگی و غیرنمایندگی است که بین کارگزار و موکلان/مشتریان شکل می‌گیرد. «نماینده دوگانه» همزمان با هر دو طرف در همان معامله رابطه کارگزاری دارد.

• ✓نمایندگی مستلزم اختیار صریح موکل در یک معامله اموال غیرمنقول است
• ✓نماینده دوگانه همزمان از فروشنده و خریدار یا از موجر و مستأجر نمایندگی می‌کند
• ✓روابط کارگزاری شامل روابط نمایندگی و غیرنمایندگی است

موکل شخصی است که با یک کارگزار وارد قرارداد کارگزاری شده است. مشتری وارد قرارداد کارگزاری نشده است، اما ممکن است اعمال اداری را از کارگزار دریافت کند. اعمال اداری اعمالی هستند که نیازی به صلاحدید یا اعمال قضاوت شخصی کارگزار یا دارنده مجوز ندارند.

• ✓موکل وارد قرارداد کارگزاری شده است؛ مشتری وارد نشده است
• ✓اعمال اداری نیازی به صلاحدید یا اعمال قضاوت شخصی دارنده مجوز ندارند
• ✓کارگزاران می‌توانند برای مشتریان اعمال اداری انجام دهند

«قرارداد کارگزاری» یک قرارداد کتبی است که در آن فروشنده، خریدار، موجر یا مستأجر مشتری می‌شود و در ازای معرفی طرفی آماده، توانا و مایل، یا برای مدیریت ملک/انجمن اجتماعی، وعده عوض باارزش می‌دهد. نمونه‌ها شامل قراردادهای فهرست انحصاری، قراردادهای فهرست آزاد، توافق‌نامه‌های کارگزار خریدار، و توافق‌نامه‌های مدیریت ملک است.

• ✓قرارداد کارگزاری باید یک قرارداد کتبی باشد
• ✓نمونه‌ها شامل فهرست‌های انحصاری/آزاد، توافق‌نامه‌های کارگزار خریدار، و توافق‌نامه‌های مدیریت ملک است
• ✓مشتری به کارگزار عوض باارزش وعده می‌دهد

نمایندگی به معنای هر رابطه‌ای است که در آن یک کارگزار ملک برای یا نمایندگی دیگری توسط اختیار صریح در یک معامله ملک واقعی عمل می‌کند. رابطه کارگزاری شامل روابط نمایندگی و غیر نمایندگی است که در نتیجه تعهد کارگزاری تشکیل می‌شود.

• ✓«نمایندگی» به معنای رابطه‌ای است که در آن یک کارگزار ملک واقعی برای یا نمایندگی دیگری توسط اختیار صریح در معامله ملک واقعی عمل می‌کند
• ✓«رابطه کارگزاری» به معنای روابط نمایندگی و غیر نمایندگی بین کارگزار و مشتریان/متقاضیان است که در نتیجه تعهد کارگزاری تشکیل می‌شود
• ✓«نمایندگی دوگانه» به معنای کارگزاری است که به طور همزمان رابطه کارگزاری با هم فروشنده و خریدار یا هم مالک و مستأجر در یک معامله داشته باشد

تعهد مشاوره‌ای یک قرارداد کتبی است که در آن فروشنده، خریدار، صاحب ملک، یا مستأجر مشتری برای کارگزار می‌شود و متعهد می‌شود قیمت ارزشمند را پرداخت کند (یا موافقت می‌کند که کارگزار می‌تواند آن را از طرف دیگری دریافت کند) برای تولید یک طرف آمادهٔ، قادر، و تمایل‌دار یا برای خدمات مدیریت اموال/انجمن اجتماعی.

• ✓تعهد مشاوره‌ای باید یک قرارداد کتبی باشد که طرف را مشتری کارگزار می‌کند
• ✓نمونه‌ها شامل قراردادهای فهرست انحصاری، قراردادهای فهرست باز، توافقات خریدار-کارگزار، توافقات مدیریت اموال، و قراردادهای نمایندگی منحصرٔ مستأجر هستند

کلاینت فردی است که با دلال در یک تعهد دلالی وارد شده است. کاستمر در تعهد دلالی وارد نشده است، اما شخصی است که دلال برای او می‌تواند اقدامات وزارتی انجام دهد.

• ✓«کلاینت» به معنی فردی است که با دلال ملک در یک تعهد دلالی وارد شده است
• ✓«کاستمر» به معنی فردی است که در تعهد دلالی وارد نشده است، اما دلال برای او می‌تواند اقدامات وزارتی انجام دهد
• ✓«اقدامات وزارتی» اقداماتی هستند که نیاز به تشخص یا استفاده از قضاوت خود دلال ندارند

اصطلاحات کلیدی مانند «دلال مرتبط»، «دلال»، «کمیسیون»، «کمیسر»، «انجمن اجتماعی»، «خدمات مدیریت انجمن اجتماعی»، «مدیر انجمن اجتماعی»، «دارنده مجوز»، «شخص»، «خدمات مدیریت ملک»، «خریدار»، «املاک و مستغلات» و «نماینده فروش» معنای یکسانی دارند که در بخش O.C.G.A. 43-40-1 تعریف شده است.

• ✓تعاریف قانونی در O.C.G.A. 43-40-1 در تمام فصول 520-1، 520-2 و 520-3 اعمال می‌شوند
• ✓اصطلاحات شامل دلال، دلال مرتبط، نماینده فروش، دارنده مجوز و مدیر انجمن اجتماعی هستند

«بنگاه» به معنای مالکیت انفرادی، مشارکت، شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، یا شرکتی است که به عنوان کارگزار مجوز دارد. «نام فرانشیز» نیازمند اجازه از شخص دیگری است که حق موجود دارد. «فرانشیزگیرنده» دارنده مجوزی است که مجاز به استفاده از نام تجاری فرانشیزدهنده است؛ «فرانشیزدهنده» مالک و کنترل‌کننده نام تجاری است.

• ✓یک بنگاه می‌تواند مالکیت انفرادی، مشارکت، شرکت با مسئولیت محدود، یا شرکتی باشد که به عنوان کارگزار مجوز دارد.
• ✓نام فرانشیز نیازمند اجازه از مالک نام تجاری است.

اصطلاحات قانونی کلیدی مانند کارگزار متعلق، کارگزار، کمیسیون، کمیسر، انجمن جامعه‌ای، مدیر انجمن جامعه‌ای، دارنده مجوز، شخص، خدمات مدیریت ملک، خریدار، املاک و ستاد فروش، تعاریف یکسانی را مطابق بخش 43-40-1 O.C.G.A. دارند و در تمام فصول 520-1، 520-2 و 520-3 به کار می‌روند.

• ✓اصطلاحات قانونی تعریف‌شده در O.C.G.A. 43-40-1 در فصول 520-1، 520-2 و 520-3 به کار می‌روند
• ✓اصطلاحات شامل کارگزار متعلق، کارگزار، دارنده مجوز، ستاد فروش، خدمات مدیریت ملک و مدیر انجمن جامعه‌ای می‌باشند

'شرکت' یک شرکت تک مالک، شراکت، شرکت با مسئولیت محدود، یا شرکت سهامی است که توسط کمیسیون به عنوان کارگزار دارای مجوز است. تعاریف نام الحق امتیاز، صاحب الحق امتیاز و دارنده الحق امتیاز، استفاده مجاز از نام های تجاری را کنترل می کنند.

• ✓'شرکت' به معنای شرکت تک مالک، شراکت، شرکت با مسئولیت محدود، یا شرکت سهامی است که توسط کمیسیون به عنوان کارگزار دارای مجوز است
• ✓'صاحب الحق امتیاز' به معنای یک شرکت دارای مجوز است که مجاز به استفاده از نام تجاری دارنده الحق امتیاز است
• ✓'دارنده الحق امتیاز' به معنای یک نهاد تجاری است که مالک نام تجاری است و استفاده آن توسط دیگران را کنترل و مجاز می کند

«ساعت آموزشی» به معنای حداقل ۵۰ دقیقه آموزش است. «نظامی» به معنای نیروهای مسلح ایالات متحده شامل گارد ملی است. «عضو خدمت» یک عضو فعال یا ذخیره است؛ «همسر نظامی» همسر یک عضو خدمت یا عضو خدمت در حال گذار است. «عضو خدمت در حال گذار» در بازه ۲۴ ماه پیش از بازنشستگی یا ۱۲ ماه پیش از جدایی قرار دارد.

• ✓یک ساعت آموزشی معادل حداقل پنجاه دقیقه آموزش است
• ✓یک عضو خدمت در حال گذار در بازه ۲۴ ماه پیش از بازنشستگی یا ۱۲ ماه پیش از جدایی قرار دارد
• ✓تحویل یکشبه قانونی مستلزم تحویل در روز کاری بعد و رسید امضاشده است

این قانون نظامی، همسر نظامی، عضو خدمت و عضو خدمت در حال انتقال را برای اهداف تطبیقات مجوز تعریف می‌کند.

• ✓«عضو خدمت» به معنای یک عضو فعال یا ذخیره نیروهای مسلح است، از جمله گارد ملی
• ✓«عضو خدمت در حال انتقال» به معنای یک عضو در خدمت فعال یا مرخصی جدایی در عرض 24 ماه از بازنشستگی یا 12 ماه از جدایی است
• ✓«همسر نظامی» به معنای همسر یک عضو خدمت یا عضو خدمت در حال انتقال است

ساعت آموزشی حداقل پنجاه دقیقه آموزش یا فعالیت یادگیری است. تحویل قانونی شب نیاز به دستور تحویل روز کاری بعدی و رسید امضا شده دارد.

• ✓'ساعت آموزشی' به معنای حداقل پنجاه دقیقه آموزش یا سایر فعالیت‌های یادگیری است
• ✓'تحویل قانونی شب' ایجاب می‌کند که فرستنده تحویل را برای روز کاری بعدی دستور دهد و رسید امضا شده‌ای که تحویل را تأیید کند، دریافت کند
• ✓'به موقع' به معنای زمان منطقی در شرایط خاص است